Что такое правоустанавливающий документ?
Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим:
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
— свидетельства о праве на наследство;
— вступившие в законную силу судебные акты;
— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Также существует более подробный официальный Справочник «Правоустанавливающие документы», приведенный в Приложении №2 к Порядку заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденному Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.
СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»
Код | Наименование | |
558.4.1 | 558401000000 | Правоустанавливающие документы |
558.4.1.1 | 558401010000 | Договоры/соглашения |
558.4.1.1.1 | 558401010100 | Сделки об отчуждении |
558.4.1.1.1.1 | 558401010101 | Договор купли-продажи |
558.4.1.1.1.2 | 558401010102 | Договор мены |
558.4.1.1.1.3 | 558401010103 | Договор дарения |
558.4.1.1.1.4 | 558401010104 | Договор ренты |
558.4.1.1.1.5 | 558401010105 | Договор пожизненного содержания с иждивением |
558.4.1.1.1.6 | 558401010106 | Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность) |
558.4.1.1.2 | 558401010200 | Другие сделки |
558.4.1.1.2.1 | 558401010201 | Договор участия в долевом строительстве |
558.4.1.1.2.2 | 558401010202 | Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности |
558.4.1.1.2.3 | 558401010203 | Брачный договор |
558.4.1.1.2.4 | 558401010204 | Соглашение об отступном |
558.4.1.1.2.5 | 558401010205 | Соглашение о разделе имущества |
558.4.1.1.2.6 | 558401010206 | Соглашение о выделе доли |
558.4.1.1.2.7 | 558401010207 | Инвестиционный договор (договор об инвестировании) |
558.4.1.1.2.8 | 558401010208 | Мировое соглашение |
558.4.1.1.2.9 | 558401010209 | Договор аренды (субаренды) |
558.4.1.1.2.10 | 558401010210 | Договор об ипотеке |
558.4.1.1.2.11 | 558401010211 | Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком |
558.4.1.1.2.12 | 558401010212 | Кредитный договор |
558.4.1.1.2.13 | 558401010213 | Договор займа |
558.4.1.1.2.14 | 558401010214 | Соглашение об установлении сервитута |
558.4.1.1.2.15 | 558401010215 | Соглашение об изменении содержания закладной |
558.4.1.1.2.16 | 558401010216 | Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору |
558.4.1.1.2.17 | 558401010217 | Соглашение о расторжении договора |
558.4.1.1.2.18 | 558401010218 | Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) |
558.4.1.1.2.19 | 558401010219 | Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) |
558.4.1.2 | 558401020000 | Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления |
558.4.1.2.1 | 558401020100 | Федеральный закон |
558.4.1.2.2 | 558401020200 | Указ Президента Российской Федерации |
558.4.1.2.3 | 558401020300 | Постановление Правительства РоссийскойФедерации |
558.4.1.2.4 | 558401020400 | Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации) |
558.4.1.2.5 | 558401020500 | Распоряжение |
558.4.1.2.6 | 558401020600 | Приказ |
558.4.1.2.7 | 558401020700 | Постановление |
558.4.1.2.8 | 558401020800 | Решение |
558.4.1.3 | 558401030000 | Свидетельство о праве на наследство |
558.4.1.3.1 | 558401030100 | Свидетельство о праве на наследство по закону |
558.4.1.3.2 | 558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию |
558.4.1.4 | 558401040000 | Вступившие в силу судебные акты |
558.4.1.4.1 | 558401040100 | Постановление суда |
558.4.1.5 | 558401050000 | Акты (свидетельства) |
558.4.1.5.1 | 558401050100 | Регистрационное удостоверение |
558.4.1.5.2 | 558401050200 | Свидетельство о праве на землю |
558.4.1.5.3 | 558401050300 | Государственный акт о праве на землю |
558.4.1.5.4 | 558401050400 | Свидетельство о праве собственности |
558.4.1.6 | 558401060000 | Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект |
558.4.1.6.1 | 558401060100 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
558.4.1.6.2 | 558401060200 | Разрешение на строительство |
558.4.1.6.3 | 558401060300 | Акт ввода в эксплуатацию |
558.4.1.7 | 558401070000 | Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества |
558.4.1.7.1 | 558401070100 | Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок |
558.4.1.8 | 558401080000 | Прочие правоустанавливающие документы |
558.4.1.8.1 | 558401080100 | Передаточный акт |
558.4.1.8.2 | 558401080200 | Разделительный баланс |
558.4.1.8.3 | 558401080300 | План приватизации |
558.4.1.8.4 | 558401080400 | Правила доверительного управления |
558.4.1.8.5 | 558401080500 | Акт описи и ареста имущества |
558.4.1.8.6 | 558401080600 | Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли |
558.4.1.8.7 | 558401080700 | Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
558.4.1.8.8 | 558401080800 | Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара) |
558.4.1.8.9 | 558401080900 | Соглашение о новации |
558.4.1.8.10 | 558401081000 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
558.4.1.8.11 | 558401081100 | Соглашение об уплате алиментов |
558.4.1.8.12 | 558401081200 | Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя |
558.4.1.8.13 | 558401081300 | Иной документ |
Response to "Что такое правоустанавливающий документ?"
Является ли протокол общегособрания в спк правоустанавливающим документом
является ли договор субаренды правоустанавливающим документом при выдаче разрешения на строительство ?
Может ли изыматься Правоустанавливающий документ у владельца?
Кем изыматься?
Что такое правоустанавливающие документы при проведении капремонта дома?
Где их можно получить?
Спасибо.
Светлана.
Кадастровая выписка на объект незавершенного строительства является правоустанавливающим документом на объект капитального строительства?
Так является ли договор аренды правоустанавливающим документом или нет ?
Является.