Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Межевой план земельного участка».

Что такое межевой план земельного участка?

 Posted by at 07:35  Add comments

  768 комментариев to “Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»”

  1. Здравствуйте! Как правильно исправить кадастровую ( реестровой) ошибку ранее учтенного земельного участка на основании проекта планировки и проекта межевания? Или как обычное уточнение, а в заключении приложить картографический материал, доказывающий , что участок существует 15 лет. И как исправить кадастровую ошибку земельного участка который находится в аренде и поставлен на кадастровый учет до 2010 года?

    • Вам нужно подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки. Если делаете на основании проекта планировки и межевания, то прикладываете к межевому плану те страницы проекта, которые относятся к вашему участку.
      Если границы вашего участка установлены, но имеют неверные координаты (не совпадают с забором), и это можно подтвердить документально (проект планировки, правоустанавливающие документы, картографический материал), то вид работ — исправление реестровой ошибки.
      Если границы участка не установлены, то вид работ — уточнение границ земельного участка.

  2. День добрый, Юлия! Могли бы Вы подсказать свою точку зрения по одному из вопросов. Произвожу выдел земельного участка из земель сельхоз. назначения в счет долей ЗАО «Фирма». Образуемый участок зажат с трех сторон лесополосами, а с четвертой, участком находящимся в постоянном бессрочном пользовании ЗАО «Фирма». Согласно п.55 Требований «В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования,…, принадлежат на праве СОБСТВЕННОСТИ одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений НЕ ТРЕБУЕТСЯ.» В моем случае участок через который обеспечивается доступ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не на праве собственности. Значит ли это то, что необходимо подготавливать соглашение об обеспечении доступа? Как соглашение будет выглядеть? ЗАО «Фирма» дает согласие ЗАО «Фирма»? Ерунда какая-то

    • Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.

      В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.

      В случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, утвержденных в установленном порядке схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровых планах территорий, проектов границ земельных участков, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута, предложения о заключении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, актов об установлении сервитутов). Копии таких документов включаются в Приложение.


      Что у вас там и дороги не будет между участками?

      • Нету. Выделяемый участок прямоугольный. С трех сторон лесополосы стоят на учете, с четвертой участок который принадлежит этой же фирме только на праве постоянного (бессрочного) пользования. И в этот участок, который в пользовании входит дорога (кто-то так отмежевал с дорогой). К участку который в пользовании есть непосредственный доступ к землям общ. пользования.
        Раньше делал наподобие выдел, только собственник образуемого участка был другой (физ. лицо). Так мы сделали соглашение между ЗАО «Фирма» и этим физ.лицом, который выделялся. Кад. учет прошло нормально! А сейчас получается, что выделяется ЗАО «Фирма», и необходим доступ через участок принадлежащей ей же только на праве пользования. Интересно получается

        • Постоянное бессрочное пользование — это не собственность, поэтому я думаю все-таки потребуется соглашение.

          • Согласно Требований — да, нужно соглашение, я тоже так думаю. Просто я не пойму даже как его составить.
            Мы, ЗАО «Фирма» в лице такого-то директора и ЗАО «Фирма» в лице такого-то директора заключили соглашение:
            1)ЗАО «Фирма» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования зем. уч. с кад. №00:02:00…
            2)2. Стороны пришли к соглашению, что ЗАО «Фирма» дает свое согласие на то, что через его земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения, будет осуществляться доступ от земельного участка ЗУ1, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 00:02:00.., к землям общего пользования.
            Подписи сторон:
            Директор ЗАО «Фирма» Директор ЗАО «Фирма»

            В общем примерно так?

          • Я думаю, что соглашение будет обычным, просто стороны будут одним лицом.

          • Юлия, огромное спасибо Вам за помощь и за то, что уделили мне время. Буду пробовать составлять соглашение. Удачи Вам в ваших делах

  3. Примером, к сожаление, не могу поделиться! Последний раз формировали части в 2012 году, на основании Распоряжения!
    Но там нет ничего сложного!

  4. Надо образовать часть земельного участка на основании договора аренды.

    • А еще нет договора аренды никакого. просто есть участок, на который есть свидетельство, и в будущем, собственник, часть участка хочет сдавать в аренду.

      • В реквизите «3» раздела «Сведения о частях земельного участка» характеристика части земельного участка указывается на основании:
        сведений ЕГРН — в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках;
        сведений ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия — в отношении образуемых частей земельных участков;
        актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, в том числе предварительных, вступивших в законную силу судебных актов, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории — в отношении образуемых частей земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения.
        При отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) права в графе «5» реквизита «3» раздела «Сведения о частях земельного участка», указывается цель образования части (например, «Часть земельного участка формируется в целях передачи в аренду»), и в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно указываются цель формирования такой части и отсутствие подтверждающего документа.

        • Прошу прощения, просто не сталкивалась еще с такой работой. А есть какой-то пример?

  5. Здравствуйте. подскажите пожалуйста, есть участок, заказчик хочет часть участка отдать под аренду, надо делать раздел или выдел части? И если есть пример, пожалуйста

  6. Здравствуйте! Уважаемые коллеги, возможна ли постановка ЗУ под строительство подземного газопровода для временного краткосрочного пользования на период строительства при пересечении с земельными участками стоящими на учете.

  7. ещё вопросик, уточняю один ЗУ и нужно исправить другой ЗУ, нужно всё в одном межевом, на какой правовой документ сослаться , а то с п.20 приказа Минэконом №921, меня кадастровая футболит

    • Если второй участок является смежным, то на п.20 и ссылайтесь: Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если: «одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ».

  8. Добрый день! Произвожу выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения. Получается так, что исходный земельный участок включает в себя поля, лесополосы и дороги. Выделяю участок под полем. Доступ к землям общего пользования получается будет через измененный ЗУ. Нужно ли прикладывать соглашение об обеспечении доступа через измененный земельный участок, который находится в общедолевой собственности?

  9. Доброго дня, уважаемые форумчане! Хочу спросить Вашего совета по следующему вопросу: имею в собственности ЗУ с домом. Земли поселений, ИЖС. Но по ПЗЗ — зона многоэтажной застройки, где ВРИ ИЖС — отсутствует. Площадь ЗУ 450м2. По ПЗЗ минималка для ИЖС — 400м2. Хотелось бы разделить участок на 2: 400м2 и 50м2 Большой оставить с домом как ИЖС, а малый — под коммерцию с ВРИ из терр. зоны согласно ПЗЗ. Просто разделить, сохранив ВРИ для большого ЗУ — не получится. Отсюда мысль: завести в долевую собственность номиналов (у одного доля — 50м2), произвести выдел с изменением ВРИ малого участка. Как , на Ваш взгляд, схема? Спасибо за ответы.

    • Что-то я сомневаюсь в успехе задуманного! Чтобы разделить, надо исходный привести к ПЗЗ, а там и минималка не позволит разделить, да и не надо Вам это, менять ВРИ. А выдел только для земель с/х назначения.

      • Выдел — способ образования ЗУ в независимости от категории земель. Для сельхозки просто существуют свои условия. В моем случае, если это возможно, выдел — единственный способ, поскольку сохраняется прежний участок. Мне видится препятствием «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при … или выделе образуются земельные участки…» Ясно, что я выберу для малого участка ВРИ, разрешенное для данной зоны, но… ???? Вот в этом и вопрос.

  10. Всем доброго времени суток.
    Кто подскажет — нужно осуществить постановку земельных участков под дороги местного значения. Вопрос — какую брать ширину зу? фактическую (занятую дорожным полотном) или есть какие-то нормы?
    заранее благодарен за ответы.

  11. Добрый день!!! Ребят подскажите пожалуйста. при уточнении ЗУ в кадастровой выписке указан ОКС с кадастровым номером, но по факту этот окс находится в другом ЗУ и к уточняемому отношения не имеет. Что нужно сделать чтобы показать что ОКС внесен ошибочно и ни когда на уточняемом ЗУ не находился, может какой документ из органа местного самоуправления приложить, то какой ????? просто уточнять ОКС не хотелось бы.

    • Здравствуйте! Адрес у ОКСа и земельного участка совпадает?

      • адрес и у ЗУ и ОКСа только до улицы. Я в межевой на ЗУ прикладываю постановление о присвоении адреса.

        • В таком случае, думаю, что только исправлять ошибку в ОКСе (техпланом).

          • Не хотелось бы, но куда деваться, спасибо Вам что уделили время.

          • Всё прошло без уточнения , только приложил документ от органа местного самоуправления , что в данном участке никогда никаких строений не было и нет, а данный окс находится в другом месте и дополнительно все прописал в заключении и всё прошло

  12. Добрый день!подскажите пожалуйста какие используете картографические материалы для графической части межевого плана( яндекс, гугл и т.д.) и где там найти масштаб и дату обновления карты, за ранее спасибо.

  13. Пользуюсь Полигоном для составления межевых планов. Полностью устраивает, особенно техподдержка хороша у них — еще ни разу не отказывали, в итоге все заказы быстро и четко сдал.

    Кому интересно, вот ссылка http://pbprog.ru/products/programs.php?SECTION_ID=98&ELEMENT_ID=7679

  14. На форуме Геодезист порадовали, что ФГИС ЕГРН //rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn . Радость-то какая и экономия.)))

    • Слово «заработал» пропустила: На форуме Геодезист порадовали, что ФГИС ЕГРН заработал.

  15. Пришла приостановка о том, что не согласован участок границы образуемого из госсобственности участка с участком, находящимся в собственности у Заказчика кадастровых работ по образованию этого нового участка. По образуемому на основании заявления Заказчика в ОМС составлена схема и утверждена распоряжением, и еще теперь нужен акт согласования со смежным участком, который в собственности у него же у Заказчика?

  16. Подскажите, пожалуйста, как правильно выполнить пункт 51 Требований к Проекту межевания земельных участков: «Проектный план оформляется в отношении всех образуемых и измененных земельных участков» в нашем случае: необходимо выделить один земельный участок из одного обособленного земельного участка в составе единого землепользования, остальные обособленные участки в составе ЕЗ сохраняются без изменений.
    Можно в проектном плане отобразить только обособленный земельный участок, граница которого изменится (не отображая все единое землепользование) или необходимо отобразить единое землепользование полностью?

    • Спасибо, объяснили мне, что измененный земельный участок — это ЕЗП, а не обособленный входящий в состав ЕЗП. Следовательно, показывать надо все ЕЗП.

      • Полностью показываю только обособленные, из которых выделяю, номер участка в числителе, площадь измененного в знаменателе указываю ЕЗ.

        • Спасибо, Марсель. Первый раз делаем проект межевания, так все сложно. Задумалась теперь и над площадью в знаменателе. Вы указываете площадь измененного ЕЗ после выдела? У меня при подготовке проекта в ТехноКад-Гео в знаменателе автоматически поставилась площадь изменяемого обособленного участка, входящего в состав ЕЗ после выдела из него «нашего». Вручную, по-моему, не меняется.

  17. Добрый день! у меня такая ситуация — сдала в январе 2017 через Технокад-экспресс заявку на гку и получила приостановку, хотя у меня участок вновь образованный, право никакое в постановлении об утверждении схемы не прописано, получается я имею право подать такую заявку, а Росреестр пишет, что я не надлежащее лицо. Дозвониться до них не получается. Поясните пожалуйста, может я не права??

    • В Постановлении указано лицо, которое имеет право обратиться с заявлением о кадастровом учете. Если Вы приложите договор подряда, заключенный с этим лицом, в котором Вы наделены полномочиями обратиться в ОКУ с заявлением об образовании ЗУ, то снимите приостановку!

    • Извиняюсь, если дублирую ответ. Интернет пропадает, не могу понять, отправился ответ или нет.

      Цитата из письма Минэкономразвития России № ОГ-Д23-996 от 1 февраля 2017 г. относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав //economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017030203 :

      «Частью 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее − Закон № 218-ФЗ) установлен перечень случаев, при которых, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав: в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона 218-ФЗ (пункт 9 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ);

      в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 10 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ).

      При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (пункт 5 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

      Подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.

      Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 11.10, подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.26, пунктами 11 и 12 статьи 39.29, подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса.»

  18. Подскажите, как сейчас заказать КПТ?

    • В МФЦ или территориальном отделе, можно на адрес эл. почты, пошлина 300 руб. в эл. виде

  19. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: есть госакт на земельный участок, в котором прописан участок, предоставленный на бессрочное пользование, а также земля общего пользования. Вопрос в чем: при уточнении границ, надо ли учитывать землю общего пользования в межевом плане?

  20. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, если погрешность определения характерных точек исходного (изменяемого) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, ниже нормативной — 7,5 м., площадь декларативная. Можно сразу готовить проект межевания или надо сначала уточнить до нормативной точности данный земельный участок, входящий в единое землепользование (уточнить отдельный участок в составе единого землепользования возможно? площадь единого землепользования будет меняться? согласование через газету?), а потом только готовить проект межевания для выдела доли?

  21. Здравствуйте, как оформить земельный участок в двухквартирном доме, если у соседа земля уже в собственности?

  22. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при разделе земельного участка на два участка в одном из которых площадь будет меньше предельного минимального размера, будет выдано решение об отказе или о приостановке? Спасибо большое!

    • Решение о приостановлении.

    • Был раздел земельного участка, один из них не проходил под мин норму. Взяли постановление от местных органов власти, что действия градостроительного регламента данного поселения в отношении этого земельного участка не распространяется. Прокатило)

  23. Здравствуйте, уважаемые коллеги! Подскажите пожалуйста где можно заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц? и можно заказать любому лицу, без ограничений?

    • Здравствуйте! Сообщение со ссылкой, где можно скачать выписку, отправила, но оно ждет модерации. Попробую по-другому: сайт Федеральной налоговой службы, раздел «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» //service.nalog.ru/vyp/ (можно через любой поисковик найти). Заказать выписку бесплатно может любое лицо. Первый раз пройти регистрацию (обязательны для указания e-mail , пароль, фамилия, имя). Выписка приходит быстро (в течение дня). Уведомления о готовности выписки на указанный при регистрации е-mail не приходят — надо периодически готовность проверять на сайте. Пишу об этом, т.к. первый раз ждала прихода уведомления, хотя выписка была уже готова для скачивания.

      • Спасибо Вам большое, и успехов в работе!

        • И Вам спасибо, Анастасия, успехов в работе! Рада была ответить. Я еще новичок в кадастровой деятельности, рада бы где подсказать, а не могу — не знаю. В данном случае сама обрадовалась, что могу ответить.)))

  24. Добрый день! подскажите пожалуйста, если в населенном пункте только 2 пункта омс, может быть можно написать заключение… подскажите пожалуйста как?

  25. Добрый день! подскажите пожалуйста если не заключался договор на проведения кадастровых работ…то можно ли в заключении так и написать, что договор не заключался?

    • Кадастровый инженер работает по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Других вариантов нет))))

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика