Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Response to "Исправление кадастровой ошибки"

  • Здравствуйте!
    Дачный участок ранее был оформлен на моего папу. Межевое дело от 07.06.2006г,кадастровый план земел. участка от 20.06.2007г, свои-во о гос. регистр. права от 07.08.2007г. В феврале 2018 года на основании договора дарения зем. участка переоформили даче. участок на меня( дочь)- выписка из ЕГРН.
    Сегодня ко мне обратилась женщина, дачный участок которой находится через 6 улиц от нашего участка. Оказалось, что координаты нашего участка по спутнику Росреестра проходят на ее участке. Она хочет заставить нас делать новое межевание за наш счёт и переоформлять документы. Но ведь это не наша ошибка и документы были оформлены давно.
    Я так понимаю, что это Кадастровая Ошибка.
    Как мне быть в данной ситуации? Обратиться в МФЦ? И понесу ли я финансовые затраты?
    Заранее спасибо за юрид. коментарии!

    • Здравствуйте! Если координаты вашего участка по сведениям ЕГРН попадают на чужой участок — это реестровая (кадастровая) ошибка. Чтобы ее исправить нужно повторно заказывать кадастровые работы.
      Если ничего не делать, собственник того участка, на который попадают ваши координаты, вправе обратиться в суд и снять границы вашего участка с кадастрового учета. В этом случае ваше межевание аннулируют, и границы будут не установлены.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить? Когда я подал документы на определение границ участка то выяснилось , что граница смежного соседнего участка сдвинута в сторону моего участка в глубину на 14 сантиметров длиной 30 метров, я этого не знал и подписал соседу лист согласования

  • Добрый день, по ошибке поставили на кадастровый учет земельный участок с меньшей площадью. чем в свидетельстве. в свидетельстве 1600 кв.м., а поставили 1000 кв.м. , что теперь делать. Можно ли исправить эту ошибку.

    • Здравствуйте! Реестровая ошибка в местоположении границ участка исправляется в случае, если ее можно доказать и обосновать ее наличие. Если у вас на руках есть старый план или схема, либо какие-нибудь картографические материалы, которые подтверждают фактическое местоположение границ участка, то ошибку можно исправить, подготовив межевой план.

  • Здравствуйте! у нас есть земельный участок с домом . Участок был зарегистрирован в 2010 году . Старый дом снесли .построили новый. думали пока идет «дачная амнистия»ЗАРЕГИСТРИРУЕМ. НЕ УСПЕЛИ.потому что внесли поправку. Обратились к юристам и по решению суда должны были зарегистрировать дом Ну думаем все .но не тут то было. Оказалось. границы всей деревни смешены на полтора мера и часть нашего дома находится на заборе у соседа. В БТИ сказали договоритесь с соседями и всех разом передвинут. Соседи не хотят платить повторно.т.к. это ошибка БТИ. Можно ли без суда решить вопрос? Если да . то к кому обращаться?

  • 1 6 7 8

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.