Как разделить земельный участок?

Как разделить земельный участок?

Как разделить земельный участок?

Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.

Если земельный участок сдан в аренду…

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Какое разрешенное использование будет у образуемых земельных участков?

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

Когда прекратит существование исходный (разделяемый) земельный участок?

Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Исключение составляют 2 случая:

  1. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
  2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить при разделе;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если был установлен сервитут

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Требования к образуемым земельным участкам

ghjghjОбразуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.

Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.

ghjghjНе допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

ghjghjНе допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

ghjghjОбразование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Кто осуществляет работы по разделу земельного участка?

i

Чтобы разделить земельный участок, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему в вашем городе, для подготовки межевого плана. О возможности раздела земельного участка вы можете узнать также у кадастровых инженеров.

Если у вас возникли вопросы на тему раздела земельного участка, пишите в комментариях!

mezevanie

Response to "Как разделить земельный участок?"

  • Столкнулись с проблемой что нужно было разделить земельный участок между наследниками, вот исчерпывающая инструкция как это сделать https://prof-yurist-group.ru/razdel-zemellnogo-uchastka , все подробно поэтапно написано, мне помогла, рекомендую.

  • Подскажите ,хотим с другом купить участок 25 соток (земель поселений) он в аренде на 49 лет, можно ли его поделить поровну и в дальнейшем переоформлять в собственность эти отдельные участки???! Спасибо!

  • Если РФ или ОМС имеют право на з/у, но это право не зарегистрировано?Где написано, что РФ или ОМС должны это право вначале зарегистрировать, а потом деть з/у? Спасибо.

    • в 2002 выделили землю под ижс(6 соток). В 2007 по суду ООО присоединило себе 4 сотки из моего участка. Но 2 сотки осталось за забором. В 18 г. взяла справку в ЕГРП, где указано, что я так и осталась собственником земли. И координаты есть и границы. Как можно эти 2 сотки себе забрать, чтоб законно все было. .Раздел или выдел? Налоги я не платила,я не знала, что он числится за мной. Соседи и ООО на раздел согласия не дадут. В то же время 2 сотки не подходят для застройки, но числятся за мной. Может есть какой то шанс закрепить законно 2 сотки

      • Здравствуйте! При разделе земельного участка согласие соседей брать не нужно. Если по данным ЕГРН вы являетесь собственником земельного участка 6 соток, вы имеет право его делить без согласий других лиц. Если иному лицу по суду отошла часть вашего участка, значит кадастровыми работами по идее должны были заниматься они. А раз участок числится за вами, то они используют землю незаконно.
        При разделе участка учитываются предельные параметры земельного участка (минимальный размер), установленный градостроительными регламентами (правила землепользования и застройки). 2 сотки для ИЖС маловато. Обычно минимальный размер под ИЖС от 4 соток.

      • Супруга отсудила пол строящегося дома на участке арендуемом мною у муниципалитета, аренда на 49лет, может ли она каким либо образом отделить себе долю от моего участка и впоследствии продать с половиной дома?

  • Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, если пзз не установлены то как делить?
    Участок находится в частной собственности одного лица, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Хотим после раздела присвоить адрес, но омс откажут, т.к. пзз не установлены. Они ссылаются на размеры, указанные в областном законе, но он применим только к участкам предоставляемым из гон.и.мун. собственности. Помогите разобраться!

  • Подскажите, пожалуйста,земельный участок в общей долевой собственности нужно поделить на два. Какие документы необходимо вложить в межевой план для его раздела.

  • Здравствуйте! подскажите,если земельный участок стоит на кадастровом учете( статус учтенный), собственность на который не разграничена, может ли муниципальное образование на территории которого ЗУ расположен, совершить раздел?

  • Спасибо, за актуальную информацию.

    > Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков

    Есть ли какой либо образец этого согласия? Как оно составляется, что там должно быть написано?

    Если право на земельный участок есть, но не зарегистрировано в установленном порядке? Нужно ли получать свидетельство на исходный участок перед разделом?

    Если границы исходного земельного участка не уточнены? Правильно ли я понимаю, что их нужно сперва уточнить, а потом делить?

    > При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками

    Есть 2 собственника участка ИЖС 1000 кв.м. в долях 43/100 и 57/100. Достигнуто соглашение о том, чтобы разделить участок на два, 430 кв.м. и 570 кв.м. соответственно. Фактически такой раздел возможен.
    Как правильно оформить?

    • Специальных требований к согласию нет. Пример можете посмотреть здесь: http://obrazec.org/61/soglasie_fizicheskogo_lica_zemlepolzovatel.htm
      Право регистрировать на исходный участок нужно обязательно. Потому что раздел имеет право делать только собственник.
      Если границы исходного участка не уточнены, то их сначала нужно уточнить, а потом делать раздел.
      По последнему вопросу: собственники должны составить соглашение, что первый образуемый участок переходит одному лицу, а второй — другому лицу. В противной случае, на оба образуемых участка будет оформлена обще-долевая собственность в тех же долях, что и на исходный.

  • Добавить комментарий для Юлия Морозова Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.