Апр 242013
 
Как выбрать земельный участок

Как выбрать земельный участок? Этот непростой вопрос встает перед теми людьми, которые квартире предпочитают свой дом с прилегающей собственной территорией.

В список жизненно важных дел настоящего мужчины входит “построить дом”. Но для того, чтобы начать строить, нужно выбрать земельный участок, на котором он будет расположен.

Определитесь, что вы хотите иметь: огромный особняк с большой прилегающей территорией или скромный домик и рядом 6 соток. Не зависимо от размера земельного участка, вам следует обратить внимание на следующие моменты, которые повлияют на последующие затраты относительно участка.

Обязательные критерии выбора земельного участка под строительство дома:

  1. Удобный подъезд к участку
  2. Наличие коммуникаций: теплоснабжение, газоснабжение, электричество, канализация, водопровод
  3. Обратите внимание на экологическое состояние территории (не берите участок рядом с птицефабрикой или каким-либо заводом)
  4. Проверьте, не соседствует ли участок со свалкой или кладбищем
  5. Близость социальных учреждений (больница, школа, детский сад)
  6. Близость к остановочному пункту

Помните, чем больше участок, тем больше налог на землю!

Почему важен выбор категории земли?

Если вы покупаете земельный участок, где собираетесь строить дом, то логично, что вы будете постоянно прописывать там всю свою семью. А прописать можно на земельном участке не любой категории! Также в этом вопросе играет роль – разрешенное использование земельного участка.

Из семи существующих категорий земель, в нашем вопросе нужно обратить внимание на две: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Самый лучший вариант для строительства жилого дома – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или малоэтажного строительства. На этих землях можно не только строить дом, но и прописываться в нем.

Также разрешено строить жилой дом на землях населенных пунктов, выделенных для личного подсобного хозяйства.

Строительство жилого дома также возможно на землях сельхозназначения. Как пример, имеют место земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если вы выбираете категорию – земли сельскохозяйственного назначения. У этих земель бывают разрешенные использования: садоводство, огородничество и дачное хозяйство. Между ними есть существенная разница.

Если земельный участок для ведения дачного хозяйства, то вы можете построить дом и зарегистрироваться в нем (можете не регистрироваться!). Регистрация может проходить в судебном порядке.

Если разрешенка – садоводство, вы можете построить жилой дом, но права регистрации у вас нет!

И последний случай наихудший – огородничество. Ни дом не построить, ни зарегистрироваться!

Как узнать можно ли производить строительство на покупаемом земельном участке?

Однозначный и точный ответ вы получите только в администрации района или города, на территории которого вы приобретаете землю. Там же можно спросить о возможности в дальнейшем перевести земельный участок из одной категории в другую.

Это основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. Если у вас остались вопросы или вы хотите дополнить материал, оставьте свои комментарии!

Посмотрите очень информативное видео от специалиста по загородной недвижимости, который рассказывает о ключевых моментах в выборе земельного участка под строительство.

Почитайте другие интересные статьи:

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Бесплатную приватизацию жилья продлили до 1 марта 2016 года
Владельцы жилой недвижимости, использующие дома и квартиры на правах социального найма, могут бесплатно оформить их на себя до 1 марта 2016 года.
Новая XML-схема межевого плана (версия 06) 2016 г.
6 июля 2016 года вступает в силу новая XML-схема межевого плана (версия 06), спустя 2 месяца после опубликования на сайте Росреестра.

  3 комментария to “Как выбрать земельный участок под строительство жилого дома?”

  1. Добрый день. Собрались с мужем строить дом. Земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для садоводства и огородничества. Можно ли изменить на разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства? Что для этого надо, и куда обратиться?

    • Здравствуйте! Обратитесь в администрацию и узнайте, возможно ли поменять разрешенное использование вашего земельного участка. Все зависит от градостроительного регламента и территориальной зоны, в котором расположен ваш земельный участок.

  2. Как удачно мы себе участок на gendacha.ru купили. У нас на даче даже прописаться можно! А разрешения от администрации мы еще в офисе компании видели.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика