Июл 132014
 
novaya-forma-tekhplana-zdaniya-s-30-iyunya-2014g

30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», которые вносит приказ Минэкономразвития России №86 от 25.02.2014г.

Итак, какие же изменения произошли в форме технического плана? Коротко о главном.

Strelka_rightПоявилась возможность формировать техплан многоквартирного дома

Теперь можно составить технический план многоквартирного дома, который будет содержать информацию о всех помещениях, содержащихся в нем, включая помещения, составляющие общее имущество. В техническом плане появился раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме».

Strelka_right

Появился новый обязательный раздел «Общие сведения о кадастровых работах»

«Титульный лист» и «Содержание» убрали из технического плана. Зато появился новый раздел «Общие сведения о кадастровых работах», в который включаются виды выполненных работ, сведения о заказчике кадастровых работ. Теперь помимо ФИО заказчика для физического лица нужно указывать СНИЛС, а если он отсутствует — реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес постоянного места жительства. Для юридического лица, органа гос. власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица, помимо полного наименования нужно указывать ОГРН и ИНН.

Виды выполненных работ заполняются в соответствии с шаблонами:

— созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания);

— созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;

— образованием (указывается количество) здания (зданий), расположенного (расположенных): (указывается адрес или описание местоположения здания (зданий) в результате (указывается способ образования) здания (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ;

— образованием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;

— изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером: , в том числе в связи с исправлением ошибки;

— изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером: и образованием либо изменением части (частей) здания;

— образованием части (частей) здания с кадастровым номером: ;

— изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером: .

Strelka_right

Появился новый раздел в графической части техплана

В графическую часть техплана добавлен новый раздел «План этажа» (либо «План части этажа», «План здания», «План части здания»), чтобы включать туда сведения о помещениях в многоквартирном доме.

Strelka_right

«Схему геодезических построений» можно не включать в состав техплана

Раздел «Схема геодезических построений» может не включаться в состав технического плана в случаях, если для определения координат характерных точек контура здания не требуется проводить измерений.

Strelka_right

Расширился список случаев, когда можно готовить техплан в виде одного документа

По новым требованиям технический план можно подготавливать в виде одного документа в случае одновременного образования зданий в результате преобразования здания (зданий), либо в случае образования здания и (или) образования (изменения) части (частей) здания. Напомним, что ранее техплан можно было подготавливать в виде одного документа лишь в случае одновременного образования здания и части здания. Теперь список существенно расширился.

Strelka_right

В «Исходных данных» добавились строки.

В соответствии с новыми требованиями технический план должен подготавливаться на основании кадастровой выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта помещения или кадастрового плана территории. Конкретизировано, что если здание расположено на нескольких земельных участках, то техплан должен быть подготовлен на основании кадастровых выписок всех земельных участков. Та же ситуация с кадастровыми кварталами. Если подготавливается техплан многоквартирного дома, то используем кадастровые паспорта всех помещений, которые уже стоят на учете в этом доме. Реквизиты указанных документов включаются в состав раздела «Исходные данные».

Strelka_right

Документы, на основании которых составляется техплан здания, приведены в соответствие с Законом о кадастре

Сведения о здании указываются в техплане на основании проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания. Напомним, что конкретика в отношении технического паспорта (изготовлен до 1 января 2013г.) уже была введена в Закон о кадастре с 1 октября 2013г. (пункт 8 статья 41).

Strelka_right

Использование Декларации для подготовки техплана возможно только в определенных случаях

Ранее декларацию об объекте недвижимости можно было использовать в случае, если другие возможные документы отсутствуют (разрешение на ввод здания в эксплуатацию, технический паспорт здания, проектная документация на здание).

Теперь декларация может быть использована только в том случае, если подготовка вышеуказанных документов не требуется в соответствии с действующим градостроительным законодательством (имеются в виду разрешение и проектная документация, т. к. технический паспорт и так не используется с 1 января 2013г.).

То есть, если разрешение на ввод здания отсутствует, но его наличие обязательно в соответствии с законодательством, то использовать декларацию при подготовке техплана нельзя.

Strelka_right

Появились требования к файлам, приложенным к техплану

Документы, включаемые в состав приложения к техническому плану должны быть в формате *PDF. План этажа (для техплана многоквартирного дома) – в формате *JPEG.

Электронный образ документа должен соответствовать его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронного образа должно обеспечивать считываемость его текста и реквизитов. Документ должен представлять собой всегда 1 файл PDF, даже если он состоит более чем из одного листа. Сканировать документы нужно в полноцветном режиме с расширением 300 dpi. Документы JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения должно быть в пределах 250-450 dpi.

Strelka_right

Технический план в бумажном виде можно не делать

Техплан на бумажном носителе нужно подготавливать только в том случае, если этого хочет заказчик.

Strelka_right

Проекция подземных конструктивных элементов теперь включается в контур здания

Ранее проекция подземных конструктивных элементов здания не являлась контуром и не включалась в разделы графической части техплана. Теперь же включается в контур здания и схематично отображается в разделах графической части техплана на Чертеже специальными условными знаками.

Strelka_right

Добавились картометрический и аналитический методы определения координат

Ранее при определении координат характерных точек контура здания применялись три метода: геодезический, метод спутниковых геодезических измерений и фотограмметрический. Новые требования добавили два уже всем известных метода – картометрический и аналитический.

Strelka_right

Контуры здания должны отделяться строкой, содержащей обозначение контура

Напомним, что ранее контуры здания отделялись незаполненной строкой. Теперь контуры должны отделяться друг от друга наименованием или обозначением контура (например, внутренний или внешний контур). Сначала должны приводиться координаты внешнего контура, затем внутреннего.

Strelka_right

Уточнено, что при подготовке техплана в связи с изменениями сведений ГКН о здании заполняются только новые сведения о здании

Ранее было не совсем понятно, следует ли дублировать те сведения, которые не подлежат изменению и остаются прежними при подготовке техплана для учета изменений здания. В новых требованиях прописано, что в этом случае заполняются только те строки раздела «Характеристики здания», которые содержат новые значения соответствующих характеристик, за исключением кадастрового номера здания и ранее присвоенного государственного учетного номера, которые указываются всегда.

Strelka_right

Адрес здания указывается в соответствии с ФИАС

С 30 июня 2014г. присвоенный в установленном порядке адрес здания указывается в «Характеристиках здания» в соответствии с Федеральной информационной адресной системой.

Strelka_right

Местоположение здания может указываться с учетом сведений техпаспорта, разрешения на ввод и проектной документации

В случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса здания, указывается местоположение здания до улицы, в том числе с учетом сведений, содержащихся в проектной документации, техпаспорте (изготовленном до 1 января 2013г.) и разрешении на ввод здания в эксплуатацию, в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой.

Strelka_right

В техплане здания теперь указывается наименование здания

В разделе «Характеристики здания» в пункте 7 можно указывать наименование здания, если оно есть.

Strelka_right

Изменены требования к схеме расположения здания на земельном участке

По новым требованиям на схеме расположения здания на земельном участке отображаются границы земельного участка только в том случае, если в ГКН содержатся сведения о координатах такого участка. В противном случае отображается расположение здания относительно границ кадастрового квартала.

Вот и все основные изменения, которые были внесены в форму технического плана здания. Подробнее можете посмотреть сравнение старой (до 30 июня) и новой (с 30 июня 2014г.) редакций Требований к подготовке технического плана здания: Сравнение редакций.

С актуальной версией приказа №403 вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке: 

50c7c47deddaПриказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 (Актуальная версия)

В заключении следует отметить, что подготавливать технический план здания по новым требованиям в электронной форме будет возможно по истечении двух месяцев после размещения на официальном сайте Росреестра обновленной XML-схемы для формирования технического плана здания.

Почитайте другие интересные статьи:

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Уголовная ответственность для кадастровых инженеров!
13 июля 2015 года был принят Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" №228-ФЗ, который ввел уголовную ответственность для кадастровых инженеров.
Единый государственный реестр объектов недвижимости
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). База данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) станут единой базой данных – Единым государственным реестром объектов недви...

  22 комментария to “Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г.”

  1. Добрый день, поставил земельный участок на кадастровый учет и в заключении кадастрового инженера написал, что на территории земельного участка располагается здание с определенным КН, писал это со слов собственника земельного участка, по факту оказалось, что собственник ошибся и на земельном участке, что поставлен на кадастровый учет располагается другое здание, как можно исправить данные сведение? Какая форма межевого плана или технического плана должна быть выбрана?

  2. Добрый день! Юлия подскажите пожалуйста возможно ли поставить на учет жилой дом по декларации в связи с отсутствием каких либо документов на дом и Если границы земельного участка на котором стоит дом не установлены (не замежован)?????

    • Здравствуйте! Декларацию должен подписать правообладатель земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом. А если у вас нет никаких документов на земельный участок и на дом, то по декларации не пройдет.

  3. Здравствуйте, Юлия.Выполняю тех.план учет изменений на здание.В 2013 году здание поставлено на учет на основании декларации. Заказчик неверно указалв декларации год завершения строительства. Можно ли исправить кад.ошибку на основании декларации? или какие есть варианты в данном случае. Спасибо!

    • Здравствуйте! Если здание было поставлено на учет на основании декларации, то делать исправление ошибки, я думаю, также можно по декларации.

  4. Юлия, здравствуйте! Спасибо за развернутый статью. А что можете посоветовать в ситуации постановки на кадастровый учет здания, которое было продано администрацией под видом стройматериалов под разборку. В здании проводился капремонт. Какие документы можно приложить к техплану в качестве правоустанавливающих? Договор на куплю-продажу стройматериалов?

  5. Возможно ли поставить на кадастровый учет построенный индивид-ый жилой дом,если нет техпаспорта, разрешения на ввод и проекта, а договор аренды земельного участка заключен на 2 года?

    • Здравствуйте! Для индивидуальных жилых домов до марта 2018г. получение разрешения на ввод не требуется. Нужна декларация, подписанная собственником земельного участка, либо арендатором, если срок аренды более 5 лет. В вашем случае два варианта, либо просить администрацию подписать декларацию, либо продлевать срок аренды.

  6. Здравствуйте!Выполняю тех.план многоквартирного дома.Имеются два помещения.Получается один ТП и еще нужно 2 xml файла на каждое из помещений.Сделала,xml файлы вложила в zip архив ТП здания.Хотела поставить на учет,а не принимают заявление говорят,что в архиве содержится больше одного ТП. Каким образом это выполнить правильно?

  7. Добрый день, Юлия!
    Готовлю тех. план на помещение, на здание: В силу того что титульный лист исключен теперь из состава тех. плана, то подпись КИ на бумажном документе проставляется только на обороте последнего листа.
    Я правильно понимаю?

  8. Здравствуйте Юлия. На сайте Росреестра по Ленобласти висит справочная информация для кадастровых инженеров:

    «В связи с вступлением в силу с 1 октября 2013 г., за исключением отдельных положений, Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государстветюго кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — Закон № 250-ФЗ), которым предусматривается внесение изменений в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и на основании письма Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 10-3069-КЛ при подготовке межевого и технического плана для представления в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, графическую часть и приложения (включая, акт обследования) необходимо формировать в формате PDF.
    Для этого кадастровым инженерам рекомендуется использовать бесплатный программный продукт doPDF.»

    В 403 Приказе графика в формате *.JPG. Так в каком формате прикладывать? Спасибо

    • Здравствуйте! В 403 приказе написано: «Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания этажей — План здания либо План части здания оформляются в виде файла в формате JPEG.»

  9. Здравствуйте Юлия.Подготавливаю тех.план учет изменений на здание.Можно ли на основании декларации поменять наименование здания.

    • Добрый день! Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.

  10. Добрый день, Юлия! Выполняем технический план на нежилое здание- учет изменений, в здании проведена перепланировка, смена назначения. Из документов есть только свидетельство о гос регистрации и технический паспорт от 2009г. Мы сами замерили внутреннюю перепланировку. Вопрос: какие документы нам еще нужны для внесения изменения на КУ. Нужен ли проект, разрешительные документы на перепланировку или достаточно будет прописать в заключении технического плана на здание какие именно произошли изменения? За ранее благодарю!

    • Здравствуйте, Светлана! Если законодательством в области градостроительной деятельности не предусмотрено получение разрешения на реконструкцию здания, то достаточно будет подготовить декларацию. Обычно при реконструкции нежилых зданий требуется получение разрешения.
      В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

      • Здравствуйте, Юлия. Спасибо за ответ.Но по поводу декларации у меня появились сомнения, ведь как раз с июля месяца кадастровая принимает технические планы с декларациями только на жилые дома, а на такие как мое нежилое производственное здание площадью 2400 они требуют проекты и т.п. Плюс ко всему выяснилось, что у этого здания была пристройка кирпичная, но в связи с ее аварийным состоянием, пришлось снести и поставить новую из других материалов, причем и площадью застройки она стала больше. Можно ли при этом сделать техническое заключение. Или это уже реконструкция?

  11. У меня вопрос по сооружениям. Линейное сооружение находится на территории 2 кадастровых округов. Знаю, что XML файлов надо делать 3 штуки- на условные части (это 2 шт) и общий на все сооружение. В XML на условные части в разделе кадастровый квартал пишу: в 1-ом 68:00:0000000 и во 2-ом 48:00:0000000-это понятно и проходит, а что писать в XML на все сооружение? Написала 00:00:0000000-не прошло (приостановка). Помогите пожалуйста. Пол страны обзвонила никто не знает.

  12. Спасибо за четкое изложение изменений, вот вроде бы изучала приказ №86, а все равно полезно «уложить в голове» все тонкости нововведений. Еще раз спасибо

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика