Авг 222015
 
novaya-xml-sxema-dlya-podgotovki-texplanov-s-26-avgusta-2015-goda

С 26 августа текущего года становится актуальной новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения (за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа), объекта незавершенного строительства, помещения, в электронной форме (приказ Росреестра от 25.06.2015г. №п/338) Это уже 3 версия xml схемы.

Схема предназначена для формирования электронного документа технического плана здания (в том числе многоквартирного дома), сооружения (за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа), объекта незавершенного строительства, помещения, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях объекта недвижимости либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

xml

XML-файл Документа должен соответствовать XML-схеме TP_v03.xsd и представляться в кодировке Unicode (UTF-8).

Документ состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP-архив (пакет). Один Документ соответствует одному пакету.

Имя Пакета должно иметь следующий вид:

GKUОКS_*.zip, где

GKUОКS – префикс, обозначающий файл со сведениями Документа;

* — уникальный набор символов, соответствующий GUID, указанный в XML-файле (ТP/@GUID).

В Пакет должен всегда входить XML-файл, содержащий семантические сведения Документа, и один или несколько файлов с расширением PDF или JPG прилагаемых документов (графические разделы, Приложения). В формате JPEG оформляется Чертеж сооружения (части сооружения) в случае подготовки технического плана сооружения, а также Планы.

pointerРазмер рисунка JPEG должен быть равен 600(ширина)x700(высота) пикселей или 980(ширина)x1080(высота) пикселей.

XML-файл Документа должен располагаться в корневом каталоге Пакета.

PDF-файлы и JPEG-файлы могут располагаться в подкаталогах <ката-лог>\..<каталог>\<файл> (в данном случае путь к файлам должен быть указан в XML-файле относительно каталога размещения XML-файла). Наименования каталогов и имен файлов не должны содержать пробелов и служебных символов, таких как: +/ \ * < >@ « ” `] [ { } $ # ~.

Имя XML-файла Документа должно иметь следующий вид:

GKUOKS _*.xml, где:

GKUOKS – префикс, обозначающий файл со сведениями Документа;

* – уникальный набор символов, соответствующий GUID, указанный в XML-файле (ТP/@GUID).

Расширение имен файлов может указываться как строчными, так и прописными буквами.

Каждый PDF-файл, JPEG-файл и XML-файл Документа должен быть подписан собственной электронной подписью.

Файл электронной подписи должен размещаться в том же каталоге, что и подписываемый файл.

Имя файла электронной подписи должно иметь вид:

<имя подписываемого файла>.sig


370315502Если у вас есть вопросы по новой xml схеме техплана, пишите в комментариях!

Почитайте другие интересные статьи:

Что такое правоустанавливающий документ?
Понятие «правоустанавливающий документ» ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4):
В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?
В соответствии со статьей 41 (часть 8) ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:
Изменения в осуществлении кадастровой деятельности
С 1 июля 2016 года вступили в силу новые положения главы 4 Закона о кадастре, касающиеся кадастровой деятельности.

  21 комментарий to “Новая xml схема для подготовки техпланов с 26 августа 2015 года”

  1. Здравствуйте. Как поставить на учет помещения в жилом доме, если 3 версия xml не пропускает ничего, кроме квартир. Высылают приостановки.

  2. Подскажите пожалуйста, что делать если мы не заполняем координаты в части здания, то у нас не формируется XML и убрать этот раздел мы не можем

  3. Провожу образования части здания, с координатами понятно — не заполняю, а что делать с чертежом? чертеж чего прикладывать если часть только на одном этаже?

  4. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста! Формирую технический план на часть здания. В старой версии мы прикладывали план этажа (часть здания-этаж)В новой версии необходимо указать координаты части. Вопрос. Каким образом я укажу координаты, если моя часть, например, находится на третьем этаже?

    • Здравствуйте! Координаты необязательно указывать. Раздел будет пустой.
      В заключении нужно прописать: «Устанавливаемое ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах … этажей, контур которой не может быть отображен на Чертеже.»

  5. При подготовке поэтажных планов возникает проблема с чертежами, они не вмещаются в указанный размер в 03 схеме в требуемом разрешении и масштабе. Как формируются поэтажки зданий размером более 30 метров, чтобы они отвечали и требованиям Приказа по техпланам помещений, и приказа по 03 схеме? Ведь в тот размер, который указан в схеме, максимум влезает помещение 19 х 20 м (это если одно), а ведь помещения есть и больше, и нужно не одно помещение отобразить, а весь план этажа (ну или части).

  6. Добрый день! Подскажите пожалуйста, при отправке технического плана через росрееср, возникает проблема: документ уходит присваивается номер, код,. а при поверке онлайн, пишет комментарий: «технический план не соответствует версии 3», хотя тех. план создавался по версии 3, при этом сооружения проходят проверку, а здания и помещения нет.

  7. Добрый день. У вас указано «(за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа)», но в приказе Росреестра от 25.06.2015г. №п/338 ограничений подобного рода нет. Есть две схемы версии 3, в том числе и линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа, которые с 26 августа текущего года становятся актуальными. Можно уточнить на основании чего считается «(за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа)»?

  8. При соблюдении новых требований в части подготовки графических разделов приложения — графические документы (схемы и чертежи) становятся практически не читаемые (слишком малое разрешение). Как будет решаться эта проблема?

    • Я думаю, что и пропорции планов будут нарушены…
      В формате JPEG оформляется Чертеж сооружения (части сооружения) в случае подготовки технического плана сооружения, а также Планы.
      Остальные разделы и Приложения можно прикладывать в PDF.
      То есть при подготовке технического плана здания или объекта незавершенного строительства формат JPEG не понадобится.
      А вот при подготовке техпланов на помещения, на многоквартирный дом или на сооружение нужно использовать также JPEG.

  9. будет ли переходный период на переход на новую схему

    • Нет, с 26 августа актуальна только новая схема.

    • Пришло письмо от Полигона:
      «Однако, на сегодняшний день при отправке в Росреестр технических планов 03 версии может выдаваться ошибка:
      «Проверка не пройдена. ФЛК, либо проверка ЭЦП не пройдена.
      Имя файла-архива технического плана не соответствует маске GUOKS_*.zip.»
      Обратите внимание: указанная в ошибке маска соответствует 02 версии XML-схемы.
      В описании к 03 версии XML-схеме технических планов имя пакета выглядит так:
      GKUОКS_*.zip,
      где:
      GKUОКS – префикс, обозначающий файл со сведениями документа;
      * — уникальный набор символов, соответствующий GUID, указанный в XML-файле (ТP/@GUID).
      По всей видимости, что ошибка выдается из-за того, что Портал Росреестра пока еще не принимает 03 версию технических планов. Поэтому мы рекомендуем сдавать технические планы в 02 версии.
      Когда будет реализован прием технических планов в 03 версии на Портале, Вы можете уточнить в Росреестре.»

  10. Данная схема предполагает формирование части сооружения, или в ней теперь можно ставить на кадастр части сооружения?
    Спасибо.

  11. Здравствуйте, купили гаражный бокс по расписке без документов. Данный гараж является частью гаражной линейки. Находится на земле гск который давно ликвидирован. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. На гараж больше нет никаких документов, только на землю. Кадастровые инженеры в нашем городе отказываются делать тех план говорят, что не могут т.к надо сначала ставить на учет все гаражи. Что нам делать? Спасибо.

    • Здравствуйте! Так и есть. Сначала нужно поставить на учет всю линейку гаражей как здание. А потом поставить на учет ваш гараж как помещение в таком здании. У вас не отдельно стоящий гараж и поставить его на учет как здание нельзя.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика