Авг 162016
 

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в совокупности или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Здание, сооружение

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

  • проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности;

 либо

  • технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.

Здание — объект ИЖС

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

  • разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии) в совокупности;

 либо

  • разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Объект незавершенного строительства

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

  • проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство (если его получение предусмотрено законодательством) в совокупности;
  • только на основании проектной документации (если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо

  • технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сообщила начальник отдела ведения обеспечения кадастра ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Елена Левитина

Почитайте другие интересные статьи:

Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г.
30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», которые вносит приказ Минэкономразвития России №86 от 25.02.2014г.
Изменения в Требования к подготовке межевого плана
29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Требования к подготовке межевого плана (Приказ Минэкономразвития №842 от 12.11.2015г.).
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей
Приказом Минэкономразвития №931 от 10.12.2015г. был установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Приказ вступил в силу с 1 января 2017г.

  26 комментариев to “Новые требования к подготовке технических планов”

  1. Добрый день! не могу понять как теперь отображать контур здания, если у здания есть надземный конструктивный элемент (балкон) и вносит эти сведения в текстовую часть тех плана. Совокупность контуров что это? Показывать как один общий контур или как отдельные контура: как проекция стен, проекция внешнего контура балкона. Пункты 34 и 40 требований, запуталась. Помогите разобраться.

  2. Правильно ли я понимаю,что для технического плана сооружения для ввода объекта в эксплуатация разрешение на строительство прикладывать в приложение и указывать в исходных данных не нужно?

    • А почему Вы так решили? В исходных данных можете не писать, а прикладывать нужно — либо за Вас это сделает Россреестр при поступлении к ним Тех. плана от органов ОМС. Чтобы не возникла заминка или приостановка из-за межведомственного взаимодействия, лучше приложить Разрешение на ввод!

      • Выше я написала не про разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а про разрешение на строительство.Здесь написано,что нужно прикладывать если здание ИЖС и незавершенное строительство,а про сооружения?

        • Я имел ввиду Разрешение на строительство — ошибся. Как уже писал выше — прикладывать нужно если не хотите получить приостановку. При формировании Тех. плана на ввод сооружения нужно включить кроме проекта и Разрешение на строительство, чтобы проверяющие органы видели (и у них не возникало вопросов) о законности строительства сооружения.

          • А Вы не могли бы подсказать,где это написано? Не могу найти конкретно для сооружения.

          • С 01.01.17г. поменялось законодательство — сам разбираюсь, поэтому подсказать не могу. Разрешение на строительство нет в перечне обязательных документов, но из практики лучше его приложить.

          • Спасибо большое за ответы!

  3. Здравствуйте, делаю тех.план на теплотрассу, есть проект, обязательно получать еще разрешение на ввод.

  4. Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо сделать техплан на ограждение. Я так понимаю что это будет линейный объект, на основании каких документов необходимо делать этот техплан???

    • Здравствуйте Татьяна. Должен Вас огорчить — ограждение (забор) не является объектом и не может быть поставлен на ГКН. Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 07.04.2016 № 10-1287-КЛ — Вам в помощь.

  5. Здравствуйте! Мне нужно поставить на учет помещения, расположенные на мансардном этаже многоквартирного дома. Была перепланировка помещений.Можно ли сделать это по проекту? И какие документы еще необходимы?

  6. Юлия,добрый вечер. Я являюсь собственницей квартиры,раньше это был дом на двух хозяев,есть свидетельство на квартиру. Сделала небольшую пристройку,чтобы ее узаконить,мне нужно обращаться в архитектуру получать разрешение реконструкцию на эту пристройку или можно обратиться сразу в бти?

    • Здравствуйте Варвара. Если Вы являетесь собственницей квартиры в двухквартирном доме — то Ваш дом имеет статус многокартирного дома. Вам нужно получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома заручившись согласием соседа. От Вас потребуют Проект реконструкции, после нужно будет получать разрешение на ввод дома, а уже затем можно будет присоединить площадь пристройки к площади Вашей квартиры. В общем это не быстрая процедура — будьте готовы. А в БТИ вообще лучше не ходите, а обратитесь( найдите) кадастрового инженера.

  7. Доброго времени суток. Юлия, можете подсказать,в каком именно письме Минэкономразвития написано про справки? В каком органе власти их нужно запросить, и в какой форме?
    Те справки где написано, что на момент создания объекта разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также проектная документация не требовались, кадастровая пропускать отказывается.

  8. Добрый день! Вот такой вопрос, кто должен заверять декларацию если наследство, дом не стоит на кадастровом учете и нотариус не выдает свидетельство пока дом не поставишь? И какие документы основания писать в декларацию?

  9. Добрый день, я тоже обращаюсь к Вам по такому же вопросу, что и Анатолий. Кадастровая палата почему то не принимает больше никаких справок.

  10. То есть ввод в эксплуатацию, выданный в 2016 году не годится и необходимо брать справку в архиве об его отсутствии?Правильно?

    • В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 13 июля 2015 года, объект ставится на учет в порядке информационного взаимодействия (статья 22 Закона о кадастре).

      • Добрый день,Юлия,подскажите,пожалуйста-есть 2 учтенных бокса в собственности отдельно стоящие в составе ГСК. Земля под ГСК в гос.собственности, здание не зарегистрировано. Один бокс на земле ГСК, под другим земля оформлена на владельца бокса.Заказчик хочет поставить на учет здание под этими двумя боксами. Пройдет ли в кадастровой техплан здания по декларации от 2 собственников помещений?

  11. ВСЕ хорошо! Только как быть с жилыми домами построенными в 30-х 50-х годах, в деревнях, и которых нет на кадастровом учете! Разрешение на строительство как документ упоминается только в первой редакции Градостроительного кодекса!7 (Если не ошибаюсь!)

    • Можно взять справки из Администрации, что разрешение на строительство и проектная документация не выдавались и в архивах отсутствуют, приложить к техническому плану, плюс в заключении все подробно описать.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика