Авг 162016
 

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесены изменения в некоторые положения Закона о кадастре. Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.

В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости и выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в совокупности или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Здание, сооружение

Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства – здания, сооружения – должны быть использованы:

  • проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности;

 либо

  • технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.

Здание — объект ИЖС

Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

  • разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии) в совокупности;

 либо

  • разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания – объекта ИЖС.

Объект незавершенного строительства

Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

  • проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство (если его получение предусмотрено законодательством) в совокупности;
  • только на основании проектной документации (если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо

  • технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сообщила начальник отдела ведения обеспечения кадастра ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Елена Левитина

Почитайте другие интересные статьи:

Как кадастровым инженерам посчитать количество грубых нарушений за 2013 год?
В связи с вступлением в силу с 1 января 2014 года положений пунктов 20 и 21 статьи 3 № 250-ФЗ у многих кадастровых инженеров возникает вопрос: «А как количество грубых нарушений будет подсчитываться за 2013 год? По-старому или по-новому?»
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.
Как заказать выписку из ЕГРЮЛ через Интернет?
Чтобы заказать выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе не обязательно обращаться лично в налоговую. В настоящее время это можно сделать, не выходя из дома.

  28 комментариев to “Новые требования к подготовке технических планов”

  1. Здравствуйте! У меня два вопроса: 1. Можно ли подготовить МП по разделу многоконтурного ЗУ, нужно разделить только один контур на несколько участков, или надо сначала разделить по контурам?
    2. Нужно поставить Сооружение на ГКУ (газопровод) труба + ГРП, как отобразить мне это в Тех. плане? труба как — сооружение, а ГРП как — часть сооружения, или Тех. план и там ДВА сооружения? и нужна ли мне Декларация если имеется Разрешение на строительство и Ввод?

    • По первому вопросу не подскажу.

      По второму: У Вас будет сооружение состоящее из 2-х объектов газопровод — линейный объект характеристика протяжённость и ГРП — характеристика площадь. Лучше всего посмотреть характеристики из Разрешения на ввод, там должно быть всё расписано. Ставить нужно как единый недвижимый комплекс (ЕНК), каждому присвоят свой кадастровый номер, но будет это единый объект. Если у Вас есть разрешение на Строительство и Ввод, то должен быть и проект, поэтому Декларация здесь не нужна.

  2. Добрый день! не могу понять как теперь отображать контур здания, если у здания есть надземный конструктивный элемент (балкон) и вносит эти сведения в текстовую часть тех плана. Совокупность контуров что это? Показывать как один общий контур или как отдельные контура: как проекция стен, проекция внешнего контура балкона. Пункты 34 и 40 требований, запуталась. Помогите разобраться.

  3. Правильно ли я понимаю,что для технического плана сооружения для ввода объекта в эксплуатация разрешение на строительство прикладывать в приложение и указывать в исходных данных не нужно?

    • А почему Вы так решили? В исходных данных можете не писать, а прикладывать нужно — либо за Вас это сделает Россреестр при поступлении к ним Тех. плана от органов ОМС. Чтобы не возникла заминка или приостановка из-за межведомственного взаимодействия, лучше приложить Разрешение на ввод!

      • Выше я написала не про разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а про разрешение на строительство.Здесь написано,что нужно прикладывать если здание ИЖС и незавершенное строительство,а про сооружения?

        • Я имел ввиду Разрешение на строительство — ошибся. Как уже писал выше — прикладывать нужно если не хотите получить приостановку. При формировании Тех. плана на ввод сооружения нужно включить кроме проекта и Разрешение на строительство, чтобы проверяющие органы видели (и у них не возникало вопросов) о законности строительства сооружения.

          • А Вы не могли бы подсказать,где это написано? Не могу найти конкретно для сооружения.

          • С 01.01.17г. поменялось законодательство — сам разбираюсь, поэтому подсказать не могу. Разрешение на строительство нет в перечне обязательных документов, но из практики лучше его приложить.

          • Спасибо большое за ответы!

  4. Здравствуйте, делаю тех.план на теплотрассу, есть проект, обязательно получать еще разрешение на ввод.

  5. Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо сделать техплан на ограждение. Я так понимаю что это будет линейный объект, на основании каких документов необходимо делать этот техплан???

    • Здравствуйте Татьяна. Должен Вас огорчить — ограждение (забор) не является объектом и не может быть поставлен на ГКН. Письмо ФГБУ ФКП Росреестра от 07.04.2016 № 10-1287-КЛ — Вам в помощь.

  6. Здравствуйте! Мне нужно поставить на учет помещения, расположенные на мансардном этаже многоквартирного дома. Была перепланировка помещений.Можно ли сделать это по проекту? И какие документы еще необходимы?

  7. Юлия,добрый вечер. Я являюсь собственницей квартиры,раньше это был дом на двух хозяев,есть свидетельство на квартиру. Сделала небольшую пристройку,чтобы ее узаконить,мне нужно обращаться в архитектуру получать разрешение реконструкцию на эту пристройку или можно обратиться сразу в бти?

    • Здравствуйте Варвара. Если Вы являетесь собственницей квартиры в двухквартирном доме — то Ваш дом имеет статус многокартирного дома. Вам нужно получить разрешение на реконструкцию многоквартирного дома заручившись согласием соседа. От Вас потребуют Проект реконструкции, после нужно будет получать разрешение на ввод дома, а уже затем можно будет присоединить площадь пристройки к площади Вашей квартиры. В общем это не быстрая процедура — будьте готовы. А в БТИ вообще лучше не ходите, а обратитесь( найдите) кадастрового инженера.

  8. Доброго времени суток. Юлия, можете подсказать,в каком именно письме Минэкономразвития написано про справки? В каком органе власти их нужно запросить, и в какой форме?
    Те справки где написано, что на момент создания объекта разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также проектная документация не требовались, кадастровая пропускать отказывается.

  9. Добрый день! Вот такой вопрос, кто должен заверять декларацию если наследство, дом не стоит на кадастровом учете и нотариус не выдает свидетельство пока дом не поставишь? И какие документы основания писать в декларацию?

  10. Добрый день, я тоже обращаюсь к Вам по такому же вопросу, что и Анатолий. Кадастровая палата почему то не принимает больше никаких справок.

  11. То есть ввод в эксплуатацию, выданный в 2016 году не годится и необходимо брать справку в архиве об его отсутствии?Правильно?

    • В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 13 июля 2015 года, объект ставится на учет в порядке информационного взаимодействия (статья 22 Закона о кадастре).

      • Добрый день,Юлия,подскажите,пожалуйста-есть 2 учтенных бокса в собственности отдельно стоящие в составе ГСК. Земля под ГСК в гос.собственности, здание не зарегистрировано. Один бокс на земле ГСК, под другим земля оформлена на владельца бокса.Заказчик хочет поставить на учет здание под этими двумя боксами. Пройдет ли в кадастровой техплан здания по декларации от 2 собственников помещений?

  12. ВСЕ хорошо! Только как быть с жилыми домами построенными в 30-х 50-х годах, в деревнях, и которых нет на кадастровом учете! Разрешение на строительство как документ упоминается только в первой редакции Градостроительного кодекса!7 (Если не ошибаюсь!)

    • Можно взять справки из Администрации, что разрешение на строительство и проектная документация не выдавались и в архивах отсутствуют, приложить к техническому плану, плюс в заключении все подробно описать.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика