Новый закон для дольщиков

Новый закон для дольщиков

С 1 июля 2019 года в России начало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов, чтобы участники долевого строительства не рисковали и легко оформили свои права на квартиры в новостройках.

Согласно новому закону, собственники квартир больше не передают деньги застройщику. Денежные средства хранятся на сберегательных счетах эскроу. Застройщик в свою очередь строит дом за счет собственных или кредитных средств. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает тогда, когда предоставит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также подтверждение зарегистрированных прав хотя бы на один объект долевого строительства. Банк выступает гарантом для дольщиков.

Таким образом, теперь застройщик заинтересован в том, чтобы ввести дом в эксплуатацию и получить прибыль от строительства. В случае, если дом по каким-то причинам не будет достроен, дольщикам вернут их деньги с их счетов.

Оформление документов на квартиры происходит следующим образом

Застройщик обеспечивает подготовку технического плана многоквартирного дома и передает его в орган государственной власти, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Орган власти принимает решение о вводе дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 рабочих дней направляет технический план и решение на ввод дома в эксплуатацию в Росреестр для постановки дома и всех помещений, расположенных в нем, на государственный кадастровый учет.

Росреестр в свою очередь в течение 5 рабочих дней вносит сведения о доме и всех помещениях (жилых и нежилых, машино-местах, общем имуществе многоквартирного дома) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если в техническом плане допущены ошибки, то он направляется на исправление к кадастровому инженеру, который его подготовил. На доработку техплана дается три месяца.

После того, как дом и все помещения будут поставлены на кадастровый учет, правообладатели квартир смогут обратиться на регистрацию прав собственности в Росреестр. Подать заявление на регистрацию квартиры можно в МФЦ, на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Второй и третий варианты требуют наличие электронной цифровой подписи у заявителя.

Документы, прилагаемые к заявлению, могут отличаться в зависимости от того, как приобреталась квартира (кредит, ипотека), есть ли несовершеннолетние владельцы и т.д. Обязательными документами для регистрации являются Договор долевого участия и Акт приема-передачи.

Через 7 рабочих дней после подачи заявления на регистрацию заявитель получит Выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую зарегистрированное право на объект недвижимости.