Сен 272014
 

1 марта 2015 года вступают с силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Специалисты называют внесенные в кодекс поправки крупнейшей земельной реформой в стране за последние 14 лет, ведь изменения действительно носят глобальный характер.

Цель земельной реформы — оптимизировать процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Итак, рассмотрим основные улучшения нового Земельного кодекса.

checkmarkУчастки госсобственности станут более доступными

Распределение земельных участков приобретет народный характер. Процедура предоставления земли гражданам теперь описана очень подробно, соответственно отклониться от закона будет практически невозможно. И если участок действительно свободный, получить его у муниципалитета будет несложно.

checkmark

Некоторые категории граждан смогут получить участки бесплатно

В малонаселенных местностях, где мало специалистов, для их привлечения будут предоставляться земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность.

Регионы установят перечень муниципальных образования и категорий граждан.

checkmark

Граждане получат возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам

Это очень важное изменение – граждане смогут легально за плату оформить прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Понятно, не имеется ввиду земля общего пользования или участок соседа…

Цена такой прирезки будет значительно ниже рыночной, так как иным способом ее использовать уже нельзя (гражданин и так ей уже пользуется в своих целях, и такая земля фактически огорожена). Таких самозахватов встречается немало.

checkmark

Судьба долгостроев будет решена

Для строительства земельные участки будут отдаваться с торгов на нормативный срок (до 10 лет).

По истечении данного срока муниципалитет имеет право продать данный участок с торгов вместе с долгостроем.

checkmark

Процедура предоставления муниципальной земли будет значительно изменена и упрощена

Настоящая система предоставления участков из гос. собственности противоречива, непрозрачна, нагружена лишними согласованиями, может длиться до 3 лет.

Новая процедура имеет детально прописанные процедуры прямого действия, с конкретными, достаточно недолгими сроками выполнения. А в целом они не должны превышать 3 месяцев.

Теперь не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка, который во многой степени дублирует градостроительную документацию. Вся необходимая информация по вопросу, какой объект можно построить в данном месте, определена в правилах землепользования и застройки территории, что заранее определяет предназначение той или иной ее части.

itut8iИнформацию о наличии свободной земли органы обязаны будут публиковать на официальных сайтах. Человек, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Выбрав приглянувшийся участок, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу.

Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, а обычно так и бывает, то заявитель разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую органы местного самоуправления обязаны согласовать в течение 30 дней – такая норма прописана в новом земельном кодексе. Затем муниципалитет должен объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой послужит кадастровая стоимость земельного участка.

checkmark

Ситуация, когда заявитель поставил за свой счет участок на кадастровый учет, а участок ушел другому участнику торгов, не случится

Граждане, претендующие на участки для ИЖС, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок.

Есть возможность получить участок без аукциона, но по закрытому перечню оснований — многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.

checkmark

Федеральные земли будут переданы в муниципальную собственность

Это затронет более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Скорость данного процесса будет зависеть от активности местных властей.

В экономический оборот будет введено очень большое количество земель. У нас до 90 процентов территории некоторых муниципальных образований до сих пор приходится на земли федеральной собственности. После передачи в муниципальную собственность муниципалитет сможет выставить их на торги или отвести под социальные, культурные объекты.

СЛЕДИТЬ ЗА АКТУАЛЬНОЙ РЕДАКЦИЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА МОЖНО ЗДЕСЬ: arrow7

CopyrightСтатья подготовлена на основании комментариев, которые давал в «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев, представлявший от имени правительства РФ законопроект в Федеральном собрании.

Почитайте другие интересные статьи:

Что нового произошло в кадастре в 2010-2013 годах?
За последние годы произошло немало изменений, касающихся кадастра недвижимости. Вот основные из них:
Как выбрать кадастрового инженера?
Итак, вам требуется получить кадастровый паспорт на земельный участок или на другой объект недвижимости, то есть вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Но как выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ?
Какие документы можно заказать через электронные сервисы Росреестра?
На портале Росреестра доступны сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Предоставление сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"...

  169 комментариев to “Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года”

  1. Добрый день! В 1991 году отвели землю под строительство полуподземных индивидуальных гаражей, в 1992 году оформлен Государственный акт на право собственности на землю, бессрочного пользования землёй. В настоящее время все гаражи в собственности, но мы не можем начать оформление земли в собственность т.к. участок находится между двумя многоквартирными домами. Поясните пожалуйста, как из этого положения можно выйти?

  2. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по оформлению в общедолевую собственность придомовой территории многоквартирного дома. Я подала заявку на оформление в июне 2014г. Горуправой и исполнителем межевого дела работы не были выполнены в срок (есть нарушения : половина придомовой территории, которая по плану экспликации ЗУ является придомовой, оформлена на муниципалитет, статус-ранее учтенная. И есть часть земли под домом, которой владеет собственник встроенного в дом магазина по акту купли-продажи с 1997г. Он стоит на кадастре, а весь наш дом не стоит). В данный момент исполнителю межевого дела ( а именно он подавал на постановку на кадастр, хотя в моем договоре с ним этого не прописано) прислали приостановление со ссылкой на то, что с 1 марта 2015 г. образование ЗУ на застроенных территориях производится исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Я понимаю, что должен быть проект межевания элемента планировочной структуры, т.е.кадастрового квартала. Исполнитель межевого дела говорит, что горуправа отказывается делать этот проект на основании того, что в законе не прописано кто за это должен платить, и что это очень дорого. Получается нам не реализовать своих прав, а вы говорите, что упростили.
    Хотя на сайте нашей горуправы нашла сегодня постановления главы городского самоуправления о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории в районе некоторых улиц, в основном на окраинах города, а мы в центре. Но все равно за год, как мы подали заявку, могли же они и мне кажется обязаны были и нам сделать проект межевания. Спасибо.

  3. Добрый день!мой земельный участок в собственности, год назад произведено межевание и постановка на кадастровый учет. Участок на постоянном месте проживания и прописки, огорожен забором. В течение этого периода у соседей возник спор по границам их участков, был суд, землеустроительная экспертиза, по результатам которой определены их границы. И сейчас кадастровая палата отказывает в постановке их участка на учет, в связи с тем, что наши с ними границы пересекаются. Соседи говорят, что результаты экспертизы точнее, и мои геодезисты допустили ошибку, грозят судом и настаивают на переоформление моего участка (заново замерять и перерегистрировать). Что делать?

    • Пригласите другого кадастрового инженера, проведите съемки Вашего и соседнего участков и посмотрите будет ли пересечение

  4. Здравствуйте.У нас с соседкой в г. Воронеже участок 4 сотки в общедолевой собственности — по 2 сотки у каждого. Возможно ли разделить участок по обоюдному согласию.

  5. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Могу ли я приватизировать ЗУ, на котором находится в моей собственности дом бесплатно, дом приобрела в 2003 году в собственность, в 2009 году землю взяла в аренду, так как надо было узаконить строительство, наша администрация предлагает выкупить у них землю в размере 3% от кадастровой стоимости, может я имею право на приватизацию бесплатно. Спасибо!

    • Добрый день! Как оформить прирезанный участок земли, если он относится к прибрежной зоне?

  6. Здравствуйте! Наша организация арендует помещение в Торговом центре у Администрации района (собственник здания Администрация района), земельный участок под зданием принадлежит Городскому поселению (собственник земли город), до настоящего момента мы платили арендную плату за помещения (ни о какой аренде земли в договоре аренды помещения речи нет) в Администрацию района, теперь городское поселение требует от нас заключить договор аренды земли и платить по нему. Правомочны ли действия Администрации городского поселения?

  7. День добрый ! В Краснодарском Крае есть участок быстро возводимый магазин .документы от 2007 года разрешение от администрации на возведение объекта.тех. паспорт на временное сооружение ,зарегистрирован .До 2015 года договор продлевали на три года ,сейчас с весны аренды на обект у меня нет….Как быть ? Сельское поселение не дает документов ,ссылаясь что в Краснодаре документы не проработаны ..До этого я оплачивал все в срок ..Сейчас хочу получить договор на аренду места ,или земли .или долгосрочную аренду….,Благодарю за ответ за ранее !

  8. У нас в собственности участок на территории Московской области в СНТ с 1968года. Был сначала 6 соток. К нему прилегала пожарная полоса . Часть этой полосы позже решением собрания отдали под участок. Оставшуюся часть решением собрания разрешено было присоединить к нашему участку. Теперь площадь нашего участка уже с 1987года составляет 8 соток. Наш участок крайний. У леса . И у въездных ворот на товарищество. С обеих сторон за территорией СНТ от ворот пустующая земля . Она уже давно обрабатывается нами и нашим соседом. Но на карте СНТ и эта зона ращделены красной чертой прямо по забору. На карте видно что территория за забором это другой кадастровый квартал. А вообще то там начинается лес. Но у нас прилегает к забору опушка. Без деревьев и кустов. Если это земли лесхоза как можно оформить наш самозахват в аренду или собственность в связи с дополнениями и изменениями в законе с 01.03.2015 года. Хочется наконец чтоб многолетний самозахват не вылился в штраф и ликвидацию огородика, а также иметь возсость законно огородить территорию от посторонних глаз и соседских коров и коз, без привязи и без пригляда шатающихся по лесу, пугающих людей и разоряющих наш огород. Площадь самозахвата не более 4соток.

    • Добавлю к сказанному что мы сами даже посадили там липы, иргу, дубы и много ёлочек.

      • Здравствуйте! Прирезать землю можно при условии, что площадь образуемого земельного участка не будет превышать предельный максимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
        А также нужно проверять, принадлежит ли этот кусочек земли к категории земель лесного фонда. Если ваш прирезанный огородик находится в пределах территориальной зоны, выделенной для садоводства, то я думаю проблем не будет.
        Обращайтесь в Администрацию с заявлением.
        Тут можете почитать подробнее: http://cadastral-engineer.ru/kak-oformit-prirezku-po-novomu-zemelnomu-kodeksu/

  9. Добрый день!!У меня в аренде 4 гектара схз земель под мое кфх,арендую уже третий год и декабре планировал выкупить эти земли,поскольку наступал приоритет выкупа(3 года аренды),знаю что в поправках от 1 марта данный приоритет отменили,как мне выкупить землю без проведения торгов?

  10. здравствуйте !нам дали землю под строительство жилого дома .по программе многодетных семей сделаны почти все документы .деньги . отданы за документы . теперь в деревне говорят что мы подаем объявление не претендует ли ни кто на ту землю если претендуют то мы ее не увидим. будет аукцион законно ли ето

  11. Добрый день! Помогите пожалуйста:
    1. Верно ли что на сегодняшний день дополнительно оформить доп. отвод к своему ЗУ можно с помощью перераспределения ЗУ, находящегося в частной собственности и гос. земель? Обязательно ли ЗУ в частной собственности должен быть отмежеван (уточнен)?
    2. Можно ли (и при каком условии) перераспределить гос. земли с землями в частной собственности, в случае если ЗУ не отмежеван (декларирован)?
    3. Необходимо ли по-прежнему соглашение о перераспределении между собственниками двух смежных ЗУ, находящихся в собственности разных физических лиц?

    • Здравствуйте!
      1. Да, можно, но только те земли, которые гражданин уже фактически использует и до предельного максимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами. Земельный участок в частной собственности должен быть обязательно отмежеван.
      2. Нельзя.
      3. Да, необходимо.

  12. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, у меня находиться в собственности земельный участок без строения. С соседом ранее у нас был суд за спорную границу, проводилась экспертиза по результатам которой общая площадь моего участка совпадает с документами, но по факту участок меньше. Вопрос: 1. Смогу ли я продать этот участок по имеющемся документам, или мне надо заказывать еще одну экспертизу для определения точной площади и вносить изменения в кадастровый план?. 2. Могут ли меня лишить прав собственности, если на данный момент участок просто стоит и в ближайшее время на нем не будет вестись, ни каких работ?. 3. Правда ли, что с 2015 года можно заказать бесплатную экспертизу для определения спорных границ земельного участка.

    • Здравствуйте! Право собственности у вас не могут отобрать из-за того, что вы ничего не построили на участке.
      Про бесплатную экспертизу не слышала.
      Продать можете. Надо ли исправлять кадастровую ошибку и есть ли она, не могу сказать, надо документы смотреть.

  13. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Взяли у администрации в аренду земельный участок под ижс на срок-10 лет. Возвели недострой и получили на него св-во о гос. регистрации. Срок аренды скоро истекает. Продлит нам администрация договор аренды или мы будем с торгов свой участок выкупать?

    • Здравствуйте! С 1 марта этого года в основном договора не продлевают. Если объект недвижимости не успели достроить, то скорее всего пойдете на аукцион.

  14. Здравствуйте! Я на протяжении 10 лет арендовала земельный участок (24кв.м.) для нужд торговли продовольственных товаров. (Торговый вагончик). Аренда заканчивается в декабре 2015г. Администрация не дает согласие на продление аренды. И купить, разумеется, тоже не разрешают. Как мне быть?

  15. Здравствуйте, после заключения договора аренды на змельный участок под ИЖС на 10 лет по новому законодательству с большой ежегодной арендной платой, возможна ли регистрация нулевого цикла как объекта незавершенного строительства и оформление земельного участка в собственность (чтобы не продолжать платить ОГРОМНУЮ аренду)?

  16. Здравствуйте,Юля! У нас на всей улице перед домами есть палисады уже более30 лет у меня и у многих там гаражи и строения. Админ.недает эту землю ни в аренду ни в собственность,коммуникаций нет,улица 40м шириной ,есть две дороги и тротуар(делали все за свой счет).Админ. аргументирует что это земля общегопользования,но в личной беседе они соглашаются что это нетак( на учете они не стоят,за ними ухаживаем и обслуживаем мы,красных линий нет).Судьи нас слушать нехотят,полностью под админестрацией. Мы готовы платить за неё,а им ненадо.Я многодетная мама ,у меня пол дома и 3.9 сотки могу ли я прирезать эту землю.

    • Здравствуйте! Прирезать землю по новому земельному кодексу — значит перераспределить земельный участок в частной собственности с землями гос. собственности. В данной ситуации для всех условия одинаковые, независимо от вашего семейного положения.
      Площадь земельного участка, полученная в результате перераспределения, не должна превышать предельный максимальный размер земельного участка, установленный для земельного участка определенного целевого назначения.
      Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.
      Вы можете подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории за свой счет (для перераспределения), написать заявление в администрацию.
      Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
      1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
      2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;
      3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
      4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
      5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
      6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
      7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;
      8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
      9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;
      10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
      11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
      12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
      13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.

      Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12124624/10/#block_50004#ixzz3ej70Kjbg

  17. Добрый день! У нас СНТ с1989г., есть общий кадастровый план. Нам отказывают в оформлении участков участников СНТ. Что нам делать и какие документы нужны, чтобы оформить каждому в собственность. Какой-то замкнутый круг. г. Сочи

    • Здравствуйте! Кто вам отказывает?
      До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
      — земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
      — по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении -документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
      — земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    • Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
      схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
      протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
      В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
      сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
      сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

  18. Здравствуйте! У меня огород рядом с домом через дорогу находится земля находится в муниципальной собственности в прошлом году мы не платили налоги т к запретили брать с нас налог говорят мне самой нужно замежевать участок поставить на кадастр заключить договор в юстиции на три года а потом платить налог!Межевание стоит 6-8тысяч договор 2тысячи разрешение от мужа заверенное нотариусом1тысяча заметка в газете о торгах 800руб и это все за 15соток земли-а я хочу оформитьбольше бабули бросают рядом огороды уже не могут обрабатывать а у меня подсобное хозяйство корова и тд как мне оформить лучше землю подскажите!

  19. Правда ли, что изменения в земельный кодекс убивают малый бизнес, потому как муниципалитеты теперь выделив участок под размещение ветеринарной клиники например на 3 года по истечении срока аренды по новому закону будут требовать освобождения участка от построенной клиники для вынесения участка на новые торги. То есть участок должен быть пустым. В договорах же указывается возможность изменение вида разрешенного использования земли, так что чиновник через три года сможет предложить какому- нибудь владельцу пивнушки участок уже оснащенный коммуникациями, да еще и владелец ветклиники наверняка чтобы не тратиться на снос своего здания отдаст за дарма свое здание. Прямо праздник какой-то для зазавглав администраций разных мастей.

    • Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
      1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
      2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
      3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
      4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
      5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
      6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
      7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
      8) на срок действия концессионного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
      8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
      8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
      9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
      10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
      11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;
      12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
      13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
      14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
      15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
      16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
      17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

      Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

      То есть, если участок предоставлен на 3 года для строительства какого-либо объекта, то за этот срок этот объект должен быть построен и зарегистрирован в рег. палате. В противном случае данный участок вместе с долгостроем может уйти другому лицу.

  20. Добрый день. Подскажите пожалуйста, иогу ли я приобрести землю общего пользования если сельская администрация не дает на это своего согласия ?

  21. нам 2014 году в ноябре дали участок под ижс как нуждающимся т.к.мой муж ветеран боевых действий но до 01.03.2015 года не успели полностью оформить в собственность но кадастровый паспорт на мужа есть что теперь нам делать?

  22. Возможность получить участок без аукциона, но по закрытому перечню оснований. Какие это основания?

    • Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

      1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
      2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
      1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;
      2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
      3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
      4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
      5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
      6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
      7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
      8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
      9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
      10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
      3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

    • Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

      1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
      2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
      1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
      2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
      3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
      4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
      5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
      6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
      7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
      8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
      9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
      10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
      11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
      12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
      13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
      Информация об изменениях:
      Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ пункт 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 13.1, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.
      13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
      14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
      15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
      16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
      17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
      18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
      19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
      20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
      21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
      22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
      23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
      23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
      24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
      25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
      26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
      27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
      28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
      29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
      30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
      31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
      32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
      3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
      1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
      2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
      4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
      1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
      2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
      3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
      4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
      5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
      1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
      2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
      6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

  23. Есть перечень оснований для отказа на выдачу участка в собственность если он был у меня в аренде.

    • Здравствуйте! Если вы построили здание, сооружение на земельном участке, который у вас в аренде, то вы имеете право преимущественной покупки данного земельного участка.
      Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков (Земельный кодекс)
      1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
      2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
      устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
      ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
      ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
      Указанные требования применяются также к договору мены.
      3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
      4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

      *Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

  24. Константин.
    09ю06.2015г.
    Как оформить прирезанный участок земли, если он относится к лесному фонду?

  25. Добрый день, куда-кому? вносится плата за увеличение площади при перераспределении участка по Фз-171?

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика