Обо мне

 Приветствую всех, кто заглянул на мой сайт! Меня зовут Морозова Юлия Александровна.
 

Я закончила Оренбургский государственный университет по специальности «Городской кадастр» в 2009 году.

Занимаюсь кадастровой деятельностью с 2007 года, другими словами я — кадастровый инженер. Данный сайт посвящен моей работе и всему, что с ней связано.

Сейчас живу в городе Тюмень Тюменской области, где и занимаюсь указанной деятельностью.

103744517_678999

 dlfgjdkl Контактные данные:

e-mail: KI_Morozova_YA@mail.ru

сотовый: 8(932)478-59-77

strelka64 Документы-основания для работы

По вопросам рекламы на сайте: СЮДА!

 

Response to "Обо мне"

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли ип кадастровый инженер участвовать в тендерах, в СРО сказали, что не может, но решила уточнить и у вас?

  • Юлия, а почему у вас на странице изображен геодезист с нивелиром, который что-то указывает своему напарнику со спутниковой тарелкой???!!! Никак не понятно!

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вы сталкивались с проектами межевания территории? Как можно собрать межевой план, на основании этой документации?

  • Юлия Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли ставить охранную зону ЛЭП, если земля на которой он находится и окс самих линий не стоят на кадастровом учете?

  • здравствуйте Юлия!
    у меня установлены юридические границы земельного участка т.е. прошел суд и удовлетворил мои требования,теперь нужно установить межевые знаки на участке в соответствии с межевым планом,как это правильно сделать кого кроме кадастрового инженера я должна пригласить для установки знаков,
    а также должен ли быть составлен акт установки знаков согласно законодательства и на какую ст.
    закона ссылаться,дело в том,что я пригласила кадастрового инженера для установки знаков,но он отказался подготовить акт установки межевых знаков,где я могу законодательно обжаловать действия кадастрового инженера

  • Здравствуйте! хотел бы спросит, возможна ли государственная регистрация земельного участка в муниципальных районах? Если да, то как это происходит?

  • Подскажите пожалуйста, можно ли поставить на кадастровый учёт комнаты в общежитии, не выходя на эти объекты?, т.е только по плану предоставленному администрацией.(дата последней инвентаризации 2006 год)

    • Для подготовки графической части техплана помещения может быть использован технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года.

  • Стоимость такого сайта как ваш ? к кому обратиться ?

    • Михаил, однозначно на ваш вопрос ответить будет неправильно.
      Такое выражение — «Если хочешь, чтобы было хорошо — делай сам» как раз относится к этому случаю.
      Сформировать сайт не проблема, но нужно его постоянное сопровождение …
      А такой сайт вам не обязательно иметь — достаточно в своем сайте дать ссылку на этот …
      Вот посмотрите — там слева все необходимые ссылки, в том числе и на этот сайт …
      http://www.geo18.ru/
      Если вы не собираетесь вести торговлю — легко сформировать на любом хостинге — лучше обратиться к знакомым, что бы на первых порах помогли, а после контент будете сами добавлять…
      Но если с интернет магазином, то уверяю вас, что нужно формировать самому изучив HTML, CSS, PHP . Никто за вас лучше не сделает, хотя и пообещают. Я пытался, а сейчас срочно изучаю PHP и прочее — не сложно, но требуется время.
      Кстати 13 октября и еще в другое время великолепные вебинары после которых вы определитесь — https://geekbrains.ru/events

  • Здравствуйте. Так все-таки кого и в какой нужно теперь уведомлять кадастровому инженеру после смены фамилии, т.к. квалиф. аттестат не меняют, номера соответственно нет,, как быть? на печать будет только СНИЛС. Нужно ли уведомлять Росреестр или достаточно уведомить СРО?

  • Здравствуйте, Юлия! Скажите, пожалуйста, существует ли документ, в котором говорится о допустимом расхождении площади здания, стоящего на учете и указанной изменившейся площади в техплане. Площадь изменилась в связи с небольшой перепланировкой (здание нежилое). Кадастровая палата ставит на учет с изменениями не более 2 кв.м. Хотелось бы узнать на каком основании . Ведь здания разные, может есть допустимые пределы в процентном отношении? Например, здание площадью 22 000 кв.м, в котором площадь после обследования изменилась на 3,1 кв.м (это очень незначительное изменение на такую большую площадь) — получена приостановка (требуют проект реконструкции или другие разрешительные документы на изменение площади. Как все-таки обойтись без оформления разрешительной документации?

    • Здравствуйте! Такого документа нет.
      Но есть требования, устанавливающие, что при реконструкции нежилого здания к техническому плану должны быть приложены документы-основания — разрешение на реконструкцию и проектная документация, либо обоснование что такие документы в данном случае не предусмотрены законодательством (например, когда не затронуты конструктивные элементы здания и есть соответствующее экспертное заключение).

  • Доброго времени суток. Подскажите, есть массив садового товарищества (оформлялся большим одним куском), потом часть его поделили на садовые участки, а часть осталась. Эта часть стоит на кадастровом учете, есть св-во на право собственности. Как теперь разделить эту часть на садовые участки???? Только через проект межевания? Но общество не выгодно и не к чему ему делать его. Есть какие предположения?

  • Здравствуйте, Юлия! Помогите пожалуйста в одном вопросе. Если на одном земельном участке уже зарегистрировано право собственности на недострой, можно ли оформить право собственности на рядом стоящий дом? Собственник один, земельный участок тоже в собственности.

      • Нужно ли учитывать соседний недострой в тех.плане ? Есть ли какие-либо особенности и нюансы в этом виде работ ? Или просто технический план здания, ставим на КУ и получаем кадастровый паспорт ? Адрес у них один и тот же будет ? Заранее благодарю.

  • Здравствуйте, Юлия!
    Нужен совет по постановке на кадастровый учет светофора. У заказчика есть разрешение на ввод 2015 года, в котором перечислены составные части светофора, в основном оборудование, но общей характеристики сооружения нет. Есть идея — внести изменения в разрешение на ввод, добавив, например, площадь застройки и по этой характеристике поставить на кадастровый учет. И есть сомнения, что светофор является объектом недвижимости.

      • Поясню про разрешение на ввод. В составе светофора перечислено оборудование, например, контроллер, сам светофор, как светосигнальное оборудование, а также кабельная линия ЛЭП, стойка, колодец, пешеходный переход, т.е. то, что непосредственно связано с землей. Если выдавались разрешение на строительство и на ввод, значит ОМС идентифицирует светофор как ОКС. Может быть разрешение на строительство выдается не только на ОКС? Если это все таки объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, нужен совет по какой характеристике его можно поставить на учет?

  • У Вас очень хороший сайт! Очень полезный! Спасибо)

  • Здравствуйте, Юлия, можно у вас попросить образец заявления на исправление кадастровой ошибки в связи с увеличением площади участка? Нигде нет в интренете.

  • Здравствуйте, Юлия,необходимо поставить на учет помещения для сдачи в аренду, я сделала создание помещения ,есть техпаспорт 2011 г на здание и кадастровый паспорт 2015 г(вносились изменения в площадь здания), здание находится в оперативном управлении у муниципальной организации, сделали приостановку- по причине отсутствия в техпаспорте помещения с такой площадью.
    Как лучше-создать помещение или образовать часть здания ?

  • Здравствуйте,Юля!Делаю техплан на ОНС есть проект ,разрешение на строительство с площадью 48 кв.м,а при съемке объекта площадь 36 кв.м. как быть,помогите пожалуйста,раньше в характеристиках указывала площадь застройки и все проходило,зареннее спасибо.

    • указывайте не площадь застройки, а площадь объекта из разрешения 48

      • А вот и неправильно. У ОНС указывается площадь застройки, по факту.

          • У нас кадастровая требует прописывать проектируемую площадь, из проектной документации, и примерную проектируемую площадь для индивид.жилого дома.

  • Добрый день, Юлия! По договору дарения нам с братом подарен участок отцом 16 кв., а по постановлению с/с 14 кв.м. Потом он заказывал межевание в 2012г., и получил свидетельство по уточненным данным на 16 кв.м. Когда все было оформлено, мы увидели, что наш участок по вине кад.инженера был поставлен по публ.кад.карте на территорию соседей. Сейчас другие кад. инженеры поставили его на место и оказалось что он меньше чем на самом деле: мы пользуемся остальной землей более 15 л. Т.е. предыдущий кад.инженер намерил не по тем границам. Что теперь делать? Новый кад.инженер сказал я не могу вам изменить границы и площадь соответственно потому что вам подарено 16, а не 19 кв.м. Как теперь поступить это наш участок, мы на нем садим огород, облагораживаем его, а сейчас получается его могут захватить все кому не лень, потому что первый кад.инженер по непонятным причинам при уточнении границ ранее учтенного участка отмерил границы меньше. Эту разницу что подарено 16 а по поставлению с/с в собственности 14 было, нам объяснили кад.инженеры тем. что раньше мерили др. изм. приборами. Помогите пожалуйста, как нам оформить на себя всю нашу землю 19 кв.с., а не ту которую нам намерил первый кад.инженер. мы просто в шоке и панике.

  • Здравствуй Юлия! Подскажите, пожалуйста! Изготавливаю тех.план нежилого помещения (постановка на ГКУ) на основании тех.паспорта от 2007 года. Его графическая часть плана этажа изображена неверно: в части внутренних стен, дверных проемов. Я подготовила поэтажный план и чертеж по факту. Пришла приостановка, что в приложении отсутствуют документы, подтверждающие, что такие изменения не затрагивают конструктивные элементы здания и др.характеристики. т.е. нет решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии. Но никаких перепланировок они не делали, соответственно данных документов нет. Как поступить в данной ситуации? Достаточно ли будет прописать в Заключении КИ, что в тех.паспорте имеются графические ошибки?…

    • Здравствуйте! Вам нужно в заключении КИ подробно все описать. Что перепланировки не было, что это ошибка в тех.паспорте.

    • Да просто заказчик вам лапши на уши навешал.Сделал в своё время перепланировку без всяких разрешений и на других сваливает. Это больше вероятно, чем то, что накосячило БТИ и неправильно сделали поэтажный план. В КП тоже не дурачки сидят и понимают это. Так что,думаю, заключением не обойдетесь.

  • В статье про кадастровую ошибку указаны не верные сведения о том что кадастровый инженер который проводит кадастровые работы по соседу(без ошибки) должен бесплатно исправить ошибку другого соседа(с ошибкой), следует добавить что и сосед не виноват в ошибке т.к межевание делал не он сам а другой кадастровый инженер либо организация которая имела право до введения 221 ФЗ проводить работы по межеванию, в данном случае сосед с ошибкой должен обратиться в организацию проводившую межевание исправить ее, либо пойти в суд который уже обяжет исправить эту ошибку, так же кадастровую ошибку выявляет не только кадастровый инженер но и кадастровая палата, так же с 2017 года кадастровая палата может сама исправить ошибку используя снимки с местности достаточной точности, при этом что площадь участка может отличаться на 10% по сравнению с правоустанавливающими документами

  • Здравствуйте, Юлия! Большое спасибо за сайт! Каждый день им пользуюсь)
    Посоветуйте, пожалуйста: впервые делала образование 1 ЗУ путем раздела с сохранением исходного. Исходный ЗУ-многоконтурный. Xml сформировалась успешно. Пришла приостановка- Ошибка соответсвия xml схеме (The element ‘FormParcel’ hasinvalid child element ‘ChangParcel’. List of possible elements expected: ‘NewParcel’). При формировании xml добавляла и образуемый, и исходный (ставила галочку «изменяемый»). Может Вы знаете в чем моя ошибка?

  • Юленька доброго времени суток….спасибо за сайт…все вроде не плохо…а можно добавлять примеры межевых и технических планов….очень хочется технические планы научится делать а не знаю с чего начать

    • Здравствуйте! Для начала почитайте приказы Минэкономразвития по техпланам. Посмотрю, куда можно добавить примеры на сайт.

  • Спасибо огромное Вам Юля, что нашли время и силы для создания такого великолепного сайта! не один раз выручал в поисках ответов на вопросы!!!

  • Добрый день. Произвожу перераспрделение двух земельных участков с уточненной площадью. Пришел отказ.Выявлено:
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 27 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ
    «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Закона о кадастре) имеются
    основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного
    участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный
    район, г. Елабуга, Дачно-потребительский кооператив «Победа», сооружение 20 в связи с
    тем, что земельный участок, о государственном кадастровом учете которого представлено
    заявление, образуется из земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:010903:2020,
    16:47:010903:2074 и раздел (выдел доли в натуре) либо иное совершаемое при таком
    образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости (объектами
    недвижимости) не допускается в соответствии с установленными федеральными законами
    требованиями.
    Сообщаем, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков
    образуются несколько других смежных земельных участков.

    Может сталкивались с таким видом работ? Делаю впервые и не очень понимаю чего от меня хотят. Заранее большое спасибо!

    • Здравствуйте! Возможно указанные в приостановке исходные участки стоят на учете с временным статусом, либо имеют не уточненные границы.

  • Добрый день Юлия, я живу в Крыму и намерен получить сертификат кадастрового инженера. Проработав в земельных ресурсах (ещё при Украине) столкнулся с проблемой, не совсем понятна структура межевого плана и как проверить наличие наложений на смежные земельные участки. Не могли бы Вы мне помочь разобраться ? (если можно по эл.почте или скайпу)

  • Лучшие пожелания, Юленька! Не редко встречаю объявления от КИ о том, что они могут удалённо выполнить заказ по изготовлению МП и ТП, если я правильно понимаю — без выезда на место. Это действительно возможно?

    • Здравствуйте! Для подготовки межевого и технического планов нужно выехать на место и получить координаты поворотных точек земельного участка или здания/сооружения, используя геодезические приборы.

      • Не совсем согласен. Например: Заказчик четко знает размеры и местоположение границ своего земельного участка, и хочет разделить его под определенные размеры. Не вижу смысла выезжать на место… И переплачивать заказчику. Сам кадастровый инженер и работаю в данной сфере давненько (10лет уже).

        • Ну если использовать аналитический метод при разделе или объединении земельных участков, то да, можно не выезжать на местность.

  • Добрый день! Подскажите пожалуйста Вы случайно не сталкивались с проектами межевания территории (конкретно для садовых, дачных обществ)? Может есть наглядный материал? Спасибо

    • мы для снт заказываем генплан на снт указывая участки межуемые и смежников в росреестре и его прикладываем всё проходит

  • Один из лучших сайтов по нашей тематике в РФ! Молодец! так держать…у меня всё никак времени нет этим делом заняться! Только сайти визитка…. Удачи в работе, хороших заказчиков! С уважением Коллега! Кадастровый инженер Конева Анна с Камчатки! Будете на Камчатке пишите-примем в гости!

  • Добрый день, Юлия. Подскажите, какой сейчас порядок подачи заявлений и схем на формирования нового земельного участка?

    • Здравствуйте! Смотрите Земельный кодекс. http://base.garant.ru/12124624/
      Порядок предоставления буде отличаться в зависимости от различных факторов: для каких целей предоставляется земельный участок, на аукционе или без аукциона, в собственность или в аренду.

  • Здравствуйте Юлия! Подскажите пожалуйста.Делаю технический план по разделу здания на помещения,здание в собственности. Какую и где мне надо взять справку на выделяемые помещения?

    • Здравствуйте! Нет такого вида работ — раздел здания на помещения.
      Нужен техплан помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: __________________ (указывается адрес или описание местоположения помещения).
      В характеристиках помещения нужно написать кадастровый номер здания, в котором оно расположено. В вашем случае нужно сделать два техплана, так как у вас создается два помещения.

  • Юля! Вы большая умница!!! Побольше бы стране таких профессионалов, горя бы не знала!

  • Юля, спасибо большое за сайт (можете не отвечать))))

  • Добрый день, Юлия! Меня зовут Светлана, я кадастровый инженер, работаю в Татарстане. Совершенно случайно наткнулась на Ваш сайт. Он просто замечательный, нашла очень много полезной информации. Хотелось бы узнать Ваше профессиональное мнение по поводу линейного сооружения. Дорога расположена в трех районах, поставлена на гку, зарегистрирована. теперь собственнику необходимы документы отдельно по каждому району, т.е. три кадастровых паспорта. Какова практика в вашей области по разделу линейного сооружения и возможно ли эти работы осуществить? Заранее спасибо.

    • Добрый день! У меня такой практики не было.
      Но такой вид работ есть, и в техническом плане сооружения можно выбрать вид работ: «образование трех сооружений в результате раздела сооружения с кадастровым номером …».
      Вопрос в том, на основании каких документов можно делать такой раздел. Сооружение же фактически остается единым. То, что оно расположено в разных районах, не означает, что его можно разделить.

  • Здравствуйте Юлия!
    Подскажите пожалуйста, я работаю в программе Технокад экспресс, для загрузки координат в данную программу необходим формат mif/mid или csv. Работу я выполняю в автокаде (брикскад) dwg/dxf форматы, может подскажите как из формата dwg автокада перекинуть данные в csv или mif, может есть конверторы?
    С уважением Михаил.

    • Здравствуйте Михаил! Прошу прощения что вмешиваюсь. Конвертировать данные dwg в mif умеет MapInfo. В этой программе имеется универсальный транслятор. Правда, нужно иметь установленную программу MapInfo на своем компьютере. Конверторы напрямую из автокада чаще всего бывают самописными плагинами. У меня в конторе частенько приходится автоматизировать некоторые процессы, поэтому освоил программирование под AutoCad. Еще можете посмотреть на сайте http://kadklaster.ru/ ребята пишут под автокад для кадастровых инженеров, на мой взгляд не дорого.

      • Плагин Rumb.NET заточен на связку Технокада и САПР, работает с кадастровыми XML

  • Юля, доброго дня!
    Необходимо найти владельцев на заброшенный участок без адреса и кадастрового номера (на карте росреестра не обозначен). Возможно ли получение выписки ЕГРП по номеру кадастрового квартала и распечатке карты с обозначенным местоположением участка от руки?

    • Здравствуйте, Михаил! Нет, выписку из ЕГРП по номеру кад. квартала заказать нельзя. Обратитесь в Администрацию по местоположению участка с распечаткой карты, где вы обозначили участок.

  • Добрый день, Юлия.Пожалуйста подскажите, как поступить в следующей ситуации. Куплен участок в деревне, с «обалденной» конфигурацией. У него 10 поворотных точек:) + при уточнении границ оказалось, что передняя часть участка ну никак не получается на одной линии со всей улицей. Если поставлю забор по этой линии, на мой взгляд это будет смешно. Подскажите, как-то можно выровнять участок, чтобы оказался прямоугольным. Участок крайний. К кому обращаться?

    • Здравствуйте, Лариса! Ваш участок стоит на кадастровом учете и имеет 10 поворотных точек? Или вы только хотите поставить его на кадастровый учет и заказали кадастровую съемку?
      Если первое, то это означает, что участок имеет уточненные границы и повторному уточнению не подлежит. При постановке участка на кадастровый учет, границы участка были согласованы и установлены именно таким образом, то есть в той конфигурации, в которой участок обозначен сейчас в кадастровом паспорте.
      Возможно при постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка (если забора на участке нет и не было при межевании). Кадастровую ошибку можно исправить, заказав межевой план. В этом случае будет повторное согласование границ участка (акт согласования).

  • Юлия, здравствуйте!
    Могли бы Вы ответить мне на такие вопросы?:
    1. По «дачной амнистии»:
    Имею ли я право при приватизации увеличить площадь участка в СНТ, предоставленного мне до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01):
    — за счёт увеличения его ширины и приращения муниципальной земли?
    Участок (69м х 11м) расположен вдоль оврага.
    Со стороны оврага забора нет.
    Садовый домик немного выходит за ширину участка в сторону оврага.
    — за счёт увеличения его длины и приращения земли СНТ?
    Вышеназванный участок, по имеющимся на сегодняшний день, документам имеет площадь 760м2 (69м х 11м).
    Фактически при измерении его длина оказалась 72м (вместо 69м).
    При этом у соседей длина участков не уменьшилась за счёт нашей.
    Участок не приватизирован.
    Каков порядок моих действий по приватизации данного участка, в том случае, если я имею право на увеличение его ширины или длины?
    2. Председатель подал заявку на приращение к СНТ муниципальной земли, находящейся между оврагом и СНТ (крутой склон перед обрывом оврага).
    На мои заявления выдать мне документы, необходимые для приватизации моего участка отвечает отказом, мотивируя это тем, что ждёт утверждения новых границ СНТ, после чего земли 3-х соседствующий друг с другом участков (в том числе моего) будут перераспределены следующим образом: за счёт приращенной земли мой участок увеличится в размерах и будет разделён на три участка, нарезанные перпендикулярно оврагу;
    мой участок при этом будет развёрнут на 90о, то есть часть его останется на прежнем месте, а большая часть теперь будет находиться на приращенной земле, т.е. на крутом склоне, ведущем к обрыву оврага;
    следующие два участка также разворачиваются на 90о и при этом ещё со своих мест переезжают частично на мой участок и частично так же на приращенные земли.
    Естественно, пользователи участков (в том числе я) против отдавать свои, возделываемые в течение 23 лет земли, кому-то другому и идти выкорчёвывать кустарники и деревья на крутом склоне, начиная всё заново.

    Имеет ли право председатель поступать таким образом, то есть:
    — перемещать наши участки в пространстве?
    — отказывать мне в выдаче документов, необходимых для приватизации, не называя даже сроков, когда он может мне их выдать? (если не имеет, то как мне на него воздействовать, чтобы начать уже приватизацию?)

    Заранее большое спасибо!

    • Здравствуйте, Ольга! Вы можете поставить свой участок на кадастровый учет в границах территории садового товарищества. Насколько я поняла, само СНТ стоит на кадастровом учете. Если председатель намерен расширять границы товарищества и вносить изменения в кадастр, то вам лучше дождаться пока он завершит эти работы.
      Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
      описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
      заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
      В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает:
      — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя);
      — сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
      Ответ на два последних вопроса — естественно не имеет права. В каких границах председатель вам предоставил участки, в таких границах вы и должны их оформлять.

  • Здравствуйте, я с Республики Крым, г. Феодосия, в Украине работала инженером-землеустроителем. Сейчас поеду сдавать экзамен на кадастрового инженера, но проблема не в этом чтоб сдать, а как это все применить на практике. Купили программу «Панорама мини 2011» (место КИ). Я не могу в ней разобраться, как слить координаты с прибора в нее, как сформировать межевой или технический план… Помогите разобраться.

    • Здравствуйте, Людмила! Я в этой программе не работаю, поэтому не могу вам помочь. Обратитесь лучше в техподдержку вашей программы.

      • Здравствуйте Юля! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации по оформлению права собственности. У меня на руках имеется только решение суда об удовлетворении иска и признания за мной права собственности на ½ идеальную часть 1 комнатной квартиры в г. Феодосии. В собственности эта квартира находилась у бывшей супруги, она перешла ей после смерти бабушки, за которой мы вместе ухаживали, будучи в браке, на нее был оформлен договор пожизненного содержания. После развода и суда, она (бывшая супруга) не общается со мой ни под каким предлогом, не дает мне документы на квартиру, (техпаспорт и документ на право собственности) не дает даже приблизиться к квартире. У меня вопрос: могу ли я, и как оформить право собственности на ½ квартиры, имея только решение суда. Ответьте, пожалуйста, по возможности сразу я очень жду, заранее благодарен. Юрий

        • Здравствуйте, Юрий! В Феодосии я не работаю, только в Тюменской области. Для оформления права собственности вам нужно обратиться в Росреестр с решением суда и кадастровым паспортом на квартиру. Если квартира стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт вы можете заказать в кадастровой палате по кадастровому номеру квартиры.

  • Здравствуйте, Юлия! Я начинающий кадастровый инженер и собираюсь начать деятельность в качестве ИП, далеко от вашего региона. Ваш сайт очень полезен и информативен, однако хотел бы еще узнать у вас некоторые технические аспекты. Каким оборудованием вы пользуетесь при межевании ЗУ и при обмере зданий и т.п. для дальнейшего создания техпланов? А так же хотелось бы узнать с чего все начать, как рассчитывать цены за свои услуги? Возможно вам известны источники информации где описаны аспекты делопроизводства КИ как ИП

    • Здравствуйте, Александр! По поводу приборов: если вы геодезист, то знаете, какими приборами нужно пользоваться. Если нет — нанимаете геодезиста, который знает. К договору подряда на выполнение кадастровых работ должна быть приложена твердая смета, на основании которой и рассчитывается стоимость работы. Для создания смет можно использовать специальные программы (например Полигон: Смета межевания). Возможно в вашем регионе установлены предельные цены на кадастровые работы, которые нельзя превышать.
      По поводу источников информации, именно для кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя — не находила.

  • Юля Здравствуйте !!!!! Есть кадастровый паспорт на здание, я изготовляю тех.план на квартиру (приватизация). Нужен ли мне ввод в эксплуатацию на здание ????

    • Здравствуйте, Юля! Если здание стоит на кадастровом учете как завершенный строительством объект, то, я так думаю, предоставление разрешения на ввод здания в эксплуатацию при постановке на учет помещения в таком здании не нужно.

  • Юлия, могли бы Вы подсказать как поступить в следующей ситуации: примерно в 1993г. родители получили зем.участок от колхоза под ЛПХ. Все время им пользовались. В собственность оформили в 2012 году, при этом подписали согласование границ с соседями, которые тоже оформили свой участок в собственность в 2012г. Сейчас на этом участке мы планируем строительство жилого дома, но случилось так, что подъезд к нашему участку только один — условно, со стороны пожарного подъезда (по другому задние дворы прилегающей улицы). Когда выдавался участок к нему подъехать можно было с любой стороны, но участки распределялись и в результате он оказался зажатым с трех сторон и не имеет выхода на главную-центральную улицу по которой числиться адресно. Самая главная проблема в том, что все инженерные коммуникации к строящемуся дому можно подвести только с центральной улицы, выхода на которую у нас нет, таким образом все проводить нужно по соседним участкам. Мы обратились с этим вопросом в администрацию села, которая дала ответ, что произошла кадастровая ошибка. Наш участок должен иметь выход на главную улицу (дорогу), а соседний участок, который стоит перед нами должен быть через дорогу, тогда все наши проблемы решаются. Но является ли это кадастровой ошибкой, если мы подписали акт согласования границ при межевании и кто в ней виноват, ведь мы и наши соседи заняли те участки, которые нам указала в 1993г. администрация. Кроме того, на публичной кадастровой карте наши участки расположены так как есть сегодня. Мой сосед добровольно двигаться через дорогу не хочет. Администрация не дает каких-либо документов (говорит, что их нет) с помощью которых мы могли бы доказать в суде, что наш участок еще при распределении планировался у дороги, а соседний через нее. Поможет ли здесь землеустроительная экспертиза? Какие документы и где просить?

    • Здравствуйте, Любовь! Кадастровой ошибки в вашем случае нет, так как кадастровые сведения соответствуют фактическому расположению участков. А вы не пробовали договориться с соседом об установлении частного сервитута?

      • Мы думаем об этом, но хотелось бы прибегнуть к нему в крайнем случае, так как частный сервитут это пожизненная возмездная вещь. Кроме того, сосед вообще негативно относится ко всей ситуации, так что и частный сервитут придется устанавливать через суд. У нас сосем нет другого выхода?

        • Если провести коммуникации с другой стороны возможности нет, значит придется проводить по соседскому участку.

  • Здравствуйте,Юлия!Узнала,что моя соседка не имеет никакого межевого плана,т.к. при переоформлении участка по договору купли-продажи ей ее же отцом,она вызывала БТИ и дом прилепили к плану,которыйОШИБОЧНО кто-то сделал в 2001 году при инвентаризации земель.Мы об этом и не знали,сельсовет об инвентаризации не извещал и ничего при жизни дяди не замерял.В МУП «Землемер» я взяла копию этого нового участка,образованного в 2001г. только на бумаге и почему-то на фамилию человека,продавшего нам участок за год до приватизации.Юлия!Могу ли я подать заявление о признании итогов этой липовой инвентаризации недейтвительными.Соседка никак себя не проявляет,сегодня три раза сбросила мои телефонные звонки.Не понятно мне все это?Или старая уже такая?Спасибо,что читаете и отвечаетенам! Надежда Юрьевна 58 лет.

    • Здравствуйте, Надежда!
      Вы можете подать в суд, предварительно заказав землеустроительную экспертизу, и доказать, что координаты, внесенные в кадастр не соответствуют действительному местоположению участков. Ну или как я писала ранее, исправлять кадастровые ошибки в вашем участке и в участке соседки.

  • Здравствуйте. Очень полезный сайт. Хотелось бы поинтересоваться: каким ПО пользуетесь в работе для создания меж. и тех.планов? Спасибо )

    • Здравствуйте, Евгения! Я пользуюсь рядом программ: Полигон для создания межевых и технических планов, Техплан Онлайн и АС-КИ. В зависимости от объема и сложности работы.

  • здравствуйте недавно здал на к и а сейчас приглашают на работу делать меж.планы дак вот в теории оно все легко а на днле вобщем начал зубрить 412 приказ и 221 закон .+ програмки изучаю мап инфо и автокад . я хотел спросить нечеголи я неупускаю может ещё какойнибудь закон или приказ изучить.

  • Здравствуйте. Мне очень нужен ваш совет. Вкратце опишу ситуацию.
    примерно в 2004г мой отец решил построить гараж. Председатель гаражного кооператива после передачи ему n-й суммы денег дал добро на строительство и включил моего отца в члены гаражного кооператива. После постройки гаража (7*10 м, капитальный) выяснилось что земля на которой стоит сооружение только частично кооператива — большая часть муниципальная.
    + к тому рядом с гаражом стоит здание учебного центра. Минимальное расстояние 5,8 м.
    P.s. отец с недавних пор стал инвалидом 1й группы, и сам не может отстаивать свои права собственности. Что делать, с чего начать? Буду очень признателен за какую либо помощь..

    • Здравствуйте, Павел! Для начала выясните, попадает ли ваш гараж на земельный участок, предоставленный гаражному кооперативу. От этого зависят ваши дальнейшие действия.

        • В этом случае, выясните на каком земельном участке расположен ваш гараж. Разрешенное использование у земельного участка должно быть примерно такое: «для гаражного строительства», «для размещения индивидуальных гаражей»…
          Если гараж расположен на не разграниченной гос. собственности, то обратитесь в администрацию для предоставления земельного участка под гаражом.

  • Здравствуйте Юлия! Не могли бы Вы мне помочь с приостановкой. не очень понимаю его содержания. Возможно вы с этим сталкивались. Обычная постановка на кадастровый учет многоконтурного земельного участка с разрешенным использованием «для ведения садоводства». В приостановке пишут «если образуемый или измененный земельный участок является многоконтурным земельным участком, в качестве кадастрового номера(обозначение) земельного участка, к которому обеспечивается доступ, указывается кадастровый номер (обозначение) многоконтурного земельного участка.

    • Здравствуйте! Здесь речь идет о разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам».
      Выдержка из приказа Минэка №412:
      «В случае если образуемый или измененный земельный участок является многоконтурным земельным участком (также если измененный земельный участок является единым землепользованием), в разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» в качестве кадастрового номера или обозначения земельного участка, для которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), указывается кадастровый номер (обозначение) единого землепользования или многоконтурного земельного участка, а также учетный номер (обозначение) контура.»

  • здравствуйте! у меня участок в черте города. сгорел дом года 2 назад сейчас я огородил его заново как можно сделать на него документы.

  • Здравствуйте Юлия. я новичок в кадастровом деле, и у меня вопрос. Заказчику нужно предоставить: технический паспорт, технический план и межевой план. с тех.планом и межевым все понятно, могу ли я составить технический паспорт объекта (я знаю как его делать- работала в БТИ), есть у меня право? и примут ли его для залога в банк? или обратиться в БТИ?

    • Здравствуйте, Светлана! Я техпаспорта никогда не делала. В законе нет четкой информации, имеет ли право кадастровый инженер их делать.

      • Спасибо за скорый ответ. вот еще вопросец. Пропарочная камера 500кв.м стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект на 2011г. хотя уже в тот момент по факту не использовалась. Сейчас нужно выделить под аренду. Акт обследования сделать не уверена что могу, т.к стены камеры высотой 1,50м и не заметить невозможно, а глубину засыпали. Вопрос: можно ли сделать техплан на изменение с меньшей площадью 200кв.м потому что часть стен перекрыли досками и используется как эстакада- открытый склад дерева, и в заключении кадастрового инженера написать, что объект изменил свое назначения с того-то на того-то, и площадь соответственно уменьшилась в связи с реконструкцией? или все таки ликвидация, но как?

        • Акт обследования делается, когда по факту объект недвижимости разрушен, но не когда он во что-то переделан. Какие у вас есть документы на эстакаду? Есть разрешение на ввод или на реконструкцию?

      • КИ-неры делают много бумаг, делать которые они не уполномочены — градпланы, схемы расположения, карта (планы) и тд. Делают и техпаспорта, только это будет не техпаспорт, а некая бумага, внешне похожая на техпаспорт.

  • Юлия! Добрый день, помогите с таким вопросом. Правда ли что при межевании нужно отступать от гаражей и сараев 0,5м.? Спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Светлана!
      Минимальные расстояния между строениями и забором земельного участка, установлены законодательно.
      Здесь написано про все расстояния, которые должны соблюдаться: http://greensector.ru/izgorodi-i-zabory/normy-vysoty-zaborov-i-rasstoyanijj-do-drugikh-obektov.html
      При межевании проводится замер существующего земельного участка. Если есть забор — то по забору, если нет забора, то по меже, например, по договоренности с соседями.

      • Юлия, добрый день! Спасибо за ответ, немного не поняла. Ранее межевание нашего огорода было проведено по гаражу соседей, т.к.забора нет. Новый кадастровый инженер настаивает, что нужно вносить изменения в межевое дело, т.к. по каким то правилам необходимо отступить от этого гаража 0,5 м., иначе заставят гараж переносить на эту норму. Так ли это? Или нужно на 1 м. умешать границу нашего огорода? Заранее благодарна! С уважением.

        • Светлана, согласно статье 16 части 4 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
          Согласно СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:
          п. 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
          Если участок предоставлен для садоводства, то применяются требования СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения»:
          6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
          от жилого строения (или дома) — 3;
          от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
          от других построек — 1;
          от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
          от кустарника — 1 м

          И в том, и в другом случае расстояние от гаража до границы соседнего участка принимается 1 м.

          • Юлия, большое Вам спасибо! На Вас можно равняться молодым специалистам, побольше бы таких умных и сообразительных профессионалов в Вашем сложном многоуровневом деле.

          • Присоединяюсь к Светлане. Юлия, Вы умница и сайт отличный.

  • Доброго времени суток! Юля, не могли бы вы по 4 ХМЛ побольше разъяснений дать? Заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Татьяна! Я не углубляюсь в структуру xml файлов, так как программное обеспечение неплохо с этим справляется. Могу ответить только на самые общие вопросы.

  • Юлия, добрый день. Я являюсь членом СНТ «Локомотив-21», участки находятся по адресу: РБ, Уфимский район, Жуковский с/с, станция 1603 км, к югу от железной дороги (20 и более метров) вдоль железнодорожного полотна. Участки были выданы для садоводства РЖД для своих работников в 1972-1974 годах, правоустанавливающий документ утерян. Мы хотим выяснить принадлежность земли для того, чтобы начать процедуру приватизации. Если окажется, что земля, на которой находятся наши участки, не подлежит приватизации, тогда мы будем ходатайствовать о продлении договора аренды. По публичной кадастровой карте я определила кадастровый квартал участка: 02:47:051101. Либо квартал 02:47:050513. Геодезисты у нас были, в компьютер внесены границы СНТ, но в кадастр участки почему-то не занесены. Помогите, пожалуйста, определить, кому принадлежит земля под нашими участками. Иными словами, могу я найти учетный номер зоны, не имея кадастровых документов?Спасибо.

    • Добрый день, Наталья! Если вы уже воспользовались услугами геодезистов, то определить кадастровый квартал, в котором расположено СНТ не составит труда. Геодезисты определили координаты границ товарищества, соответственно у них и можно узнать в какой кадастровый квартал попало ваше СНТ и стоит ли оно на кадастровом учете, а также, кому принадлежит земля под товариществом.

  • Юлия, огромное спасибо за создание этого сайта! Все что надо есть, да и еще и помогаете в решении сложных пока для меня вопросах. Рекомендую всем!

  • Юлия подскажите пожалуйста что мне делать ? По решению суда я не должен чинить препятствий в согласовании местоположения границ и в учете изменений смежного земельного участка(объекта недвижимости) с кадастровым номером … ( по которому я представил своё возражение и в кадастре соседям отказали). Вчера мне снова пришло письмо от кадастрового инженера о том , что меня приглашают на согласование границ спорного участка по которому судом вынесено решение – не чинить препятствий . Кадастровые работы по установлению границ смежного участка производились без меня и без уведомления об этих работах и первый раз и сейчас. Что вы мне посоветуете делать – опять писать возражение ???

    • Добрый день, Александр! По какой причине Вы отказываете в согласовании смежного участка?
      По закону кадастровый инженер, осуществляющий кадастровые работы, не обязан производить из в вашем присутствии. Однако кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания. Вы сможете посмотреть конфигурацию и расположение смежного участка относительно вашего земельного участка.

  • Добрый день Юлия!
    Очень интересный сайт, скажем так профессиональный.
    В силу своей работы (юридическая практика) необходимо получать оперативную доступную информацию для анализа.
    Пользовался Публичной кадастровой картой Росреестра, но сегодня обнаружил ее отсутствие на сайте Росреестра и никакой информации о предоставлении общедоступных сведений онлайн.
    Подскажите пожалуйста с чем это связано и будет ли предоставляться информация об объектах недвижимости онлайн?
    Спасибо, буду ждать ответа.

    • Здравствуйте, Дмитрий! Публичная кадастровая карта по-прежнему доступна по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
      Сведения онлайн с сайта Росреестра не уберут, не переживайте! Возможно, когда вы заходили, сайт временно был недоступен.

  • Юлия, Ваш сайт лучший из всего, что я просматриваю очень часто, спасибо большое, как времени у Вас хватает? Я просто в восторге, Вы молодчина!!!

  • Здравствуйте Юлия. Являюсь разработчиком прикладного ПО и кадастровым инженером и руководителем ООО. Очень много дел и проблем. Ваш сайт отличный. У меня просто не хватает времени причесать свой, но с вашего разрешения вставлю ссылку на ваш (уже вставил). geo14.ru . Если вы возражаете — уберу.

  • Здравствуйте Юлия. Ваш сайт мне очень понравился — доступно и понятно.
    Если не трудно подскажите пожалуйста какие конкретно сведения нужно отправлять в Росреестр о результатах проф. деятельности кадастрового инженера в объеме сведений, установленных порядком ведения гос.реестра кадастровых инженеров (внесение изменений). Заранее благодарна.

    • Здравствуйте, Наташа! Спасибо за ваше положительное мнение о сайте!
      На данный момент не совсем понятно, каким именно образом кадастровым инженерам уведомлять Росреестр о своей профессиональной деятельности. Но есть проект приказа Минэкономразвития «О внесении изменений в Порядок ведения государственного реестра кадастровых инженеров…» — http://www.roscadastre.ru/html/docs/Proekt_Prikaza_po_444.pdf.
      Приказ должны в ближайшее время утвердить. Возможно в измененном виде. Но пока так:
      8) сведения о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера:
      а) наименование вида выполненных кадастровых работ (межевой план, технический план, акт обследования), с указанием даты проведения кадастровых работ;
      б) номер и дата решения об осуществлении государственного кадастрового учета;
      в) номер и дата решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, с обязательной ссылкой на пункты 1, 3, 4 части 2, пункты 2, 6, 8, 9 части 3, части 4 — 7 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отдельно по каждому из принятых решений;
      г) номер и дата решения о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.