Апр 192016
 

С 1 января 2018 года государство планирует установить запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание (в кадастре отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка).

Чиновниками был разработан проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Данный законопроект был разработан в целях выполнения Дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Законопроект устанавливает особенности проведения комплексных кадастровых работ на территории населенного пункта, а также на территории садоводческих товариществ.

В проекте описаны цели комплексных кадастровых работ, такие как: уточнение границ отдельных категорий земельных участков, установление местоположения границ объектов незавершенного строительства, исправление кадастровых ошибок и другие.

Проект предусматривает, кто будет заказчиком комплексных работ, а также исполнителями. Предполагается установить административный штраф для граждан, которые будут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ.

mezhev

К чему должен привести законопроект по замыслу разработчиков?

Чиновники предполагают, что данный проект приведет к пополнению налоговой базы, упрощению предоставления земельных участков, повышению эффективности распоряжения земельными ресурсами.

Как собственнику земельного участка определить, есть ли у него межевание?

Для того, чтобы узнать, установлены у вашего земельного участка границы, или нет, достаточно заказать кадастровую выписку о земельном участке в кадастровой палате или через интернет.


110771-glowing-green-neon-icon-alphanumeric-question-mark1-ps Как заказать кадастровую выписку через Интернет?

110771-glowing-green-neon-icon-alphanumeric-question-mark1-ps Как прочитать кадастровую выписку, полученную в электронном виде?


Если в кадастровой выписке будут присутствовать координаты поворотных точек границ земельного участка, значит граница вашего земельного участка установлена, и беспокоиться вам не о чем.

Пример кадастровой выписки (граница земельного участка установлена)

Если же координат не будет, то вам нужно провести межевание, воспользовавшись услугами кадастровых инженеров. Обычно в таких случаях на первой странице кадастровой выписки в особых отметках пишут: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Пример кадастровой выписки (граница земельного участка не установлена)


370315502Если у вас есть вопросы по данной теме, пишите в комментариях!

  23 комментария to “Обязательное межевание с 1 января 2018 года”

  1. Здравствуйте ! С 1995 года согласно свидетельства о праве на землю я владею 90 га. пашни и 36 га сенокосов. В 2009 году я обратился в кадастровую палату Амурской области о проведении кадастрового учёта моего многопрофильного участка , т.к. на 90 га пашни у меня был покупатель . Кадастровый инженер исполнил мою просьбу , но почему то не в полном объёме . Мне на руки выдали свидетельство только на 90 га. пашни , а 36 га сенокосов нет. Тогда меня это особо не волновало и я 90 га пашни продал. В настоящее время эта же фирма предложила мне продать и 36 га сенокосов , тем более , что они эту землю уже перепахали и работают на ней несколько лет. Я обратился в госреестр о выдачи мне документов на 36 га. сенокосов , но мне отказали в связи с тем , что я уже использовал своё право уже один раз и на пашню выдано свидетельство и присвоен кадастровый номер. Тем самым я утратил право собственности на сенокоы. Я обратился в сур и там мне отказали с той же формулировкой. Наконец я получил копии документов поданные мною на оба участка . И я обнаружил там два кадастровых дела под одним номером. В первом были все мои документы и в том числе подписанный мною и районной администрацией акт согласования на 126 га ( 90 пашни и 36 сенокосов ) , а в другом деле 36 га сенокосов не оказалось и естественно акт согласования мною в деле не подписан , но кадастровая палата почему — то приняла к производству только второе дело с 90 га пашни. Я подал в суд на кадастровую палату о признании второго деда с 90 га как фальсификацию и отмене. И признании действительном первого изначального дела в 126 га. Далее судья , что пойти по более лёгкому пути предложила мне уточнить требования и просить о признании и регистрации 36 га пашни. Я даже изменил ответчика ,Им стала не кадастровая палата , а районная администрация , которая не возражает и росреестр , если суд примет решение не будет возражать , но тут встала в позу кадастровая палата и заявила , что будет подавать аппеляцию. Подскажите как быть ?

  2. Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста,как быть! На дачном массиве, напротив уч-ка моих родителей, есть 2 заброшенных участка(уч-ки выдавались ещё в 1987-89г.г.работникам завода),которыми их владельцы не пользуются уже лет 10-15, и не платят за них(они никак не оформлены в собственность).В СТ мне сказали,чтобы я связался с владельцами этих уч-ов и, попросил их приватезировать свои уч-ки,а потом продать их мне! Но ещё я должен буду(по словам СТ)оплатить все их долги(за воду, за землю) за эти 10-15лет!!!
    Вопрос: Скажите,после закона о межевании от01.01.2018г, я смогу на что-то рассчитывать, чтобы как-то получить эти уч-ки в своё пользование, раз предыдущие владельцы не смогут больше ими пользоваться?
    P.S. Я слышал, что владельцы одного из этих уч-ов все умерли! Как мне быть?

    • «.В СТ мне сказали,чтобы я связался с владельцами этих уч-ов и, попросил их приватезировать свои уч-ки,а потом продать их мне! » Авторы сего, вероятно, считают себя умнее всех.
      На общем собрании СНТ обращайтесь к сотоварищам с просьбой,- закрепить за вами эти участки. (Они не имеют собственников, следовательно и долгов.). Затем сразу межевание, по выписке из протокола общего собрания, и постановка на кадастровый учёт. А приватизация последний этап.

  3. Здравствуйте!почему вводят обязательное межевание ,а платить должны собственники,пусть об этом позаботяься мунмципалитет или государство,Я пенсионер участок 3,6сотк ,,,,,,,и почему без межевания я не могу распоряжаться своим участком?как это вообще допустимо в нашем государстве?

  4. Добрый день! Подскажите , пожалуйста, в какой орган направлять жалобу, если улица между участками в СНТ заужена на 1,5 метра. По генплану 1994 г. улица должна быть 6,5 метра, а по факту в тупике улицы 5,0 метров. Улица заужена из-за того , что в тупике соседский участок выехал на земли общего пользования на 1,5 метра. В настоящее время проходит межевание общественных земель СНТ, но председатель СНТ не хочет принимать никаких мер по данному поводу. Куда обращаться?

  5. Подскажите пожалуйста ! Если участок с 1993 года на основании государственного Акта был предоставлен в собственность третьему лицу но не обрабатывался и ни коим образом этим лицом не проводились улучшения то возможно ли переоформление этого участка с 01.01.2018? С тем чтобы купить его и переоформить. Может ли садоводческое товарищество им распоряжаться?

  6. можно ли будет проводить межевание садового участка после 1 января 2018 года

  7. Здравствуйте я проживаю в Волгоградской области у нас нет межевания ,но в кадастровом паспорте прописано 900кв.приезжали с росреестра и насчитали 1000кв. теперь шьют штраф,хотя закон вступит с 01.01.2018 года как быть подскажите пожалуйста.

    • Здравствуйте! Вам нужно провести межевание по фактическим границам.

      • М ы провели межеание по фактическим границам-оказалось 7соток вместо 6(по документам)Росреестр уже год отказывает в регистрации!!!

  8. Добрый день, если не затруднит, укажите на конкретные законодательные акты, регламентирующие «НЕобязательность» межевания ЗУ (и постановки на КУ ОКС) до 01.01.2018 г. Коллеги утверждают, что период «обязательности» наступает уже с 01.01.2017 г., но подкрепить свое мнение ссылками на конкретные законодательные акты не могут. Заранее спасибо.

    • Когда межевание будет обязательным, появится соответствующая статья в законе «О государственной регистрации недвижимости». Пока что все благополучно покупают и продают земельные участки без установленных границ.

  9. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, будет ли устанавливаться аналогичный запрет на распоряжение объектами капитального строительства в случае отсутствия сведений о местоположении контура ОКСа в ЕГРН (например ранее учтенные ОКСы)?

  10. Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2011 г. было сделано межевание земельного участка, но данные не были поданы в ГКН. Возможно ли подать сейчас в ГКН те данные или необходимо заново проводить межевание.

    • Здравствуйте! Требования к подготовке межевого плана с тех пор неоднократно поменялись, вам нужен актуальный межевой план, в электронном виде.

  11. Добрый день. Правда ли, что межевание не зарегистрируют, если участок не будет соответствовать изначальному генеральному плану СНТ? Допустим по ген плану, на этом месте должен был пожарный водоем, или дорога, а прежний председатель по факту сделал там участок.

    • Здравствуйте! К межевому плану требуется прикладывать документы, подтверждающие фактическое местоположение земельного участка. Обычно таким документом является выкопировка из плана СНТ. Если у вас есть схемы, планы, на которых отображен ваш земельный участок, то можно использовать их.

      • Добрый день ! я в августе 2017 года подарила участок дочери а председатель снт говорит что у меня на межевом плане перешла черта на соседский участок. есть все документы межевания чертеж участка -расположение градусы . Очень волнуюсь что мне делать ? Подскажите ! так как мы оба инвалиды. СПАСИБО !

        • Добрый день! Если ваш сосед межуется и его кадастровый инженер обнаружил, что границы вашего участка по сведениям ЕГРН заходят на участок соседа, попросите планы чертежи, полученные в результате межевания, чтобы оценить ситуацию. Если кадастровым инженером обнаружится реестровая (кадастровая) ошибка, то необходимо будет ее исправить.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика