Мар 152013
 
Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

ghjghj Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

ghjghj Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

201305280012318615

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

32083580f

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Дачная амнистия в 2013 году
Дачная амнистия – оформление объектов недвижимости в упрощенном порядке. Кому же сейчас нужна дачная амнистия, и спешат ли граждане оформлять свою недвижимость, вы узнаете, прочитав эту статью.
Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?
Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.
Как взаимодействовать с Кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса
В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.

  263 комментария to “Оформление гаража в собственность”

  1. У меня есть свидетельство на землю 24м2 под гаражный бокс.Гараж построил в 1999году ,а оформлять стал в 2015году.Имею сейчас кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на помещение.Хотел оформить по упрошенке,подал деклорацию и приложил кадастровые паспорта и свидетельство на землюЗаплатил госпошлину,но росреестр отказал-что надо решение Администрации района о вводе гаража.А там ответили надо разрешение на строительство,проект и прием комиссии.Но прошло 17лет.
    Какой выход.

  2. Добрый день!
    ГСК имеет «свежий» договор аренды земли. Ранее земля выдавалась ГСК под застройку гаражей, но гаражи не введены в эксплуатацию. Оформление права собственности оформляют через суд. Но для суда нужна справка из ГСК об отсутствии задолженности и выплате пая. Что должно быть указано в справке, если паевого участия не было, в своё время земля выдавалась членам ГСК для самостоятельной застройки.

    • И ещё, подскажите как быть, если председатель ГСК не дает копии договора аренды земельного участка для подачи в суд? По рассказам членов ГСК он дает добро только тем, кто оформляет гаражи через его юриста. Как можно запросить официально у него данные документы? в том числе и корректную справку об отсутствии задолженности и выплате пая?

  3. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить межевой план в такой ситуации: на участке, межевой план которого требуется изготовить, стоит ОКС (гараж), на который у заказчика нет никаких документов. Участок ранее не оформлялся, на КПТ не указан ни ЗУ, ни гараж. Сейчас заказчик получил на землю под гаражом постановление районной администрации об утверждении схемы расположения ЗУ в целях образования ЗУ из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В постановлении указан вид разрешенного использования «для размещения гаража». Что надо указать в межевом плане кадастровому инженеру относительно ОКС, чтобы не было отказа/приостановки в кадастровой палате?

    • В заключении кадастрового инженера пишите, что на участке расположен гараж, сведения о котором отсутствуют в ГКН. В Исходных данных прописываете Уведомление об отсутствии сведений в ГКН.

  4. Если ГСК уже нет, а гаражи есть, за свет платим. Как можно оформить гараж в собственность. Документов давно нет все утеряно. Есть справка с архива о том что когда-то администрация давала разрешение на застройку. Что делать дальше?

  5. В 2003 г. приобретен гараж, со свидетельством о государственной регистрации права, с присвоением кадастрового номера, а в 2016 году, вызывают в администрацию говорят оформить адрес гаража, и право собственности на землю, а иначе будут применены штрафы!!! Что и как правильно нужно сделать????

  6. Здравствуйте. Мы хотим купить гараж. У продавца есть только документы на зем. участок. Он построен в 80 годы во дворе 5 эт.дома. У него есть смежные гаражи, но это не гараж.кооператив. Сможем мы сами оформить гараж в собственность или нет? Стоит его покупать? Спасибо.

    • Здравствуйте! Если у продавца нет документов на сам гараж (свидетельства о гос. регистрации права), то сделка купли-продажи будет не официальной. Не пойдет через Росреестр. И как вы будете потом узаконивать гараж, будут уже ваши проблемы.

  7. Добрый день, подскажите пожалуйста есть ГСК , есть бокс ранее учтенный, есть 7 хозблоков в этом боксе каждый с кадастровым номером помещений, но земля до 2011г. была в аренде которую не зарегистрировали и в итоге сняли с кадастрового учета. Могу ли сделать техплан по внесению изменений здания т.е. уточнить координаты, что у меня должно быть в документах? На сегодняшний день есть только свидетельства собственности на 7 хозблоков. Заранее спасибо

    • Можно делать, я думаю, по декларации, которую подпишет собственник здания. В заключении написать, что характеристики здания не менялись, просто нужно внести координаты здания в кадастр.

      • Дело в том что собственником здания должен быть ГСК, а они собственность на здание не оформили, есть только собственники помещений, т.е. есть 7 хозблоков и 7 их собственников

  8. Доброй ночи! У меня дедушка проработал в пожарной части 30 лет. В 1992 начальник пожарной части Кузнецов выделил дедушке землю под гараж на территории пожарной части. Сейчас дедушка умер и гаражом пользуюсь я (внучка) . Сейчас пришёл новый начальник который в устной форме предлагает освободить гараж. Подскажите могу ли я зарегистрировать в собственность гараж построенный моим дедом в 1992 году, которым пользуется наша семья мы более 23 лет?

    • Какие у вас есть документы на гараж?

      • Добрый день! Документов нет. В 90-х все договаривались устно(на словах). На территории пожарной части находятся 19 объектов,из них только на три объекта оформлены права собственности,остальные бесхозные. В 2003 году земля была передана МЧС России на долгосрочное пользование. Земля Государственная! Спасибо.

        • Могу посоветовать только обратиться в суд для признания права собственности на гараж как на объект недвижимого имущества по приобретательной давности.

  9. Здравствуйте. Взялась оформлять гараж, построенный в 90-е годы. В архивном отделе отсутствуют данные об отводе земельного участка для строительства гаража на мое имя. Какие должны быть мои дальнейшие действия в доказательстве своего права на гараж?

  10. Планирую купить два гаража и объединить их в один. У продавцов имеются документы только на гараж. Земельный участок под гаражами не оформлен. С чего начать?

    • У гаражей есть общая стенка?
      Выясните у председателя кооператива, какие документы имеются на земельный участок под гаражным кооперативом.

  11. Гаражный кооператив распался. На руках имеются документы (св-во на право собственности) на гараж. Земельный участок заставляют оформить сотрудники Росреестра. Ценности данный участок не представляет и я хотел бы оформить его в аренду. Но администрация города принимает заявление только при наличии межевого плана. Кто в данном случае должен проводить работы по межеванию участка под гаражом?

  12. Юлия, добрый день! Как быть в такой ситуации? К нам обратился заявитель он член ГСК, председатель ему дал справку что он является членом ГСК и тд, но документов на ГСК и разрешения нет!!! Сказал что их и не было, как в такой ситуации быть необходимо изготовить техплан? На основании каких документов в таком случае и что это будет помещение или здание?

  13. Здравствуйте. Гаражные боксы строились в 70-х годах. На момент их строительства формально, без регистрации, был создан ГСК, которого в настоящее времени уже нет. Никаких документов о выделении земельного участка нет. Нет и разрешения на строительство гаражей. Предполагаю, что их не было, и гаражи пристраивались к существовавшим гаражам соседнего ГСК. Большинство гаражей с тех пор уже проданы членами кооператива другим лицам. Можно ли решить вопрос о признании права собственности на гаражи и получении земельного участка под ними во внесудебном порядке? Что для этого необходимо? Поскольку гаражи уже построены, возможно, придется создать гаражный (а не гаражно-строительный) кооператив? Если во внесудебном порядке решить этот вопрос нельзя, то каковы шансы на положительное его решение в суде?

  14. Здравствуйте.Можно ли в договоре купли-подажи гаража указать, что гараж принадлежит продавцу на основании решения исполкома гор.совета нар.депутатов, что подтверждается кадастровым паспортом согласно которому сделана запись в ЕГР прав на недвижимое имущество? так как свидетельства о собственности нет.

    • Здравствуйте! Если вы собственник, почему у вас нет свидетельства? Продажа может осуществляться только собственником.
      Если в выписке из ЕГРП на гараж указана ваша фамилия, то можете заключать договор купли-продажи.

  15. В 1993 году я получил разрешение Администрации города на строительство гаража (бокса), на основании постановления Главы Администрации «Об отводе земельного участка под строительство для жителей города» и отводе земельного участка под гаражом, адресованного на моё имя. Гаражного кооператива нет и не было по настоящее время. Есть КИВ (коллектив индивидуальных владельцев), т.е. каждый владеет гаражом индивидуально. В 2015 году мною получено решение Администрации о вводе в эксплуатацию моего гаража. На поданные мною документы на гос. регистрацию в РОСРЕЕСТР получено решение «О приостановлении осуществления кадастрового учёта», препятствующее мне зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Каковы мои действия, если мой гараж в общем ряду, а ГСК нет (соответственно: нет председателя ГСК) и все документы, подтверждающие моё право как владельца имеются, подтверждены всеми должностными лицами, а РОСРЕЕСТРу этого не достаточно.

  16. Добрый день.
    У меня ситуация следующая: капитальный гараж я купил по рукописному договору с актом передачи, у продавца документов нет — утеряны, но он купил его в 1988 году и пользовался им. Могу ли я подать в суд о признании права собственности по приобретательной давности продавца и далее меня, как правоприемника по договору купли-продажи? Какие документы мне необходимы для регистрации постройки и с какой инстанции начинать?

    • Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. Для этого желательно обратиться к юристу, который поможет вам правильно составить исковое заявление и учесть все нюансы.

  17. Здравствуйте.Какой документ на гараж(земельный участок) нужно получить в архиве,чтобы начать делать на него документы(документов на него вобще нет)

  18. Мы живем в старом восьмиквартирном доме, все квартиры приватизированы. Раньше в доме было печное отопление и рядом с домом были сараи для угля. Позже (примерно в 1973 году) отопление переделали и сарай были переделаны в гаражи. Хотим теперь оформить эти гаражи, но их нет ни на одной карте. Хозяин соседского дома сказал, что снесет наши гаражи и сделает там парковку. Подскажите пожалуйста с чего начать оформление? Как нам не лишиться своих гаражей.

    • Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Администрацию, чтобы вам предоставили землю под гаражами (за плату).
      Или можно попробовать обратиться в суд о признании права собственности на гаражи по приобретательной давности (15+3=18 лет). В данном случае нужно правильно составить исковое заявление, и лучше обратиться к опытному юристу.

  19. Здравствуйте!
    приобрел гараж и землю под ним в собственность по договору купли-продажи, свидетельства на руках на оба объекта. Председатель говорит что только у некоторых в кооперативе земля в собственности, и он хочет сделать чтобы земля кооператива была в общедолевой собственности, типа по 40 квадратов на гараж, но у одних гараж 21 кв.м. у других 28 кв.м. равные доли както не пропорциональны, могут ли меня обязать к такому раскладу или возможно ли сделать чтобы под гаражем земля моя а остальное пропорционально в общую долевую собственность.

    • Здравствуйте! Если у вас уже есть свидетельство на земельный участок под гаражом, то вам ничего делать не нужно. Отдельное свидетельство лучше, чем обще-долевая собственность.

  20. и еще вопрос есть ли какие либо ограничение по высоте к примеру гаражи были 2м стали 5м и плюс жилые комнаты сверху еще вместе с крышой добавляют 3м общая высота 8м вместо 2м как было ! гаражи не в черте города . рядом высоковольтных линий нет.

  21. он не может выдать членские книжки документов на руках на гск нету утерены вместе с старым председателем. нынешний просто сделал договор с зэсом по знакомству что бы счетчик общий оформить и мы по общему плотим. вот я и думаю что надо сперва востановить документы на гск и вообще у нас в городе воснавном все кааперативы такие и люди берут гаражи просто по распискам

  22. Здравствуйте. я купил 6 гаражей 3 на одной стороне и три на другой и снес стенки, перегородки и убрал ворота маленькие 3шт. разделили площадь на 2 гаража и поставил 2 высоких ворот общая высота была 2.1метр сейчас 5м но я хочу еще построить сверху гаражей жилой этаж на 8 комнат. фундамент выдержит стены заливные армированые. я сделал металокаркас и выложил шлакаблоками стены гаража а перегародка гаражей металокаркас и профлист жилой етаж будит легкий вобщем все строю надежно и не поврежу соседям ничего! вопрос как можно оформить в собственость если документы на гск потеряны вместе с председателем. вызвался новый председатель ну он просто решил проблему с светом и сделал новый договор на общий счетчик и заменил его! можно ли нанять знающих людей что бы востановили документы гск а потом уже продолжать оформление ?

    • Здравствуйте! Для начала попросите у нового председателя выдать вам документы (членские книжки на купленные гаражи). Потом вам нужно будет обратиться в Администрацию для получения разрешения на реконструкцию гаражей. Без него вы документы не оформите.

  23. Доброго времени суток!
    Помогите составить план действий в ситуации.
    Купила гараж. Он в собственности у моего продавца. Но мой продавец не оформлял никаких документов на собственность на землю. На консультациях у юриста было оглашено, что земельный участок под гаражом автоматически переходит в собственность нового владельца и достаточно только свидетельство права на сам гараж. Теперь же говорят, что земля остается собственностью первого владельца, т. к. мой продавец не оформил свидетельство права на землю. Так как же мне теперь оформить это право на землю?

  24. Гараж «ооо» эвестма адрес: Дунайский пр. 1 «пилон» строит развязку, часть гаражей снесли, площадь земли уменьшилась, необходимо оформить новый кадастровый план територии? Председатель собирает 1200р с гаража? Ранее представитель «пилона» заявлял, что за все заплатит «пилон». Где правда? Спасибо Владимир.

  25. Добрый день!
    В 1993 году мы с матерью купили капитальный гараж в гаражном кооперативе. Нам выдали на руки членскую книжку и справку о полной выплате пая, оформленные на мою мать. В октябре 2013 года мать умирает. Нотариус не включает гараж в свидетельство о праве на наследство по причине, что я не представил кадастровый паспорт, отчет о рыночной стоимости, выписку из ЕГРП. Но мне их не дают потому что в документах я не фигурирую. Есть понимание, что надо обращаться в суд, но кто ответчик, что просить у суда, какие документы нужны и где брать и т.д.
    Алгоритм моих действий.
    Спасибо.
    С уважением, Александр.

    • Здравствуйте! Это вам лучше в суде узнать.

    • На сколько мне известно нотариус при первоначальном к нему обращении выдает Вам документ /извещение об открытии наследства с перечнем наследуемого имущества и списком документов, необходимых для этого. Если нотариус не дает свидетельство, ссылаясь на отсутствие необходимых документов, значит в наследственную массу он гараж включил. На каждый объект недвижимости выдается отдельное свидетельство о праве на наследство. Отчет о рын. стоимости заказывается у оценщиков (скажите при обращении, что для наследства, цена в таком случае ниже), либо справка о кад. стоимости в Кад. палате (Одно окно/МФЦ), кадастровый паспорт и справка из ЕГРП выдается любому желающему при оплате гос.пошлины. (разумеется также стоит предъявить документ об открытии наследства со списком от нотариуса). Если кад. паспорт ранее не оформлялся придется его заказывать (вызывать геодезистов и пр.), в любом случае все эти нюансы выясните там, где будете заказывать. Очень странно, что у Вас возникли такие проблемы с оформлением документов на гараж. Либо Вы кого-то в чем -то не допоняли, либо специалисты, к которым Вы обращались не совсем грамотные. В суд следует идти со знанием дела, что нарушили, кто нарушил, и что Вам от суда надо (установление факта пользования, права собственности на гараж, либо заявление/жалоба на неправомерные действия должностных лиц, отказывающихся выдавать Вам необходимые для оформления наследства документы).

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика