Подготовка технического плана многоквартирного дома

Подготовка технического плана многоквартирного дома

Подготовка технического плана многоквартирного дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России подготовил письмо № ОГ-Д23-15744 от 29 ноября 2013г., касающееся подготовки технического плана многоквартирного дома.

Как теперь готовить технический план на многоквартирный дом?

Федеральный закон № 250 от 23 июля 2013г. внес изменения в п. 4 ст. 25 Закона о кадастре и дополнил его пунктом 4.1.

4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Утвержденная приказом Минэкономразвития № 403 от 1 сентября 2010г. форма технического плана здания не позволяет одновременно отобразить сведения и о многоквартирном доме, и о помещениях в нем.

В настоящее время Департамент недвижимости работает над внесением изменений в указанный приказ, чтобы в будущем реализовать возможность подготовки техплана здания с учетом новых требований. Планируемая дата вступления изменений – 30 июня 2014г.

Но как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом уже сейчас?

Департамент недвижимости в своем письме отмечает, что в настоящее время, чтобы поставить на учет многоквартирный дом с помещениями в нем, в том числе составляющими общее имущество, необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план на многоквартирный дом и технические планы на помещения в нем одновременно.

В данном вопросе позиция Росреестра совпадает с мнением Департамента недвижимости.

Вопрос о подготовке технического плана помещения и заполнении Декларации об объекте недвижимости

С 12 марта 2013г. установлено, что документом, необходимым для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо других документов, требуется технический план.

tick50 50Таким образом, повторное изготовление технического плана на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 12 марта 2013г. считается Департаментом недвижимости нецелесообразным.

Также пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре было установлено, что с 1 января 2013г. в целях постановки здания или сооружения на учет в орган кадастрового учета может предоставляться копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае если такое Разрешение было выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре – 1 марта 2008г.)

Подробнее читайте в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-15744 от 29 ноября 2013г.

Почитайте другие интересные статьи:

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года
В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.
Новая форма декларации с 30 июня 2014г.
30 июня 2014г. вступили в силу изменения, вносимые в Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке").
Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года
1 января 2017 года вступает в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведе...

Response to "Подготовка технического плана многоквартирного дома"

  • Добрый день! У нас сложилась плачевная ситуация: строительство многоквартирного жилого 18-этажного дома приостановлено практически на нулевом этапе (возведены фундамент и 4 этажа одной из секций) Денежные средства на строительство собирались ЖСК по договорам паевых взносов. У многих пайщиков на руках вступившие в законную силу решения суда о признании права требования передачи в собственность квартир, ответчиком проходит ЖСК, т.е. можно сказать, что мы сами-пайщики, вложившие денежные средства на строительство дома. На данный момент объект на кадастровом учете не стоит.
    Можно ли поставить недостроенный жилой многоквартирный дом на кадастровый учет как объект незавершенного строительства? Если да, то каким образом? кто должен и может это сделать?
    Заранее благодарны за ответ и разъяснения по данному вопросу.

  • Добрый день!
    многоквартирный дом (блок-секция 3) стоит на кадастре. достроили блок-секцию 2.
    подскажите какой выбрать вид кадастровых работ при внесении изменений в многоквартирный дом?

    1. созданием здания, расположенного по адресу: ________________________

    (указывается адрес или описание местоположения здания);

    2.созданием здания, расположенного по адресу: ________________________

    (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием

    части (частей) здания;

    3.образованием _____________ (указывается количество) здания (зданий),

    расположенного (расположенных): _________________ (указывается адрес или

    описание местоположения здания (зданий) в результате

    _____________________ (указывается способ образования) здания (зданий) с

    кадастровым номером (кадастровыми номерами): _________;

    4. образованием здания, расположенного по адресу: _____________________

    (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием

    части (частей) здания;

    5. изменением сведений о ______________________________________________

    (указывается характеристика) здания с кадастровым номером

    _______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

    6. изменением сведений о _________________________________ (указывается

    характеристика) здания с кадастровым номером ___________________________

    и образованием либо изменением части (частей) здания;

    7. образованием части (частей) здания с кадастровым номером

    _____________;

    8. изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером

    _____________;

    9. созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу:

    _________________________ (указывается адрес или описание местоположения

    здания) и ________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе

    ______________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается

    количество) нежилых помещений.

    заранее огромное спасибо!!!

  • Здравствуйте! подскажите как на поступить в нашей ситуации: взяли общежитие под реконструкцию, внутри 24 квартиры с уже измененными площадями но пока без отделки. Проектная документация есть и разрешение на строительство. Нам нужен уже получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а для это нужен техплан на само здание, но я почитал в недавних изменениях законе о кадастре и в приказе №403 «подготовка техплана на здание». Так понял можно одним техпланом поставить на учет здание и квартиры в нем одновременно. это правда?

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мне по такому случаю: Если у нас многоквартирный дом не поставлен на учет, какие документы необходимо предоставить для постановки на учет квартиры в этом многоквартирном жилом доме?Как мне известно сейчас можно ставить на учет квартиры, если дом не стоит на учете?!

    • Здравствуйте! Если дом не стоит на учете, то вам потребуются следующие документы для постановки на учет квартиры: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, документы на квартиру (договор долевого участия — зарегистрированный в рег. палате, акт приема-передачи).

  • Добрый день! Срочно нужна Ваша помощь в следующей ситуации: наш многоквратирный дом (г.Красноярск) не стоит на кадастровом учете, земля под ним тоже, сам дом в частной собственности , т.е. в реестре гос. и муниципального жилого фонда его нет. С жителями подали иского о признании управления ТСЖ «Енисей» нашим домом незаконным, поскольку мы это ТСЖ не выбирали, документов на дом у ТСЖ просто нет. Обратились в Службу строительного и жилищного надзора красноярского края — выявили кучу (23) нарушения жилищного законодательтства, написали, что выйдут с иском в суд — воз и ныне там… И в связи с этим у меня вопрос, каким образом может в этой ситуации распространяться действие ЖК РФ, поскольку он регулирует отношения гос. и муниц.собственности. А у нас частная. Тогда какое законодательство здесь применимо. Спасибо!!!

    • Здравствуйте! Жилищный фонд включает частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд.
      Вы хотите поставить дом на кадастровый учет?

      • Добрый день! Этой работой должно заниматься наше ТСЖ, которое дейстует без договора управления. За последние три года я прошла все инстанции, и администрацию, прокуратуру, даже писали заявление в ОБЭП за привлечение «председателя» к уголовной ответственности по 159 ст. Короче, как говориться напали на золотую жилу, нет акта ввода дома в эксплуатацию и других документов. как теперь доказать способ недействительным ????

  • Добрый день, Юлия! У меня вопрос о постановке на КУ многоквартирного дома. Дом только что построен, разрешения на ввод в эксплуатацию еще нет. Тогда прикладываем разрешение на строительство? Или ждем ввода?
    Я правильно понимаю, что надо сделать один техплан на здание, в который входит информация о помещениях в здании? Прикладываем планы этажей и все? Квартиры и помещения не надо делать отдельными техпланами?
    И еще вопросик)) В качестве исходных документов используется проектная документация. А какие именно листы проекта нужны? Он же огромный.
    Извините, если глупые вопросы, первый раз такое делаю)

    • Здравствуйте! Без разрешения на ввод многоквартирный дом не поставят на кадастровый учет.
      Для постановки на кадастровый учет будет один технический план здания. На каждое помещение надо заполнять раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме».
      Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
      В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием многоквартирного дома и помещений в нем, включаются следующие разделы:
      1) общие сведения о кадастровых работах;
      2) исходные данные;
      3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
      4) описание местоположения здания на земельном участке;
      5) характеристики здания;
      6) характеристики помещений в многоквартирном доме;
      7) заключение кадастрового инженера;
      8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 настоящих Требований;
      9) Схема;
      10) Чертеж;
      11) План этажа (этажей);
      12) Приложение (при необходимости).

    • Из проектной документации прикладываете только те листы, которые вы использовали для подготовки технического плана (титульный лист обязательно, планы этажей).

      • Спасибо большое за ответ.
        А на планах этажей надо выделять красной линией помещения? Или просто приложить планы.
        И нужна ли декларация? Ведь собственности еще нет. Или делаем как от собственника земельного участка?
        И спасибо за Ваш сайт, очень дельный)

        • Основание для техплана — разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Декларации не нужны.
          Контур помещений показываете красным цветом на планах этажей.

  • Добрый день!Как ставить места общего пользования на кадастровый учет?Есть какой нибудь образец?

  • А какие документы необходимо прикладывать для постановки на учет квартиры, если сам дом не стоит на кадастровом учете? дом построен до 2013 года

  • Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, кто-нибудь ставил на учет большой мкд со всеми квартирами через портал? Можно ли все zip-архивы на все квартиры и дом поместить в один архив и его загрузить через портал? Видимо глупый вопрос, но проблема в том, что дом в одном регионе, а готовим техпланы в другой части страны, и ездить в палату домашнего региона, как — то накладно, а по почте долго…..

    • Нет, одним архивом нельзя.
      Просто Здание и все квартиры формируем каждый в своем архиве, подписываем все файлы архива, на портал — заявление о постановке здания, в конце добавляем архив каждой квартиры подписываем заявление и получаем номер 30-…..
      Это так и формируется по приказу.
      Все нормально проходит, но некоторые регионы, ждут новую схему XML и заставляют формировать сначала здание, а потом каждое помещение, — стремятся прикрыть от нарушений свою задницу, но попадают, при этом, в еще большие нарушения.

  • Доброго времени суток, подскажите по постановке МКД на государственный кадастровый учет, при отсутствии проектной документации на дом, но имеется решение суда с фразой «обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет МКД и все помещения в нем». Этот документ и фраза являются для кадастровой основанием для постановки? А также слышал что в марте 2015 года грядут изменения в законодательстве по постановке на учет МКД (в том числе разработка и ведение нового XML). Так ли это?

    • Здравствуйте! В Требования по подготовке межевого плана уже внесены изменения по вопросу подготовки межевого плана на многоквартирный дом. Но в xml — схему изменения еще не внесены.
      А в чем суть судебного решения? Кто и зачем обращался в суд?
      По общему правилу МКД ставится на учет по проектной документации и разрешению на ввод.

      • Суть в том, что МКД без разрешения на строительство, без проектной документации, паспорта и разрешения на ввод. В суд обратился застройщик за оформление права собственности на такой объект.

  • Добрый день! Хочу заказать кадастровый паспорт на квартиру в новостройке (дом на учете с мая 2014). Квартира на учете не стоит (судя по онлайн данным из ГКН на сайте Росреестра). Выдадут ли мне паспорт по заявлению и по каким причинам могут отказать? В каком случае мне придется самой ставить квартиру на учет несмотря на фз 250, где застройщик обязан это сделать?

    • Здравствуйте! Если дом уже стоит на кадастровом учете, а квартира еще нет, значит вам придется самостоятельно поставить квартиру на учет. Хотя с 1 октября 2013 года многоквартирный дом должен ставиться на учет одновременно со всеми помещениями в нем.

      • Спасибо. Получила уведомление, что квартира на учете не стоит. Для чего тогда законы, если они не выполняются..

  • Добрый день! Не поможете мне, пожалуйста, разъяснить ситуацию?У меня квартира в новостройке. Весь дом введен в эксплуатацию, весь дом стоит на кадастрвом учете. Мне теперь чтобы поставит на кад учет свою квартиру в соответствии с изменениями от 2013 года нужно делать техплан? Или можно на основе имеющихчся в данных в межведомственных базах, так обмер бти дома делал, обратиться в кадастровую палату о постановке на учет без тезплана? Заранее спасибо!!!

    • Добрый день! Когда дом ставили на учет? Если после 1 октября 2013 года, то вместе с многоквартирным домом должны были поставить на учет и все помещения в нем.

      • Поставили дом на учет в 2014 году. Но зачем тогда застройщик требует заключить договор на оказание услуг за 30 тысяч, чтобы сделать тех план моей квартиры, поставить на кадастровый учет, получить право собственности? Я недопонимаю, может мне и вовсе то и надо просто пойти в кадастровую палату, чтобы уже получить кадастровый паспорт и получить свидетельство((( Спасибо Вам за ответ!

        • Техплан квартиры подешевле будет, хотя не знаю, какие у вас в городе расценки…
          Попробуйте заказать кадастровый паспорт на свою квартиру. Ну и убедитесь, что сам дом стоит на учете — закажите кадастровую выписку на дом.

  • Добрый вечер
    Ситуация такая: дом старый не стоит на кадастровом учете (нет на кадастровой карте ) как его поставить на учет на кадастр, если на 1-ом этаже есть магазины уже зафиксированные на кадастровой карте! получается что магазины стоят а дом нет! могут ли нам отказать в постановке на учет такого дома с уже включенными в кадастровый план участками под магазинами ?

      • а как поставить придомовую территорию этого дома? наличие на кадастре магазинов в этом доме может стать отказам в постановке на учет придомовой территории как пересечение границ ?

        • Закажите межевание земельного участка под домом. Магазины, которые находятся в доме, могут стоять на кадастровом учете только как помещения. Помещения не могут препятствовать в постановке на учет земельных участков, так как они расположены в здании.

          • спасибо большое только остается надеяться что кадастровые инженеры такие же компетентные как вы

          • еще вопрос: как узнать участки в доме на местах этих магазинов зарегистрированы как земельный участок или как помещения в доме (как вы пишите) ? какую выписку и на что заказывать и где?

  • Отправила техплан в кадастровую палату на постановку квартиры на учет в многоквартирном доме (дом не стоит на кад.учете).Пришла приостановка в исходных данных нету сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).

    Копии документов, содержащие сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.
    В данном случаи многоквартирка не стоит на кад.учете.Может написать реквизиты кад.выписки ЗУ на котором расположено здание.

    • Добрый день! В заключении можно сослаться на п. 4 ст. 25 Закона о кадастре. И еще для верности получить Уведомление об отсутствии сведений о многоквартирном доме в ГКН, и эти реквизиты вписать в Исходные данные.

  • Здравствуйте! Здание было поставлено на учет как незавершенка,теперь получили разрешение на ввод в эксплуатацию,будет ли это постановка на учет или внесение изменений и какие документы,кроме разрешения еще нужны? Спасибо.

    • Здравствуйте, Светлана! Четких требований по данному виду работ нет. По собственному опыту могу написать. Будет постановка здания на кадастровый учет, в графе «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание» прописываете кадастровый номер незавершенки. Есть письмо Минэкономразвития, в котором указано, что снятие с кадастрового учета преобразованного многоквартирного дома (например, незавершенки) осуществляется без заявления одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет образованного многоквартирного дома.
      Ссылка на письмо (от 23 июня 2014 г. N 14-исх/07086-ГЕ/14): http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70593796/

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Ситуация такая — многоквартирный дом старой постройки, годов так 60-х,документы на здание с тех.планом, распоряжениями и пр., по утверждению органов местного самоуправления исчезли. В данный момент собственникам квартир в этом здании выдали «виртуальные» кадастровые паспорта, где указаны произвольный год ввода в эксплуатацию( обращались в архив района они дату эту не подтвердили,т.е.в этот год вообще многоквартирные дома не вводились в эксплуатацию) и общая площадь здания — 50,4 кв.м.(здание 2 этажа,16 квартир). Технического плана здания и инвентаризации не проводили. Придомовую территорию посчитали в 1400 кв.м.,включая землю под зданием и 1 метр от него, не вошли ни детская площадка, ни сараи с гаражами. Межевого дела тоже нет. В итоге,свет в подъезде отрубили так как договор с РЭС подписать собственники не могут из — за отсутствия документов, а теперь хотят снести все побочные постройки так как они теперь находятся на неоформленной земле. Обращались в бти,куми, кадастровую палату,администрацию района и прочие круги ада, предлагают нам снести, все оформить как единый участок и выкупить его на торгах. Или провести инвентаризацию здания и сделать тех. план здания за свой счет, а также межевание территории за счет собственников квартир. Что можно сделать в этой ситуации собственникам помещений, чтобы добиться исправления документов, поставленных на кадастровый учет с «виртуальной» информацией. Заранее, спасибо!

    • Здравствуйте, Людмила! Так как у вас есть кадастровый паспорт на многоквартирный дом, вы можете по кадастровому номеру заказать копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату, зная кадастровый номер дома.
      Не понимаю, почему отключили свет «из-за отсутствия документов», если сам дом стоит на учете и участок под домом тоже?

      • Спасибо за ответ! Да, я так и сделала. Ответили что данные документы предоставить не могут и что вообще это все ошибка администрации района, отправили к ним чтобы внести изменения в кадастровый паспорт. А в администрации утверждают что все верно при этом нет у здания ни тех.паспорта,ни межевания придомовой территории. Никаких документов вообще не выдают,говорят вы теперь собственники, вот и делайте все документы на здание сами и землю под зданием и рядом межуйте и расчет площади участка тоже производите за свой счет. Отправили в местное бти, а те говорят что инвентаризацию здания и изготовление паспорта , также как и расчет придомовой территории и её межевание должны производить либо застройщик до сдачи в эксплуатацию,либо раз дом старый администрация перед передачей в приватизацию должна была сделать. Ничего добиться не можем…

        • А Рэс объясняет отказ как раз отсутствием тех.плана здания,ни одного чертежа здания,подъезда, лестничных пролетов и т.д. у нас нет. Старую проводку местное жкх прокладывала, которого теперь нет и работники рэс отсекли её как не легальную. Видимо проводку без согласований прокладывали на собранные с жильцов деньги.

          • Если отсутствует технический план дома, обратитесь в межевую организацию с кадастровыми инженерами, вам его там сделают. Также поставят дом на кадастровый учет (вместе со всеми помещениями в нем). Аналогично с межеванием участка под домом.

          • Так в этом и проблема,дом и придомовая территория уже официально стоят на кадастровом учете,только там цифры «с потолка» взятые,не вошли элементы благоустройства,только дорога вокруг дома 1,5 м шириной. А кадастровая утверждает, что с их стороны ошибки нет,штрафует за самовольное использование земли и отсылает в Администрацию ссылаюсь на договор о приватизации, где написано о приватизации квартиры вместе с хоз.постройками,чтобы там данные исправили. А Администрация отказывается от диалога,говорит это теперь ваши проблемы, от исправлений тоже отказываются.Подавать в суд на признание кадастровых паспортов недействительными люди бояться(из — за угроз, что не смогут продать свои квартиры). Что можно в этом случае сделать? Заранее спасибо.

          • Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
            Вы можете обратиться в суд для признания кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
            На продажу квартир это никак не повлияет.

  • Здравствуйте, Юлия! Такая ситуация нужно поставить на учет многоквартирный жилой дом и помещения в нем, но дело в том,что дом очень старый и на него нет разрешающих документов, которые требует кадастровая палата, проектной документации нет, нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нет технического паспорта, изготовленного до 01.03. 2013г. Люди хотят приватизировать квартиру, а на учет дом никак не поставить.

    • Здравствуйте, Галина! С 1 октября 2013 года можно поставить на учет квартиру в многоквартирном доме, который сам не стоит на учете (п. 4 ст. 25 Закона о кадастре).

      • Дом не стоит на учете, документов о принадлежности нет, на каком же основании ( в исходных документах опираться),Проекта нет, разрешения нет, декларацию заполняет собственник, значит тоже нет?

  • Юлия, добрый день. У нас договор долевого участия в многоквартирном доме. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписан. Но застройщик до сих пор не может поставить дом на кадастровый учет и соответственно квартира тоже не поставлена на кадастровый учет, в связи с чем мы не можем получить свидетельство о собственности и соответственно прописаться сами и прописать новорожденного ребенка. Все документы отданы застройщику, так как с ними подписан договор на оказание данных услуг. Возможно ли самим поставить квартиру на кадастровый учет и подать документы на собственность в регистрационную палату? Тем самым ускорить процесс прописки!!!

    • Здравствуйте, Эдуард! Поставить на кадастровый учет квартиру можно и до постановки на учет самого многоквартирного дома. Обратитесь к любому кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры. Техплан подается в кадастровую палату, там вы получите кадастровый паспорт квартиры, а потом и свидетельство. Такая возможность появилась с 1 октября 2013г.

      • Не получится. Техплан на квартиру кадастровый инженер делать не будет ,т.к. в техплане идет привязка к родительскому объекту (дома) т.е. с координатами и с аэросъемкой. Я обзвонил 5 контор, которые занимаются техпланами — везде получил отказ. Т.к. если они изготовят такой план (до того момента как весь дом не будет поставлен на кадастровый учет), то у них отзовут лицензию.
        Тут есть два пути: 1.Ждать застройщика 2. Идти в суд. Всё.

        • Сергей, почитайте п. 4 ст. 25 Закона о кадастре. Для жилых помещений в многоквартирном доме сделано исключение.
          В техплане на квартиру нет координат, есть план этажа, на котором должна быть обозначена квартира.

          • В теории да.Вы правы. Но на практике это не работает. Я не могу сделать техплан квартиры — мне все кадастровые инженеры отказывают. Ваши предложения?

          • Поправка в закон была введена 1 октября 2013 года, но, к сожалению, до сих пор не везде сложилась практика постановки на учет квартир таким образом (до постановки на учет самого дома). Могу вам посоветовать только искать кадастрового инженера, который в курсе новых изменений.

          • Причем здесь практика? Позвоните в Росреестр, они подтвердят что НЕЛЬЗЯ поставить квартиру отдельно от дома, если он не стоит на кадастровом учете.

        • добрый вечер! Я работаю кадастровым инженером в Московской области, ставлю на кадастровый учет квартиры в новостройке, которая сама не стоит на кад.учете, все замечательно встает, получаем кадастровые паспорта на квартиры без дома, ваши кадастровые инженеры не умеют пользоваться Технокадом и не читают законы. Ольга.

          • А можете мне дать свои координаты для решения вопроса постановки на учет квартиры?

          • Мне нужно поставить на учет квартиру именно в подмосковье. Есть решение суда о присвоении собственности и технический паспорт БТИ.

          • 1) разрешение на ввод дома в эксплуатацию
            2) постановление о присвоении адреса
            3)правоустанавливающий документ(в вашем случае решение суда)
            4)акт приема-передачи квартиры
            kasolvlad33@inbox.ru

  • Здравствуйте! Не согласна с замерами квартиры, приобретенной мной по договору долевого участия в строительстве, однако технический план здания, а соответственно кадастровый паспорт будет с теми замерами, которые произвел кадастровый инженер. Как мне оспорить площадь, обратиться к работникам БТИ за изготовлением технического паспорта?

  • Есть двухквартирный жилой дом. У одной квартиры сделали пристройку, получили решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии, необходимо сделать технический план на учёт изменения помещения и квартиры. Достаточно ли будет данных документов или нужно обязательно разрешение на ввод в эксплуатацию. И если получать на ввод в эксплуатацию, то на весь дом или на помещение?? Спасибо.

    • Здравствуйте, Елена! Если в вашем случае требуется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, значит нужно получать. Эти вопросы можно уточнить в Архитектуре.

  • Мария, вашему вопросу посвящены пункты 4 и 4.1 статьи 25 Закона «О ГКН»:
    4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.
    Информация об изменениях:
    Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 25 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
    4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

  • Добрый день! Подскажите, мы купили Нежилое помещение по договору долевки. Дом ввели в эксплуатацию, акт приема передачи подписали. Выяснилось, что застройщик не поставил дом (здание) на кадастровый учет. Что теперь делать нам и как поставить свое помещение на кадастр и зарегистрировать его?

    • Здравствуйте, Мария! Помещение, расположенное в нежилом доме, который не стоит на кадастровом учете, можно поставить на учет только после предварительной постановки на учет самого дома. Можно одновременно поставить на учет здание и помещение, расположенное в нем.

      • Помещение расположено в жилом доме, в многоэтажке. У нас коммерческое помещение на 1 этаже. Там около 500 квартир. Не могу же я сама ставить огромный жилой дом на кадастр! Один тех. план будет стоить мне больше, чем мое нежилое помещение!

        • Если бы помещение было жилое, то поставить на учет можно бы было без постановки на учет многоквартирного дома. К нежилым помещениям данное правило не относится.
          Нововведения, вступившие в силу с 1 октября 2013 года, не предусмотрели судьбу нежилых помещений в многоквартирном доме…
          По закону застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет только в том случае, если это прописано в договоре долевого строительства. Если этот момент не прописан — то застройщик ничего никому не обязан. Читайте договор.
          С 1 октября, чтобы поставить на учет многоквартирный дом нужно одновременно ставить и все жилые помещения в нем плюс помещения составляющие общее имущество. Неудивительно, что застройщики не стремятся это делать, так как это выйдет совсем недешево.
          В то же время новые изменения предусмотрели, что если застройщик сам не поставил многоквартирный дом со всеми квартирами в нем на кадастровый учет, собственники жилых помещений могут самостоятельно поставить свои квартиры на учет без поставленного на учет дома. Вроде получается, что всем хорошо. А про нежилые помещения забыли…

          • Ничго ж себе забыли! Теперь мое помещение стоит мертвым грузом, я ни продать его не могу, ни открыть в нем свой бизнес. Мне нужно для этого зарегистрированное право собственности. А оно между тем не дешевое, я вложила в него кучу денег. Может быть есть смысл получить от кадастровой отказ в постановке на учет и обжаловать его в суде? В договоре застройщик естественно ничего про постановку на кадастр всего многоквартирного дома не прописал.

  • Добрый день! подскажите, пож-та, можно ли поставить отдельно взятую квартиру на кадастровый учет, если застройщик еще дом не поставил на этот кадастр. учет . Уже свыше полугода прошло, а воз и ныне там. Заранее спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Евгения! Да, можно. Обратитесь к любому кадастровому инженеру за техническим планом на квартиру. С 1 октября 2013 года можно поставить квартиру на кадастровый учет, даже если многоквартирный дом не стоит на учете.

  • При подготовке технических планов на многоквартирный дом и помещения в нем до сих пор остается нерешенным вопрос о местах общего пользования (помещения не будут изолированы и обособлены, соответственно в учете откажут) и вопрос, касающийся площадей квартир — во всех случаях площадь будет отличаться от площади по проекту. Какую площадь указывать в техническом плане и на основании чего не ясно? Например в нашем субъекте в кадастровой палате решили приостанавливать учет до особых разъяснений. А как обстоит дело с такими вопросами у вас?

    • Здравствуйте, Алексей! Помещения общего пользования необязательно ставить на учет одним техпланом. Сколько изолированных помещений общего пользования — столько соответственно и техпланов (помимо техпланов на квартиры).
      По поводу площади помещений. В приказе Минэкономразвития №583 есть пункт 35, в котором написано, что если площадь помещения по документам отличается от площади помещения, которую намерял кадастровый инженер прибором, в заключении кад. инженера делается соответствующая запись.

  • технический план на многоквартирный дом и технические планы на помещения в нем одновременно.???
    На каждый объект формируется отдельный zip-архив. Включение в zip-архив двух и более XML- файлов недопустимо!
    При формировании XML файла помещения требуется Кадастровый номер здания, иначе будет ошибка и XML в КП не пройдет.

    • Здравствуйте, Александр!
      Вы правильно написали: «На каждый объект формируется отдельный zip-архив» с одним xml внутри. Сколько объектов — столько и архивов. Но принести в кадастровую палату нужно все объекты одновременно. Сколько заявлений примет кадастровая зависит от ее личной практики. По идее должно быть одно заявление на все объекты + n-количество дисков с архивами. Через Портал загрузить все архивы одновременно вам вряд ли удастся…
      По поводу ошибки в xml файле помещения. Если не прописать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение — ошибки не будет. Если зайти на сайт Росреестра и посмотреть «Описание_структуры_V02_STD_TP», которое применяется при формировании xml технических планов, то можно увидеть, что атрибут «CadastralNumberOKS» (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение) является условно-обязательным, либо необязательным (УН). Соответственно ФЛК объект пройдет.

  • Как же можно сделать замеры каждого жилого помещения в многоквартирном жилом доме, что бы изготовить технический план помещения, ведь есть жильцы которые не согласны оформлять свои квартиры, бывает даже на порог не пускают.

    • Здравствуйте, Стас!
      Собственников квартир старых домов это не касается. Так как у них обычно дом уже стоит на кадастровом учете. А квартиры в нем можно поставить на учет, заказав технический план на отдельную квартиру у кадастрового инженера.
      Данная статья посвящена новостройкам, то есть домам, которые будут ставиться на кадастровый учет после 1 октября 2013 года, когда была введена норма.
      Цель введения нормы — ускорить процесс регистрации права собственников квартир в новостройках. Ранее застройщик ставил на кадастровый учет только дом, а квартиры вынуждены были ставить собственники. Теперь, чтобы застройщику поставить на учет дом, ему придется ставить одновременно и все квартиры в этом доме, а также помещения, составляющие общее имущество. То есть все затраты понесет застройщик, а не собственники квартир, которые сразу получат кадастровые паспорта на свою недвижимость.

      • Добрый вечер Юлия, в ГКН отсутствуют сведения о здании ( я имею в виду многоквартирный жилой дом) хотя он давней постройки (год 1962), я знаю если здание стоит на кадастровом учете , то помещение без проблем можно поставить на к/у. Проблема то в одном- здание не стоит на к/у

        • Здравствуйте, Стас! С 1 октября 2013 г. можно поставить на учет квартиру даже в том случае, если многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет.
          Статья 25 п.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:
          4. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

      • Юлия, подскажите, пожалуйста, на основании чего застройщик обязан ставить многоквартирный дом на кадастровый учет?

        • Здравствуйте, Олег! Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» или другими нормативными актами не предусмотрена обязанность застройщика ставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Такая обязанность может быть прописана или не прописана в договоре дольщика с застройщиком. Застройщик обязан получить акт ввода дома в эксплуатацию и передать квартиры по актам приема-передачи.
          Дольщик может самостоятельно поставить квартиру на учет, даже если сам дом на учете не стоит (такая норма действует только для помещений в многоквартирном доме).

          • Юлия, спасибо за оперативный ответ.

            То есть получается, что застройщик для ввода в эксплуатацию обязан подготовить техплан в соответствии с 221-ФЗ, который должен включать в том числе и все помещения в доме, но ставить на учет это всё хозяйство не обязан. Удивительно.

          • Получается так. С 1 октября 2013 года для постановки на кадастровый учет здания можно предоставлять в кадастровую палату разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не изготовляя повторно технический план.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.