Май 182015
 
texnicheskij-plan-zdaniya-sooruzheniya-pomeshheniya-ili-obekta-nezavershennogo-stroitelstva

Что такое технический план и в каких случаях он требуется?

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

К кому обратиться за техническим планом?

Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана?

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

  1. проектная документация объекта незавершенного строительства
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?

Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

Какова цель технического плана?

Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.


featuredVideo-playoverlay  Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области

132085075355


Почитайте другие интересные статьи:

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?
Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.
Как проверить объект недвижимости при покупке?
Способов обмана мошенниками покупателей огромное количество. Поэтому, чтобы не остаться ни с чем при покупке квартиры или земельного участка, стоит проверить все самому.
Как закон ФЗ-250 обезопасит собственников?
Федеральный закон от 23 июля 2013г. № 250-ФЗ касается не только работников в области недвижимости, но и рядовых граждан. Давайте рассмотрим три важных нововведения, которые обезопасят россиян и их недвижимость.

  19 комментариев to “Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства”

  1. Здравствуйте!

    Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:
    у заказчика имеется свидетельство о государственной регистрации права, объект: недостроенный жилой дом. То же указано в выписке из ЕГРП, указан кадастровый номер объекта. Изготовили техплан и подали заявление о постановке на кадастровый учет в связи образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером и указали кадастровый номер объекта из выписки ЕГРП. Получили приостановку с рекомендацией собственнику обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, исключив способ образования объекта и кадастровый номер, из которого образован ОКС.

    По указанному кадастровому номеру из ГКН пришла выписка о здании, в графе степень готовности объекта незавершенного строительства прочерк. Площадь та же, что в свидетельстве о регистрации права (сейчас она больше).

    Недостроенный жилой дом не является объектом незавершенного строительства? Мы с коллегой неправильно выбрали регламент?

    Если собственник подаст заявление об учете изменений объекта, по этому заявлению у нас будет через три месяца отказ? Нельзя как-то исправить данную приостановку, чтобы не было отказа?

  2. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой номер этажа нужно заполнять в поле «Number=» XML-файла для чердака

  3. Подскажите, пожалуйста, если в настоящее время технический план объекта является одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (из Письма от 6 мая 2016 г. N 10-0335-ИШ ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ: «С 16.05.2015 действует новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее — Приказ N 117/пр). Согласно Приказу N 117/пр, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана. Более того, в силу части 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) с 13.07.2015 обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре.»), то что является основой для технического плана объекта, на который требуется выдача разрешения на ввод в эксплуатацию?

    • Основой для техплана будет выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод. Если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 13 июля 2016 и позже, то постановка должна осуществляться в порядке информационного взаимодействия, без участия кадастрового инженера.
      Статья 41 часть 8 Закона о кадастре.

      • Спасибо, Юлия, за ответ. Простите, пожалуйста, я не поняла — для разрешения на ввод в эксплуатацию после 13 июля 2015 кадастровый инженер должен готовить техплан или его готовит кто-то другой? Если должен, на основе чего?

  4. Добрый вечер. Был старый дом на кадастровом учёте к нему пристроили ещё двух этажный дом. Это будет учёт изменений или образование части дома? Заранее спасибо.

  5. Здравствуйте!Оформляю 2х квартирный жилой дом.Пришло приостановление(при постановке на учет многоквартирного дома постановка осуществляестя для всех помещений,в том числе общее имущество в таком доме).Общим является здесь чердак.Вопрос,на чердак нужно отдельный техплан помещения делать и включать в zip архив 2х квартирного дома?Или достаточно в заключении прописать что общее имущество это чердак и его площадь?

  6. Юля Добрый день! У Вас такой хороший сайт, всегда к нему обращаюсь за помощью. У меня возник вопрос: Как Вы думаете можно ли сделать технический план помещения на основании выписки из технического паспорта на дом от 2015 г.? Дело в том что заказчикам нужно разделить дом, а документов нет, есть только на земельные участки (уже разделены под домом) свидетельства о гос.регистрации.

  7. В наличии есть свидетельство на здание технический паспорт (старенький) и кадастровый паспорт в котором нет кадастрового номера, а есть условный из свидетельства. Можно ли сделать тех план и что я в результате должна получить???

    • Если есть условный номер на здание, то, как правило, есть и кадастровый. Вы можете воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Указать условный номер, и узнать кадастровый.
      А что вы хотите в результате получить?

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика