Фев 232013
 
Уточнение границ земельного участка

В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение границ земельного участка. Мы рассмотрим, в каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить свои границы, а в каких случаях ничего делать не нужно.

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» дается определение понятию уточнение земельного участка (п. 3 статьи 25):

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.

Не следует путать уточнение земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ. Эту тему мы рассмотрим в отдельной статье «Исправление кадастровой ошибки».

Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?

В принципе вы можете ничего не делать. Закон не обязует собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник. А этого вполне достаточно.

Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ  своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.

vstatye

Поэтому решать вам, оставить все как есть и не уточнять свои границы, или немного потратиться, и спать спокойно.

Для уточнения земельного участка вам нужно обратиться в межевую организацию с заранее заказанной кадастровой выпиской о земельном участке и своими правоустанавливающими документами. Как заказать кадастровую выписку мы рассмотрим в отдельной статье.

Подведем итоги. В данной статье мы рассмотрели такой вид кадастровых работ, как уточнение границ земельного участка. Если у вас остались вопросы или, наоборот, вы хотели бы дополнить предоставленную информацию, обязательно пишите в комментариях.

А в завершении данной темы рекомендую для просмотра следующее видео, в котором объясняется, зачем необходимо межевание земельного участка, его уточнение, а также рассматриваются спорные моменты в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Электронная очередь в Росреестр. Как записаться на прием в Росреестр, не выходя из дома?
Электронная очередь в Росреестр – предварительная запись на прием в Росреестр по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав через интернет.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.
Когда требуется получать разрешение на строительство объекта ИЖС?
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Фе...

  55 комментариев to “Уточнение границ земельного участка”

  1. Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, обязательно ли делать межевание границ участка перед его приватизацией?
    Просто государственный регистратор говорит, что это надо делать после приватизации , а кадастровый инженер, что до нее.
    Я живу в Крыму, и у нас еще сложно получить квалифицированный ответ на элементарные вопросы

    • Если участок образуется, то готовится схема расположения земельного участка на КПТ, которая утверждается ОМС, затем участок ставится на учет, а после идет регистрация.

  2. Добрый день!
    есть земельный участок для ЛПХ, выдан постановлением сельсовета в 1997 году в пожизненное владение без определения границ в натуре, участок зарегистрировал в Росреестре по дачной амнистии в 2010 году.. в прошлом году отмежевал участок, согласовал межевые дела с сельсоветом, поставил на кадастровый учет, суть вопроса Сельсовет теперь говорит что документы не правильно оформлены и участок не в том месте.., споров по наложению границ нет.

  3. Здравствуйте. Мы являемся собственниками земельных участков сельхозназначения в Крыму и хотим их продать. На руках есть кадастровый паспорт земельного участка с отметкой «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» и гос. акт на право собственности на земельный участок, выдан в 2006 году на украинском языке. Какие документы и где еще нужно дооформить для законного осуществления сделки продажи? Спасибо.

  4. Крым.Феодосия. После Украины на участок получили кадастровый номер, без границ. Сделали межевание на электронном носителе. Что дальше? Оставлять у себя или идти с ним в кадастр и вносить изменения в кадастровый номер?

  5. в 2007г.купили дачу в снт указан кадастровый № ,размеры участка (карта границ), а сейчас оказалось что в кадастре границы не определены. что делать ?

    заранее большое спасибо!

  6. Добрый день .Приобрели в собственность в 2003 году дом с с двумя участками в деревне,То есть наш участок состоит из двух участков.Дому более пятидесяти лет границы участка проставлены согласно плана из сельсовета.Теперь оказалось что у нас смещены границы нескольких участков .подскажите пожалуйста как нам поступить в данной ситуации.

  7. Здравствуйте, такой вопрос в собственности 781кв.м. при проверке оказалось на 129кв.м больше можно ли это выкупить или будут препятствия .

  8. Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли изменить границы земельного участка если процедура межевания уже проведена? Земли ЛПХ. Между моим участком и участком соседа остался коридор примерно 10 метров я хотел бы сдвинуть свой участок к границе соседа,мой уч. крайний так что с другой стороны соседа нет, возможно ли это. Зорание благодарю за ответ!

  9. Здравствуйте. Подскажите. Мой земельный участок стоит на кадастровом учете с 2004 года в размере 1700 кв.м. Тогда же и получено свидетельство о гос регистрации на него. Границы земельного участка были увеличены на 450 кв.м. Участок предоставлен для личного подсобного хозяйства. Предельные минимальные и максимальные размеры от 600 — 3000 кв.м. Можно ли перемежевать и добавить эти 450 в общую площадь или нужно отдельным участком оформлять?

  10. Может ли кадастровый инженер отказать в повторной выдаче межевого плана земельного участка на электронном носителе?
    Диск, который был выдан изначально, уже был прочитан в кадастровой, но нам было отказано в регистрации межевания из-за того, что наши земли замежевала администрация. Сейчас их межевание отменили и нам сказали, что можно заново относить документы на регистрацию.
    В кадастре запросили новый диск, т.к. первоначальный уже не читается, а наш кадастровый инженер отказывает нам в его выдаче

    • Читайте договор подряда, который вы составляли с кадастровым инженером. В принципе выгрузить межевой план на новый диск недолго, но если прошел к примеру год, то межевой план нужно полностью переделывать в соответствии с новыми изменениями.

  11. Добрый день.
    Вы не могли-бы дать совет по такому вопросу. Приобретали участок в Калужской области 2,7 сотки в 1998 году. В реальности участок около 3,5 соток. Назначение ЛПХ. Межевание проводилось тогда-же. Но до сих пор на кадастровой карте наш участок отсутствует. В Росреестре сказали, что измеряли тогда с недостаточной точностью и нужно делать повторное межевание — уточнять границы. С тех пор на данном участке построены капитальный дом и гараж. На них получены свидетельства о собственности. Налоги за них платим. Но поскольку стоят они на краях участка, то при наложении имеющегося плана участка, часть дома или гаража выходит за «границу». С соседями проблем нет, потому, что участки выделялись как попало и между участками сплошная «черезполосица» — зазоры между границами 2-5 метров по карте и 1-3 метра в реальности.

    Вопрос в следующем: Насколько известно, для участков у которых не проведено межевание с 01.01.2018 вводятся ограничения на распоряжение ими (я так предполагаю, что после этого срока придется доказывать права на землю в суде). Нужно-ли делать межевание в такой ситуации. Можно-ли оформить землю какая есть по факту и как это делать?. Возможно-ли провести межевание -уточнение границ участка изменив их конфигурацию, так чтобы строения попали в границы, но участок уменьшился с других сторон.

    Заранее спасибо за ответ.

    • Лучше вам сделать межевание, чтобы впоследствии не возникло проблем. Участок снимут по забору, согласуют границы с соседями и поставят границы на учет.

  12. Здравствуйте, как узаконить прирезку земли, в кадастровом плане 5,76 сотки, а по факту на 0,86 сотки больше?

  13. Здравствуйте, Юлия! Помогите, пожалуйста! В 1999г. мы приобрели в с Успенка земельный участок под ИЖС, при этом был утверждён План установления границ Главой местного самоуправления и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и получено Свид. о праве собственности на зем.участок по адресу: Тюм.обл.,Тюм р-н,с.Успенка,продолжение ул.Зеленогорская с кадастровым номером 72:17:22 20. Впоследствии этот участок у нас изъяли под памятник природы и до сих пор приходится судиться для того, чтобы нам предоставили равноценный и равнозначный изъятому, участок. Одним из основных критериев равноценности при этом для нас является удаленность от поселковых коммуникаций.
    Сейчас одним из важных аргументов против нас используется то, что тот кадастровый номер считался якобы «условным», а зем. уч. был поставлен на кадастровый учёт декларативно, границы участка не были определены и следовательно невозможно установить удалённость изъятого зем.уч-ка до поселковых коммуникаций.
    Уважаемая, Юлия являются ли адрес земельного участка, кот. указан в Свидетельстве о праве собств. и кадастровый номер указанный на нём достаточным для определения расположения данного зем. уч. на карте земного шара?

    С уважением, Валерьян Чехоев, г.Тюмень, тел.+79612075162

  14. Здравствуйте! В 1993 г администрация района выделила 8 га для садоводческого товарищества,участок был поделен на 78 участков и всем собственникам были выданы свидетельства,затем их зарегистрировали в кадастровой палате без уточнения границ каждого участка.Со временем многие перестали использовать участки под посадку картофеля и они заросли бурьяном.Кто сажает и по сей день,решили в 2015 г сделать межевание своих участков,но выяснилось,что участок площадью 20,7 га ,включая и наши участки,в 2013 г отмежевала районная администрация и планирует его под застройку жилья.Имела ли она на это право?Мы обратились в администрацию,где нам предложили сгрупировать используемые участки в одном месте нашего общего участка,т.к используемые участки расположены в разброс,а т.к. массив планируется под жилье ,утвердить схему расположения участков с размерами примерно 20-25 м на 40-45 м(а наши сейчас 17 м на 72 м,а у кого и 10 м на 120 м)в зависимости от площади и провести межевание с новой кофигурацией участков. После этого администрация произведет раздел участка и мы сможем свои участки поставить на кадастровый учет.Возможен ли такой вариант?А что будет,когда объявятся собственники немежованых и неиспользуемых участков,на место которых нас передвинут?Срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельных участков два года,а что будет после?Заранее благодарен!

  15. Представители соседнего многоквартирного дома затеяли процедуру межевания,
    т.к. им приходят административные штрафы за захват нашей территории. Участки стоят на кадастровом учете, есть кадастровые номера, координаты. Но границы декларативные.
    Какие действия предпринять, чтобы отстоять границы участка своего многоквартирного дома?
    Нужно ли проводить общее собрание собственников иди достаточно,
    если Председатель (Правление) ТСЖ напишет возражение по поводу переноса границ.

  16. добрый день, Александр!
    соседка вступила в наследство и стала делать уточнение земельного участка, т.к. у нас участок кривой мы обоюдно решили исправить границы по прямой, как нам оформить? как ошибку или сначала она должна уточнение сделать, а позже делать межевание

  17. В свидетельстве (от 2000 года) площадь участка 2390 кв.м.. При межевании оказалось, что наш огороженный участок больше на 164 кв.м.=1,64 сотки (7 % увеличение, мин 6 сот, макс 25 сот). Могу ли я выкупить по льготной ставке (50% от стоимости кадастра по закону) прирезку 1,64 сотки, если общая площадь будет 25,54 сотки.

    • Здравствуйте! Превышать предельный максимальный размер нельзя в любом случае (уточнение или перераспределение).
      Если границы вашего земельного участка ранее не уточнялись, то уточнить вы их можете до 25 соток. Если границы земельного участка установлены, то вы можете сделать перераспределение и выкупить только 110 кв.м.

      • Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в каком законе (правовом акте) говорится о недопустимости превышения предельного максимального размера ЗУ

      • Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в каком законе (правовом акте) говорится о недопустимости превышения предельного максимального размера ЗУ при уточнении

        • ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»:
          «Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

          2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
          …»

        • Тот же закон:
          5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
          1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

        • И конкретно на ваш вопрос: предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки (градостроительные регламенты).
          Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

  18. Добрый день. У моих родителей в частной собственности имеется земельный участок. кадастровый номер 79:04:3600003:27, площадь 1870 кв.м. (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)
    В апреле прошлого года к родителям пришли сотрудники росреестра с проверкой документов на участок. Родители предъявили свид-во о праве собственности и межевое дело.
    Сотрудники перепроверили участок по длине и ширине, убедившись что длины сторон соответствуют межевому делу, извинившись ушли.
    Но позже, они приехали с навигатором, и согласно координат межевого дела указали нам где должны находиться наши фасадные точки. Оказалось, что забор по фасадной стороне мы должны перенести в глубь участка на 6 метров, И с тыльной стороны участка, ровно на 6 метров сдвинуть границу по длине .К тому же мы должны сдвинуть участок в сторону смежного соседа на 1,5 метра. (то есть перенести свой забор на 1, 5 метра на участок соседа, но по факту у нас стоит забор уже более 15 лет, и этот забор делит наш двухсемейный дом пополам).
    Нас привлекли к ответственности по ст.7.1 коап рф -самозахват (по фасаду). Мы подали иск в суд- и выигали (была отмена решения органа в связи с отсутствием состава ). В касации мы проиграли, в надзоре мы проиграли, а верховный суд отменил решение кассации и надзора, и оставил в силе решение аппеляции(отсутствие состава). К тому же у нас есть письмо с администрации где они отвечая на наш запрос пишут, что могут установить границы по фактическому использованию (готовы внести изменения в постановление о выделе ЗУ и ГПлан ЗУ при наличии положительного в нашу пользу решения суда.
    Суд мы выиграли, а администрация должна исполнить свой текст. НО как???
    Участок впереди (ширина 23 м, длина 6 м) по факту занимаемая нами много лет, принадлежит государству. Смежный с нами по тылу ЗУ соседа находится у него в аренде под ижс.
    Как узаконить нам расположение ЗУ по фактическому использованию( конфигурация ЗУ в землеустроительном деле с фактическим использованием совпадает, площадь не увеличивается и равна как в Землеу деле, длины сторон по факту соответств как в деле)
    ПОМОГИТЕ!!!

    • Здравствуйте! Судя по схеме, которую вы мне прислали (http://cadastral-engineer.ru/wp-content/uploads/2015/07/4551335.jpg), ваш участок, если привести его в соответствии с фактическими границами, не затрагивает смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете, в которых также содержатся кадастровые ошибки. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка.

      • Здравствуйте! Я обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил схему земельного участка 79:04:3600003:27 по новым требованиям. Я отнесла заявление и схему на подпись в администрацию в отдел земельных отношений. Копию заявления и схемы высылаю . Кадастровый инженер сказал подпишут схему, издадут постановление, и следом готовлю межевое дело.
        Но администрация не согласовала схему, а написала следующее: «На ваше заявление по вопросу уточнения схемы расположения земельного участка сообщаем, что согласно сведениям из ГКН указанный участок имеет уточненную границу и площадь.
        В соответствии с п.3 ст 25 ФЗ №221-фз уточнение границ и площади земельного участка проводится в том случае, если границы земельного участка не установлены, либо установлены , но с точностью ниже нормативной.
        В связи с вышеизложенным администрация не может утвердить предоставленную вами схему расположения земельного участка.»

        Правомерен ли их отказ??????????
        Какова процедура исправления ошибок , выполненных работниками-землеустроителями до вступления в силу закона о кадастре????

  19. Добрый день. У меня в собственности земельный участок кадастровый план есть , но при строительстве забора я залез за границы земельного участка, дом крайний то есть не кому не мешаю. В прошлом году обращался в администрацию по до отводу мне отказали. Могу ли я сейчас заказать новый кадастровый план с новыми границами и узаконить его? Спасибо с уважением Иван!

    • Здравствуйте! Если вы имеете ввиду узаконить прирезку, то вам нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Образуемый в результате перераспределения земельный участок не должен превышать по площади предельный размер, установленный для земельного участка, соответствующего разрешенного использования.

  20. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста нужно-ли уточнять границы в нашем случае. 12 апреля 2015 г. в Хакасии были пожары. У моей мамы сгорел дачный участок, погорели заборы, как и у всех соседей близь лежащей нашей дачи. Дело в том, что когда покупали этот участок у него уже было свидетельство на землю, а между нашим ЗУ и ЗУ №8 ранее был небольшой проход к водокачке где-то 1,5 метра. В 2008 году было решено на собрании дачников закрыть этот проход, так как водокачка уже не использовалась и в ней необходимость отпала, а люди через этот проход носили мусор к этой водокачке и выбрасывали его там. Вообщем мы с соседом ЗУ №8 поделили на глаз этот проход и вынесли свои заборы. Далее мы сделали межевание участка с учетом пригородившего прохода. Имеется кадастровый номер нашего участка. Сейчас по новой поставлен забор, есть подозрение что забор поставлен на 0,2 м в сторону соседа. У соседа межевания нет. При нем ставился забор и он был не против этого отступа. Тем более что границы его участка не затронуты если считать от первоначальных. Я потом только узнала, когда забор уже стоял, что нужно было делать вынос в натуру. А что сейчас в данной ситуации нужно делать. Уточнение границ? или вообще ничего не надо?

    • Здравствуйте! Для правильности расположения вашего забора, вы можете сделать вынос в натуру поворотных точек вашего земельного участка, и при необходимости перенести забор.

      • Дело в том, что забор стоит уже капитальный, (столбы железные и зацементированы), мне теперь нужно всё узаконить. И чтобы в будущем не было ни с кем проблем.

        • Кадастровой ошибки в данной ситуации нет. Вы можете сделать перераспределение ваших земельных участков. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана.
          При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
          То есть подписываете соглашение с соседом.

  21. Как уточнить свой участок, если с воседом имеется в части границы разрыв? Соседский участок — ранее учтеный?

  22. как быть?

  23. Как быть если муниципалитет неправильно нарезал земли под многоквартирными домами (граница проходит через дом, нет места под автостоянку и детскую площадку), участки уже стоят на кадастровом учете, находятся в частной собственности жильцов

    • Здравствуйте, Александр! Если выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка под многоквартирным домом, то она подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
      То есть подготавливается межевой план по исправлению кадастровой ошибки.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика