Апр 282013
 
Земельный участок в аренду

Земельный участок в аренду получить достаточно просто. Для этого необходимо придерживаться определенной последовательности.

Шаг 1. Выбор земельного участка.

Сначала необходимо выбрать пустой земельный участок, без строений в том городе или населенном пункте, где вы хотите приобрести землю в аренду.

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Давайте поподробнее рассмотрим второй вариант. Допустим вы хотите приобрести земельный участок в аренду под строительство в пригороде Тюмени. Открываем публичную карту: ССЫЛКА.

В поле Кадастровый номер, адрес, координата: вводим Тюмень. Нажимаем найти.

Выбираем Тюмень (городской округ).

tymen

В Управлении картой должно быть так:

upravlenie-kartoy

Допустим мы выбрали поселок Учхоз Рощино.

uchhoz-roshhino-tyumen

Теперь самое время подключить в Управлении картой функцию Кадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства.

kadastrovoe-delenie

Теперь на карте отображаются земельные участки, стоящие на учете. Лучше выбирать пустое место, где нет земельного участка с кадастровым номером. Это можно сделать с помощью кнопки в панели управления сверху: 1

При нажатии на земельный участок вы увидите следующее:

zemelnyy-uchastok

Нам же желательно выбрать пустое место в квартале, где еще нет кадастрового номера.

Пустое место будет выглядеть так:

pustoe-mesto

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка. Это делается с помощью кнопки: 2 Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

schitaem-ploshhad

Итак, у нас получился земельный участок с приблизительной площадью 16 соток. Далее печатаем нашу картинку с помощью кнопки 3  и идем в администрацию для одобрения.

Шаг 2. Выяснить, не занят ли выбранный земельный участок.

В администрации нужно написать заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-либо право на эту землю. Если да, то придется искать другое место.

Если все нормально, пишем заявление на проверку объектов, расположенных на этом участке, запрещающих строить жилой дом (например, газопровод).

И третье заявление в администрацию будет в виде просьбы разрешить строительство на выбранном земельном участке.

Если все документы будут в порядке, администрация выставит земельный участок на аукцион, о чем будет опубликовано в местных СМИ.

Шаг 3. Аукцион.

После объявления аукциона вам нужно подождать месяц. Если не появятся желающие купить выбранный вами земельный участок, то его отдадут вам в аренду.

Ну а если желающие все-таки будут, вы будете участвовать в торгах.

Право аренды предоставляется на 3 года. Это время отведено для строительства дома. После этого вы получаете право оформить земельный участок в собственность (выкупить у администрации).

Вот и вся несложная процедура получения права аренды на земельный участок для строительства. Конечно же многие вещи зависят от администрации, соответственно в разных городах некоторые моменты написания заявлений и получения различных справок могут отличаться.

Почитайте другие интересные статьи:

Как закон ФЗ-250 обезопасит собственников?
Федеральный закон от 23 июля 2013г. № 250-ФЗ касается не только работников в области недвижимости, но и рядовых граждан. Давайте рассмотрим три важных нововведения, которые обезопасят россиян и их недвижимость.
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г.).
Преимущества отмены Свидетельства о государственной регистрации права
С 15 июля 2016 года в России выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной дат...

  122 комментария to “Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома?”

  1. Здравствуйте. Очень нужна помощь. Мне нужно взять участок под ИЖС и приходя в свою администрацию уже 3 года мне говорят подождите каждый раз, что земель нету и что новые еще не наметили документов нет и т.д… Как быть и что делать. Вокруг поселка полей и заросших даже хватает. И есть просто пустые участки которые выдавались людям ранее и на которых нет даже забора. Коррупция вообщем процветант. Как быть? Нашел я допустим либо место пустое как считаю что оно ни кому не принадлежит, либо пустой участок не зарегистрированный в росреестре, и что дальше делать?

  2. Здравствуйте, подскажите планируем подать заявление на согласование схемы земельного участка без проведения торгов. Возможно ли? так как у отца есть льгота ветеран боевых действий

  3. Юлия, такой вопрос, вот в вашем примере, где высчитаете примерную площадь пустого участка на карте у него уже есть границы. в том случае, если рядом все участки учтены, но есть большой кусок пустой, без каких либо границ, на нем можно рисовать примерный участок или нет? не могу понять.

  4. Юлия, добрый день! как можно с вами связаться, нужна индивидуальная консультация(((
    никак не разберусь с выбором участка.

    заранее спасибо.

  5. здравствуйте! пермский край. я написала заявление в администрацию местного сельсовета на предоставление свободного участка,мне выделили участок и дали публикацию в газету о предоставлении участка. вопрос такой, должна ли была администрация вызвать меня и согласовать со мной место участка, который мне хотят предложить? Т.к. то мест.где выделен участок меня вообще никак не устраивает. Спасибо.

  6. Подала заявление, пришел ответ типа межуйте. Чтоб не выкидывать деньги за просто так, стала копать и узнала что торги состоятся всегда, тк у нашей администрации, к слову я из Уфы и землю просила в Уфимском районе, Чесноковский сельсовет, есть саои подставные лица подающие заявления и учавствующие в торгах таким образом чтоб задрать цену до 1млн и 1,2млн. Что бы или не продать или продать за большие деньги. Так что в Уфе только покупать товарищи. Все для людей как видите

    • С 1 марта 2015 года, если вы к заявлению сразу прикладываете схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то торгов не будет (смотрите новую редакцию Земельного кодекса).

      • Юлия, а в какой статье это можно найти?

        • Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
          Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

  7. Здравствуйте! Если дом за 3 года не построил, только фундамент, что дальше?

    • С 1 марта 2015 года на недостроенные объекты Администрация имеет право не продлевать договор аренды. Обратитесь в Администрацию и узнайте, какой порядок действий они вам предложат.

  8. Здравствуйте, Юлия! Уточните пожалуйста, куда подавать заявление на аренду? У нас есть Администрация городского муниципального района, а есть местный сельсовет, так же есть Министерство земельных и имущественных отношений!
    Заранее спасибо!

  9. Юлия, добрый день!
    как мне узнать, кому принадлежит участок, который я выбрала, и куда обращаться писать заявления по этому участку?
    вот например есть большой кусок, я бы от него попросила 10соток.как это сделать?

    Статус: Временный (Удостоверен)
    Адрес: Московская область, Талдомский район, северо-восточнее, п.Вербилки
    Уточненная площадь: 35 162.00 кв. м
    Кадастровая стоимость: Нет данных
    Форма собственности: Нет данных
    Дата постановки на учет: 17.12.2013
    Кадастровый инженер: Ушаков Валентин Германович
    Квартал: 50:01:0060384
    Район: 50:01
    Округ: 50
    Даты обновления:
    Атрибуты: 02.12.2015
    Границы: 14.08.2015
    http://maps.rosreestr.ru/portalonline/image.html?id=50:01:0060384:17

  10. Добрый день! Какие сроки между ответом об объявлении аукциона и его реальным проведением?

  11. Здравствуйте,скажите могу ли я взять землю в аренду,если она уже была в аренде под строительство сроком на 5 лет,срок аренды прошёл,возведено на ней ничего не было,арендаторы говорят она им не нужна.

  12. Здравствуйте, подскажите пожалуйста сейчас ищу участок под автомоку, является ли арочник капитальной постройкой или это все таки временное сооружение? И с могу ли я его выкупить без торгов?

  13. Добрый день, подскажите пож-та, чтобы оформить арендованный участок земли под ИЖС в собственность, требуется как я понял постройка жилого дома (как я понимаю законченное строительство), где можно узнать каким требованиям должна отвечать постройка для того что бы ее можно было оформить как жилой дом ? или все таки есть возможность оформления в собственность по «недострою».
    Возможно есть статьи на этот счет я не нашел.
    Если есть ссылка поделитесь пож-та, спасибо.

    • Здравствуйте! Выкупить земельный участок можно после оформления в собственность введенного в эксплуатацию дома. То есть жилой дом должен быть полностью пригодным для проживания в нем. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 1 марта 2018 года не требуется.

  14. Подскажите где можно найти эти самые торги чтобы принять участие в них?

  15. Здравствуйте.
    1. А выдел участка когда проичходит?
    2. С участками под строительство магазинов и реакриацию так же получать?

  16. Добрый день! подскажите у меня земля в аренде на 49 лет под садоводство в населенном пункте. Я хочу её приобрести в собственность. Нам надо участвовать в аукционе?. Если надо, то перед аукционом договор аренды надо расторгать или нет?

    • Здравствуйте! Если на данном земельном участке нет зданий, находящихся у вас в собственности, то через аукцион.
      По поводу расторжения договора аренды перед аукционом, узнавайте в Администрации.

  17. Добрый день! Подскажите участок взят в аренду заключен договор, дом построим, а потом чтобы перевести в собственность на торги участок вновь выставлять

  18. юля есть территория земли с краю деревни с пескосмесью хочу разработать карьер как эту землю можно арендовать ?

  19. здравствуйте. хочу взять участок в аренду под ИЖС в заявление просят указать статью по которой мне нужно этот участок

  20. Юлия еще подскажите пож-та можно ли как то узнать предварительную стоимость участка который я выбрал на публичной карте, который ни кем не занят, хочется взять землю в аренду либо сразу выкупить если будет достойная цена, и есть ли разница в цене на участок если ее сразу выкупать или после аренды и постройки здания ? заранее спасибо

    • Примерную стоимость участка вы узнаете после того, как он будет поставлен на кадастровый учет, и ему установят кадастровую стоимость. Можно также посмотреть близлежащие земельные участки с такой же площадью и разрешенным использованием.
      По поводу того, как выгоднее (сначала в аренду, потом выкупать, либо сразу выкупать) не могу сказать. Раньше было выгоднее и дешевле арендовать и строить, а потом уже только выкупать.

  21. Юлия добрый день, когда выбираю площадь участка нажимаю печать, у меня на картинке пропадает рамка с площадью которую я выбрал, как быть ? печатать просто картинку и самостоятельно нанести на нее площадь нужного мне участка фломастером ?

  22. А в какой отдел администрации идти за планом 1:500?

  23. Добрый день.Помогите пож-та разобраться:я нашла земельный участок — ранее учтённый, без границ, принадлежащий городу, но на землях СНТ.Город мне может предоставить бесплатно, если я буду членом СНТ, а чтобы вступить в СНТ нужно положительное решение общего собрания членов СНТ. Только так возможно получение?И ещё другой вариант: в другом СНТ есть свободные участки, но председатель их пока «придерживает» потому что «могут пригодиться».Как можно получить участок?

    • Здравствуйте! Обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
      Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно. Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.
      Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список.
      Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

      Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Глава III. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства).

  24. Здравствуйте.Тула.пытаюсь взять в аренду земельный участок для строительства жилищного строительства.С марта месяца требуют для согласования участка , обращаться к кадастровым инженерам для того чтоб они давали данные об участке.А затем только в Росреестр ,Это только дополнительные расходы .Часть работ теперь должен делать заявитель за собственные средства и без какой-то гарантии что участок достанется ему.

    • Здравствуйте! С 1 марта как раз гарантии есть. Участок подлежит постановке на кадастровый учет за счет средств заявителя только после того, как выяснится, что другие претенденты на земельный участок отсутствуют.

  25. Здравствуйте! Башкортостан. Пытаюсь самостоятельно найти-сформировать земельный участок под ИЖС и оформить его в аренду или в собств-ть. Мы — семья, имеющая на иждивении ребенка-инвалида. В очереди на землю стоим, но это по-моему бесполезно, медленно продвигается. Вопрос: если найду землю — возможно ли ее оформить сразу в собственност, а не в аренду?

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика