Месяц: Июль 2025 | Кадастр

Кадастр

PRO

Месяц: Июль 2025

  • ВРИ при разделе земельного участка

    ВРИ при разделе земельного участка

    В этой статье речь пойдет не о том, что нужно врать при разделе земельного участка 🙂

    ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

    Рассмотрим вопрос разрешенного использования земельных участков, образуемых при разделе, объединении, выделе.

    ВРИ при разделе

    Обратимся к Земельному кодексу

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ

    Образуемый земельный участок должен наследовать ВРИ от исходного участка.

    Если в ЕГРН у исходного участка ВРИ — «для ИЖС», то и у образуемого участка должен быть «для ИЖС».

    А если в ПЗЗ нет такого ВРИ?

    ПЗЗ — Правила землепользования и застройки населенного пункта

    Бывает, что в градостроительном регламенте (раздел в ПЗЗ) не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как у исходного участка. Даже в этом случае менять ВРИ при разделе участка нельзя — он всё равно должен совпадать с исходным.

    Информация для кадастровых инженеров

    Если вы укажете другой ВРИ в межевом плане — это основание для приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Основание — п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Но изменить вид разрешенного использования образованных участков можно после раздела (объединения), выбрав в Правилах землепользования и застройки поселения допустимый ВРИ в соответствии с установленными градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны, в которой расположен участок. Заявление можно подать через МФЦ.

    Если нужна помощь — обращайтесь. Проконсультирую, сверю данные с ЕГРН и помогу составить корректный межевой план.

  • Новый полезный сервис Росреестра

    Новый полезный сервис Росреестра

    В этой статье речь пойдет про полезнейший сервис на портале НСПД под названием Визуализация пространственных данных. Ссылка

    !!! Не забудьте авторизоваться через Госуслуги, иначе ничего работать не будет.

    Кому может пригодиться этот сервис?

    В первую очередь хочется отметить специалистов в области кадастрового учета — кадастровых инженеров.

    Но и гипотетически этот инструмент может быть полезным заказчикам кадастровых работ, по совместительству собственникам земельных участков, зданий, сооружений. наверное, чтобы проверить, что же на диске им выдал кадастровый инженер.

    В любом случае, чтобы воспользоваться сервисом у вас в наличии должен быть межевой или технический план (или описание границ зоны, если вы знаете что это такое).

    Что умеет делать Визуализатор XML?

    Визуализация пространственных данных (назовем его Визуализатор XML) может отобразить координаты участка или здания из межевого или технического плана, наложив их на общую Публичную кадастровую карту.

    Это может быть полезно для проверки пересечений с другими участками.

    Например, вы являетесь кадастровым инженером, подготовили межевой план и хотите удостовериться, не пересекает ли ваш участок другие участки, сведения о которых на сегодняшний день содержатся в ЕГРН.

    Нажимаете «Загрузить документ» (нужно подгрузить XML файл) и подключаете нужные слои (участки, здания, сооружения и т.д., слоев очень много). И ваши координаты отображаются прямо на Публичной кадастровой карте Росреестра, да еще и вместе с огромным количеством слоев, которые можно включать и отключать при необходимости. Можно также подключить разную карт. основу. Сервис также автоматически проверяет загруженные файлы на соответствие установленным XML-схемам.

    Сервис абсолютно бесплатный!

    Если вы заказчик кадастровых работ

    Если вы являетесь заказчиком кадастровых работ и уже получили на руки диск для сдачи в МФЦ, а также у вас есть компьютер, то вы можете проверить информацию на диске с помощью этого сервиса.

    Для этого скачайте zip-архив с диска себе на компьютер, а затем извлеките XML файл из архива. И данный файл загрузите в Визуализатор XML по ссылке в начале статьи. Выше я прикрепила скриншот загруженного техплана на здание гаража. Можно увидеть адрес, площадь объекта, а также справа на карте увидеть местоположение вашей недвижимости. Подключите слои Земельные участки, Здания и любые другие, которые вам интересно увидеть. Также можете включить ортофото снимки (карт.основу). Смотрите картинку.

    Изучайте сервисы Росреестра для повышения IQ недвижимости

    Следите за новостями на сайте!
  • Идем оформлять машино-место

    Идем оформлять машино-место

    Эта статья больше посвящается кадастровым инженерам, но и для собственников может быть полезна.

    Недавно появились новые разъяснения от Росреестра по этому вопросу. Хочу поделиться самой актуальной информацией, которая поможет правильно составить технический план и избежать проблем с регистрацией.

    Уведомление сособственников и согласование

    Согласно части 3.3 статьи 6 Федерального закона № 315-ФЗ, перед выделом машино-места кадастровый инженер обязан:

    • опубликовать извещение о предстоящем выделе доли в натуре;
    • согласовать местоположение будущего машино-места с другими участниками общей долевой собственности.

    Важно: сведения об опубликованном извещении (где и когда оно размещено) теперь обязательно включаются в технический план в разделе «Заключение кадастрового инженера». То есть в техплане указываются источник публикации извещения и дата его размещения.

    Что указать в разделе «Заключение кадастрового инженера»

    Помимо данных об извещении, в разделе «Заключение кадастрового инженера» нужно отразить результат согласования:

    • Нет возражений: если другие собственники не направили возражений в установленный срок, следует указать, что возражений не поступало.
    • Снятие возражений: если поначалу были возражения, их можно «снять» решением общего собрания сособственников. В этом случае указывают, что возражения были, но урегулированы (с указанием даты собрания и его решения).

    Если проводилось общее собрание — его протокол (решение) обязательно прикладывается к техническому плану. Также вместе с техпланом нужно приложить согласие того собственника, который выступает инициатором выдела машино-места.

    Одно извещение на всех участников

    Многих интересует: нужно ли отдельное извещение для каждого сособственника? Закон этого не требует. Можно согласовать формат уведомления со всеми заказчиками (например, один общий текст на доске объявлений). Главное — чтобы каждый собственник действительно узнал о плане выдела и мог, при необходимости, предъявить свои возражения.

    Особенности при двух последних участниках

    Если в общей собственности осталось двое участников, при выделе долей образуются два машино-места. В этом случае:

    • Технический план должен содержать сведения о двух машино-местах – по одному на каждую долю.
    • Подача заявления: заявление на кадастровый учёт и регистрацию подаёт один из собственников. Госпошлину платит тот, кто подаёт.
    • Регистрация второго места: второе машино-место Росреестр зарегистрирует автоматически по данным технического плана (без повторной уплаты пошлины), основываясь на сведениях ЕГРН и техплана.

    Если вы планируете выделить машино-место из общей доли и не знаете, с чего начать, пишите мне. Помогу разобраться в процедуре, оформить все документы и избежать ошибок. Особенно важно правильно организовать уведомления сособственников – это часто причина приостановок учёта в Росреестре. Своевременное и грамотное оформление техплана позволит без проблем поставить ваше машино-место на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

  • Ребенок в мире недвижимости

    Ребенок в мире недвижимости

    Рассмотрим в данной статье, как происходят сделки с недвижимостью, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним лицам.

    2 категории несовершеннолетних

    Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории:

    – лица в возрасте от 14 до 18 лет;

    – лица, не достигшие 14 лет.

    Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью при наличии письменного согласия матери/отца или опекуна. Сделка, совершенная без такого согласия, является недействительной.

    Дети в возрасте до 14 лет не могут участвовать в сделках. Их интересы представляют родители или опекуны.

    Как в первом, так и во втором случае, родители/опекуны перед сделкой должны получить разрешение от органа опеки на совершение сделки.

    Разрешение опеки на сделку

    Опека даст согласие на отчуждение имущества ребенка при условии, что взамен ребенок приобретает другое имущество.

    Нельзя просто продать недвижимость ребенка, не приобретая взамен равноценного имущества.

    С ребенком к нотариусу

    Все сделки с детьми должны быть нотариально удостоверены.

    Несоблюдение нотариальной формы сделки с участием несовершеннолетнего влечет ее ничтожность, то есть недействительность.

    Регистрация сделки с участием ребенка

    Когда вы удостоверите сделку о нотариуса, вы можете попросить его направить документы в Росреестр. Соответствующие полномочия у нотариуса есть.

    Либо обратиться в Росреестр с нотариальными документами может любая из сторон сделки.

    Это были основные моменты , касающиеся несовершеннолетних в теме недвижимости. Следите за статьями, чтобы поднимать свой IQ недвижимости.

  • Узаконить перепланировку? Просто

    Узаконить перепланировку? Просто

    В данной статье пойдет речь про узаконивание перепланировки в жилом помещении.

    Следует отметить, что понятие перепланировки не относится к нежилым помещениям.

    Итак, краткое пособие «Как узаконить перепланировку в квартире».

    Краткое пособие «Как узаконить перепланировку в квартире»

    Первое и самое важное. Если вы уже сделали работы по переносу перегородок, заложили дверь и т.д., то это означает, что вы осуществили незаконную перепланировку. И вам нужно обращаться в суд.

    Здесь речь идет об узаконивании планируемой перепланировки.

    Вот вы решили, к примеру, объединить туалет и ванную, сделав совмещенный сан. узел. Какие ваши дальнейшие действия?

    Шаг первый. Проект

    Сначала вам нужно обратиться в любую проектную организацию вашего города, чьи цены и отзывы вас устроят, и запросить проект перепланировки. Кстати, именно в проектной организации вам разъяснят, какие перегородки можно убирать, а какие нет.

    Шаг второй. Получить согласование

    Теперь с проектом на руках вам нужно обратиться через МФЦ в Администрацию города с просьбой согласовать перепланировку квартиры согласно проекту перепланировки.

    По результату вы получаете Решение о согласовании перепланировки.

    Шаг третий. Строительные работы

    На данном этапе нужно осуществить перепланировку согласно проекту. Вернувшись к нашему примеру, вам нужно убрать перегородку между туалетом и ванной комнатой.

    Шаг четвертый. Кадастровый инженер

    С проектом и Решением о согласовании перепланировки вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом. Кадастровый инженер приедет в квартиру для замеров и составит технический план в электронном виде на диске.

    Шаг пятый. Снова МФЦ

    Со всеми имеющимися документами + диск от кадастрового инженера, обращаетесь через МФЦ в Администрации с заявлением о завершении перепланировки.

    Ваши документы с техпланом уйдут в Администрацию на проверку, после чего Администрация подготовит Акт приемочной комиссии и самостоятельно направит документы в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. Как результат всех ваших действий вам придет обновленная Выписка из ЕГРН на квартиру способом, который вы указали в заявлении на 5 шаге.

    Пройдя эти 5 простых шагов, вы легко оформите перепланировку в своей квартире.

    Рекомендация

    Если вы на 4 шаге этой схемы и ваша квартира находится в Тюмени, обращайтесь к кадастровому инженеру

    89324785977

  • Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Рассмотрим в данной статье главные изменения, вступившие в силу с 1 марта этого года в сфере кадастра недвижимости. Все как всегда кратко и понятно.

    Больше полномочий кадастровому инженеру!

    Кадастровый инженер, помимо прочих ранее возможных случаев, теперь может обратиться от лица заказчика в Росреестр с заявлением в случае образования здания (раздела, объединения) и изменения его характеристик, например, в случае реконструкции.

    пункт 4 части 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Также больше не требуется ЭЦП заказчика для подачи кадастровым инженером заявления в Росреестр в электронном виде. А это уже большой плюс, ведь не нужно идти в МФЦ только лишь чтобы показать бумажный вариант договора. Спасибо законотворцам от всей души!

    части 2.3 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Есть здание? Оформи и участок!

    Гражданин, имеющий в собственности здание, теперь обязан (!!) оформить земельный участок под ним. Ранее это было необязательно.

    Пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

    Год постройки здания = год регистрации права

    Введена норма, предусматривающая, что год постройки объекта недвижимости в техплане должен быть текущим. То есть нельзя зарегистрировать старые объекты (построенные не в текущем году).

    Иными словами, при подготовке техплана на основании декларации, составленной заказчиком, заказчик ставит год завершения строительства объекта 2025, если идет 2025 год. Ну вы поняли… Эта же дата идет в техплан, а затем и в выписку на здание.

    Части 12- 15 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации

    Все юр. лица — мимо МФЦ

    Теперь юридические лица не могут подавать заявления в Росреестр через МФЦ. Все должны иметь ЭЦП и уметь пользоваться электронными сервисами Росреестра. А если не умеете, то быстрее учитесь!

    Есть редкие исключения (КФХ до января 2026 года, сторона — физ.лицо).

    Часть 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Скорее межевать границы!!

    С 1 марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом (и любой другой объект) на участке, у которого нет границ в Росреестре. Также нельзя обременить (аренда, сервитут, образование части и др.) такой участок. А еще нельзя продать, подарить, заложить …

    Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Ранее учтенные объекты теперь только с диском

    Чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в Росреестр теперь недостаточно правоустанавливающего документа. Нужен также диск с техническим или межевым планом, в зависимости от природы объекта.

    Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Это основные изменения, касающиеся кадастра и вступившие 1 марта этого года. Не забывайте следить за изменениями на сайте. Здесь коротко и по делу!

  • Легко ли быть кадастровым инженером?

    Легко ли быть кадастровым инженером?

    Данная статья посвящается всем, кто подумывает связать свою жизнь с кадастровой деятельностью, ну и тем, кому интересно узнать более подробно о профессии кадастрового инженера.

    Кто такой кадастровый инженер?

    Простыми словами, кадастровый инженер — это человек, профессионал, который готовит документы на вашу недвижимость.

    Кадастровый инженер не регистрирует вашу недвижимость, не определяет кадастровую стоимость (этим занимается Росреестр), а именно подготавливает документы, которые необходимы для регистрации прав.

    Кадастровый инженер — Профи в сфере учета недвижимости

    Что нужно предпринять, чтобы стать кадастровым инженером?

    Чтобы стать специалистом — кадастровым инженером, необходимо иметь высшее образование в сфере кадастра (по утвержденному списку специальностей), далее пройти стажировку у действующего кадастрового инженера в течение 2 лет, сдать экзамен на кадастрового инженера, вступить в СРО кадастровых инженеров.

    Если вы справились с данными мероприятиями, Вам нужно решить, как Вы будете трудиться. Если с работником юр. лица все более-менее понятно (нашли фирму и устроились туда работать), то с предпринимательской деятельностью нужно разбираться. Но я думаю, если предпринимательская жилка у вас есть, Вы разберетесь.

    Быть или не быть?

    Если Вы только выбираете профессию своей жизни, думаете куда поступить или уже заканчиваете ВУЗ по специальности, которая входит в список подходящих для работы кадастровым инженером, иными словами, если перед Вами стоит выбор, быть кадастровым инженером или не быть, задумайтесь о следующем.

    Кадастровый инженер – высокоответственная профессия (за ошибки предусмотрена административная и уголовная ответственность). В случае различных разбирательств следует быть морально готовым иногда (для доказывания своей правоты) посещать суды, органы прокуратуры и некоторые другие заведения. Если Вы убеждённый интроверт, Вам это может не понравиться.

    Работа кадастрового инженера требует интенсивной мозговой деятельности на протяжении всей карьеры. Законы и требования к работе постоянно меняются, это все нужно из года в год читать и переваривать. Это не шаблонная профессия, где Вы чему-то научились и работаете. Учиться нужно на протяжении всей деятельности, а, к примеру, уход в декрет может серьезно подорвать Ваши навыки в профессии (за 3 года все может кардинально поменяться).

    Также профессия кадастрового инженера подразумевает постоянное общение с заказчиками, в независимости от того, являетесь Вы работником фирмы или индивидуальным предпринимателем.

    Ах да, кадастровый инженер не только делает документы, он также выезжает в поле для замеров объектов, ведь для работы нужны точные координаты. Если Вы устроитесь в фирму, то возможно полевые работы и работу за компьютером разделят между мальчиками и девочками. Но если Вы будете работать как ИП, и у Вас нет работников, то и выезд на замеры, и камеральные работы полностью лягут на Ваши плечи.

    Кадастровый инженер – предприниматель. Плюсы и минусы

    Будем рассматривать плюсы и минусы относительно работника юридического лица.

    Работником быть выгодно, если Вы не готовы организовывать весь процесс, работать и принимать решения полностью самостоятельно, но готовы к невысокой зарплате.

    Да, не смотря на высшее образование, двухлетнюю стажировку, сдачу дополнительного профильного экзамена, работа не такая уж и прибыльная. Цифры озвучивать не буду, ведь они варьируются в зависимости от регионов, но Вы можете самостоятельно посмотреть предлагаемые вакансии.

    Быть предпринимателем в сфере кадастра с точки зрения заработка уже интереснее. Тут Ваш доход не ограничен и зависит от Ваших способностей продвигать свои услуги на рынке, качественно и в срок выполнять работу.

    Как таковых минусов предпринимательской деятельности я не могу назвать, так как лично мне нравится работать самостоятельно. Но для кого-то минусом могут стать затраты, которые несет кадастровый инженер – ИП, в отличие от работника юр. лица, где все предоставляет фирма.

    Итак, затраты, которые несет предприниматель – кадастровый инженер:

    • — ежемесячная оплата офиса для работы
    • — налоги ИП
    • — взносы в СРО, включая страхование ответственности
    • — покупка оборудования для замеров (GPS- оборудование, дальномер и т.д.)
    • — создание собственного сайта для рекламы услуг
    • — оплата рекламы в сторонних сервисах для поиска заказчиков
    • — канцтовары
    • — покупка лицензированного программного обеспечения
    • — у Вас должен быть собственный компьютер, который должен быть не маломощным (чтобы можно было установить все программы)
    • — принтер, сканер
    • — наличие автомобиля, чтобы выезжать на замеры
    • — заключение договора и подключение к базовым станциям для получения точных координат
    • — платное повышение квалификации
    • возможно я что-то упустила…

    Таким образом, подытожим. Быть кадастровым инженером – предпринимателем с точки зрения заработка гораздо выгоднее, чем работником юр. лица, но Вы должны быть грамотным ответственным специалистом, водителем, маркетологом, геодезистом, бухгалтером, и в целом общительным человеком.

    Можно, конечно, пойти дальше и быть просто директором, у которого в фирме работают все эти люди, но это уже совсем другая история. Мы тут пока рассматриваем кадастрового инженера, который работает на себя.

    Карьерный рост кадастрового инженера

    Продвижение кадастрового инженера по карьерной лестнице может выглядеть следующим образом.

    Сначала Вы начинающий кадастровый инженер – работник юридического лица, который активно набирается опыта. Затем Вы покупаете все необходимое и уходите в свободное плавание, то есть открываете ИП. После становитесь не просто кадастровым инженером, а экспертом в суде.

    Далее можно расширить фирму, наняв работников, открыть филиалы в разных городах, вступить в члены апелляционных комиссий Росреестра, начать обучать начинающих кадастровых инженеров. На самом деле расти можно в любом направлении, в каком у Вас хватит фантазии и соответствующих навыков.

    Итог

    Надеюсь, статья была для Вас сколько-нибудь полезна. Кратко профессия кадастрового инженера была раскрыта, и, оценив свои личные качества, Вы сможете сделать вывод, подходит она Вам или нет.