Порядок кадастрового учета | Кадастр

Кадастр

PRO

Рубрика: Порядок кадастрового учета

Из данной рубрики вы узнаете, как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости.

  • Хоз. постройки нужно регистрировать!

    Хоз. постройки нужно регистрировать!

    В данной статье рассмотрим, почему необходимо зарегистрировать права на хозяйственные постройки на вашем участке и как это сделать.

    Зачем?

    С 1 сентября 2025 года запрещается отчуждать садовый или огородный участок отдельно от расположенных на нем построек. То есть, если вы хотите продать свой земельный участок, то все капитальные постройки на нем должны быть зарегистрированы надлежащим образом в Росреестре.

    Что считается хозяйственной постройкой?

    К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и другие подобные сооружения на вашем участке, которые не являются жилыми или садовыми домами. Они выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к основному зданию.

    Какие постройки нужно регистрировать?

    Регистрировать право собственности необходимо на те постройки, которые обладают основными признаками недвижимого имущества.

    Ключевые признаки недвижимости:

    • Прочная связь с землей: Наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без значительного ущерба его назначению. Это часто выражается в наличии заглубленного фундамента, а также несущих и ограждающих конструкций.
    • Материалы: Использование цельных материалов, таких как кирпич или блоки, в отличие от разборных конструкций, которые можно свободно перемещать.

    Если ваша постройка соответствует этим критериям, права на нее нужно зарегистрировать. Чаще всего регистрации подлежат капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

    Что не нужно регистрировать

    Объекты, которые не подходят под эти критерии, не ставятся на кадастровый учет, и права на них не регистрируются. К таким объектам относятся разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения.

    Как зарегистрировать капитальную хозяйственную постройку?

    Для регистрации прав на капитальную постройку сначала необходимо поставить ее на кадастровый учет. Для участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства, действует упрощенная процедура.

    Этапы регистрации:

    1. Обращение к кадастровому инженеру. Специалист определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости, которую вы заполните.
    2. Подача документов в Росреестр. Необходимо передать в ведомство заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также технический план от инженера. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер, если такое полномочие прописано в договоре подряда.

    Разрешения или согласования для таких построек на указанных видах участков не требуются.

    Важные моменты при строительстве

    • Назначение участка: Учитывайте вид разрешенного использования земли. Например, на участке для огородничества возводить объекты капитального строительства запрещено — можно размещать только некапитальные постройки для хранения инвентаря. На садовом участке строить капитальные вспомогательные сооружения можно.
    • Соблюдение норм: При строительстве необходимо соблюдать градостроительные регламенты, в том числе установленные отступы от границ земельных участков.
    Заказать технический план
  • ВРИ при разделе земельного участка

    ВРИ при разделе земельного участка

    В этой статье речь пойдет не о том, что нужно врать при разделе земельного участка 🙂

    ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

    Рассмотрим вопрос разрешенного использования земельных участков, образуемых при разделе, объединении, выделе.

    ВРИ при разделе

    Обратимся к Земельному кодексу

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ

    Образуемый земельный участок должен наследовать ВРИ от исходного участка.

    Если в ЕГРН у исходного участка ВРИ — «для ИЖС», то и у образуемого участка должен быть «для ИЖС».

    А если в ПЗЗ нет такого ВРИ?

    ПЗЗ — Правила землепользования и застройки населенного пункта

    Бывает, что в градостроительном регламенте (раздел в ПЗЗ) не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как у исходного участка. Даже в этом случае менять ВРИ при разделе участка нельзя — он всё равно должен совпадать с исходным.

    Информация для кадастровых инженеров

    Если вы укажете другой ВРИ в межевом плане — это основание для приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Основание — п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Но изменить вид разрешенного использования образованных участков можно после раздела (объединения), выбрав в Правилах землепользования и застройки поселения допустимый ВРИ в соответствии с установленными градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны, в которой расположен участок. Заявление можно подать через МФЦ.

    Если нужна помощь — обращайтесь. Проконсультирую, сверю данные с ЕГРН и помогу составить корректный межевой план.

  • Идем оформлять машино-место

    Идем оформлять машино-место

    Эта статья больше посвящается кадастровым инженерам, но и для собственников может быть полезна.

    Недавно появились новые разъяснения от Росреестра по этому вопросу. Хочу поделиться самой актуальной информацией, которая поможет правильно составить технический план и избежать проблем с регистрацией.

    Уведомление сособственников и согласование

    Согласно части 3.3 статьи 6 Федерального закона № 315-ФЗ, перед выделом машино-места кадастровый инженер обязан:

    • опубликовать извещение о предстоящем выделе доли в натуре;
    • согласовать местоположение будущего машино-места с другими участниками общей долевой собственности.

    Важно: сведения об опубликованном извещении (где и когда оно размещено) теперь обязательно включаются в технический план в разделе «Заключение кадастрового инженера». То есть в техплане указываются источник публикации извещения и дата его размещения.

    Что указать в разделе «Заключение кадастрового инженера»

    Помимо данных об извещении, в разделе «Заключение кадастрового инженера» нужно отразить результат согласования:

    • Нет возражений: если другие собственники не направили возражений в установленный срок, следует указать, что возражений не поступало.
    • Снятие возражений: если поначалу были возражения, их можно «снять» решением общего собрания сособственников. В этом случае указывают, что возражения были, но урегулированы (с указанием даты собрания и его решения).

    Если проводилось общее собрание — его протокол (решение) обязательно прикладывается к техническому плану. Также вместе с техпланом нужно приложить согласие того собственника, который выступает инициатором выдела машино-места.

    Одно извещение на всех участников

    Многих интересует: нужно ли отдельное извещение для каждого сособственника? Закон этого не требует. Можно согласовать формат уведомления со всеми заказчиками (например, один общий текст на доске объявлений). Главное — чтобы каждый собственник действительно узнал о плане выдела и мог, при необходимости, предъявить свои возражения.

    Особенности при двух последних участниках

    Если в общей собственности осталось двое участников, при выделе долей образуются два машино-места. В этом случае:

    • Технический план должен содержать сведения о двух машино-местах – по одному на каждую долю.
    • Подача заявления: заявление на кадастровый учёт и регистрацию подаёт один из собственников. Госпошлину платит тот, кто подаёт.
    • Регистрация второго места: второе машино-место Росреестр зарегистрирует автоматически по данным технического плана (без повторной уплаты пошлины), основываясь на сведениях ЕГРН и техплана.

    Если вы планируете выделить машино-место из общей доли и не знаете, с чего начать, пишите мне. Помогу разобраться в процедуре, оформить все документы и избежать ошибок. Особенно важно правильно организовать уведомления сособственников – это часто причина приостановок учёта в Росреестре. Своевременное и грамотное оформление техплана позволит без проблем поставить ваше машино-место на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

  • Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

    Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

    Действующим законодательством установлены случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление самостоятельно (без доверенности от заказчика), в силу закона. Давайте рассмотрим такие случаи, так как они разбросаны по разным федеральным законам.

    1 закон — ФЗ-221

    Итак, первый закон, позволяющий кадастровому инженеру облегчить жизнь своего заказчика, — Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», а именно пункт 2.1 статьи 36.

    Заказчик и кадастровый инженер могут прописать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ обязанность кадастрового инженера сдавать подготовленные документы в Росреестр без доверенности в следующих случаях:

    1. Раздел, объединение, выдел, заказчик — собственник исходного участка
    2. Уточнение границ земельного участка, заказчик — собственник участка
    3. Акт обследования здания, заказчик — собственник здания либо его наследник
    4. Технический план объекта ИЖС, дачного дома, бани, гаража, или другого объекта, на который не требуется разрешение на строительство, заказчик — собственник участка, на котором расположен объект

    К заявлению в Росреестр кадастровый инженер должен приложить Договор подряда на выполнение кадастровых работ (с указанием его обязанности сдачи документов в Росреестр), Акт приемки заказчиком выполненных работ, в котором прописано согласие заказчика с результатом кадастровых работ.

    Договор подряда и Акт приемки работ нужно подписать ЭЦП кадастрового инженера и ЭЦП заказчика (при условии, что кадастровый инженер будет отправлять документы в Росреестр электронно).

    Если кадастровый инженер пойдет в МФЦ с документами на диске, и оригиналами договора подряда и акта приемки работ, то ЭЦП (электронная цифровая подпись) заказчика не потребуется.

    2 закон — Земельный кодекс РФ

    Земельный кодекс предусматривает возможность кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, обращаться в Росреестр с заявлением в случае образования земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион.

    пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ

    5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

    3 закон — ФЗ-189

    Статья 16 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» предусматривает еще один случай, когда кадастровый инженер, не получая доверенность от заказчика кадастровых работ, может выполнить работы под ключ, подав заявление в Росреестр самостоятельно.

    Речь идет о кадастровом учете земельного участка , выделенного под многоквартирный дом.

    С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

    Если вам известны другие федеральные законы, позволяющие кадастровому инженеру обращаться в Росреестр без доверенности, пишите в комментариях.

  • Гаражная амнистия 2021

    Гаражная амнистия 2021

    1 сентября 2021 года вступила в силу «гаражная амнистия».

    Что это такое?

    Это новый закон, согласно которому граждане могут узаконить свои гаражи и землю под ними бесплатно.

    Условия «гаражной амнистии»

    🔹️ гараж является капитальным (прочно связан с землей)
    🔹️ гараж построен до 30.12.2004 года
    🔹️ гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

    ❕ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ❕

    1️⃣ Собрать все документы, которые у вас имеются на гараж (справки, схемы, квитанции и др.)

    2️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Схемы расположения участка (кадастровый инженер выезжает на объект, делает замеры, готовит схему)

    3️⃣ С собранными справками и Схемой расположения участка нужно обратиться в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (срок 30 дней), получить Решение о предварительном согласовании предоставления участка

    4️⃣ Обратиться снова к кадастровому инженеру с Решением для подготовки межевого плана земельного участка (межевой план будет на бумаге и на диске)

    5️⃣ Диск с межевым планом сдать в МФЦ для присвоения кадастрового номера земельному участку, получить Выписку из ЕГРН на участок (срок 5 рабочих дней)

    6️⃣ На этом этапе нужно проверить, присваивался ли ранее кадастровый номер гаражу. Если да, то заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН на гараж. Если кадастрового номера у гаража нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Результатом будет технический план на бумаге и на диске.

    7️⃣ Обратиться в Администрацию через МФЦ с набором документов: Решение о предварительном согласовании предоставления участка, Выписка из ЕГРН на участок, Выписка из ЕГРН на гараж (либо технический план на диске). Администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно и самостоятельно подаст документы в Росреестр, как результат выдаст вам Выписки из ЕГРН на собственность на участок и на гараж.

    🟢 Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии » у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

  • Как узаконить перепланировку жилого помещения

    Как узаконить перепланировку жилого помещения

    Если вас не устраивает планировка вашей квартиры и вы хотите сделать ее перепланировку, нужно соблюдать определенный порядок действий.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В данной статье мы рассмотрим ход действий при перепланировке (переустройстве) жилого помещения.

    ШАГ 1. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    Первым делом нужно обратиться в любую проектную организацию и заказать проект перепланировки. Когда проект будет готов, можно переходить ко второму шагу.

    ШАГ 2. ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Далее нужно подать заявление о перепланировке жилого помещения в Управу, по месту нахождения помещения. К заявлению нужно приложить проект перепланировки, согласие членов семьи нанимателя помещения на перепланировку (если помещение используется по договору социального найма), документ на собственность (если помещение находится в собственности).

    Если в результате перепланировки присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, то к заявлению также нужно приложить документ о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если перепланировка происходит в комнате в коммунальном квартире, то к заявлению также нужно приложить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.

    Данное заявление можно подать через МФЦ.

    ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

    После рассмотрения поданного заявления Управа выдает Приказ о согласовании перепланировки. После получения данного приказа можно переходить к 4 шагу.

    ШАГ 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    Теперь вы можете осуществить те действия, которые предусмотрены проектом перепланировки – снести перегородки, заложить проемы и т.д.

    ШАГ 5. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЕМКЕ РАБОТ

    После того, как вы закончили работы по перепланировке жилого помещения, вам снова нужно обратиться в Управу. Это можно сделать посредством МФЦ. И подать заявление о приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении.

    ШАГ 6. ПРИЕМКА РАБОТ

    После получения вашего заявления о приемке работ сотрудник Управы выезжает к вам в жилое помещение и проверяет все ли вы сделали в соответствии с проектом перепланировки. Если все соответствует, то вам выдается Акт приемочной комиссии о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения. Выдача Акта производится через МФЦ.

    И это не последний шаг! Как только вы получите Акт приемки вам нужно внести изменения в сведения Росреестра о вашей квартире. Помочь вам в этом может кадастровый инженер! А если точнее, то без него это сделать невозможно.

    ШАГ 7. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

    Итак, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом помещения, предоставив ему следующий пакет документов: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер предоставит вам технический план на диске, с которым вы можете перейти к следующему и завершающему шагу.

    ШАГ 8. СДАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН В МФЦ

    Итак, с техническим планом на диске вы должны обратиться в МФЦ и подать заявление на государственный кадастровый учет изменений жилого помещения. В результате рассмотрения вашего заявления вам выдадут в МФЦ Выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение – это будет итоговый документ, подтверждающий завершение узаконивания перепланировки.

    Итак, в результате оформления документов на перепланировку у вас на руках должны остаться следующие документы: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ, технический план помещения, Выписка из ЕГРН на помещение.

    Вся вышеперечисленная инструкция работает также и для переустройства жилого помещения.

    В заключении хотелось бы отметить, что не следует начинать сносить перегородки в квартире, пока вы не получите разрешение на перепланировку, т. к. есть риск того, что вам откажут в перепланировке.

    Заказать Технический план по перепланировке жилого помещения в Тюмени 98-59-77 ул.Мельникайте, д.44а/1, оф.421
  • В каких случаях кадастровый учет и регистрация осуществляются одновременно?

    В каких случаях кадастровый учет и регистрация осуществляются одновременно?

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в определенных случаях осуществляются только одновременно, а именно в связи с: (далее…)

  • Согласование границ земельного участка при межевании

    Согласование границ земельного участка при межевании

    Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить. (далее…)

  • Как обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета?

    Как обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета?

    Забрав у кадастрового инженера диск с техническим или межевым планом, заявитель отправляется в МФЦ. По истечении срока рассмотрения документов заявитель должен получить Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). (далее…)

  • Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

    Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

    Приказом Минэкономразвития №931 от 10.12.2015г. был установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Приказ вступил в силу с 1 января 2017г. (далее…)

  • Как оспорить решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционную комиссию?

    Как оспорить решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционную комиссию?

    28 июля 2016г. в Министерстве Юстиции РФ был зарегистрирован приказ Минэкономразвития России №193 от 30.03.2016г. «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы». (далее…)

  • Исправление кадастровой ошибки

    Исправление кадастровой ошибки

    В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

    Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? (далее…)