Для каждого собственника, завершившего строительство индивидуального жилого или садового дома, наступает ключевой момент – постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности. Об этом и поговорим в данной статье.
Когда уже можно обращаться к инженеру?
Итак, вы построили дом и вам не терпится поставить его на учет, получить право собственности, и поскорее присвоить адрес, прописаться, провести газ и т.д. Когда это можно начинать делать?
Национальное объединение кадастровых инженеров для ясности в данном вопросе определило критерии завершенности объекта индивидуального жилищного строительства. Ознакомиться с ними можно на сайте Нац. объединения в разделе Стандартизация (Стандарт Характеристики жилых зданий). В Приложении Б к данному стандарту вы сможете найти Критерии завершенности строительством объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома.
У вас может возникнуть вопрос, на сколько обязательными являются эти критерии? Согласно п.2 статьи 29.2 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» (Закон о кадастре) кадастровый инженер обязан соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.
Согласно этому же закону о кадастре стандарты разрабатывает Нац. объединение кадастровых инженеров.
Что же там написано?
В критериях черным по белому указано, что кадастровый инженер при выезде на объект должен убедиться в полной готовности строительных конструкций здания. И чтобы не гонять инженера зазря на ваш участок, ниже будет разъяснено, в каком состоянии должен быть ваш дом, чтобы его можно было зарегистрировать в ЕГРН.
Состояние дома
Фундамент
Дом должен стоять на фундаменте. Он может быть ленточный, столбчатый, свайный, плитный.
Крыша
К крыше требования, чтобы она была 🙂 А также она должна быть покрыта кровлей, не пропускающей
проникновения атмосферных осадков
Стены
Обязательное наличие внешних стен, а также внутренних перегородок.
Пол
Наличие настила пола.
Потолок
Наличие потолка, междуэтажного перекрытия.
Окна
Наличие в жилых комнатах обязательно. Заполнение оконного проема материалом, обеспечивающим инсоляцию.
Двери
Наличие входной двери. Межкомнатные двери могут отсутствовать или заменяться арками, раздвижными
конструкциями, рулонными шторами и прочее.
Лестница
При наличии двух и более этажей в здании должна быть лестница.
Наличие жилых комнат
Жилое здание должно состоять как минимум из одной комнаты и может содержать помещения (зоны) вспомогательного использования.
Слушайте подкаст, пока едите в машине или заняты на кухне 🙂
Итог
Итак, мы рассмотрели основные моменты в вопросе завершенности жилого дома. Как вы могли заменить, в правилах нет не единого слова про отделку помещений, проведение электричества или других коммуникаций. Газ вообще можно провести только после регистрации дома и присвоения ему адреса.
Также не забываем, что на участке БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ нельзя регистрировать постройки. Поэтому, если у вас нет межевания, то сначала делаем его, а уже потом заказываем техпланы на постройки.
Желаю всем построить свой ДОМ МЕЧТЫ и успешно его зарегистрировать. Всем удачи!