Кадастр

PRO

Рубрика: Земельные участки

Данный раздел посвящен всему, что связано с земельными участками, их кадастровым учетом и регистрацией.

  • Хоз. постройки нужно регистрировать!

    Хоз. постройки нужно регистрировать!

    В данной статье рассмотрим, почему необходимо зарегистрировать права на хозяйственные постройки на вашем участке и как это сделать.

    Зачем?

    С 1 сентября 2025 года запрещается отчуждать садовый или огородный участок отдельно от расположенных на нем построек. То есть, если вы хотите продать свой земельный участок, то все капитальные постройки на нем должны быть зарегистрированы надлежащим образом в Росреестре.

    Что считается хозяйственной постройкой?

    К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и другие подобные сооружения на вашем участке, которые не являются жилыми или садовыми домами. Они выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к основному зданию.

    Какие постройки нужно регистрировать?

    Регистрировать право собственности необходимо на те постройки, которые обладают основными признаками недвижимого имущества.

    Ключевые признаки недвижимости:

    • Прочная связь с землей: Наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без значительного ущерба его назначению. Это часто выражается в наличии заглубленного фундамента, а также несущих и ограждающих конструкций.
    • Материалы: Использование цельных материалов, таких как кирпич или блоки, в отличие от разборных конструкций, которые можно свободно перемещать.

    Если ваша постройка соответствует этим критериям, права на нее нужно зарегистрировать. Чаще всего регистрации подлежат капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

    Что не нужно регистрировать

    Объекты, которые не подходят под эти критерии, не ставятся на кадастровый учет, и права на них не регистрируются. К таким объектам относятся разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения.

    Как зарегистрировать капитальную хозяйственную постройку?

    Для регистрации прав на капитальную постройку сначала необходимо поставить ее на кадастровый учет. Для участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства, действует упрощенная процедура.

    Этапы регистрации:

    1. Обращение к кадастровому инженеру. Специалист определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости, которую вы заполните.
    2. Подача документов в Росреестр. Необходимо передать в ведомство заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также технический план от инженера. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер, если такое полномочие прописано в договоре подряда.

    Разрешения или согласования для таких построек на указанных видах участков не требуются.

    Важные моменты при строительстве

    • Назначение участка: Учитывайте вид разрешенного использования земли. Например, на участке для огородничества возводить объекты капитального строительства запрещено — можно размещать только некапитальные постройки для хранения инвентаря. На садовом участке строить капитальные вспомогательные сооружения можно.
    • Соблюдение норм: При строительстве необходимо соблюдать градостроительные регламенты, в том числе установленные отступы от границ земельных участков.
    Заказать технический план
  • Схема / участок / уточнение

    Схема / участок / уточнение

    В данной статье речь пойдет о возможности исправления реестровой ошибки в границах земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет по утвержденной Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    Статья основана на позиции Росреестра (письмо №18-2705-ТГ/25 от 25.03.2025г.).

    Согласно данному письму ранее представленные письма Росреестра от 20.02.2025 № 18-1553-ТГ/25, от 05.03.2024 № 18-1950-ТГ/24 больше не применяем к сведению. Забыли 🙂

    Как уточнить земельный участок, образованный по Схеме?

    Итак, допустим есть участок с установленными границами в ЕГРН, но границы его не соответствуют фактическим границам. И собственнику участка нужно привести границы в соответствие с забором. Тут мы естественно не рассматриваем случаи, когда собственник самовольно занял чужую территорию и хочет «исправить» свои границы. Здесь речь пойдет о системных ошибках в сведениях ЕГРН, например когда границы смещены.

    Если участок уже прошёл кадастровый учёт и регистрацию прав, изменить утверждённую схему уже нельзя.

    Росреестр

    Но способы привести границы в соответствие с заборами все-таки есть.

    Способ 1. ККР

    Первым способом поправить границы будут комплексные кадастровые работы. Здесь уточнение возможно через согласование на заседании согласительной комиссии.

    Обязательно участие органа власти или местного самоуправления, который утвердил исходную схему.

    Если ККР в нужном квартале не планируется, то может помочь способ 2.

    Способ 2. Статья 61

    В рамках статьи 61 Закона № 218-ФЗ Росреестр может самостоятельно выявить ошибку в границах участка. В этом случае Росреестр направляет официальный запрос в орган власти, утвердивший схему, с просьбой согласовать внесение изменений. Если согласие не получено — границы в реестре не меняются.

    Даже если есть основания для уточнения, изменение площади участка не должно превышать допустимые пределы (10% от исходной площади).

    Cadastral Services

    Комплексные кадастровые услуги для вашей недвижимости

    Мы предлагаем полный спектр профессиональных кадастровых работ, обеспечивая юридическую чистоту и точность данных по вашим объектам недвижимости. Наши услуги гарантируют соблюдение всех нормативных требований.

    • ✓ Подготовка межевого плана
    • ✓ Разработка технического плана
    • ✓ Оформление акта обследования
    • ✓ Вынос границ земельных участков
    Запросить консультацию

    Итак, что можно подытожить.

    Если у вас есть в собственности участок, границы которого были установлены на основании утвержденной Схемы КПТ, и в данных границах содержится ошибка, обращение к кадастровому инженеру не поможет! Он не сможет исправить реестровую ошибку, подготовив вам межевой план.

    Но вы можете написать письмо в Росреестр (обращение на официальном сайте) с просьбой исправить реестровую ошибку в границах вашего земельного участка. Росреестр рассмотрит ваше обращение, но может и отказать.

    В таком случае либо ждем ККР, либо обращаемся в суд.

    Повышайте свой IQ Недвижимости, подписываясь на канал в телеграме, где мы выкладываем ссылки на новые статьи.

  • ВРИ при разделе земельного участка

    ВРИ при разделе земельного участка

    В этой статье речь пойдет не о том, что нужно врать при разделе земельного участка 🙂

    ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

    Рассмотрим вопрос разрешенного использования земельных участков, образуемых при разделе, объединении, выделе.

    ВРИ при разделе

    Обратимся к Земельному кодексу

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ

    Образуемый земельный участок должен наследовать ВРИ от исходного участка.

    Если в ЕГРН у исходного участка ВРИ — «для ИЖС», то и у образуемого участка должен быть «для ИЖС».

    А если в ПЗЗ нет такого ВРИ?

    ПЗЗ — Правила землепользования и застройки населенного пункта

    Бывает, что в градостроительном регламенте (раздел в ПЗЗ) не предусмотрен такой вид разрешенного использования, как у исходного участка. Даже в этом случае менять ВРИ при разделе участка нельзя — он всё равно должен совпадать с исходным.

    Информация для кадастровых инженеров

    Если вы укажете другой ВРИ в межевом плане — это основание для приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Основание — п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Но изменить вид разрешенного использования образованных участков можно после раздела (объединения), выбрав в Правилах землепользования и застройки поселения допустимый ВРИ в соответствии с установленными градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны, в которой расположен участок. Заявление можно подать через МФЦ.

    Если нужна помощь — обращайтесь. Проконсультирую, сверю данные с ЕГРН и помогу составить корректный межевой план.

  • Новый полезный сервис Росреестра

    Новый полезный сервис Росреестра

    В этой статье речь пойдет про полезнейший сервис на портале НСПД под названием Визуализация пространственных данных. Ссылка

    !!! Не забудьте авторизоваться через Госуслуги, иначе ничего работать не будет.

    Кому может пригодиться этот сервис?

    В первую очередь хочется отметить специалистов в области кадастрового учета — кадастровых инженеров.

    Но и гипотетически этот инструмент может быть полезным заказчикам кадастровых работ, по совместительству собственникам земельных участков, зданий, сооружений. наверное, чтобы проверить, что же на диске им выдал кадастровый инженер.

    В любом случае, чтобы воспользоваться сервисом у вас в наличии должен быть межевой или технический план (или описание границ зоны, если вы знаете что это такое).

    Что умеет делать Визуализатор XML?

    Визуализация пространственных данных (назовем его Визуализатор XML) может отобразить координаты участка или здания из межевого или технического плана, наложив их на общую Публичную кадастровую карту.

    Это может быть полезно для проверки пересечений с другими участками.

    Например, вы являетесь кадастровым инженером, подготовили межевой план и хотите удостовериться, не пересекает ли ваш участок другие участки, сведения о которых на сегодняшний день содержатся в ЕГРН.

    Нажимаете «Загрузить документ» (нужно подгрузить XML файл) и подключаете нужные слои (участки, здания, сооружения и т.д., слоев очень много). И ваши координаты отображаются прямо на Публичной кадастровой карте Росреестра, да еще и вместе с огромным количеством слоев, которые можно включать и отключать при необходимости. Можно также подключить разную карт. основу. Сервис также автоматически проверяет загруженные файлы на соответствие установленным XML-схемам.

    Сервис абсолютно бесплатный!

    Если вы заказчик кадастровых работ

    Если вы являетесь заказчиком кадастровых работ и уже получили на руки диск для сдачи в МФЦ, а также у вас есть компьютер, то вы можете проверить информацию на диске с помощью этого сервиса.

    Для этого скачайте zip-архив с диска себе на компьютер, а затем извлеките XML файл из архива. И данный файл загрузите в Визуализатор XML по ссылке в начале статьи. Выше я прикрепила скриншот загруженного техплана на здание гаража. Можно увидеть адрес, площадь объекта, а также справа на карте увидеть местоположение вашей недвижимости. Подключите слои Земельные участки, Здания и любые другие, которые вам интересно увидеть. Также можете включить ортофото снимки (карт.основу). Смотрите картинку.

    Изучайте сервисы Росреестра для повышения IQ недвижимости

    Следите за новостями на сайте!
  • Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно

    Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно

    Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно | Полное руководство

    🚗 Гаражная амнистия 2025: как узаконить гараж за 6 шагов

    ⏳ Срок действия программы: до 1 сентября 2026 года

    💰 Стоимость: Бесплатно (кроме услуг кадастрового инженера)

    📌 Что такое гаражная амнистия?

    Это упрощённая процедура регистрации прав на гаражи, построенные до 2004 года. Раньше для этого требовался суд, теперь — минимальный пакет документов.

    🔍 Какие гаражи можно оформить?

    ❌ Не подходят: «ракушки», подземные гаражи

    • ✅ Капитальные постройки (с фундаментом)
    • ✅ Построены до 30.12.2004
    • ✅ Не самовольные строения

    📋 Пошаговая инструкция на 2025 год

    1. Проверьте соответствие вышеперечисленным критериям
    2. Соберите документы:
      • Справку от председателя (с указанием года постройки гаража), а также при наличии:
      • Квитанцию об оплате пая
      • Решение о выделении земли
    3. Закажите у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка под гаражом
    4. Подайте заявление в муниципалитет (можно через МФЦ или через портал Госуслуг)
    5. Получите выписку из ЕГРН

    📄 Необходимые документы

    Подойдёт ЛЮБОЙ документ, подтверждающий:

    • Факт постройки до 2004 года
    • Ваши права на гараж

    ❗ Важно знать

    • Можно оформить и землю под гаражом
    • Срок обработки заявления — 30 дней
    • Услуги кадастрового инженера обойдутся в 8-15 тыс. ₽

    Не откладывайте! После 1 сентября 2026 года оформление станет сложнее и дороже.

    🚀 Оформление гаража под ключ!
    ✅ Включает:
    • Межевание участка
    • Технический план
    • Подача документов
    ⭐ Преимущества:
    • Опыт 15+ лет
    • Гарантия работы
    • Приятная цена!
  • Национальная система пространственных данных (НСПД)

    Национальная система пространственных данных (НСПД)

    Национальная система пространственных данных (НСПД): цифровая революция в управлении пространством
    Объединяя данные, создавая будущее

    Что такое НСПД?

    Национальная система пространственных данных — это масштабный государственный проект, утверждённый 1 декабря 2021 года постановлением Правительства РФ №2148. Его цель — создать единую цифровую платформу для интеграции, обработки и распространения пространственных данных, включая информацию о земельных участках, объектах недвижимости, границах, природных ресурсах и градостроительной документации.

    НСПД призвана решить ключевые проблемы:

    • Фрагментация данных — сведения хранятся в разных информационных системах;
    • Недостоверность информации — ошибки в реестрах и дублирование;
    • Сложность доступа — для граждан и бизнеса.

    Технологическая основа

    В основе системы — ФГИС ЕЦП НСПД (Единая цифровая платформа), разработанная на отечественных технологиях. Она заменяет устаревшие системы, такие как «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости».

    Ключевые компоненты:

    • Геоинформационные системы — для визуализации данных;
    • Базы данных — хранение информации из 25 федеральных и 79 региональных систем;
    • Стандарты ГОСТ Р 70846.X-2023 — регулируют онтологии, классификацию и кодирование данных.

    «НСПД объединяет актуальные и легитимные данные, обеспечивая их совместимость и безопасность. Это фундамент для цифровой экономики».

    Сервисы для граждан и бизнеса

    С 1 января 2025 года НСПД стала основным инструментом для предоставления государственных услуг. На портале nspd.gov.ru доступны:

    СервисФункции
    «Земля просто»Самостоятельное оформление схем участков без кадастровых инженеров.
    «Места для малого бизнеса»Поиск территорий для торговли и услуг.
    «Публичная кадастровая карта»Просмотр границ, зон с особыми условиями, данных ЕГРН.
    «Земля для фермера»Подбор участков для сельского хозяйства.

    Нововведения 2024–2025 годов:

    • Интеграция с порталом Госуслуг;
    • Возможность запроса выписок из ЕГРН напрямую с карты;
    • Инструменты визуализации XML-данных.

    Этапы реализации

    1. 2021–2023 гг. — разработка стандартов и пилотные проекты в регионах (Краснодарский край, Татарстан).
    2. 2023–2024 гг. — запуск первой и второй очередей НСПД, включая перенос Публичной кадастровой карты.
    3. 2025–2030 гг. — полномасштабное внедрение. К 2030 году все открытые пространственные данные страны будут объединены на платформе.

    Безопасность и доступность

    • Российские сертификаты — защита данных и транзакций;
    • Рекомендуемые браузеры — Яндекс.Браузер, Atom;
    • Авторизация через ЕСИА — для доступа к расширенным функциям.

     Преимущества системы

    •  Сокращение сроков услуг — например, регистрация прав за 1 день;
    •  Повышение точности данных — исправление 2 млн реестровых ошибок за 3 года;
    •  Упрощение для бизнеса — выбор участков под строительство или туризм;
    •  Прозрачность — информация о градостроительных ограничениях и ЗОУИТ.

     Перспективы

    К 2030 году НСПД станет основой для:

    • Управления природными ресурсами;
    • Развития «умных городов»;
    • Международной интеграции данных.

    «НСПД — это не просто карта, это инструмент для принятия решений, который меняет подход к управлению территорией» 

     Заключение
    Национальная система пространственных данных — это шаг в цифровое будущее России. Объединяя разрозненные данные, она создаёт основу для эффективного управления, развития экономики и улучшения качества жизни. Уже сегодня каждый может воспользоваться её сервисами, чтобы сделать работу с недвижимостью и землёй проще, быстрее и безопаснее.

    Официальный портал НСПД: nspd.gov.ru
    Дата актуализации: 11 февраля 2025 года

    Кадастровые работы в Тюменской области

  • Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году

    Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году

    Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году: что важно знать сейчас

    С начала 2025 года в России уже вступили в силу значительные изменения в кадастровом законодательстве. Эти нововведения затрагивают всех владельцев недвижимости, земельных участков и участников сделок с недвижимостью. Основная цель реформ — повышение прозрачности учета объектов, борьба с заброшенными территориями и упрощение процедур регистрации.

    1. Увеличение госпошлин и новые правила расчёта

    С 1 января 2025 года существенно выросли размеры государственных пошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость:

    • Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет:
    • 6 тыс. рублей для физических лиц;
    • 66 тыс. рублей для юридических лиц.
    • Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей для граждан и 1 млн рублей для организаций.

    Также удвоилась стоимость выписок из ЕГРН:

    • Бумажная выписка для физических лиц теперь стоит 1 740 рублей (ранее — 870 рублей).

    Для ускорения процедуры регистрации (срок — 1 рабочий день) требуется оплатить пошлину в двойном размере.

    2. Обязательное межевание земельных участков

    С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Это означает, что без проведения межевания невозможно будет продать, подарить или передать участок по наследству. Ожидается рост спроса на услуги кадастровых инженеров.

    3. Налогообложение хозяйственных построек

    Капитальные строения (бани, сараи, теплицы с фундаментом) с 2025 года облагаются налогом на имущество. Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Владельцы обязаны задекларировать такие объекты до конца 2025 года.

    4. Сроки освоения земельных участков

    С 1 марта 2025 года собственники земель населённых пунктов обязаны освоить участки в течение трёх лет. Под освоением понимаются действия по приведению земли в пригодное состояние: осушение, уборка мусора, планировка. За нарушение грозят штрафы:

    • Для физических лиц — 1–1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей);
    • Для юридических лиц — 3–5% (не менее 400 тыс. рублей).

    Исключение — участки, требующие рекультивации.

    5. Новые требования к выпискам из ЕГРН

    С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указываться все лица, имеющие право пользования объектом, включая бывших членов семьи собственника. Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки жилья в нём сохраняются права проживания третьих лиц.

    6. Защита прав ипотечных заёмщиков

    С 1 января 2025 года введён «Ипотечный стандарт», который запрещает банкам:

    • Скрывать комиссии и штрафы;
    • Использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов;
    • Выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья.

    Также ограничен срок ипотеки — не более 30 лет.

    7. Цифровизация кадастровых услуг

    С 2025 года упрощена подготовка схем расположения земельных участков через цифровую платформу «Земля просто». Услуга является бесплатной для граждан. Кроме того, нелегальные мигранты, внесённые в реестр МВД, лишены права регистрировать объекты в Росреестре.

    Последствия для рынка недвижимости

    • Рост расходов собственников — увеличение пошлин и налогов, необходимость межевания.
    • Сокращение числа «серых» сделок — обязательное нотариальное заверение дарения и прозрачность выписок ЕГРН.
    • Стимуляция использования земель — штрафы за заброшенные участки и трёхлетний срок освоения.

    Эксперты рекомендуют завершить текущие сделки как можно скорее, чтобы минимизировать затраты, и заранее проверить границы участков.

    Где узнать подробности?

    Подробнее о нововведениях можно узнать на сайтах:

    Эти изменения направлены на улучшение системы учета недвижимости и защиту прав собственников. Учитывая, что часть нововведений уже действует, а другие вступят в силу в ближайшие месяцы, важно быть в курсе актуальных требований и своевременно выполнять необходимые действия.

  • Зачем делать межевание в 2025 году

    Зачем делать межевание в 2025 году

    🔍 Зачем делать межевание в 2025 году: 5 причин не откладывать

    С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые кардинально меняют подход к оформлению земельных участков. Теперь без межевания вы не сможете продать, подарить или даже оставить в наследство свою землю. Рассказываем, почему это важно и как подготовиться к изменениям.

    1️⃣ Новый закон: сделки без межевания станут невозможны

    Согласно Федеральному закону №487-ФЗ, с марта 2025 года Росреестр будет приостанавливать регистрацию любых сделок с землёй, если границы участка не определены и не внесены в ЕГРН. Это касается купли-продажи, дарения, наследства, ипотеки и даже аренды (кроме сервитутов) .

    • Пример: Если вы захотите продать участок без межевания, покупатель не сможет оформить право собственности. Сделка «зависнет», а вы потеряете время и деньги.

    2️⃣ Риски для собственников: от споров до потери земли

    Игнорирование межевания может привести к серьёзным проблемам:

    • Конфликты с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок. Соседи могут претендовать на часть вашей территории, а судебные разбирательства затянутся на месяцы .
    • Ошибки в кадастре. Налог рассчитывается исходя из площади участка. Если данные в ЕГРН не соответствуют реальности, вы будете переплачивать или, наоборот, получите штраф за недоимку .
    • Потеря прав. Участок без межевания могут признать «бесхозным» и передать другому лицу, особенно если наследники не успеют оформить документы .

    3️⃣ Преимущества межевания: не только для сделок

    • Прирезка до 10% площади. Закон позволяет бесплатно увеличить участок, если это не нарушает права соседей и градостроительные нормы .
    • Строительство без проблем. Точные границы помогут соблюсти отступы от забора, подключить коммуникации и избежать сноса построек из-за нарушений .
    • Защита от мошенников. Чёткие границы снижают риски самозахвата земли или подделки документов .

    4️⃣ Как провести межевание: шаги и сроки

    1. Проверьте статус участка на Публичной кадастровой карте. Если границы не указаны или отмечены как «неустановленные», межевание обязательно .
    2. Выберите кадастрового инженера с лицензией (проверьте реестр Росреестра). Стоимость — от 10 000 до 25 000 ₽ в зависимости от региона и сложности .
    3. Согласуйте границы с соседями. Их подпись в акте обязательна. Если сосед отказывается, уведомите его через газету или заказное письмо .
    4. Внесите данные в ЕГРН. Межевой план подаётся через МФЦ или сайт Росреестра. Процедура занимает от 2 недель до месяца .

    5️⃣ «А если межевание уже сделано?»

    Поздравляем! Ваш участок готов к любым сделкам. Но перед продажей или дарением убедитесь, что границы:

    • Не пересекаются с соседскими;
    • Указаны в выписке ЕГРН;
    • Соответствуют фактическому использованию .

    🚀 Вывод: не откладывайте!
    1 марта 2025 года уже близко. Межевание — не просто формальность, а гарантия ваших прав на землю. Потратьте время сейчас, чтобы избежать проблем в будущем. И помните: участок с чёткими границами стоит дороже и вызывает больше доверия у покупателей!

    👉 Проверьте свой участок сегодня — завтра может быть поздно!

  • Гаражная амнистия Тюмень

    Гаражная амнистия Тюмень

    Свяжитесь с нами

    Гаражная амнистия от 10000 руб. (схема расположения участка, межевой план)

    8(932)478-59-77

    Гаражная амнистия Тюмень.

    1 сентября 2021 года по всей России, стартовала гаражная амнистия. Что это такое и с чем ее едят, вы узнаете из этой статьи.

    Гаражная амнистия позволяет оформить гараж и землю под ним в собственность, что ранее было возможно только в судебном порядке.

    Все ли гаражи подходят под гаражную амнистию?

    Прежде, чем начать оформление документов, вам нужно проверить, соответствует ли ваш гараж следующим условиям:

    1. Ваш гараж является капитальным, т. е. неразрывно связан с землей («ракушки» не подходят)
    2. Гараж построен до 30.12.2004г.
    3. Гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)
    гаражная амнистия тюмень

    *** Также следует отметить, что гаражи, входящие в 2-х этажные блоки, не подходят под гаражную амнистию, их можно оформить только через суд (подробности уточняйте по телефону 89324785977)

    *** Если гараж является некапитальным, но возведен до 2004 года, а также есть определенные документы у гаражного кооператива, то участок под таким гаражом можно оформить в собственность бесплатно (чтобы узнать подробности — записывайтесь на консультацию).

    С чего начать оформление гаража по гаражной амнистии?

    Гаражная амнистия Тюмень

    Если вы планируете оформить гараж по гаражной амнистии, то вам следует придерживаться следующего плана.

    1. Получите у председателя за Справку на гараж
    2. Обратитесь к кадастровому инженеру за Схемой расположения участка под гаражом
    3. Со справкой и Схемой нужно прийти в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (также можно подать через Госуслуги)
    4. Получите в МФЦ или на Госуслугах Решение о предварительном согласовании земельного участка под гараж
    5. Обратитесь повторно к кадастровому инженеру за межевым планом на диске
    6. Сдайте межевой план в МФЦ
    7. Получите в МФЦ Выписку из ЕГРН на земельный участок
    8. Если гаражу ранее не был присвоен кадастровый номер, то повторно подойдите к кадастровому инженеру за техническим планом на гараж. Если гараж был ранее оформлен в собственность, то технический план не нужен.
    9. Подайте заявление через МФЦ в Департамент имущественных отношений Тюменской области с приложением Выписки на участок под гаражом и при необходимости техническим планом
    10. Нужно дождаться пока ДИО зарегистрирует собственность на участок и на гараж
    11. Дождаться Выписки на участок и гараж с отметками о регистрации собственности
    гаражная амнистия тюмень

    Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии» у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

    Гаражная амнистия Тюмень. Стоимость оформления схемы, межевого и технического плана

    Подготовка схемы на участок, межевого плана 10000р. Если нужен технический план, то еще + 5000 руб.

    Для получения схемы на участок вы можете обратиться ко мне по телефону 8(932)478-59-77. Я квалифицированный кадастровый инженер. Тут можете почитать обо мне, и тут.

    Стоимость оформления схемы расположения на гараж в Тюмени 5000руб. Сюда входит выезд геодезиста и подготовка схемы.

    В последующем вам понадобится межевой план, стоимость которого 5000руб. Здесь вы получите на руки диск с межевым планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.

    Далее вам возможно понадобится технический план, стоимость которого 5000руб. (наличие необходимости оформлять технический план уточняйте у кадастрового инженера). Здесь вы получите на руки диск с техническим планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.

    Страница кадастрового инженера вконтакте

    гаражная амнистия тюмень

    Если гараж оформлен в собственность как помещение

    В этом случае необходимо подать в МФЦ бесплатное заявление об изменении вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» с назначением «гараж». В заявлении необходимо указать, что изменение вида объекта проводится на основании статьи 18 Федерального закона 79-ФЗ. В результате подачи данного заявления в Выписке из ЕГРН на гараж с графе «наименование» будет отражаться запись «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Подавать данное заявление необходимо в целях приведения документов в соответствии с действующим законодательством, а также в некоторых случаях для уменьшения налога на гараж.

    Важно, что изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

    Зачем оформлять собственность на гараж и участок под ним?

    Пользоваться гаражом вы безусловно можете и без оформления документов, с членской книжкой на руках. Но продать, завещать, подарить уже нет. То есть неоформленным гаражом нельзя распоряжаться. Также, если в Тюмени власти решат изъять землю для строительства или расширения важных объектов, вам ничего не компенсируют, если вы не зарегистрировали права.

    Позаботьтесь о своей недвижимости сейчас, чтобы не жалеть потом! Удачи!

  • ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ФЗ-478 ОТ 30.12.2021

    ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ФЗ-478 ОТ 30.12.2021

    🌍 До 1 марта 2031 года вводится упрощённый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

    🌍 До 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка регистрации прав на жилые и садовые дома, которые расположены на садовых участках, а также участках под ИЖС И ЛПХ. Упрощённый порядок заключается в том, что для оформления требуется правоустанавливающий документ на участок, а также технический план. Никаких разрешений, уведомлений получать не нужно.

    ФЗ-478 ВСТУПАЕТ В СИЛУ 1 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА.

  • Зачем нужно межевание участка?

    Зачем нужно межевание участка?

    В настоящее время земельное законодательство не обязывает собственников проводить межевание. Однако в некоторых случаях оно необходимо. Расскажу об основных из них.

    ⚽️ Вы решили продать свой участок.

    В случае продажи вам придётся искать покупателя, который купит ваш участок за наличные средства (без ипотеки, кредита — банки требуют межевание), а также будет готов нести риски по покупке участка без установленных границ.

    ⚾️ Вы хотите разделить участок (либо объединить, перераспределить со смежным).

    Без межевания сделать это будет невозможно.

    ⚽️ Сосед заявляет, что ваш забор установлен неверно.

    Доказать правильное расположение забора без межевания невозможно. Соседские споры переходят в суд и затягиваются на года, забирая ваши нервы и время.

    ‼️Межевание даёт владельцу земельного участка законное подтверждение его границ, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

  • Гаражная амнистия 2021

    Гаражная амнистия 2021

    1 сентября 2021 года вступила в силу «гаражная амнистия».

    Что это такое?

    Это новый закон, согласно которому граждане могут узаконить свои гаражи и землю под ними бесплатно.

    Условия «гаражной амнистии»

    🔹️ гараж является капитальным (прочно связан с землей)
    🔹️ гараж построен до 30.12.2004 года
    🔹️ гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

    ❕ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ❕

    1️⃣ Собрать все документы, которые у вас имеются на гараж (справки, схемы, квитанции и др.)

    2️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Схемы расположения участка (кадастровый инженер выезжает на объект, делает замеры, готовит схему)

    3️⃣ С собранными справками и Схемой расположения участка нужно обратиться в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (срок 30 дней), получить Решение о предварительном согласовании предоставления участка

    4️⃣ Обратиться снова к кадастровому инженеру с Решением для подготовки межевого плана земельного участка (межевой план будет на бумаге и на диске)

    5️⃣ Диск с межевым планом сдать в МФЦ для присвоения кадастрового номера земельному участку, получить Выписку из ЕГРН на участок (срок 5 рабочих дней)

    6️⃣ На этом этапе нужно проверить, присваивался ли ранее кадастровый номер гаражу. Если да, то заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН на гараж. Если кадастрового номера у гаража нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Результатом будет технический план на бумаге и на диске.

    7️⃣ Обратиться в Администрацию через МФЦ с набором документов: Решение о предварительном согласовании предоставления участка, Выписка из ЕГРН на участок, Выписка из ЕГРН на гараж (либо технический план на диске). Администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно и самостоятельно подаст документы в Росреестр, как результат выдаст вам Выписки из ЕГРН на собственность на участок и на гараж.

    🟢 Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии » у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.