Дачная амнистия в 2013 году
Дачная амнистия – оформление объектов недвижимости в упрощенном порядке. Кому же сейчас нужна дачная амнистия, и спешат ли граждане оформлять свою недвижимость, вы узнаете, прочитав эту статью.
Федеральный закон № 93-ФЗ получил широкую известность под народным названием “Дачная амнистия”, которая вступила в силу 1 сентября 2006 года.
Зачем нужна “Дачная амнистия”?
У большинства граждан в России нет правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, которыми они пользуются и считают по праву своими. Это такие объекты недвижимости, как гаражи, дачи, огороды, жилые дома в поселках и деревнях, а также бани и другие вспомогательные постройки.
“Дачная амнистия” значительно упрощает порядок государственной регистрации права собственности на такие объекты недвижимости. Как следствие, гражданин получает свидетельство о праве собственности на землю, без которого любая сделка с недвижимостью считается недействительной.
Конечно же, стоит отметить, что немаловажной причиной упрощенного оформления прав на недвижимость послужила необходимость сформировать налогооблагаемую базу. Ведь большинство граждан, у которых объекты недвижимости не поставлены на учет, не платят налоги, от этого страдают местные бюджеты.
Что упростила “дачная амнистия”?
-
Данный закон разрешил не межевать земельные участки, попадающие под дачную амнистию. Это значительный “плюс”, так как межевание достаточно дорогостоящая процедура.
-
Оформить свой земельный участок можно, имея на руках только выписку из похозяйственной книги. Если у вас есть и другие документы, такие как акт, постановление, распоряжение, решение о предоставлении в пожизненно-наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и другие, — тоже хорошо. В общем сгодится практически любой документ.
Кто попадает под “дачную амнистию”?
Упрощающий закон распространяется только на те земельные участки, которые были предоставлены до введения в силу Земельного кодекса (30 октября 2001 года). Если в вашем документе не указано, в каком году вам был предоставлен земельный участок, то считается, что вы собственник и можете оформлять в упрощенном порядке. Исключения составляют такие земельные участки, которые согласно законодательству не могут быть предоставлены в частную собственность.
Вместе с земельными участками вы можете оформить в упрощенном порядке право собственности на все объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке.
Если у вас нет никаких документов на земельный участок, то придется выкупать земельный участок по рыночной стоимости. Исключение составляют земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства. В этом случае можно обратиться в орган местного самоуправления за выпиской из похозяйственной книги, которая и будет основанием для регистрации прав.
Какие изменения внесла “дачная амнистия” в оформление жилых домов в собственность?
Практически никаких изменений не произошло. Так же надо обратиться в БТИ за техническим паспортом на объект недвижимости, подтвердить в органах местного самоуправления, что объект недвижимости расположен на вашем земельном участке и отправляться в Росреестр. Зато теперь не нужно предоставлять в Росреестр разрешение на строительство, акт о вводе дома в эксплуатацию, заключения экологов, архитектора, пожарных, санэпидемстанции. Только имейте ввиду, что без акта о вводе жилого дома в эксплуатацию можно оформить дом только до 1 января 2015 года.
До какого периода действует «дачная амнистия»?
В 2009 году продлили «дачную амнистию» до 1 марта 2015 года, соответственно пока торопиться некуда.
Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.
Если у вас есть вопросы или дополнительная информация по теме, пишите в комментариях.
Если же вы серьезно задумались над вопросом об оформлении земельного участка по “дачной амнистии” рекомендую вам сайт, посвященный данной теме: http://www.da.neoidea.ru/
А напоследок, обязательно посмотрите видео, как оформить земельный участок по данной амнистии. Наиболее популярные вопросы, которые задают собственники земельных участков, и ответы на них.
Response to "Дачная амнистия в 2013 году"
Порядка 10 человек из 220 в снт Раздолье Солнечногорского р-она Московской обл получили кадастровые паспорта, в которых категория земли указана :НЕ УСТАНОВЛЕНА. Насколько я знаю, это — незаконно, так как такая земля автоматически уходит в резерв государства и с ней собственник не может совершать никакие сделки. Хочу заметить, что во всех упомянутых случаях в кадастровую палату были представлены все необходимые документы, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи и тд. Какие действия необходимо предпринять?
В публичной кадастровой карте в графе форма собственности в характеристике участков указано НЕТ ДАННЫХ. Как так может быть?
Здравствуйте, Елена! Если категория земельного участка не установлена, это не означает, что земельный участок находится в государственной собственности. Если у вас есть свидетельство на землю, значит вы собственник, и никто у вас землю не заберет.
Однако в соответствии с законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.
В случае, если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.
В случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Когда твое самое дорогое сокровище у тебя в руках, ты этого не осознаешь — и понимаешь лишь тогда, когда оно ускользнет. Тогда настанет время жалеть себя и жаловаться на судьбу.