Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Акт обследования».
Журнал кадастрового инженера
Все о кадастре
Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Акт обследования».
Добрй вечер. При разделе Производственно-техологического комплекса ОАО РЖД, есть снесеные объекты.
Как сделать Акт обследования,ведь эти объект входят в состав ПТК и не имеют отдельного кадастрового номера?
Здравствуйте! Если у объектов нет отдельного кад. номера, то снять их с учета нельзя.
Добрый день! В результате пожара сгорело часть индивидуального жилого дома (здания). Другая часть пригодна для проживания и на сегодняшний день там проживают собственники здания.
Здание стоит на кадастровом учете; помещения, которые в нем расположены не стоят на кадастровом учете.
Вопрос: чтобы внести измененные сведения в кадастр недвижимости в части площади, применимо к нашей ситуации, нужно подготовить акт обследования или тех.план?
P.s. Вопрос связан с тем, что акт обследования обычно составляется с целью снятия с кадастрового учета всего объекта недвижимости, а нам нужно внести измененные сведения, результатом которых стал пожар, в кадастр недвижимости.
Заранее спасибо!
Здравствуйте! В вашем случае акт обследования не нужен. Чтобы внести изменения в площадь нужен технический план по изменению характеристик. Площадь здания может измениться в результате реконструкции.
Для реконструкции нужно подать Уведомление о планируемой реконструкции здания в орган местного самоуправления, получить в ответ Уведомление о соответствии параметров. Потом сдать технический план и Уведомление об окончании реконструкции.
Такого вида кадастровых работ как «изменение площади здания в связи с тем, что сгорела чать здания» нет.
Спасибо за ответ. Еще один момент, ситуация такая, что сгорела часть здания, которой пользовался один из собственников. Он отказывается восстанавливать сгоревшую часть здания.
В таком случае так же действуем по Вашему сценарию: готовится тех.план в результате реконструкции?
Но никто не проводил улучшений или изменений, изменения стали результатом пожара.
Если бы вторая часть здания стояла на учете как квартира, то можно было бы снять эту квартиру с кадастрового учета по акту обследования. В вашем случае целый дом стоит на учете и представляет собой двухквартирный жилой дом. Дом в обще-долевой собственности? И еще вопрос, как обстоит дело с земельным участком под домом. Участок один и он в обще-долевой собственности или два участка на каждую часть дома?
Юлия, дом — индивидуальный жилой дом. Дом в пределах одного земельного участка. Земельный участок по ВРИ под ИЖС. Все имущество в долевой собственности.
Не совсем понимаю, как нам проходить порядок реконструкции, ведь мы никаких улучшений дома не делали?
Вы можете пока ничего не делать. Возможно второй собственник решит восстановить свою часть дома.
Юлия, мы рассматриваем вариант, когда необходимо произвести изменения в официальных документах, в сведениях кадастра.
Через процедуру реконструкции нам идти или есть иной способ (с учетом того, что для составления тех.плана просто следствие пожара недостаточно)?
Еще раз обозначу вопрос: как произвести реконструкцию здания, если мы никаких улучшений не производили? Изменения стали следствием пожара.
Я бы в вашем случае ничего не предпринимала. Реконструкцию вы не делали, снять сгоревшую часть дома с учета не представляется возможным. Даже если вы сделаете реконструкцию (уберете сгоревшую часть, облагородите стены) нужно понимать, что обще-долевая собственность на дом после реконструкции сохранится, хотя часть дома второго собственника будет отсутствовать.
Юлия ! Здравствуйте 1 подскажите пожалуйста как правильно обратиться в Росреестр : у меня есть в собственности 2 этажный жилой дом с участком для ИЖС Вход на 1 и 2 этажи раздельные Планирую на 1 этаже открыть соматологический кабинет.Переустройства не требуетсяя , все соответствует нормам. Сейчас получаю разрешение местной администрации о переводе 1 этажа в нежилое помещение без перепланировки и переустройства. Но вот как это будет выглядеть потом и где это будет отражено не могу понять 2 этаж остается жилым Хочу просить внести изменения в назначение — жилой дом со встроенным нежилым помещением Подскажите как сделать правильно Будет ли это считаться совершением регистрационных действий с объектом или нет , они мне запрещены Большое спасибо , помогите если можете
Добрый день! Жилой дом в долевой собственности 2-ух человек снесён, нужно его снять с кадастрового учёта. Подать заявление о снятии дома с учёта может один из собственников или оба? Решение о сносе от одного или от обоих?
Добрый день!Делаю акт обследования, жилой дом демонтирован, кадастровая палата требует решение собственника здания о добровольном сносе, может быть у кого нибудь есть образец такого решения, киньте пожалуйста на почту olgaparfenova16@mail.ru . За ранее спасибо!!!!
Добрый день Юлия! Помогите пожалуйста в таком вопросе, собственник дома(муж) -умер, дом сноситься и на его месте строиться новый дом. Может ли наследник(жена) снять с учета старый дом на основании нотариальной справки? Спасибо!
На основании нотариальной справки — нет. Снять дом с учета может собственник земельного участка, на котором расположен дом.
Юлия, доброе утро. Подскажите такая ситуация. Дом и земля в долевой собственности. Земельный участок 1/4 в государственной собственности, а 3/4 в частной собственности. Какой документ я должна приложить, подтверждающий право на 1/4. В КУМИ говорят мы ничего не можем дать, это не муниципальная собственность. Выписку заказали на земельный участок, там тоже 3/4 прописаны, а 1/4 не указано, что гос. собственность.
Вы делаете техплан на дом или уточнение границ земельного участка?
Добрый вечер.
Есть садовый дом, который стоит на учете и зарегистрировано право собственности. Человек умер 20 лет назад. Сейчас новый собственник зу, но не дома. Тоесть в кадастре на дом числится до сих пор умерший человек. Снять с учета дом может и собственник зу. В наследство на дом никак не вступить! (долго описывать ситуацию). Как снять регистрационную запись?
Здравствуйте! С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
То есть собственник земельного участка также может подать заявление о снятии с учета любого здания, расположенного на таком земельном участке.
Добрый день, Юлия! Собственник потерял свидетельство на землю. Делаю акт обследования. Можно ли приложить выписку из ЕГРП с печатью вместо свидетельства на землю? Спасибо.
Здравствуйте! Да, можно.
СПАСИБО, ЮЛИЯ! УДАЧИ!
Доброго времени суток! Подскажите, снимаются ли с ГКУ земельный не участки из земель лесного фонда?
http://cadastral-engineer.ru/kak-snyat-zemelnyj-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta/
Добрый день, Юлия! Подскажите, пожалуйста, кто может снять с кадастрового учета сгоревший дом, если все собственники давно умерли., а земельный участок отдан в аренду. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Если участок в аренде, значит обратиться с заявлением может ОМС.
Хочу получать комментарии.
Здравствуйте, как снять с кадастрого учета многоквартирный дом, на который не зарегистрированы права собственности, и как это процедура будет проходить.
Здравствуйте! Снять с учета здание можно в случае прекращения его существования. Подробнее можете почитать здесь: http://cadastral-engineer.ru/kak-snyat-obekt-nedvizhimosti-s-kadastrovogo-ucheta-2/
Добрый день! Ситуация такая: заказали в прошлом году Акты обследования на 14 снесенных объектов (Дата выпуска документов 18.08.2014г.), в марте месяце 2015 года попытались подать документы в кадастровую палату но у нас их не приняли аргументируя тем что диск (электронная версия) оформлен несоответствующим образом, обратились в структуру которая нам изготовила эти Акты обследования там нам отказались переделывать аргументируя тем что согласно приказу №П/456 от 30.09.2014г были изменены порядок оформления Актов обследования и XML-схемы, т.е. нас убеждают в том что нам нужно повторно заключать договор на изготовление Актов обследования. Правомерно ли все это и кто прав а кто виноват.
Здравствуйте! У нас в кадастровое законодательство постоянно вносятся изменения. Поэтому документы, подготовленные для предоставления в орган кадастрового учета, лучше подавать поскорее, и уж никак не через полгода… Действительно, требования к подготовке акта обследования были изменены, был переходный период, когда акты принимали и в старом, и в новом виде. Теперь принимают только согласно последнему приказу.
Здравствуйте!а как снять с учета здание которое только сегодня поставил на учет,и нет свидетельства?
Здравствуйте! Снять с учета можно только разрушенное здание, которое фактически прекратило существование.
Здравствуйте! На земельном участке выстроен новый индивидуальный жилой дом, зарегистрирован. Старый дом тоже стоит на ГКУ. Заказчик хочет снять старый дом с учета, но оставить его для использования в качестве хозяйственной постройки (сарая). Возможно ли это? Как правильно подготовить акт обследования? Спасибо.
Акт обследования в данном случае нельзя подготавливать, так как он уместен только в случаях прекращения существования объекта недвижимости.
Спасибо! Значит в данной ситуации надо получить Постановление в ОМС о переводе жилого дома в нежилой , затем подготовить технический план с изменением характеристик здания, я права?
Да, все верно: нужно перевести в нежилой. Технический план не нужен. Сведения можно внести в ГКН на основании копии документа об изменении назначения здания.
10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12154874/3/#block_300#ixzz3TnxoL4c1
Здравстствуйте, ситуация такая: заказчик хочет снять с кадастрового учета сооружение. В акте обследования я должна указать кадастровый номер сооружения, на сооружение есть кадастровый паспорт в котором указан только инвентарный номер. Земельный участок на котором расположено сооружение стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Подскажите пожалуйста какие мои действия? Я впервые сталкиваюсь с актом обследования.
Добрый день! У вас должна быть кадастровая выписка на сооружение, в которой указан кадастровый номер сооружения. Если у сооружения нет кадастрового номера, значит оно не стоит на кадастровом учете, соответственно и снять его с учета невозможно.
если не сложно расскажите как снимается с учета сооружения, что я должна сформировать, кадастровая выписка есть на ссоружение???? пожалуйста
Чтобы снять сооружение с кадастрового учета, вам необходимо подготовить акт обследования согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. №627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».
СПАСИБО