Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?

После вступления изменений в Земельный кодекс законодатели прокомментировали, что граждане с 1 марта получают возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и пользуются в полной мере, но по документам они не являются их частной собственностью, так как по первоотводным документам собственникам выделялась меньшая площадь.

1 марта 2015г. в Земельном кодексе появилась новая глава (V.4.) под названием «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Официальным языком оформление «прирезки» — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (регламентируется статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса).

Итак, рассмотрим по порядку, как оформить «прирезку» к своему земельному участку

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в четырех случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

ghjghj3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

itut8iБольшинство граждан интересует пункт 3. Именно этот пункт регламентирует порядок оформления «прирезок».

Основания для перераспределения

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Обязательным приложением к указанному соглашению является кадастровый паспорт земельного участка, который образуется в результате перераспределения.

Сколько стоит оформить «прирезку»?

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

pointerНапример, в Тюменской области согласно Постановлению Правительства Тюменской области от 30 апреля 2015 года №180-п «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения» было установлено, что размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как разница между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченный орган.

В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, перераспределение которого планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует указанным выше требованиям, подано в иной орган или к заявлению не приложены все необходимые документы.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии соответствующих оснований.

Основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков

1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных Земельным кодексов (читайте 4 случая, описанных в начале статьи)

2) не представлено в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;

3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;


Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации
3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с Земельным Кодексом, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;

7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;

ghjghj8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;

9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 Земельного Кодекса;


Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

ghjghj10) границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса;


  1. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.


Что делать после утверждения схемы расположения земельного участка?

После получения решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

То есть гражданин обращается к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, обращается с ним в кадастровую палату и получает кадастровый паспорт на новый участок.

В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка, образуемого в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

72641717-0_exclamation_markУполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

В заключение нарисуем примерную схему действий, при оформлении «прирезки» к своему земельному участку.

Порядок оформления документов

Смотрим свои документы и убеждаемся в том, что границы вашего земельного участка установлены

arrow_down

Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

arrow_down

Со схемой и правоустанавливающими документами на земельный участок обращаемся в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении, и получаем в течение 30 дней решение об утверждении схемы

arrow_down

Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана 

arrow_down

С межевым планом идем в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на новый участок (10 рабочих дней)

arrow_down

С кадастровым паспортом обращаемся снова в уполномоченный орган (рассматривают не более, чем 30 дней)

arrow_down

Получаем проект соглашения о перераспределении и подписываем его в течение 30 дней


370315502Если у вас есть вопросы или собственный опыт по теме оформления «прирезок» по новому Земельному кодексу, пишите в комментариях!

Response to "Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?"

  • Доброго дня! По поводу прирезки методом перераспределения. Есть у нас участок ИЖС, Нас собственников двое. Как можно это сделать, если я хочу прирезать, а второй собственник не хочет. Могу ли я сам, один подать заявление на прирезку?

  • Добрый день! Вопрос о перераспределении зем.участка.
    Администрация дала добро. А вот автодор отказал. На этом кусочке земли нах.погреб. поэтому нужна прирезка к общ. Зем. Участку.
    Пользуемся этим участком более 15лет.
    Как быть в такой ситуации. Спасибо.

  • Никакую свободную муниципальную землю не возможно присоединить к своему участку!?
    В Ленинградской области большинство отказов в соглашении о перераспределении земли связаны с подпунктом 9 пункта 9 ст.39.29 ЗК. И даже, если люди просят «прирезать» площадь свободной муниципальной земли гораздо меньшую, чем минимальная норма ПЗЗ для самостоятельного участка — 6 соток (600 кв.м.) и вновь образуемый участок не превышает максимальную норму ПЗЗ — 25 соток (2500 кв.м.), все равно получают отказ, т.к. юристы земельного комитета (КУМИГ) не смотрят на «прирезаемую» площадь, а фразу «…и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9» выше указанного пункта толкуют по своему: из всей свободной муниципальной земли, прилегающей к участку, который находится в собственности можно образовать несколько свободных участков без нарушения ст. 11.9. Председатель КУМИГ утверждает, что ст. 39.28, 39.29 ЗК относятся только к устранению «межполосицы», хотя, я думаю, что в этом случае теоретически можно тоже образовать отдельный самостоятельный участок. Неточность формулировки данного пункта играет на руку чиновникам и позволяет им манипулировать принятием решения по перераспределению земли в своих корыстных целях?! И как же тогда решить проблему, если вдруг единственный источник воды или въезд на участок или угол дома и т.д. оказались немного вне собственного участка? Люди боятся идти в суд, т.к. судебной практики по данному вопросу практически нет.

  • Добрый день,
    2 земельных участка в СНТ,принадлежат физ. лицу на праве собственности, отмежеваны без учета фактического землепользования (стоящих заборов и строений). Из-за этого дом и гараж вышли за пределы одного из участков и находятся на землях общего пользования, стоящим на КУ в координатах и право собственности на которые зарегистрировано.
    Возникла идея разработать межевой план по перераспределению 2 земельных участков садовода с землями общего пользования, чтобы отдать в ЗОП ровно столько же земли, сколько заберем с другой стороны от ЗОП.
    Нужно ли в данном случае разрабатывать проект межевания территории или достаточно разработать схему расположения и утвердить в Администрации ОМС? Администрация при рассмотрении такой схемы не заставит ли вносить изменения в ген. план садоводства?
    Соглашение о перераспределении подписывают садовод и председатель садоводства сразу в момент согласования границ или это отдельный документ и сначала образуются новые участки, а потом регистрируется соглашение и оплачиваются гос. пошлины за регистрацию права 3 новых участков?

  • Здравствуйте! Проживаю в Крыму.
    У меня построен частный дом. Все документы оформлены согласно законодательству. Всем застройщикам были выделены
    одинаковые по размеру земельные участки под строительство. Я построил позднее других и поставил забор как по всей улице.
    Но когда пришли обмерять мой участок, то на плане изобразили мой забор на метр вглубь моего участка. Как я выяснил, соседи
    отодвинули свои заборы со стороны дороги на метр. Как я могу исправить план участка, чтобы узаконить этот метр в сторону дороги?

  • добрый день!положения перераспределение земли сделать прирезку к з/ у под строительство гаража с мастерскими если были проведены дополнительные работы по укреплению склона рядом с з/у и

  • У меня участок на территории СНТ. Покупала его в 1999 году по договору купли-продажи. В свидетельстве на право собственности указана площадь 600 м2. Сейчас при проведении межевания оказалось, что площадь участка 653 м2, то есть на 10% превышение. Могу ли я оформить «прирезку» к своему участку и оформить право собственности на весь участок (с новой площадью). Нужно ли за эту прирезку платить и кому? Земли общего пользования в СНТ находятся в коллективно-совместной собственности граждан (выделялись в 1992 году в соответствии со ст.8 Земельного Кодекса РСФСР).

  • Мои родители в 1995 оформили куплю- продажу у муниципалитета дом на земле с земельным участком. Участок 11 соток,а дали оформить почему-то 8 соток.Участок прямой и огорожен.При межевании в 2018 выесняется, что эти три сотки оказались у соседей,которые появились позже моих родителей лет на 15. Что делать не знаю,более 40 лет ухаживала,а соседи наблюдали через забор и хихикали на до мной,но не требуют возврата.Написала в муниципалитет рассмотреть прирезку этих 3 соток мне согласовали.Почему такое несоответствие не понимаю. Вот вам и документы 90 годов.

  • У нас под жилым домом есть земельный участок, который в общей долевой собственности (1/5 доли+1/5 доли+1/5 доли+2/5 доли). Хотим сделать перераспределение нашего земельного участка и земельного участка собственность на который не разграничена. Кто должен составить соглашение о перераспределении испрашиваемых земельных участков администрация или нотариус и почему (основание со ссылкой на закон)?

  • Если придел по процентам. который может предложить администрация за выкуп земли путем перераспределения? Нам установили 40% от кадастровой стоимости и считают это дешевым вариантом. Если какой установленный порог ? Пока нашла только 15%. Кусок земли размежевания не имеет. Доступ к этому куску, только через наш участок, там строить ничего нельзя, так как линия газа, элект. столбы стоят. Нам этот кусок интересен только что бы сохранить маленький лесок, дерево там посадили и хотим грибы там размножить, вот и все что там можно. Просто обидно покупать у администрации по цене как за ИЖС

  • Вы указываете, с межевым планом идем в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на новый участок (10 рабочих дней). Но с 1 января 2017 года кадастровый паспорт уже отменен. Так какой же алгоритм движения для оформления прирезки?

    • С 1 января 2017 года идете в МФЦ с диском (на котором записан межевой план) для получения выписки из ЕГРН. Смысл остается прежним, просто термины другие.

  • Добрый день! В администрации района требуют целую кипу документов вместе с подачей заявления о перераспределении зем.участков. А именно: топосьемка, согласованная с инженерными сетями, акт согласования границ, карта-план,акты осмотра зем.участков, фототаблицы зем.участков.
    Законно ли это?

    • Состав документов, прилагаемых к заявлению по перераспределению регламентируется Статьей 39.29. «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» Земельного кодекса.

  • Здраствуйте. У нас есть участок 11,85 соток. Хотим сделать перераспределение и прирезать к нему еще 4,45 сот. На карте зонирования города я вижу, что тот участок который мы хотим присоединить находится в зоне Ж-5. Но как узнать и где посмотреть, может быть там проходит проезд и это территория относится к местам общего пользования. Если там проходит проезд как-то можно оспорить это? у соседних собственников участков подъезд осуществляется с другой стороны.

    • Здравствуйте! Посмотрите на местности, что там проходит. Самый верный вариант, подготовить Схему расположения земельного участка и сдать ее на рассмотрение в МФЦ.

  • При оформлении прирезки участка, отдали кадастровый паспорт в росреестр с временным кадастровым номером и теперь на учете находится временно учтенный участок, что делать?

  • Перераспределение с землями гос собственности кроме как для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не предусмотрено?
    Если у меня з/у для размещения гаража и этот самый гараж выступает за границы з/у, то перераспределение не поможет?

    • В вашем случае можно попробовать как исправление реестровой (кадастровой) ошибки (граница земельного участка пересекает объект капитального строительства).

  • Мой участок в СНТ реально размером в 6,5 сотки. В 1994 году правоустанавливающий документ был выдан на 4 сотки, есть орто-фотоплан 1996 года с реальным размером, как и сейчас. Хотела сделать межевание на существующий размер участка, но приостановили постановку на учет и возможно, якобы, только на 4 + 0,4 сотки. т.е пресловутые 10%.Ка поступить, куда идти дальше?

  • У нас прошло перераспределение участков и получены новые кадастровые паспорта, теперь выясняется, что на участок соседа наложен арест, мы можем свой участок зарегистрировать в собственность?

  • При перераспределении (при прирезки) увеличение площади зем. участка на 10% от всей площади или от площади прирезки?

  • Что за 10% упоминается перед разделом «Порядок оформления документов» — «Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.»?, если везде указывается, что суммарная площадь вновь образованного участка (исходного + прирезка) должна быть не более максимально установленного участка для данного вида использования. В ПЗЗ(правилах землепользования и застройки) указан только минимальный размер участка?

  • Здравствуйте подписали договор о выкупе и заплатили выкупную стоимость прирезного участка, но Администрация не отдает договор так как нашли документы что в 2015г. на него подали заявления другие лица и он выставлен на аукцион, хотя размер участка не соответствует (маленький) чтобы его выставить на аукцион. Что делать?

  • Юлия, подскажите пожалуйста, имеются два смежных участка, в собственности у одного собственника, разрешенное использование разное, сделали перераспределение между двумя этими участками, поменялась конфигурация внутренней границы, получили два кадастра с новыми площадями и двойным видом разрешенного использованием через запятую. Вопрос? Как правильно, по закону вернуть каждому из участков их вид разрешенного использования?

  • Здравствуйте, Юлия.Кто подписывает акт согласования, как собственник и кто сдает меж. план в кад. палату? Спасибо.

    • Акт согласования подписывает сам собственник уточняемого участка и соседи смежных участков. При уточнении границ межевой план может сдать собственник, либо человек по доверенности.

  • Юлия, здравствуйте! Есть зарегистрированный дачный участок №14 площадью 600м2, пользуемся с согласия соседей и правления СНТ прилегающим участком №14а 480м2. Можно ли его узаконить? Спасибо.

  • У меня передняя половина дома, в долевой собственности с соседкой,Мы на всей улице делаем прирезку палисадников.Считая по долям получается что я ей должна отдать землю под моими окнами,а я этог нехочу,потому что потом к дому даже с пристовами не подойдешь для ремонта.Что делать? И ещё,нужно ли на присоединение согласие соседки по дому?

  • Добрый день! Имеется участок в собственности в Калужской области, 19 соток. Крайний к пруду (пожарный водоем), до которого около 35-40 метров. Возможно ли его продлить в сторону воды. Если да, то на сколько его возможно максимально продлить и какие первые действия. Нужно ли делать межевание или сначала надо написать заявление в местную администрацию?

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как можно узнать, существует ли проект межевания территории на конкретной территории?
    Как узнать о том, какие мин.и макс.размеры земельных участков существуют на конкретной территории?
    Можно ли узаконить участок, если предельные размеры не определены?

    • Здравствуйте! Проекты планировки и межевания территорий должны быть размещены на официальном сайте Администрации вашего города (муниципального образования).
      Предельные минимальный и максимальный размеры устанавливаются градостроительным регламентом. Смотрите Правила землепользования и застройки вашей территории (города, сельского поселения).
      Узаконить можно.

    • Юлия, скажите, пожалуйста, а как можно узаконить участок, если предельные размеры не определены?

        • Да, узаконить. Наш межевальщик утверждает, что это сделать невозможно, так как не приняты правила землепользования, однако, на сайте администрации эта информация есть.

          • Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок

          • Да, это нам сказали. Но мы хотим также прикрепить себе территорию, которая издавна у нас огорожена забором и возделывается, но по документам нам не принадлежит

          • Вы можете сначала отмежевать границу вашего участка (в пределах 10%), а потом делать перераспределение с гос. собственностью через Схему расположения.

  • Здравствуйте! Как долго можно пользоваться прирезкой не оформляя официально документы на неё? И чем это грозит?
    Спасибо.

  • Здравствуйте. Вопрос возможно косвенно связан и с этой темой и заключается в следующем:
    Имеется ЗУ под ИЖС, оформлен в собств. В кад. паспорте границы не определены. Площадь та же, что и в свидетельстве ГРП. По факту за этим участком есть еще один, площадью примерно 1/2 от первого участка. По возведенным границам (заборы) 2-й участок более 30 лет относился к владельцу 1-го уч-ка. (ограждения в основном смежников, у них, тоже межевания нет). Это ситуация. Теперь вопрос:
    Каким образом этому владельцу можно оформить на себя полностью весь ЗУ (1+2) ?
    По правилам землепользования (от Админ. города) в зоне Ж-1 (там они и расположены) мин. и макс. размеры не определены. Т.е. определены, но с поправкой «кроме ИЖС»). За то определены без поправок в зоне Ж-3 (по карте города участки в зоне Ж-1). Думаю приравнивать нельзя.
    Так вот как можно всё оформить ? Провести уточнение границ 1-го участка, а уже потом браться за 2-й (и как браться?). Либо при уточнении можно за одним разом всё оформить ?

    • Здравствуйте! Если предельный минимальный размер для ИЖС в территориальной зоне, в которой расположен участок, не установлен, то при уточнении увеличить площадь участка можно только на 10% и только в том случае, если фактически собственник уже пользуется этим кусочком земли. Я так поняла, что вы уже пользуетесь.
      Если весь используемый участок (1+2) не войдет в площадь (площадь по документам+10%) то остатки можете прирезать (перераспределение).

  • Юлия, Добрый день, а Вы не могли бы скинуть образец межевого плана. Заранее спасибо.

  • Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, нам отказано в утверждении схемы по ст.39.28 на основании отсутствия судебной практики в регионе (мы оформляем участок первыми). Выслали решение Воронежского суда об отказе в каком-то, наверное, похожем случае. Других претензий не было обозначено. Еще было написано, что земля перераспределяемая относится к землям государственным нерагрниченным, а не собственностью муниципалитета. Но ведь с 01. 03.2015 этой землей муниципалитеты могут распоряжаться сами, тем более, что участок был обмерен еще в 2003 году(есть документы), и там написано, что это земли КЖКХ МО.

  • Добрый день! Помогите пожалуйста решить вопрос, который тянется уже с прошлого года плюс изменения в законодательстве.На утверждение сдали схему расположения ЗУ по перераспределению из муниципальной земли в частную.В МЗИО сказали указать координаты общего ЗУ с учетом перераспределения.Архитектура требует координаты «прирезаемого» участка.Правомерны ли их требования? Какие координаты должны быть указаны в схеме при распределении?Заранее благодарна! Жду ответа!

  • Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Мне был подарен земельный участок 7 соток. Межевание не проводилось. Когда уточнили границы и поставили на кадастровый учет получилось 9 соток. Нужно ли составлять договор перераспределения земли, т.к. участок уже с новыми размерами постановлен на кадастровый учет. Заранее благодарю за помощь

  • Здравствуйте. Простите, что задаю такой вопрос, но может все-таки поможете разобраться?
    Есть утвержденная Схема ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ (расположения) ЗУ на КПТ. Теперь собираем МП — на Образование ЗУ путем перераспределения с землями гос. собственности. Программа естественно хочет видеть ДВА кадастровых номера как минимум. Первый это нашего основного ЗУ, а второй? или как быть? Заранее Спасибо.

  • Скажите,у меня пол дома хотим сделать перераспределение палисада,нужно ли согласование соседей по дому

  • Юлия здравствуйте! Можно вас тоже попросить образец межевого плана по перераспределению земель. Спасибо заранее!

  • Добрый день! помогите советом. Зем. участок в собственности. Вынесли ворота на 1 метр,до дороги еще 10 метров. Общая площадь земли 11 соток. Возможно ли оформить в собственность или взять в аренду этот метр.

  • Добрый день! Имеется коттеджный массив в центре города, В нем мы имеем в собственности з/у под ИЖС 6,5 сот. Также рядом имеется смежный стоящий на кадастровом учете з/у под посадку овощных культур 3,5 сот. Решили выкупить.Действуем по указанной выше схеме. Но столкнулись с проблемой!
    Администрация выдала постановление об утверждении схемы на КПТ. Далее обратились в кадастровому инженеру. Межевой план направлен в кадастровую палату. Кадастровая палата приостановила постановку на кадастровый учет, ссылаясь на ст.11.7 ЗК РФ, мотивируя свое решения тем, что после перераспределения двух з/у участков должно образовываться несколько других других земельных участков. Посоветуйте пожалуйста как быть?

    • Здравствуйте! Указанная выше схема действует только для перераспределения земельного участка, стоящего на учете, и земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности (гос. земли не должны стоять на учете). В вашем же случае второй участок, который вы хотите присоединить, уже стоит на учете, при том с другим разрешенным использованием. Если вам нужен этот участок, вы можете просто его выкупить.

  • Здравствуйте! У меня пол дома в долевой собств.с соседями ,нужно ли брать у них согласие ,чтоб прирезать палисад которым мы пользуемся?

  • 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

    Можно ли что то сделать в случаи если площадь участка (дачного) уже максимальных размеров , хотим присоединить еще где то 0.2сотки

  • Здравствуйте! Я в растерянности, что мне делать. Живем в селе, оформлен десять соток земли. Дополнительно пользуемся участком (30с.) рядом под посадку картофеля и выпас теленка, который тоже огородили. Но к сожалению не успели оформить в собственность к своей земле. Сейчас узнаем, что на эту землю есть претенденты, которые хотят вести на ней свое подсобное хозяйство, выпас кур (разводить бройлеров на продажу). Как нам поступить? Во-первых как мы можем оставить землю, которой мы уже пользуемся? Нельзя обойтись без аукциона? Во-вторых, дается ли разрешение на отведение земель под подсобное хозяйство в таких масштабах в черте населенных пунктов.

  • Добрый день. У меня земельный участок 11 соток по району можно увеличить максимум до 25 соток
    Администрация сельского поселение отказывает от перераспределения 14 соток ссылаясь на Земельный кодекс 39.29.9.9 предлагают перераспределить только 8 соток.
    Они правы или нет?

  • Какие документы нужно готовить в регпалату на регистрацию, после получения нового кадастрового номера врезультате проведенного перераспределения с госсобственностью

  • Добрый день! подскажите пожалуйста, можно ли сделать перераспределение ЗУ, если он в собственности и площадь декларативная. Или всё же сначала уточнить, а потом перераспределить?

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каком этапе оформления «прирезки» происходит оплата дополнительной земли?

  • Здравствуйте!Имею участок для ЛПХ площадью 15000 кв.м.Баню построили за пределами участка.Участок с баней не является прибрежной зоной,землей общего пользования.Как сказали в отделе архитектуры — это земли ИЖС.Хотела сделать перераспределение — отказали, аренду тоже нельзя.Оштрафовали на 5000 рублей.Подскажите пожалуйста как узаконить?

  • Добрый день! У меня два земельных участка (рядом) Первый в собственности — 700 кв. м, второй в аренде 290 кв. м. Я хочу перевести аренду в собственность. (выкупить). Оба земельных участка стоят на кадастровом учёте, имеют свои кадастровые номера. Целевое использование — для садоводства. Как поступать в данной ситуации? Тоже делать схему расположения? Утверждать? и далее межевание? Спасибо.

      • Добрый день, Юлия! Да, арендуемый участок стоит на кадастровом учёте, имеет свой кадастровый номер. Договор аренды на 5 лет с 2014 года. Целевое использование — для садоводства. Площадь арендуемого участка 296 кв. м.
        Спасибо.

          • Юлия, спасибо за внимание к моему вопросу.
            Да, именно так я и планировала поступить.
            Сдала док-ты в Администрацию, но мне отказали в предоставлении З.У., объяснив это тем, что площадь участка меньше нормы. — минимум для сад-ва — 300 кв. м. А участок площадью 300 кв.м только через аукцион предоставляется.

  • В Московской области все мёртвой стоит на месте с ноября 2014, уже. Дождались всех изменений в ЗК РФ, а теперь федералы возвращают на землю менять все понятия и формулировки в соответствии с изменениями. Например: теперь не ЛПХ а приусадебный участок для ведения ЛПХ, и срок теперь полгода у администрации для вынесения решения(постановления) о предоставлении (утверждения) схемы. Через полгода ещё сто изменений «федералы»сделают. Так-что ждём погоды у моря….

  • Здравствуйте! В Вашей Тюменской области эта процедура работает? В Московской чего-то пока тормозят…

  • Добрый день! Скажите как должен быть оформлен протокол перераспределения земельных участков и чертеж. «Прирезки» как должны обозначаться, если у земель общего пользования нет кадастрового номера. И обозначаются ли вообще перераспределенные части. Спасибо.

  • Непонятно только, как делать Схему расположения земельного участка. На весь участок с прирезкой или только на прирезку, ведь основной участок уже стоит на кадастре. Как потом делать межевой план? Как межевой план на перераспределение земельных участков, но тогда должен быть протокол, откуда убавилось и куда прибавилось. Как это расписать в отношении государственных неразграниченных земель?

  • Добавить комментарий для мария Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.