Нюансы передачи земель общего пользования в обще-долевую собственность садоводов
Новый закон о садоводстве (статья 25 №217-ФЗ) предусматривает передачу имущества общего пользования садоводческого общества, находящееся в собственности товарищества, в обще-долевую собственность садоводов.
В связи с этим у садоводов возникает ряд вопросов по этой теме. Постараемся ответить на них в этой статье.
Каков порядок передачи имущества общего пользования в обще-долевую собственность садоводов?
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Такой способ передачи имущества общего пользования товарищества не является дарением.
Таким образом, можно сделать вывод, что для передачи общего имущества садового общества требуется согласие всех без исключения собственников товарищества.
Кто непосредственно будет являться заявителем – все собственники земельных участков или достаточно будет представителя?
Если все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение на праве общей долевой собственности недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах указанной территории, принадлежащее товариществу на праве собственности, государственная регистрация перехода права на соответствующее недвижимое имущество общего пользования к собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может быть осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, представленного в орган регистрации прав собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или их представителем, к которому должен быть приложен, в том числе протокол общего собрания членов соответствующего товарищества, на котором всеми собственниками указанных земельных участков принято решение о приобретении ими в общую долевую собственность соответствующего недвижимого имущества общего пользования, а также определено лицо, уполномоченное на подачу соответствующего заявления.
Таким образом, в МФЦ для регистрации обще-долевой собственности может обратиться представитель, избранный на общем собрании садоводов, так как собрать всех садоводов в одном месте и в одно время на вряд ли удастся.
Как будет определяться доля в имуществе общего пользования садоводческой организации?
Пропорционально площади земельных участков садоводов.
Необходимо ли будет регистрировать переход права на общее имущество садоводческой организации от одного садовода к другому при продаже садоводом своего земельного участка?
Государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества (если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах данной территории), должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, расположенный в границах такой территории, отчуждаемый по гражданско-правовой сделке, на основании соответствующих одновременно представленных сторонами договора об отчуждении заявлений (в том числе о государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности) и этого договора, который должен быть представлен не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (если он совершен в простой письменной форме).
То есть, в случае если долевая собственность на общее имущество зарегистрирована в Росреестре, то, к примеру при продаже земельного участка, одновременно с регистрацией перехода права собственности на садовый участок будет осуществляться регистрация перехода права на общее имущество общества.
Каков размер государственной пошлины и порядок ее уплаты?
При отчуждении садового или огородного земельного участка и доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, государственная пошлина физическим лицом уплачивается отдельно в соответствующем размере (по 350 рублей) за каждое юридически значимое действие.
Таким образом, если у садовода помимо собственности на садовый участок зарегистрирована долевая собственность на земли общего пользования, то при продаже он уплатит гос. пошлину в 350 руб. два раза (итого 700 рублей).
Каковы сроки передачи имущества общего пользования из собственности общества в общую долевую собственность садоводов?
Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
п.15 ст.54 ФЗ-217
Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Группа сайта вконтакте
Чтобы быть в курсе всех кадастровых новостей, подписывайтесь!
Телеграм
Самые важные новости кадастра в телеграме
Response to "Нюансы передачи земель общего пользования в обще-долевую собственность садоводов"
alsr2x
Правление решило наделить долями только членов, а не всех землепользователей. Нигде не видела, чтобы речь шла преимущественно о членах.
Скажите,а если оформлять зоп без определения долей,т.к. не возможно собрать всех собственников на собрании и многие приобретали как инвестиции и проживают за пределами РФ? Слышала,что можно подать коллективное иск.заявление о передаче земель общего пользования в пользу всех собственников и подписать не менее пяти собственниками . Была такая практика?
Здравствуйте! Пока такой практики не было. Возможно внесут изменения в законодательство и не нужно будет определять доли, но пока так.
на самом деле написана полная ерунда.Основанная на полной правовой безграмотности автора по этому вопросу.
Суть проблемы:Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд
О чём здесь идёт речь?
Речь в цитируемой фразе идёт о том, что есть некое имущество общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу( как юрлицу) на праве собственности, которое может быть передано лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
А откуда становится понятно, что некие земельные участки расположенных в границах территории ( то есть являются частью земельного участка, называемого территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд)? Где документ о том, что к примеру ваш садовый участок входит в состав ДРУГОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и кому принадлежат ПРАВА на этот ДРУГОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
То есть по сути дела решая вопрос о передаче прав нужно решить как минимум ДВА ВОПРОСА: что входит в состав недвижимого имущества, принадлежащего товариществу( юрлицу) на праве собственности и кому принадлежит земельный участок, являющийся территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Почему?
Потому что часто юрлицу принадлежат права на ЗОП, которые тоже могут входить в состав земельного участка, являющегося территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
И здесь возникает вопрос как с правами собственности на ваш участок, который входит в состав ДРУГОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, так и с правами юрлица на ЗОП, которые так же входят в состав ДРУГОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Но при этом вы не являетесь собственником ЗОП, а юрлицо не является собственником вашего участка, при том, что и вы и юрлицо являются собственниками частей ДРУГОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Вот этот бардак, который внёс в понимание вопроса ФЗ-217 — он возник вследствие утверждения закона о том, что наличествует некая территория, являющаяся территорией( земельным участком) ведения садоводства или огородничества для собственных нужд. Откуда ясно, что территория является земельным участком? из нормы ст 54 часть 28 «…территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вс….»
принципы возникновения земельных участков содержат существенные признаки понятия ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, одним из которых является наличие правообладателя на возникший земельный участок.
То есть ваш земельный участок, принадлежащий вам на праве собственности, по норме закона входит в состав некого ДРУГОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, которому принадлежат права на этот участок.
Если такое положение ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, то в ваших документах должно быть указано ОБРЕМЕНЕНИЕ вхождением вашего участка в состав Другого участка. Если подобного обременения нет, то следовательно нет оснований утверждать о вхождении вашего участка в состав ДРУГОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, а следовательно отсутствует УСЛОВИЕ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСА о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд
Здравствуйте! Закон принят, но практика пока не сложилась, по крайней мере в Тюменской области.
Но могу разъяснить, как это должно быть в теории, и как это хочет видеть наш Росреестр.
Собирается общее собрание садоводческого общества. На собрании решается оформить общую-долевую собственность на земельный участок общего назначения согласно Части 16 Статьи 54 ФЗ-217-ФЗ. Делается выписка из протокола общего собрания, в которой определяется доля каждого собственника, владеющего земельным участком в садоводческом обществе, на земельный участок общего пользования (пропорционально площади его участка).
И каждый собственник (садовод) идет в МФЦ и регистрирует свою долю на земли общего пользования (с копией гос.акта, выпиской егрн на земли общего пользования, выпиской из протокола общего собрания, где определена его доля), а также уплачивает гос. пошлину 350 руб.
Также были даны разъяснения, что председатель не может пойти и зарегистрировать общую-долевую собственность, даже если его уполномочат на это общим собранием. Каждый собственник может (но не обязан) явиться в МФЦ и зарегистрировать свою долю на основании протокола общего собрания самостоятельно, либо человек по нотариальной доверенности. Получается, что кто пойдет регистрировать, у того доля и будет зарегистрирована, а кто не пойдет, у того не будет.
Спасибо за разъяснение. Читала, что можно зарегистрировать по одному заявлению, которое подписывается всеми собственниками. Вот тогда, видимо и председатель снт может обратиться в Росреестр с таким заявлением. Ну и пошлину нудно будет оплатить. Только вопрос — каждый должен квитанцию приложить или как? И вроде за регистрацию доли в праве на ЗОП госпошлина для земельного участка сельхозназначения 100 рублей
У нас Росреестр разъяснил, что председатель не может обратиться с общим заявлением. Только собственник лично с паспортом, либо человек по нотариальной доверенности. По поводу пошлины — если придут 10 человек одновременно, и напишут одно заявление на регистрацию общей долевой собственности, то они разделят пошлины на всех. С/х — 100р. на всех, земли нас. пунктов — 350р. на всех. А если все будут приходить по отдельности, то с каждого по 100р. и 350р. в зависимости от категории земель.
Но я думаю в ближайшем будущем ситуация может поменяться, т.к. регистрировать в таком формате, как сейчас не очень удобно.
Добрый день! Я прикладывала квитанции от каждого собственника.Но все равно дали отказ.Теперь собираюсь идти в суд
Спасибо. Полезная статья. Хотелось бы продолжения. Чтобы разъяснили порядок оформления в в общую долевую согласно части 16 статьи 54 ФЗ-217-фз «О ведении гражданами садоводства…» Т.е. вот этой части:
«Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.»