Гаражная амнистия Тюмень.

1 сентября 2021 года по всей России, стартовала гаражная амнистия. Что это такое и с чем ее едят, вы узнаете из этой статьи.

Гаражная амнистия позволяет оформить гараж и землю под ним в собственность, что ранее было возможно только в судебном порядке.

Все ли гаражи подходят под гаражную амнистию?

Прежде, чем начать оформление документов, вам нужно проверить, соответствует ли ваш гараж следующим условиям:

1. Ваш гараж является капитальным, т. е. неразрывно связан с землей («ракушки» не подходят)
2. Гараж построен до 30.12.2004г.
3. Гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

*** Также следует отметить, что гаражи, входящие в 2-х этажные блоки, не подходят под гаражную амнистию, их можно оформить только через суд (подробности уточняйте по телефону 89324785977)

*** Если гараж является некапитальным, но возведен до 2004 года, а также есть определенные документы у гаражного кооператива, то участок под таким гаражом можно оформить в собственность бесплатно (чтобы узнать подробности — записывайтесь на консультацию).

С чего начать оформление гаража по гаражной амнистии?

Гаражная амнистия Тюмень

Если вы планируете оформить гараж по гаражной амнистии, то вам следует придерживаться следующего плана.

1. Получите у председателя за Справку на гараж
2. Обратитесь к кадастровому инженеру за Схемой расположения участка под гаражом
3. Со справкой и Схемой нужно прийти в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (также можно подать через Госуслуги)
4. Получите в МФЦ или на Госуслугах Решение о предварительном согласовании земельного участка под гараж
5. Обратитесь повторно к кадастровому инженеру за межевым планом на диске
6. Сдайте межевой план в МФЦ
7. Получите в МФЦ Выписку из ЕГРН на земельный участок
8. Если гаражу ранее не был присвоен кадастровый номер, то повторно подойдите к кадастровому инженеру за техническим планом на гараж. Если гараж был ранее оформлен в собственность, то технический план не нужен.
9. Подайте заявление через МФЦ в Департамент имущественных отношений Тюменской области с приложением Выписки на участок под гаражом и при необходимости техническим планом
10. Нужно дождаться пока ДИО зарегистрирует собственность на участок и на гараж
11. Дождаться Выписки на участок и гараж с отметками о регистрации собственности

Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии» у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

Гаражная амнистия Тюмень. Стоимость оформления схемы, межевого и технического плана

Подготовка схемы на участок, межевого плана 10000р. Если нужен технический план, то еще + 5000 руб.

Для получения схемы на участок вы можете обратиться ко мне по телефону 8(932)478-59-77. Я квалифицированный кадастровый инженер. Тут можете почитать обо мне, и тут.

Стоимость оформления схемы расположения на гараж в Тюмени 5000руб. Сюда входит выезд геодезиста и подготовка схемы.

В последующем вам понадобится межевой план, стоимость которого 5000руб. Здесь вы получите на руки диск с межевым планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.

Далее вам возможно понадобится технический план, стоимость которого 5000руб. (наличие необходимости оформлять технический план уточняйте у кадастрового инженера). Здесь вы получите на руки диск с техническим планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.

Страница кадастрового инженера вконтакте

Если гараж оформлен в собственность как помещение

В этом случае необходимо подать в МФЦ бесплатное заявление об изменении вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» с назначением «гараж». В заявлении необходимо указать, что изменение вида объекта проводится на основании статьи 18 Федерального закона 79-ФЗ. В результате подачи данного заявления в Выписке из ЕГРН на гараж с графе «наименование» будет отражаться запись «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Подавать данное заявление необходимо в целях приведения документов в соответствии с действующим законодательством, а также в некоторых случаях для уменьшения налога на гараж.

Важно, что изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

Зачем оформлять собственность на гараж и участок под ним?

Пользоваться гаражом вы безусловно можете и без оформления документов, с членской книжкой на руках. Но продать, завещать, подарить уже нет. То есть неоформленным гаражом нельзя распоряжаться. Также, если в Тюмени власти решат изъять землю для строительства или расширения важных объектов, вам ничего не компенсируют, если вы не зарегистрировали права.

Позаботьтесь о своей недвижимости сейчас, чтобы не жалеть потом! Удачи!