Рассмотрим в данной статье, как происходят сделки с недвижимостью, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним лицам.

2 категории несовершеннолетних

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории:

– лица в возрасте от 14 до 18 лет;

– лица, не достигшие 14 лет.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью при наличии письменного согласия матери/отца или опекуна. Сделка, совершенная без такого согласия, является недействительной.

Дети в возрасте до 14 лет не могут участвовать в сделках. Их интересы представляют родители или опекуны.

Как в первом, так и во втором случае, родители/опекуны перед сделкой должны получить разрешение от органа опеки на совершение сделки.

Разрешение опеки на сделку

Опека даст согласие на отчуждение имущества ребенка при условии, что взамен ребенок приобретает другое имущество.

Нельзя просто продать недвижимость ребенка, не приобретая взамен равноценного имущества.

С ребенком к нотариусу

Все сделки с детьми должны быть нотариально удостоверены.

Несоблюдение нотариальной формы сделки с участием несовершеннолетнего влечет ее ничтожность, то есть недействительность.

Регистрация сделки с участием ребенка

Когда вы удостоверите сделку о нотариуса, вы можете попросить его направить документы в Росреестр. Соответствующие полномочия у нотариуса есть.

Либо обратиться в Росреестр с нотариальными документами может любая из сторон сделки.

Это были основные моменты , касающиеся несовершеннолетних в теме недвижимости. Следите за статьями, чтобы поднимать свой IQ недвижимости.