Если вас не устраивает планировка вашей квартиры и вы хотите сделать ее перепланировку, нужно соблюдать определенный порядок действий.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В данной статье мы рассмотрим ход действий при перепланировке (переустройстве) жилого помещения.
ШАГ 1. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Первым делом нужно обратиться в любую проектную организацию и заказать проект перепланировки. Когда проект будет готов, можно переходить ко второму шагу.
ШАГ 2. ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Далее нужно подать заявление о перепланировке жилого помещения в Управу, по месту нахождения помещения. К заявлению нужно приложить проект перепланировки, согласие членов семьи нанимателя помещения на перепланировку (если помещение используется по договору социального найма), документ на собственность (если помещение находится в собственности).
Если в результате перепланировки присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, то к заявлению также нужно приложить документ о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если перепланировка происходит в комнате в коммунальном квартире, то к заявлению также нужно приложить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.
Данное заявление можно подать через МФЦ.
ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
После рассмотрения поданного заявления Управа выдает Приказ о согласовании перепланировки. После получения данного приказа можно переходить к 4 шагу.
ШАГ 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Теперь вы можете осуществить те действия, которые предусмотрены проектом перепланировки – снести перегородки, заложить проемы и т.д.
ШАГ 5. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЕМКЕ РАБОТ
После того, как вы закончили работы по перепланировке жилого помещения, вам снова нужно обратиться в Управу. Это можно сделать посредством МФЦ. И подать заявление о приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении.
ШАГ 6. ПРИЕМКА РАБОТ
После получения вашего заявления о приемке работ сотрудник Управы выезжает к вам в жилое помещение и проверяет все ли вы сделали в соответствии с проектом перепланировки. Если все соответствует, то вам выдается Акт приемочной комиссии о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения. Выдача Акта производится через МФЦ.
И это не последний шаг! Как только вы получите Акт приемки вам нужно внести изменения в сведения Росреестра о вашей квартире. Помочь вам в этом может кадастровый инженер! А если точнее, то без него это сделать невозможно.
ШАГ 7. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Итак, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом помещения, предоставив ему следующий пакет документов: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер предоставит вам технический план на диске, с которым вы можете перейти к следующему и завершающему шагу.
ШАГ 8. СДАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН В МФЦ
Итак, с техническим планом на диске вы должны обратиться в МФЦ и подать заявление на государственный кадастровый учет изменений жилого помещения. В результате рассмотрения вашего заявления вам выдадут в МФЦ Выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение – это будет итоговый документ, подтверждающий завершение узаконивания перепланировки.
Итак, в результате оформления документов на перепланировку у вас на руках должны остаться следующие документы: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ, технический план помещения, Выписка из ЕГРН на помещение.
Вся вышеперечисленная инструкция работает также и для переустройства жилого помещения.
В заключении хотелось бы отметить, что не следует начинать сносить перегородки в квартире, пока вы не получите разрешение на перепланировку, т. к. есть риск того, что вам откажут в перепланировке.
