Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году: что важно знать сейчас
С начала 2025 года в России уже вступили в силу значительные изменения в кадастровом законодательстве. Эти нововведения затрагивают всех владельцев недвижимости, земельных участков и участников сделок с недвижимостью. Основная цель реформ — повышение прозрачности учета объектов, борьба с заброшенными территориями и упрощение процедур регистрации.
1. Увеличение госпошлин и новые правила расчёта
С 1 января 2025 года существенно выросли размеры государственных пошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость:
- Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет:
- 6 тыс. рублей для физических лиц;
- 66 тыс. рублей для юридических лиц.
- Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей для граждан и 1 млн рублей для организаций.
Также удвоилась стоимость выписок из ЕГРН:
- Бумажная выписка для физических лиц теперь стоит 1 740 рублей (ранее — 870 рублей).
Для ускорения процедуры регистрации (срок — 1 рабочий день) требуется оплатить пошлину в двойном размере.
2. Обязательное межевание земельных участков
С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Это означает, что без проведения межевания невозможно будет продать, подарить или передать участок по наследству. Ожидается рост спроса на услуги кадастровых инженеров.
3. Налогообложение хозяйственных построек
Капитальные строения (бани, сараи, теплицы с фундаментом) с 2025 года облагаются налогом на имущество. Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Владельцы обязаны задекларировать такие объекты до конца 2025 года.
4. Сроки освоения земельных участков
С 1 марта 2025 года собственники земель населённых пунктов обязаны освоить участки в течение трёх лет. Под освоением понимаются действия по приведению земли в пригодное состояние: осушение, уборка мусора, планировка. За нарушение грозят штрафы:
- Для физических лиц — 1–1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей);
- Для юридических лиц — 3–5% (не менее 400 тыс. рублей).
Исключение — участки, требующие рекультивации.
5. Новые требования к выпискам из ЕГРН
С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указываться все лица, имеющие право пользования объектом, включая бывших членов семьи собственника. Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки жилья в нём сохраняются права проживания третьих лиц.
6. Защита прав ипотечных заёмщиков
С 1 января 2025 года введён «Ипотечный стандарт», который запрещает банкам:
- Скрывать комиссии и штрафы;
- Использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов;
- Выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья.
Также ограничен срок ипотеки — не более 30 лет.
7. Цифровизация кадастровых услуг
С 2025 года упрощена подготовка схем расположения земельных участков через цифровую платформу «Земля просто». Услуга является бесплатной для граждан. Кроме того, нелегальные мигранты, внесённые в реестр МВД, лишены права регистрировать объекты в Росреестре.
Последствия для рынка недвижимости
- Рост расходов собственников — увеличение пошлин и налогов, необходимость межевания.
- Сокращение числа «серых» сделок — обязательное нотариальное заверение дарения и прозрачность выписок ЕГРН.
- Стимуляция использования земель — штрафы за заброшенные участки и трёхлетний срок освоения.
Эксперты рекомендуют завершить текущие сделки как можно скорее, чтобы минимизировать затраты, и заранее проверить границы участков.
Где узнать подробности?
Подробнее о нововведениях можно узнать на сайтах:
Эти изменения направлены на улучшение системы учета недвижимости и защиту прав собственников. Учитывая, что часть нововведений уже действует, а другие вступят в силу в ближайшие месяцы, важно быть в курсе актуальных требований и своевременно выполнять необходимые действия.