Вопросы по теме «Технический план объекта незавершенного строительства»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план объекта незавершенного строительства».

Что такое технический план?

 Posted by at 07:40  Add comments

  53 комментария to “Вопросы по теме «Технический план объекта незавершенного строительства»”

  1. Добрый день! Юлия, помогите пожалуйста с решением следующего вопроса: фирма-застройщик банкрот, в судебном порядке (до признания застройщика несостоятельным) признали право собственности на объект незавершенного строительства. Пытались зарегистрировать в КП, но получили отказ на основании того, что отсутствует кадастровый номер и сведения об объекте. Обратились в БТИ для изготовления технического плана (в целях дальнейшего обращения в КП о постановке на учет объекта недвижимости), но и в БТИ делать тех план отказываются. Как нам быть дальше?

  2. Здравствуйте!
    Нужен совет по следующему вопросу: у ОМС в собственности есть ОНС, он представляет собой два отдельно стоящих недостроенных здания, стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано на застроенную площадь 2 зданий, свидетельство одно. Собственник хочет его разделить. Есть техпаспорт БТИ на исходный объект, проектной документации нет. Я в сомнениях, какую площадь указывать в техплане: площадь застройки или проектируемую, или обе. Делаю техпланы по декларации, собственник в декларации указывает проектируемую площадь и площадь застройки. Не понятно, откуда берется проектируемая площадь, если проекта нет. Согласно п.46 Приказа №52: — площадь, площадь застройки в кв.м с округлением до 0,1 кв.м.

  3. Здравствуйте, Юлия. Подскажите, при постановке на кадастровый учет ОНС разрешение на строительство должно быть действующим, или оно просто должно быть (срок действия истек)?

  4. Добрый день, Юлия! Есть земельный участок, предоставленный ранее администрацией по договору аренды на три года для ИЖС(договор зарегистрирован в ЕГРП), срок договора ещё не истек, осталось два месяца, продлять его дальше администрация отказалась. Имеется разрешение на строительство. По факту уже стоит фундамент. Если я правильно поняла, надо сейчас оформить тех план ОНС , после будет получен кадастровый паспорт на ОНС и тогда можно будет получить свидетельство на право собственности на ОНС. Землю после всех этих действий можно будет оформить в собственность? На основании каких документов нужно оформлять техплан ОНС? Если по декларации, то в правоустанавливающих документах, что указывать: Разрешение на строительство или Договор аренды?

    • Добрый день! Аренда должна быть от пяти лет, чтобы техплан прошел в кадастровой по декларации. Либо декларацию должна подписывать администрация — арендодатель. Также если вы поставите ОНС на кадастровый учет и арендатор получит свидетельство на ОНС, выкупить участок на основании этого он не сможет. Выкупают при наличии свидетельства на завершенный строительством дом. Обычно ОНС оформляют, чтобы продлили аренду или заключили новый договор аренды.

  5. Здравствуйте! У меня такая ситуация: кадастровый инженер оформил ОНС как жилой дом. Теперь не дают ипотеку под мат капитал на строительство. Возможно ли вернуть прежний статус ОНС минуя суд?Спасибо.

  6. Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Надо поставить на учет ОНС (ИЖС), фактически есть только фундамент, как правильно рассчитать степень готовности? И еще программа дает замечание не указан материал стен, как его можно указать если есть только фундамент, может отразить это в заключении?Из документации ГПЗУ и разрешение на строительство!
    Заранее спасибо!

    • В требованиях к техническому плану по ОНС (приказ Минэкономразвития от 25.02.2014 г. № 85) в п.47 все написано, как рассчитать степень готовности.

  7. Подскажите пожалуйста в техническом плане на ОНС (ИЖС) указывается фактическая площадь или проектируемая или вообще площадь застройки?

  8. ДОбрый день, Юлия! купила дом, но в техническом паспорте не указано что это объект незавершенного стрОительтсва, а указано , что это просто здание, более того в тех паспорте также указано, что здание на этаж больше, чем есть на самом деле. какие мои дальнейшие действия должны быть для регистрации своего права? мне нужно заказать технический план, чтоб там было указано объект незавершенного строительства?

  9. Здравствуйте.
    Вопрос такой, если поставили ОНС по одному проекту. Потом поменяли проект и разрешение на строительство и достроили объект. То есть параметры поменялимь.
    При постановки на учет завершенного объекта, могут влзникнуть проблемы? Или при регистрации прав на завершенный объект?

  10. Добрый день. У организации (банкрот) есть ОНС. Прежние собственники организации поставили до 31.12.2014 г. ОНС на кадастровый учет по проекту как ЗДАНИЕ!!! Теперь банкрот не может произвести госрегистрацию, т.к. никогда разрешение на ввод не получит. Обратились в КП признать ошибку кад. инженера и поставить объект на учет как ОНС, не хотят. Обратились в суд с просьбой исправить кадастровую ошибку для этого заказали в БТИ Технический паспорт ОНС. Вопрос: Достаточно ли сведений в Техническом паспорте для внесения изменений в КП или нужно еще сделать Технический план ОНС?

  11. Здравствуйте, Юлия! Купили ОНС (фундамент) на арендованной земле. Аренду на себя перевели. На фундамент имеется свидетельство о собственности с указанием степени готовности — 20% и площади 390 кв.м. Но, этот фундамент мы разобрали и сделали новый почти в два раза меньше. Как нам нужно это оформить? И когда оформлять нужно: сейчас или уже потом, после окончания строительства дома? Заранее большое спасибо!
    На самом деле уже с ног сбилась — нигде не могу найти ответ на свой вопрос!

  12. Здравствуйте, Юлия.
    Есть решение суда:
    1.Признать за … право собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом во время брака с наследодателем, незавершенных строительством объектов недвижимости..
    2.Включить в наследственную массу наследодателя на праве общей долевой собственности ½ долю незавершенных строительством объектов недвижимости.
    Земельный участок в аренде, кадастровый паспорт участка и разрешение на строительство есть.
    Нужно ли получать кадастровый паспорт, чтобы зарегистрировать право на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом во время брака с наследодателем, незавершенных строительством объектов недвижимости?
    Заранее Спасибо за ответ.

  13. Спасибо за ответ!

  14. Добрый день, Юлия! Какие документы и куда надо подавать, что бы оформить ОНС. Есть земельный участок, предоставленный ранее администрацией по договору аренды на три года для ИЖС, но в этом году отказались продлять договор аренды, указав, что не успели построить и оформить дом, значит все. По факту уже стоит фундамент. Есть разрешение на строительство, кадастровый паспорт на землю. Если я правильно поняла, надо сейчас оформить ОНС (фундамент), но срок договора аренды земли закончился и его отказываются продлять, то есть законные основания владения ЗУ отсутствуют.

    • Здравствуйте! Вам нужен новый договор аренды на земельный участок. Без него объект незавершенного строительства вы не оформите.

  15. Добрый день! Т.е., ту площадь, которая была указана в разрешении на строительство объекта?? В моем случае это одноквартирный жилой дом. Стоит готовый только фундамент, площадь которого по факту составляет 127,0 кв.м. , а в разрешении указана 120,0 кв.м. Я хочу подготовить тех. план на основании декларации, верно ли я мыслю? Аренда земельного участка заключена на 5 лет. Декларацию составляет орган муниципальной власти, верно?

    • При постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства в характеристиках указывается основная характеристика ОНС и ее проектируемое значение. Если у вас дом, то основной характеристикой будет площадь, кв.м.

  16. Добрый день! Подскажите пожалуйста, поставили на учет ОНС (здание), на основании проектной документации на полный объект. Разрешение на строительство имеется. В техническом плане в графе «Характеристики» указали общую площадь по факту этого объекта. В результате, по понятным причинам, так как это ОНС, площадь не сошлась с указанной в разрешении. Да и в принципе то и с проектной тоже, так как документация на здание. Чудным образом кадастровый учет ОНС прошел, а вот в рег.плате приостановили. Вопрос, насколько это катастрофично, то что была указана такая площадь в тех.плане. По практике какую обычно площадь указываете, застройки? Или вообще стараетесь какую то другую характеристику вписывать?

    • В разделе «Характеристики» нужно указывать проектируемое значение основной характеристики ОНС, указанное в документах. То есть, если это здание, то проектную площадь здания.

      • «В разделе «Характеристики» нужно указывать проектируемое значение основной характеристики ОНС, указанное в документах. То есть, если это здание, то проектную площадь здания.»
        А можно ссылку на документ, который это утверждение подтвердит?

  17. Добрый день Юлия.Подскажите пожалуйста как поставить на кадастровый учет 2-х квартирный жилой дом. На кадастровом учете стоит здание как ОНС, квартиры как помещения общего пользования. У собственников свидетельства о гос регистации на земельный участок с разрешенным использованием «жилая застройка малоэтажная до 2 этажей, категория :земли населенных пунктов. Мне для техплана потребовать разрешение на ввод ?

  18. Здравствуйте, Юлия ! Кадастровый инженер самостоятельно заполнял декларацию с моих слов, я подписала. Оказалось степень готовности искажена и некоторые параметры не заполнены, т.к. кадастровый инженер меня по этим пунктам не спрашивал. Представила ему новую декларацию, заполненную и подписанную мною, но он отказывается её принимать. Как поступить ? Влияет ли степень готовности на регистрацию прав на объект незавершенного строительства -фундамент при отсутствии проекта и разрешения на строительство ? Спасибо.

    • Здравствуйте! При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по правилам, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

  19. Юлия, добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня ОНС гараж с офисами, стоит бетонная коробка, без перегородок, 4 этажа + подземный. Заказчик хочет 95 %, можно ли в значении площадь указать площадь застройки или нужно указывать внутреннюю площадь( по факту или по проекту)

  20. Здравствуйте, Юлия! Подскажите, пожалуйста! Надо поставить на учет ОНС (ИЖС), фактически есть только фундамент, при расчетах это 10% готовности, из документов есть разрешение на строительство, аренда на землю по доп. договору продлена на 7 лет, распоряжение о присвоении строительного адреса и ГПЗУ, надо ли в этом случае делать АКТ обследования, как приложение к ТП, и затем декларацию, или сразу по декларации можно поставить на учет? Спасибо заранее

    • Добрый день! Акт обследования не нужно делать, так как он подготавливается в случае прекращения существования объекта недвижимости. Вам необходимо сделать технический план ОНС на основании декларации.

  21. Добрый день, Юлия! Нужно сделать техплан ОНС. Есть кадастровый паспорт и свидетельство, надо ли заполнять декларацию? Делать как учет изменений?

    • Здравствуйте! Если у объекта незавершенного строительства есть кадастровый номер, то делать как учет изменений.
      Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства.
      Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

  22. Юля, подскажите пожалуйста!!! Необходимо поставить на кадучет ОНС. Здание в один этаж под офисные помещения. Земельный участок стоит на учете в графике, передан в аренду сначала на три года, а теперь по доп.договору еще на три года физическому лицу муниципалитетом. Есть разрешение на строительство и проектная документация. В данном случае нужно готовить декларацию? Нужно ли и как считать степень готовности строительства здания? Есть фундамент и блочные стены…. Спасибо.

    • Так как есть проектная документация, то декларация не нужна, делайте по проекту. В соответствии с пунктом 47 Требований: при отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:
      1. В соответствии со сметой на строительство по формуле: Объем выполненных работ*100/Стоимость строительства
      2. В соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта (формула в Требованиях).

      • Юлия, Здравствуйте, а если администрация не даёт доп.к договору аренды земельного участка заключенного на 3 года (с 2008г.-2011г.)? Ссылаясь на п.6.4. настоящего договора аренды земельного участка после истечения срока действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и действует до момента, пока одна из сторон не позднее, чем за 1 (один) месяц не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Объясняя словесно, что договор аренды действителен (прошло более 5 лет). Как быть в таких случаях?

      • Юля, спасибо вам. Только я не понимаю как считать эту степень готовности по конструктивным элементам….. вот в чем вопрос… Может быть у кого то есть макет тех. плана на объект незавершенного строительства??? Буду очень признательна. Прям очень. У нас объект — тогово-офисное здание. Стоят только стены из блоком, и то не по всему периметру…И еще вопрос такой мучает. По проектной документации одни площади, а по факту получаются расхождения. Может в этом случает делать на основании декларации..всё-таки? Спасибо за ранее…

        • Расчеты в техплане приводить не нужно, просто в характеристиках указываете степень готовности в процентах.
          «В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта незавершенного строительства (ранее допущенные кадастровые ошибки), а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.» — пункт 52 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства.
          Можно попробовать, ссылаясь на этот пункт, указать фактическую площадь. Но делать нужно на основании проектной документации.

  23. Юлия, добрый день. Во-первых, хочу поблагодарить за познавательный сайт. А во-вторых — задать вопрос. Можно ли поставить на ГКУ хозяйственную постройку (незавершенную строительством) на участке под ИЖС?

    • Здравствуйте, Елена! Чтобы поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС) нужен технический план объекта. Технический план ОНС подготавливается на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости.

  24. Здравствуйте, Андрей! Если объект незавершенного строительства (ОНС) прекратил существование, подготавливается акт обследования на основании кадастровой выписки на ОНС и результатов натурного обследования кадастрового инженера. Если есть дополнительные документы, подтверждающие прекращение существования объекта, они включаются в приложение к акту. В заключении кадастровый инженер описывает разрушенный объект, подтверждая тем самым, что он прекратил существование.
    Обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта с учета в случае муниципальной собственности может Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города (района).

  25. Здравствуйте, Юлия. Подскажите пожалуйста как снять с учета незавершенное строительство (муниципальная собственность)? Какие документы нужны и, что писать в заключении КИ в акте обследования?

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика