Месяц: Июнь 2019 | Кадастр

Кадастр

PRO

Месяц: Июнь 2019

  • Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?

    Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?

    В данной статье мы рассмотрим обязан ли кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель использовать для работы контрольно-кассовую технику (ККТ).

    Кадастровые инженеры, ведущие свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, а также организации, оказывающие услуги населению, могут до 01.07.2019 не применять ККТ при условии выдачи соответствующих бланков строгой отчетности (БСО).

    В какой срок кадастровые инженеры должны перейти на ККТ?

    До 01.07.2019 г. организации и индивидуальные предприниматели могут использовать БСО по старой форме, т.е. отпечатанные типографским способом.

    А с 01.07.2019 г., для печати БСО c необходимо будет приобретать ККТ, т.к. в соответствии с 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» бланком строгой отчетности является — первичный учетный документ, приравненный к кассовому чеку, сформированный в электронной форме и (или) отпечатанный с применением автоматизированной системы для бланков строгой отчетности в момент расчета между пользователем и клиентом за оказанные услуги, содержащий сведения о расчете, подтверждающий факт его осуществления и соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

    Есть ли исключения?

    Да. Кадастровые инженеры и организации, осуществляющие расчеты в отдаленных или труднодоступных местностях, могут не применять контрольно-кассовую технику (ККТ), но по желанию покупателя обязаны выдавать ему документ, подтверждающий факт осуществления расчета.

    Утвердить перечни таких населенных пунктов должны органы власти субъектов РФ. Обратите внимание, что в перечень не могут входить города, районные центры (кроме центров, являющихся единственным населенным пунктом муниципального района) и поселки городского типа.

     Особенности применения ККТ

    При осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или) в случае предоставления покупателем пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю.

    п. 2 ст. 1.2, 54-ФЗ

    Чек/БСО необходимо формировать и передавать покупателю (исключение составляет, если покупатель не предоставил номер телефона и e-mail) даже, при осуществлении расчетов в безналичном порядке, исключающих возможность непосредственного взаимодействия покупателя лица.

    Т.е. сюда включается оплата:
    — по эквайрингу (с предъявлением карты)
    — оплата на сайте;
    — оплата с личного кабинета клиент-банка (к примеру Сбербанк Онлайн);
    — оплата через банкомат.
    Данный чек/БСО необходимо пробить не позднее рабочего дня, следующего за днем расчетов.
    Т.о. на все денежные средства полученные на р/с должны быть пробиты чеки либо БСО.

    п. 5, п.5.4, 54-ФЗ

    Чек/БСО можно не формировать и не передавать, при безналичных расчетах между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Исключение составляет если клиент (ИП или юр.лицо) оплачивает Ваши услуги с предоставлением своей банковской карты, т.е. эквайринг.

    п.9 ст.2, 54-ФЗ

  • Нюансы передачи земель общего пользования в обще-долевую собственность садоводов

    Нюансы передачи земель общего пользования в обще-долевую собственность садоводов

    Новый закон о садоводстве (статья 25 №217-ФЗ) предусматривает передачу имущества общего пользования садоводческого общества, находящееся в собственности товарищества, в обще-долевую собственность садоводов.

    В связи с этим у садоводов возникает ряд вопросов по этой теме. Постараемся ответить на них в этой статье.

    Каков порядок передачи имущества общего пользования в обще-долевую собственность садоводов?

    В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Такой способ передачи имущества общего пользования товарищества не является дарением.

    Таким образом, можно сделать вывод, что для передачи общего имущества садового общества требуется согласие всех без исключения собственников товарищества.

    Кто непосредственно будет являться заявителем – все собственники земельных участков или достаточно будет представителя?

    Если все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение на праве общей долевой собственности недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах указанной территории, принадлежащее товариществу на праве собственности, государственная регистрация перехода права на соответствующее недвижимое имущество общего пользования к собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может быть осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, представленного в орган регистрации прав собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или их представителем, к которому должен быть приложен, в том числе протокол общего собрания членов соответствующего товарищества, на котором всеми собственниками указанных земельных участков принято решение о приобретении ими в общую долевую собственность соответствующего недвижимого имущества общего пользования, а также определено лицо, уполномоченное на подачу соответствующего заявления.

    Кадастровые услуги в Тюмени — Рекламный баннер

    Таким образом, в МФЦ для регистрации обще-долевой собственности может обратиться представитель, избранный на общем собрании садоводов, так как собрать всех садоводов в одном месте и в одно время на вряд ли удастся.

    Как будет определяться доля в имуществе общего пользования садоводческой организации?

    Пропорционально площади земельных участков садоводов.

    Необходимо ли будет регистрировать переход права на общее имущество садоводческой организации от одного садовода к другому при продаже садоводом своего земельного участка?

    Государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества (если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах данной территории), должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, расположенный в границах такой территории, отчуждаемый по гражданско-правовой сделке, на основании соответствующих одновременно представленных сторонами договора об отчуждении заявлений (в том числе о государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности) и этого договора, который должен быть представлен не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (если он совершен в простой письменной форме).

    То есть, в случае если долевая собственность на общее имущество зарегистрирована в Росреестре, то, к примеру при продаже земельного участка, одновременно с регистрацией перехода права собственности на садовый участок будет осуществляться регистрация перехода права на общее имущество общества.

    Каков размер государственной пошлины и порядок ее уплаты?

    При отчуждении садового или огородного земельного участка и доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, государственная пошлина физическим лицом уплачивается отдельно в соответствующем размере (по 350 рублей) за каждое юридически значимое действие.

    Таким образом, если у садовода помимо собственности на садовый участок зарегистрирована долевая собственность на земли общего пользования, то при продаже он уплатит гос. пошлину в 350 руб. два раза (итого 700 рублей).

    Каковы сроки передачи имущества общего пользования из собственности общества в общую долевую собственность садоводов?

    Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

    п.15 ст.54 ФЗ-217

    Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.