Юлия Морозова | Кадастр - Part 2

Кадастр

PRO

Автор: Юлия Морозова

  • Узаконить перепланировку? Просто

    Узаконить перепланировку? Просто

    В данной статье пойдет речь про узаконивание перепланировки в жилом помещении.

    Следует отметить, что понятие перепланировки не относится к нежилым помещениям.

    Итак, краткое пособие «Как узаконить перепланировку в квартире».

    Краткое пособие «Как узаконить перепланировку в квартире»

    Первое и самое важное. Если вы уже сделали работы по переносу перегородок, заложили дверь и т.д., то это означает, что вы осуществили незаконную перепланировку. И вам нужно обращаться в суд.

    Здесь речь идет об узаконивании планируемой перепланировки.

    Вот вы решили, к примеру, объединить туалет и ванную, сделав совмещенный сан. узел. Какие ваши дальнейшие действия?

    Шаг первый. Проект

    Сначала вам нужно обратиться в любую проектную организацию вашего города, чьи цены и отзывы вас устроят, и запросить проект перепланировки. Кстати, именно в проектной организации вам разъяснят, какие перегородки можно убирать, а какие нет.

    Шаг второй. Получить согласование

    Теперь с проектом на руках вам нужно обратиться через МФЦ в Администрацию города с просьбой согласовать перепланировку квартиры согласно проекту перепланировки.

    По результату вы получаете Решение о согласовании перепланировки.

    Шаг третий. Строительные работы

    На данном этапе нужно осуществить перепланировку согласно проекту. Вернувшись к нашему примеру, вам нужно убрать перегородку между туалетом и ванной комнатой.

    Шаг четвертый. Кадастровый инженер

    С проектом и Решением о согласовании перепланировки вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом. Кадастровый инженер приедет в квартиру для замеров и составит технический план в электронном виде на диске.

    Шаг пятый. Снова МФЦ

    Со всеми имеющимися документами + диск от кадастрового инженера, обращаетесь через МФЦ в Администрации с заявлением о завершении перепланировки.

    Ваши документы с техпланом уйдут в Администрацию на проверку, после чего Администрация подготовит Акт приемочной комиссии и самостоятельно направит документы в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. Как результат всех ваших действий вам придет обновленная Выписка из ЕГРН на квартиру способом, который вы указали в заявлении на 5 шаге.

    Пройдя эти 5 простых шагов, вы легко оформите перепланировку в своей квартире.

    Рекомендация

    Если вы на 4 шаге этой схемы и ваша квартира находится в Тюмени, обращайтесь к кадастровому инженеру

    89324785977

  • Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Рассмотрим в данной статье главные изменения, вступившие в силу с 1 марта этого года в сфере кадастра недвижимости. Все как всегда кратко и понятно.

    Больше полномочий кадастровому инженеру!

    Кадастровый инженер, помимо прочих ранее возможных случаев, теперь может обратиться от лица заказчика в Росреестр с заявлением в случае образования здания (раздела, объединения) и изменения его характеристик, например, в случае реконструкции.

    пункт 4 части 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Также больше не требуется ЭЦП заказчика для подачи кадастровым инженером заявления в Росреестр в электронном виде. А это уже большой плюс, ведь не нужно идти в МФЦ только лишь чтобы показать бумажный вариант договора. Спасибо законотворцам от всей души!

    части 2.3 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Есть здание? Оформи и участок!

    Гражданин, имеющий в собственности здание, теперь обязан (!!) оформить земельный участок под ним. Ранее это было необязательно.

    Пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

    Год постройки здания = год регистрации права

    Введена норма, предусматривающая, что год постройки объекта недвижимости в техплане должен быть текущим. То есть нельзя зарегистрировать старые объекты (построенные не в текущем году).

    Иными словами, при подготовке техплана на основании декларации, составленной заказчиком, заказчик ставит год завершения строительства объекта 2025, если идет 2025 год. Ну вы поняли… Эта же дата идет в техплан, а затем и в выписку на здание.

    Части 12- 15 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации

    Все юр. лица — мимо МФЦ

    Теперь юридические лица не могут подавать заявления в Росреестр через МФЦ. Все должны иметь ЭЦП и уметь пользоваться электронными сервисами Росреестра. А если не умеете, то быстрее учитесь!

    Есть редкие исключения (КФХ до января 2026 года, сторона — физ.лицо).

    Часть 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Скорее межевать границы!!

    С 1 марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом (и любой другой объект) на участке, у которого нет границ в Росреестре. Также нельзя обременить (аренда, сервитут, образование части и др.) такой участок. А еще нельзя продать, подарить, заложить …

    Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Ранее учтенные объекты теперь только с диском

    Чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в Росреестр теперь недостаточно правоустанавливающего документа. Нужен также диск с техническим или межевым планом, в зависимости от природы объекта.

    Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Это основные изменения, касающиеся кадастра и вступившие 1 марта этого года. Не забывайте следить за изменениями на сайте. Здесь коротко и по делу!

  • Легко ли быть кадастровым инженером?

    Легко ли быть кадастровым инженером?

    Данная статья посвящается всем, кто подумывает связать свою жизнь с кадастровой деятельностью, ну и тем, кому интересно узнать более подробно о профессии кадастрового инженера.

    Кто такой кадастровый инженер?

    Простыми словами, кадастровый инженер — это человек, профессионал, который готовит документы на вашу недвижимость.

    Кадастровый инженер не регистрирует вашу недвижимость, не определяет кадастровую стоимость (этим занимается Росреестр), а именно подготавливает документы, которые необходимы для регистрации прав.

    Кадастровый инженер — Профи в сфере учета недвижимости

    Что нужно предпринять, чтобы стать кадастровым инженером?

    Чтобы стать специалистом — кадастровым инженером, необходимо иметь высшее образование в сфере кадастра (по утвержденному списку специальностей), далее пройти стажировку у действующего кадастрового инженера в течение 2 лет, сдать экзамен на кадастрового инженера, вступить в СРО кадастровых инженеров.

    Если вы справились с данными мероприятиями, Вам нужно решить, как Вы будете трудиться. Если с работником юр. лица все более-менее понятно (нашли фирму и устроились туда работать), то с предпринимательской деятельностью нужно разбираться. Но я думаю, если предпринимательская жилка у вас есть, Вы разберетесь.

    Быть или не быть?

    Если Вы только выбираете профессию своей жизни, думаете куда поступить или уже заканчиваете ВУЗ по специальности, которая входит в список подходящих для работы кадастровым инженером, иными словами, если перед Вами стоит выбор, быть кадастровым инженером или не быть, задумайтесь о следующем.

    Кадастровый инженер – высокоответственная профессия (за ошибки предусмотрена административная и уголовная ответственность). В случае различных разбирательств следует быть морально готовым иногда (для доказывания своей правоты) посещать суды, органы прокуратуры и некоторые другие заведения. Если Вы убеждённый интроверт, Вам это может не понравиться.

    Работа кадастрового инженера требует интенсивной мозговой деятельности на протяжении всей карьеры. Законы и требования к работе постоянно меняются, это все нужно из года в год читать и переваривать. Это не шаблонная профессия, где Вы чему-то научились и работаете. Учиться нужно на протяжении всей деятельности, а, к примеру, уход в декрет может серьезно подорвать Ваши навыки в профессии (за 3 года все может кардинально поменяться).

    Также профессия кадастрового инженера подразумевает постоянное общение с заказчиками, в независимости от того, являетесь Вы работником фирмы или индивидуальным предпринимателем.

    Ах да, кадастровый инженер не только делает документы, он также выезжает в поле для замеров объектов, ведь для работы нужны точные координаты. Если Вы устроитесь в фирму, то возможно полевые работы и работу за компьютером разделят между мальчиками и девочками. Но если Вы будете работать как ИП, и у Вас нет работников, то и выезд на замеры, и камеральные работы полностью лягут на Ваши плечи.

    Кадастровый инженер – предприниматель. Плюсы и минусы

    Будем рассматривать плюсы и минусы относительно работника юридического лица.

    Работником быть выгодно, если Вы не готовы организовывать весь процесс, работать и принимать решения полностью самостоятельно, но готовы к невысокой зарплате.

    Да, не смотря на высшее образование, двухлетнюю стажировку, сдачу дополнительного профильного экзамена, работа не такая уж и прибыльная. Цифры озвучивать не буду, ведь они варьируются в зависимости от регионов, но Вы можете самостоятельно посмотреть предлагаемые вакансии.

    Быть предпринимателем в сфере кадастра с точки зрения заработка уже интереснее. Тут Ваш доход не ограничен и зависит от Ваших способностей продвигать свои услуги на рынке, качественно и в срок выполнять работу.

    Как таковых минусов предпринимательской деятельности я не могу назвать, так как лично мне нравится работать самостоятельно. Но для кого-то минусом могут стать затраты, которые несет кадастровый инженер – ИП, в отличие от работника юр. лица, где все предоставляет фирма.

    Итак, затраты, которые несет предприниматель – кадастровый инженер:

    • — ежемесячная оплата офиса для работы
    • — налоги ИП
    • — взносы в СРО, включая страхование ответственности
    • — покупка оборудования для замеров (GPS- оборудование, дальномер и т.д.)
    • — создание собственного сайта для рекламы услуг
    • — оплата рекламы в сторонних сервисах для поиска заказчиков
    • — канцтовары
    • — покупка лицензированного программного обеспечения
    • — у Вас должен быть собственный компьютер, который должен быть не маломощным (чтобы можно было установить все программы)
    • — принтер, сканер
    • — наличие автомобиля, чтобы выезжать на замеры
    • — заключение договора и подключение к базовым станциям для получения точных координат
    • — платное повышение квалификации
    • возможно я что-то упустила…

    Таким образом, подытожим. Быть кадастровым инженером – предпринимателем с точки зрения заработка гораздо выгоднее, чем работником юр. лица, но Вы должны быть грамотным ответственным специалистом, водителем, маркетологом, геодезистом, бухгалтером, и в целом общительным человеком.

    Можно, конечно, пойти дальше и быть просто директором, у которого в фирме работают все эти люди, но это уже совсем другая история. Мы тут пока рассматриваем кадастрового инженера, который работает на себя.

    Карьерный рост кадастрового инженера

    Продвижение кадастрового инженера по карьерной лестнице может выглядеть следующим образом.

    Сначала Вы начинающий кадастровый инженер – работник юридического лица, который активно набирается опыта. Затем Вы покупаете все необходимое и уходите в свободное плавание, то есть открываете ИП. После становитесь не просто кадастровым инженером, а экспертом в суде.

    Далее можно расширить фирму, наняв работников, открыть филиалы в разных городах, вступить в члены апелляционных комиссий Росреестра, начать обучать начинающих кадастровых инженеров. На самом деле расти можно в любом направлении, в каком у Вас хватит фантазии и соответствующих навыков.

    Итог

    Надеюсь, статья была для Вас сколько-нибудь полезна. Кратко профессия кадастрового инженера была раскрыта, и, оценив свои личные качества, Вы сможете сделать вывод, подходит она Вам или нет.

  • Разрешение на строительство: когда не требуется?

    Разрешение на строительство: когда не требуется?

    Разрешение на строительство: Когда не требуется при реконструкции объектов капитального строительства? 🏗️

    Дата публикации: 25 апреля 2025

    В последние годы тема реконструкции объектов капитального строительства и получения разрешения на строительство стала одной из наиболее обсуждаемых в профессиональном сообществе. Недавно Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило письмо, в котором разъяснены условия, при которых разрешение на строительство не требуется. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые моменты документа, приведем практические примеры и полезные схемы, а также расскажем, как правильно подготовить техническую документацию.

    Современное законодательство в области градостроительства предъявляет высокие требования к реконструкции зданий и сооружений. Однако законодательные изменения позволяют проводить определённые виды работ без обязательного получения разрешения на строительство, если они не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта.

    Цель статьи – помочь специалистам и инвесторам разобраться в новых положениях, понять, какие работы освобождены от обязательного разрешения и как правильно подготовить сопутствующую документацию.

    Суть письма и ключевые положения

    Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 20 декабря 2024 г. № 76955-СМ/08 разъясняет следующее:

    «Если изменения в объекте капитального строительства не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, а также не превышают установленные градостроительные параметры, получение разрешения на строительство не требуется.»

    Ключевые моменты письма:

    • Реконструкция: изменение параметров объекта (высота, этажность, площадь, объем) без нарушения технических характеристик.
    • Капитальный ремонт: допускается замена или восстановление отдельных элементов конструктивных систем при условии соблюдения установленных норм.

    Условия, при которых разрешение не требуется

    Для того чтобы разрешение на строительство не требовалось, должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Отсутствие влияния на надежность и безопасность
      • Изменения не затрагивают несущие конструкции (фундаменты, перекрытия, фермы и т.д.).
      • При восстановлении или замене отдельных элементов допускается использование материалов с улучшенными показателями.
    2. Соблюдение градостроительного регламента
      • Работы не превышают предельные параметры (размеры, этажность, процент застройки и т.д.), установленные для данного земельного участка.
      • Проектная документация должна соответствовать градостроительным нормам.
    3. Капитальный ремонт с восстановлением конструкций
      • Согласно Постановлению Правительства РФ № 881, при проведении капитального ремонта допускается восстановление несущих конструкций без получения разрешения.

    Список критериев (✅ — условие выполнено):

    • ✅ Неприкосновенность конструктивных характеристик
    • ✅ Соблюдение градостроительных ограничений
    • ✅ Документальное подтверждение

    Примеры и практические рекомендации

    Примеры работ, не требующих разрешения:

    • Монтаж внутренних перегородок из легких материалов (сэндвич-панели) при перепланировке.
    • Замена отдельных элементов отделки без изменения инженерных систем.
    • Проведение текущего ремонта (например, замена разбитых стекол, установка доводчиков).

    Рекомендации для специалистов:

    • Тщательно анализируйте проектную документацию.
      Проверьте, чтобы все изменения не превышали установленные нормы.
    • Соблюдайте все нормы градостроительного регламента.
      Проверьте, что параметры строительства (площадь, этажность, процент застройки) не изменены.
    • Подготовьте подробное техническое обоснование.
      Используйте примеры, схемы и таблицы для наглядного представления данных.

    Новые разъяснения Министерства строительства и ЖКХ РФ позволяют существенно упростить процедуру проведения ряда работ по реконструкции и капитальному ремонту. Если изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, а также не превышают установленные градостроительные параметры, получение разрешения на строительство не требуется. Это упрощение помогает ускорить процесс обновления объектов капитального строительства и снижает административные барьеры для инвесторов.

  • Новый закон о подземных гаражах 2025: что изменится для владельцев?

    Новый закон о подземных гаражах 2025: что изменится для владельцев?

    Новый закон о подземных гаражах: как защитят права собственников с 2025 года?

    Госдума приняла в первом чтении законопроект, разработанный Росреестром, который кардинально изменит правила владения подземными гаражами. Рассказываем о главных нововведениях, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года.

    Что меняет закон?

    • ✅ Право на землю над гаражом — собственники смогут оформить участок в собственность
    • ✅ Упрощенный ремонт — разрешение администрации вместо сервитута
    • ✅ Юридическая защита — запрет на разрушение объектов
    • ✅ Новые термины — «подземные гаражи», «гаражные комплексы»

    Ключевые преимущества для владельцев

    Согласно проекту, для капитального и текущего ремонта больше не потребуется:

    • 🔹 Согласование сервитута
    • 🔹 Длительные процедуры получения земли

    Достаточно будет подать в администрацию:

    • 📄 Заявление
    • 📐 Схему границ участка
    Законопроект позволит собственникам полноценно распоряжаться имуществом. Это важный шаг к устранению правовых пробелов.

    Почему это важно?

    Ранее владельцы сталкивались с невозможностью законно использовать территорию над гаражом. С 2025 года:

    • 🏗️ Можно будет возводить надземные конструкции
    • 🛠️ Проводить ремонтные работы без бюрократических проволочек
    • ⚖️ Защищать имущество от повреждений через суд

    Что дальше?

    Законопроект ожидает утверждения во II и III чтениях. Эксперты прогнозируют:

    • 📈 Рост инвестиций в подземную недвижимость
    • 🛡️ Снижение числа земельных споров

    Следите за обновлениями — мы сообщим о новых изменениях в законодательстве!

  • Оформить дом «под ключ» в Тюмени

    Оформить дом «под ключ» в Тюмени

    Приветствую Вас, дорогие обладатели собственного дома!

    Вот Вы построили новенький дом мечты и задались вопросом, как оформить его в собственность, желательно не напрягаясь. Это вполне возможно сделать полностью удаленно, с минимальными затратами времени и нервов. Сейчас я расскажу Вам как.

    На связи кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель, ну и судебный эксперт (если кому интересно) Морозова Юлия Александровна.

    Итак, с чего же вам начать?

    Требования к дому

    Первое, убедитесь, что Вы полностью достроили дом.

    Проверьте наличие:

    • Внешних стен и внутренних перегородок
    • Крыши
    • Вставленных окон
    • Пола и потолка
    • Двери

    Иными словами, у дома должны присутствовать все конструктивные элементы.

    Необходимые документы

    Далее, проверьте наличие документов.

    Если вы перед строительством дома подавали Уведомление о планируемом строительстве, то разыщите этот документ, а также ответ Администрации в виде Уведомления о соответствии.

    Если не подавали, то эти документы не потребуются.

    Также понадобится Выписка из ЕГРН на участок с указанием всех собственников, их паспорта и СНИЛСы.

    Теперь Вы готовы к обращению к кадастровому инженеру!

    Выбор кадастрового инженера

    Тщательно проверяйте своего кадастрового инженера. Обязательное условие всех действующих кадастровых инженеров — членство в СРО кадастровых инженеров.

    Я состою в Гильдии кадастровых инженеров, проверить мое членство можно на официальном сайте Гильдии, а также на сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров. Я работаю в Тюмени.

    Как проходит оформление?

    Итак, вы выбрали к кому обратиться.

    Оформление начинается с заключения Договора подряда на выполнение кадастровых работ, который гарантирует Вам результат.

    Далее специалист выезжает на замеры дома. После замеров кадастровый инженер подготавливает технический план на диске, который необходимо сдать в МФЦ.

    Стоимость техплана дома до 100 кв.м в Тюмени 10700 руб. Больше и дальше рассчитывается индивидуально.

    Свяжитесь с нами

    Заказать техплан от 10700руб.

    Позвонить
    ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
    10 700 руб. 9 900 руб.
    ТЕХПЛАН ПО АКЦИИ
    ⏳
    Акция действует до:
    31 июля
    Заказать со скидкой

    Оформить дом «под ключ» в Тюмени

    Если Вы занятой человек и не любите отвлекаться на пребывание в МФЦ, что может занять несколько часов, то Вы можете оформить дом «под ключ».

    Стоимость оформления технического плана «под ключ» начинается от 15700 руб. (для дома в Тюмени площадью до 100 кв.м включительно)

    Заключаем договор онлайн, оплачиваете, и наш специалист в течение 3 рабочих дней выезжает на замеры Вашего дома.

    После замеров мы готовим технический план и направляем в Росреестр самостоятельно. В случае уведомительного порядка оформления дома потребуется нотариальная доверенность от Вас.

    Как результат Вы получаете в кратчайшие сроки Выписку из ЕГРН на дом.

    Закажите техплан «под ключ» и наслаждайтесь собственной жизнью

    ЗАКАЗАТЬ СЕЙЧАС

    Пока кадастровый инженер делает свою работу…

    Цените свое время

    Заказывая техплан «под ключ», Вы освобождаете время для важного…

    Подписчикам моего Telegram-канала скидка 5%

    t.me/CadastralEngineerTyumen
  • Дом, купленный на мат.капитал, будут проверять на пригодность

    Дом, купленный на мат.капитал, будут проверять на пригодность

    Новые требования по закону 495‑ФЗ для семей, приобретающих жильё с использованием материнского капитала 😊

    С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, которые коснутся всех, кто планирует использовать материнский капитал для покупки дома или таунхауса. Теперь перед подачей заявления в соответствующие органы необходимо получить специальное заключение о пригодности приобретаемого жилья для проживания. Давайте разберём, что это означает и как подготовиться к нововведениям.

    1. Что изменилось?

    Нововведения закреплены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. №495‑ФЗ, который вносит изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Основное требование – для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья необходимо предоставить заключение о соответствии объекта требованиям для проживания.

    Основные моменты изменений:

    • Обязательное заключение о пригодности жилья:
      Перед покупкой дома или таунхауса необходимо подтвердить, что объект соответствует установленным техническим, санитарным и пожарным нормам.
    • Срок действия заключения:
      Документ действителен один год с момента его оформления.
    • Проверка межведомственной комиссией:
      Заключение выдается комиссией, в состав которой входят специалисты жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

    2. Процедура проверки

    Новая схема проверки предусматривает несколько этапов, которые помогут убедиться в качестве приобретаемого жилья:

    1. Подача заявления
      Заявитель обращается в районную администрацию или иной уполномоченный орган для проведения проверки.
    2. Оценка технического состояния:
      Комиссия проверяет:
      • Состояние строительных конструкций
      • Наличие и исправность инженерных систем (электро-, водо-, отопление, вентиляция и т.д.)
      • Соответствие санитарно-гигиеническим и пожарным нормам
    3. Выдача заключения:
      Если все параметры удовлетворяют требованиям, оформляется документ, подтверждающий пригодность жилья для проживания.

    Цитата:
    «При отсутствии заключения о пригодности жилья заявление на распоряжение средствами материнского капитала будет отклонено»

    Ниже приведена таблица с основными этапами:

    Этап проверкиОписаниеСрок действия
    Подача заявленияОбращение в уполномоченный орган для начала процедуры проверки–
    Проведение технической оценкиОценка состояния конструкций и инженерных систем–
    Выдача заключенияОформление документа, подтверждающего пригодность жилья для проживания1 год

    3. Плюсы и минусы новых требований

    Новые меры имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим их подробнее:

    Преимущества ✅

    • Защита семей:
      Гарантируется, что приобретаемое жильё соответствует всем необходимым стандартам, что снижает риск покупки аварийного или непригодного для жизни дома.
    • Гарантия качества:
      Обязательная проверка позволяет убедиться в безопасности и комфорте будущего жилья.
    • Повышение ответственности:
      Семьи более осознанно подходят к выбору недвижимости, учитывая не только стоимость, но и техническое состояние объекта.

    Недостатки ❗

    • Задержки в сделках:
      Дополнительная процедура может затянуть оформление сделки, что особенно критично для семей, которым срочно требуется жильё.
    • Бюрократические сложности:
      Сбор дополнительных документов и взаимодействие с разными инстанциями могут стать серьезным испытанием для покупателей.
    • Риски коррупции:
      Возможны случаи неправомерного затягивания процесса или вымогательства, если система не будет должным образом контролироваться.

    Эти моменты можно увидеть на следующей диаграмме:

    ПреимуществаНедостатки
    Защита от покупки непригодного жильяУдлинение процедуры оформления сделки
    Гарантия технической безопасностиДополнительные бюрократические требования
    Стимулирование ответственности при выборе жильяПотенциальные коррупционные риски

    4. Советы для покупателей

    Чтобы минимизировать возможные неудобства, рекомендуем обратить внимание на следующие рекомендации:

    • Подготовьте документы заранее:
      Соберите все необходимые справки и документы, которые могут понадобиться для получения заключения. 📑
    • Консультируйтесь с экспертами:
      Проконсультируйтесь с юристами или специалистами в области недвижимости, чтобы избежать ошибок в оформлении.
    • Используйте электронные сервисы:
      Многие процедуры можно ускорить через портал Госуслуги – проверяйте статус заявки онлайн. 💻
    • Следите за новостями:
      Регулярно проверяйте обновления законодательства и рекомендации на официальных сайтах, таких как КонсультантПлюс.

    5. Заключение

    Новые требования по закону 495‑ФЗ направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту интересов семей, использующих материнский капитал. Несмотря на возникновение дополнительных процедур и временных задержек, эти меры позволят избежать покупки объектов с низким уровнем безопасности и комфорта. Важно внимательно следить за всеми изменениями и заранее готовиться к процедурам проверки.

    Будьте внимательны и не забывайте, что грамотное оформление сделки – залог вашего спокойствия и безопасности в будущем! 😊

    Дата публикации: 12 февраля 2025 г.

    Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в новых правилах использования материнского капитала. Делитесь информацией с друзьями и подписывайтесь на наши обновления! 📢

  • Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно

    Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно

    Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно | Полное руководство

    🚗 Гаражная амнистия 2025: как узаконить гараж за 6 шагов

    ⏳ Срок действия программы: до 1 сентября 2026 года

    💰 Стоимость: Бесплатно (кроме услуг кадастрового инженера)

    📌 Что такое гаражная амнистия?

    Это упрощённая процедура регистрации прав на гаражи, построенные до 2004 года. Раньше для этого требовался суд, теперь — минимальный пакет документов.

    🔍 Какие гаражи можно оформить?

    ❌ Не подходят: «ракушки», подземные гаражи

    • ✅ Капитальные постройки (с фундаментом)
    • ✅ Построены до 30.12.2004
    • ✅ Не самовольные строения

    📋 Пошаговая инструкция на 2025 год

    1. Проверьте соответствие вышеперечисленным критериям
    2. Соберите документы:
      • Справку от председателя (с указанием года постройки гаража), а также при наличии:
      • Квитанцию об оплате пая
      • Решение о выделении земли
    3. Закажите у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка под гаражом
    4. Подайте заявление в муниципалитет (можно через МФЦ или через портал Госуслуг)
    5. Получите выписку из ЕГРН

    📄 Необходимые документы

    Подойдёт ЛЮБОЙ документ, подтверждающий:

    • Факт постройки до 2004 года
    • Ваши права на гараж

    ❗ Важно знать

    • Можно оформить и землю под гаражом
    • Срок обработки заявления — 30 дней
    • Услуги кадастрового инженера обойдутся в 8-15 тыс. ₽

    Не откладывайте! После 1 сентября 2026 года оформление станет сложнее и дороже.

    🚀 Оформление гаража под ключ!
    ✅ Включает:
    • Межевание участка
    • Технический план
    • Подача документов
    ⭐ Преимущества:
    • Опыт 15+ лет
    • Гарантия работы
    • Приятная цена!
  • Национальная система пространственных данных (НСПД)

    Национальная система пространственных данных (НСПД)

    Национальная система пространственных данных (НСПД): цифровая революция в управлении пространством
    Объединяя данные, создавая будущее

    Что такое НСПД?

    Национальная система пространственных данных — это масштабный государственный проект, утверждённый 1 декабря 2021 года постановлением Правительства РФ №2148. Его цель — создать единую цифровую платформу для интеграции, обработки и распространения пространственных данных, включая информацию о земельных участках, объектах недвижимости, границах, природных ресурсах и градостроительной документации.

    НСПД призвана решить ключевые проблемы:

    • Фрагментация данных — сведения хранятся в разных информационных системах;
    • Недостоверность информации — ошибки в реестрах и дублирование;
    • Сложность доступа — для граждан и бизнеса.

    Технологическая основа

    В основе системы — ФГИС ЕЦП НСПД (Единая цифровая платформа), разработанная на отечественных технологиях. Она заменяет устаревшие системы, такие как «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости».

    Ключевые компоненты:

    • Геоинформационные системы — для визуализации данных;
    • Базы данных — хранение информации из 25 федеральных и 79 региональных систем;
    • Стандарты ГОСТ Р 70846.X-2023 — регулируют онтологии, классификацию и кодирование данных.

    «НСПД объединяет актуальные и легитимные данные, обеспечивая их совместимость и безопасность. Это фундамент для цифровой экономики».

    Сервисы для граждан и бизнеса

    С 1 января 2025 года НСПД стала основным инструментом для предоставления государственных услуг. На портале nspd.gov.ru доступны:

    СервисФункции
    «Земля просто»Самостоятельное оформление схем участков без кадастровых инженеров.
    «Места для малого бизнеса»Поиск территорий для торговли и услуг.
    «Публичная кадастровая карта»Просмотр границ, зон с особыми условиями, данных ЕГРН.
    «Земля для фермера»Подбор участков для сельского хозяйства.

    Нововведения 2024–2025 годов:

    • Интеграция с порталом Госуслуг;
    • Возможность запроса выписок из ЕГРН напрямую с карты;
    • Инструменты визуализации XML-данных.

    Этапы реализации

    1. 2021–2023 гг. — разработка стандартов и пилотные проекты в регионах (Краснодарский край, Татарстан).
    2. 2023–2024 гг. — запуск первой и второй очередей НСПД, включая перенос Публичной кадастровой карты.
    3. 2025–2030 гг. — полномасштабное внедрение. К 2030 году все открытые пространственные данные страны будут объединены на платформе.

    Безопасность и доступность

    • Российские сертификаты — защита данных и транзакций;
    • Рекомендуемые браузеры — Яндекс.Браузер, Atom;
    • Авторизация через ЕСИА — для доступа к расширенным функциям.

     Преимущества системы

    •  Сокращение сроков услуг — например, регистрация прав за 1 день;
    •  Повышение точности данных — исправление 2 млн реестровых ошибок за 3 года;
    •  Упрощение для бизнеса — выбор участков под строительство или туризм;
    •  Прозрачность — информация о градостроительных ограничениях и ЗОУИТ.

     Перспективы

    К 2030 году НСПД станет основой для:

    • Управления природными ресурсами;
    • Развития «умных городов»;
    • Международной интеграции данных.

    «НСПД — это не просто карта, это инструмент для принятия решений, который меняет подход к управлению территорией» 

     Заключение
    Национальная система пространственных данных — это шаг в цифровое будущее России. Объединяя разрозненные данные, она создаёт основу для эффективного управления, развития экономики и улучшения качества жизни. Уже сегодня каждый может воспользоваться её сервисами, чтобы сделать работу с недвижимостью и землёй проще, быстрее и безопаснее.

    Официальный портал НСПД: nspd.gov.ru
    Дата актуализации: 11 февраля 2025 года

    Кадастровые работы в Тюменской области

  • Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году

    Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году

    Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году: что важно знать сейчас

    С начала 2025 года в России уже вступили в силу значительные изменения в кадастровом законодательстве. Эти нововведения затрагивают всех владельцев недвижимости, земельных участков и участников сделок с недвижимостью. Основная цель реформ — повышение прозрачности учета объектов, борьба с заброшенными территориями и упрощение процедур регистрации.

    1. Увеличение госпошлин и новые правила расчёта

    С 1 января 2025 года существенно выросли размеры государственных пошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость:

    • Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет:
    • 6 тыс. рублей для физических лиц;
    • 66 тыс. рублей для юридических лиц.
    • Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей для граждан и 1 млн рублей для организаций.

    Также удвоилась стоимость выписок из ЕГРН:

    • Бумажная выписка для физических лиц теперь стоит 1 740 рублей (ранее — 870 рублей).

    Для ускорения процедуры регистрации (срок — 1 рабочий день) требуется оплатить пошлину в двойном размере.

    2. Обязательное межевание земельных участков

    С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Это означает, что без проведения межевания невозможно будет продать, подарить или передать участок по наследству. Ожидается рост спроса на услуги кадастровых инженеров.

    3. Налогообложение хозяйственных построек

    Капитальные строения (бани, сараи, теплицы с фундаментом) с 2025 года облагаются налогом на имущество. Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Владельцы обязаны задекларировать такие объекты до конца 2025 года.

    4. Сроки освоения земельных участков

    С 1 марта 2025 года собственники земель населённых пунктов обязаны освоить участки в течение трёх лет. Под освоением понимаются действия по приведению земли в пригодное состояние: осушение, уборка мусора, планировка. За нарушение грозят штрафы:

    • Для физических лиц — 1–1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей);
    • Для юридических лиц — 3–5% (не менее 400 тыс. рублей).

    Исключение — участки, требующие рекультивации.

    5. Новые требования к выпискам из ЕГРН

    С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указываться все лица, имеющие право пользования объектом, включая бывших членов семьи собственника. Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки жилья в нём сохраняются права проживания третьих лиц.

    6. Защита прав ипотечных заёмщиков

    С 1 января 2025 года введён «Ипотечный стандарт», который запрещает банкам:

    • Скрывать комиссии и штрафы;
    • Использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов;
    • Выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья.

    Также ограничен срок ипотеки — не более 30 лет.

    7. Цифровизация кадастровых услуг

    С 2025 года упрощена подготовка схем расположения земельных участков через цифровую платформу «Земля просто». Услуга является бесплатной для граждан. Кроме того, нелегальные мигранты, внесённые в реестр МВД, лишены права регистрировать объекты в Росреестре.

    Последствия для рынка недвижимости

    • Рост расходов собственников — увеличение пошлин и налогов, необходимость межевания.
    • Сокращение числа «серых» сделок — обязательное нотариальное заверение дарения и прозрачность выписок ЕГРН.
    • Стимуляция использования земель — штрафы за заброшенные участки и трёхлетний срок освоения.

    Эксперты рекомендуют завершить текущие сделки как можно скорее, чтобы минимизировать затраты, и заранее проверить границы участков.

    Где узнать подробности?

    Подробнее о нововведениях можно узнать на сайтах:

    Эти изменения направлены на улучшение системы учета недвижимости и защиту прав собственников. Учитывая, что часть нововведений уже действует, а другие вступят в силу в ближайшие месяцы, важно быть в курсе актуальных требований и своевременно выполнять необходимые действия.

  • Принцип «Построил — оформи»

    Принцип «Построил — оформи»

    Принцип «Построил — оформи» и изменения в статье 52 Градостроительного кодекса в 2025 году

    С 1 марта 2025 года в России вступает в силу принцип «Построил — оформи», обязывающий владельцев недвижимости регистрировать построенные объекты перед их эксплуатацией. Это нововведение закреплено в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который вносит изменения в статью 52 Градостроительного кодекса РФ.

    Суть принципа «Построил — оформи»

    Новый закон требует обязательной регистрации всех завершенных объектов капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксплуатация незарегистрированных объектов будет считаться нарушением законодательства. Теперь вводится строгая обязанность оформлять права на недвижимость до начала ее использования.

    Изменения в статье 52 Градостроительного кодекса

    Статья 52 Градостроительного кодекса регулирует порядок строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий. Согласно новым поправкам, завершение строительства определяется следующим образом:

    1. Для объектов, требующих разрешения на строительство:

    ✔ Завершение фиксируется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    2. Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов, не требующих разрешения на строительство:

    ✔ Завершение определяется со дня получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.

    3. Для объектов, не требующих разрешения на строительство и проектной документации:

    ✔ Завершение считается со дня постановки объекта на кадастровый учет.

    Таким образом, новый закон делает процесс оформления недвижимости более прозрачным и обязательным.

    Почему это важно?

    📌 По данным Росреестра, в России насчитываются тысячи незарегистрированных объектов недвижимости. Это создает проблемы для собственников при сделках, наследовании и судебных разбирательствах. Новый порядок поможет: ✅ Упорядочить учет недвижимости. ✅ Защитить права владельцев. ✅ Исключить незаконное использование земель.

    Что будет, если не оформить объект?

    ⚠ С 1 марта 2025 года эксплуатация незарегистрированных объектов будет считаться незаконной. ⚠ Возможны штрафы и судебные разбирательства. ⚠ Для владельцев ИЖС и садовых домов предусмотрена упрощенная регистрация в рамках «дачной амнистии».

    Вывод

    Принцип «Построил — оформи» призван защитить права собственников и обеспечить порядок в сфере недвижимости. Новый закон требует обязательной регистрации построенных объектов перед их эксплуатацией. Соблюдение этих правил позволит избежать юридических рисков и обеспечит законность владения недвижимостью.

    Оформляйте свою недвижимость вовремя — это гарантия вашей безопасности и прав!

  • Зачем делать межевание в 2025 году

    Зачем делать межевание в 2025 году

    🔍 Зачем делать межевание в 2025 году: 5 причин не откладывать

    С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые кардинально меняют подход к оформлению земельных участков. Теперь без межевания вы не сможете продать, подарить или даже оставить в наследство свою землю. Рассказываем, почему это важно и как подготовиться к изменениям.

    1️⃣ Новый закон: сделки без межевания станут невозможны

    Согласно Федеральному закону №487-ФЗ, с марта 2025 года Росреестр будет приостанавливать регистрацию любых сделок с землёй, если границы участка не определены и не внесены в ЕГРН. Это касается купли-продажи, дарения, наследства, ипотеки и даже аренды (кроме сервитутов) .

    • Пример: Если вы захотите продать участок без межевания, покупатель не сможет оформить право собственности. Сделка «зависнет», а вы потеряете время и деньги.

    2️⃣ Риски для собственников: от споров до потери земли

    Игнорирование межевания может привести к серьёзным проблемам:

    • Конфликты с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок. Соседи могут претендовать на часть вашей территории, а судебные разбирательства затянутся на месяцы .
    • Ошибки в кадастре. Налог рассчитывается исходя из площади участка. Если данные в ЕГРН не соответствуют реальности, вы будете переплачивать или, наоборот, получите штраф за недоимку .
    • Потеря прав. Участок без межевания могут признать «бесхозным» и передать другому лицу, особенно если наследники не успеют оформить документы .

    3️⃣ Преимущества межевания: не только для сделок

    • Прирезка до 10% площади. Закон позволяет бесплатно увеличить участок, если это не нарушает права соседей и градостроительные нормы .
    • Строительство без проблем. Точные границы помогут соблюсти отступы от забора, подключить коммуникации и избежать сноса построек из-за нарушений .
    • Защита от мошенников. Чёткие границы снижают риски самозахвата земли или подделки документов .

    4️⃣ Как провести межевание: шаги и сроки

    1. Проверьте статус участка на Публичной кадастровой карте. Если границы не указаны или отмечены как «неустановленные», межевание обязательно .
    2. Выберите кадастрового инженера с лицензией (проверьте реестр Росреестра). Стоимость — от 10 000 до 25 000 ₽ в зависимости от региона и сложности .
    3. Согласуйте границы с соседями. Их подпись в акте обязательна. Если сосед отказывается, уведомите его через газету или заказное письмо .
    4. Внесите данные в ЕГРН. Межевой план подаётся через МФЦ или сайт Росреестра. Процедура занимает от 2 недель до месяца .

    5️⃣ «А если межевание уже сделано?»

    Поздравляем! Ваш участок готов к любым сделкам. Но перед продажей или дарением убедитесь, что границы:

    • Не пересекаются с соседскими;
    • Указаны в выписке ЕГРН;
    • Соответствуют фактическому использованию .

    🚀 Вывод: не откладывайте!
    1 марта 2025 года уже близко. Межевание — не просто формальность, а гарантия ваших прав на землю. Потратьте время сейчас, чтобы избежать проблем в будущем. И помните: участок с чёткими границами стоит дороже и вызывает больше доверия у покупателей!

    👉 Проверьте свой участок сегодня — завтра может быть поздно!