Новости недвижимости | Кадастр

Кадастр

PRO

Рубрика: Новости недвижимости

Все новости, посвященные недвижимости. Изменения земельного и кадастрового законодательства.

  • ЗОУИТ на вашем участке: что это значит на самом деле?

    ЗОУИТ на вашем участке: что это значит на самом деле?

    ЗОУИТ простыми словами — что нужно знать владельцу земли
    Юлия Морозова · кадастровый инженер, Тюмень

    ЗОУИТ на вашем участке: что это значит на самом деле

    Простыми словами о зонах с особыми условиями использования территории.

    Меня зовут Юлия Морозова. Я действующий кадастровый инженер и судебный эксперт. За эти годы через мои руки прошли сотни участков — и вопрос «а что это за зона на моей земле» встречается почти у каждого второго клиента.

    Юлия Морозова, кадастровый инженер

    Эта статья — короткий и понятный разбор без сложных формулировок. Если после прочтения останутся вопросы по вашему конкретному участку — пишите в комментариях, разберём вместе.

    Что такое ЗОУИТ

    ЗОУИТ — зона с особыми условиями использования территории. Это не отдельный участок земли, а как бы «наложенная» территория с особым режимом: рядом расположен важный или опасный объект — газопровод, линия электропередачи, аэропорт, водоём, памятник культуры, — и государство вводит вокруг него ограничения на строительство и хозяйственную деятельность.

    Если часть вашего участка попала в такую зону — это не значит, что участок «испорчен». Это значит, что часть возможностей его использования ограничена, и об этом стоит знать заранее.

    Зачем вводят такие зоны

    Безопасность людей

    Защита жизни и здоровья рядом с опасными или вредными объектами.

    Работа инфраструктуры

    Бесперебойная и безопасная эксплуатация газопроводов, ЛЭП, дорог, аэродромов.

    Природа и вода

    Сохранение водоёмов, источников питьевой воды, природных территорий.

    Культурное наследие

    Охрана памятников истории, архитектуры и их окружения.

    Всего Земельный кодекс РФ выделяет 28 видов таких зон — от охранных зон трубопроводов до приаэродромных территорий.

    Кто устанавливает зону

    • Правительство РФ — определяет общий порядок и утверждает положения о конкретных видах зон (например, о санитарно-защитных зонах или охранных зонах трубопроводов).
    • Федеральные, региональные органы власти и местное самоуправление — принимают решение по объектам в своём ведении: дорогам, памятникам культуры, особо охраняемым территориям.
    • Владелец режимообразующего объекта — например, эксплуатирующая организация трубопровода или ЛЭП, которая обязана инициировать установление своей охранной зоны.

    Кто готовит описание границ зоны

    Здесь важный нюанс, который мало кто знает: подготовить границы зоны «на глаз» нельзя. Нужно точно определить координаты характерных точек, оформить текстовое и графическое описание по установленной форме — и это отдельный лицензируемый вид деятельности.

    С 2022 года описание местоположения границ населённых пунктов и ЗОУИТ вправе готовить только организация или индивидуальный предприниматель, у которых есть действующая лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности. Просто статуса кадастрового инженера для этой конкретной работы недостаточно — нужна именно лицензия. Сведения обо всех лицензиатах есть в открытом реестре лицензий Росреестра.

    Я готовлю такие описания сама

    У меня есть действующая лицензия Росреестра на осуществление геодезической и картографической деятельности — это как раз то право, которое нужно для подготовки описания границ ЗОУИТ.

    Лицензия № Л036-00116-72/00651134, действующая с 12.05.2023

    Особенности установления зоны

    • Зона считается официально установленной только тогда, когда сведения о её границах внесены в ЕГРН — до этого режим применяется не в полном объёме.
    • Собственников затронутых участков должны уведомить об установлении зоны.
    • Зону можно установить и в отношении объекта, который ещё только строится, — не обязательно уже готового.
    • Границы можно менять и уточнять — например, при выводе объекта из эксплуатации или изменении технологии производства.

    Чем это грозит вашему участку

    • Ограничение строительства. В большинстве зон капитальное строительство либо запрещено, либо разрешено с условиями по высоте и назначению объекта.
    • Вопросы к уже построенному. Если дом оказался в зоне уже после постройки, может понадобиться привести его в соответствие с режимом — вплоть до сноса по решению суда в отдельных случаях.
    • Ограничения по использованию земли. Например, запрет на распашку в водоохранной зоне или на смену вида разрешённого использования участка.
    • Дополнительные согласования. При получении разрешения на строительство иногда нужно согласование с эксплуатирующей организацией — газовой, сетевой компанией и т. п.
    • Право на возмещение убытков. Если ограничения причинили вам ущерб, закон прямо предусматривает право на его возмещение — в том числе за счёт того, в чьих интересах установлена зона.
    Важно: попадание в зону не лишает вас права собственности и не запрещает пользоваться участком в принципе — просто нужно знать правила игры на конкретной территории.

    Что делать, если участок попал в зону

    1. Закажите свежую выписку из ЕГРН по участку — там видны все зарегистрированные ограничения.

    2. Сверьтесь с публичной кадастровой картой Росреестра — она показывает границы зон визуально.

    3. Обратитесь к кадастровому инженеру за разбором конкретной ситуации, если планируете строительство или покупку.

    4. Если считаете, что границы зоны установлены некорректно — есть механизм обжалования и уточнения границ.

    Консультация по земельным вопросам

    Если ситуация с участком нетипичная — приграничная застройка, спорные границы, наследство или покупка земли с сюрпризами — разберём её на консультации и решим, что делать дальше.

    Позвонить: 8 (932) 478-59-77 Написать на почту

    Нормативные акты, упомянутые в статье

    1. Земельный кодекс РФ, глава 19, ст. 104–107 — КонсультантПлюс
    2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 10 — КонсультантПлюс
    3. Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ — которым в Земельный кодекс введена глава о ЗОУИТ
    4. Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных», ст. 21 — о лицензировании геодезической и картографической деятельности
    5. Постановление Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (в редакции, включающей границы ЗОУИТ в перечень лицензируемых работ с 2022 года) — КонсультантПлюс
    6. Приказ Росреестра от 26.07.2022 № П/0292 — форма описания границ и требования к точности определения координат (действует с 01.03.2023)
    Юлия Морозова · кадастровый инженер, г. Тюмень · cadastral-engineer.ru

  • Сельхозугодья внесут в ЕГРН

    Сельхозугодья внесут в ЕГРН

    Тема сегодняшней статьи посвящена сельскохозяйственным угодьям.

    Согласно статье 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, а также земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими культурами), которые входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.

    С 1 июля вступил в силу закон, согласно которому границы сельхозугодий внесут в ЕГРН до 2028 года. Изменение введено Федеральным законом от 15.12.2025 № 478-ФЗ и сопровождается постановлением Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943.

    Зачем это нужно?

    Покупатели земельных участков увидят на Публичной кадастровой карте (НСПД) границы этих земель, и смогут проверить конкретный земельный участок. Если он попадает на эти земли, то строить на нем нельзя.

    Ранее границы сельхозугодий хранились только в отраслевой системе ЕФИС ЗСН (Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения), о которой мало кто вообще слышал.

    Теперь данные о границах стали публичными и юридически значимыми, интегрированными в главный реестр недвижимости страны. Это повышает прозрачность оборота земель и снижает риск земельных споров.

    Кто устанавливает эти границы?

    Решение об установлении или изменении границ сельхозугодий принимает Минсельхоз России — путём издания приказа. Приказы формируются:

    • по каждому виду угодий отдельно (пашня, сенокос, пастбище, залежь, многолетние насаждения);
    • отдельно для каждого субъекта РФ.
    • К приказу прилагаются графическое описание местоположения границ и перечень координат характерных точек в формате XML. Форма графического описания утверждена приказом Росреестра от 19.09.2025 № П/0339/25.

    Что входит в границы сельхозугодий, а что нет?

    К сельхозугодьям относятся: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли под многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). В составе земель сельхозназначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

    В границы сельхозугодий не включаются:

    • земельные участки, не относящиеся к категории земель сельхозназначения, и (или) их части, учтённые в ЕГРН;
    • земли, типы и подтипы почв которых непригодны для использования в качестве сельхозугодий;
    • садовые земельные участки, а также участки общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства;
    • части земельных участков, занятых объектами недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на которые содержатся в ЕГРН.

    Сроки внесения сведений

    Минсельхоз России обязан установить границы всех сельхозугодий в стране до 1 января 2028 года.

    После принятия приказа действуют следующие сроки:

    • 5 рабочих дней — приказ направляется в Росреестр для внесения в ЕГРН и публикуется на официальном сайте Минсельхоза;
    • 10 календарных дней — сведения об описании местоположения границ вносятся в ЕФИС ЗСН.

    Как разрешаются пересечения сельхозугодий с другими объектами?

    Если границы сельхозугодий пересекают границы населённых пунктов, территориальных зон или лесничеств, то Росреестр корректирует сельхозугодья с учетом границ этих объектов.

    Если выявлено пересечение с участками другой категории земель, Росреестр также корректирует границы сельхозугодий в пользу других участков.

    Если же вы делаете межевание своего участка, и выясняется, что ваш забор попадает на сельхозугодья, то опять же сельхозугодья подвинутся в пользу вашего забора. Как видим они совсем не вредные 🙂 Но тут нужно учитывать один момент — площадь сельхозугодий не должна уменьшиться на 2 га и более. Если же участок у вас большой и вы хотите отобрать у сельхозугодий 2 га и более в свою пользу, то Росреестр направит в Минсельхоз письмо, и все будет зависеть от ответа. Если Минсельхоз будет не против (согласует ваши границы), то межевание проведут, а если нет — то нет.
    Также нужно обратить внимание на такой момент: при внесении границ вашего участка в ЕГРН Росреестр будет проверять только те границы сельхозугодий, которые были внесены в ЕГРН. А когда их еще внесут, неизвестно. Но известно, что обязаны до 2028 года.

    Кто будет готовить Описания границ сельхозугодий?

    Я думаю, как обычно кадастровые инженеры. В законе это прямо не прописано, но опыт с внесением границ населенных пунктов, ЗОУИТ и других границ у инженеров уже есть. Лицензия на подготовку документов в отношении сельхозугодий пока не требуется.

    Если нужно подготовить Описания границ сельхозугодий, я готова заняться этим вопросом. Новые законы — новые услуги 🙂

    Вся информация обо мне как о кадастровом инженере содержится тут.

    КадастрPRO · ИП Морозова Ю.А.

    Кадастровый инженер с опытом более 15 лет

    ⏱ Сотни завершённых дел
    💻 Лицензированное ПО
    🛡 Член СРО кадастровых инженеров
    📍 г. Тюмень, ул. Мельникайте, 44а/1, офис 414
  • Когда дом считается построенным? Критерии завершённости ИЖС

    Когда дом считается построенным? Критерии завершённости ИЖС

    Для каждого собственника, завершившего строительство индивидуального жилого или садового дома, наступает ключевой момент – постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности. Об этом и поговорим в данной статье.

    Когда уже можно обращаться к инженеру?

    Итак, вы построили дом и вам не терпится поставить его на учет, получить право собственности, и поскорее присвоить адрес, прописаться, провести газ и т.д. Когда это можно начинать делать?

    Национальное объединение кадастровых инженеров для ясности в данном вопросе определило критерии завершенности объекта индивидуального жилищного строительства. Ознакомиться с ними можно на сайте Нац. объединения в разделе Стандартизация (Стандарт Характеристики жилых зданий). В Приложении Б к данному стандарту вы сможете найти Критерии завершенности строительством объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома.

    У вас может возникнуть вопрос, на сколько обязательными являются эти критерии? Согласно п.2 статьи 29.2 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» (Закон о кадастре) кадастровый инженер обязан соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров.

    Согласно этому же закону о кадастре стандарты разрабатывает Нац. объединение кадастровых инженеров.

    Что же там написано?

    В критериях черным по белому указано, что кадастровый инженер при выезде на объект должен убедиться в полной готовности строительных конструкций здания. И чтобы не гонять инженера зазря на ваш участок, ниже будет разъяснено, в каком состоянии должен быть ваш дом, чтобы его можно было зарегистрировать в ЕГРН.

    Состояние дома

    Фундамент

    Дом должен стоять на фундаменте. Он может быть ленточный, столбчатый, свайный, плитный.

    Крыша

    К крыше требования, чтобы она была 🙂 А также она должна быть покрыта кровлей, не пропускающей
    проникновения атмосферных осадков

    Стены

    Обязательное наличие внешних стен, а также внутренних перегородок.

    Пол

    Наличие настила пола.

    Потолок

    Наличие потолка, междуэтажного перекрытия.

    Окна

    Наличие в жилых комнатах обязательно. Заполнение оконного проема материалом, обеспечивающим инсоляцию.

    Двери

    Наличие входной двери. Межкомнатные двери могут отсутствовать или заменяться арками, раздвижными
    конструкциями, рулонными шторами и прочее.

    Лестница

    При наличии двух и более этажей в здании должна быть лестница.

    Наличие жилых комнат

    Жилое здание должно состоять как минимум из одной комнаты и может содержать помещения (зоны) вспомогательного использования.

    Слушайте подкаст, пока едите в машине или заняты на кухне 🙂

    Обложка подкаста
    🎧 Подкаст от Эксперта
    Разберём вопрос: Когда дом готов к регистрации?

    Итог

    Итак, мы рассмотрели основные моменты в вопросе завершенности жилого дома. Как вы могли заменить, в правилах нет не единого слова про отделку помещений, проведение электричества или других коммуникаций. Газ вообще можно провести только после регистрации дома и присвоения ему адреса.

    Также не забываем, что на участке БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ нельзя регистрировать постройки. Поэтому, если у вас нет межевания, то сначала делаем его, а уже потом заказываем техпланы на постройки.

    Желаю всем построить свой ДОМ МЕЧТЫ и успешно его зарегистрировать. Всем удачи!

    МЕЖЕВАНИЕ. ТЕХПЛАНЫ. АМНИСТИЯ.

    КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР В ТЮМЕНИ.

    Все виды кадастровых работ. Оформим любой объект от гаража до торгового центра. Технические планы любой сложности. Исправление реестровых ошибок.

    Получить Расчёт за 15 Минут

    📞 +7 (932) 478-59-77
    📍 г. Тюмень, ул. Мельникайте, 44а/1

    Сайт Telegram WhatsApp

  • Хоз. постройки нужно регистрировать!

    Хоз. постройки нужно регистрировать!

    В данной статье рассмотрим, почему необходимо зарегистрировать права на хозяйственные постройки на вашем участке и как это сделать.

    Зачем?

    С 1 сентября 2025 года запрещается отчуждать садовый или огородный участок отдельно от расположенных на нем построек. То есть, если вы хотите продать свой земельный участок, то все капитальные постройки на нем должны быть зарегистрированы надлежащим образом в Росреестре.

    Что считается хозяйственной постройкой?

    К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и другие подобные сооружения на вашем участке, которые не являются жилыми или садовыми домами. Они выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию по отношению к основному зданию.

    Какие постройки нужно регистрировать?

    Регистрировать право собственности необходимо на те постройки, которые обладают основными признаками недвижимого имущества.

    Ключевые признаки недвижимости:

    • Прочная связь с землей: Наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без значительного ущерба его назначению. Это часто выражается в наличии заглубленного фундамента, а также несущих и ограждающих конструкций.
    • Материалы: Использование цельных материалов, таких как кирпич или блоки, в отличие от разборных конструкций, которые можно свободно перемещать.

    Если ваша постройка соответствует этим критериям, права на нее нужно зарегистрировать. Чаще всего регистрации подлежат капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

    Что не нужно регистрировать

    Объекты, которые не подходят под эти критерии, не ставятся на кадастровый учет, и права на них не регистрируются. К таким объектам относятся разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения.

    Как зарегистрировать капитальную хозяйственную постройку?

    Для регистрации прав на капитальную постройку сначала необходимо поставить ее на кадастровый учет. Для участков, предназначенных для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства, действует упрощенная процедура.

    Этапы регистрации:

    1. Обращение к кадастровому инженеру. Специалист определит характеристики постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости, которую вы заполните.
    2. Подача документов в Росреестр. Необходимо передать в ведомство заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также технический план от инженера. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер, если такое полномочие прописано в договоре подряда.

    Разрешения или согласования для таких построек на указанных видах участков не требуются.

    Важные моменты при строительстве

    • Назначение участка: Учитывайте вид разрешенного использования земли. Например, на участке для огородничества возводить объекты капитального строительства запрещено — можно размещать только некапитальные постройки для хранения инвентаря. На садовом участке строить капитальные вспомогательные сооружения можно.
    • Соблюдение норм: При строительстве необходимо соблюдать градостроительные регламенты, в том числе установленные отступы от границ земельных участков.
    Заказать технический план
  • Новый полезный сервис Росреестра

    Новый полезный сервис Росреестра

    В этой статье речь пойдет про полезнейший сервис на портале НСПД под названием Визуализация пространственных данных. Ссылка

    !!! Не забудьте авторизоваться через Госуслуги, иначе ничего работать не будет.

    Кому может пригодиться этот сервис?

    В первую очередь хочется отметить специалистов в области кадастрового учета — кадастровых инженеров.

    Но и гипотетически этот инструмент может быть полезным заказчикам кадастровых работ, по совместительству собственникам земельных участков, зданий, сооружений. наверное, чтобы проверить, что же на диске им выдал кадастровый инженер.

    В любом случае, чтобы воспользоваться сервисом у вас в наличии должен быть межевой или технический план (или описание границ зоны, если вы знаете что это такое).

    Что умеет делать Визуализатор XML?

    Визуализация пространственных данных (назовем его Визуализатор XML) может отобразить координаты участка или здания из межевого или технического плана, наложив их на общую Публичную кадастровую карту.

    Это может быть полезно для проверки пересечений с другими участками.

    Например, вы являетесь кадастровым инженером, подготовили межевой план и хотите удостовериться, не пересекает ли ваш участок другие участки, сведения о которых на сегодняшний день содержатся в ЕГРН.

    Нажимаете «Загрузить документ» (нужно подгрузить XML файл) и подключаете нужные слои (участки, здания, сооружения и т.д., слоев очень много). И ваши координаты отображаются прямо на Публичной кадастровой карте Росреестра, да еще и вместе с огромным количеством слоев, которые можно включать и отключать при необходимости. Можно также подключить разную карт. основу. Сервис также автоматически проверяет загруженные файлы на соответствие установленным XML-схемам.

    Сервис абсолютно бесплатный!

    Если вы заказчик кадастровых работ

    Если вы являетесь заказчиком кадастровых работ и уже получили на руки диск для сдачи в МФЦ, а также у вас есть компьютер, то вы можете проверить информацию на диске с помощью этого сервиса.

    Для этого скачайте zip-архив с диска себе на компьютер, а затем извлеките XML файл из архива. И данный файл загрузите в Визуализатор XML по ссылке в начале статьи. Выше я прикрепила скриншот загруженного техплана на здание гаража. Можно увидеть адрес, площадь объекта, а также справа на карте увидеть местоположение вашей недвижимости. Подключите слои Земельные участки, Здания и любые другие, которые вам интересно увидеть. Также можете включить ортофото снимки (карт.основу). Смотрите картинку.

    Изучайте сервисы Росреестра для повышения IQ недвижимости

    Следите за новостями на сайте!
  • Идем оформлять машино-место

    Идем оформлять машино-место

    Эта статья больше посвящается кадастровым инженерам, но и для собственников может быть полезна.

    Недавно появились новые разъяснения от Росреестра по этому вопросу. Хочу поделиться самой актуальной информацией, которая поможет правильно составить технический план и избежать проблем с регистрацией.

    Уведомление сособственников и согласование

    Согласно части 3.3 статьи 6 Федерального закона № 315-ФЗ, перед выделом машино-места кадастровый инженер обязан:

    • опубликовать извещение о предстоящем выделе доли в натуре;
    • согласовать местоположение будущего машино-места с другими участниками общей долевой собственности.

    Важно: сведения об опубликованном извещении (где и когда оно размещено) теперь обязательно включаются в технический план в разделе «Заключение кадастрового инженера». То есть в техплане указываются источник публикации извещения и дата его размещения.

    Что указать в разделе «Заключение кадастрового инженера»

    Помимо данных об извещении, в разделе «Заключение кадастрового инженера» нужно отразить результат согласования:

    • Нет возражений: если другие собственники не направили возражений в установленный срок, следует указать, что возражений не поступало.
    • Снятие возражений: если поначалу были возражения, их можно «снять» решением общего собрания сособственников. В этом случае указывают, что возражения были, но урегулированы (с указанием даты собрания и его решения).

    Если проводилось общее собрание — его протокол (решение) обязательно прикладывается к техническому плану. Также вместе с техпланом нужно приложить согласие того собственника, который выступает инициатором выдела машино-места.

    Одно извещение на всех участников

    Многих интересует: нужно ли отдельное извещение для каждого сособственника? Закон этого не требует. Можно согласовать формат уведомления со всеми заказчиками (например, один общий текст на доске объявлений). Главное — чтобы каждый собственник действительно узнал о плане выдела и мог, при необходимости, предъявить свои возражения.

    Особенности при двух последних участниках

    Если в общей собственности осталось двое участников, при выделе долей образуются два машино-места. В этом случае:

    • Технический план должен содержать сведения о двух машино-местах – по одному на каждую долю.
    • Подача заявления: заявление на кадастровый учёт и регистрацию подаёт один из собственников. Госпошлину платит тот, кто подаёт.
    • Регистрация второго места: второе машино-место Росреестр зарегистрирует автоматически по данным технического плана (без повторной уплаты пошлины), основываясь на сведениях ЕГРН и техплана.

    Если вы планируете выделить машино-место из общей доли и не знаете, с чего начать, пишите мне. Помогу разобраться в процедуре, оформить все документы и избежать ошибок. Особенно важно правильно организовать уведомления сособственников – это часто причина приостановок учёта в Росреестре. Своевременное и грамотное оформление техплана позволит без проблем поставить ваше машино-место на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

  • Ребенок в мире недвижимости

    Ребенок в мире недвижимости

    Рассмотрим в данной статье, как происходят сделки с недвижимостью, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним лицам.

    2 категории несовершеннолетних

    Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории:

    – лица в возрасте от 14 до 18 лет;

    – лица, не достигшие 14 лет.

    Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью при наличии письменного согласия матери/отца или опекуна. Сделка, совершенная без такого согласия, является недействительной.

    Дети в возрасте до 14 лет не могут участвовать в сделках. Их интересы представляют родители или опекуны.

    Как в первом, так и во втором случае, родители/опекуны перед сделкой должны получить разрешение от органа опеки на совершение сделки.

    Разрешение опеки на сделку

    Опека даст согласие на отчуждение имущества ребенка при условии, что взамен ребенок приобретает другое имущество.

    Нельзя просто продать недвижимость ребенка, не приобретая взамен равноценного имущества.

    С ребенком к нотариусу

    Все сделки с детьми должны быть нотариально удостоверены.

    Несоблюдение нотариальной формы сделки с участием несовершеннолетнего влечет ее ничтожность, то есть недействительность.

    Регистрация сделки с участием ребенка

    Когда вы удостоверите сделку о нотариуса, вы можете попросить его направить документы в Росреестр. Соответствующие полномочия у нотариуса есть.

    Либо обратиться в Росреестр с нотариальными документами может любая из сторон сделки.

    Это были основные моменты , касающиеся несовершеннолетних в теме недвижимости. Следите за статьями, чтобы поднимать свой IQ недвижимости.

  • Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Изменения в кадастре с 1 марта 2025 года

    Рассмотрим в данной статье главные изменения, вступившие в силу с 1 марта этого года в сфере кадастра недвижимости. Все как всегда кратко и понятно.

    Больше полномочий кадастровому инженеру!

    Кадастровый инженер, помимо прочих ранее возможных случаев, теперь может обратиться от лица заказчика в Росреестр с заявлением в случае образования здания (раздела, объединения) и изменения его характеристик, например, в случае реконструкции.

    пункт 4 части 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Также больше не требуется ЭЦП заказчика для подачи кадастровым инженером заявления в Росреестр в электронном виде. А это уже большой плюс, ведь не нужно идти в МФЦ только лишь чтобы показать бумажный вариант договора. Спасибо законотворцам от всей души!

    части 2.3 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Есть здание? Оформи и участок!

    Гражданин, имеющий в собственности здание, теперь обязан (!!) оформить земельный участок под ним. Ранее это было необязательно.

    Пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

    Год постройки здания = год регистрации права

    Введена норма, предусматривающая, что год постройки объекта недвижимости в техплане должен быть текущим. То есть нельзя зарегистрировать старые объекты (построенные не в текущем году).

    Иными словами, при подготовке техплана на основании декларации, составленной заказчиком, заказчик ставит год завершения строительства объекта 2025, если идет 2025 год. Ну вы поняли… Эта же дата идет в техплан, а затем и в выписку на здание.

    Части 12- 15 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации

    Все юр. лица — мимо МФЦ

    Теперь юридические лица не могут подавать заявления в Росреестр через МФЦ. Все должны иметь ЭЦП и уметь пользоваться электронными сервисами Росреестра. А если не умеете, то быстрее учитесь!

    Есть редкие исключения (КФХ до января 2026 года, сторона — физ.лицо).

    Часть 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Скорее межевать границы!!

    С 1 марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом (и любой другой объект) на участке, у которого нет границ в Росреестре. Также нельзя обременить (аренда, сервитут, образование части и др.) такой участок. А еще нельзя продать, подарить, заложить …

    Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Ранее учтенные объекты теперь только с диском

    Чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в Росреестр теперь недостаточно правоустанавливающего документа. Нужен также диск с техническим или межевым планом, в зависимости от природы объекта.

    Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Это основные изменения, касающиеся кадастра и вступившие 1 марта этого года. Не забывайте следить за изменениями на сайте. Здесь коротко и по делу!

  • Разрешение на строительство: когда не требуется?

    Разрешение на строительство: когда не требуется?

    Разрешение на строительство: Когда не требуется при реконструкции объектов капитального строительства? 🏗️

    Дата публикации: 25 апреля 2025

    В последние годы тема реконструкции объектов капитального строительства и получения разрешения на строительство стала одной из наиболее обсуждаемых в профессиональном сообществе. Недавно Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило письмо, в котором разъяснены условия, при которых разрешение на строительство не требуется. В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые моменты документа, приведем практические примеры и полезные схемы, а также расскажем, как правильно подготовить техническую документацию.

    Современное законодательство в области градостроительства предъявляет высокие требования к реконструкции зданий и сооружений. Однако законодательные изменения позволяют проводить определённые виды работ без обязательного получения разрешения на строительство, если они не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта.

    Цель статьи – помочь специалистам и инвесторам разобраться в новых положениях, понять, какие работы освобождены от обязательного разрешения и как правильно подготовить сопутствующую документацию.

    Суть письма и ключевые положения

    Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 20 декабря 2024 г. № 76955-СМ/08 разъясняет следующее:

    «Если изменения в объекте капитального строительства не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, а также не превышают установленные градостроительные параметры, получение разрешения на строительство не требуется.»

    Ключевые моменты письма:

    • Реконструкция: изменение параметров объекта (высота, этажность, площадь, объем) без нарушения технических характеристик.
    • Капитальный ремонт: допускается замена или восстановление отдельных элементов конструктивных систем при условии соблюдения установленных норм.

    Условия, при которых разрешение не требуется

    Для того чтобы разрешение на строительство не требовалось, должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Отсутствие влияния на надежность и безопасность
      • Изменения не затрагивают несущие конструкции (фундаменты, перекрытия, фермы и т.д.).
      • При восстановлении или замене отдельных элементов допускается использование материалов с улучшенными показателями.
    2. Соблюдение градостроительного регламента
      • Работы не превышают предельные параметры (размеры, этажность, процент застройки и т.д.), установленные для данного земельного участка.
      • Проектная документация должна соответствовать градостроительным нормам.
    3. Капитальный ремонт с восстановлением конструкций
      • Согласно Постановлению Правительства РФ № 881, при проведении капитального ремонта допускается восстановление несущих конструкций без получения разрешения.

    Список критериев (✅ — условие выполнено):

    • ✅ Неприкосновенность конструктивных характеристик
    • ✅ Соблюдение градостроительных ограничений
    • ✅ Документальное подтверждение

    Примеры и практические рекомендации

    Примеры работ, не требующих разрешения:

    • Монтаж внутренних перегородок из легких материалов (сэндвич-панели) при перепланировке.
    • Замена отдельных элементов отделки без изменения инженерных систем.
    • Проведение текущего ремонта (например, замена разбитых стекол, установка доводчиков).

    Рекомендации для специалистов:

    • Тщательно анализируйте проектную документацию.
      Проверьте, чтобы все изменения не превышали установленные нормы.
    • Соблюдайте все нормы градостроительного регламента.
      Проверьте, что параметры строительства (площадь, этажность, процент застройки) не изменены.
    • Подготовьте подробное техническое обоснование.
      Используйте примеры, схемы и таблицы для наглядного представления данных.

    Новые разъяснения Министерства строительства и ЖКХ РФ позволяют существенно упростить процедуру проведения ряда работ по реконструкции и капитальному ремонту. Если изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, а также не превышают установленные градостроительные параметры, получение разрешения на строительство не требуется. Это упрощение помогает ускорить процесс обновления объектов капитального строительства и снижает административные барьеры для инвесторов.

  • Новый закон о подземных гаражах 2025: что изменится для владельцев?

    Новый закон о подземных гаражах 2025: что изменится для владельцев?

    Новый закон о подземных гаражах: как защитят права собственников с 2025 года?

    Госдума приняла в первом чтении законопроект, разработанный Росреестром, который кардинально изменит правила владения подземными гаражами. Рассказываем о главных нововведениях, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года.

    Что меняет закон?

    • ✅ Право на землю над гаражом — собственники смогут оформить участок в собственность
    • ✅ Упрощенный ремонт — разрешение администрации вместо сервитута
    • ✅ Юридическая защита — запрет на разрушение объектов
    • ✅ Новые термины — «подземные гаражи», «гаражные комплексы»

    Ключевые преимущества для владельцев

    Согласно проекту, для капитального и текущего ремонта больше не потребуется:

    • 🔹 Согласование сервитута
    • 🔹 Длительные процедуры получения земли

    Достаточно будет подать в администрацию:

    • 📄 Заявление
    • 📐 Схему границ участка
    Законопроект позволит собственникам полноценно распоряжаться имуществом. Это важный шаг к устранению правовых пробелов.

    Почему это важно?

    Ранее владельцы сталкивались с невозможностью законно использовать территорию над гаражом. С 2025 года:

    • 🏗️ Можно будет возводить надземные конструкции
    • 🛠️ Проводить ремонтные работы без бюрократических проволочек
    • ⚖️ Защищать имущество от повреждений через суд

    Что дальше?

    Законопроект ожидает утверждения во II и III чтениях. Эксперты прогнозируют:

    • 📈 Рост инвестиций в подземную недвижимость
    • 🛡️ Снижение числа земельных споров

    Следите за обновлениями — мы сообщим о новых изменениях в законодательстве!

  • Дом, купленный на мат.капитал, будут проверять на пригодность

    Дом, купленный на мат.капитал, будут проверять на пригодность

    Новые требования по закону 495‑ФЗ для семей, приобретающих жильё с использованием материнского капитала 😊

    С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, которые коснутся всех, кто планирует использовать материнский капитал для покупки дома или таунхауса. Теперь перед подачей заявления в соответствующие органы необходимо получить специальное заключение о пригодности приобретаемого жилья для проживания. Давайте разберём, что это означает и как подготовиться к нововведениям.

    1. Что изменилось?

    Нововведения закреплены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. №495‑ФЗ, который вносит изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Основное требование – для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья необходимо предоставить заключение о соответствии объекта требованиям для проживания.

    Основные моменты изменений:

    • Обязательное заключение о пригодности жилья:
      Перед покупкой дома или таунхауса необходимо подтвердить, что объект соответствует установленным техническим, санитарным и пожарным нормам.
    • Срок действия заключения:
      Документ действителен один год с момента его оформления.
    • Проверка межведомственной комиссией:
      Заключение выдается комиссией, в состав которой входят специалисты жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

    2. Процедура проверки

    Новая схема проверки предусматривает несколько этапов, которые помогут убедиться в качестве приобретаемого жилья:

    1. Подача заявления
      Заявитель обращается в районную администрацию или иной уполномоченный орган для проведения проверки.
    2. Оценка технического состояния:
      Комиссия проверяет:
      • Состояние строительных конструкций
      • Наличие и исправность инженерных систем (электро-, водо-, отопление, вентиляция и т.д.)
      • Соответствие санитарно-гигиеническим и пожарным нормам
    3. Выдача заключения:
      Если все параметры удовлетворяют требованиям, оформляется документ, подтверждающий пригодность жилья для проживания.

    Цитата:
    «При отсутствии заключения о пригодности жилья заявление на распоряжение средствами материнского капитала будет отклонено»

    Ниже приведена таблица с основными этапами:

    Этап проверкиОписаниеСрок действия
    Подача заявленияОбращение в уполномоченный орган для начала процедуры проверки–
    Проведение технической оценкиОценка состояния конструкций и инженерных систем–
    Выдача заключенияОформление документа, подтверждающего пригодность жилья для проживания1 год

    3. Плюсы и минусы новых требований

    Новые меры имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Рассмотрим их подробнее:

    Преимущества ✅

    • Защита семей:
      Гарантируется, что приобретаемое жильё соответствует всем необходимым стандартам, что снижает риск покупки аварийного или непригодного для жизни дома.
    • Гарантия качества:
      Обязательная проверка позволяет убедиться в безопасности и комфорте будущего жилья.
    • Повышение ответственности:
      Семьи более осознанно подходят к выбору недвижимости, учитывая не только стоимость, но и техническое состояние объекта.

    Недостатки ❗

    • Задержки в сделках:
      Дополнительная процедура может затянуть оформление сделки, что особенно критично для семей, которым срочно требуется жильё.
    • Бюрократические сложности:
      Сбор дополнительных документов и взаимодействие с разными инстанциями могут стать серьезным испытанием для покупателей.
    • Риски коррупции:
      Возможны случаи неправомерного затягивания процесса или вымогательства, если система не будет должным образом контролироваться.

    Эти моменты можно увидеть на следующей диаграмме:

    ПреимуществаНедостатки
    Защита от покупки непригодного жильяУдлинение процедуры оформления сделки
    Гарантия технической безопасностиДополнительные бюрократические требования
    Стимулирование ответственности при выборе жильяПотенциальные коррупционные риски

    4. Советы для покупателей

    Чтобы минимизировать возможные неудобства, рекомендуем обратить внимание на следующие рекомендации:

    • Подготовьте документы заранее:
      Соберите все необходимые справки и документы, которые могут понадобиться для получения заключения. 📑
    • Консультируйтесь с экспертами:
      Проконсультируйтесь с юристами или специалистами в области недвижимости, чтобы избежать ошибок в оформлении.
    • Используйте электронные сервисы:
      Многие процедуры можно ускорить через портал Госуслуги – проверяйте статус заявки онлайн. 💻
    • Следите за новостями:
      Регулярно проверяйте обновления законодательства и рекомендации на официальных сайтах, таких как КонсультантПлюс.

    5. Заключение

    Новые требования по закону 495‑ФЗ направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту интересов семей, использующих материнский капитал. Несмотря на возникновение дополнительных процедур и временных задержек, эти меры позволят избежать покупки объектов с низким уровнем безопасности и комфорта. Важно внимательно следить за всеми изменениями и заранее готовиться к процедурам проверки.

    Будьте внимательны и не забывайте, что грамотное оформление сделки – залог вашего спокойствия и безопасности в будущем! 😊

    Дата публикации: 12 февраля 2025 г.

    Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в новых правилах использования материнского капитала. Делитесь информацией с друзьями и подписывайтесь на наши обновления! 📢

  • Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно

    Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно

    Гаражная амнистия 2025: как оформить гараж и землю бесплатно | Полное руководство

    🚗 Гаражная амнистия 2025: как узаконить гараж за 6 шагов

    ⏳ Срок действия программы: до 1 сентября 2026 года

    💰 Стоимость: Бесплатно (кроме услуг кадастрового инженера)

    📌 Что такое гаражная амнистия?

    Это упрощённая процедура регистрации прав на гаражи, построенные до 2004 года. Раньше для этого требовался суд, теперь — минимальный пакет документов.

    🔍 Какие гаражи можно оформить?

    ❌ Не подходят: «ракушки», подземные гаражи

    • ✅ Капитальные постройки (с фундаментом)
    • ✅ Построены до 30.12.2004
    • ✅ Не самовольные строения

    📋 Пошаговая инструкция на 2025 год

    1. Проверьте соответствие вышеперечисленным критериям
    2. Соберите документы:
      • Справку от председателя (с указанием года постройки гаража), а также при наличии:
      • Квитанцию об оплате пая
      • Решение о выделении земли
    3. Закажите у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка под гаражом
    4. Подайте заявление в муниципалитет (можно через МФЦ или через портал Госуслуг)
    5. Получите выписку из ЕГРН

    📄 Необходимые документы

    Подойдёт ЛЮБОЙ документ, подтверждающий:

    • Факт постройки до 2004 года
    • Ваши права на гараж

    ❗ Важно знать

    • Можно оформить и землю под гаражом
    • Срок обработки заявления — 30 дней
    • Услуги кадастрового инженера обойдутся в 8-15 тыс. ₽

    Не откладывайте! После 1 сентября 2026 года оформление станет сложнее и дороже.

    🚀 Оформление гаража под ключ!
    ✅ Включает:
    • Межевание участка
    • Технический план
    • Подача документов
    ⭐ Преимущества:
    • Опыт 15+ лет
    • Гарантия работы
    • Приятная цена!