Новости недвижимости | Кадастр - Part 2

Кадастр

PRO

Рубрика: Новости недвижимости

Все новости, посвященные недвижимости. Изменения земельного и кадастрового законодательства.

  • Национальная система пространственных данных (НСПД)

    Национальная система пространственных данных (НСПД)

    Национальная система пространственных данных (НСПД): цифровая революция в управлении пространством
    Объединяя данные, создавая будущее

    Что такое НСПД?

    Национальная система пространственных данных — это масштабный государственный проект, утверждённый 1 декабря 2021 года постановлением Правительства РФ №2148. Его цель — создать единую цифровую платформу для интеграции, обработки и распространения пространственных данных, включая информацию о земельных участках, объектах недвижимости, границах, природных ресурсах и градостроительной документации.

    НСПД призвана решить ключевые проблемы:

    • Фрагментация данных — сведения хранятся в разных информационных системах;
    • Недостоверность информации — ошибки в реестрах и дублирование;
    • Сложность доступа — для граждан и бизнеса.

    Технологическая основа

    В основе системы — ФГИС ЕЦП НСПД (Единая цифровая платформа), разработанная на отечественных технологиях. Она заменяет устаревшие системы, такие как «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости».

    Ключевые компоненты:

    • Геоинформационные системы — для визуализации данных;
    • Базы данных — хранение информации из 25 федеральных и 79 региональных систем;
    • Стандарты ГОСТ Р 70846.X-2023 — регулируют онтологии, классификацию и кодирование данных.

    «НСПД объединяет актуальные и легитимные данные, обеспечивая их совместимость и безопасность. Это фундамент для цифровой экономики».

    Сервисы для граждан и бизнеса

    С 1 января 2025 года НСПД стала основным инструментом для предоставления государственных услуг. На портале nspd.gov.ru доступны:

    СервисФункции
    «Земля просто»Самостоятельное оформление схем участков без кадастровых инженеров.
    «Места для малого бизнеса»Поиск территорий для торговли и услуг.
    «Публичная кадастровая карта»Просмотр границ, зон с особыми условиями, данных ЕГРН.
    «Земля для фермера»Подбор участков для сельского хозяйства.

    Нововведения 2024–2025 годов:

    • Интеграция с порталом Госуслуг;
    • Возможность запроса выписок из ЕГРН напрямую с карты;
    • Инструменты визуализации XML-данных.

    Этапы реализации

    1. 2021–2023 гг. — разработка стандартов и пилотные проекты в регионах (Краснодарский край, Татарстан).
    2. 2023–2024 гг. — запуск первой и второй очередей НСПД, включая перенос Публичной кадастровой карты.
    3. 2025–2030 гг. — полномасштабное внедрение. К 2030 году все открытые пространственные данные страны будут объединены на платформе.

    Безопасность и доступность

    • Российские сертификаты — защита данных и транзакций;
    • Рекомендуемые браузеры — Яндекс.Браузер, Atom;
    • Авторизация через ЕСИА — для доступа к расширенным функциям.

     Преимущества системы

    •  Сокращение сроков услуг — например, регистрация прав за 1 день;
    •  Повышение точности данных — исправление 2 млн реестровых ошибок за 3 года;
    •  Упрощение для бизнеса — выбор участков под строительство или туризм;
    •  Прозрачность — информация о градостроительных ограничениях и ЗОУИТ.

     Перспективы

    К 2030 году НСПД станет основой для:

    • Управления природными ресурсами;
    • Развития «умных городов»;
    • Международной интеграции данных.

    «НСПД — это не просто карта, это инструмент для принятия решений, который меняет подход к управлению территорией» 

     Заключение
    Национальная система пространственных данных — это шаг в цифровое будущее России. Объединяя разрозненные данные, она создаёт основу для эффективного управления, развития экономики и улучшения качества жизни. Уже сегодня каждый может воспользоваться её сервисами, чтобы сделать работу с недвижимостью и землёй проще, быстрее и безопаснее.

    Официальный портал НСПД: nspd.gov.ru
    Дата актуализации: 11 февраля 2025 года

    Кадастровые работы в Тюменской области

  • Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году

    Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году

    Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году: что важно знать сейчас

    С начала 2025 года в России уже вступили в силу значительные изменения в кадастровом законодательстве. Эти нововведения затрагивают всех владельцев недвижимости, земельных участков и участников сделок с недвижимостью. Основная цель реформ — повышение прозрачности учета объектов, борьба с заброшенными территориями и упрощение процедур регистрации.

    1. Увеличение госпошлин и новые правила расчёта

    С 1 января 2025 года существенно выросли размеры государственных пошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость:

    • Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет:
    • 6 тыс. рублей для физических лиц;
    • 66 тыс. рублей для юридических лиц.
    • Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей для граждан и 1 млн рублей для организаций.

    Также удвоилась стоимость выписок из ЕГРН:

    • Бумажная выписка для физических лиц теперь стоит 1 740 рублей (ранее — 870 рублей).

    Для ускорения процедуры регистрации (срок — 1 рабочий день) требуется оплатить пошлину в двойном размере.

    2. Обязательное межевание земельных участков

    С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Это означает, что без проведения межевания невозможно будет продать, подарить или передать участок по наследству. Ожидается рост спроса на услуги кадастровых инженеров.

    3. Налогообложение хозяйственных построек

    Капитальные строения (бани, сараи, теплицы с фундаментом) с 2025 года облагаются налогом на имущество. Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Владельцы обязаны задекларировать такие объекты до конца 2025 года.

    4. Сроки освоения земельных участков

    С 1 марта 2025 года собственники земель населённых пунктов обязаны освоить участки в течение трёх лет. Под освоением понимаются действия по приведению земли в пригодное состояние: осушение, уборка мусора, планировка. За нарушение грозят штрафы:

    • Для физических лиц — 1–1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей);
    • Для юридических лиц — 3–5% (не менее 400 тыс. рублей).

    Исключение — участки, требующие рекультивации.

    5. Новые требования к выпискам из ЕГРН

    С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указываться все лица, имеющие право пользования объектом, включая бывших членов семьи собственника. Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки жилья в нём сохраняются права проживания третьих лиц.

    6. Защита прав ипотечных заёмщиков

    С 1 января 2025 года введён «Ипотечный стандарт», который запрещает банкам:

    • Скрывать комиссии и штрафы;
    • Использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов;
    • Выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья.

    Также ограничен срок ипотеки — не более 30 лет.

    7. Цифровизация кадастровых услуг

    С 2025 года упрощена подготовка схем расположения земельных участков через цифровую платформу «Земля просто». Услуга является бесплатной для граждан. Кроме того, нелегальные мигранты, внесённые в реестр МВД, лишены права регистрировать объекты в Росреестре.

    Последствия для рынка недвижимости

    • Рост расходов собственников — увеличение пошлин и налогов, необходимость межевания.
    • Сокращение числа «серых» сделок — обязательное нотариальное заверение дарения и прозрачность выписок ЕГРН.
    • Стимуляция использования земель — штрафы за заброшенные участки и трёхлетний срок освоения.

    Эксперты рекомендуют завершить текущие сделки как можно скорее, чтобы минимизировать затраты, и заранее проверить границы участков.

    Где узнать подробности?

    Подробнее о нововведениях можно узнать на сайтах:

    Эти изменения направлены на улучшение системы учета недвижимости и защиту прав собственников. Учитывая, что часть нововведений уже действует, а другие вступят в силу в ближайшие месяцы, важно быть в курсе актуальных требований и своевременно выполнять необходимые действия.

  • Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

    Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

    Действующим законодательством установлены случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление самостоятельно (без доверенности от заказчика), в силу закона. Давайте рассмотрим такие случаи, так как они разбросаны по разным федеральным законам.

    1 закон — ФЗ-221

    Итак, первый закон, позволяющий кадастровому инженеру облегчить жизнь своего заказчика, — Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», а именно пункт 2.1 статьи 36.

    Заказчик и кадастровый инженер могут прописать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ обязанность кадастрового инженера сдавать подготовленные документы в Росреестр без доверенности в следующих случаях:

    1. Раздел, объединение, выдел, заказчик — собственник исходного участка
    2. Уточнение границ земельного участка, заказчик — собственник участка
    3. Акт обследования здания, заказчик — собственник здания либо его наследник
    4. Технический план объекта ИЖС, дачного дома, бани, гаража, или другого объекта, на который не требуется разрешение на строительство, заказчик — собственник участка, на котором расположен объект

    К заявлению в Росреестр кадастровый инженер должен приложить Договор подряда на выполнение кадастровых работ (с указанием его обязанности сдачи документов в Росреестр), Акт приемки заказчиком выполненных работ, в котором прописано согласие заказчика с результатом кадастровых работ.

    Договор подряда и Акт приемки работ нужно подписать ЭЦП кадастрового инженера и ЭЦП заказчика (при условии, что кадастровый инженер будет отправлять документы в Росреестр электронно).

    Если кадастровый инженер пойдет в МФЦ с документами на диске, и оригиналами договора подряда и акта приемки работ, то ЭЦП (электронная цифровая подпись) заказчика не потребуется.

    2 закон — Земельный кодекс РФ

    Земельный кодекс предусматривает возможность кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, обращаться в Росреестр с заявлением в случае образования земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион.

    пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ

    5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

    3 закон — ФЗ-189

    Статья 16 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» предусматривает еще один случай, когда кадастровый инженер, не получая доверенность от заказчика кадастровых работ, может выполнить работы под ключ, подав заявление в Росреестр самостоятельно.

    Речь идет о кадастровом учете земельного участка , выделенного под многоквартирный дом.

    С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

    Если вам известны другие федеральные законы, позволяющие кадастровому инженеру обращаться в Росреестр без доверенности, пишите в комментариях.

  • Гаражная амнистия 2021

    Гаражная амнистия 2021

    1 сентября 2021 года вступила в силу «гаражная амнистия».

    Что это такое?

    Это новый закон, согласно которому граждане могут узаконить свои гаражи и землю под ними бесплатно.

    Условия «гаражной амнистии»

    🔹️ гараж является капитальным (прочно связан с землей)
    🔹️ гараж построен до 30.12.2004 года
    🔹️ гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

    ❕ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ❕

    1️⃣ Собрать все документы, которые у вас имеются на гараж (справки, схемы, квитанции и др.)

    2️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Схемы расположения участка (кадастровый инженер выезжает на объект, делает замеры, готовит схему)

    3️⃣ С собранными справками и Схемой расположения участка нужно обратиться в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (срок 30 дней), получить Решение о предварительном согласовании предоставления участка

    4️⃣ Обратиться снова к кадастровому инженеру с Решением для подготовки межевого плана земельного участка (межевой план будет на бумаге и на диске)

    5️⃣ Диск с межевым планом сдать в МФЦ для присвоения кадастрового номера земельному участку, получить Выписку из ЕГРН на участок (срок 5 рабочих дней)

    6️⃣ На этом этапе нужно проверить, присваивался ли ранее кадастровый номер гаражу. Если да, то заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН на гараж. Если кадастрового номера у гаража нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Результатом будет технический план на бумаге и на диске.

    7️⃣ Обратиться в Администрацию через МФЦ с набором документов: Решение о предварительном согласовании предоставления участка, Выписка из ЕГРН на участок, Выписка из ЕГРН на гараж (либо технический план на диске). Администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно и самостоятельно подаст документы в Росреестр, как результат выдаст вам Выписки из ЕГРН на собственность на участок и на гараж.

    🟢 Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии » у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

  • Как узаконить перепланировку жилого помещения

    Как узаконить перепланировку жилого помещения

    Если вас не устраивает планировка вашей квартиры и вы хотите сделать ее перепланировку, нужно соблюдать определенный порядок действий.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В данной статье мы рассмотрим ход действий при перепланировке (переустройстве) жилого помещения.

    ШАГ 1. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    Первым делом нужно обратиться в любую проектную организацию и заказать проект перепланировки. Когда проект будет готов, можно переходить ко второму шагу.

    ШАГ 2. ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Далее нужно подать заявление о перепланировке жилого помещения в Управу, по месту нахождения помещения. К заявлению нужно приложить проект перепланировки, согласие членов семьи нанимателя помещения на перепланировку (если помещение используется по договору социального найма), документ на собственность (если помещение находится в собственности).

    Если в результате перепланировки присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, то к заявлению также нужно приложить документ о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если перепланировка происходит в комнате в коммунальном квартире, то к заявлению также нужно приложить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.

    Данное заявление можно подать через МФЦ.

    ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

    После рассмотрения поданного заявления Управа выдает Приказ о согласовании перепланировки. После получения данного приказа можно переходить к 4 шагу.

    ШАГ 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    Теперь вы можете осуществить те действия, которые предусмотрены проектом перепланировки – снести перегородки, заложить проемы и т.д.

    ШАГ 5. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЕМКЕ РАБОТ

    После того, как вы закончили работы по перепланировке жилого помещения, вам снова нужно обратиться в Управу. Это можно сделать посредством МФЦ. И подать заявление о приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении.

    ШАГ 6. ПРИЕМКА РАБОТ

    После получения вашего заявления о приемке работ сотрудник Управы выезжает к вам в жилое помещение и проверяет все ли вы сделали в соответствии с проектом перепланировки. Если все соответствует, то вам выдается Акт приемочной комиссии о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения. Выдача Акта производится через МФЦ.

    И это не последний шаг! Как только вы получите Акт приемки вам нужно внести изменения в сведения Росреестра о вашей квартире. Помочь вам в этом может кадастровый инженер! А если точнее, то без него это сделать невозможно.

    ШАГ 7. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

    Итак, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом помещения, предоставив ему следующий пакет документов: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер предоставит вам технический план на диске, с которым вы можете перейти к следующему и завершающему шагу.

    ШАГ 8. СДАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН В МФЦ

    Итак, с техническим планом на диске вы должны обратиться в МФЦ и подать заявление на государственный кадастровый учет изменений жилого помещения. В результате рассмотрения вашего заявления вам выдадут в МФЦ Выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение – это будет итоговый документ, подтверждающий завершение узаконивания перепланировки.

    Итак, в результате оформления документов на перепланировку у вас на руках должны остаться следующие документы: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ, технический план помещения, Выписка из ЕГРН на помещение.

    Вся вышеперечисленная инструкция работает также и для переустройства жилого помещения.

    В заключении хотелось бы отметить, что не следует начинать сносить перегородки в квартире, пока вы не получите разрешение на перепланировку, т. к. есть риск того, что вам откажут в перепланировке.

    Заказать Технический план по перепланировке жилого помещения в Тюмени 98-59-77 ул.Мельникайте, д.44а/1, оф.421
  • Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?

    Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?

    В данной статье мы рассмотрим обязан ли кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель использовать для работы контрольно-кассовую технику (ККТ).

    Кадастровые инженеры, ведущие свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, а также организации, оказывающие услуги населению, могут до 01.07.2019 не применять ККТ при условии выдачи соответствующих бланков строгой отчетности (БСО).

    В какой срок кадастровые инженеры должны перейти на ККТ?

    До 01.07.2019 г. организации и индивидуальные предприниматели могут использовать БСО по старой форме, т.е. отпечатанные типографским способом.

    А с 01.07.2019 г., для печати БСО c необходимо будет приобретать ККТ, т.к. в соответствии с 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» бланком строгой отчетности является — первичный учетный документ, приравненный к кассовому чеку, сформированный в электронной форме и (или) отпечатанный с применением автоматизированной системы для бланков строгой отчетности в момент расчета между пользователем и клиентом за оказанные услуги, содержащий сведения о расчете, подтверждающий факт его осуществления и соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

    Есть ли исключения?

    Да. Кадастровые инженеры и организации, осуществляющие расчеты в отдаленных или труднодоступных местностях, могут не применять контрольно-кассовую технику (ККТ), но по желанию покупателя обязаны выдавать ему документ, подтверждающий факт осуществления расчета.

    Утвердить перечни таких населенных пунктов должны органы власти субъектов РФ. Обратите внимание, что в перечень не могут входить города, районные центры (кроме центров, являющихся единственным населенным пунктом муниципального района) и поселки городского типа.

     Особенности применения ККТ

    При осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или) в случае предоставления покупателем пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю.

    п. 2 ст. 1.2, 54-ФЗ

    Чек/БСО необходимо формировать и передавать покупателю (исключение составляет, если покупатель не предоставил номер телефона и e-mail) даже, при осуществлении расчетов в безналичном порядке, исключающих возможность непосредственного взаимодействия покупателя лица.

    Т.е. сюда включается оплата:
    — по эквайрингу (с предъявлением карты)
    — оплата на сайте;
    — оплата с личного кабинета клиент-банка (к примеру Сбербанк Онлайн);
    — оплата через банкомат.
    Данный чек/БСО необходимо пробить не позднее рабочего дня, следующего за днем расчетов.
    Т.о. на все денежные средства полученные на р/с должны быть пробиты чеки либо БСО.

    п. 5, п.5.4, 54-ФЗ

    Чек/БСО можно не формировать и не передавать, при безналичных расчетах между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Исключение составляет если клиент (ИП или юр.лицо) оплачивает Ваши услуги с предоставлением своей банковской карты, т.е. эквайринг.

    п.9 ст.2, 54-ФЗ

  • Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    11 августа 2017 года вступил в силу ФЗ-280 от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Для использования в обиходе применяют термин «лесная амнистия». (далее…)

  • Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. (далее…)

  • История ввода объектов в эксплуатацию

    История ввода объектов в эксплуатацию

    Всем известно, что после завершения строительства многоквартирного дома, гостиницы, нежилого здания или другого объекта капитального строительства, требуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время для получения этого документа требуется технический план (подготовленный кадастровым инженером). Технический план направляется в муниципалитет, где подготавливается разрешение на ввод и в порядке информационного взаимодействия направляется в Росреестр для присвоения кадастрового номера. Такой порядок действует в настоящее время. Но как объекты вводились в эксплуатацию ранее? (далее…)

  • Какие документы можно заказать через электронные сервисы Росреестра?

    Какие документы можно заказать через электронные сервисы Росреестра?

    На портале  Росреестра доступны сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Предоставление сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (далее…)

  • Как в 2017 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

    Как в 2017 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

    В данной статье мы рассмотрим, как в настоящее время ставить на кадастровый учет зоны с особыми условиями территорий. (далее…)

  • На портале Росреестра открыт доступ к сведениям ЕГРН с помощью «ключа доступа»

    На портале Росреестра открыт доступ к сведениям ЕГРН с помощью «ключа доступа»

    На портале Росреестра можно получить сведения с помощью доступа к информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Этот сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в предельно сжатые сроки. (далее…)