Новости недвижимости | Кадастр - Part 2

Кадастр

PRO

Рубрика: Новости недвижимости

Все новости, посвященные недвижимости. Изменения земельного и кадастрового законодательства.

  • Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

    Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

    Действующим законодательством установлены случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление самостоятельно (без доверенности от заказчика), в силу закона. Давайте рассмотрим такие случаи, так как они разбросаны по разным федеральным законам.

    1 закон — ФЗ-221

    Итак, первый закон, позволяющий кадастровому инженеру облегчить жизнь своего заказчика, — Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», а именно пункт 2.1 статьи 36.

    Заказчик и кадастровый инженер могут прописать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ обязанность кадастрового инженера сдавать подготовленные документы в Росреестр без доверенности в следующих случаях:

    1. Раздел, объединение, выдел, заказчик — собственник исходного участка
    2. Уточнение границ земельного участка, заказчик — собственник участка
    3. Акт обследования здания, заказчик — собственник здания либо его наследник
    4. Технический план объекта ИЖС, дачного дома, бани, гаража, или другого объекта, на который не требуется разрешение на строительство, заказчик — собственник участка, на котором расположен объект

    К заявлению в Росреестр кадастровый инженер должен приложить Договор подряда на выполнение кадастровых работ (с указанием его обязанности сдачи документов в Росреестр), Акт приемки заказчиком выполненных работ, в котором прописано согласие заказчика с результатом кадастровых работ.

    Договор подряда и Акт приемки работ нужно подписать ЭЦП кадастрового инженера и ЭЦП заказчика (при условии, что кадастровый инженер будет отправлять документы в Росреестр электронно).

    Если кадастровый инженер пойдет в МФЦ с документами на диске, и оригиналами договора подряда и акта приемки работ, то ЭЦП (электронная цифровая подпись) заказчика не потребуется.

    2 закон — Земельный кодекс РФ

    Земельный кодекс предусматривает возможность кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, обращаться в Росреестр с заявлением в случае образования земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион.

    пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ

    5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

    3 закон — ФЗ-189

    Статья 16 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» предусматривает еще один случай, когда кадастровый инженер, не получая доверенность от заказчика кадастровых работ, может выполнить работы под ключ, подав заявление в Росреестр самостоятельно.

    Речь идет о кадастровом учете земельного участка , выделенного под многоквартирный дом.

    С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

    Если вам известны другие федеральные законы, позволяющие кадастровому инженеру обращаться в Росреестр без доверенности, пишите в комментариях.

  • Гаражная амнистия 2021

    Гаражная амнистия 2021

    1 сентября 2021 года вступила в силу «гаражная амнистия».

    Что это такое?

    Это новый закон, согласно которому граждане могут узаконить свои гаражи и землю под ними бесплатно.

    Условия «гаражной амнистии»

    🔹️ гараж является капитальным (прочно связан с землей)
    🔹️ гараж построен до 30.12.2004 года
    🔹️ гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

    ❕ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ❕

    1️⃣ Собрать все документы, которые у вас имеются на гараж (справки, схемы, квитанции и др.)

    2️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Схемы расположения участка (кадастровый инженер выезжает на объект, делает замеры, готовит схему)

    3️⃣ С собранными справками и Схемой расположения участка нужно обратиться в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (срок 30 дней), получить Решение о предварительном согласовании предоставления участка

    4️⃣ Обратиться снова к кадастровому инженеру с Решением для подготовки межевого плана земельного участка (межевой план будет на бумаге и на диске)

    5️⃣ Диск с межевым планом сдать в МФЦ для присвоения кадастрового номера земельному участку, получить Выписку из ЕГРН на участок (срок 5 рабочих дней)

    6️⃣ На этом этапе нужно проверить, присваивался ли ранее кадастровый номер гаражу. Если да, то заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН на гараж. Если кадастрового номера у гаража нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Результатом будет технический план на бумаге и на диске.

    7️⃣ Обратиться в Администрацию через МФЦ с набором документов: Решение о предварительном согласовании предоставления участка, Выписка из ЕГРН на участок, Выписка из ЕГРН на гараж (либо технический план на диске). Администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно и самостоятельно подаст документы в Росреестр, как результат выдаст вам Выписки из ЕГРН на собственность на участок и на гараж.

    🟢 Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии » у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

  • Как узаконить перепланировку жилого помещения

    Как узаконить перепланировку жилого помещения

    Если вас не устраивает планировка вашей квартиры и вы хотите сделать ее перепланировку, нужно соблюдать определенный порядок действий.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В данной статье мы рассмотрим ход действий при перепланировке (переустройстве) жилого помещения.

    ШАГ 1. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    Первым делом нужно обратиться в любую проектную организацию и заказать проект перепланировки. Когда проект будет готов, можно переходить ко второму шагу.

    ШАГ 2. ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Далее нужно подать заявление о перепланировке жилого помещения в Управу, по месту нахождения помещения. К заявлению нужно приложить проект перепланировки, согласие членов семьи нанимателя помещения на перепланировку (если помещение используется по договору социального найма), документ на собственность (если помещение находится в собственности).

    Если в результате перепланировки присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, то к заявлению также нужно приложить документ о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если перепланировка происходит в комнате в коммунальном квартире, то к заявлению также нужно приложить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.

    Данное заявление можно подать через МФЦ.

    ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

    После рассмотрения поданного заявления Управа выдает Приказ о согласовании перепланировки. После получения данного приказа можно переходить к 4 шагу.

    ШАГ 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    Теперь вы можете осуществить те действия, которые предусмотрены проектом перепланировки – снести перегородки, заложить проемы и т.д.

    ШАГ 5. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЕМКЕ РАБОТ

    После того, как вы закончили работы по перепланировке жилого помещения, вам снова нужно обратиться в Управу. Это можно сделать посредством МФЦ. И подать заявление о приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении.

    ШАГ 6. ПРИЕМКА РАБОТ

    После получения вашего заявления о приемке работ сотрудник Управы выезжает к вам в жилое помещение и проверяет все ли вы сделали в соответствии с проектом перепланировки. Если все соответствует, то вам выдается Акт приемочной комиссии о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения. Выдача Акта производится через МФЦ.

    И это не последний шаг! Как только вы получите Акт приемки вам нужно внести изменения в сведения Росреестра о вашей квартире. Помочь вам в этом может кадастровый инженер! А если точнее, то без него это сделать невозможно.

    ШАГ 7. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

    Итак, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом помещения, предоставив ему следующий пакет документов: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер предоставит вам технический план на диске, с которым вы можете перейти к следующему и завершающему шагу.

    ШАГ 8. СДАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН В МФЦ

    Итак, с техническим планом на диске вы должны обратиться в МФЦ и подать заявление на государственный кадастровый учет изменений жилого помещения. В результате рассмотрения вашего заявления вам выдадут в МФЦ Выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение – это будет итоговый документ, подтверждающий завершение узаконивания перепланировки.

    Итак, в результате оформления документов на перепланировку у вас на руках должны остаться следующие документы: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ, технический план помещения, Выписка из ЕГРН на помещение.

    Вся вышеперечисленная инструкция работает также и для переустройства жилого помещения.

    В заключении хотелось бы отметить, что не следует начинать сносить перегородки в квартире, пока вы не получите разрешение на перепланировку, т. к. есть риск того, что вам откажут в перепланировке.

    Заказать Технический план по перепланировке жилого помещения в Тюмени 98-59-77 ул.Мельникайте, д.44а/1, оф.421
  • Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?

    Обязан ли кадастровый инженер использовать контрольно-кассовую технику?

    В данной статье мы рассмотрим обязан ли кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель использовать для работы контрольно-кассовую технику (ККТ).

    Кадастровые инженеры, ведущие свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, а также организации, оказывающие услуги населению, могут до 01.07.2019 не применять ККТ при условии выдачи соответствующих бланков строгой отчетности (БСО).

    В какой срок кадастровые инженеры должны перейти на ККТ?

    До 01.07.2019 г. организации и индивидуальные предприниматели могут использовать БСО по старой форме, т.е. отпечатанные типографским способом.

    А с 01.07.2019 г., для печати БСО c необходимо будет приобретать ККТ, т.к. в соответствии с 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» бланком строгой отчетности является — первичный учетный документ, приравненный к кассовому чеку, сформированный в электронной форме и (или) отпечатанный с применением автоматизированной системы для бланков строгой отчетности в момент расчета между пользователем и клиентом за оказанные услуги, содержащий сведения о расчете, подтверждающий факт его осуществления и соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

    Есть ли исключения?

    Да. Кадастровые инженеры и организации, осуществляющие расчеты в отдаленных или труднодоступных местностях, могут не применять контрольно-кассовую технику (ККТ), но по желанию покупателя обязаны выдавать ему документ, подтверждающий факт осуществления расчета.

    Утвердить перечни таких населенных пунктов должны органы власти субъектов РФ. Обратите внимание, что в перечень не могут входить города, районные центры (кроме центров, являющихся единственным населенным пунктом муниципального района) и поселки городского типа.

     Особенности применения ККТ

    При осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе и (или) в случае предоставления покупателем пользователю до момента расчета абонентского номера либо адреса электронной почты направить кассовый чек или бланк строгой отчетности в электронной форме покупателю.

    п. 2 ст. 1.2, 54-ФЗ

    Чек/БСО необходимо формировать и передавать покупателю (исключение составляет, если покупатель не предоставил номер телефона и e-mail) даже, при осуществлении расчетов в безналичном порядке, исключающих возможность непосредственного взаимодействия покупателя лица.

    Т.е. сюда включается оплата:
    — по эквайрингу (с предъявлением карты)
    — оплата на сайте;
    — оплата с личного кабинета клиент-банка (к примеру Сбербанк Онлайн);
    — оплата через банкомат.
    Данный чек/БСО необходимо пробить не позднее рабочего дня, следующего за днем расчетов.
    Т.о. на все денежные средства полученные на р/с должны быть пробиты чеки либо БСО.

    п. 5, п.5.4, 54-ФЗ

    Чек/БСО можно не формировать и не передавать, при безналичных расчетах между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Исключение составляет если клиент (ИП или юр.лицо) оплачивает Ваши услуги с предоставлением своей банковской карты, т.е. эквайринг.

    п.9 ст.2, 54-ФЗ

  • Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    11 августа 2017 года вступил в силу ФЗ-280 от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Для использования в обиходе применяют термин «лесная амнистия». (далее…)

  • Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

    29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. (далее…)

  • История ввода объектов в эксплуатацию

    История ввода объектов в эксплуатацию

    Всем известно, что после завершения строительства многоквартирного дома, гостиницы, нежилого здания или другого объекта капитального строительства, требуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время для получения этого документа требуется технический план (подготовленный кадастровым инженером). Технический план направляется в муниципалитет, где подготавливается разрешение на ввод и в порядке информационного взаимодействия направляется в Росреестр для присвоения кадастрового номера. Такой порядок действует в настоящее время. Но как объекты вводились в эксплуатацию ранее? (далее…)

  • Какие документы можно заказать через электронные сервисы Росреестра?

    Какие документы можно заказать через электронные сервисы Росреестра?

    На портале  Росреестра доступны сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Предоставление сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (далее…)

  • Как в 2017 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

    Как в 2017 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет?

    В данной статье мы рассмотрим, как в настоящее время ставить на кадастровый учет зоны с особыми условиями территорий. (далее…)

  • На портале Росреестра открыт доступ к сведениям ЕГРН с помощью «ключа доступа»

    На портале Росреестра открыт доступ к сведениям ЕГРН с помощью «ключа доступа»

    На портале Росреестра можно получить сведения с помощью доступа к информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Этот сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в предельно сжатые сроки. (далее…)

  • Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

    Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей

    Приказом Минэкономразвития №931 от 10.12.2015г. был установлен Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Приказ вступил в силу с 1 января 2017г. (далее…)

  • Бесплатная приватизация жилья в России теперь бессрочная

    Бесплатная приватизация жилья в России теперь бессрочная

    Президентом России был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Введенные изменения  в законодательстве установили бессрочную бесплатную приватизацию жилья для российских граждан. (далее…)