Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года
29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Что нового?
*** Две формы некоммерческих организаций: СНТ и ОНТ
Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.
Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.
Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.
Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.
Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.
*** Товарищество собственников жилья
Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:
- Общество находится в границах населенного пункта
- На всех садовых земельных участках расположены жилые дома
Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».
!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.
*** Передача имущества общего пользования садоводам
{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}
До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.
*** Что можно строить на садовых и огородных участках?
На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.
Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.
Для строительства жилого или садового дома на садовом участке необходимо подавать Уведомление о планируемом строительстве объекта. Затем обращаться к кадастровому инженеру за техническим планом, и подавать Уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления. В ответ застройщик должен получить Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства (соблюдение отступов от границ участка и др.).
На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.
Новый закон дает определение садовому дому.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.
*** Количество взносов сократилось
С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.
*** Проект планировки территории
Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.
Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.
*** Оформить собственность на садовый участок (у кого только садовая книжка)
До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!
*** Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?
Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!
Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.
Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!
Почитайте другие интересные статьи:
Минэкономразвития России дал ответ на этот вопрос в своем письме от 29.04.2014 №Д23и-1453.
Всем известно, что после завершения строительства многоквартирного дома, гостиницы, нежилого здания или другого объекта капитального строительства, требуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Группа сайта вконтакте
Чтобы быть в курсе всех кадастровых новостей, подписывайтесь!
Инстаграм
Самые важные новости кадастра в инстаграме
Response to "Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года"
Здравствуйте!подскажите пожалуйста.мне пару лет назад моя бабушка подписала дарственную на сад и соответственно налоги стала платить я за него.Пол года назад я вышла замуж и сменила фамилию.Надо ли мне в дарственной или ещё гдето новую фамилию вписывать?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в МФЦ для внесения изменений в сведения о собственнике земельного участка. С собой паспорт, свидетельство о браке, документ на собственность на участок (со старой фамилией).
По закону, дачники в России теперь это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.
Здравствуйте!
У меня в собственности есть участок в СНТ, а так же семья в которой 2 детей (4 и 6 лет) а так же супруга. Хотели построить дом и привлечь сюда мат.капитал но разрешение на строительство 2018 году мне не дали, мотивируя тем, что строить в СНТ можно без разрешения!
Теперь как я понимаю построить дом на 100 м.кв. мне нужно получить разрешение на строительство и соответственно мат.капиталом Я смогу воспользоваться, так как это было единственным «стопом» в данной ситуации.
правильно ли я понял закон в моём случае?
речь идёт о жилом доме для круглогодичного проживания с удобствами и газом
Как понять?Члены Некомерческой организации для ведения садоводства созданые имеют право приобрести земельный учвсток в собственость
Тоже интересно, но что-то не отвечают…
Здравствуйте! Это дачная амнистия в отношении земельных участков. Такая возможность была и раньше, просто ее продлили до декабря 2020 года. То есть , если вы садовод и у вас на руках имеется садовая книжка, вы берете дополнительные схемы у председателя и идете в администрацию, там дают бумагу о предоставлении вам участка в собственность, потом регистрация участка в росреестре.
у меня аренда (администрация города ) участка ( 10 соток ) под огород до 2024 года. Могу я оформить участок в собственность ?
Ни слово по оплате воды и зарплате председателю! Я так понял что если не пользуясь водой, то платить не надо?
Где в законе написано, что надо покупать воду обязательно?
Не могу наути где с 2019 года надо будет обязательно платить за воду?
Может ли СНТ заставить платить за воду, если она мне не нужна?
Если же дом начали строить летом 18 года, и никакого разрешения нету…
Как нам ригистрировать тогда?
Насколько я знаю, можно регистрировать садовый дом на садовом участке по техническому плану до 01 марта 2019 года. Техплан можно заказать когда стоят стены и крыша, но эту информацию лучше уточнить у кадастрового инженера.
Мадам тут пишет что за 30 лет поняла, сообща и жить легче получается.А не думала ли она о том что это все и есть прошлый советский строй.Когда все вокруг было общее.И свет, и вода,и много еще чего…..Сейчас на дворе уже давно не те времена.И все эти принципы себя уже давно изжили.Все эти товарищества ,кооперативы,……..-это те же секты.От них давно нужно избавится.А то то дорога общая ,то столбы общие,то деревья….и воздух скоро будут считать общим.ВСЕ САДОВОДЧЕСТВА себя давно изжили.И содержать каких то казначеев ,председателей и еще не поймешь кого—я не хочу и не буду.Даже за свет я должен платить не в лапу председателю или бухгалтеру,а на прямую поставщику электроэнергии.А эти типы все посредники.И счетчики в саду ни укого не опломбированы.Все эти садоводства сущее болото.И нужно не принимать законы по СНТ,а ликвидировать эти самые СНТ.А то ведь когда нибудь людям надоест все это.Государство об этом не думает.Им главное казну пополнить за счет простого человека.А то что там сидит всякая сволочня и диктует как нам надо жить.Что то грядет люди,что то грядет…..!!!!!!!
ты просто придурок и сам наверно «хорошая»сволочьпенсионер
Уважаемые владельцы сайта. Не стоит вводить людей в заблуждение относительно необходимости получения разрешения на строительство садового дома, и, тем более, сдачи его в эксплуатацию. Порядок — уведомительный, а не разрешительный. Читайте новый закон о садоводствах №217-ФЗ от 27.07.2017.
Виталий, я уже столкнулась с «уведомительным» порядком при оформлении жилого дома. При том что предварительно был уже получен градостроительный план, в ответ на уведомление мы получили отказ и направление в сэс и аэропорт (который совсем неблизко находится) для согласований. Поэтому «Уведомительный» — это только название, в реальности в ответ на ваше уведомление администрация выдает заключение о соответствии параметров постройки градостроительным нормам, поэтому в статье все написано верно!!!!
Соглашусь с Вами. Уведомительный порядок не гарантирует, что в дальнейшем не будет проблем.
а у мен вопрос ? если земельный участок в аренде у муниципалитета ? разрешенное использование для огородничества, товарищества нету, можно ли мне построить там что нибудь и зарегистрировать , чтобы в дальнейшем в собственность участок приобрести ?
Скорее всего, вам нужно построить и зарегистрировать строение до конца этого года, до вступления в силу нового закона (исходя из текста статьи)
а что на счет разведения птиц и коз?
У нас в Ульяновске по 4 сотки земли, с соседями здороваемся за руку через изгородь. Но один сосед разводит индюков и кур. Вонь ужасная. Петухи утром орут, не дают спать.
Одни живут в шоколаде, а другие в г………..!
А как влияет закон на тех СНТ где выд разрешенног пользования не определено
Полностью согласен с высказываниями.За воздух,как немного понизяться доходы у чиновников,тоже будем платить,выдыхаешь то уже не кислород, чистить надо. В СНТ грядёт хитрая коллективизация.Ни какой обещанной когда то демократии.Необходимо скоректировать закон в сторону демократии.
Я не понимаю одного: если на участке есть колодец свой откуда я беру воду на всё, то почему я должна с 01.01.2019г. платить за общее имущество СНТ включая трубы, воду, вентиля — мне это не надо, т.к. у меня это есть и я его содержу сама. Почему у нас председатель с бабушек не берёт деньги за электричество, несмотря на то, что для них ведутся сварочные работы по ремонту труб. Вывести того кто придумал этот дурацкий закон и на публичную казнь, пусть расскажет как он до этого додумался.
Полностью согласен индивидуал должен им и оставаться,и не должен содержать эту кучу прихлебателей председателя чл.правления бухгалтера это драконовский закон направлен на разорение снт и о чем мы говорим почему я должен все оплачивать как член снт,это что ДЕМОКРАТИЯ по российски это что правовая страна о чем мы говорим ужас этот закон по всей вероятности не пройдет так как наши думцы принимают массу законов которые не работают будем жить по старому или бросим свои дачи!!!
Я ИНДИВИДУАЛ А не ЧЛЕН почему должна платить за не оказанные мне услуги мусор вывожу сама подсыпку дороги делаю заказываю гравий водой не пользуюсь своя скважина БЕСПРЕДЕЛ ПЛАТИТЬ НЕ БУДУ ЗАМУЧИЕТЕСЬ СО ВСЕМИ СУДИТЬСЯ
Спасибо за эту хорошую информацию.
Нехер переливать из пустого в порожнее. Все нужно оставить так как есть, ибо садоводства организованы людьми со здравым смыслом, а не инопланетянами, дорвавшимися командовать. Пора объединятся против недалеких популистов разваливающей страну людоедскими законами , принятыми против людей и вопреки здравому смыслу.
согласен,пора выступить против новой коллективизации
Подскажите, пожалуйста, как оплачивать электроэнергию???? Если через банк-то опаздываем со сроками и будем платить пени, да и комиссия тоже немалая…У нас в СНТ общий трансформатор и счетчик, по нему и оплачиваем ежемесячно.
Меня волнует такая тема…Председатель пытается слить нас городу со всеми вытекающими последствиями. Если это ему все таки удастся, выплатят ли при сносе нам компенсацию? С 01.01.2019 п.7 499ФЗ утратил силу. Что вместо него???
Полностью согласна со всем вышесказанным. Добавлю лишь, что на собрании ничего не решается. Какое решение нужно правлению, то и будет в протоколе. Суды, да не смешите, 95% населения понятия не имеют где они и как с ними работать, да и не по карману им суды.
Я председатель садоводчества, на общем собрании (50%) принимается решение, которое зараннее обсуждалось с правлением, Смета тоже, суды по должникам выигрывал и получали долги…..отчитываюсь за проделанную работу, без меня почти ничего не сделалось бы, …..
Андрей, добрый день! Я тоже Ваш товарищ по несчастью((( Больше всего меня волнует вопрос по эл/энергии.. Как платить?? Если налом, то против закона??? А в обязательные платежи вроде входят только членские и целевые..
Ольга!У вас хоть членов много,суммы приличные,а мы в своих мурманских камнях собираем по 400 рублей за год членских с 86 человек.И должны открыть счет!Мы их собрали и оплатили авансом за электричество.Оставили на налог и все.Нашла зацепку.Ст 861 гражданского кодекса позволяет оплату наличными без ограничения суммы.Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве.Рекомендуют внести это в новый устав.
Когда все таки будет принят законный акт об уплате членских и целевых взносов с владельцев пропорционально количеству участков? Почему владельцы одного участка должны финансировать тех, у кого 2, 3, и более участков и которые заявляют — мы платим налоги, а взносы платить будем за 1 участок. Люди набирают участки для перепродажи, инфраструктура обустраивается другими более «бедными» соседями. Не должны платить одинаковые суммы за один или за несколько участков! Не должны!!! Так почему же этот вопрос никак не решается, почему и кем это очевидное справедливое решение тормозится? Обогащение за счет соседей это неправильно и должно быть прекращено с принятием закона, конкретно указывающим что должны платить соответственно количеству участков или площади. И без всяких решений правлений или собраний — это будет истолковано как угодно!
Василий, добрый день! У нас в СНТ каждый платит за столько участков, сколькими пользуются и никаких льгот мы им не предоставляем.. А у Вас как-то странно..
Ну не знаю как у Вас но у нас я и другие имея 2и более участков за них тоже платят за все, пысы я тоже состою в правлении и сам настоял на смене устава с внесением этих поправок в него, плюсом внесли систему штрафов за незаконное потребление (свет, вода, дороги)
Я, юрист с многолетним практическим стажем работы, полностью согласен с Аллой. Изучив обсуждаемый «Закон об СНТ» приходишь к выводу, что законы пишут абсолютно юридически безграмотные люди очень далекие от жизнедеятельности в садовых товариществах на территории нашей страны. Противно читать, когда содержание «Закона» противоречит реалиям жизни и подталкивает людей на ненависть друг к другу и власти.
Какой из вас юрист, если вы полностью соглашаетесь с Аллой, которая даже не читала этот закон? Наверно, диплом бакалавра в платном институте заочно получили? СНТ никогда не было ЮР!! Создается впечатление, что эта мадам вообще не в курсе законов!
Нов.закон полностью противоречит Конституции и ГК РФ,а Презедент явл.гарантом Конституции,где сказано,что Никто не может навязывать членствот в обществе.-дело добровольное.
СНТ-это юр.лицо созданное членами для совместного ведения хозяйства.Хотят они вместе-флаг им в руки,я не хочу.
Дали право присутствовать на собрании,дали право голоса-БЛАГОДЕТЕЛИ.только меня не спросили,не надо мне их прав.Теперь они решают что мне сажать?
Не надо сравнивать членов СНТ с управляющей компанией,у дольщиков одна крыша над головой,общедомовое имущество.
Я веду садоводство на своем частном участке,оформленном в собственность,так почему меня насильно зачисляют в товарищество?Территория моего участка оказывается на территории товарищества.Как может быть территория у юр,лица?Опять коллективизация?Крепостное право?Где права и свободы гарантированные мне Коституцией?
Закон,принятый Путиным.разрешает самим договариваться напрямую с поставщиками коммуннальных услуг,а меня по закону этого лишают.Должна содержать председателя и всю его свору,которая навязывает мне услуги,которые мне не нужны.СНТне чвляется поставщиками услуг.Прочь посредников.
Земли общего пользования передать администрации,т.к налог на землю и налог на имущество получают они.
И вообще пусть законы пишут законотворцы,а не те которые законы пишут под себя.как им удобней.
А общей дорогой Вы не пользуетесь?!
Да, мы пользуемся, только эту дорогу косим триммером- мы, зимой очищаем лопатами- мы, доску для объявлений на нашей улице сделали -мы, ворота и калитку в наш проулок с проходной городской улицы сделали за свой счёт -мы. И я могу много перечислить,но почему-то в новом законе мы, не пользуясь ничем из СНТ должны будем содержать это СНТ, т.к. индивидуалов сравняли с членами.Я во многом не согласна с новым законом.
Согласна с каждой буквой…
В нашем СНТ всё плачевней с каждым годом. Ростов на Дону, СНТ Квант. Из 1000 участков за 26 лет осталось 200. Платим 3200 членских и 1600 за полив. Полив условный, 3 раза в неделю по часу, дабы всё рвётся…
В этом году 6 июня меня заварили за задержку оплаты на месяц…
Написали заявление о выходе , на что председатель ждёт денег… и очень расстроился, что с 1 января только будет вымогать… Не понимаю, при отсутствии воды или при микроскопической подаче из года в год никаких перерасчётов…
Инфраструктуры нет никакой…
И с 1 января я должна содержать бухгалтера с председателем…
Кто придумал этот закон?
Явно кучка наглых председателей…
Таким истинным «индивидуалам», как Вы с Аллой надо приобретать участки в «чистом поле». Копайте свои скважины, тяните электросети или приобретайте генераторы, «протаптывайте» дороги, заключайте договоры на вывоз и утилизацию мусора и так далее. И вам хорошо, что у вас всё индивидуальное и остальным дачникам неплохо, никто не треплет нервы и не пытается жить за чужой счет. Только посчитайте сначала, сколько стоит «индивидуальная дачная жизнь».
А мы в своём СНТ за 30 лет убедились, что сообща дешевле жить получается. И свет у нас круглый год, и вода и питьевая и поливная с мая до середины октября, и проезды асфальтированные и освещенные, и мероприятия разные проводим весёлые, и магазины есть, и выездная фермерская торговля. Товарищество у нас большое 1255 участков. Много ещё, что планируем сделать в будущем. Надо просто не стоять в стороне и ругать всё и всех, а самим участвовать в жизни дачного товарищества.
А Закон новый не лучше и не хуже старого, такой же «недоработанный», как большинство наших законов и кодексов.
И общим воздухом дышим…
Хорошо говорите, грамотно, главное добросердечно. А эти крикуны, так называемые индивидуалы, безответственные потребители всего лишь… Как раз чистое поле не для них, не перед кем будет индивидуальничать.