Новый закон о подземных гаражах: как защитят права собственников с 2025 года?
Госдума приняла в первом чтении законопроект, разработанный Росреестром, который кардинально изменит правила владения подземными гаражами. Рассказываем о главных нововведениях, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года.
Что меняет закон?
✅ Право на землю над гаражом — собственники смогут оформить участок в собственность
✅ Упрощенный ремонт — разрешение администрации вместо сервитута
✅ Юридическая защита — запрет на разрушение объектов
✅ Новые термины — «подземные гаражи», «гаражные комплексы»
Ключевые преимущества для владельцев
Согласно проекту, для капитального и текущего ремонта больше не потребуется:
🔹 Согласование сервитута
🔹 Длительные процедуры получения земли
Достаточно будет подать в администрацию:
📄 Заявление
📐 Схему границ участка
Законопроект позволит собственникам полноценно распоряжаться имуществом. Это важный шаг к устранению правовых пробелов.
Почему это важно?
Ранее владельцы сталкивались с невозможностью законно использовать территорию над гаражом. С 2025 года:
🏗️ Можно будет возводить надземные конструкции
🛠️ Проводить ремонтные работы без бюрократических проволочек
⚖️ Защищать имущество от повреждений через суд
Что дальше?
Законопроект ожидает утверждения во II и III чтениях. Эксперты прогнозируют:
📈 Рост инвестиций в подземную недвижимость
🛡️ Снижение числа земельных споров
Следите за обновлениями — мы сообщим о новых изменениях в законодательстве!
Приветствую Вас, дорогие обладатели собственного дома!
Вот Вы построили новенький дом мечты и задались вопросом, как оформить его в собственность, желательно не напрягаясь. Это вполне возможно сделать полностью удаленно, с минимальными затратами времени и нервов. Сейчас я расскажу Вам как.
На связи кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель, ну и судебный эксперт (если кому интересно) Морозова Юлия Александровна.
Итак, с чего же вам начать?
Требования к дому
Первое, убедитесь, что Вы полностью достроили дом.
Проверьте наличие:
Внешних стен и внутренних перегородок
Крыши
Вставленных окон
Пола и потолка
Двери
Иными словами, у дома должны присутствовать все конструктивные элементы.
Необходимые документы
Далее, проверьте наличие документов.
Если вы перед строительством дома подавали Уведомление о планируемом строительстве, то разыщите этот документ, а также ответ Администрации в виде Уведомления о соответствии.
Если не подавали, то эти документы не потребуются.
Также понадобится Выписка из ЕГРН на участок с указанием всех собственников, их паспорта и СНИЛСы.
Теперь Вы готовы к обращению к кадастровому инженеру!
Выбор кадастрового инженера
Тщательно проверяйте своего кадастрового инженера. Обязательное условие всех действующих кадастровых инженеров — членство в СРО кадастровых инженеров.
Если Вы занятой человек и не любите отвлекаться на пребывание в МФЦ, что может занять несколько часов, то Вы можете оформить дом «под ключ».
Стоимость оформления технического плана «под ключ» начинается от 15700 руб. (для дома в Тюмени площадью до 100 кв.м включительно)
Заключаем договор онлайн, оплачиваете, и наш специалист в течение 3 рабочих дней выезжает на замеры Вашего дома.
После замеров мы готовим технический план и направляем в Росреестр самостоятельно. В случае уведомительного порядка оформления дома потребуется нотариальная доверенность от Вас.
Как результат Вы получаете в кратчайшие сроки Выписку из ЕГРН на дом.
Закажите техплан «под ключ» и наслаждайтесь собственной жизнью
Национальная система пространственных данных (НСПД): цифровая революция в управлении пространством Объединяя данные, создавая будущее
Что такое НСПД?
Национальная система пространственных данных — это масштабный государственный проект, утверждённый 1 декабря 2021 года постановлением Правительства РФ №2148. Его цель — создать единую цифровую платформу для интеграции, обработки и распространения пространственных данных, включая информацию о земельных участках, объектах недвижимости, границах, природных ресурсах и градостроительной документации.
НСПД призвана решить ключевые проблемы:
Фрагментация данных — сведения хранятся в разных информационных системах;
Недостоверность информации — ошибки в реестрах и дублирование;
Сложность доступа — для граждан и бизнеса.
Технологическая основа
В основе системы — ФГИС ЕЦП НСПД (Единая цифровая платформа), разработанная на отечественных технологиях. Она заменяет устаревшие системы, такие как «Единый информационный ресурс о земле и недвижимости».
Ключевые компоненты:
Геоинформационные системы — для визуализации данных;
Базы данных — хранение информации из 25 федеральных и 79 региональных систем;
Стандарты ГОСТ Р 70846.X-2023 — регулируют онтологии, классификацию и кодирование данных.
«НСПД объединяет актуальные и легитимные данные, обеспечивая их совместимость и безопасность. Это фундамент для цифровой экономики».
Сервисы для граждан и бизнеса
С 1 января 2025 года НСПД стала основным инструментом для предоставления государственных услуг. На портале nspd.gov.ru доступны:
Сервис
Функции
«Земля просто»
Самостоятельное оформление схем участков без кадастровых инженеров.
«Места для малого бизнеса»
Поиск территорий для торговли и услуг.
«Публичная кадастровая карта»
Просмотр границ, зон с особыми условиями, данных ЕГРН.
«Земля для фермера»
Подбор участков для сельского хозяйства.
Нововведения 2024–2025 годов:
Интеграция с порталом Госуслуг;
Возможность запроса выписок из ЕГРН напрямую с карты;
Инструменты визуализации XML-данных.
Этапы реализации
2021–2023 гг. — разработка стандартов и пилотные проекты в регионах (Краснодарский край, Татарстан).
2023–2024 гг. — запуск первой и второй очередей НСПД, включая перенос Публичной кадастровой карты.
2025–2030 гг. — полномасштабное внедрение. К 2030 году все открытые пространственные данные страны будут объединены на платформе.
Безопасность и доступность
Российские сертификаты — защита данных и транзакций;
Рекомендуемые браузеры — Яндекс.Браузер, Atom;
Авторизация через ЕСИА — для доступа к расширенным функциям.
Преимущества системы
Сокращение сроков услуг — например, регистрация прав за 1 день;
Повышение точности данных — исправление 2 млн реестровых ошибок за 3 года;
Упрощение для бизнеса — выбор участков под строительство или туризм;
Прозрачность — информация о градостроительных ограничениях и ЗОУИТ.
Перспективы
К 2030 году НСПД станет основой для:
Управления природными ресурсами;
Развития «умных городов»;
Международной интеграции данных.
«НСПД — это не просто карта, это инструмент для принятия решений, который меняет подход к управлению территорией»
Заключение Национальная система пространственных данных — это шаг в цифровое будущее России. Объединяя разрозненные данные, она создаёт основу для эффективного управления, развития экономики и улучшения качества жизни. Уже сегодня каждый может воспользоваться её сервисами, чтобы сделать работу с недвижимостью и землёй проще, быстрее и безопаснее.
Официальный портал НСПД: nspd.gov.ru Дата актуализации: 11 февраля 2025 года
Изменения в кадастровом законодательстве в 2025 году: что важно знать сейчас
С начала 2025 года в России уже вступили в силу значительные изменения в кадастровом законодательстве. Эти нововведения затрагивают всех владельцев недвижимости, земельных участков и участников сделок с недвижимостью. Основная цель реформ — повышение прозрачности учета объектов, борьба с заброшенными территориями и упрощение процедур регистрации.
1. Увеличение госпошлин и новые правила расчёта
С 1 января 2025 года существенно выросли размеры государственных пошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость:
Для объектов стоимостью до 20 млн рублей пошлина составляет:
6 тыс. рублей для физических лиц;
66 тыс. рублей для юридических лиц.
Для объектов стоимостью свыше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей для граждан и 1 млн рублей для организаций.
Также удвоилась стоимость выписок из ЕГРН:
Бумажная выписка для физических лиц теперь стоит 1 740 рублей (ранее — 870 рублей).
Для ускорения процедуры регистрации (срок — 1 рабочий день) требуется оплатить пошлину в двойном размере.
2. Обязательное межевание земельных участков
С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Это означает, что без проведения межевания невозможно будет продать, подарить или передать участок по наследству. Ожидается рост спроса на услуги кадастровых инженеров.
3. Налогообложение хозяйственных построек
Капитальные строения (бани, сараи, теплицы с фундаментом) с 2025 года облагаются налогом на имущество. Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Владельцы обязаны задекларировать такие объекты до конца 2025 года.
4. Сроки освоения земельных участков
С 1 марта 2025 года собственники земель населённых пунктов обязаны освоить участки в течение трёх лет. Под освоением понимаются действия по приведению земли в пригодное состояние: осушение, уборка мусора, планировка. За нарушение грозят штрафы:
Для физических лиц — 1–1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. рублей);
Для юридических лиц — 3–5% (не менее 400 тыс. рублей).
Исключение — участки, требующие рекультивации.
5. Новые требования к выпискам из ЕГРН
С 1 сентября 2025 года в выписках из ЕГРН будут указываться все лица, имеющие право пользования объектом, включая бывших членов семьи собственника. Это поможет избежать ситуаций, когда после покупки жилья в нём сохраняются права проживания третьих лиц.
6. Защита прав ипотечных заёмщиков
С 1 января 2025 года введён «Ипотечный стандарт», который запрещает банкам:
Скрывать комиссии и штрафы;
Использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов;
Выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 20% стоимости жилья.
Также ограничен срок ипотеки — не более 30 лет.
7. Цифровизация кадастровых услуг
С 2025 года упрощена подготовка схем расположения земельных участков через цифровую платформу «Земля просто». Услуга является бесплатной для граждан. Кроме того, нелегальные мигранты, внесённые в реестр МВД, лишены права регистрировать объекты в Росреестре.
Последствия для рынка недвижимости
Рост расходов собственников — увеличение пошлин и налогов, необходимость межевания.
Сокращение числа «серых» сделок — обязательное нотариальное заверение дарения и прозрачность выписок ЕГРН.
Стимуляция использования земель — штрафы за заброшенные участки и трёхлетний срок освоения.
Эксперты рекомендуют завершить текущие сделки как можно скорее, чтобы минимизировать затраты, и заранее проверить границы участков.
Эти изменения направлены на улучшение системы учета недвижимости и защиту прав собственников. Учитывая, что часть нововведений уже действует, а другие вступят в силу в ближайшие месяцы, важно быть в курсе актуальных требований и своевременно выполнять необходимые действия.
🔍 Зачем делать межевание в 2025 году: 5 причин не откладывать
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые кардинально меняют подход к оформлению земельных участков. Теперь без межевания вы не сможете продать, подарить или даже оставить в наследство свою землю. Рассказываем, почему это важно и как подготовиться к изменениям.
1️⃣ Новый закон: сделки без межевания станут невозможны
Согласно Федеральному закону №487-ФЗ, с марта 2025 года Росреестр будет приостанавливать регистрацию любых сделок с землёй, если границы участка не определены и не внесены в ЕГРН. Это касается купли-продажи, дарения, наследства, ипотеки и даже аренды (кроме сервитутов) .
Пример: Если вы захотите продать участок без межевания, покупатель не сможет оформить право собственности. Сделка «зависнет», а вы потеряете время и деньги.
2️⃣ Риски для собственников: от споров до потери земли
Игнорирование межевания может привести к серьёзным проблемам:
Конфликты с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок. Соседи могут претендовать на часть вашей территории, а судебные разбирательства затянутся на месяцы .
Ошибки в кадастре. Налог рассчитывается исходя из площади участка. Если данные в ЕГРН не соответствуют реальности, вы будете переплачивать или, наоборот, получите штраф за недоимку .
Потеря прав. Участок без межевания могут признать «бесхозным» и передать другому лицу, особенно если наследники не успеют оформить документы .
3️⃣ Преимущества межевания: не только для сделок
Прирезка до 10% площади. Закон позволяет бесплатно увеличить участок, если это не нарушает права соседей и градостроительные нормы .
Строительство без проблем. Точные границы помогут соблюсти отступы от забора, подключить коммуникации и избежать сноса построек из-за нарушений .
Защита от мошенников. Чёткие границы снижают риски самозахвата земли или подделки документов .
4️⃣ Как провести межевание: шаги и сроки
Проверьте статус участка на Публичной кадастровой карте. Если границы не указаны или отмечены как «неустановленные», межевание обязательно .
Выберите кадастрового инженера с лицензией (проверьте реестр Росреестра). Стоимость — от 10 000 до 25 000 ₽ в зависимости от региона и сложности .
Согласуйте границы с соседями. Их подпись в акте обязательна. Если сосед отказывается, уведомите его через газету или заказное письмо .
Внесите данные в ЕГРН. Межевой план подаётся через МФЦ или сайт Росреестра. Процедура занимает от 2 недель до месяца .
5️⃣ «А если межевание уже сделано?»
Поздравляем! Ваш участок готов к любым сделкам. Но перед продажей или дарением убедитесь, что границы:
Не пересекаются с соседскими;
Указаны в выписке ЕГРН;
Соответствуют фактическому использованию .
🚀 Вывод: не откладывайте! 1 марта 2025 года уже близко. Межевание — не просто формальность, а гарантия ваших прав на землю. Потратьте время сейчас, чтобы избежать проблем в будущем. И помните: участок с чёткими границами стоит дороже и вызывает больше доверия у покупателей!
👉 Проверьте свой участок сегодня — завтра может быть поздно!
Для регистрации жилого дома в Росреестре ваш дом должен быть полностью достроен, то есть должны присутствовать все конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, внутренние перегородки), а также вставлены окна, двери, установлен пол и потолок.
Какой порядок регистрации выбрать?
Регистрация дома Тюмень
Существует два способа зарегистрировать частный жилой дом: упрощенный и уведомительный.
Если вы хотите, к примеру, воспользоваться льготной ипотекой, и банк просит предоставить уведомление о соответствии построенного дома параметрам строительства, то вам нужно регистрировать дом в уведомительном порядке. Он длиннее упрощенного. Перед строительством дома вам нужно в МФЦ (или через портал Госуслуг) подать Уведомление о планируемом строительстве жилого дома. Далее нужно получить Уведомление о соответствии планируемого дома параметрам строительства. После построить дом и с этими двумя уведомлениями обратиться к кадастровому инженеру.
Если вам Уведомление о соответствии никуда предъявлять не нужно, то логично будет регистрировать дом в упрощенном порядке. В таком случае вам нужно построить дом, соблюдая отступы от границ земельного участка, и обратиться сразу к кадастровому инженеры для замеров и дальнейшей регистрации дома.
С какими документами обращаться к кадастровому инженеру?
При упрощенном порядке: паспорт, снилс, документы на участок (на собственность или аренду).
При уведомительном порядке: паспорт, снилс, документы на участок (на собственность или аренду), уведомление о планируемом строительстве, уведомление о соответствии планируемого дома параметрам строительства.
Регистрация дома Тюмень.
Какие документы выдает кадастровый инженер?
В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выдаст вам диск (с техпланом в электронном виде) для сдачи в МФЦ, а также технический план в бумажном виде.
Сколько стоит технический план на жилой дом?
Стоимость технического плана на жилой дом зависит от расположения участка и от площади дома.
Дом площадью до 100 кв.м в Тюмени и в пределах 10 км от Тюмени — 10700 руб.
Жилые дома площадью более 100 кв.м и удаленность более 10 км от Тюмени — стоимость уточняйте по телефону 8(932)478-59-77
Регистрация дома Тюмень. Сроки
Кадастровый инженер готовит документы в течение 3 рабочих дней.
Регистрация жилого дома «под ключ»
Если Вы не хотите тратить время на посещение МФЦ, Вы можете заказать подготовку документов «под ключ». В таком случае как результат работ Вы получите не диск с техпланом, а уже готовую Выписку из ЕГРН на жилой дом.
Стоимость подачи документов в Росреестр — 5000 руб.
1 сентября 2021 года по всей России, стартовала гаражная амнистия. Что это такое и с чем ее едят, вы узнаете из этой статьи.
Гаражная амнистия позволяет оформить гараж и землю под ним в собственность, что ранее было возможно только в судебном порядке.
Все ли гаражи подходят под гаражную амнистию?
Прежде, чем начать оформление документов, вам нужно проверить, соответствует ли ваш гараж следующим условиям:
Ваш гараж является капитальным, т. е. неразрывно связан с землей («ракушки» не подходят)
Гараж построен до 30.12.2004г.
Гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)
*** Также следует отметить, что гаражи, входящие в 2-х этажные блоки, не подходят под гаражную амнистию, их можно оформить только через суд (подробности уточняйте по телефону 89324785977)
*** Если гараж является некапитальным, но возведен до 2004 года, а также есть определенные документы у гаражного кооператива, то участок под таким гаражом можно оформить в собственность бесплатно (чтобы узнать подробности — записывайтесь на консультацию).
С чего начать оформление гаража по гаражной амнистии?
Гаражная амнистия Тюмень
Если вы планируете оформить гараж по гаражной амнистии, то вам следует придерживаться следующего плана.
Получите у председателя за Справку на гараж
Обратитесь к кадастровому инженеру за Схемой расположения участка под гаражом
Со справкой и Схемой нужно прийти в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (также можно подать через Госуслуги)
Получите в МФЦ или на Госуслугах Решение о предварительном согласовании земельного участка под гараж
Обратитесь повторно к кадастровому инженеру за межевым планом на диске
Сдайте межевой план в МФЦ
Получите в МФЦ Выписку из ЕГРН на земельный участок
Если гаражу ранее не был присвоен кадастровый номер, то повторно подойдите к кадастровому инженеру за техническим планом на гараж. Если гараж был ранее оформлен в собственность, то технический план не нужен.
Подайте заявление через МФЦ в Департамент имущественных отношений Тюменской области с приложением Выписки на участок под гаражом и при необходимости техническим планом
Нужно дождаться пока ДИО зарегистрирует собственность на участок и на гараж
Дождаться Выписки на участок и гараж с отметками о регистрации собственности
Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии» у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.
Гаражная амнистия Тюмень. Стоимость оформления схемы, межевого и технического плана
Подготовка схемы на участок, межевого плана 10000р. Если нужен технический план, то еще + 5000 руб.
Для получения схемы на участок вы можете обратиться ко мне по телефону 8(932)478-59-77. Я квалифицированный кадастровый инженер. Тут можете почитать обо мне, и тут.
Стоимость оформления схемы расположения на гараж в Тюмени 5000руб. Сюда входит выезд геодезиста и подготовка схемы.
В последующем вам понадобится межевой план, стоимость которого 5000руб. Здесь вы получите на руки диск с межевым планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.
Далее вам возможно понадобится технический план, стоимость которого 5000руб. (наличие необходимости оформлять технический план уточняйте у кадастрового инженера). Здесь вы получите на руки диск с техническим планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.
В этом случае необходимо подать в МФЦ бесплатное заявление об изменении вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» с назначением «гараж». В заявлении необходимо указать, что изменение вида объекта проводится на основании статьи 18 Федерального закона 79-ФЗ. В результате подачи данного заявления в Выписке из ЕГРН на гараж с графе «наименование» будет отражаться запись «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Подавать данное заявление необходимо в целях приведения документов в соответствии с действующим законодательством, а также в некоторых случаях для уменьшения налога на гараж.
Важно, что изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.
Зачем оформлять собственность на гараж и участок под ним?
Пользоваться гаражом вы безусловно можете и без оформления документов, с членской книжкой на руках. Но продать, завещать, подарить уже нет. То есть неоформленным гаражом нельзя распоряжаться. Также, если в Тюмени власти решат изъять землю для строительства или расширения важных объектов, вам ничего не компенсируют, если вы не зарегистрировали права.
Позаботьтесь о своей недвижимости сейчас, чтобы не жалеть потом! Удачи!
Действующим законодательством установлены случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление самостоятельно (без доверенности от заказчика), в силу закона. Давайте рассмотрим такие случаи, так как они разбросаны по разным федеральным законам.
1 закон — ФЗ-221
Итак, первый закон, позволяющий кадастровому инженеру облегчить жизнь своего заказчика, — Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», а именно пункт 2.1 статьи 36.
Заказчик и кадастровый инженер могут прописать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ обязанность кадастрового инженера сдавать подготовленные документы в Росреестр без доверенности в следующих случаях:
Раздел, объединение, выдел, заказчик — собственник исходного участка
Уточнение границ земельного участка, заказчик — собственник участка
Акт обследования здания, заказчик — собственник здания либо его наследник
Технический план объекта ИЖС, дачного дома, бани, гаража, или другого объекта, на который не требуется разрешение на строительство, заказчик — собственник участка, на котором расположен объект
К заявлению в Росреестр кадастровый инженер должен приложить Договор подряда на выполнение кадастровых работ (с указанием его обязанности сдачи документов в Росреестр), Акт приемки заказчиком выполненных работ, в котором прописано согласие заказчика с результатом кадастровых работ.
Договор подряда и Акт приемки работ нужно подписать ЭЦП кадастрового инженера и ЭЦП заказчика (при условии, что кадастровый инженер будет отправлять документы в Росреестр электронно).
Если кадастровый инженер пойдет в МФЦ с документами на диске, и оригиналами договора подряда и акта приемки работ, то ЭЦП (электронная цифровая подпись) заказчика не потребуется.
2 закон — Земельный кодекс РФ
Земельный кодекс предусматривает возможность кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, обращаться в Росреестр с заявлением в случае образования земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион.
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Речь идет о кадастровом учете земельного участка , выделенного под многоквартирный дом.
С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Если вам известны другие федеральные законы, позволяющие кадастровому инженеру обращаться в Росреестр без доверенности, пишите в комментариях.
🌍 До 1 марта 2031 года вводится упрощённый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.
🌍 До 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка регистрации прав на жилые и садовые дома, которые расположены на садовых участках, а также участках под ИЖС И ЛПХ. Упрощённый порядок заключается в том, что для оформления требуется правоустанавливающий документ на участок, а также технический план. Никаких разрешений, уведомлений получать не нужно.
В настоящее время земельное законодательство не обязывает собственников проводить межевание. Однако в некоторых случаях оно необходимо. Расскажу об основных из них.
⚽️ Вы решили продать свой участок.
В случае продажи вам придётся искать покупателя, который купит ваш участок за наличные средства (без ипотеки, кредита — банки требуют межевание), а также будет готов нести риски по покупке участка без установленных границ.
⚾️ Вы хотите разделить участок (либо объединить, перераспределить со смежным).
Без межевания сделать это будет невозможно.
⚽️ Сосед заявляет, что ваш забор установлен неверно.
Доказать правильное расположение забора без межевания невозможно. Соседские споры переходят в суд и затягиваются на года, забирая ваши нервы и время.
‼️Межевание даёт владельцу земельного участка законное подтверждение его границ, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.
Если вы построили жилой дом на участке ИЖС или дачном участке, наверняка у вас возник вопрос, как его зарегистрировать в собственность.
До 1 марта 2031 года вы можете узаконить построенный дом в упрощённом порядке.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру со следующими документами: ▪️документ, подтверждающий право собственности или аренды на участок ▪️паспорт ▪️снилс
Кадастровый инженер в свою очередь выезжает на объект, производит замеры, готовит технический план на бумаге и на диске.
Диск вам необходимо сдать в МФЦ, где вы оплатите гос. пошлину (350р.). В течение 10 рабочих дней вам подготовят Выписку на дом.
После получения Выписки на собственность, рекомендуется также подать заявление на присвоение адреса, там же в МФЦ, чтобы дому присвоили номер.
⚪ Перед обращением к кадастровому инженеру, нужно иметь ввиду, что дом должен быть полностью достроен. Наличие всех конструктивных элементов обязательно, также в доме должны быть пол, потолок, вставлены окна, двери, перегородки. Если дом двухэтажный, должна быть лестница.
