30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», которые вносит Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 89.
Рассмотрим в данной статье основные изменения, которые претерпела форма межевого плана.
Добавился новый обязательный раздел «Общие сведения о кадастровых работах»
Теперь не нужно нумеровать межевой план, так как раздел «Содержание» убрали из формы документа, как и «Титульный лист». Зато появился новый раздел «Общие сведения о кадастровых работах».
В данном разделе нужно указывать дополнительные сведения о заказчике кадастровых работ. А именно: в отношении физического лица – СНиЛС, а если он отсутствует, то реквизиты документа, удостоверяющего личность заказчика, и адрес постоянного места жительства.
В отношении юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица) нужно помимо полного наименования дополнительно указать ИНН и ОГРН.
Межевой план на бумаге можно не делать
Бумажный вариант межевого плана следует подготавливать только в случае, если это предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ. Для постановки земельного участка на кадастровый учет достаточно подготовить межевой план в электронном виде.
Появились требования к вложениям в zip-архив межевого плана
Чертежи, акт согласования, а также документы, включаемые в состав приложения к межевому плану, должны быть отсканированы в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi.
В «Исходных данных» должна быть указана дополнительная информация о геодезической основе
В реквизит 1 раздела «Исходные данные» вносятся:
В межевой план должны быть включены сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
Если на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке расположено здание, сооружение или ОНС, то в разделе 4 «Исходные данные», а также в:
— строке 6 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»
— строке 3 реквизита 1 раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях»
— строке 5 реквизита 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»
указываются кадастровые номера таких объектов.
Если в ГКН отсутствуют сведения о них, то в данных реквизитах приводятся инвентарные или условные номера зданий, сооружений или ОНС, взятые из документов, предоставленных заказчиком работ. Реквизиты таких документов включаются в Исходные данные, а в Заключении кадастрового инженера приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.
Вместо формулы, примененной для расчета погрешности, в некоторых случаях может быть указано только численное значение погрешности
В случаях применения при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ земельных участков метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в графе 3 реквизита 2, графе 4 реквизита 3 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» может быть указано только значение средней квадратической погрешности.
В межевом плане нужно указывать ссылку на источник официального опубликования документов, устанавливающих предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков
Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах 4 разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
Характеристика части может быть указана на основании сведений ГКН о зоне с особыми условиями использования территории
Но только в отношении образуемых частей земельных участков.
Также в приказе описано что делать, если нет документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) права:
«При отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) права, в графе 5 реквизита 5 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита 2 раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», реквизита 5 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и реквизита 2 раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка» указывается цель образования части (например, «Часть земельного участка формируется в целях передачи в аренду»), и в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно указывается цель формирования такой части и отсутствие подтверждающего документа.»
В заключении КИ приводится информация о действиях кадастрового инженера по установлению информации о смежных земельных участках
При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков (ФИО, адрес и вид права), в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит 6 разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не заполняется и в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков.
Напомним, что в реквизит 6 включаются сведения только о тех смежных земельных участках, границы которых были уточнены в результате выполнения кадастровых работ.
Появились дополнительные требования к схемам межевого плана
На Схеме расположения земельных участков теперь следует показывать границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне).
Также появились дополнительные требования к Схеме геодезических построений (прочитайте их самостоятельно).
Это были основные изменения, внесенные в форму межевого плана, вступившие в силу 30 июня 2014г.
Подробнее можете посмотреть сравнительный анализ редакции формы межевого плана до 30 июня и после 30 июня 2014г.: СРАВНЕНИЕ РЕДАКЦИЙ.
здравствуйте Юлия!подскажите пожалуйста!возможно ли образовать 2 или более земельных участков из гос или муниц собственности подготовив всего один межевой план на образование нескольких участков из земель муниц собственности?документ на образование один и заказчик один!были ли у вас такие случаи и каковы были ответы?буду очень рада вашему совету!
Здравствуйте! При данном виде работ (образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) на каждый образуемый земельный участок должен быть подготовлен отдельный межевой план.