Архивы автора: Юлия Морозова

Регистрация дома Тюмень

Опубликовано автором
Ответить

Вы построили на своем участке жилой дом и хотите его зарегистрировать? Мы поможем! Регистрация дома Тюмень.

Куда обращаться?

Кадастровый инженер: Морозова Юлия Александровна

Телефон: 8(932)478-59-77

Адрес: ул. Мельникайте, д. 44а/1, офис 421

Режим работы: будни с 9:00 до 18:00, с 12:00 до 13:00 обед, сб и вос выходные

Страница кадастрового инженера вконтакте

В каком состоянии должен быть дом?

Для регистрации жилого дома в Росреестре ваш дом должен быть полностью достроен, то есть должны присутствовать все конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, внутренние перегородки), а также вставлены окна, двери, установлен пол и потолок.

Какой порядок регистрации выбрать?

Регистрация дома Тюмень

Существует два способа зарегистрировать частный жилой дом: упрощенный и уведомительный.

Если вы хотите, к примеру, воспользоваться льготной ипотекой, и банк просит предоставить уведомление о соответствии построенного дома параметрам строительства, то вам нужно регистрировать дом в уведомительном порядке. Он длиннее упрощенного. Перед строительством дома вам нужно в МФЦ (или через портал Госуслуг) подать Уведомление о планируемом строительстве жилого дома. Далее нужно получить Уведомление о соответствии планируемого дома параметрам строительства. После построить дом и с этими двумя уведомлениями обратиться к кадастровому инженеру.

Если вам Уведомление о соответствии никуда предъявлять не нужно, то логично будет регистрировать дом в упрощенном порядке. В таком случае вам нужно построить дом, соблюдая отступы от границ земельного участка, и обратиться сразу к кадастровому инженеры для замеров и дальнейшей регистрации дома.

С какими документами обращаться к кадастровому инженеру?

При упрощенном порядке: паспорт, снилс, документы на участок (на собственность или аренду).

При уведомительном порядке: паспорт, снилс, документы на участок (на собственность или аренду), уведомление о планируемом строительстве, уведомление о соответствии планируемого дома параметрам строительства.

Регистрация дома Тюмень.

Какие документы выдает кадастровый инженер?

В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер выдаст вам диск (с техпланом в электронном виде) для сдачи в МФЦ, а также технический план в бумажном виде.

Сколько стоит технический план на жилой дом?

Стоимость технического плана на жилой дом зависит от расположения участка и от площади дома.

Дом площадью до 200 кв.м в Тюмени и в пределах 20 км от Тюмени — 7000 руб.

Дом площадью до 50 кв.м в Тюмени и в пределах 20 км от Тюмени — 6500 руб.

При одновременном замере 2 и более объектов — 6500 руб. за 1 дом

Жилые дома площадью более 200 кв.м — стоимость уточняйте по телефону 8(932)478-59-77

Регистрация дома Тюмень. Сроки

Кадастровый инженер готовит документы в течение 3 рабочих дней.

Регистрация жилого дома «под ключ»

Если Вы не хотите тратить время на посещение МФЦ, Вы можете заказать подготовку документов «под ключ». В таком случае как результат работ Вы получите не диск с техпланом, а уже готовую Выписку из ЕГРН на жилой дом.

Стоимость подачи документов в Росреестр — 3000 руб.

*** Если вы обладаете усиленной электронной цифровой подписью, Вы можете подать документы на регистрацию собственности с помощью сайта Росреестра.

Гаражная амнистия Тюмень

Опубликовано автором
Ответить
Гаражная амнистия 8(932)478-59-77 6000 руб. (схема расположения участка, межевой план)

Гаражная амнистия Тюмень.

1 сентября 2021 года по всей России, стартовала гаражная амнистия. Что это такое и с чем ее едят, вы узнаете из этой статьи.

Гаражная амнистия позволяет оформить гараж и землю под ним в собственность, что ранее было возможно только в судебном порядке.

Все ли гаражи подходят под гаражную амнистию?

Прежде, чем начать оформление документов, вам нужно проверить, соответствует ли ваш гараж следующим условиям:

  1. Ваш гараж является капитальным, т. е. неразрывно связан с землей («ракушки» не подходят)
  2. Гараж построен до 30.12.2004г.
  3. Гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

*** Также следует отметить, что гаражи, входящие в 2-х этажные блоки, не подходят под гаражную амнистию, их можно оформить только через суд.

*** Если гараж является некапитальным, но возведен до 2004 года, а также есть определенные документы у гаражного кооператива, то участок под таким гаражом можно оформить в собственность бесплатно (чтобы узнать подробности — записывайтесь на консультацию).

*** Гаражи в гаражных кооперативах «Судостроитель-4» (ул. Жигулевская, 8а), «Малыш» (ул. М. Горького, 74а), «Корабельщик» (ул. Елизарова, 1), ГСК №3 «Судостроительного завода» (ул. Елизарова, 19) и некоторые другие не проходят по гаражной амнистии по причине того, что на данных территориях заключены договора КРТ (комплексного развития территории). Уточнить наличие заключенных договоров КРТ на территории гаражного кооператива вы можете у председателя гаражного кооператива, либо в Департаменте имущественных отношений Тюменской области.

С чего начать оформление гаража по гаражной амнистии?

Гаражная амнистия Тюмень

Если вы планируете оформить гараж по гаражной амнистии, то вам следует придерживаться следующего плана.

  1. Получите у председателя за Справку на гараж
  2. Обратитесь к кадастровому инженеру за Схемой расположения участка под гаражом
  3. Со справкой и Схемой нужно прийти в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом
  4. Получите в МФЦ Решение о предварительном согласовании земельного участка под гараж
  5. Обратитесь повторно к кадастровому инженеру за межевым планом
  6. Сдайте межевой план в МФЦ
  7. Получите в МФЦ Выписку из ЕГРН на земельный участок
  8. Если гаражу ранее не был присвоен кадастровый номер, то повторно подойдите к кадастровому инженеру за техническим планом на гараж. Если гараж был ранее оформлен в собственность, то технический план не нужен.
  9. Подайте заявление через МФЦ в Департамент имущественных отношений Тюменской области с приложением Выписки на участок под гаражом и при необходимости техническим планом
  10. Нужно дождаться пока ДИО зарегистрирует собственность на участок и на гараж
  11. Дождаться Выписки на участок и гараж с отметками о регистрации собственности

Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии» у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

Гаражная амнистия Тюмень. Стоимость оформления схемы, межевого и технического плана

Подготовка схемы на участок, межевого плана 6000р. Если нужен технический план, то еще + 3000 руб.

Для получения схемы на участок вы можете обратиться ко мне по телефону 8(932)478-59-77, либо 98-59-77. Я квалифицированный кадастровый инженер. Тут можете почитать обо мне, и тут.

Стоимость оформления схемы расположения на гараж в Тюмени 3500руб. Сюда входит выезд геодезиста и подготовка схемы.

В последующем вам понадобится межевой план, стоимость которого 2500руб. Здесь вы получите на руки диск с межевым планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.

Далее вам возможно понадобится технический план, стоимость которого 3000руб. (наличие необходимости оформлять технический план уточняйте у кадастрового инженера). Здесь вы получите на руки диск с техническим планом, который необходимо будет сдать в МФЦ.

Страница кадастрового инженера вконтакте

Если гараж оформлен в собственность как помещение

В этом случае необходимо подать в МФЦ бесплатное заявление об изменении вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» с назначением «гараж». В заявлении необходимо указать, что изменение вида объекта проводится на основании статьи 18 Федерального закона 79-ФЗ. В результате подачи данного заявления в Выписке из ЕГРН на гараж с графе «наименование» будет отражаться запись «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Подавать данное заявление необходимо в целях приведения документов в соответствии с действующим законодательством, а также в некоторых случаях для уменьшения налога на гараж.

Важно, что изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

Зачем оформлять собственность на гараж и участок под ним?

Пользоваться гаражом вы безусловно можете и без оформления документов, с членской книжкой на руках. Но продать, завещать, подарить уже нет. То есть неоформленным гаражом нельзя распоряжаться. Также, если в Тюмени власти решат изъять землю для строительства или расширения важных объектов, вам ничего не компенсируют, если вы не зарегистрировали права.

Позаботьтесь о своей недвижимости сейчас, чтобы не жалеть потом! Удачи!

Может ли кадастровый инженер быть самозанятым?

Опубликовано автором
1

Краткий ответ: ДА

Кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности:

  • в качестве индивидуального предпринимателя
  • в качестве работника юридического лица, в том числе публично-правовой компании, на основании трудового договора с таким юридическим лицом

Кадастровый инженер в соответствии с настоящим Федеральным законом вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно.

Итак, как кадастровому инженеру стать самозанятым?

Если кадастровый инженер уже зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель, то необходимо скачать приложение в телефоне «Мой налог» и зарегистрироваться в данном приложении, как самозанятый.

В течение месяца после регистрации необходимо подать в Налоговую службу заявление о прекращении действующего налогового режима (например, УСН).

Если кадастровый инженер только получил такое звание, то необходимо сначала зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем скачать приложение «Мой налог» и зарегистрироваться там в качестве самозанятого.

Что означает самозанятый для кадастрового инженера?

Самозанятый кадастровый инженер — это кадастровый инженер, работающий как индивидуальный предприниматель, с режимом налогообложения «налог на профессиональный доход».

Данный режим подразумевает уплату налога с физических лиц — 4%, с юридических лиц — 6%, отчисления в пенсионный фонд не предусмотрены (но, по желанию, для формирования будущей пенсии можно оплачивать любые суммы самостоятельно). Отчетность в налоговую подавать также не требуется.

Чеки самозанятый кадастровый инженер выдает в электронном виде (можно отправить сообщением на телефон или электронную почту) с помощью приложения Мой налог.

Налог оплачивается 1 раз в месяц, в январе за декабрь, и т. д. Сумма налога высчитывается приложением самостоятельно, в зависимости от количества чеков, выданных приложением. Оплачивается налог также в приложении.

Может ли самозанятый кадастровый инженер открыть расчетный счет в банке?

Да, может.

Любой индивидуальный предприниматель, независимо от системы налогообложения, может открывать расчетные счета в банках.

Какие ограничения есть у самозанятых?

  1. У индивидуального предпринимателя, использующего режим «налог на профессиональный доход» не может быть работников по трудовому договору.
  2. Итоговый доход за год не должен превышать 2,4 млн (это примерно 200 тыс. в месяц)

Если вас устраивают данные условия, вы имеет небольшой доход, то смело переходите на самозанятость! Это выгодно и легко!

Когда кадастровый инженер может обратиться в заявлением в Росреестр?

Опубликовано автором
Ответить

Действующим законодательством установлены случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление самостоятельно (без доверенности от заказчика), в силу закона. Давайте рассмотрим такие случаи, так как они разбросаны по разным федеральным законам.

1 закон — ФЗ-221

Итак, первый закон, позволяющий кадастровому инженеру облегчить жизнь своего заказчика, — Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», а именно пункт 2.1 статьи 36.

Заказчик и кадастровый инженер могут прописать в договоре подряда на выполнение кадастровых работ обязанность кадастрового инженера сдавать подготовленные документы в Росреестр без доверенности в следующих случаях:

  1. Раздел, объединение, выдел, заказчик — собственник исходного участка
  2. Уточнение границ земельного участка, заказчик — собственник участка
  3. Акт обследования здания, заказчик — собственник здания либо его наследник
  4. Технический план объекта ИЖС, дачного дома, бани, гаража, или другого объекта, на который не требуется разрешение на строительство, заказчик — собственник участка, на котором расположен объект

К заявлению в Росреестр кадастровый инженер должен приложить Договор подряда на выполнение кадастровых работ (с указанием его обязанности сдачи документов в Росреестр), Акт приемки заказчиком выполненных работ, в котором прописано согласие заказчика с результатом кадастровых работ.

Договор подряда и Акт приемки работ нужно подписать ЭЦП кадастрового инженера и ЭЦП заказчика (при условии, что кадастровый инженер будет отправлять документы в Росреестр электронно).

Если кадастровый инженер пойдет в МФЦ с документами на диске, и оригиналами договора подряда и акта приемки работ, то ЭЦП (электронная цифровая подпись) заказчика не потребуется.

2 закон — Земельный кодекс РФ

Земельный кодекс предусматривает возможность кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы, обращаться в Росреестр с заявлением в случае образования земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион.

пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта схемой расположения земельного участка, на основании заявления заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявления кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

3 закон — ФЗ-189

Статья 16 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» предусматривает еще один случай, когда кадастровый инженер, не получая доверенность от заказчика кадастровых работ, может выполнить работы под ключ, подав заявление в Росреестр самостоятельно.

Речь идет о кадастровом учете земельного участка , выделенного под многоквартирный дом.

С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Если вам известны другие федеральные законы, позволяющие кадастровому инженеру обращаться в Росреестр без доверенности, пишите в комментариях.

ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ФЗ-478 ОТ 30.12.2021

Опубликовано автором
Ответить

🌍 До 1 марта 2031 года вводится упрощённый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

🌍 До 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка регистрации прав на жилые и садовые дома, которые расположены на садовых участках, а также участках под ИЖС И ЛПХ. Упрощённый порядок заключается в том, что для оформления требуется правоустанавливающий документ на участок, а также технический план. Никаких разрешений, уведомлений получать не нужно.

ФЗ-478 ВСТУПАЕТ В СИЛУ 1 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА.

Зачем нужно межевание участка?

Опубликовано автором
Ответить

В настоящее время земельное законодательство не обязывает собственников проводить межевание. Однако в некоторых случаях оно необходимо. Расскажу об основных из них.

⚽️ Вы решили продать свой участок.

В случае продажи вам придётся искать покупателя, который купит ваш участок за наличные средства (без ипотеки, кредита — банки требуют межевание), а также будет готов нести риски по покупке участка без установленных границ.

⚾️ Вы хотите разделить участок (либо объединить, перераспределить со смежным).

Без межевания сделать это будет невозможно.

⚽️ Сосед заявляет, что ваш забор установлен неверно.

Доказать правильное расположение забора без межевания невозможно. Соседские споры переходят в суд и затягиваются на года, забирая ваши нервы и время.

‼️Межевание даёт владельцу земельного участка законное подтверждение его границ, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Как оформить дом по дачной амнистии 2022

Опубликовано автором
Ответить

Если вы построили жилой дом на участке ИЖС или дачном участке, наверняка у вас возник вопрос, как его зарегистрировать в собственность.

До 1 марта 2031 года вы можете узаконить построенный дом в упрощённом порядке.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру со следующими документами:
▪️документ, подтверждающий право собственности или аренды на участок
▪️паспорт
▪️снилс

Кадастровый инженер в свою очередь выезжает на объект, производит замеры, готовит технический план на бумаге и на диске.

Диск вам необходимо сдать в МФЦ, где вы оплатите гос. пошлину (350р.). В течение 10 рабочих дней вам подготовят Выписку на дом.

После получения Выписки на собственность, рекомендуется также подать заявление на присвоение адреса, там же в МФЦ, чтобы дому присвоили номер.

⚪ Перед обращением к кадастровому инженеру, нужно иметь ввиду, что дом должен быть полностью достроен. Наличие всех конструктивных элементов обязательно, также в доме должны быть пол, потолок, вставлены окна, двери, перегородки. Если дом двухэтажный, должна быть лестница.

Правила сноса частного дома

Опубликовано автором
Ответить

Если у вас на участке имеется старый дом и вы хотите его снести, то нужно соблюдать следующий порядок действий.

1️⃣ Подать в МФЦ Уведомление о планируемом сносе дома

2️⃣ Снести дом

3️⃣ Подать в МФЦ Уведомление о завершении сноса дома

4️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру за Актом обследования дома

Кадастровый инженер подтвердит в результате выезда на участок прекращение существования дома и подготовит Акт обследования дома на бумаге и на диске

5️⃣ Подать заявление в МФЦ о снятии с кадастрового учёта и прекращении права собственности на дом, с приложением Акта обследования на диске

6️⃣ Получить в МФЦ Выписку из ЕГРН о снятии дома с учёта

❕На этом оформление документов по сносу дома завершено❕

Гаражная амнистия 2021

Опубликовано автором
Ответить

1 сентября 2021 года вступила в силу «гаражная амнистия».

Что это такое?

Это новый закон, согласно которому граждане могут узаконить свои гаражи и землю под ними бесплатно.

Условия «гаражной амнистии»

🔹️ гараж является капитальным (прочно связан с землей)
🔹️ гараж построен до 30.12.2004 года
🔹️ гараж не признан самовольной постройкой (по решению суда или органа местного самоуправления)

❕ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ❕

1️⃣ Собрать все документы, которые у вас имеются на гараж (справки, схемы, квитанции и др.)

2️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Схемы расположения участка (кадастровый инженер выезжает на объект, делает замеры, готовит схему)

3️⃣ С собранными справками и Схемой расположения участка нужно обратиться в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом (срок 30 дней), получить Решение о предварительном согласовании предоставления участка

4️⃣ Обратиться снова к кадастровому инженеру с Решением для подготовки межевого плана земельного участка (межевой план будет на бумаге и на диске)

5️⃣ Диск с межевым планом сдать в МФЦ для присвоения кадастрового номера земельному участку, получить Выписку из ЕГРН на участок (срок 5 рабочих дней)

6️⃣ На этом этапе нужно проверить, присваивался ли ранее кадастровый номер гаражу. Если да, то заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН на гараж. Если кадастрового номера у гаража нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Результатом будет технический план на бумаге и на диске.

7️⃣ Обратиться в Администрацию через МФЦ с набором документов: Решение о предварительном согласовании предоставления участка, Выписка из ЕГРН на участок, Выписка из ЕГРН на гараж (либо технический план на диске). Администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно и самостоятельно подаст документы в Росреестр, как результат выдаст вам Выписки из ЕГРН на собственность на участок и на гараж.

🟢 Итак, по окончании оформления документов по «гаражной амнистии » у вас на руках должно быть две Выписки из ЕГРН на собственность — на гараж и на участок под ним, которые делают вас законным обладателем гаража.

Как узаконить перепланировку жилого помещения

Опубликовано автором
Ответить

Если вас не устраивает планировка вашей квартиры и вы хотите сделать ее перепланировку, нужно соблюдать определенный порядок действий.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В данной статье мы рассмотрим ход действий при перепланировке (переустройстве) жилого помещения.

ШАГ 1. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Первым делом нужно обратиться в любую проектную организацию и заказать проект перепланировки. Когда проект будет готов, можно переходить ко второму шагу.

ШАГ 2. ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Далее нужно подать заявление о перепланировке жилого помещения в Управу, по месту нахождения помещения. К заявлению нужно приложить проект перепланировки, согласие членов семьи нанимателя помещения на перепланировку (если помещение используется по договору социального найма), документ на собственность (если помещение находится в собственности).

Если в результате перепланировки присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, то к заявлению также нужно приложить документ о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если перепланировка происходит в комнате в коммунальном квартире, то к заявлению также нужно приложить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Данное заявление можно подать через МФЦ.

ШАГ 3. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

После рассмотрения поданного заявления Управа выдает Приказ о согласовании перепланировки. После получения данного приказа можно переходить к 4 шагу.

ШАГ 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Теперь вы можете осуществить те действия, которые предусмотрены проектом перепланировки – снести перегородки, заложить проемы и т.д.

ШАГ 5. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЕМКЕ РАБОТ

После того, как вы закончили работы по перепланировке жилого помещения, вам снова нужно обратиться в Управу. Это можно сделать посредством МФЦ. И подать заявление о приемке ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении.

ШАГ 6. ПРИЕМКА РАБОТ

После получения вашего заявления о приемке работ сотрудник Управы выезжает к вам в жилое помещение и проверяет все ли вы сделали в соответствии с проектом перепланировки. Если все соответствует, то вам выдается Акт приемочной комиссии о завершении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения. Выдача Акта производится через МФЦ.

И это не последний шаг! Как только вы получите Акт приемки вам нужно внести изменения в сведения Росреестра о вашей квартире. Помочь вам в этом может кадастровый инженер! А если точнее, то без него это сделать невозможно.

ШАГ 7. ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Итак, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом помещения, предоставив ему следующий пакет документов: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер предоставит вам технический план на диске, с которым вы можете перейти к следующему и завершающему шагу.

ШАГ 8. СДАТЬ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН В МФЦ

Итак, с техническим планом на диске вы должны обратиться в МФЦ и подать заявление на государственный кадастровый учет изменений жилого помещения. В результате рассмотрения вашего заявления вам выдадут в МФЦ Выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение – это будет итоговый документ, подтверждающий завершение узаконивания перепланировки.

Итак, в результате оформления документов на перепланировку у вас на руках должны остаться следующие документы: проект перепланировки, приказ о согласовании перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении работ, технический план помещения, Выписка из ЕГРН на помещение.

Вся вышеперечисленная инструкция работает также и для переустройства жилого помещения.

В заключении хотелось бы отметить, что не следует начинать сносить перегородки в квартире, пока вы не получите разрешение на перепланировку, т. к. есть риск того, что вам откажут в перепланировке.

Заказать Технический план по перепланировке жилого помещения в Тюмени 98-59-77 ул.Мельникайте, д.44а/1, оф.421

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Опубликовано автором
1

Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?

Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.

Чем грозит?

Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:

— земельные споры с соседями, возможно даже судебные

— затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки

— перенос забора

— административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)

— участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)

Как избежать данных проблем?

Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.

Заказать вынос в натуру в Тюмени

У земельного участка не проведено межевание.

Чем грозит?

— затраты на межевание

— может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства

— невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету

— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т.д.)

— при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.

— могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)

Как избежать данных проблем?

Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка. Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке. Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.

Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.

Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!

Заказать межевание в Тюмени
Закажите выписки из ЕГРН

Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок

Чем грозит?

— если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.

Как избежать данных проблем?

Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий). В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить. Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.

Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…

Чем грозит?

— сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов

Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.

Как избежать данных проблем?

Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.

Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками

Чем грозит?

— затратами на подготовку технического плана и регистрацию

— возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.

— адрес дома не совпадает с адресом земельного участка

Как избежать данных проблем?

Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж). В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен. Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.

Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.

Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.

План проверки участка перед покупкой

Попросите у продавца документы на участок и расположенные на нем строения (можно выяснить только кадастровые номера), а также градостроительный план участка
Закажите выписки из ЕГРН на участок и строения (проверьте наличие межевания, собственника участка и строений, отсутствие обременений, арестов, земельных споров)
С помощью градостроительного плана проверьте, можно ли на нем строить капитальные объекты и какие отступы необходимо соблюдать.
Закажите вынос в натуру границ земельного участка

Как купить участок без риелтора и юриста

Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.

Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.

С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.

Как признать садовый дом жилым домом

Опубликовано автором
2

Порядок признания садового дома жилым регламентируется Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Определимся, что является жилым домом, а что садовым.

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом).

  • Дом должен быть расположен в градостроительной зоне, разрешающей размещение жилых домов.
  • Несущие и ограждающие конструкции дома, должны находиться в работоспособном состоянии.
  • Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушения и повреждения.
  • Дом должен быть обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе в дом и выходе из него.
  • Жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
  • Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
  • Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  • Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
  • Комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
  • Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Подробнее о требованиях к жилым помещениям можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Порядок признания садового дома жилым (или наоборот)

Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

  1. заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом
  2. выписку из ЕГРН на дом (необязательно)
  3. заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом)
  4. в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Рассмотрение заявления не более 45 календарных дней.

КРАТКО

Вывод: для признания садового дома жилым вам необходимо заказать у организации, состоящей в СРО в области инженерных изысканий, заключение по обследованию дома, и далее с этим заключением обратиться в МФЦ. Затем нужно подождать 45 кал. дней. Если муниципалитет выдаст положительное решение, то он самостоятельно без вашего участия направит свое решение в Росреестр для внесения изменений в сведения о назначении дома. Ну и вас об этом уведомит. Если же решение будет отрицательным, и вы с ним не согласны, то решение можно оспорить в суде.

Если вы хотите признать жилой дом садовым, то нужно подать заявление в МФЦ, не заказывая предварительно заключение по обследованию дома.

Полезные ссылки по данной теме:

Статья Росреестра о переводе из садового дома в жилой и наоборот