Госдума приняла в третьем
и окончательном чтении поправки в закон о регистрации недвижимости в отношении
оформления домов, построенных на садовых участках.
В соответствии с данными поправками дачники смогут оформить свои дома, не подавая Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление об окончании строительства (введенные 1 марта 2019 года для садовых домов). Земельный участок должен находиться в собственности.
Процедура оформления садового или жилого дома на садовом участке
Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
Инженер выезжает на участок, делает съемку дома и выдает собственнику технический план на диске.
Данный диск нужно сдать в
МФЦ. Из МФЦ заявитель получает готовые документы на дом, а именно Выписку из
ЕГРН. На этом процедура оформления садового дома заканчивается.
Упрощенный порядок оформления дачных домов установлен до 1 марта 2021 года.
Напомним, что на садовом
земельном участке допускается строительство садового дома и жилого дома.
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Оформить прописку
возможно только в жилом доме.
Следует отметить, что для
регистрации гаражей, бань и хозяйственных построек также требуется технический
план.
Давайте рассмотрим в
данной статье, что такое межевание и зачем оно нужно.
Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Говоря простым языком,
межевание – это узаконивание забора (межи). То есть, если у собственника стоит
на местности забор, но нет межевания, этот забор можно оспорить.
Как узнать, есть ли у
земельного участка межевание?
Правообладатель земли
может самостоятельно выяснить, есть у него межевание или нет. Для этого есть
несколько способов.
Самый надежный способ – отправиться в МФЦ и заказать Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка (выписка платная). Если межевание отсутствует, в выписке будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если же межевание проведено, в Выписке из ЕГРН будет план участка.
Менее надежный способ –
посмотреть на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru).
Для этого нужно зайти на публичную карту и ввести кадастровый номер участка.
Рассмотрим на примере участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214. Итак, открываем карту и вводим номер. Нажимаем Найти и получаем следующую информацию.
Вверху указано «Без координат границ», однако Площадь фигурирует как Уточненная (что означает, что межевание есть). Также можно заметить, что указан кадастровый инженер. Присутствие в таблице кадастрового инженера автоматически означает, что межевание проведено.
Таким образом, можно сделать вывод, что у земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214 межевание есть. Фраза «Без координат границ» — ошибка публичной кадастровой карты.
Смотреть информацию на
Публичной кадастровой карте можно в ознакомительных целях, однако иногда
информация противоречит официальным данным, содержащимся в ЕГРН. Иногда
Публичная карта обновляется с заметным отставанием, поэтому если вам нужна 100%
достоверная информация, то лучше заказать Выписку из ЕГРН.
Можно ли провести
межевание самостоятельно?
Провести работы
самостоятельно невозможно.
Куда обратиться для
проведения межевания?
Провести межевание может
только кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в реестре кадастровых
инженеров, размещенном на сайте Росреестра. В интернете можно найти множество
телефонов кадастровых инженеров, которые работают именно в вашем городе.
Обязан ли собственник
проводить межевание своего участка?
В законе не прописана
обязанность собственника участка проводить его межевание.
Зачем нужно проводить
межевание участка?
Давайте подумаем, зачем проводить межевание, если это необязательно?
Самая главная причина – чтобы избежать споров с соседями, которые возникают не так уж и редко.
Также межевание требуется, если необходимо произвести преобразование участка (раздел на несколько участков, объединение участка со смежным, перераспределение участка с другим земельным участком).
Если вы хотите зарегистрировать дом на своем участке, до этой процедуры сначала придется сделать межевание участка.
Если вы хотите продать участок, то практически каждый второй покупатель попросит у вас документы на межевание, чтобы быть уверенным, что участок расположен именно в данном месте. Большинство покупателей просят сделать вынос границ земельного участка в натуру, чтобы проверить правильно ли установлен забор, а это возможно только при наличии документов по межеванию.
При продаже земельного участка покупателю, который использует ипотеку, материнский капитал и другие программы, межевание обязательно, так как его запрашивает банк.
Итак, мы рассмотрели, что
такое межевание и зачем оно нужно. Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях,
и я обязательно вам отвечу!
Позаботьтесь
о своем земельном участке – проведите межевание!
17 июня 2019 года был подписан закон №150-ФЗ, который вносит изменения в закон о регистрации недвижимости и закон о кадастровой деятельности.
В чем суть
этих изменений, рассмотрим в данной статье.
В большей
степени данный закон затрагивает тему проведения комплексных кадастровых работ.
Но есть новости, затрагивающие и кадастровых инженеров, проводящих
индивидуальное межевание.
Итак,
главное нововведение, касающееся работы кадастровых инженеров, заключается в
следующем.
Теперь кадастровый
инженер имеет право заказывать сведения об адресах собственников из ЕГРН (ранее
такой возможности не было).
На что это
влияет?
При проведении межевания кадастровый инженер согласовывает границы с соседями. Если соседа не удается разыскать, подается объявление в газету и через 30 дней, если сосед не вышел на связь с кадастровым инженером, граница считается согласованной. Извещение в газету можно подать только в том случае, если в ЕГРН отсутствует информация об адресе правообладателя соседнего участка. То есть до вступления в силу вышеуказанного закона, в газету можно было подать всегда, так как кадастровому инженеру не предоставлялась информация об адресах собственников недвижимости.
Ранее
Могла произойти ситуация, когда собственник участка даже не подозревал, что его сосед провел межевание, так как не прочитал газету, в которой было опубликовано объявление о проведении согласования. Таким образом, можно было отмежевать участок даже при наличии спора с соседями.
Теперь
Благодаря внесенным в закон поправкам, кадастровые инженеры будут запрашивать сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе заинтересованного лица. И если такие данные будут присутствовать в Росреестре, обойти согласование границ через газету не получится.
С 1 июля 2019 года в России начало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов, чтобы участники долевого строительства не рисковали и легко оформили свои права на квартиры в новостройках.
Согласно новому закону, собственники квартир больше не передают деньги застройщику. Денежные средства хранятся на сберегательных счетах эскроу. Застройщик в свою очередь строит дом за счет собственных или кредитных средств. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает тогда, когда предоставит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также подтверждение зарегистрированных прав хотя бы на один объект долевого строительства. Банк выступает гарантом для дольщиков.
Таким образом, теперь застройщик заинтересован в том, чтобы
ввести дом в эксплуатацию и получить прибыль от строительства. В случае, если
дом по каким-то причинам не будет достроен, дольщикам вернут их деньги с их
счетов.
Оформление документов на квартиры происходит следующим образом
Застройщик обеспечивает подготовку технического плана многоквартирного дома и передает его в орган государственной власти, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Орган власти принимает решение о вводе дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 рабочих дней направляет технический план и решение на ввод дома в эксплуатацию в Росреестр для постановки дома и всех помещений, расположенных в нем, на государственный кадастровый учет.
Росреестр в свою очередь в течение 5 рабочих дней вносит сведения о доме и всех помещениях (жилых и нежилых, машино-местах, общем имуществе многоквартирного дома) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если в техническом плане допущены ошибки, то он направляется на исправление к кадастровому инженеру, который его подготовил. На доработку техплана дается три месяца.
После того, как дом и все помещения будут поставлены на кадастровый учет, правообладатели квартир смогут обратиться на регистрацию прав собственности в Росреестр. Подать заявление на регистрацию квартиры можно в МФЦ, на
сайте Росреестра или на портале госуслуг. Второй и третий варианты требуют
наличие электронной цифровой подписи у заявителя.
Документы, прилагаемые к заявлению, могут отличаться в зависимости от того, как приобреталась квартира (кредит, ипотека), есть ли несовершеннолетние владельцы и т.д. Обязательными документами для регистрации являются Договор долевого участия и Акт приема-передачи.
Через 7 рабочих дней после подачи заявления на регистрацию заявитель получит Выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую зарегистрированное право на объект недвижимости.
