Кадастр

PRO

Метка: земельный участок

  • Зачем делать межевание в 2025 году

    Зачем делать межевание в 2025 году

    🔍 Зачем делать межевание в 2025 году: 5 причин не откладывать

    С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые кардинально меняют подход к оформлению земельных участков. Теперь без межевания вы не сможете продать, подарить или даже оставить в наследство свою землю. Рассказываем, почему это важно и как подготовиться к изменениям.

    1️⃣ Новый закон: сделки без межевания станут невозможны

    Согласно Федеральному закону №487-ФЗ, с марта 2025 года Росреестр будет приостанавливать регистрацию любых сделок с землёй, если границы участка не определены и не внесены в ЕГРН. Это касается купли-продажи, дарения, наследства, ипотеки и даже аренды (кроме сервитутов) .

    • Пример: Если вы захотите продать участок без межевания, покупатель не сможет оформить право собственности. Сделка «зависнет», а вы потеряете время и деньги.

    2️⃣ Риски для собственников: от споров до потери земли

    Игнорирование межевания может привести к серьёзным проблемам:

    • Конфликты с соседями. Без точных границ сложно доказать, где заканчивается ваш участок. Соседи могут претендовать на часть вашей территории, а судебные разбирательства затянутся на месяцы .
    • Ошибки в кадастре. Налог рассчитывается исходя из площади участка. Если данные в ЕГРН не соответствуют реальности, вы будете переплачивать или, наоборот, получите штраф за недоимку .
    • Потеря прав. Участок без межевания могут признать «бесхозным» и передать другому лицу, особенно если наследники не успеют оформить документы .

    3️⃣ Преимущества межевания: не только для сделок

    • Прирезка до 10% площади. Закон позволяет бесплатно увеличить участок, если это не нарушает права соседей и градостроительные нормы .
    • Строительство без проблем. Точные границы помогут соблюсти отступы от забора, подключить коммуникации и избежать сноса построек из-за нарушений .
    • Защита от мошенников. Чёткие границы снижают риски самозахвата земли или подделки документов .

    4️⃣ Как провести межевание: шаги и сроки

    1. Проверьте статус участка на Публичной кадастровой карте. Если границы не указаны или отмечены как «неустановленные», межевание обязательно .
    2. Выберите кадастрового инженера с лицензией (проверьте реестр Росреестра). Стоимость — от 10 000 до 25 000 ₽ в зависимости от региона и сложности .
    3. Согласуйте границы с соседями. Их подпись в акте обязательна. Если сосед отказывается, уведомите его через газету или заказное письмо .
    4. Внесите данные в ЕГРН. Межевой план подаётся через МФЦ или сайт Росреестра. Процедура занимает от 2 недель до месяца .

    5️⃣ «А если межевание уже сделано?»

    Поздравляем! Ваш участок готов к любым сделкам. Но перед продажей или дарением убедитесь, что границы:

    • Не пересекаются с соседскими;
    • Указаны в выписке ЕГРН;
    • Соответствуют фактическому использованию .

    🚀 Вывод: не откладывайте!
    1 марта 2025 года уже близко. Межевание — не просто формальность, а гарантия ваших прав на землю. Потратьте время сейчас, чтобы избежать проблем в будущем. И помните: участок с чёткими границами стоит дороже и вызывает больше доверия у покупателей!

    👉 Проверьте свой участок сегодня — завтра может быть поздно!

  • Что такое межевание земельного участка?

    Что такое межевание земельного участка?

    Давайте рассмотрим в данной статье, что такое межевание и зачем оно нужно.

    Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

    Говоря простым языком, межевание – это узаконивание забора (межи). То есть, если у собственника стоит на местности забор, но нет межевания, этот забор можно оспорить.

    Как узнать, есть ли у земельного участка межевание?

    Правообладатель земли может самостоятельно выяснить, есть у него межевание или нет. Для этого есть несколько способов.

    Самый надежный способ – отправиться в МФЦ и заказать Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка (выписка платная). Если межевание отсутствует, в выписке будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если же межевание проведено, в Выписке из ЕГРН будет план участка.

    Менее надежный способ – посмотреть на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru). Для этого нужно зайти на публичную карту и ввести кадастровый номер участка.

    Рассмотрим на примере участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214. Итак, открываем карту и вводим номер. Нажимаем Найти и получаем следующую информацию.

    Вверху указано «Без координат границ», однако Площадь фигурирует как Уточненная (что означает, что межевание есть). Также можно заметить, что указан кадастровый инженер. Присутствие в таблице кадастрового инженера автоматически означает, что межевание проведено.

    Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области

    Таким образом, можно сделать вывод, что у земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214 межевание есть. Фраза «Без координат границ» — ошибка публичной кадастровой карты.

    Смотреть информацию на Публичной кадастровой карте можно в ознакомительных целях, однако иногда информация противоречит официальным данным, содержащимся в ЕГРН. Иногда Публичная карта обновляется с заметным отставанием, поэтому если вам нужна 100% достоверная информация, то лучше заказать Выписку из ЕГРН.

    Можно ли провести межевание самостоятельно?

    Провести работы самостоятельно невозможно.

    Куда обратиться для проведения межевания?

    Провести межевание может только кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. В интернете можно найти множество телефонов кадастровых инженеров, которые работают именно в вашем городе.

    Желательно, выбрав инженера, зайти на сайт Росреестра и проверить его в реестре кадастровых инженеров. https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

    Обязан ли собственник проводить межевание своего участка?

    В законе не прописана обязанность собственника участка проводить его межевание.

    Зачем нужно проводить межевание участка?

    Давайте подумаем, зачем проводить межевание, если это необязательно?

    Самая главная причина – чтобы избежать споров с соседями, которые возникают не так уж и редко.

    Также межевание требуется, если необходимо произвести преобразование участка (раздел на несколько участков, объединение участка со смежным, перераспределение участка с другим земельным участком).

    Если вы хотите зарегистрировать дом на своем участке, до этой процедуры сначала придется сделать межевание участка.

    Если вы хотите продать участок, то практически каждый второй покупатель попросит у вас документы на межевание, чтобы быть уверенным, что участок расположен именно в данном месте. Большинство покупателей просят сделать вынос границ земельного участка в натуру, чтобы проверить правильно ли установлен забор, а это возможно только при наличии документов по межеванию.

    При продаже земельного участка покупателю, который использует ипотеку, материнский капитал и другие программы, межевание обязательно, так как его запрашивает банк.

    Итак, мы рассмотрели, что такое межевание и зачем оно нужно. Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях, и я обязательно вам отвечу!

    Позаботьтесь о своем земельном участке – проведите межевание!

    Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области

  • Изменения в порядке согласования границ земельного участка

    Изменения в порядке согласования границ земельного участка

    17 июня 2019 года был подписан закон №150-ФЗ, который вносит изменения в закон о регистрации недвижимости и закон о кадастровой деятельности.

    В чем суть этих изменений, рассмотрим в данной статье.

    В большей степени данный закон затрагивает тему проведения комплексных кадастровых работ. Но есть новости, затрагивающие и кадастровых инженеров, проводящих индивидуальное межевание.

    Итак, главное нововведение, касающееся работы кадастровых инженеров, заключается в следующем.

    Теперь кадастровый инженер имеет право заказывать сведения об адресах собственников из ЕГРН (ранее такой возможности не было).

    На что это влияет?

    При проведении межевания кадастровый инженер согласовывает границы с соседями. Если соседа не удается разыскать, подается объявление в газету и через 30 дней, если сосед не вышел на связь с кадастровым инженером, граница считается согласованной. Извещение в газету можно подать только в том случае, если в ЕГРН отсутствует информация об адресе правообладателя соседнего участка. То есть до вступления в силу вышеуказанного закона, в газету можно было подать всегда, так как кадастровому инженеру не предоставлялась информация об адресах собственников недвижимости.

    Ранее

    Могла произойти ситуация, когда собственник участка даже не подозревал, что его сосед провел межевание, так как не прочитал газету, в которой было опубликовано объявление о проведении согласования. Таким образом, можно было отмежевать участок даже при наличии спора с соседями.

    Теперь

    Благодаря внесенным в закон поправкам, кадастровые инженеры будут запрашивать сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе заинтересованного лица. И если такие данные будут присутствовать в Росреестре, обойти согласование границ через газету не получится.

    Закон вступает в силу 16 сентября 2019 года.

  • Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    Лесная амнистия 2017. Что это такое?

    11 августа 2017 года вступил в силу ФЗ-280 от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Для использования в обиходе применяют термин «лесная амнистия». (далее…)

  • Новая форма межевого плана с 1 января 2017 года

    Новая форма межевого плана с 1 января 2017 года

    С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». (далее…)

  • Новая XML-схема межевого плана (версия 06) 2016 г.

    Новая XML-схема межевого плана (версия 06) 2016 г.

    6 июля 2016 года вступает в силу новая XML-схема межевого плана (версия 06), спустя 2 месяца после опубликования на сайте Росреестра. (далее…)

  • Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?

    Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу?

    После вступления изменений в Земельный кодекс законодатели прокомментировали, что граждане с 1 марта получают возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и пользуются в полной мере, но по документам они не являются их частной собственностью, так как по первоотводным документам собственникам выделялась меньшая площадь. (далее…)

  • Объединение земельных участков

    Объединение земельных участков

    При определенных обстоятельствах может возникнуть потребность объединить два или более земельных участков в один. Как это сделать и какие условия должны соблюдаться, вы узнаете из данной статьи. (далее…)

  • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

    Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи. (далее…)

  • Как разделить земельный участок?

    Как разделить земельный участок?

    Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам. (далее…)

  • Межевой план земельного участка

    Межевой план земельного участка

    Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

    (далее…)

  • Как снять земельный участок с кадастрового учета?

    Как снять земельный участок с кадастрового учета?

    Снятие земельного участка с кадастрового учета является кадастровой процедурой, сопровождаемой аннулированием сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. (далее…)