Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план требуется, если необходимо:
• поставить земельный участок на кадастровый учет
• уточнить границу земельного участка
• образовать часть земельного участка
• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка
• разделить земельный участок на два и более участков
• объединить несколько земельных участков в один земельный участок
• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)
• перераспределить смежные земельные участки
Целью подготовки межевого плана является получение Выписки из ЕГРН.
К кому обратиться за межевым планом?
Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие документы нужны для подготовки межевого плана?
Требования к исходным документам зависят от вида работ.
При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• постановление об утверждении этой схемы
• постановление о присвоении адреса земельному участку
При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:
• все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)
• документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке
При образовании части земельного участка нужны следующие документы:
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости
• либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)
То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.
При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:
2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:
В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:
1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы
2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости
Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется.
Если у вас возникли вопросы на тему подготовки межевого плана, пишите в комментариях!
Здравствуйте! Нам с соседом принадлежит земельный участок в долевой собственности. При межевании земельного участка выяснилось, что у соседа нет свидетельства на землю (долю), есть только свидетельство на долю в доме, полученную по наследству в 1959 году. Подскажите пожалуйста, кто должен подписывать акт согласования границ в этом случае. В выдачи свидетельства на землю ему отказывают, так как земельный участок не отмежеван. Заранее спасибо.
Акт согласования в этом случае будет подписывать собственник, у которого зарегистрирована доля на землю.
Доброго всем здравия !! Значит вот контора, которые делали мне межевой план. Муниципальное унитарное предприятие «Завьяловский геоинформационный центр» ,с. Завьялово, ул.Калинина, 31. (нашел их сайт: http://www.zgic.ru, телефон 620-976). В том же здании, где был МФЦ. Думал далеко, а все равно в МФЦ оказалось нужно за разрешением на строительство обращаться. Приходите, отдаете документ на землю, Вам дают на руки типа бегунков(извещения о проведении межевания ,которые должны подписать соседи по крайним участкам, если еще сами к Вам не подходили подписывать). После приносите их к кадастровым инженерам МУП «Завьяловский ГИЦ», Вам назначают дату и время когда приедут кадастровые инженеры когда Вам удобно. Приезжают со спутникам GPS с какими-то многокнопочными навороченными приборами. Показываете им границы. Я еще одного соседа тоже приглашал присутствовать, чтобы споров не было. Оказалось, что один уже отмежевался. После всего на руки выдают красивую)))) папочку и диск для кадастровой палаты, где четко прописаны и прорисованы границы вашего участка как схематично так и в цифрах. По Завьяловскому району и Завьялово есть каие-то свои пункты отсчета и их знают только они, поэтому сказали, что хорошо что к ним обратился ))). И еще у них цены на межевание и межевые планы самые низкие, наверное, стиомость кадастровых работ почти в два раза ниже некоторых городских! Удачи!
Подскажите пожалуйста кто подает межевой план на учет при процедуре выдела з.у.?
любое лицо.
Здравствуйте Юлия!я начинающий кадастровый инженер. Помогите пожалуйста! мне нужно сделать межевой план по объединению трех земельных участков, в ходе работы, выяснилось граница одного из участков пересекает границу другого участка и у поворотной точки двух участков разные координаты. Сколько в таком случае оформлять межевых планов?Один по объединению и один по уточнению границ?
Здравствуйте! Сначала Вам нужно исправить кадастровые ошибки (где точки не сходятся, чтобы не было пересечений и нестыковки). И только потом делать межевой план по объединению земельных участков.
Здравствуйте Юлия! Очень хочется понять и разобраться, как собственники должны пройти это межевание, и вообще всех ли это коснётся, а дачные общества с межеванием земель общего пользования??? Хочется Ваши комментарии по этой статье. Спасибо за ранее. rg.ru/2015/05/28/graanica.html
Здравствуйте! Комплексные кадастровые работы коснутся тех земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с земельным законодательством или содержат кадастровые ошибки. Законодатели стремятся к тому, чтобы в кадастровом квартале не было пустых мест.