В данной статье речь пойдет о возможности исправления реестровой ошибки в границах земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет по утвержденной Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Статья основана на позиции Росреестра (письмо №18-2705-ТГ/25 от 25.03.2025г.).
Согласно данному письму ранее представленные письма Росреестра от 20.02.2025 № 18-1553-ТГ/25, от 05.03.2024 № 18-1950-ТГ/24 больше не применяем к сведению. Забыли 🙂
Как уточнить земельный участок, образованный по Схеме?
Итак, допустим есть участок с установленными границами в ЕГРН, но границы его не соответствуют фактическим границам. И собственнику участка нужно привести границы в соответствие с забором. Тут мы естественно не рассматриваем случаи, когда собственник самовольно занял чужую территорию и хочет «исправить» свои границы. Здесь речь пойдет о системных ошибках в сведениях ЕГРН, например когда границы смещены.
Если участок уже прошёл кадастровый учёт и регистрацию прав, изменить утверждённую схему уже нельзя.
Росреестр
Но способы привести границы в соответствие с заборами все-таки есть.
Способ 1. ККР
Первым способом поправить границы будут комплексные кадастровые работы. Здесь уточнение возможно через согласование на заседании согласительной комиссии.
Обязательно участие органа власти или местного самоуправления, который утвердил исходную схему.
Если ККР в нужном квартале не планируется, то может помочь способ 2.
Способ 2. Статья 61
В рамках статьи 61 Закона № 218-ФЗ Росреестр может самостоятельно выявить ошибку в границах участка. В этом случае Росреестр направляет официальный запрос в орган власти, утвердивший схему, с просьбой согласовать внесение изменений. Если согласие не получено — границы в реестре не меняются.
Даже если есть основания для уточнения, изменение площади участка не должно превышать допустимые пределы (10% от исходной площади).
Комплексные кадастровые услуги для вашей недвижимости
Мы предлагаем полный спектр профессиональных кадастровых работ, обеспечивая юридическую чистоту и точность данных по вашим объектам недвижимости. Наши услуги гарантируют соблюдение всех нормативных требований.
- ✓ Подготовка межевого плана
- ✓ Разработка технического плана
- ✓ Оформление акта обследования
- ✓ Вынос границ земельных участков
Итак, что можно подытожить.
Если у вас есть в собственности участок, границы которого были установлены на основании утвержденной Схемы КПТ, и в данных границах содержится ошибка, обращение к кадастровому инженеру не поможет! Он не сможет исправить реестровую ошибку, подготовив вам межевой план.
Но вы можете написать письмо в Росреестр (обращение на официальном сайте) с просьбой исправить реестровую ошибку в границах вашего земельного участка. Росреестр рассмотрит ваше обращение, но может и отказать.
В таком случае либо ждем ККР, либо обращаемся в суд.
Повышайте свой IQ Недвижимости, подписываясь на канал в телеграме, где мы выкладываем ссылки на новые статьи.
