Оценка земельного участка – дело немаловажное, особенно, если вы собираетесь продавать или покупать землю. Как определить реальную рыночную стоимость земельного участка, вы узнаете в данной статье.

Лицензирование оценочной деятельности отменили в июле 2006 года. Но тогда кто начал регулировать деятельность оценочных организаций, если не государство? Наши законотворцы пошли по пути самых развитых цивилизованных стран. В России появились саморегулируемые организации. В частности они и регулируют деятельность оценщиков.

Таким образом, оценку земельного участка вправе осуществлять лица, имеющие диплом оценщика. Обязательным условием оценщика является его членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.

Оценка профессионала нужна при заключении любой сделки с недвижимостью, в том числе с земельными участками. Заказав оценку земельного участка, вы получите обоснованную рыночную стоимость земли, с учетом экономической ситуации в стране.

Проводя оценку, профессионалы учитывают все: состояние почвы, интенсивность использования, климатически условия и многое другое.

От чего зависит рыночная стоимость земельного участка категории земли населенных пунктов?

• От ожидаемой величины дохода с земельного участка
• От целевого назначения и разрешенного использования земельного участка
• От инженерно-транспортной инфраструктуры
• От объектов социально-бытового обслуживания (их наличия или отсутствия)
• От состояния окружающей среды
• От исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта
• От ландшафтной и рекреационной ценности территории

От чего зависит рыночная стоимость земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения?

• От фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
• От сенокосов
• От продуктивности пастбищ
• От многолетних насаждений
• От структуры посевных площадей
• От цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ

От чего зависит рыночная стоимость земельного участка, расположенного в дачном кооперативе или садовом товариществе?

• От анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам
• От наличия и интенсивности транспортного сообщения
• От наличия электрификации и газоводоснабжения
• От удаленности от основных центров инфраструктуры
• От экологической обстановки в районе

Документы, необходимые для оценки земельного участка

1. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о гос. регистрации права на землю, договор аренды и др.)
2. Данные о границах земельного участка. Если земельный участок стоит на кадастровом учете, задача значительно упрощается (нужно просто заказать кадастровую выписку о земельном участке)
3. Сведения о наличии обременений (ограничений) на земельном участке

Мы с вами рассмотрели основные моменты оценки земельного участка.

Запомните, если вы хотите совершить сделку с недвижимостью, обязательно прибегайте к помощи специалистов-оценщиков. Только так вы получите реальную рыночную стоимость земельного участка.