Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Межевой план земельного участка».

Что такое межевой план земельного участка?

 Posted by at 07:35  Add comments

  693 комментария to “Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»”

  1. Доброго дня, уважаемые форумчане! Хочу спросить Вашего совета по следующему вопросу: имею в собственности ЗУ с домом. Земли поселений, ИЖС. Но по ПЗЗ — зона многоэтажной застройки, где ВРИ ИЖС — отсутствует. Площадь ЗУ 450м2. По ПЗЗ минималка для ИЖС — 400м2. Хотелось бы разделить участок на 2: 400м2 и 50м2 Большой оставить с домом как ИЖС, а малый — под коммерцию с ВРИ из терр. зоны согласно ПЗЗ. Просто разделить, сохранив ВРИ для большого ЗУ — не получится. Отсюда мысль: завести в долевую собственность номиналов (у одного доля — 50м2), произвести выдел с изменением ВРИ малого участка. Как , на Ваш взгляд, схема? Спасибо за ответы.

    • Что-то я сомневаюсь в успехе задуманного! Чтобы разделить, надо исходный привести к ПЗЗ, а там и минималка не позволит разделить, да и не надо Вам это, менять ВРИ. А выдел только для земель с/х назначения.

      • Выдел — способ образования ЗУ в независимости от категории земель. Для сельхозки просто существуют свои условия. В моем случае, если это возможно, выдел — единственный способ, поскольку сохраняется прежний участок. Мне видится препятствием «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при … или выделе образуются земельные участки…» Ясно, что я выберу для малого участка ВРИ, разрешенное для данной зоны, но… ???? Вот в этом и вопрос.

  2. Всем доброго времени суток.
    Кто подскажет — нужно осуществить постановку земельных участков под дороги местного значения. Вопрос — какую брать ширину зу? фактическую (занятую дорожным полотном) или есть какие-то нормы?
    заранее благодарен за ответы.

  3. Добрый день!!! Ребят подскажите пожалуйста. при уточнении ЗУ в кадастровой выписке указан ОКС с кадастровым номером, но по факту этот окс находится в другом ЗУ и к уточняемому отношения не имеет. Что нужно сделать чтобы показать что ОКС внесен ошибочно и ни когда на уточняемом ЗУ не находился, может какой документ из органа местного самоуправления приложить, то какой ????? просто уточнять ОКС не хотелось бы.

    • Здравствуйте! Адрес у ОКСа и земельного участка совпадает?

      • адрес и у ЗУ и ОКСа только до улицы. Я в межевой на ЗУ прикладываю постановление о присвоении адреса.

        • В таком случае, думаю, что только исправлять ошибку в ОКСе (техпланом).

          • Не хотелось бы, но куда деваться, спасибо Вам что уделили время.

  4. Добрый день!подскажите пожалуйста какие используете картографические материалы для графической части межевого плана( яндекс, гугл и т.д.) и где там найти масштаб и дату обновления карты, за ранее спасибо.

  5. Пользуюсь Полигоном для составления межевых планов. Полностью устраивает, особенно техподдержка хороша у них — еще ни разу не отказывали, в итоге все заказы быстро и четко сдал.

    Кому интересно, вот ссылка http://pbprog.ru/products/programs.php?SECTION_ID=98&ELEMENT_ID=7679

  6. На форуме Геодезист порадовали, что ФГИС ЕГРН //rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn . Радость-то какая и экономия.)))

    • Слово «заработал» пропустила: На форуме Геодезист порадовали, что ФГИС ЕГРН заработал.

  7. Пришла приостановка о том, что не согласован участок границы образуемого из госсобственности участка с участком, находящимся в собственности у Заказчика кадастровых работ по образованию этого нового участка. По образуемому на основании заявления Заказчика в ОМС составлена схема и утверждена распоряжением, и еще теперь нужен акт согласования со смежным участком, который в собственности у него же у Заказчика?

  8. Подскажите, пожалуйста, как правильно выполнить пункт 51 Требований к Проекту межевания земельных участков: «Проектный план оформляется в отношении всех образуемых и измененных земельных участков» в нашем случае: необходимо выделить один земельный участок из одного обособленного земельного участка в составе единого землепользования, остальные обособленные участки в составе ЕЗ сохраняются без изменений.
    Можно в проектном плане отобразить только обособленный земельный участок, граница которого изменится (не отображая все единое землепользование) или необходимо отобразить единое землепользование полностью?

    • Спасибо, объяснили мне, что измененный земельный участок — это ЕЗП, а не обособленный входящий в состав ЕЗП. Следовательно, показывать надо все ЕЗП.

      • Полностью показываю только обособленные, из которых выделяю, номер участка в числителе, площадь измененного в знаменателе указываю ЕЗ.

        • Спасибо, Марсель. Первый раз делаем проект межевания, так все сложно. Задумалась теперь и над площадью в знаменателе. Вы указываете площадь измененного ЕЗ после выдела? У меня при подготовке проекта в ТехноКад-Гео в знаменателе автоматически поставилась площадь изменяемого обособленного участка, входящего в состав ЕЗ после выдела из него «нашего». Вручную, по-моему, не меняется.

  9. Добрый день! у меня такая ситуация — сдала в январе 2017 через Технокад-экспресс заявку на гку и получила приостановку, хотя у меня участок вновь образованный, право никакое в постановлении об утверждении схемы не прописано, получается я имею право подать такую заявку, а Росреестр пишет, что я не надлежащее лицо. Дозвониться до них не получается. Поясните пожалуйста, может я не права??

    • В Постановлении указано лицо, которое имеет право обратиться с заявлением о кадастровом учете. Если Вы приложите договор подряда, заключенный с этим лицом, в котором Вы наделены полномочиями обратиться в ОКУ с заявлением об образовании ЗУ, то снимите приостановку!

    • Извиняюсь, если дублирую ответ. Интернет пропадает, не могу понять, отправился ответ или нет.

      Цитата из письма Минэкономразвития России № ОГ-Д23-996 от 1 февраля 2017 г. относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав //economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017030203 :

      «Частью 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее − Закон № 218-ФЗ) установлен перечень случаев, при которых, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав: в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона 218-ФЗ (пункт 9 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ);

      в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 10 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ).

      При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (пункт 5 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

      Подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.

      Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 11.10, подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.26, пунктами 11 и 12 статьи 39.29, подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса.»

  10. Подскажите, как сейчас заказать КПТ?

    • В МФЦ или территориальном отделе, можно на адрес эл. почты, пошлина 300 руб. в эл. виде

  11. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: есть госакт на земельный участок, в котором прописан участок, предоставленный на бессрочное пользование, а также земля общего пользования. Вопрос в чем: при уточнении границ, надо ли учитывать землю общего пользования в межевом плане?

  12. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, если погрешность определения характерных точек исходного (изменяемого) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, ниже нормативной — 7,5 м., площадь декларативная. Можно сразу готовить проект межевания или надо сначала уточнить до нормативной точности данный земельный участок, входящий в единое землепользование (уточнить отдельный участок в составе единого землепользования возможно? площадь единого землепользования будет меняться? согласование через газету?), а потом только готовить проект межевания для выдела доли?

  13. Здравствуйте, как оформить земельный участок в двухквартирном доме, если у соседа земля уже в собственности?

  14. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при разделе земельного участка на два участка в одном из которых площадь будет меньше предельного минимального размера, будет выдано решение об отказе или о приостановке? Спасибо большое!

    • Решение о приостановлении.

    • Был раздел земельного участка, один из них не проходил под мин норму. Взяли постановление от местных органов власти, что действия градостроительного регламента данного поселения в отношении этого земельного участка не распространяется. Прокатило)

  15. Здравствуйте, уважаемые коллеги! Подскажите пожалуйста где можно заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц? и можно заказать любому лицу, без ограничений?

    • Здравствуйте! Сообщение со ссылкой, где можно скачать выписку, отправила, но оно ждет модерации. Попробую по-другому: сайт Федеральной налоговой службы, раздел «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» //service.nalog.ru/vyp/ (можно через любой поисковик найти). Заказать выписку бесплатно может любое лицо. Первый раз пройти регистрацию (обязательны для указания e-mail , пароль, фамилия, имя). Выписка приходит быстро (в течение дня). Уведомления о готовности выписки на указанный при регистрации е-mail не приходят — надо периодически готовность проверять на сайте. Пишу об этом, т.к. первый раз ждала прихода уведомления, хотя выписка была уже готова для скачивания.

      • Спасибо Вам большое, и успехов в работе!

        • И Вам спасибо, Анастасия, успехов в работе! Рада была ответить. Я еще новичок в кадастровой деятельности, рада бы где подсказать, а не могу — не знаю. В данном случае сама обрадовалась, что могу ответить.)))

  16. Добрый день! подскажите пожалуйста, если в населенном пункте только 2 пункта омс, может быть можно написать заключение… подскажите пожалуйста как?

  17. Добрый день! подскажите пожалуйста если не заключался договор на проведения кадастровых работ…то можно ли в заключении так и написать, что договор не заключался?

    • Кадастровый инженер работает по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Других вариантов нет))))

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика