Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»

 

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Межевой план земельного участка».

Что такое межевой план земельного участка?

 Posted by at 07:35  Add comments

  627 комментариев to “Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»”

  1. А какое название указывать в разделе «Заявление», во вкладке «Общие сведения», «Название запроса в папке »Исходящие«?в программе технокад?

    • Здравствуйте. Название документа. Под этим названием документ будет отображаться в папке »Исходящие« после того, как Вы сформируете пакет.

  2. Добрый день!
    Надо установить сервитут на земучастке, но вначале его поделть. Можно ли это делать в одном межевом плане или в разных: 1.раздел 2. сервитут

  3. Здравствуйте уважаемая Юлия! Возможен ли раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности по 1/2 , вид использования «2-4 квартирные сблокированные жилые дома….» при согласии обеих сторон, если на земельном участке расположен дом состоящий из двух квартир.

  4. Как прописать при формировании ТП на здание(сооружение, объект незавершенного строительства) кадастровые номера ЗУ, на которых расположено здание, если оно расположено на 2-х участках?

    • Я работаю в Полигоне. Добавила еще одну строку. У меня недавно такое дело было. И в заключении прописать это тоже. Причем у меня один был уточненный, а другой нет

    • В табличной форме раздела в первой строке необходимо прописать один кадастровый номер ЗУ, затем нажать «знак «+», позволяющий добавить новую строку в таблицу, и прописать второй.

  5. Юлия, спасибо Вам огромное за помощь! Скажите, пожалуйста, будет ли в рамках закона сделать заказчику межевой план участка в соответствии с документацией (в тех границах, что были при выделении). Потом он бы мог оформить пригороженное через перераспределение с землями (если до предельного минимального размера)? Мне так коллега предлагает, я сомневаюсь.
    Интересно, ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре устанавливает как основание для отказа определенную степень превышения площади при уточнении. Пределы довольно значительные. Если в процессе уточнения площадь увеличилась в пределах менее указанных в законе, уменьшилась или осталась такой же, но изменилась конфигурация, участок все равно не поставят на учет, если не будет доказана правомерность изменений? То, что при уточнении были произведены более точные измерения, чем в плане, составленном по результатам теодолитной съемки в приложении к выданному свидетельству, не аргумент? В чем тогда смысл уточнения?

    • «В чем тогда смысл уточнения?» Не правильно сформулировала. Точнее, в чем смысл установления Законом предельного размера участков, превышение которого при уточнении является основанием для отказа, если и без превышения не регистрируют?

  6. Доброго дня всем! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Т.к. не могу добавить чертеж, упрощенно опишу графическую ситуацию. Уточнение местоположения и площади границы земельного участка. Между уточняемым и смежным участком фактически граница проходит от точки 1 до точки 4. При этом по сведениям ГКН получается между ними от точки 1 до точки 3 наложение, от точки 3 до точки 4 значительное расхождение. Мы уточнили «свою» границу и границу смежного фрагментом по фактическому местоположению, но пришла приостановка с требованием обосновать изменение контура границы «нашего участка» и смежного. У смежного при уточнении точки 4 по фактическому положению изменилось положение начинающейся с нее несмежной границы. Мы в акте согласования на «наш» участок согласовали только смежную границу по точкам 1-4. От нас требуют подачи собственником смежного участка заявления на учет изменений, обоснование изменения конфигурации границы «нашего» и смежного в соответствии с ч.9 ст. 38 221-ФЗ и акт согласования.
    — Как правильно обосновать изменение контура границы «нашего» участка? У «нашего» участка конфигурация границы поменялась незначительно — собственница при установке нового забора несколько изменила конфигурацию, отступив внутрь от своих границ, указанных в материалах инвентаризации, при этом фактическая площадь участка уменьшилась на 14 кв.м., и на земли поселений граница не зашла. С поселением акт согласования подписали.
    — Для смежного нужен акт только на изменившуюся несмежную границу, т.к. в приложенном акте согласования на «наш» участок смежная граница полностью согласована; или в акте весь смежный участок надо описывать от точки 1 до точки 1? Или нам его надо полностью уточнять?
    — Можно ли не уточнять полностью границу смежного, а уточнить только участок с наложением по точкам 1-3, чтобы не менять положение несмежной границы? Акт согласования при этом надо подписывать по фактическому состоянию (сейчас это точки 1-4)? То, что по сведениям ГКН между точками 3-4 участки не являются смежными, значение имеет? Если подписать акт согласования по точкам 1-3 как смежным в ГКН, это будет противоречить фактическому состоянию дел, плюс в приложенных к межевому плану материалах инвентаризации на «наш» участок указано, что по точкам 1-4 смежным для него является участок, для которого указана фамилия предыдущего владельца смежного.
    — Если так можно делать (уточнять не всю смежную границу, а только участки с наложением), в акте согласования границу согласовывать надо по фактическому положению? Имеет ли при этом значение уточнен смежный или нет? В данном случае его границы не определены с достаточной точностью. Есть еще похожие участки, кто-то уточнен, кто-то нет. Если можно было бы уточнять смежную границу смежного участка только в пределах пересечения, проблем было бы на порядок меньше.

    • Дополнение. Извиняюсь, немного ошиблась — по новому забору по двум границам «наш» уточняемый шире границ, указанных в материалах инвентаризации примерно на 1-3 метра, т.е., заходит на земли поселения. Но за счет отступа внутрь участка по протяженной границе площадь участка немного уменьшилась. Глава поселения акт согласования подписала.

      • А как вы будете подтверждать новую конфигурацию участка? По факту получается что собственник участка просто поставил забор по своему усмотрению, а не так, как ему было предоставлено.

        • Спасибо за ответ, Юлия. Мы все внимание сосредоточили на том, чтобы площадь была в допустимых законом пределах. На точность горизонтальных проложений внимание не обратили, думали, что сойдет за уточнение. Как понимаю, надо было предложить собственнику или забор подвинуть, или изменение конфигурации обосновать, потом уж межевой план делать. Теперь нам остается только отказ ждать, других вариантов нет?

          По поводу уточнения границы смежного. Смежную границу смежного надо полностью уточнять? Вариант уточнения только участка с наложением без уточнения участка с расхождением смежной границы не допускается?

          У нас еще участок есть, где уточнение полностью смежной границы смежного приводит к изменению несмежных сторон, смежный плану по материалам инвентаризации точно соответствовать не будет. При этом граница уточняемого участка будет установлена по решению суда. Его тоже не поставят на кадастровый учет, пока владельцы смежного через суд свои границы не установят (у участков по ГКН по смежной границе есть небольшое наложение)?

          • Пусть заказчик предоставит документы, которые подтвердят конфигурацию участка, как она по факту есть. Бывает такое, что собственники двигают забор, и думают, что обратятся к кадастровому инженеру и им все узаконят. Зачастую двигают забор в сторону соседей, либо просто как им удобно, где земля лучше, нет оврага и др.

  7. Подскажите, может кто делал, межевой план на линейный объект(газопровод) на основании утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории. В чем особенность и отличие от обычного МП. И что прикреплять в приложении

  8. Подскажите пожалуйста, нужен ли акт согласования границ в межевом плане по устранению кадастровой ошибки. Производился пересчет координат в другую систему. Площадь и конфигурация участка не изменились.

  9. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно обосновать кадастровую ошибку. Мы с коллегой начинающие кадастровые инженеры, первый раз встретился ранее уточненный смежный участок, граница которого была уточнена (координаты с нормативной точностью, указан кадастровый инженер, проводивший работы). У этого смежного участка граница с одной стороны пересекает «наш» уточняемый, с другой — появляется расхождение более чем на полметра. По факту между участками стоит забор и никаких расхождений нет. Как правильно обосновать, что мы определили границу правильно, а у смежного кадастровая ошибка? Как понимаю, принцип «кто последний измерил, тот и прав», не работает. Надо как-то обосновать свое заключение о наличии кадастровой ошибки и правильность наших измерений. Как это правильно сделать?

    • Перечитала свое сообщение, неправильно выразилась в третьем предложении (не откорректировала его). Имела ввиду, что первый раз встретился уточненный смежный участок, граница которого пересекает уточняемый нами. И возникает необходимость исправлять кадастровую ошибку.

      • Здравствуйте! Объяснить нужно своими словами. А именно, описать как на местности закреплена граница (забор, например), описать возможные причины ошибки, допущенной другим кадастровым инженером. Ну и приложить документ, подтверждающий фактическое местоположение границы земельного участка на местности (более 15 лет).

  10. Доброго всем времени суток. По Технокаду вопрос.Как я могу вернуть деньги, если протокол контроля отрицательный?

    • Если Вы получили отрицательный протокол до того как поступил код платежа, деньги разблокируются в течение нескольких минут. Если все протоколы успешные, но код платежа в систему не поступил, деньги разблокируются через 30 дней.

  11. Могу ли я запросить кадастровую выписку на ОКС посредством системы «ТехноКад-Экспресс»?

    • Угу. Для запроса кадастровой выписки на ОКС необходимо воспользоваться регламентом «Сведения об ОКС», указав на вкладке «Запрашиваемые документы» тип «Кадастровая выписка». Также получить кадастровую выписку на ОКС возможно через регламент «ФИР ГКН».

  12. Добрый день, выполняю работы по постановке на гку земельных участков под реконструкцию автомобильной дороги . По вновь образованному дополнительному отводу под реконструкцию а/д проходят земельные участки стоящие на кадастровом учете под ЛЭП входящие в ЕЗП в межевом плане я их вырезала, доотвод под а/д встанет на кадастр с дырочками. Не могу сообразить как оформить следующий межевой план, что сделать с ЕЗП под ЛЭП, что бы несколько земельных участков принадлежали дороге, а не в ЕЗП???

  13. Здравствуйте! Подскажите нужен ли акт согласования границ при образовании зу путем выдела.???Выдел из сх земель (паи)

  14. Здравствуйте.
    Планирую приобрести земельный участок, нужна помощь.
    Участок поставлен на учет в 2009 году, имеет статус учтенный, присвоен кадастровый номер, но границы не установлены, о чем есть пометка в 15 пункте кадастрового паспорта.
    Данный участок продается в ходе ликвидации юр.лица и у продавца (арбитражного управляющего) нет данных о фактическом расположении участка. Из документов есть только свидетельство о гос.регистрации права и одна страница кадастрового паспорта.
    Подскажите, пожалуйста, как узнать фактическое расположение участка после покупки и с чего начать установление границ.
    Спасибо

    • Здравствуйте! Месторасположение участка вам может показать только продавец. Либо вы можете посмотреть схемы, планы, имеющиеся у собственника участка, если по ним возможно будет определить, где находится участок.

  15. Здравствуйте, сдала межевой план по уточнению границ, пришла приостановка. У собственника в одном заборе два земельных участка, он хочет поставить их на кадастровый учёт, так как у нас в КП не проходила лишняя площадь, а у него она есть, оставили ему между двумя участками прогон, чтобы он потом по перераспределению его забрал, но пришла приостановка, на данный момент начала проходить лишняя площадь, и вот мой вопрос, могу ли я в приостановке изменить акт согласования с одной площади на другую? Нужно ли будет прикладывать старый акт согласования? И как это описать в заключении?

  16. Добрый день! Как проводить межевание земельного участка в гаражном кооперативе? есть право соб-ти на землюи гараж. Если дороги поставлены в границах у ГСК, Акт согласования председатель тоже подписывает?

    • Не надо согласовывать границу, которая стоит на учете в координатах.

  17. Подготовлен межевой план по разделу ЗУ находящегося в собственности,доступ к образуемым участкам осуществляется через участок (дорога) находящейся в республиканской собственности,получена приостановка с требованием включить в межевой план документ(договор либо соглашение заключенное между правообладателями земельных участков) для обеспечения доступа к вновь образуемым участкам.В какой форме должен быть документ?Может кто-то сталкивался с такой ситуацией!

    • А разве дорога, пусть и республиканская, не есть дорога общего пользования? Какая разница федеральная, республиканская? Приложете ссылку на закон об автомобильных дорогах.

      • Я всегда пишу в доступе кадастровый номер дороги, а в заключении КИ, что данный участок (дорога) является землями общего пользования. И все проходит.

  18. Здравствуйте, коллеги. Приобрел Межевой план от Полигон, очень простая и понятная программа. Увидел Полигон Про у них вышел, есть ли смысл переходить? Кто пользовался? Говорят, что бесплатно можно перейти.

    • Можно бесплатно перейти, написав в техподдержку полигона, что есть желание перейти.
      Я написала, мне дали доступ к новой программе, но старая также осталась на компе. Если честно, новая мне не понравилась по той причине, что у меня притормаживает, в то время как старая работает идеально. Поэтому продолжаю работать в обычном полигоне.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика