Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Межевой план земельного участка».
Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Межевой план земельного участка».
Response to "Вопросы по теме: «Межевой план земельного участка»"
Здравствуйте. Есть общий участок и дом со строениями. Разделяем дом, а после землю. Но окна и выход на другую сторону выходит. Имеем ли мы право подход к своим строениям при разделе хотя бы по метру?
Здравствуйте! Нужно смотреть план участка и возможность его раздела. При разделе должен быть доступ к каждому образованному участку.
Здравствуйте! Проводим уточнение границ в садоводческом товариществе, границы по факту отличаются от границ в тех паспорте. Как правильно это прописать в заключении?
Добрый день! Подскажите пожалуйста согласно статье 20 ФЗ 218 мы имеем право пересекать линейным объектом участки, подскажите нужно ли добавлять точки на зарегистрированный и уточнять его,?
Здравствуйте! После декретного отпуска туплю как новичок. У меня есть объект — автомобильная дорога местного значения. Под нее нужно сформировать земельный участок. Какие документы мне нужно будет приложить и подготовить для постановки на КУ данного участка. Дорога проходит по землям населенных пунктов. Нужен проект межевания территории? А если его нет, то его тогда нужно разрабатывать? Каким образом определяется ширина полосы отвода? Спасибо большое заранее за понимание и ответы.
Здравствуйте! Предстоит выполнить межевой план по уточнению границ ЗУ в СНТ. На один из смежных участков нет сведений из ЕГРН. для согласования границ Хозяина (правообладателя) этого участка по данным правления СНТ не найти. Пришлось публиковать в газету извещение. Подскажите, что вписать в графу Акта согласования «Кадастровый номер смежного земельного участка» и в Чертеже для акта согласований, если кадастровый номер неизвестен не известен.
Здравствуйте! Если вы заказали выписку из ЕГРН по адресу смежного земельного участка и пришло уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, то предмет согласования отсутствует.
«Добрый вечер, пришли налоги на землю , но кадастровый номер новый(другой) и не совпадает с документом собственности , выписку ЕГРН я взяла и все верно указали , что я владелец земли , к кому надо обратиться в налоговой по этому вопросу ? Это , что теперь все документы переделать надо нам ? Почему кадастровый номер изменен у нас? Межевание делали и градостроительный план на землю есть. Кто , ответил на этот вопрос?
Здравствуйте! Это вам не в налоговую надо обращаться, а сходить на консультацию или на прием в Росреестр.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, делаю межевой план на раздел. Участок стоит на кадастре как ранее учтённый. В аренде. Невозможно оформить в собственность, так как на территорию есть утверждённый ПМ и согласно проекта через участок проходит красная линия дороги (участок 1200 кв.м., «мешает» всего 7 кв.м) Как правильно прописать в заключении КИ правомерность раздела? Спасибо.
Здравствуйте! Может быть вам лучше сделать исправление реестровой ошибки в границах, и прописать с заключении, что границы участка приводятся в соответствие с красной линией?
Здравствуйте! Соседи, владеющие соседними с моим участками, сделали межевание. Я подписала согласие на координаты поворотных точек. Теперь в Реестре зафиксированы координаты всех четырех поворотных точек моего участка. Должна ли я делать межевание и заказывать его у соответствующей фирмы, а на это должно уйти почти две моих пенсии, или я могу поступить другим образом, напрямую обратившись в Росреестр?
Здравствуйте! Да, вам нужно делать межевание. Самостоятельно обратиться в росреестр без межевого плана вы не можете.
Здравствуйте! Два собственника одного земельного участка,который находится в черте населенного пункта, категория земли сельхоз, хотим разделить зем.участок на два,Кадастровый инженер сказал,что зем.участок находится в зонах Ж-,Р., О, И ПОЭТОМУ надо разделить на четыре,и перевести в земли нас,пунктов, ПРАВИЛЬНО ЛИ ОН ОТВЕТИЛ? а мы хотим использовать, как сельхоз, Как правильно разделить и разойтись,чтобы у каждого был свой! Зем.участок находится в границах населенного пункта 48 га , только из-за этого не разделить? Причем зоны? Мы рассматриваем,как сельхоз,документы, как сельхоз! ПОЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА
Здравствуйте! При разделе образуются новые земельный участки. В соответствии с градостроительным законодательством для образуемых земельных участков устанавливаются особые требования: соблюдения предельных минимальных и максимальных размеров, размещение в границах только одной территориальной зоны и др. По поводу зоны. Даже если ранее учтенный участок уже находится в границах сразу нескольких зон, это не отменяет правило для образуемых из него участков. Образуемые участки все равно должны находиться в границах только одной зоны! Сведения о границах зон содержатся в Росреестре. Кадастровый инженер заказывает эти сведения и делает выводы о возможности раздела участка.
В сельском поселении возник спор.Одна из собственниц утверждает что во время определения границ участка кадастровый инженер спросил у нее где заканчивается ее участок И она показала неправильную точку и инженер с ее слов составил план участка.Возможна ли такая ситуация что документы составляются со слов собственника?
Здравствуйте! Геодезист снимает фактические границы земельного участка. Участок показывает собственник. И не всегда у участка стоит капитальный забор. Бывает, что границу участка представляет межа, либо столбики.
Здравствуйте. Я хочу продать дом. Мне нужен чертеж плана земельного участка и дома. К кому обратиться за помощью или план участка можно начертить самому?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, который работает в вашем населенном пункте.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, по какому принципу межуется участок в общей долевой собственности? Произвели межевание, при котором я оказался обладателем самого маленького участка. Можно ли что-то изменить?
Здравствуйте! Участок, находящийся в обще-долевой собственности, межуется целиком. После межевания возможно произвести раздел участка, если позволяет предельный минимальный размер. При разделе составляется соглашение собственников о разделе, которое подписывают все собственники.
Добрый день.
Делал МП на образование ЗУ, получила приостановку, что нарушение требований п.66 и 67- не прописано в МП обремения на ЗУ из Постановления- часть ЗУ находится в водоохранной зоне, в зоне полезных ископаемых — торф. Я прописала это в обремениях в строке «Иные обременения». Пришла новая приостановка Из представленной XML-схемы межевого плана не отображаются сведения в ЕГРН.
Я написала регистратору, что именно он имеет ввиду. Он ответил что данные при автоматической загрузке в ЕГРН технически не подгружаются. Обратитесь к разработчику.
Разработчик ответил что они просят указать части ЗУ,
но дело в том что обременений этих нет в ЕГРН!!.. Как я могу образовать часть ЗУ часть под обременение охранной зоной, которой нет??? Нет ни координат, ни площади, и программа не дает внести эту информацию как часть ЗУ.
В итоге разработчик написал, мы не знаем чего они хотят, обратитесь к регистратору. И как мне теперь быть?
Добрый вечер. Нужна помощь в совете. Готовил межевой план по уточнению границ зу в 2014 году спустя 4 года собственник подал в суд об отмени мп сослался на то что не в соответствии с требованиями было проведено согласование во время первого заседание доказали обратное. В ходе второго заседания истцы запросили экспертное заключение. В экспертном заключение сказано что есть не соответствия фактических границ с ГКН но эти не соответствия ни как не затрагивают интересы истцов. Данные не соответствия заключаются в том что архитектором при согласовании в 2014 г были произведены изменения а именно нанесения красных линий и по фасаду и задней части участок был отрезан но собственники не перенесли забор. Вопрос: так как данное соответствие было экспертом описано просто что не соответствует могу ли я как ки дать пояснения суду в связи с чем выявлено данное несоответствие? Если могу то как лучше назвать данное пояснение?
Здравствуйте, при образовании зу выявлено, что по данный зу пересекает полосицу (пмт теплосети) Как образовать зу?
Доброго времени суток!
хотел узнать у коллег, кто делал или подтвердит просто советом. Ситуация следующая: есть участок в аренде, внутри него стоит здание в собственности(старое право без земли). Задача — сделать вырез и оформить на него право собственности.
Я понимаю так — 1. Делаю изменение конфигурации участка(что под арендой), путём образования выреза под зданием, соответственно перезаключается договор аренды. 2. Делаю МП на образование участка — по периметру образованного ранее выреза и ставлю его на учёт с одновременной регистрацией права.
ООО «УниверсалСтрой» ищет кадастрового инженера для сотрудничества.(Удалённо)
(подписание ЭП межевого плана)-Далее постановка ЗУ на ГКУ.
Работа объемами от 100 земельных участков.
Прошу заинтересованных кадастровых инженеров написать свои контактные данные для связи на Email: us059@mail.ru
тел.8(992)-232-26-87
Добрый день. Подскажите как правильно сделать МП: снт состоит из трёх кварталов, есть три КН, но свидетельство на СНТ одно, старое на общую площадь СНТ. Чтобы поставить ЗОП на кадастр, я как понимаю нужно уточнять все три участка (в каждом квартале свой) но вопрос , как в дальнейшем регистрировать право на три участка по одному свидетельству?
КН разные т.е ни единое землепользование, ни многоконтурный…в выписках ергн на все три участка права отсутствуют.
Добрый день. Подскажите пожалуйста несложный вопрос о едином землепользовании. Есть ЕЗ :6, в которое входит 2 участка :7 и :8. Нужен межевой план по исправлению реестровой ошибки на участок :7. На какой участок делать сам межевой план (и акт согласования), на :7 или :6(ЕЗ)???
Здравствуйте! Делать нужно на само единое землепользование (:6), но в разделе уточняемые указывать кад. номер участка, который в него входит и уточняется.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.Заказали межевой план , есть старое свидетельство на землю с адресом , д.Кузьминка то было в 1993 году, сейчас же эта территория относиться к городу «Н»(в черте города), как поступить в этом случае? выписку из егрн выдали по свидетельству. а по факту участок находится не по этому адресу
Здравствуйте! При межевании адрес не меняют. Делайте межевание, а потом подавайте заявление в МФЦ на изменение адреса участка.
Добрый день! подскажите пожалуйста как технически подготовить межевой план по уточнению границы земельного участка внутри которого есть вкрапленный участок?
Здравствуйте! Делайте внешний и внутренний контур («дырку»).
Спасибо! а можно по подробнее…
Добрый день! Уважаемые коллеги, скажите, пожалуйста, может ли Администрация района отказать в утверждении схемы на КПТ при исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, если границы населенного пункта должным образом не уточнены (т.е. условные, карта (план) отсутсвует ), а уточняемый земельный участок при этом лишь частично выходит за границу кадастрового квартала населёнки. Спасибо!
Добрый день! Уточняю ЕЗ с множеством входящих в него обособленных земельных участков со своими кадастровыми номерами. При исключении береговой полосы один обособленный земельный участок поделился на три контура. Подскажите как правильно оформить межевой план и как обозначить новые образовавшиеся участки.
Здравствуйте!
Я допустила ошибку. Неправильно описала местоположение земельного участка, образованного перераспределением с землями. Написала относительно жд, расположенного за границами участка, тогда как следовала в границах. Теперь возникла проблема при выкупе. Как мне можно исправить ошибку! Может ли собственник исходного участка обратиться с заявлением? Или он будет ненадлежащим лицом!? Может кто подскажет?
Еще раз скажите в чем ошибка? Дом к участку не привязали?
Спасибо! Подготовила мп в связи с исправлением РО, обратился собственник исходного, все прошло.
Здравствуйте. Подскажите, если есть одна точка смежная с соседом, надо ли согласовывать ее? делаю образование земельного участка после вступления в наследство. по решению суда.
Здравствуйте! Согласовывать нужно смежную границу (от точки до точки).
Нет
Здравствуйте! 2 года назад работала кадастровым инженером. Поставила на кадастровый учет земельные участки под дороги в 2015 году(эти участки на данный момент носят временный характер). Сейчас пришло письмо что другой кадастровый инженер не может поставить ЛЭП из-за того что накладываются на мои дороги и грозятся подать в суд. как быть я уже не работаю инженером нет эцп, ни сро, ни страховки.
Обратитесь к юристу. Наймите адвоката.
Вечер добрый всем! Подскажите пожалуйста такой момент… Я будучи архитектором по специальности, став совсем недавно индивидуальным предпринимателем получила заказ на выполнение работ по разработке проекта планировки с проектом межевания газопровода. Могу ли я как ИП на договоре подряда привлечь кадастрового инженера осуществляющего свою деятельность то же в качестве ИП? Это будет обычный договор субподряда и за весь проект перед заказчиком несу ответственность только я? Или кадастровый инженер должен напрямую заключить договор подряда с заказчиком на свою часть работы?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что делать человеку, если у него участок находится в двух разных территориальных зонах и как определить, где же граница, между этими зонами?
Участок на кад.учете не стоит. Документов никаких нет. Подали ситуационный план, администрация отказала из-за расположения в разных зонах Ж-1 и З-1. Собственники проживают уже более 15 лет на этом участке.
Заранее спасибо
Добрый вечер! я являюсь собственником зем.участка (гос.регистрация, село, ЛПХ) .сделал межевание по уточнению границ и площади,.получил приостановление кадастрового.учёта по причине выявления нарушения в заключении кадастрового инженера пункта70 приказа минэкономразвития№921 от 08.12.2015г. участок по границе с соседями огорожен забором,граница более 20 лет,имеется землеустроительный план участка с геодезическими данными 1995г.(приложение к правоустаналивающему документу на зем.участок).подскажите пожалуйста,что необходимо указать в заключении кадастрового инженера в межевом деле,чтобы отменить приостановление кадастрового учёта.
Добрый день. Я подготавливаю межевой план по уточнению границ в СНТ. И у меня прописано в Выписке из ЕГРН категория не установлена. Какой документ я должен прописать к категории ?
Никакой! Вы только уточняете местоположение и площадь.
Здравствуйте.
Делаю первый раз межевой план по уточнению границ земельного участка в садоводческом товариществе. С кем я должна согласовать границу участка прилегающую к дороге на территории коллективного сада, я так понимаю, что с председателем сдт, но заказчики сказали, что уже давно нет никого председателя.
Вопрос по Актам согласования при уточнении участка в муниципальной собственности. После отмены бессрочки нужно уточнить участок и предоставить в аренду заказчику.Требуется ли при уточнении границ прикладывать акт согласования, в котором Глава Администрации района ставит свою подпись и печать? У нас глава отказывается подписывать такие Акты.
Да, требуется.
Добрый день! подскажите пожалуйста, проводятся работы по уточнению многоконтурного земельного участка и получилось так, что :184(1) расположен в границах территориальной зоны с индексом Ж-1 \Ж-1А «Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками/Проектируемая», а другой земельный участок с кадастровым номером :184(2) расположен в границах территориальной зоны с индексом Сх-З «Зона садоводческих товариществ», могут ли быть участки в разных зонах?
Требования принадлежности к одной территориальной зоне предъявляются ко вновь образуемым земельным участкам, на РУЗУ требования не распространяются.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как оформить земельный участок под гаражами? Документов никаких нет.
Здравствуйте, помогите пожалуйста. Выполняются кадастровые работы в связи образованием земельного участка путем раздела с оставлением исходного земельного участка с кадастровым номером ********** в измененных границах. Подготовили схему согласовали с КУГи, начали работать и вот в чем проблема, кад палата прислала приостановку и что сообщает что рекомендуется при формировании ЗУ учитывать прохождение границу в двух кадастровых делениях т.е допустим находится 24:12 и 70:04 . И что разве так нельзя поставить ЗУ на кадастровый учет? т.е сейчас заново готовить схему отодвигать границы ЗУ что бы не залазил в другое кад. деление и согласовывать?
Здравствуйте, обратился заказчик, хочет чтобы в Выписке ЕГРН появились все кад номера его объектов недвижимости (все объекты ранее учтенные и имеют кад номера). Зем участок отмежеван. Каким образом внести кад номера объетков? Через новый межевой план? В связи чем тогда?
я правильно понимаю, чтобы в сведениях ЗУ были указаны все ОКСы, которые на нем расположены? Если так, то через технические планы по изменений сведений о местоположении границ зданий (координаты). Документ для технического плана — технический паспорт.
Местоположение ОКС можно внести и на основании декларации.
здравствуйте Юлия!Помогите пожалуйста,ситуация такая: свекровь ч\з юриста из с\с подала документы 14.03.2017 для постановки на учет в кп на дом и и участок , дом поставили,а при межевании, акт согласования гр. не подписывали,т.к.уч-к из вновь образуемых земель с\с,на кад. карте ничего рядом нет,хотя участок выделялся под стр-во и вед.хоз-ва в1959г.док-ты есть,есть реш.с\с 2010г, о подготовке док. для оформления в собств.,границы уч-ка определены на местности в натуре(эта фраза в решении с\с), есть выкопировка с генплана с\с с обозначением участка и подписью землемера.При подаче документов в кп на участок, пришло извещение о приостановке,т.к. нужно одновременно регистрировать и оф.в собственность и еще наш у-к накладывается на участок соседей в большом объеме 19 сот., а наш 24, т.е. соседи (2-соседки в долевой собственности) поставили на учет и одна уже оформила собственность,обратились к КИ,который делал соседям кадастровый п-рт в 08.2015г.,он сказал сможет подвинуть уч-к, когда второй собственник оф.собственность,так ли это? есть подозрения,что совершая все это,у соседей был сговор,хотя говорят что не знали об этом,одна из соседок профессиональный строительный сметчик, в их КП их дом нарисован отдельно ,а участок отдельно.Как могла произойти такая кад. ошибка?И еще соседка- сметчица купила этот дом и участок у брата своей соседки по их дому ,т.е.брат оставил доверенность на сына соседки- сметчицы и он свою половину оформлял от имени брата,так они говорят. Юля Вы профессионал и знаете наверняка все нюансы работы с КП и законы и что делать, подскажите пожалуйста!!!
Здраствуйте. Подскажите как быть, ситуация такая: уточнили земельный участок, отталкиваясь от соседа, , потом разделили участок, все нормально, выдали кадастровые паспорта, а сейчас стал вопрос подавать документы на право собственности, но дают приостановку, что не внесены в кадастровый номера объектов недвижимости. А проблема в том, что они уже учтенные, а не садятся на участок.
Здравствуйте.Уточняю обособленный ЗУ входящий в состав ЕЗП.Кадастровая палата не пропускает,говорят не указан квартал.Хотя я его указала.Если у кого-нибудь пример хмл схемы ?Работает ли кто нибудь в программе «Полигон»
работаю в полигоне езп все проходят и частями
Можно вопрос по разделу участка.В собственности 1/2.Поставили забор наугад.Что предстоит сделать, что бы на руках был документ на мой конкретный участок.Уточнение: на этом участке стоит дом-тоже 1/2 в собственности.Построила баню.Хочу ее зарегистрировать.НЕ ЗНАЮ с чего начать!?
Пока участок в долевой собственности, все, что на нем построено, оформляется также в долевую собственность.
Кадастровая «желает» видеть загруженные координаты существующих частей земельного участка в ХМЛ файле. Но я делаю МП по объединению двух з.у., и существующие части не образовываю, а просто их перечисляю, показываю в чертеже и прописываю в заключение, что они имеются и не изменяют своих характеристик. Законно ли их требование? Я не нахожу в Приказе их правоту.
Вполне! У Вас же образовывается новый участок! И, естественно, меняются характеристики частей. Это уже новые части, исходные курсивом с подчеркиванием!
Исходные курсивом с подчеркиванием это, простите,где?
В чертеже!
Здравствуйте. Может ли собственник смежного земельного участка подписывать акт согласования, если его участок арестован?
Может.
Добрый вечер Юлия. Делаю раздел земельного участка с сохранением в измененных границах. Получила приостановку что отсутствует доступ. Мой участок окружен со всех сторон землями коллективно-долевой собственности ( имеет кадастровый номер, раннее учтенный). Мой участок как дырка внутри. Подскажите пожалуйста каким образом осуществить подход к моему участку.
у меня был такой же случай, кадастровые инженеры с kadmsk.ru посоветовали оформить серветут. Для этого необходимо заключить соглашение с собственником земельного участка по чьей территории будет осуществелн проход.
Я просто указываю кадастровый номер земельного участка который вокруг «меня», до сих пор проходило
День добрый, Юлия! Произвожу выдел в счет земельной доли. Площадь по документам 50000 кв.м. В проекте межевания также указываю эту площадь.
Согласно ст. 13.1 п. 16 101-ФЗ указано что «В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на 10%. Т.е. значит ли это, что межевой план для постановки на учет я могу подготовить на площадь допустим 51300 кв.м.(на 2,6% больше)?
Здравствуйте! Площадь участка в межевом плане может отличаться от площади участка в проекте межевания на 10%.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если сейчас делаю МП по уточнению границ, надо ли делать новый акт согласования границ? Просто первый раз подписывали в 2016 г., а потом приостановка была и вот только собрали документы, чтобы заново подавать
Я в таких случаях пишу в заключении КИ: «Акт согласования был составлен и подписан в 2016 году в соответствии с Требованиями, действовавшими на тот момент». Проходит.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: дают приостановку, что идет накладка на какой-то участок, но когда проверяю его, то он расположен совсем в другом квартале и не уточнен в границах. Я могу это прописать в заключении или надо дожидаться, пока его уточнят?
Если вы заказали выписку на него и там написано, что граница участка не установлена, то я думаю имеет смысл поговорить со специалистом кад. палаты, который выносил решение.
Здравствуйте!
Подскажите, у нас стали приходить приостановки в связи с тем, что межевой план подготовлен на основании выписки ЕГРН об основных характеристиках, тогда как должно заказывать выписку об объекте недвижимости! Что это?
Вернее, КП пишет, что в исходных данных не указаны реквизиты выписки ЕГРН, а СРО (Петрушина) отвечает что это выписку мы не ту используем!
Вы заказываете сведения через ФГИС ЕГРН?
И через ФГИС и через портал по 250 руб. Я так поняла, они хотят, чтобы поднять спрос на выписки по 750 р
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть. Ситуация следующая. Уточняю земельный участок, внутри которого находятся участки по договору аренды(( аренду уточнили раньше, чем основной контур). Сейчас дали приостановку. что идет накладка на участки, внутри контура. Думала, что смогу повырезать участки. но там проблема в том, что некоторые з них имеют общую границу с основным контуром. Вопрос такой: как вырезать или что необходимо сделать с участками, которые находятся внутри и имеют общие точки с контуром, который сейчас уточняю?
А в чем проблема? Вырезайте и все. Просто участок, который находится в аренде, будет «снаружи».
Ну так меняется же конфигурация и площадь?
В заключении напишите, в связи с чем меняется конфигурация.
Здравствуйте! Будьте добры подскажите пожалуйста, столкнулась с такой ситуацией: подготавливаю межевой план на выдел земельного участка (категория населенный пункт), заказчик хочет выделить свою часть земельного участка, в проблема в том, что при выделе межа будет резать жилой дом, который также является частью общедолевой собственности заказчика. Часть дома заказчик выделил как помещение, а как выделить часть земельного участка, допустимо ли что межа «режет» капитальное строение?
Добрый день! Граница земельного участка не должна пересекать границы объекта капитального строительства. Другими словами, двухквартирный жилой дом должен стоять на общем участке.
Здравствуйте! Объясните пожалуйста что я делаю не так.Мне пришли уведомления от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», что акты согласования границ считаются неполученными, в связи с тем что имеются противоречия информации, содержащейся в направленных актах согласования и информации содержащейся в электронных образах таких актов согласования, ранее представленных в составе межевых планов. В электронные образы межевого плана я прикладываю скан актов оригиналов, затем после постановки на учет я его отсылаю в ОКУ с сопроводительны письмом. Не пойму где неправильно делаю.
Добрый день! Все правильно. Съездите в кадастровую палату, спросите, что им не нравится.
Спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Столкнулись с такой же ситуацией. Дело в том, что акты подписываются в трех экземплярах: один заказчику, один подрядчику, один в Росреестр. Акт, который вы сдаёте в Росреестр после постановки на учет земельного участка, должен идеально совпадать с актом, который приложен в межевой план.
Здравствуйте! Как правильно исправить кадастровую ( реестровой) ошибку ранее учтенного земельного участка на основании проекта планировки и проекта межевания? Или как обычное уточнение, а в заключении приложить картографический материал, доказывающий , что участок существует 15 лет. И как исправить кадастровую ошибку земельного участка который находится в аренде и поставлен на кадастровый учет до 2010 года?
Вам нужно подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки. Если делаете на основании проекта планировки и межевания, то прикладываете к межевому плану те страницы проекта, которые относятся к вашему участку.
Если границы вашего участка установлены, но имеют неверные координаты (не совпадают с забором), и это можно подтвердить документально (проект планировки, правоустанавливающие документы, картографический материал), то вид работ — исправление реестровой ошибки.
Если границы участка не установлены, то вид работ — уточнение границ земельного участка.
День добрый, Юлия! Могли бы Вы подсказать свою точку зрения по одному из вопросов. Произвожу выдел земельного участка из земель сельхоз. назначения в счет долей ЗАО «Фирма». Образуемый участок зажат с трех сторон лесополосами, а с четвертой, участком находящимся в постоянном бессрочном пользовании ЗАО «Фирма». Согласно п.55 Требований «В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования,…, принадлежат на праве СОБСТВЕННОСТИ одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений НЕ ТРЕБУЕТСЯ.» В моем случае участок через который обеспечивается доступ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не на праве собственности. Значит ли это то, что необходимо подготавливать соглашение об обеспечении доступа? Как соглашение будет выглядеть? ЗАО «Фирма» дает согласие ЗАО «Фирма»? Ерунда какая-то
Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.
В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.
В случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, утвержденных в установленном порядке схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровых планах территорий, проектов границ земельных участков, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута, предложения о заключении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, актов об установлении сервитутов). Копии таких документов включаются в Приложение.
Что у вас там и дороги не будет между участками?
Нету. Выделяемый участок прямоугольный. С трех сторон лесополосы стоят на учете, с четвертой участок который принадлежит этой же фирме только на праве постоянного (бессрочного) пользования. И в этот участок, который в пользовании входит дорога (кто-то так отмежевал с дорогой). К участку который в пользовании есть непосредственный доступ к землям общ. пользования.
Раньше делал наподобие выдел, только собственник образуемого участка был другой (физ. лицо). Так мы сделали соглашение между ЗАО «Фирма» и этим физ.лицом, который выделялся. Кад. учет прошло нормально! А сейчас получается, что выделяется ЗАО «Фирма», и необходим доступ через участок принадлежащей ей же только на праве пользования. Интересно получается
Постоянное бессрочное пользование — это не собственность, поэтому я думаю все-таки потребуется соглашение.
Согласно Требований — да, нужно соглашение, я тоже так думаю. Просто я не пойму даже как его составить.
Мы, ЗАО «Фирма» в лице такого-то директора и ЗАО «Фирма» в лице такого-то директора заключили соглашение:
1)ЗАО «Фирма» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования зем. уч. с кад. №00:02:00…
2)2. Стороны пришли к соглашению, что ЗАО «Фирма» дает свое согласие на то, что через его земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения, будет осуществляться доступ от земельного участка ЗУ1, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 00:02:00.., к землям общего пользования.
Подписи сторон:
Директор ЗАО «Фирма» Директор ЗАО «Фирма»
В общем примерно так?
Я думаю, что соглашение будет обычным, просто стороны будут одним лицом.
Юлия, огромное спасибо Вам за помощь и за то, что уделили мне время. Буду пробовать составлять соглашение. Удачи Вам в ваших делах
Примером, к сожаление, не могу поделиться! Последний раз формировали части в 2012 году, на основании Распоряжения!
Но там нет ничего сложного!
Надо образовать часть земельного участка на основании договора аренды.
А еще нет договора аренды никакого. просто есть участок, на который есть свидетельство, и в будущем, собственник, часть участка хочет сдавать в аренду.
В реквизите «3» раздела «Сведения о частях земельного участка» характеристика части земельного участка указывается на основании:
сведений ЕГРН — в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках;
сведений ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия — в отношении образуемых частей земельных участков;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, в том числе предварительных, вступивших в законную силу судебных актов, уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в предложенных заявителем границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории, предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории — в отношении образуемых частей земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения.
При отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) права в графе «5» реквизита «3» раздела «Сведения о частях земельного участка», указывается цель образования части (например, «Часть земельного участка формируется в целях передачи в аренду»), и в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно указываются цель формирования такой части и отсутствие подтверждающего документа.
Прошу прощения, просто не сталкивалась еще с такой работой. А есть какой-то пример?
Здравствуйте. подскажите пожалуйста, есть участок, заказчик хочет часть участка отдать под аренду, надо делать раздел или выдел части? И если есть пример, пожалуйста
Здравствуйте! Уважаемые коллеги, возможна ли постановка ЗУ под строительство подземного газопровода для временного краткосрочного пользования на период строительства при пересечении с земельными участками стоящими на учете.
ещё вопросик, уточняю один ЗУ и нужно исправить другой ЗУ, нужно всё в одном межевом, на какой правовой документ сослаться , а то с п.20 приказа Минэконом №921, меня кадастровая футболит
Если второй участок является смежным, то на п.20 и ссылайтесь: Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если: «одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ».
я на это и ссылался, вредничают наверное((((((((
Добрый день! Произвожу выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения. Получается так, что исходный земельный участок включает в себя поля, лесополосы и дороги. Выделяю участок под полем. Доступ к землям общего пользования получается будет через измененный ЗУ. Нужно ли прикладывать соглашение об обеспечении доступа через измененный земельный участок, который находится в общедолевой собственности?
Нет, не нужно.
Доброго дня, уважаемые форумчане! Хочу спросить Вашего совета по следующему вопросу: имею в собственности ЗУ с домом. Земли поселений, ИЖС. Но по ПЗЗ — зона многоэтажной застройки, где ВРИ ИЖС — отсутствует. Площадь ЗУ 450м2. По ПЗЗ минималка для ИЖС — 400м2. Хотелось бы разделить участок на 2: 400м2 и 50м2 Большой оставить с домом как ИЖС, а малый — под коммерцию с ВРИ из терр. зоны согласно ПЗЗ. Просто разделить, сохранив ВРИ для большого ЗУ — не получится. Отсюда мысль: завести в долевую собственность номиналов (у одного доля — 50м2), произвести выдел с изменением ВРИ малого участка. Как , на Ваш взгляд, схема? Спасибо за ответы.
Что-то я сомневаюсь в успехе задуманного! Чтобы разделить, надо исходный привести к ПЗЗ, а там и минималка не позволит разделить, да и не надо Вам это, менять ВРИ. А выдел только для земель с/х назначения.
Выдел — способ образования ЗУ в независимости от категории земель. Для сельхозки просто существуют свои условия. В моем случае, если это возможно, выдел — единственный способ, поскольку сохраняется прежний участок. Мне видится препятствием «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при … или выделе образуются земельные участки…» Ясно, что я выберу для малого участка ВРИ, разрешенное для данной зоны, но… ???? Вот в этом и вопрос.
Всем доброго времени суток.
Кто подскажет — нужно осуществить постановку земельных участков под дороги местного значения. Вопрос — какую брать ширину зу? фактическую (занятую дорожным полотном) или есть какие-то нормы?
заранее благодарен за ответы.
Добрый день!!! Ребят подскажите пожалуйста. при уточнении ЗУ в кадастровой выписке указан ОКС с кадастровым номером, но по факту этот окс находится в другом ЗУ и к уточняемому отношения не имеет. Что нужно сделать чтобы показать что ОКС внесен ошибочно и ни когда на уточняемом ЗУ не находился, может какой документ из органа местного самоуправления приложить, то какой ????? просто уточнять ОКС не хотелось бы.
Здравствуйте! Адрес у ОКСа и земельного участка совпадает?
адрес и у ЗУ и ОКСа только до улицы. Я в межевой на ЗУ прикладываю постановление о присвоении адреса.
В таком случае, думаю, что только исправлять ошибку в ОКСе (техпланом).
Не хотелось бы, но куда деваться, спасибо Вам что уделили время.
Всё прошло без уточнения , только приложил документ от органа местного самоуправления , что в данном участке никогда никаких строений не было и нет, а данный окс находится в другом месте и дополнительно все прописал в заключении и всё прошло
Добрый день!подскажите пожалуйста какие используете картографические материалы для графической части межевого плана( яндекс, гугл и т.д.) и где там найти масштаб и дату обновления карты, за ранее спасибо.
Добрый день! Я заказываю материалы в гос фонде данных Росреестра. Все остальное, думаю — неофициальные данные.
А можно узнать как Вы заказываете картографические материалы? Есть ли у Вас форма запроса?
https://rosreestr.ru/upload/iblock/fff/doc_blank.doc
Спасибо! А можно попросить Вас скинуть свою заявку (centergi@mail.ru). Извините за наглость! Еще раз спасибо!
Я их себе не оставляю.
Хорошо, извините!
Спасибо)
Пользуюсь Полигоном для составления межевых планов. Полностью устраивает, особенно техподдержка хороша у них — еще ни разу не отказывали, в итоге все заказы быстро и четко сдал.
Кому интересно, вот ссылка http://pbprog.ru/products/programs.php?SECTION_ID=98&ELEMENT_ID=7679
На форуме Геодезист порадовали, что ФГИС ЕГРН //rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn . Радость-то какая и экономия.)))
Слово «заработал» пропустила: На форуме Геодезист порадовали, что ФГИС ЕГРН заработал.
Пришла приостановка о том, что не согласован участок границы образуемого из госсобственности участка с участком, находящимся в собственности у Заказчика кадастровых работ по образованию этого нового участка. По образуемому на основании заявления Заказчика в ОМС составлена схема и утверждена распоряжением, и еще теперь нужен акт согласования со смежным участком, который в собственности у него же у Заказчика?
Да, все верно. Если смежный участок имеет не уточненные границы, то с ним нужно согласовывать.
Подскажите, пожалуйста, как правильно выполнить пункт 51 Требований к Проекту межевания земельных участков: «Проектный план оформляется в отношении всех образуемых и измененных земельных участков» в нашем случае: необходимо выделить один земельный участок из одного обособленного земельного участка в составе единого землепользования, остальные обособленные участки в составе ЕЗ сохраняются без изменений.
Можно в проектном плане отобразить только обособленный земельный участок, граница которого изменится (не отображая все единое землепользование) или необходимо отобразить единое землепользование полностью?
Спасибо, объяснили мне, что измененный земельный участок — это ЕЗП, а не обособленный входящий в состав ЕЗП. Следовательно, показывать надо все ЕЗП.
Полностью показываю только обособленные, из которых выделяю, номер участка в числителе, площадь измененного в знаменателе указываю ЕЗ.
Спасибо, Марсель. Первый раз делаем проект межевания, так все сложно. Задумалась теперь и над площадью в знаменателе. Вы указываете площадь измененного ЕЗ после выдела? У меня при подготовке проекта в ТехноКад-Гео в знаменателе автоматически поставилась площадь изменяемого обособленного участка, входящего в состав ЕЗ после выдела из него «нашего». Вручную, по-моему, не меняется.
Добрый день! у меня такая ситуация — сдала в январе 2017 через Технокад-экспресс заявку на гку и получила приостановку, хотя у меня участок вновь образованный, право никакое в постановлении об утверждении схемы не прописано, получается я имею право подать такую заявку, а Росреестр пишет, что я не надлежащее лицо. Дозвониться до них не получается. Поясните пожалуйста, может я не права??
В Постановлении указано лицо, которое имеет право обратиться с заявлением о кадастровом учете. Если Вы приложите договор подряда, заключенный с этим лицом, в котором Вы наделены полномочиями обратиться в ОКУ с заявлением об образовании ЗУ, то снимите приостановку!
Извиняюсь, если дублирую ответ. Интернет пропадает, не могу понять, отправился ответ или нет.
Цитата из письма Минэкономразвития России № ОГ-Д23-996 от 1 февраля 2017 г. относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав //economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017030203 :
«Частью 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее − Закон № 218-ФЗ) установлен перечень случаев, при которых, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав: в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 Закона 218-ФЗ (пункт 9 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ);
в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пункт 10 части 5 статьи 14 Закон № 218-ФЗ).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом (пункт 5 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ), иного лица в случаях, установленных федеральным законом (пункт 6 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).
Подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрена возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом и кадастровым инженером.
Возможность представления в орган регистрации заявления о государственном кадастровом учете иным лицом также предусмотрена пунктом 5 части 4 статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 18 статьи 11.10, подпунктом 12 пункта 9, подпунктом 5 пункта 13 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.26, пунктами 11 и 12 статьи 39.29, подпунктом 4 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса.»
Подскажите, как сейчас заказать КПТ?
В МФЦ или территориальном отделе, можно на адрес эл. почты, пошлина 300 руб. в эл. виде
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: есть госакт на земельный участок, в котором прописан участок, предоставленный на бессрочное пользование, а также земля общего пользования. Вопрос в чем: при уточнении границ, надо ли учитывать землю общего пользования в межевом плане?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как действовать при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, если погрешность определения характерных точек исходного (изменяемого) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, ниже нормативной — 7,5 м., площадь декларативная. Можно сразу готовить проект межевания или надо сначала уточнить до нормативной точности данный земельный участок, входящий в единое землепользование (уточнить отдельный участок в составе единого землепользования возможно? площадь единого землепользования будет меняться? согласование через газету?), а потом только готовить проект межевания для выдела доли?
Здравствуйте, как оформить земельный участок в двухквартирном доме, если у соседа земля уже в собственности?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при разделе земельного участка на два участка в одном из которых площадь будет меньше предельного минимального размера, будет выдано решение об отказе или о приостановке? Спасибо большое!
Решение о приостановлении.
Был раздел земельного участка, один из них не проходил под мин норму. Взяли постановление от местных органов власти, что действия градостроительного регламента данного поселения в отношении этого земельного участка не распространяется. Прокатило)
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Подскажите пожалуйста где можно заказать выписку из единого государственного реестра юридических лиц? и можно заказать любому лицу, без ограничений?
Здравствуйте! Сообщение со ссылкой, где можно скачать выписку, отправила, но оно ждет модерации. Попробую по-другому: сайт Федеральной налоговой службы, раздел «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» //service.nalog.ru/vyp/ (можно через любой поисковик найти). Заказать выписку бесплатно может любое лицо. Первый раз пройти регистрацию (обязательны для указания e-mail , пароль, фамилия, имя). Выписка приходит быстро (в течение дня). Уведомления о готовности выписки на указанный при регистрации е-mail не приходят — надо периодически готовность проверять на сайте. Пишу об этом, т.к. первый раз ждала прихода уведомления, хотя выписка была уже готова для скачивания.
Спасибо Вам большое, и успехов в работе!
И Вам спасибо, Анастасия, успехов в работе! Рада была ответить. Я еще новичок в кадастровой деятельности, рада бы где подсказать, а не могу — не знаю. В данном случае сама обрадовалась, что могу ответить.)))
Добрый день! подскажите пожалуйста, если в населенном пункте только 2 пункта омс, может быть можно написать заключение… подскажите пожалуйста как?
Добрый день! подскажите пожалуйста если не заключался договор на проведения кадастровых работ…то можно ли в заключении так и написать, что договор не заключался?
Кадастровый инженер работает по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Других вариантов нет))))
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, кто имеет право подписи в акте согласования от лица правообладателя, если правообладатель ребенок 11 лет, родители? И какэто оформляется в акте? Спасибо большое!
Любой из родителей, в акте согласования сведения о родителе, паспортные данные родителя, документ — свидетельство о рождении и пдф в приложение
Благодарю вас!
Здравствуйте. Есть межевой план об образовании участка под личное подсобное хозяйство. В будущем, после получения кадастрового паспорта, гражданин оформит аренду. Кто по новым законам имеет право обращаться в МФЦ с заявлением о постановке на учёт без регистрации права? И возможно ли это в данном случае? Или надо обязательно сразу и заявление о регистрации подавать? Да и как подавать, если срок аренды устанавливает администрация? Читал новый закон о госрегистрации. Там в статье 15 часть 2 по моему случаю ничего не нашёл. Написано только в конце, что межевой план может кадастровый инженер подавать, а могут иные лица. И оба — в случаях, установленных федеральным законом. А что это за случаи такие, не понял. Помогите, если можете.
Подаете документы на постановку на кадастровый учет в МФЦ от имени администрации.
Здравствуйте! Уже всё излазил и всё равно не могу найти ответа! Подскажите, пожалуйста, если сможете! Ситуация такая: есть земельный участок 40 соток в собственности у муниципалов, он стоит на кадастровом учете, ранее кадастровый инженер составил схему КПТ по разделу этого ЗУ на два ЗУ, её соответствующим постановлением утвердили. Срок действия этой схемы два года. Два этих участка стояли на учете как временные. Однако, сейчас возникла необходимость еще раз его разделить. Для этого написали заявление и сняли эти два участка с учета, т.е. сведения по ним аннулировали. Сейчас ЗУ имеет старые границы, также 40 соток. Составили новую схему по разделу только уже на три ЗУ, однако в её утверждении отказали, пояснив, что есть ранее утвержденная схема по разделу, срок действия которой еще не истек. В связи с этим вопрос, как эту ранее утвержденную схему изменить? Или ждать окончания 2-х летнего срока её действия, а это еще год! Помогите!
Сделать постановление об отмене предыдущего постановления?
А как я сделаю такое постановление, я ведь землепользователь?
Возможно надо было внести изменения в первое постановление!
Или обращайтесь в ОМС с заявлением об отмене первого постановления.
Добрый день! Подскажите пожалуйста акты согласования подписаны в 2016 году, межевые планы не успели сдать на ГКН до внесения 01.01.2017г., можно ли сейчас сдать межевые планы с актами согласования по старой форме.
В приказе сказано, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены межевые планы, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.
То есть еще и диск должен быть записан до Нового года.
Здравствуйте. После межевания в кадастровых паспортах обнаружили что раздел произошёл по неправильно нарисованному плану и с сильно различающимися размерами участков (не соответствуют тем, что имели в собственности).
Мы отправили претензию, на что получили такой ответ:
1. Все собственники с паспортами и старыми свидетельствами должны снять с учета временные участки. Ваши участки пока не оформлено право собственности являются временными.
2. Сообщить нам о снятии с учета участков.
3. Выслать схему раздела с подписями всех собственников
4. По необходимости организовать выезд инженера для повторного проведения геодезических работ.
5. Забрать готовое межевое дело
6. Подавать в кадастровую палату самостоятельно.
Если ошибка действительно по вине нашего инженера — доплата взиматься не будет.
Что касается допусков — это определяет кадастровая палата при постановке на учет.
Подскажите что нам делать?
Спасибо.
Действуйте по инструкции))
Здравствуйте. Ситуация следующая: принес заказчик договора аренды на ЗУ и попросил их уточнить, мы сделали геодезию, подали на уточнение, потом через время он приходит уже с госактом, в котором есть три больших земельных участка и в одном из них, находятся участки, которые мы уточняли по договору аренды. Он просит уточнить в целом каждый участок из этого госакта. Мы подаем три заявки на кад учет, как ранее, в итоге получили кад. паспорт на всю площадь, соответственно хотели уточнить в целом, но проблема в том, что площадь и конфигурация участков не сходятся ( госакт не соответствует тому, как все выглядит в натуре). Как быть? Ситуация тянется очень долго уже. Совершенно запуталась.
Здравствуйте. С наступившим новым годом всех, здоровья, успехов в работе!
Подскажите, пожалуйста, какой метод надо указывать в межевом плане, если он готовится на основании утвержденной администрацией схемы ЗУ на КПТ и мной измерения не проводились?
А почему Вы не проводите измерения, если несете ответственность за внесенные сведения?
Понятно.) Спасибо, Елена.
А какое название указывать в разделе «Заявление», во вкладке «Общие сведения», «Название запроса в папке »Исходящие«?в программе технокад?
Здравствуйте. Название документа. Под этим названием документ будет отображаться в папке »Исходящие« после того, как Вы сформируете пакет.
Добрый день!
Надо установить сервитут на земучастке, но вначале его поделть. Можно ли это делать в одном межевом плане или в разных: 1.раздел 2. сервитут
Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях если:
— одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков.
То есть можно.
Здравствуйте уважаемая Юлия! Возможен ли раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности по 1/2 , вид использования «2-4 квартирные сблокированные жилые дома….» при согласии обеих сторон, если на земельном участке расположен дом состоящий из двух квартир.
Земельный участок под двухквартирным домом не делится.
Как прописать при формировании ТП на здание(сооружение, объект незавершенного строительства) кадастровые номера ЗУ, на которых расположено здание, если оно расположено на 2-х участках?
Я работаю в Полигоне. Добавила еще одну строку. У меня недавно такое дело было. И в заключении прописать это тоже. Причем у меня один был уточненный, а другой нет
В табличной форме раздела в первой строке необходимо прописать один кадастровый номер ЗУ, затем нажать «знак «+», позволяющий добавить новую строку в таблицу, и прописать второй.
Юлия, спасибо Вам огромное за помощь! Скажите, пожалуйста, будет ли в рамках закона сделать заказчику межевой план участка в соответствии с документацией (в тех границах, что были при выделении). Потом он бы мог оформить пригороженное через перераспределение с землями (если до предельного минимального размера)? Мне так коллега предлагает, я сомневаюсь.
Интересно, ч.1 п.5 ст.27 Закона о кадастре устанавливает как основание для отказа определенную степень превышения площади при уточнении. Пределы довольно значительные. Если в процессе уточнения площадь увеличилась в пределах менее указанных в законе, уменьшилась или осталась такой же, но изменилась конфигурация, участок все равно не поставят на учет, если не будет доказана правомерность изменений? То, что при уточнении были произведены более точные измерения, чем в плане, составленном по результатам теодолитной съемки в приложении к выданному свидетельству, не аргумент? В чем тогда смысл уточнения?
«В чем тогда смысл уточнения?» Не правильно сформулировала. Точнее, в чем смысл установления Законом предельного размера участков, превышение которого при уточнении является основанием для отказа, если и без превышения не регистрируют?
У нас без старых планов не проходит уточнение…
Уточняйте в соответствии с правоустанавливающими документами, а потом межевой план по перераспределению.
Доброго дня всем! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Т.к. не могу добавить чертеж, упрощенно опишу графическую ситуацию. Уточнение местоположения и площади границы земельного участка. Между уточняемым и смежным участком фактически граница проходит от точки 1 до точки 4. При этом по сведениям ГКН получается между ними от точки 1 до точки 3 наложение, от точки 3 до точки 4 значительное расхождение. Мы уточнили «свою» границу и границу смежного фрагментом по фактическому местоположению, но пришла приостановка с требованием обосновать изменение контура границы «нашего участка» и смежного. У смежного при уточнении точки 4 по фактическому положению изменилось положение начинающейся с нее несмежной границы. Мы в акте согласования на «наш» участок согласовали только смежную границу по точкам 1-4. От нас требуют подачи собственником смежного участка заявления на учет изменений, обоснование изменения конфигурации границы «нашего» и смежного в соответствии с ч.9 ст. 38 221-ФЗ и акт согласования.
— Как правильно обосновать изменение контура границы «нашего» участка? У «нашего» участка конфигурация границы поменялась незначительно — собственница при установке нового забора несколько изменила конфигурацию, отступив внутрь от своих границ, указанных в материалах инвентаризации, при этом фактическая площадь участка уменьшилась на 14 кв.м., и на земли поселений граница не зашла. С поселением акт согласования подписали.
— Для смежного нужен акт только на изменившуюся несмежную границу, т.к. в приложенном акте согласования на «наш» участок смежная граница полностью согласована; или в акте весь смежный участок надо описывать от точки 1 до точки 1? Или нам его надо полностью уточнять?
— Можно ли не уточнять полностью границу смежного, а уточнить только участок с наложением по точкам 1-3, чтобы не менять положение несмежной границы? Акт согласования при этом надо подписывать по фактическому состоянию (сейчас это точки 1-4)? То, что по сведениям ГКН между точками 3-4 участки не являются смежными, значение имеет? Если подписать акт согласования по точкам 1-3 как смежным в ГКН, это будет противоречить фактическому состоянию дел, плюс в приложенных к межевому плану материалах инвентаризации на «наш» участок указано, что по точкам 1-4 смежным для него является участок, для которого указана фамилия предыдущего владельца смежного.
— Если так можно делать (уточнять не всю смежную границу, а только участки с наложением), в акте согласования границу согласовывать надо по фактическому положению? Имеет ли при этом значение уточнен смежный или нет? В данном случае его границы не определены с достаточной точностью. Есть еще похожие участки, кто-то уточнен, кто-то нет. Если можно было бы уточнять смежную границу смежного участка только в пределах пересечения, проблем было бы на порядок меньше.
Дополнение. Извиняюсь, немного ошиблась — по новому забору по двум границам «наш» уточняемый шире границ, указанных в материалах инвентаризации примерно на 1-3 метра, т.е., заходит на земли поселения. Но за счет отступа внутрь участка по протяженной границе площадь участка немного уменьшилась. Глава поселения акт согласования подписала.
А как вы будете подтверждать новую конфигурацию участка? По факту получается что собственник участка просто поставил забор по своему усмотрению, а не так, как ему было предоставлено.
Спасибо за ответ, Юлия. Мы все внимание сосредоточили на том, чтобы площадь была в допустимых законом пределах. На точность горизонтальных проложений внимание не обратили, думали, что сойдет за уточнение. Как понимаю, надо было предложить собственнику или забор подвинуть, или изменение конфигурации обосновать, потом уж межевой план делать. Теперь нам остается только отказ ждать, других вариантов нет?
По поводу уточнения границы смежного. Смежную границу смежного надо полностью уточнять? Вариант уточнения только участка с наложением без уточнения участка с расхождением смежной границы не допускается?
У нас еще участок есть, где уточнение полностью смежной границы смежного приводит к изменению несмежных сторон, смежный плану по материалам инвентаризации точно соответствовать не будет. При этом граница уточняемого участка будет установлена по решению суда. Его тоже не поставят на кадастровый учет, пока владельцы смежного через суд свои границы не установят (у участков по ГКН по смежной границе есть небольшое наложение)?
Пусть заказчик предоставит документы, которые подтвердят конфигурацию участка, как она по факту есть. Бывает такое, что собственники двигают забор, и думают, что обратятся к кадастровому инженеру и им все узаконят. Зачастую двигают забор в сторону соседей, либо просто как им удобно, где земля лучше, нет оврага и др.
Подскажите, может кто делал, межевой план на линейный объект(газопровод) на основании утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории. В чем особенность и отличие от обычного МП. И что прикреплять в приложении
Подскажите пожалуйста, нужен ли акт согласования границ в межевом плане по устранению кадастровой ошибки. Производился пересчет координат в другую систему. Площадь и конфигурация участка не изменились.
У меня была подобная ситуация. Изначально не приложила Акт, но приостановили, пришлось согласовывать со всеми.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно обосновать кадастровую ошибку. Мы с коллегой начинающие кадастровые инженеры, первый раз встретился ранее уточненный смежный участок, граница которого была уточнена (координаты с нормативной точностью, указан кадастровый инженер, проводивший работы). У этого смежного участка граница с одной стороны пересекает «наш» уточняемый, с другой — появляется расхождение более чем на полметра. По факту между участками стоит забор и никаких расхождений нет. Как правильно обосновать, что мы определили границу правильно, а у смежного кадастровая ошибка? Как понимаю, принцип «кто последний измерил, тот и прав», не работает. Надо как-то обосновать свое заключение о наличии кадастровой ошибки и правильность наших измерений. Как это правильно сделать?
Перечитала свое сообщение, неправильно выразилась в третьем предложении (не откорректировала его). Имела ввиду, что первый раз встретился уточненный смежный участок, граница которого пересекает уточняемый нами. И возникает необходимость исправлять кадастровую ошибку.
Здравствуйте! Объяснить нужно своими словами. А именно, описать как на местности закреплена граница (забор, например), описать возможные причины ошибки, допущенной другим кадастровым инженером. Ну и приложить документ, подтверждающий фактическое местоположение границы земельного участка на местности (более 15 лет).
Юлия, спасибо огромное за помощь! Всего Вам самого доброго!
Доброго всем времени суток. По Технокаду вопрос.Как я могу вернуть деньги, если протокол контроля отрицательный?
Если Вы получили отрицательный протокол до того как поступил код платежа, деньги разблокируются в течение нескольких минут. Если все протоколы успешные, но код платежа в систему не поступил, деньги разблокируются через 30 дней.
Могу ли я запросить кадастровую выписку на ОКС посредством системы «ТехноКад-Экспресс»?
Угу. Для запроса кадастровой выписки на ОКС необходимо воспользоваться регламентом «Сведения об ОКС», указав на вкладке «Запрашиваемые документы» тип «Кадастровая выписка». Также получить кадастровую выписку на ОКС возможно через регламент «ФИР ГКН».
Добрый день, выполняю работы по постановке на гку земельных участков под реконструкцию автомобильной дороги . По вновь образованному дополнительному отводу под реконструкцию а/д проходят земельные участки стоящие на кадастровом учете под ЛЭП входящие в ЕЗП в межевом плане я их вырезала, доотвод под а/д встанет на кадастр с дырочками. Не могу сообразить как оформить следующий межевой план, что сделать с ЕЗП под ЛЭП, что бы несколько земельных участков принадлежали дороге, а не в ЕЗП???
не подскажете, как быть с измененными участками в проекте межевания, их вырезать в межевом для постановки или нет? Участки стоят В ГКН, но в проекте их не вырезали
Здравствуйте! Подскажите нужен ли акт согласования границ при образовании зу путем выдела.???Выдел из сх земель (паи)
Только, если уточняете смежные участки.
Здравствуйте.
Планирую приобрести земельный участок, нужна помощь.
Участок поставлен на учет в 2009 году, имеет статус учтенный, присвоен кадастровый номер, но границы не установлены, о чем есть пометка в 15 пункте кадастрового паспорта.
Данный участок продается в ходе ликвидации юр.лица и у продавца (арбитражного управляющего) нет данных о фактическом расположении участка. Из документов есть только свидетельство о гос.регистрации права и одна страница кадастрового паспорта.
Подскажите, пожалуйста, как узнать фактическое расположение участка после покупки и с чего начать установление границ.
Спасибо
Здравствуйте! Месторасположение участка вам может показать только продавец. Либо вы можете посмотреть схемы, планы, имеющиеся у собственника участка, если по ним возможно будет определить, где находится участок.
Здравствуйте, сдала межевой план по уточнению границ, пришла приостановка. У собственника в одном заборе два земельных участка, он хочет поставить их на кадастровый учёт, так как у нас в КП не проходила лишняя площадь, а у него она есть, оставили ему между двумя участками прогон, чтобы он потом по перераспределению его забрал, но пришла приостановка, на данный момент начала проходить лишняя площадь, и вот мой вопрос, могу ли я в приостановке изменить акт согласования с одной площади на другую? Нужно ли будет прикладывать старый акт согласования? И как это описать в заключении?
Прикладывайте новый акт согласования и все.
Добрый день! Как проводить межевание земельного участка в гаражном кооперативе? есть право соб-ти на землюи гараж. Если дороги поставлены в границах у ГСК, Акт согласования председатель тоже подписывает?
Не надо согласовывать границу, которая стоит на учете в координатах.
Подготовлен межевой план по разделу ЗУ находящегося в собственности,доступ к образуемым участкам осуществляется через участок (дорога) находящейся в республиканской собственности,получена приостановка с требованием включить в межевой план документ(договор либо соглашение заключенное между правообладателями земельных участков) для обеспечения доступа к вновь образуемым участкам.В какой форме должен быть документ?Может кто-то сталкивался с такой ситуацией!
А разве дорога, пусть и республиканская, не есть дорога общего пользования? Какая разница федеральная, республиканская? Приложете ссылку на закон об автомобильных дорогах.
Я всегда пишу в доступе кадастровый номер дороги, а в заключении КИ, что данный участок (дорога) является землями общего пользования. И все проходит.
Здравствуйте, коллеги. Приобрел Межевой план от Полигон, очень простая и понятная программа. Увидел Полигон Про у них вышел, есть ли смысл переходить? Кто пользовался? Говорят, что бесплатно можно перейти.
Можно бесплатно перейти, написав в техподдержку полигона, что есть желание перейти.
Я написала, мне дали доступ к новой программе, но старая также осталась на компе. Если честно, новая мне не понравилась по той причине, что у меня притормаживает, в то время как старая работает идеально. Поэтому продолжаю работать в обычном полигоне.
Я начинающий инженер, помогите в таком вопросе, межевание земельного пая из сел.угодий, с чего начать? и долгая ли это процедура?
Здравствуйте! Кадастровая ошибка сада, формируем по 3 участка, по факту участки и дорога выше и левее, но кадастровая пишет что, нет документов подтверждающая наличие такой ошибки и необходимость ее исправления.
Приложите какие-нибудь выкопировки, планы или др. имеющиеся документы, подтверждающие фактическое местоположение границ участков.
Какие настройки выполнить если ответный документ в формате xml не выводится на печать или при печати не отображается чертеж (форма КВ.2) кадастрового паспорта?
«необходимо настроить браузер Internet Explorer.
Установите и запустите программу «ТехноКад-Помощник». В открывшемся окне выберите пункт «Настройка браузера Internet Explorer» и нажмите кнопку «Выполнить». После чего необходимо перезапустить браузер Internet Explorer.
Для корректной печати ответного документа необходимо настроить параметры печати, для этого в браузере Internet Explorer зайдите в меню «Файл» -> Параметры страницы -> Отредактируйте поля «Слева» и «Справа» в зависимости от ширины документа. Выставите значения всех колонтитулов на «Пусто».»
Скажите, пожалуйста, в чём различие межевого проекта от определения границ садового товарищества?
Вы вообще о чем спрашиваете? По всей видимости Вы не кадастровый инженери поэтому термин «межевой проект» не совесем понятен. Можете быть Проект межевого плана?
Да, я не кадастровый инженер. Я председатель кооператива в Крыму. В моём кооперативе 80% членов с украинскими госактами. Большая их часть отсутствует. Я слышал, что можно определить границы кооператива, и начать межевание участков у которых садовая книжка. Вы не знаете, так ли это?
Да, так. Я думаю, что и украинские госакты пойдут вместо садовых книжек. узнайте в Вашей администрации.
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста как перевести границы ЗУ в условной системе координат в ныне действующую систему координат ?
Здравствуйте. Не могли бы Вы подсказать,по участку под ЛПХ проходит электрический кабель сервитут обязательно делать или нет?
пускай делает собственник кабеля — это его обязанность.
Здраствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Мы купили участок 99,9 кв.м. с двух сторон у нас соседи.межеванние не делали сразу. Сейчас хотели оформить границы, померили участок а он по факту 9,13. Не хватает 86 кв.м.есть подозрение, что сосед подвинул межевальный забор на наш участок. Как нам узнать куда делась наша земля? Спасибо
Самое лучшее — обратиться к хорошему кадастровому инженеру.
Закажите кадастровую выписку на его участок, и сделайте вынос границы в натуре(также у кадастрового инженера).
Здравствуйте! Помогите пожалуйста если кто знает, ситуация такая, подготавливается межевой план на уточнение границ земельного участка,границы смежного участка установлены не верно ( имеется разрыв), мы собрали подпись правообладателей земельного участка с неверной границей, что они не возражают, но кадастровая палата не пропускает межевой план заказчика ссылаясь на 221 ФЗ п. 66, требуют прописать в заключении кадастрового инженера координаты, как это наилучше прописать подскажите пожалуйста, очень очень нужно Благодарю за помощь!
анпише в акте согл, что согласно сведений гкн участок не имеет общей границы.
Михаил это не в акте надо писать, а в заключении КИ.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая: дом (построенный в 1961 г.) с земельным участком угловой, сейчас, когда стали оформлять реконструкцию дома узнали, что два угла дома выходят за границы земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось в 2012 г. и КИ уверяют, что проводили межевание по стене дома, как получилось, что дом вылез не знают. Каким образом можно исправить это? Заранее спасибо!
можно добавить площадь путем перераспределения вашего земельного участка и земель , тогда дом будет в границах земельного участка: сдать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в администрацию для утверждения , получив распоряжение от администрации, сдать межевой план в кадастровую палату.это делают кадастровые инженеры.
Если участок действительно «съехал» на дорогу, то можно исправить кадастровую ошибку, приложив документ, подтверждающий фатическое местоположение границ земельного участка. Это может быть любой документ, имеющийся у собственника, на котором отображен план участка, желательно чтобы этому плану было от 15 лет со дня выдачи. Также можно заказать картографические материалы в гос. фонде данных.
Здравствуйте. Столкнулись с такой проблемой: есть участок, который уточняем, внутри этого участка расположен еще один участок. в договоре аренды указана площадь ЗУ с учетом вычета зу, который расположен внутри. Сейчас для межевого плана, нам необходимо вырезать из уточняемого зу, тот участок, который расположен внутри. Подскажите пожалуйста, с помощью какой программы можно это сделать? И как?заранее спасибо
мапинфо вырезает, вы в какой программе работаете?
в принципе вырезает любая программа, в которой создается МП.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, для формирования земельного частка под многоквартирным домом обязательно делать проект межевания территории, дом находится в зоне многоэтажной застройки?
Если на образуемом из земель муниципальной собственности есть незарегистрированный объект капитального строительства, например, кирпичный гараж, на который у построившего его лица нет никаких документов — что надо оформлять раньше: земельный участок или ОКС? Встречала мнение, что если делать МП на ЗУ с незарегистрированным ОКС, то будет приостановка с рекомендацией заказчику сначала оформить право собственности на ОКС и поставить его на кадастровый учет. Или же приостановки не будет и можно для заказчика сначала готовить межевой план для постановки ЗУ на кадастровый учет?
Если начинать с оформления ОКС, право собственности на ОКС, построенный на не принадлежащем человеку участке без соответствующих разрешений, не приобретается. Суд может признать право собственности на постройку только за владельцем ЗУ (в данном случае, муниципалитетом) с определенной судом выплатой построившему ОКС лицу, если правильно поняла п.3 ст.222 ГК. Тогда по решению суда можно делать техплан и ставить на учет ОКС. Потом оформлять участок, но устроит ли такой вариант заказчика? Ему, как понимаю, надо будет потом выкупать не только ЗУ, но и ОКС. Или я неправильно поняла ситуацию?
Ставьте участок и пишите в заключении КИ, что на участке расположено здание, не стоящее на кадастровом учете. В Исходных данных нужно указать Уведомление об отсутствии сведений на здание в ГКН.
Большое Вам спасибо, Юлия!
А вы запросите сведения из ГКН об ОКС по адресу образуемого зу.
Извините, это к посту ниже.
Михаил, спасибо Вам! Подскажите еще, пожалуйста, как это сделать? На портале «Росреестра» в разделе «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (где можно выписки получить по 1-2 руб. за объект и дешевле) http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_inforesurs_GKN запросить сведения у меня не получилось — по запросу адреса появляется список объектов с указанной улицы, стоящих на учете. В разделе «Получение сведений из ГКН» (выписка стоит 150 руб.)http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_gkn_form_new отправила запрос, указав адрес как в постановлении, пока ответ не получила. Но меня смутило, что в разделе «Об объекте» стоит только «Земельный участок». Может, я не там выписку заказала? Как правильно запросить сведения из ГКН об ОКС?
Выписку на ОКС можно заказать в бумажном виде в территориальном отделе Росреестра.
Спасибо Вам, Михаил! Пожалуйста, расскажите, как запросить сведения из ГКН об ОКС? Я пробовала разные варианты на портале Росреестра (описала их в предыдущем сообщении со ссылками, но оно не прошло модерацию). У меня не получается. Помогите, пожалуйста.
идете в мфц или кп или запрашиваете по адресу не обращая внимания на убеждения сотрудников о том, что ничего вы не получите. вам нужен отказ! ссылка на кпт обязательна в заключении, я считаю.
Напрашивается вопрос к сотрудикам кп, а как же установка временных металлических гаражей типа «ракушка»? т.е. создают замкнутый круг и подталкивают идти в суд.
Спасибо Вам огромное, Михаил! Очень помогли.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: готовили межевой план по образованию земельного участка из земель муниципальной собственности, в постановлении администрации указан вид разрешенного использования «для размещения гаража». На участке есть металлический переносной гараж, на который нет никаких документов. Изначально ничего о металлическом гараже в Заключении не написали, т.к. он не является объектом капитального строительства. Получили приостановку, т.к. из слов постановления администрации «для размещения гаража» кадастровая палата заключает, что на участке есть объект недвижимости и надо указать сведения о нем (сведения из ГКН, при их отсутствии приложить копию соответствующей выписки и указать государственные учетные номера (инвентарные или условные) объекта. Также в кадастровой палате указали, что если бы в постановлении было указано «для строительства гаража» этих документов от нас бы не требовали.
Как запросить сведения из ГКН об ОКС, если образуемый земельный участок номеров не имеет и на его месте нет ранее учтенных участков? Можно ли ссылаться на КПТ, как документ, подтверждающий отсутствие сведений в ГКН об ОКС на образуемом земельном участке?
Забыла написать, присвоенного адреса у земельного участка нет, в постановлении указаны населенный пункт, улица, площадь, определены координаты.
Я ссылаюсь на КПТ и все проходит. В КПТ содержатся сведения о всех объектах недвижимости, расположенных в данном квартале.
Спасибо, Юлия. Сослались и на КПТ, и на уведомления об отсутствии сведений. В другом похожем случае сведения об ОКС запрашивать не пришлось, сразу поставили — проверял другой человек.
Добрый день, уважаемые форумчане! Назрел такой вопрос. Имеется двухквартирный дом (выдавался раньше работникам РЭС). Каждая квартира зарегистрирована в ЕГРП. Под каждой квартирой в ГКН имеется земельный участок со статусом ранее учтенный и разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС. Можно ли в этом случае уточнять земельные участки под каждой из квартир по-отдельности? Или под таким домом участок считается неделимым?
Я думаю что можно,так как зу сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации .
КонсультантПлюс: примечание.
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Юридическое лицо выкупило 9 участков в СНТ , все участки уточнены . Просит объединить в один. Площадь общего получится 8500м2 . Применимы ли нормы мин/максимальных параметров з/у согласно земельного кодекса или все же норм градостроительных регламентов ?
Тут однозначно предельные макс и мин размеры для СТСН (СНТ) применимы. В М.о. например есть ОЗ об установлении данных размеров.
Ко мне обратился заказчик. У него в краткосрочной аренде был земельный участок. Срок аренды закончился и он решил его продлить. Пришел в администрацию, она дала ему ответ, что имеется наложение границ земельного участка на земли лесного фонда и что для последующей аренды ему необходимо провести корректировку границ земельного участка. Вопрос заключается в следующем: какой межевой план делать в этом случае?
Наложение небольшое, и заказчику не нужен этот кусок земли лесного фонда, он согласен и на то, что площадь будет меньше и что конфигурация поменяется.
Была аналогичная ситуация. Заказчик брал в Лесном хоз-ве координаты области пересечения. МП делал по разделу зу.
Спасибо за ответ. Администрация сама запросила эти координаты. У меня есть они. В СРО сказали надо делать как уточнение грониц в связи с кадастровой ошибкой…хотя я тоже склонялась к разделу.
Делите и не мучайтесь к/о.
Здравствуйте! Помогите разобраться. Есть земельный участок лесного фонда, который стоит на кадастре. По нему запроектирован газопровод. Комитет лесного хозяйства утвердил проектную документацию и выпустил приказ о выделении 3 земельных участков для строительства нашего газопровода. Теперь не понятно, как делать межевой план. Образовать чзу? Комитет это не устраивает. Им нужно принести кадастровый паспорт на образованные участки для строительства газопровода. Как сделать межевой план?
Делайте раздел или выдел, в зависимости от исходного земельного участка.
Здравствуйте, вопрос по технокаду. При формировании технических планов на сооружение и ОНС в программе отсутствует возможность приложить «»Схему геодезических построений»», хотя действующим законодательством это предусмотрено.
В соответствии с 02 версией xml-схемы технического плана такая возможность действительно отсутствует. Мы рекомендуем прикладывать этот раздел технического плана в состав документов Приложения. В версии для печати возможность приложения «Схемы геодезических построений» появится после выбора в окне Редакторе: «Технический план» — «Версия для печати» — «Создать версию для печати». В 03 версии xml-схемы технического плана раздел «Схема геодезических построений» может быть активирован при создании электронного документа и включается в xml-файл.
Здравствуйте!Вопрос на счет вида разрешенного использования земельного участка. На земельном участке расположены административные здания и небольшой производственный корпус в территориальной зоне ОД-2,возможно ли прописать в декларации о выборе разрешенного использования основное разрешенное использование и вспомогательное одновременно?Или как правильно сделать??
на лекции рассказывали, если в постановлении не прописан ВРИ, то прописываются все виды разрешенного использования для данной зоны, кадастровая стоимость будет рассчитываться по максимуму.
Добрый день! Вопрос по подготовке Проектов межевания территории. В соответствии с п.3 ст 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий может осуществляется в виде отдельного документа. При этом в соответствии с п.5 ст 43 ПМТ включает в себя чертежи, на которых отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории. Как быть с красными линиями в случае, если проекта планировки территории нет и проект межевания территории осуществляется в виде отдельного документа?
Буду благодарна за ответ!
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Ведется постановка двух земельных участков в результате раздела, при выборе вида разрешенного использования, в программе необходимо выбирать по новому классификатору (приказ 540) или по старому? Дело в том что в новом классификаторе вид разрешенного использования, какой необходим отсутствует, что делать?
Большое спасибо.
Выбирайте по старому.
В московской обл не пропускают. заставляют менять врио на исходный.
Здравствуйте! Только что купила программу и не могу разобраться. До этого работала в «Земделе», там остались куча недоделанных МП, как импортировать участки в Ми-сервис и сделать по ним МП?
Здравствуйте. Не могли бы Вы подсказать, как лучше сделать. Ситуация в следующем: произвели раздел зу, получили кадастровые паспорта,но в кадастровом паспорте участка, который делили, не было прописано разрешенное использование, соответственно в кадастровых паспортах, которые получили после раздела разрешенное использование не указано. Позже заказчик получил постановление об отнесении участка к определенной категории земель и установление вида разрешенного использования, но это на участок, до раздела. Теперь нам необходимо указать в кадастровых паспортах ( то что получили после раздела) разрешенное использование. Как это сделать?
Здравствуйте! Надо на образованные участки получить такие же постановления, зарегистрировать права на них в рег. палате, а потом внести сведения о разрешенном использовании образованных участков в ГКН.
Можно, делаем как обычный раздел, условие — что бы образуемые участки соответствовали предельным размерам , установленным в данной зоне.
Я кадастровый инженер, могу ли я от своего имени осуществить отправку межевого/технического плана по учету изменений ЗУ/ОКС в электронном виде?
Виктор, можете в Технокаде-Эккспресс, но только в 2х вариантах:
Если есть электронаая подпись заявителя.
если есть заверенный электронной подписью нотариуса сканированный образ доверенности от заявителя на Ваше имя. Подав заявление от своего имени без приложения доверенности с ЭП нотариуса, Вы получите решение об отказе в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
Добрый день! Можно ли многоконтурный земельный участок, у него 2 контура, разделить на 4 обычных участка. (каждый контур на 2)?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как поступить: имеется договор аренды ЗУ, сейчас уточняем границы и площадь участка, указанная по договору, не соответствует геодезическим измерениям. Разница в подсчетах существенная.
Здравствуйте!
Имеется ранее учтенный з.у., сведения внесены в ГКН на основании Инвентаризационной описи в 2004 году, площадь и местоположение ориентировочные, подлежат уточнению. Сведения о регистрации прав отсутствуют.
На данном участке расположен трубопровод, находящийся в собственности у юр. лица.
Сверху на ранее учтенный накладывается полностью участок для лесоразведения, принадлежащий РФ, который в 2012 г был разделен на 2 участка и при разделе пересечение с ранее учтенным участком под трубопроводом не было учтено.
Теперь ранее учтенный участок пересекает уже 2 участка РФ.
Подскажите, пожалуйста, как уточнить границы и площадь ранее учтенного участка? Порядок действий…
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, у нас здание в кадастровом паспорте и две квартиры (двухквартирник), чтобы разделить общий земельный участок, как правильно оформить дом и квартиры (как две части дома?) и на основании каких документов?
Добрый день, подскажите пожалуйста сколько нужно отступить от забора соседа при формировании границ земельного участка?
Здравствуйте! Вы хотите что-то строить? Если устанавливать границу участка, то отступать от смежного участка не нужно.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поставить на кадастровый учет земельный участок для строительства газопровода низкого давления в частном секторе.
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, как согласовываются границы смежных ЗУ при постановке зем.участка газопровода.( частные дома)? если газопровод проходит по другим ЗУ , по ним обрезать свой участок?
Здравствуйте, пожалуйста, сбросьте межевой план на газопровод , 321aksenova@mail.ru
Добрый день! Я сейчас планирую перейти на программу Технокад-экспресс, так вот, могу ли я прикладывать к межевым планам графические материалы?
можно в исходных данных приложитьь картографические материалы, в схемах и приложениях можно приложить все что хотите.
Добрый день.
В августе 2015 купила 2 смежных земельных участка, один из которых был размежеван в 2011г.. В сентябре 2015 вызвала кадастрового инженера для установления границ межеванного участка, т.к. с соседним участком не было забора. И выяснилось, что координаты моего участка, согласно межевого плана сдвинуты на 6 метров севернее и половина дома соседа стоит юридически на моей территории. А между моими участками ничья территория. Я обратилась к кадастровому инженеру, с целью внесения исправлений в межевой план. Но сосед отказывается его согласовывать и утверждает, что смежная с ним граница участка, должна быть на 1.71 м смещена вглубь моей территории. Но в таком случае площадь участка уменьшается практически на сотку. Планирую подавать иск в суд о сносе самовольной постройки соседа.
Но вопрос вот в чем, можно ли воздействовать на кадастрового инженера, который проводил межевание участков в 2011г, Отмечу, что в 2011г. он работал в ООО, а в 2015г. он уже зарегистрирован, как ИП. Могу ли я обратиться к нему с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, а при не выполнении требований, обратиться с заявлением в прокуратуру
Здравствуйте! Конечно же вы можете написать письменное заявление кадастровому инженеру, который выполнял работы, чтобы он исправил кадастровую ошибку. Он вам ответит, почему была допущена кадастровая ошибка (если она была допущена), и в какие сроки он сможет ее исправить.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация такая: был участок, который поделили на две части и получили на каждый кадастровый паспорт. В характере сведений ЗУ прописано: Сведения об объекте имеют временный характер. Вопрос: необходимо ли уточнять границы? И еще один вопрос: Можно ли проводить раздел ЗУ и параллельно уточнять границы?
Здравствуйте! Нужно зарегистрировать права на образованные в результате раздела земельные участки. Ничего уточнять не нужно.
не пишите «в границах блока…»
Добрый день ! Приходят приостановки по поводу внесения сведений об адресе земельного участка. Мы занимаемся выделом многоконтурного земельного участка , в выписке Г КУ адрес: Самарская область, Большечерниговский район, в границах блока 06, тоже самое и в свидетельстве и все. Нам пишут что сведения об адресе не внесены в поля структуированного адреса до максимально возможного уровня. Подскажите пожалуйста как правильно вносить адрес?
А Вы какой пишете адрес в МП?
Самарская область, Большечерниговский район- структурированный адрес
сельское поселение Шумовский,в границах блока 06 -в строке иное
у меня была такая же проблема, и так же выделяла многоконтурный земельный участок, приходили приостановки по поводу адреса, и вот в чем собственно проблема в приказе № 412: от 24.11.2008г. п.50 (в связи с отсутсутствием присвоенного в установленном порядке адреса образуемых ЗУ, внести сведения об адресе, в виде описания местоположения образуемых земельных участков ( субъект Российская Федерация, и т.д в соответствии с ФИАС)
Т.е получается ваш адрес будет таким; Российская Федерация, Самарская область, Большечерниговский район, сельское поселение Шумовский, в границах блока 06
Спасибо будем пробовать)
Добрый вечер,подскажите,пожалуйста,2 участка с одноименным адресом стоят на учете,в сведениях ГКН окс неверно прописан на участке,на котором его нет, по факту он находится на соседнем участке.Делать межевой план по исправлению кад.ошибки?Или есть другой вариант?В программе только «исправление КО в местоположении границы ЗУ», весь межевой будет основываться только на заключении КИ
У вас еще в характеристиках кадастровый номер земельного участка изменится.
Здравствуйте! Вопрос будет не по теме, но касается кадастровых инженером. Мы с коллегами спорим по поводу того, что до какого числа кадастровый инженер с действующим аттестатом более 2 лет должен вступить в СРО. Мнения разделились: одни говорят, что вступать необходимо уже сейчас, то есть до 1 июня, другие говорят, что до 1 декабря. Разрешите наш спор, скажите, пожалуйста, до какого числа следует вступить в СРО кадастровым инженерам с действующими аттестатами?
Может ли сосед зарегистрировать земельный участок без моего согласия?
Если вы напишите письменное возражение и передадите его кадастровому инженеру — то не сможет, только через суд. Если ничего писать не будете — то есть вероятность .
А разве для регистрации нужно согласие соседа?
только если у него права есть на участок и кадастровый номер.
Добрый день.
Имеется буровая вышка на море в 12 мильной береговой зоне. Можно ли его отмежевать? А если нельзя, то как сделать техплан, без кадастрового номера земельного участка.
Или такой. Необходимо сделать сервитут. По ЗК и ГК сервитут могут «сделать» только собственники, а не арендаторы. Но по закону о регистрации заявления принимаются и от арендаторов. По практике: если лесной участок находится в аренде свыше 1 года, то соглашение о сервитуте подписывает арендатор и собственник. Участки ставят на кадастровый учет. Так может арендатор подписывать соглашение или нет? И что будет являться основанием для проведения работ, т.е. нужна ли схема расположения зу на кпт?
Юлия, при разделе земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного в аренду, он прекращает свое существование. Правильно?
Да, после регистрации прав на все образуемые участки.
Подскажите пожалуйста, делаю землю под колодцем, сколько нужно отступить с каждой стороны от колодца? Кто-то отступает по 3 метра, но это уж слишком много.
Добрый вечер. Можно встречный вопрос? зачем вы делаете землю по колодец!!!! откуда такая необходимость?
Помогите пожалуйста, пришла приостановка с таким содержанием.
А я выделяю 540000 кв.м , на дежурке смотрю места еще полно что бы межевать, но приходит вот такая ерунда.
Было выявлено что земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером 42:06:0114001:10, выдел доли в натуре, не допускается в соответствии с установленными федеральными законами требованиями, а именно площадь земельного участка с кадастровым номером 42:06:0114001:10 по сведениям ГКН равна 246513кв.м.
У вас получается, что земельный участок, из которого вы выделяете, по площади меньше выделяемого.
да, совершенно верно. есть ли вероятность его отмежевать?
Изменяемый участок 42:06:0114001:10 должен будет остаться в кадастре с площадью, из которой будет вычтена площадь выделяемого участка. В вашем случае получается отрицательная, чего не может быть.
Здравствуйте. Такой вопрос есть земельный участок, стоящий на кадастровом учете, необходимо образовать многоконтурную часть. Возможно ли это, при условии, что исходный участок не многоконтурный?
Возможно, если есть документы, на основании которых вы это делаете.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня исходный земельный участок площадью 500 кв.м., но при загрузке кадастровой выписки координат, получается 499 кв.м. (1 кв. м потерялся). Далее мне необходимо поделить на 2 земельных участка. И кадастровая палата сначала дает приостановку, что вновь образованная координата не должна выходить за пределы участка, потом не дотягивает координата до границы (хотя там всего лишь 3 мм). Что делать в данной ситуации? Какие площади указывать при образовании земельных участков?
произвести раздел участка согласно координат в ГКН и прописать в заключении кадастрового инженера что по данным гкн площадь зу 499.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли образовывать участки с последующей их постановкой на кадастровый учёт под строительство дороги из ВРЕМЕННЫХ участков ? Какой опыт может есть у кого, как это происходит вообще?
Из временных участков ничего образовывать нельзя.
Подскажите двухквартирные дома признать блокированной застройкой земельные участки, кадастр разделит или как многоквартирный единым участком с проектом межевания
Здравствуйте, коллеги!!! Прошу помощи — на могу разобраться с Решением нашей кадастровой о приостановке — причина — требование заполнить графу 3 реквизита 6 раздела «Сведения об уточняемых участках..»на участок, собственность на который не оформлена, т. к., согласно выписке, правообладатель — физ лицо, в графе «вид права» выписки значится: Государственная собственность,№ Статья 214 ГК РФ, то есть собственность не разграничена. Есть у кого то такие прецеденты с КП и как вы решаете проблему заполнения реквизита на правообладателя, ведь там необходимо прописывать правообладателя, вид права, адрес для связи с правообладателем, документ, на основании которого право возникло???
Когда в выписке написано «гос. собственность» нужно прописывать адрес и название органа гос. власти, который распоряжается гос. собственностью. Документ, на основании которого возникло право, не обязательно заполнять.
Добрый день!
Уточняю площадь зем.участка, который в твердых границах, т.к. в сведениях ГКН числится одна площадь, а по координатам из выписки — другая, что и пояснила в заключении. Дело в том, что при переходе из СК — 63г. в МСК, имеется погрешность при подсчете площади. Получила приостановку — «отсутствует обоснование обстоятельств, при которых площадь и конфигурация земельного участка изменяется относительно площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих права на земельный участок, и отсутствуют сведения о наличии ошибки в документах, на основании которых был осуществлен гос.кадастровый учет земельного участка.» Не могу понять, при чем тут конфигурация з/у — я ее не меняю, и как правильно обосновать.
http://skrinshoter.ru/s/240316/s48fPs?a
Здравствуйте, Данил. При уточнении ЗУ по сведениям ГКН со смежником нет общих границ, по факту же стоит общий забор на одной из границ по КПТ…расхождение около 1 метра. Площадь уточняемого ЗУ совпадает с кад. выниской. Вопрос…в акте согласования кого писать…смежника или муниципалов?
Местоположение ЗУ в межевом плане указывается по координатам существующих границ участка внатуре. В акте согласования указывается собственник смежного ЗУ по кадастровой выписке, так будет лучше, правильно.В межевом плане вносятся данные о смежном земельном участке с координатами существующими и уточненными(совмещенными с вашим ЗУ). Попробуйте не согласовывать, но может быть приостановка, тогда нужно будет согласовать либо написать, что участок не является смежным.
я описывала в заключении КИ так: Величина определения средней квадратической погрешности положения характерных точек 3 и 4 исходного земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:21 (соответствуют точкам 7 и 8 образованного земельного участка :ЗУ3) согласно КПТ 6200/301/15-256920 от 19.10.2015 ниже нормативной и составляет 0,3 м. В связи с этим было произведено уточнение координат указанных точек и принято решение изменить точность погрешности положения до 0,1м.
Здравствуйте. Подскажите такой вопрос. Уточняем границы и площадь земельного участка. Погрешность точек для земель населенного пункта 0,10. Смежный земельный участок отмежеван и стоит на кадастре, но погрешность точек 0,20. Нужно ли мне согласовать по новой эту границу земельного участка и ставить погрешность 0.10. Раньше приходилось это делать. Где то читал что сейчас этого не требуется, исправляешь погрешность и не нужно согласовывать, но не могу найти где. Подскажите как правильно. Заранее благодарен всем. Спасибо.
я описывала в заключении КИ так: Величина определения средней квадратической погрешности положения характерных точек 3 и 4 исходного земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080098:21 (соответствуют точкам 7 и 8 образованного земельного участка :ЗУ3) согласно КПТ 6200/301/15-256920 от 19.10.2015 ниже нормативной и составляет 0,3 м. В связи с этим было произведено уточнение координат указанных точек и принято решение изменить точность погрешности положения до 0,1м.
А у нас этого не требуется. Главное чтобы пересечения не было и координаты точек совпадали. У соседа останется погрешность 0,2, а у уточняемого участка 0,1.
Доброго времени суток!Ситуация следующая, ставлю часть под сервитут на уч-ке, а на нем уже есть часть, поставленная ранее, всем ничего, но у меня идет пересечение моей части с частью стоящей в некоторых местах, как быть?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: двухквартирник, зем.участок уточнили и разделили, у второго зу есть еще 600кв.м, а добавить можно только 400 кв м. Вопрос: можно ли этот участок снять с учета и поставить вновь уже другой -весь с большей площадью. В кадастре при заказе сведений выпадают все 3 зу(общий и два после раздела, а так же декларативный до раздела. Если снять с учета участок, то общий до раздела там остается. Не может ли он помешать ставить новый участок? И возможно ли это, не будет приостановки. Ведь сейчас по земельному кодексу больше 400 кв м необходимо формировать новый участок. На нем постройки, участок купили несколько лет назад в этих границах.
Здравствуйте! В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
Исходный участок прекратит существование только после регистрации права на все образуемые из него участки. Так что задуманное вами нельзя осуществить.
Можно оформить 400 кв.м в аренду, потом получить собственность на постройку, и выкупить участок.
Здравствуйте!!! Скажите пож-та, какие документы надо прикладывать при кадастровой ошибки ЗУ под многноквартиным домом. Достаточно ли постановление об уточнении границ или нужен проект межевания (а кто его делает)
не скажу точно, думаю проект нужет при образовании ЗУ, а у вас уточнение.
Здравствуйте! В 2010 г. был отмежеван участок под ИЖС, оформлен в собственность. При постановке на кадастровый учет неверно указали границы зу.
Соседи отмежевали и зарегистрировали свой участок в 2015 г. и поставили забор прихватив мой участок. Техническую ошибку исправили, мне выдали кадастровый паспорт с правильными границами. Но наложение на участки все равно осталось, так как соседям межевали до исправления тех. ошибки.
В кадастровой палате сказали идти в суд. Имеет ли значение, что мой участок отмежеван и зарегистрирован раньше? Важно ли, что у меня ограждения не было, а у соседей уже есть?
Могу ли я требовать признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и исключить сведения о зу соседей?
Заранее, благодарна
Здравствуйте! Через суд вы можете исключить сведения о границах смежного участка, но для этого вам нужно доказать в суде, что они неверные.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может ли кадастровый инженер изготовить проект межевания территории дачного кооператива? Старые правоподтверждающие документы отсутствуют на кооператив. Территория кооператива стоит на учете, заключен договор аренды с администрацией, в котором прописано, что в течении 5 лет нужно подготовить проект планировки и межевания территории?
Думаю, что может. Почему нет.
И еще к вопросу выше. ЗУ стоит на кад учете с № ХХ:ХХ:ХХХХХХ:11. межевой план будет об образовании части ЗУ под сервитут, в исходящих мы заходим в Учет ЗУ или Изменение ЗУ,если заходим в Учет ЗУ то как я понимаю должен быт исходный ЗУ, образуемая часть ЗУ, а вот про сам участок где писать- измененный или образуемый; или все таки заходить в Изменение ЗУ и образовывать часть ЗУ. В общем вопросов много, поэтому с XML я бы разобралась. СПАСИБО, очень жду ответ!
если зу уже стоит на кад.учете, уже отсюда следует, что образуемая часть уточняемого зу. Образование зу бывает из земель , в результате раздела, выдела.Ваш участок уже образованный.
Здравствуйте, просьба кто-нибудь может выслать XML об образовании части ЗУ под сервитут, которая уже поставлена на кадастровый учет? Заранее спасибо!
Добрый день! Уточняю земельный участок, в процессе уточнения участок становится многоконтурным ( пять контуров). Как правильно на чертеже обозначить контура: как существующие
например, :12(1), но существующих точек нет ( сведения в ГКН декларативные) или как образующийся контур, например, 12:ЗУ1(1).
:12(1)
Здравствуйте. Пришло решение о приостановке. МП по образованию участка. Написала, что категория земель не установлена (т.к. нет данных по участку в ГКН и это дооформление на основании старого решения украинского). Автоматически в Арго посчиталась погрешность площади используя Mt установленную для «Категория не установлена» — 2.5. В подсчете погрешности точек Mt у меня вышло 0,1, т.к. m0 =0.08, m1= 0.06 для каждой точки. В приостановке написали: » в части 4 определения площади земельного участка, в расчетах по определению предельной допустимой погрешности допущена ошибка, значение Mt =2.5, что не соответствует значению Mt полученному при расчете средней квадратической погрешности положения характерной точки границы Mt=0,1″
Все правильно Вам написали. При расчете допустимого расхождения площадей Вы использовать должны средн. квадр. ошибка положения меж.знака с которой вы определили собственно его местоположение. А 2.5 или 0.1 это уже предельно допустимые расхождения. Вы в формулу должны подставить значение которое Вы рассчитали для каждой точки.
Ольга, добрый день! При Украине это были земли населенных пунктов, с целевым использованием «для коллективного ведения садоводства», после получения Российских документов ни чего не изменилось. Для оформления в собственность своего земельного участка, нужно ли мне делать уточнение границ всего СТ. РЕЧЬ ИДЕТ О Р. КРЫМ, Г. СЕВАСТОПОЛЬ. СПАСИБО.
Здравствуйте. Подскажите, как оформляется акт согласования границ с Горсоветом, что в графах указывать нужно?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, создать помещение в нежилом здании для сдачи в аренду можно на основании каких документов?
есть техпаспорт БТИ 2011 г и кадастровый паспорт здания 2015 г(вносились изменения в площадь здания), здание находится в оперативном управлении у муниципальной организации, сделали приостановку- по причине отсутствия в техпаспорте помещения с такой площадью.
Здравствуйте, Юлия. по новым изменениям в межевом плане должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах геодезической сети. А что делать, если в маленьких населенных пунктах их только два и в КПТ два?
Я думаю, что об этом можно написать в заключении кадастрового инженера.
Здравствуйте, очень нужен совет. В нашем районе несколько участков не имеют кадастрового номера, один из них — дорога, съезд с главной в наш квартал, проходила вдоль забора детского сада. Недавно выяснилось что участок поставили на кадастровый учет с назначением «под строительство детской площадки», т.е. дорога полностью уйдет под садик а заезжать домой мы будем по дворам. Как такое вообще возможно и как грамотно оспорить решение администрации. Спасибо, с уважением, Елена
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто меняет разрешенное использование ЗУ если участок в собственности и как объединить 2 ЗУ в один нужно ли схема образования земельных участков на кпт если да то кто подготавливает эту схему
При объединении двух земельных участков, находящихся в частной собственности схема расположения ЗУ на КПТ не нужна.
разрешенное использование меняют по заявлению собственника земельного участка в кадастровой палате (что на что вы хотите поменять?)
Здравствуйте!Как это кадастровая палата меняет вид разрешенного использования? Этим же занимается Администрация, в случае утвержденных Правил землепользования и застройки, либо же Архитектура. Я не права?
Вид разрешенногоиспользования меняет в кадастровом паспорте кадастровая палата:либо по заявлению собственника( сцелью приведения в соответствие с новым классификатором) либо по распоряжению администрации.да вы правы.
Меняем на основании заявления собственника с приложением справки из управления архитектуры о градостроительной зоне . Т.е. Если участок находится в зоне Д2 ( по справке) то собственник может сменить на любой вид разрешённого использования в соответствии с зоной Д2.
добрый день! У нас ситуация такая ,что мы купили участок 14 соток без межевого плана.Стали устанавливать границы.При уточнении площади было установлено .что площадь участка 16 соток .а площадь по свидетельсту о государственной регистрации права собственности 14 соток.При анализе сведений гос кадастра о границах смежных участков выявлено ,что наш участок пересекает другой участок на 296 кв м .который принадлежит сельскому поселению и в 262 квм с соседом.Кадастр пишет ,что это нарушают наши права и делают невозможным установить наши границы в пределах 14 соток и что это ошибка .Так что же нам делать .как поступить .как исправить эти ошибки . Спасибо !.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ вашего участка, ньюансов оформления много, нужно смотреть документы и в соответствии с правилами застройки и земельным кодексом и др законами ставить на кадастровый учет ваш участок.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: на КУ был поставлен ОКС — водопровод без оформления ЗУ. Сейчас у заказчика возникла необходимость в постановке на КУ и ЗУ. Проблема в том, что водопровод, и, соответственно, зем. участок частично проходят по территории зем. участков находящихся в частной собственности физ. лиц.
И в чем проблема ?
Оформляйте договор аренды или сервитут
Здравствуйте, Юля. Необходимо образовать два уч-ка путем перераспред между 2-мя другими участками, принадл одному собственнику. Категория одинаковая. Резреш исп разное — лпх и для магазина. Как вы считаете, есть ли основания для отказа в кад учете? Смущает разное разр исп.
Кадастровые инженеры Питера, откликнитесь. Необходима помощь в создании топогеодезического регистра на основе доп.сведений полученных из комитета имущественных отношений.
Добрый день! Такой вопрос: ставим на учет земли лесного фонда, нужна схема расположения на КПТ или достаточно будет только договора аренды. У участка лесного фонда статус учтенный, кадастровый номер 86:04:0000001:97797 и какой вид работ будет? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. На участке с кадастровым номером без границ (Земли лесного фонда) надо поставить часть ЗУ. Вопрос: какой способ образования части ЗУ? Спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как можно уточнить границы ЗУ но при этом не делая акта согласования(ибо проблемно), знаю что можно ссылаясь на какой то закон, но не знаю на какой.
Здравствуйте! При уточнении границ акт согласования — обязательный раздел.
221-ФЗ
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли подготовить межевой план если нет растра но есть аэрофотосъемка?
Добрый вечер, Юлия. Хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу. Образование з/у путем объединения 4-х з/у. Сельхозназначение, для дачного строительства. Способ определения координат — аналитический (из кв). Точность некоторых точек в выписках 7.5м и 0.2м. Как Вы считаете, есть ли законные основание у кад.платы придраться к несоответствию точности, установленной приказом на данный момент? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Я думаю, что приостановка будет в любом случае. Когда нет конкретного пункта ссылаются на п.5 ч.2 статьи 26 Закона О ГКН.
Установлены «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Там указаны значения точности для различных категорий земель. И независимо от того, какой метод применялся в межевом плане, образуемые земельные участки должны соответствовать этим цифрам.
Ребята здравствуйте.подскажите пожалуйста кто знает.делал межевой план по образованию частей земельного участка с кад.№№№№№,от кадастровой пришел отказ мол обратилось ненадлежащее лицо(это я кад.инж). 1)Обратиться в кадастровую палату палату может только собственник данного земельного участка??2) могу обратиться я если собственник выдаст мне нотариально заверенную доверенность? других выходов более нет?? образование делаю по просьбе администрации сельского поселения.
Здравствуйте! С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Или человек по доверенности.
Здравствуйте. Необходим ли акт согласования при образовании ЗУ-ов путем перераспределения? Кто подписывает протокол образования ЗУ-ов кроме кадастр. инженера?
Здравствуйте. Акт согласования не нужен. Протокол подписывает только кадастровый инженер.
СПАСИБО.
Добрый вечер. Подскажите, отказ в связи с истечением 3-х месяцев после приостановки считается?
Здравствуйте! Все отказы считаются.
Вы имеете в виду как причина аннулирования? с какой стати?
А что, есть какой-то закон, где написано что какие-то отказы считаются, а какие-то нет?
нет такого закона. Я же уточнил в своем комментарии. Странно вы как-то реагируете.
Здравствуйте! Мой участок оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет в 2009 году, межевое проводили геодезисты на местности, границы устанавливались общим собранием и с извещением председателя ДНТ и 2-х соседей с оформленной землей в собственность. Сейчас столкнулась с ситуацией наложения границ смежного «ранее учтенного участка» на публичной карте- 3-й участок. Соседи требуют мне вносить исправление технической ошибки за свой счет. Геодезисты ответили, что все мерилось по факту (а публичная карта носит рекомендательный характер) и если переносить участок, как хотят они, площадь будет значительно меньше, и фактически я его не увижу, только на бумаге, зато по согласию и за свой счет. Говорят, что я должна определиться с соседями сама где проходит граница, но почему, разве устанавливаются границы по желанию? Кто виноват? Статус смежного «ранее учтенного» с 2005 года может означать, что он не оформлен в собственность и поэтому спорная граница не согласована ими и подлежит уточнению, т.е. ни я, а они должны вызывать специалистов межевать (уточнять границы) и оплачивать сами? Как узнать правомерны их требования и соответствует ли участок и полученное мною свидетельство? Если разные геодезисты проведут замеры и будут разногласия и у них, что делать?
Здравствуйте! А что, забора у вас нет? Почему вы должны определиться с местоположением смежной границы?
Платить за повторное межевание вы не обязаны, также как и повторно подписывать документы. Однако, если у вас есть такая возможность, то лучше привести документы в порядок.
Публичка действительно весьма не точна по причине того, что там отражаются сведения, которые взяты из документов готовивших их геодезистов (ныне Кад.инж.). Все Выши документы соответствует пока не будет доказано обратное. В ДНТ должен ебыть проект плнировки и застройки в соответсвии с которым вы и должны размещать участки. Если хотите рахобраться с ситуацией, то пригласите геодезистов которые проверят Вашу разбивку и фактические координаты участка с кадастровыми.
Здравствуйте, спасибо за ответ. Участок был оформлен в 2009 году, забор не установлен. Как можно узнать правильность границ соседних участков? На основании карты, там действительно наложение? Фактических границ, но возможно действительно ошибка геодезиста ? Документы кадастровая пропустила, но соседи не согласны с наложением участков на карте, межевание делать не хотят, т.к. их участок ранее учтенный с 2005 года? Чья ошибка геодезиста или кадастровой палаты? Нужно мне заказывать выписки по соседним участкам, чтоб установить истину и кто должен проводить исправление. Или вообще не обращать внимание, только когда геодезисты покажут правильные координаты, ведь свидетельство у меня есть.
Добрый вечер!Подскажи пожалуйста получили
кад.паспорт по договору аренды (раннее учтенный), хотим делать уточнение, а участок накладывается на дороги на кадастровой карте( в договоре аренды были прописаны координаты). Что делать?
Добрый день! Уточняю ЗУ (под садоводство). Можно ли увеличить площадь ЗУ в пределах 10 % от документальной? Наша КП на последнем семинаре озвучила, что будет делать приостановки в этом случае, говорят, чтобы подгоняли под документальную. И еще сказали, что в правоустанавливающем документе на ЗУ должны быть ОПИСАНЫ границы данного ЗУ. А если такого нет, то такой документ они не будут считать основанием. Кто-то сталкивался с таким порядком?
Здравствуйте! Если предельный минимальный размер для таких земельных участков не установлен, то площадь может быть увеличена не более, чем на 10 процентов. Для земельных участков, расположенных в садовых товариществах, мы прикладываем выкопировки из плана земель СНТ, заверенные председателем.
Здравствуйте, Юлия. При оформлении паевых земельных участков кад.палата требует обоснование расчета перевода площади участка из баллогектаров, которые описаны в Свидетельстве на право собственности в квадратные метры и описать это все в Заключении КИ. Подскажите, как правильно это сделать?
И еще.Может ли один кад.инженер сделать исправления в межевом плане другого кад.инженера, например зачеркнуть подпись и печать в акте соласования или в заключении проекта межевания, поставить свои печать и подпись, написав «Исправленному верить» и этот план сдать в кад. палату? Спасибо. Если можно. дайте ответ.
Здравствуйте, Юлия. При оформлении паевых земельных участков кад.палата требует обоснование расчета перевода площади участка из баллогектаров, которые описаны в Свидетельстве на право собственности в квадратные метры и описать это все в Заключении КИ. Подскажите, как правильно это сделать?
И еще.Может ли один кад.инженер сделать исправления в межевом плане другого кад.инженера, например зачеркнуть подпись и печать в акте соласования или в заключении проекта межевания, поставить свои печать и подпись, написав «Исправленному верить» и этот план сдать в кад. палату? Спасибо. Если возможно, дайте ответ.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Нужно сделать проект межевания для СНТ, но практически никто (дачники) не желает платить, типа без границ и документов проживем.
Вопрос. Как убедить их оформить участки?
Здравствуйте. Подскажите, как узнать реальные границы земельных участков?
В росреестре неактуальные данные, им дают одни границы, по факту (наверно в кадастровых паспортах) другие. соответственно выписка из егрп и гкн ничего не дадут.
НО! кадастровые инженеры как-то могут видеть такой актуальный фактический межевой план.
подскажите пожалуйста, как мне его увидеть?
Здравствуйте! Закажите кадастровую выписку о земельном участке в Росреестре.
в том и дело, что на кадастровом учете он стоит не таким, как в документе, с которым возникли права.
либо вообще не стоит.
Здравствуйте? Подскажите пожалуйста можно ли снять границы уточненного земельного участка судом? Уточнял участок выявил кадастровую ошибку смежника. Обратился к собственнику земельного участка у которого ошибка, все разъяснил что нужно исправлять ошибку. Он не хочет. Какой есть выход???
Здравствуйте! Да, можно через суд снять его границы как ошибочные.
Подскажите, пожалуйста! Есть схема расположения,утвержденная должным образом, на участок в 300 кв.м. Участок сформирован в 1960г. (год постройки жилого дома) , т.е. до введения ПЗЗ. Минимальная площадь в указанной зоне 400 кв.м. Раньше ссылались на ст.36 ЗК, теперь она утратила силу. На какой документ сослаться, что бы оформить земельный участок?
Из вашего сообщения вообще трудно, что то понять . Если участок сформирован в 1960 г. значит стоит как РУ так зачем вам утвержденная схема и когда она была утверждена ?
Здравствуйте!
Делал межевой план на образование ЗУ из земель муниципальной собственности. Пришла приостановка с формулировкой: » При загрузке сведений о координатах характерных точек границ части в АИС ГКН было выявлено, что ЧЗУ не входит в зону полностью: ЗОУИТ 52.44.2.19.»
В связи с этим вопрос: мне что, еще и часть ЗУ образовывать? И что писать в графе «Характеристика части» в реквизите «5. Сведения о частях образуемых земельных участках»?
Эта зона — граница зоны с особыми условиями использования территории Зона с особыми условиями использования территории — прибрежная защитная полоса р.Пьяна в р.п.Бутурлино Бутурлинского района Нижегородской области
Доброго времени! Существует ЗУ в общей долевой собственности (менее 5 собственников), его необходимо разделить для предоставления ЗУ под реконструкцию автодороги. В кадастровой палате требуют проект межевания. Я где-то читала, что проект межевания в таком случае не требуется и я могу разделить участок без ПМ. Помогите разобраться!
Земли сельхозназначения?
Все вопросы кроме юридических в принципе решаются Технокадом и их службой поддержки
Мне тоже технокадовская служба поддержки нравится, всегда мне помогали. Не так давно начал изучать . Раньше часто звонил, сейчас почти перестал, разобрался. Но не без их помощи, как вы понимаете))
добрый день, подскажите пожалуйста можно ли уточнить границы и площадь земельных участков ранее предоставленных под газопровод для обеспечения жилых домов(участки данные в собственности МО) если проектом межевания предусмотрена охранная зона под газопровод,(мы уточняем границы участков под ижс предусмотренные проектом межевания, но чтоб сдвигать границы нам нужно и участки под газопроводом сдвинуть, о их местоположении, конфигурации в данном проекте меж. ничего не отображается))
Здравстуйте, подскажите пожалуйста нужно ли заказывать документ у органа местного самоуправления об отнесении ЗУ к какой ли тер.зоне(чтобы соблюдались мин и макс размеры) либо определять ее самостоятельно. На основании письма 10-2384-КЛ от 23.07.15 у нас Кадастровая заворачивает все дела без этого документа, якобы кадастровый инженер не имеет право определять зону без органа власти.
Здравствуйте! В этом письме написано: «В указанном случае кадастровый инженер или самостоятельно относит образуемый земельный участок к какой – либо территориальной зоне, например, с использованием сведений карты (плана) территориальной зоны; или на основании информации, полученной от органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении территориальной зоны, схематично отображает территориальную зону. »
Я думаю можно прикладывать схемы из правил землепользования и застройки, которые можно скачать с официальных сайтов органов местного самоуправления.
Юлия здравствуйте, Спасибо за ответ. Но к сожалению это письмо(где сказано что кадастровый инженер или самостоятельно относит образуемый земельный участок к какой – либо территориальной зоне, например, с использованием сведений карты (плана) территориальной зоны) №10-0282-ИШ не согласовано письмом 000756/15.
то есть письмом №09-00756/15
Здравствуйте! Допустимо ли изменение площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в определении местоположения земельного участка? Если да, то на какую величину?
Здравствуйте! Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Здравствуйте!Скажите пожалуйста возможно ли перераспределение земель,если один ЗУ учтен,а другой нет?
И еще один вопрос,можно объединить 2 участка если на один из них нет свидетельства о гос.регистрации?Спасибо.
нет
Добрый день! Возможно ли перераспределение земель с разными видами разрешенного использования. В данном случае один участок для административных зданий и другой-для строительства магазина.Спасибо.
Подскажите пожалуйста.При разделе участка на два нужно обеспечить доступ зу2 к землям общего пользования.Он возможен только через два участка, со смежным участком з.у. :142 соглашение о сервитуте заключила, у этого смежного участка доступ осуществляется через з.у. :33(государственная собственность в аренде на 29 лет у з.у. :142).Как быть с доступом через этот участок(:33).Заранее спасибо.
Содружество Земельных Юристов приглашает кадастровых инженеров принять участие в бизнес-завтраке на актуальную тему: «Изменения в законодательстве, регулирующем деятельность кадастровых инженеров – практический аспект».
Участие в бизнес-завтраке бесплатное.
Бизнес-завтрак состоится 29 сентября 2015 года с 10-00 до 12-00 по адресу: Москва, ул. Малая Дмитровка д. 20 БЦ «Дмитровка» 2 этаж.
В ходе бизнес-завтрака будут рассмотрены следующие актуальные вопросы:
• Закон о государственной регистрации недвижимости – что изменилось
• Топ-10 изменений земельного законодательства 2015 года в сфере образования земельных участков и кадастрового учета
• Уголовная ответственность кадастровых инженеров – к чему теперь нужно относиться внимательнее
Количество мест ограничено. Просьба записаться по телефону: 8 495 644 47 67 доб. 201 или доб. 203.
Здравствуйте, помогите пожалуйста, проводим межевание земельного участка для садоводства, участок в собственности. Земли общего пользования в общей совместной собственности садоводческого товарищества, с кем необходимо согласовать границу земель общего пользования? Председателя садоводческого товарищества нет. Какие есть варианты?
объявление в газету п.п., п.8, ст. 39 Фз 221 Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1)…
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования…
Доброго времени суток всем. Подскажите пожалуйста можно ли поставить земельный участок под уже существующими линейными объектами(в данном случае мелиорация) на учет на основании схемы расположения зу или все-таки нужен проект межевания территории?
Все таки нужен проект межевания. Если у вас конечно нет утвержденной до 1 марта 2015 года схемы расположения
Проект межевания подготавливается для строительства либо реконструкции. Если же объект существует и з.у образуется для эксплуатации -схема расположения на КПТ и документы, подстверждающие существование объекта. Если скинете адрес -я вышлю пояснения КП по этому вопросу.
О постановке земельных участков на государственный кадастровый учет под линейными объектами
• О постановке земельных участков на государственный кадастровый учет под линейными объектами
Порядок образования земельных участков регулируется главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс). Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 5 части 3 статьи 11.3 Земельного кодекса, согласно которому образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Согласно части 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – Схема) при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса.
Таким образом, по мнению филиала учреждения, в случае, когда для эксплуатации линейного объекта федерального, регионального или местного значения осуществляется образование земельного участка, на котором он расположен, и образуемый земельный участок не предназначен для строительства или реконструкции соответствующего линейного объекта, такое образование возможно осуществить при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, на основании утвержденной Схемы, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.
При этом, рекомендуем в решении органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, об утверждении Схемы указывать информацию о том, что Схема утверждается в целях образования земельного участка, на котором расположен линейный объект федерального, регионального или местного значения, ине предназначен для его строительства или реконструкции. Также, данная информация может быть отражена в информационном сообщении (письмо и тому подобное) органа, принявшего решение об утверждении Схемы.
Кроме того, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана необходимо указывать, что земельный участок формируется под существующим линейным объектом федерального, регионального или местного значения, и не предназначен для строительства или реконструкции такого линейного объекта.
Скиньте очень итересно почитать san3977@yandex.ru
Можете написать реквизиты данного разъяснения
Здравствуйте!При постановке на учет ЗУ, с 1 марта 2015 года требуется проект межевания.В районе где находится участок межевание территории не проводилось.Схему задним числом подписывать не хотят.Как быть?
Вариантов для выхода не много . Пусть заказывают проект межевания
Вопрос: у меня земельный участок в городе Калуге. Участок неправильной формы, поэтому при строительстве забора планирую срезать фасадную часть участка, за счет чего его площадь уменьшится. Вместе с тем, с другой стороны участка находятся городские земли, которые для использования под строительства не пригодны (в силу рельефа с большими перепадами — до 10 метров). Могу ли я в этом случае присоединить часть этих земель к своему участку? Если да, то как это сделать?
добрый день!
подскажите по вопросу: необходимо сделать перераспределение зу (один в собственности гражданина, другой в аренде у другого гражданина)?
1) можно ли делать перераспределение между ними?
если можно, то необходимо сделать схему расположения или проект межевания территории?
кто должен делать проект межевания территории?
Здравствуйте!делаю межплан по исправлению кад.ошибки. Внешний контур участка остается так же, а внутренние передвигаются. можно ли отобразить все это в одном чертеже зу?или это надо в двух?
Здравствуйте! Если читается на одном чертеже, то отображайте на одном. Если какие-то фрагменты чертежа не читаются, то можно делать дополнительные чертежи с увеличением отдельных фрагментов, которые невозможно прочитать на исходном чертеже.
Если ли образец проект межевания территории для постановки небольшого (по улице) линейного объекта? кто-нибудь делает.? Для больших объектов образцы есть в инете, а для маленького? не 3 тома же делать. Помогите, спс, почта: i.siybar@yandex.ru
Здравствуйте, Юлия. При оформлении паевых земельных участков кад.палата требует обоснование расчета перевода площади участка из баллогектаров, которые описаны в Свидетельстве на право собственности в квадратные метры и описать это все в Заключении КИ. Подскажите, как правильно это сделать?
И еще.Может ли один кад.инженер сделать исправления в межевом плане другого кад.инженера, например зачеркнуть подпись и печать в акте соласования или в заключении проекта межевания, поставить свои печать и подпись, написав «Исправленному верить» и этот план сдать в кад. палату? Спасибо.
Добрый день.
Земельный участок расположен в одном квартале, но через него проходит граница между городским округом и территорией муниципального образования — N-ское сельское поселение. Если уточнить его в границах одним участком- будет ли пересечение границ муниципальных образований считаться пересечением и, соответственно, повлечет приостановление ГКУ. Если дробить на два участка, как это будет выглядеть, ведь свидетельство о госрегистрации (выдано без межевания) одно? Спасибо.
уточняйте , приостановки не будет! И бо исходя их ЗК РФ ст. 11.9 п.3 приостановку вы получили бы если выполняли образование зу.
А в соответствии с Законом о кадастре будет приостановка:
«Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета
2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
…
7. Одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; …»
Здравствуйте Юлия! Ситуация такая, дом в данный момент в собственности в долях, формируем участок, который так же будет в долях. Далее заказчики хотят сделать порядок пользования землей. Адвокат советует от долей перейти на квартиры. Смогут ли заказчики в этом случае сделать порядок пользования землей между собой.
Какой то у вас не понятный адвокат, а почему не хотите по суду прекратить общедолевую собственность и выделить в натуре свои доли, каждый получить свой кад. номер .
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста двоечнику) с межевым планом. Он делается в бумажном и электронном виде. В электронном в Технокаде или еще в каких программах делать можно? А бумажный вид можно шаблоны с интернета взять и от руки заполнить? Спасибо за ответ на мои глупые вопросы.
Судя по вопросам вы новичек в этом деле. Для тех тех людей которые начинают свою кадастровую деятельность, я всегда рекомендую на первых парах работать с шаблонами межевых и технических планов изготовленных в ворде или екселе, для запоминания тех или иных реквизит и в каких разделах они расположены ( да и вообще, чтобы посчупать , что такое межевой план его нужно потрогать ). Поэтому отвечаю на ваш вопрос » А можно ли в интернете взять и от руки заполнить ?» Можно. Электронный же вид можно готовить не только в Технокаде, программ очень много, но для приобретения нужно исходить из ваших возможностей и целей. Если вам для личного пользования выберайте дешёвую и простую такие как XML — конструктор (минус — много ручной работы), если у вас фирма с множеством сотрудников выбирайте подороже, сетевые версии ( ПКЗО, АРГО).
«( да и вообще, чтобы посчупать , что такое межевой план его нужно потрогать )» Кличко нервно курит )))))). Я хотел сказать что бы узнать, что такое межевой план его нужно потрогать ))
Кто знает: 1. надо ли прописывать доступ к уточнённым участкам находящимся внутри уточняемого? (На территории гаражного кооператива стоят опоры ЛЭП)
2. то же, но в отношении к неуточнённым?
Те участки, которые вы ставите на учет, либо уточняете, не должны перекрывать доступ уже поставленным на учет земельным участкам.
Если ли образец проект межевания территории для постановки небольшого (по улице) линейного объекта? кто-нибудь делает.? Для больших объектов образцы есть в инете, а для маленького? не 3 тома же делать. Помогите, спс, почта: i.siybar@yandex.ru
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если координаты земельного участка установлены решением суда, нужно ли проводить согласование смежных границ? Границы смежных зу так же установлены решением суда, но пока не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заранее спасибо за помощь.
Полагаю, что нужно ибо решение судя не является документом устанавливающим границы, а является документом признающим право собственности. Была ситуация похожая, суд признал право собственности на зу площадью 15 соток согласно плану границ. Я использовал данное решение и план границ для обоснования существования границ зу на местности согласно п. 67 Приказа 89. И в заключении прописал, что границы установлены на основании документов перечисленных в ст. 38 ч.9, но специалист с кадастровой позвонила и сказала , что так нельзя ( при этом внятно и не объяснив почему ). Пришлось обосновывать сущестование границ более 15 лет используя Планшеты ВИСХАГИ. Спорить с ней не хотелось сделал как она сказала, но вы можете попробывать обосновать уточнение по своему решению, может быть ваша кадастровая более разумна.
На данный момент в электронном документе межевого плана (xml-файле) в качестве ОКС, расположенного на земельном участке, можно указывать только здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Указание кадастровых номеров помещений приводит к ошибки как я помню, т.к я делала межевой план и указала номер здания, а сейчас заказчики и кадастровая палата говорят что я должна вместо 27:22:0030509:96 (здания на две квартиры) указать 27:22:0030509:494 (сооружение), но в тот же момент 27:22:0030509:494 по свидетельству является частью №1 жилого дома.Как теперь быть может кто подскажет, просто теперь заказчик не может оформить землю т.к должно в кад. паспорте прописано в сместо 27:22:0030509:96, прописан 27:22:0030509:494 можно ли это изменить и кто может поменять????
Здравствуйте! Дорогие коллеги, как Вы считаете, при разделе ЗУ необходимо придерживаться минимальных, а самое главное — максимальных размеров ЗУ, указанных в ПЗЗ для соответствующей территориальной зоны? Ситуация такова- необходим раздел ЗУ, находящегося в муниципальной собственности. Участок под школой-интернатом, площадь 16000. Делим на 2 участка с целью передачи одного участка жильцам многоквартирного дома, находящегося на территории школы. Естественно, при разделе площади образуемых участков буду превышать максимальный размер. Основание ли это для приостановления ГКУ? Спасибо.
Если у вас в ПЗЗ предусмотрены предельные размеры именно для разрешенного использования » для размещения школы-интерната » или еще как-то — то нужно предерживаться -а то будет отказ. Если же формулировки точной нет, то так и укажите, что предельные размеры для такого-то вида разрешенного использования в Правилах не предусмотрены и делите смело.
К сожалению, у меня было уже приостановление, правда по другому делу, где мне расписали специалисты кадастровой палаты, что предельные размеры не зависят от вида разрешенного использования, а зависят строго соответствуют принятым пределам по территориальным зонам. Грубо говоря, попадает участок в Ж-1, и к любому виду примеряются минимум и максимум, соответствующие данной территориальной зоне.
Лучше вам открыть ПЗЗ и там все посмотреть. Предельные размеры устанавливаются для определенных видов разрешенного использования, а не для территориальных зон полностью.
Добрый день! Специалисты кадастровой палаты озадачили утверждением, что и для уточнения земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, должна формироваться схема ЗУ на КПТ, которая, соответственно, утверждается Постановлением. Они правы? Спасибо.
Нет они не правы если речь идет об обычном уточнеие, а не исправлении кадастровой ошибки . Земельный кодекс не предусматривает изготовление Схемы расположения зу на КПТ при уточнении зу.
Добрый день. По новым требованиям при разделе земельного участка гос. собственности требуется схема на КПТ, утвержденная органом местного самоуправления. Но вот такой вопрос: если земельный участок попадает на территорию трех сельсоветов, кто должен утверждать схему?
район
Добрый день. Делаем раздел ЗУ под многоквартирный жилой дом. Пришла приостановка, нужен проект межевания территории под многоквартирный жилой дом. Где можно найти образец и кто его должен делать?
Найти в поисковике вашего браузера по запросу проект межевания. Проект межевания готовиться на основе проекта планировки территории и вместе эти два документа будут дороговато стоить для обычного физ.лица. Спорный вопрос, кто его должен готовить, исходя из 221 ФЗ кадастровый инженер таких полномочий не имеет, но вы можете его изготовить ведь в угловом штампе не будет стоять: исполнитель кад.инж Иванов, можно написать просто исполнитель инж. Иванов.Главное чтобы человек готовивший данный документ знал Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс. Различные СниПы. Склоняюсь к тому, что этим должны заниматься проектировщики и архитекторы. Узнайте в архитектуре вашего города возможно на данную территорию уже есть ПМ.
Здравствуйте кто нибудь уже занимался подготовкой проекта межевания территории для постановки линейных объектов, нет образца? заранее спасибо почта vladiklom@mail.ru
Подскажите пожалуйста. Ранее до 1 марта 2015 года на обычное уточнение границ(межевание) я прикладывала утвержденную главой местной администрации схему расположения на кадастровой карте соответствующей территории , где указывала длины сторон, новую уточненную площадь. Это прикладывалось в Приложение Межевого плана, т.к при образовании участков в далеком 1992 году(период приватизации) никакой графики и схем не изготавливалось. Сейчас местные администрации никакие схемы /даже просто названые «схема расположения земельного участка»/ -не хотят подписывать, путая со схемой на КПТ, которую нужно делать только при образовании и определен в Кодексе порядок ее утверждения. Хочу узнать как в других регионах делают простое межевание в соб-ти граждан. На основании какой графики, или может быть можно как-то в заключении указать на ее отсутствие???
Здравствуйте! Можно ли поставить на ГКН участок под многоквартирный дом прикрепив к межевому плану договор соц. найма (так как других документов нет от собственников), на портале Росреестра нет ЕГРП на квартиры? Если можно, то каким законом руководствоваться
А что за дом у вас ? двухквартирный или Многоэтажка . Так то уже проект межевания требуется ЗК ст. 11.3 ч.3 п.3
Добрый день.
Где в ЗК или другом законе (ФЗ) есть статья о присвоении категории земли населенных пунктов земельному участку , если образуемый ЗУ находится в границах населенного пункта ???( просто в распоряжении об утверждении пмт не указана категория земель)
п. 51 Приказ 89 и ЗК РФ ст.8
Здравствуйте, Может ли кад.инженер работать у индивидуального предпринимателя? Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Да, конечно.
Здравствуйте, Юлия. Может ли один кад.инженер сделать исправления в межевом плане другого кад.инженера, например зачеркнуть подпись и печать в акте соласования или в заключении проекта межевания, поставить свои печать и подпись, написав «Исправленному верить» и этот план сдать в кад. палату? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия. При оформлении паевых земельных участков кад.палата требует обоснование расчета перевода площади участка из баллогектаров, которые описаны в Свидетельстве на право собственности в квадратные метры и описать это все в Заключении КИ. Подскажите, как правильно это сделать?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста: могут ли измениться геодезические данные (дирекционные углы и горизонтальные проложения) участка по сведениям ГКН вследствие изменения системы координат субъекта на основании Постановления №139 от 03.03.2007г.?
Участок поставлен на учет в 2003г.. В кадастровой выписке от 2012 г. имеется расхождение с первоначальными данными от 2003г. по трем горизонтальным проложениям и всем дирекционным углам. При обращении в Росреестр, специалисты пояснили это особенностью перехода из местной системы координат в единую систему координат субъектов РФ, т.е пересчетом координат с применением специальных ключей.
Специалисты правы. Общепринятой системой координат в РФ считается СК -42, а уж от нее строятся местный системы координат (МСК). Так вот все эти МСК относительно СК-42 имеют некий поворот координатных осей. А как известно из инженерной геодезии, диррекционный угол -это горизонтальный угол измеряемый по ходу часовой стрелк от северного направления осевого мередиана до направления на ориентир. Таким образом если в старой системе координат у вас к примеру был дир. угол равный 250 гр., то при пересчете в новую систему координат ( оси координат которой повернуты на определенный угол и соответственно и северная ось тоже, от которой и считается дир.угол) дир угол меняется свое значение и может быть равен. к примеру 360 гр.
Но горизонтальные проложения изменяться не должны, если меняются, то данные изменения связанны скорее всего с округлением и изменение величин не должны быть значительными
Юля, подскажите, пожалуйста. Частная контора поставила на кадастровый учет участок по постановлению с ошибками в 2010 г. (Координаты вершин участка в межевом плане отличаются от координат вершин в постановлении). Кто должен исправлять постановку на кадастровый учет и за чей счет?
С уважением, Любовь.
А площадь в постановлении и площадь в межевом плане сильно разняться ?
Возможно в результате выезда геодезистов на местность, были получены более точные координаты границ земельного участка, чем в постановлении.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Оформляю земельный участок, по результату съемки между соседним з/у (который стоит уже на гку) межа 0.61 м, по закону нужно свести границу с соседним з/у или оставить по фактическим замерам?как правильно? спасибо за ответ
Здравствуйте! Правильно по фактическим замерам.
Нет Юля — это не правильно! Если граница была ранее учтена и согласована с собственниками смежных земельных участков, то граница должна быть общей и зазоров быть не должно. За исключением случаев если в отношении смежного земельного участка допущена кадастровая ошибка. Не факт, что сосед добросовестно себя ведет в отношении смежного земельного участка… В каждом случае нужен индивидуальный подход.
А если по факту есть зазор? Ну проход там предусмотрен, к примеру. И на протяжении многих лет между участками был проход. Зачем сводить границу к другому участку?
Здравствуйте. При уточнении земельного участка заказал КПТ. При внесении координат смежных земельных участков выяснилось, что на одном и том же месте находятся два смежных земельных участков с пеересечением друг с другом, один из которых частично пересекает мой участок( с которым работаю). Т.е. на одном месте находятся два участка. В кадастр. палате обьяснили, что один из них, который пересекает уточняемый, имеет некорректные координаты, которые имеют недостаточную точность(их называют картометрическими). Раньше пересечение с картометрией пропускали и ставили на ГКУ участки. Теперь любые пересечения кад. палата не пропускает с 01.07.2014г. Что делать с этими картометрическими участками никто не знает, даже в кад. палате. Часто они попадаются при оформлении паев — участки с картометрическими координатами, занимающими большие площади. Подскажите, что делать, если знаете что-нибудь об этом. Спасибо.
Здравствуйте! С 1 июля 2014 или 2015 года?
У нас пересечение с такими земельными участками не считается пересечением, так как границы этих участков имеют недостаточную точность и требуют уточнения. В заключении прописываем этот момент и все проходит.
Спасибо.
Конечно инженер допустил ошибку, при формировании схемы на выкуп
Каким образом можно заставить кадастрового инженера исправить данную ситуацию? Данный специалист не идёт на компромисс,ссылаясь на то,что условия договора выполнены,акт выполненных работ подписан и у него всё правильно.Даже начальник его фирмы отстаивает правильность выполненной работы. А мы уже долгое время по инстанциям с отказами и приостановками. Или проще заново межевой план у другого кадастрового инженера заказать? Дороже,дольше, но правильнее….
Еще нужно доказать факт ошибки кадастрового инженера. А доказать это может только землеустроительная экспертиза, выполненная другой организацией.
Но в любом случае, если в данной фирме вам отказывают, обратитесь в другую.
Землеустроительная экспертиза — это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.
а что тут доказывать??!! если и схемы расположения и МП делал один КИ!!!!!!
Добрый день.Ситуация: жилой частный дом находится на 2-х участках.Выяснилось это когда сделали межевой план основного участка и часть (6 кв.м) попала на муниципальные земли (улица). Выкупили муниципальную землю 13кв.м (есть оценка, межевой план, разрешение местной администрации), получили свидетельство. Таким образом, дом теперь находится на 2-х наших участках,на оба проведено межевание, на оба есть свидетельства о собственности с одинаковым назначением земель: ИЖС. НО не можем поставить дом на учёт,т.к. наши 13 кв.метров по кадастровой карте накладываются на муниципальную землю (улицу).Кто должен исключить это наложение? Кадастровый инженер не хочет исправлять ошибку (говорит не имеет права). Местный отдел кадастрового учёта возлагает вину на инженера.Замкнутый круг.Помогите,пожалуйста разобраться?!
Добрый день! Для образования земельного участка под существующим объектом недвижимости необходимо представить технический проект объекта кадастровых работ и схему расположения земельного участка на кадастровом плане. В межевой организации нам сделали и выдали только 2-ое (схему). Что такое технический проект объекта кадастровых работ? Или это то же самое, что и схема расположения зем. участка на кадастровом плане?
Здравствуйте! Нет такого документа как технический проект объекта кадастровых работ.
Добрый день, Юлия. Земельный участок в собственности. Нужно изменить конфигурацию, площадь и на несколько метров сдвинуть. В какой последовательности (направлении работать). Спасибо.
Здравствуйте! Если вы собственник земельного участка, это не значит что вы можете по своему усмотрению менять его конфигурацию. Если границы земельного участка уточненные, то менять конфигурацию участка нельзя.
Единственный случай — перераспределение земельного участка с землями гос. собственности.
Здравстувуйте, Юлия.
У человека есть уточненный земельный участок (земли населенных пунктов) находящийся в собственности и предоставленный для ИЖС. Соседние участки замежеваны, но между соседями есть незамежеванные кусочки по 2-3 сотки (чересполосица). Подскажите, пожалуйста, законный способ на увеличение земельного участка.
Здравствуйте! Перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности и земель гос. собственности в соответствии с Главой V.4 Земельного кодекса (http://base.garant.ru/12124624/10/#block_50004)
Сначала подготавливается Схема расположения для перераспределения, которую должна утвердить Администрация, потом межевой план.
Спасибо, большое. Если Вам не трудно, дайте, пожалуйста, ссылку на то, как выглядит схема перераспределения зу ). Заранее спасибо
Добрый день! подскажите пожалуйста как подготовить межевой план если участок представляет собой единое землепользование, и вкл. 2 участка, каждый с кадастровым номером?
Здравствуйте! А что вы хотите делать с этим единым землепользованием?
Добрый день! клиент заказал межевание земельных участков, а по свидетельству у него единое землепользование. Хотим поставить на кадастровый учет, но я не знаю как подготовить чертеж, акт? Акт должен быть один? или несколько (сколько обособленных участков)? И может быть есть и др. нюансы?
Актов два. Чертеж обычно делаете.
т.е. акты д.б. на каждый обособленный участок? и соответственно и чертежей столько же?
Да.
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Есть земельный участок, граница, которого установлена в условной системе координат. Собственник земельного участка желает расширить свои владения спереди и сзади за счет земель не разграниченной государственной собственности. Могу ли я сделать межевой план путем перераспределения земель. Если да, то с чего начинать, какова последовательность выполнения этой работы?
Здравствуйте! Для начала подготовьте схему расположения ЗУ на КПТ — для перераспределения. Администрация утвердит данную схему, и на основании нее вы можете делать перераспределение ЗУ в частной собственности и земель, находящихся в гос. или муниципальной собственности.
Еще момент, вы писали, что участок в условной системе координат. Пока ЗУ в условной системе координат, перераспределение делать нельзя.
Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: на земельном участке расположены два жилых дома, каждый в долевой собственности у двух дольщиков. Земельный участок тоже в долевой собственности у этих двух дольщиков. Собственники задумали оформить дома в индивидуальную собственность, каждому по дому по договоренности. Рег.палата не регистрирует договор, обязует их разделить участок, чтобы под каждым домом был участок в индивидуальной собственности. Возможно ли сделать такой раздел? Как кадастровая палата посмотрит на то, что на индивидуальном участке расположен дом в долевой собственности? Причем на один дом был подготовлен технический план, т.е. это здание стоит на ГКУ в координатах. Спасибо.
Здравствуйте! А в чем проблема? Делайте раздел ЗУ. Смотрите, чтобы площадь образуемых ЗУ не была меньше предельного минимального размера.
Смущает наличие на земельном участке, на который будет индивидуальная собственность, наличие дома в долевой собственности. Или для кадастровой это не повод для отказа в разделе?
Кадастровая палата на такие вещи не смотрит. У нее есть список оснований для приостановления и для отказа в кадастровом учете.
А все остальное дело рег. палаты. Но кадастровому инженеру конечно же не следует ставить на кадастровый учет такие объекты, которые заведомо нельзя будет зарегистрировать. В вашем случае собственники обо всем договорились, споров нет.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Да, все это мне известно, соглашение между собственниками есть.
Здравствуйте! На сколько можно увеличить площадь земельного участка, разрешенное использование — для садоводства, если правила землепользования и застройки на данную территорию не установлены?
Если на данную территорию не установленны ПЗЗ, то на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Но здесь нужно проанализировать местное законодательство. У нас в регионе есть закон о регулировании земельных отношений, в данном законе приведены предельно мин. макс. размеры для участокв , предоставляемым гражданам
Вот статья из данного закона (Закон № 316 -3) от 05.12.2007
Статья 8. Нормы предоставления земельных участков в собственность
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются следующие:
макс мин
садоводство 0,15 0,04
Спасибо!
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Имеется земельный участок, граница которого установлена, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Вопрос: как правильно подготовить межевой план по выделу земельного участка, размером 1,7 га из вышеназванного участка. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Выдел из такого участка вы не сделаете. Вы можете сделать раздел.
У вас же не обще-долевая собственность?
По решению суда экспертом будет производиться уточнение местоположения участка и его внешних границ. Граница участка пересекает строения (дом и хозяйственные постройки(отдельно от дома)). Надо ли при съемке обозначать точки на доме и других строениях, через которые проходит граница, или достаточно взять две угловые точки участка и провести через них линию, которая и будет считаться границей ?
Углы строений, по которым проходит граница участка, снимать тоже надо.
А можно узнать, в каком документе это написано ?
А вы сами подумайте, если строение расположено не строго по линии, которую вы проведете? А например немного вглубь участка, тогда ваша съемка будет неточной.
я это все понимаю, но мне нужно ткнуть носом в документ, если это не будут делать.
Даже не могу подсказать. Я больше по кадастровым документам, а не по съемкам. Наши геодезисты всегда снимают здания, расположенные по границе земельного участка, и я включаю координаты этих точек в межевой план. А где это написано, не скажу.
Добрый день!
Юлия подскажите, можно ли исправлять кадастровую ошибку земельному участку поставленному на кадастровый учет после 2008 года?
Здравствуйте! Исправить кадастровую ошибку можно в сведениях о любом земельном участке.
хорошо, но исправить ее можно только по решению суда? или не обязательно?
Смотря что исправлять. Если границы земельного участка, то нужен межевой план по исправлению границ земельного участка + документ на измененную площадь + акт согласования на новые границы. И в заключении все обосновать.
СПАСИБО, СПАСИБО ОГРОМНОЕ ЗА ВАШУ ПОМОЩЬ!!!!!
ребята здравствуйте.может кто подскажет .прислали приостановку. межевал газопровод подземный. вот текст приостановки.(конкретно интересует это_п.22 согласно которому, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, при этом подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения;)помогите пожалуйста
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)
филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области
(наименование органа кадастрового учета)
Отдел кадастрового учета №5
(наименование структурного подразделения органа кадастрового учета)
РЕШЕНИЕ
«23» марта 2015 г. № РКФ/15-27481
Нижний Новгород
(место принятия решения)
о приостановлении осуществления кадастрового учета
(краткое наименование решения)
На основании рассмотрения принятых документов:
Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 35-1910072 от 06.03.2015 г.
Межевой план № 1 от 06.03.2015 г.
(наименование, номер и дата регистрации документа/документов)
Выявлено:
По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, выявлено: 1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Нижегородская область, р-н Павловский, примерно в 140 м на восток от дома №17 д.Чудиново, в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), а именно: образуемый земельный участок 52:34:0700014:ЗУ1(3,4,5), о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 52:34:0700014:15, 52:34:0700014:ЗУ1(8) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 52:34:0700014:22, что является нарушением прав смежных землепользователей. 2.В соответствии с ч.2.1 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Нижегородская область, р-н Павловский, примерно в 140 м на восток от дома №17 д.Чудиново, в связи с тем, что доступ к образуемому земельному участку не обеспечен. 3. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область, р-н Павловский, примерно в 140 м на восток от дома №17 д.Чудиново, в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. Представленный межевой план не соответствует Требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412, а именно: — п.22 согласно которому, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, при этом подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения; — п. 31, в реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии); страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой); в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации); — п.37 согласно которому: при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите «4» раздела «Исходные данные», строке «6» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», строке «3» реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», строке «5» реквизита «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе «Исходные данные», в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства. Данное обстоятельство является нарушением ч.12 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г.
Что использовали (какой документ основания ) при формировании межевого плана ? Я так понимаю утвержденную до 1 марта 2015 года схему ?
Здравствуйте, коллеги! Помогите советом, пожалуйста. Ситуация такова — сформирован земельный участок, категория земель — земли с/х, имеет статус — временный. В настоящее время эти земли включены в земли населенных пунктов. Как изменить категорию земель конкретного земельного участка для дальнейшего его оформления. На земельном участке находится жилой дом, построенный при царе Горохе колхозом на своих землях. Спасибо.
Здравствуйте! Если в настоящее время эти земли уже переведены в земли населенных пунктов, значит был издан нормативно-правовой акт о переводе земельных участков из одной категории в другую.
Здравствуйте! Да, есть. И по информационному взаимодействию расширена граница населенного пункта в ГКН. Но паспорт на земельный участок все-равно выдают с категорией земель сельхозназначения. Как изменить категорию именно для этого ЗУ, сформированного в границах и расположенного сейчас в границах населенного пункта? Спасибо.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган кадастрового учета, для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Статья 5. Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее — орган кадастрового учета).
2. О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.
4. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Спасибо огромное, Юлия, Вы очень нам помогли.
Здравствуйте!!!Подскажите как быть в такой ситуации если два ЗУ участка стоят на учете в собственности одного человека,один 1200 и другой 900 один для эксплуатации ЖД другой для строительства ИЖД, собственник хочит продать один ЗУ но меньшей площадью около 600кв.м под домом …Какой вид работ необходимо сделать.можно ли сделать перераспределение ЗУ если разная цель???
Здравствуйте! Можно сделать раздел ЗУ, но соблюдая предельные размеры земельных участков, а также чтобы был доступ к образуемым участкам.
А можно мне их объединить если цель использования разная, а потом разделить так как хочет собственник???
Лучше тогда вам сделать перераспределение. Только получается, что собственник будет сам с собой соглашение заключать.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка.
По поводу разрешенного использования — либо декларация, подписанная собственником, либо документ об установлении разрешенного использования на образуемый участок.
Добрый день Юлия!
Скажите пожалуйста, весь участок гос. собственности с уточненной площадью 7000 кв.м в аренде у двух лиц ( 6097 и 903 кв.м), его нужно разделить на 6 участков. В кадастровой выписке указаны обремения на аренду , указана площадь обременения. Я могу разделить его только с сохранением исходного? И как быть с этими обременениями, нужно прекратить договор аренды (зарегистрирован в юстиции)?. Или администрация утверждает схему раздела и можно делить. Не знаю как правильно поступить с обременениями, которые указаны в кадастровой выписке.
Статья 11.4 Земельного кодекса:
В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Добрый день! подскажите пожалуйста, если один собственников земельного участка умер (2 собственника), и еще никто не вступил в права наследования, то с кем должен быть согласован акт?
согласуйте через газету, так будет быстрее как минимум на пять месяцев
А может согласовать сельская администрация?
Нет, администрация не может согласовывать границы земельных участков за собственников.
Здравствуйте Юлия!
подскажите можно ли сформировать часть земельного участка для последующей сдачи в аренду (этой части)?
если можно то на основании каких документов можно сформировать часть?
Здравствуйте! Да, можно. Нужно подготовить межевой план в связи с образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером _________________, расположенного _________________ (указывается адрес или описание местоположения земельного участка).
В разделах текстовой части межевого плана характеристика части земельного участка указывается на основании:
сведений ГКН — в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках;
сведений ГКН о зоне с особыми условиями использования территории — в отношении образуемых частей земельных участков;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, в том числе предварительных, вступивших в законную силу судебных актов — в отношении образуемых частей земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения.
При отсутствии документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) права, в графе 5 реквизита «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», реквизита «5» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка» указывается цель образования части (например, «Часть земельного участка формируется в целях передачи в аренду»), и в разделе «Заключение кадастрового инженера» дополнительно указывается цель формирования такой части и отсутствие подтверждающего документа.
спасибо за ответ! можно еще пояснить про зону с особыми условиями? если зу попадает в эту зону, то что тогда?
56. Если образование части земельного участка связано с установлением зоны с особыми условиями использования территорий (независимо от наличия сведений о такой зоне в ГКН), графа 5 реквизита «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», реквизита «5» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка» заполняется на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении или изменении границы такой зоны. Копии таких документов включаются в состав Приложения.
В случае отсутствия специального акта, устанавливающего границы зоны с особыми условиями использования территорий, соответствующие сведения в графу 5 реквизита «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», реквизита «5» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка» вносятся на основании нормативного правового акта, предусматривающего общие правила установления зон определенного вида. Копии таких документов в состав Приложения не включаются, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» указываются реквизиты нормативного правового акта и ссылка на источник его официального опубликования.
Здраавстуйте!
Ставлю лесной участок (подъездная дорога) в Ямало-Ненецком АО на кадастровый учет (образование). В межевом плане в разделе «Исходные данные» вложила файлы ПДФ: 1. акт натурного технического обследования лесного участка (идет с приложением схемой на лесном участке); 2. Обоснование выбора варианта расположение лесного участка (идет с приложением схемой на лесном участке).
1. Измрение, расположение, чертеж, образование заполняла в соотвестивии с кадастровым планом территории (КПТ), куда сажала подъездную дорогу. Нужно ли указывать КПТ в «исходные данные», если да то какие данные? Следовательно у меня картометрический метод я так пониаю?
2. Однако, мне пришло замечание с Росреестра, согласно 412 приказу п 33 (В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления) какой картографический материал я должна указывать в исходных данных не пойму???
Здравствуйте. Подскажите можно ли объединить два земельных участка с разными видами разрешенного использования?
Нет
Здравствуйте! Необходимо сформировать ЗУ под линейный объект — водопровод в сельском поселении. Для выполнения этой работы в связи с новым ЗК, как я понимаю,согласно ст.11,3 п.3 необходим утвержденный проект межевания территории. А если эта работа не проводилась, есть ли какая-то возможность все-таки сформировать ЗУ? Кто выполняет проекты межевания территорий? Спасибо.