Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529)

акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Воскл знак оранж зеленый 50 50Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта.

Воскл знак оранж зеленый 50 50Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения.

Что такое акт обследования?

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

Anonymous_pen_pencil_3После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)

Response to "Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?"

  • Здравствуйте!вступаю в наследство. от бабушки достался дом,могу ли я снять с кадастрового учета сарай который там расположен?

  • Добрый день! подскажите, пожалуйста, как снять c учета помещение в нежилом здании?

    • Здравствуйте! Помещение можно снять с учета в том случае, если часть здания, в котором оно расположено, разрушено. Для этого нужно подготовить акт обследования.

  • Здравствуйте. В 2016 г. приобрела в собственность нежилое помещение -теплицы ( площадь 5200 кв.м.) в аварийном состоянии. В 2017г. под эксплуатацию данных сооружений был образован земельный участок 1.8 Га . Назначение земли Пищевая промышленность, который был выкуплен мною у КУМИ. Имею ли я право снести аварийные теплицы, снять их с кадастрового учета и построить другое здание в соотвествие с назначением земельного участка?

    • Здравствуйте! Конечно, вы можете снести теплицы, после чего обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Для строительства нового объекта возможно потребуется разрешение на строительство.

  • Здравствуйте!Уменя незавершенное строительство (дом)стоит на кадастровом учете.Могу ли я получить статус завершенного(жилого дома) по дачной амнистии и какие документы нужны для этого?Либо мне нужно сделать пристройку к дому чтобы увеличить площадь и уже потом заказав техплан снимать с учета исдавать документы как вновь построенный?С уважением Галя

    • Здравствуйте! Для того, чтобы получить статус завершенного строительством жилого дома, вам потребуется технический план на диске, подготовленный кадастровым инженером. Нужно разрешение на строительство. Снимать с учета ничего не нужно. После постановки на учет дома, незавершенка автоматически снимется с учета.

  • Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, купили участок, на нем есть гараж, который зарегистрирован на прошлого хозяина (по документам купля-продажа участка). Как можно переоформить гараж на себя?

  • Здравствуйте. На дачной земле стоит дачный домик в 40 кв.м. и стоим сейчас новый дом в 100 кв.м. Проблема в том, что я оформила дачный домик в 40 кв.как нежилой в 64 кв.м (ошиблась в цифрах). Как сейчас мне снять его с учета? Я же получается подала неверные данные. Чтобы потом поставить на учет новый дом

    • Здравствуйте! В дачном доме надо исправить кадастровую (реестровую) ошибку — обратитесь к кадастровому инженеру — вам подготовят технический план. Параллельно можно ставить дом, также техпланом.

  • Здравствуйте!Я купила земельный участок со стоящим на нем нежилым дачным домиком,стоящим на кадастре.Сейчас построила новый жилой дом.Как мне поставить на кадастровый учет новый дом в качестве жилого дома для ПМЖ? Мне сказали,что это невозможно,пока старый дом будет стоять на кадастре.Что мне делать?Обязательно сносить и снимать с учета или есть какой-то более гуманный путь решения этой проблемы?
    Если я хочу его оставить в качестве сарая и т.д.?

    • Измените дополнительные сведения о вашем здании содержащиеся в ЕГРН такие как : Назначение и наименование здания

      • т.е если ваш дачный домик числится как жилое здание с наименованием допустим( дачный домик), меняйте его назначение на нежилое и соответственно наименование (дачный домик) на ( сарай). Все это вам поможет сделать Кадастровый инженер

  • Здравствуйте!
    Как снять ранее учтенные помещения в здании собственнику здания в соответствии с новым законодательством?

  • Здравствуйте!
    Подскажите на основании каких документов снять промышленное здание с учета. К акту обследования кроме результата осмотра и заключения нужны документы каких-то комиссий или экспертов.

    • в 861 идет речь о зданиях без разницы каких жилых или не жилых, соответственно тут не имеет значение промышленное оно или нет и готовится акт так же как и для обычных ИЖС т.е на Основании сведений полученных при осмотре и только потом уже идет фраза: «с учетом документов подтверждающих прекращение существования или являющихся основанием для сноса», при не использовании таких документов в ЗКИ указывается причина их не использования, полагаю, что отсутствие или не предоставление вам таких доков будет уважительной причиной

  • Здравствуйте, я купил участок на нем старый хозяин поставил на учет 7 объектов ( 2 теплицы, гараж, баня, 2 сарая, и зимовье,) и мои объекты дом я его уже зарегистрировал, как снять объекты старого хозяина, для меня это временные объекты и налог за них идет. к примеру за теплицу под сотовым карбонатом кадастровая стоимость 73190 руб ( не стоит она того) , итого по всем его объектам у меня выходит больше тысячи рублей не считая свои.

    • Чтобы снять с учета объект недвижимости нужно вызвать кадастрового инженера, который во время выезда подтвердит прекращение существования объекта недвижимости. В вашем случае, насколько я понимаю, объекты не прекратили существование, соответственно снять с учета их нельзя.

  • один дом зарегистрирован несколько раз, как убрать лишние записи и номера.

  • Здравствуйте, имею земельный участок в городе Пскове, на нем старый 1949 г. постройки дом. Решили с мужем его снести и построить новый дом. Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать: сначала снести дом, прийти к ВАМ и снять старый дом с учета, потом идти на Фабрициуса 2а и получать разрешение на строительство нового дома? Или достаточно получить разрешение на строительство, построить новый дом, а потом прийти к ВАМ для снятия с учета старого и постановку на учет нового дома?… И дадут ли мне РАЗРЕШЕНИЕ на строительство нового дома, если по документам на участке есть уже дом. (Хотим строить на месте старого, но увеличив площадь дома и сместив границы от залегания старого фундамента). Спасибо!

    • Здравствуйте! Сначала сносите дом, затем заказываете у кадастрового инженера акт обследования и снимаете дом с учета. Потом строите новый дом, заказываете у кадастрового инженера технический план, ставите дом на учет и получаете новое свидетельство.
      Если хотите реконструировать старый дом, то последовательность немного другая. Достраиваете (реконструируете) дом, обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана, относите техплан в кадастровую палату и получаете новый кадастровый паспорт, с которым идете за новым свидетельством.
      До 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (либо разрешение на реконструкцию) не требуется. Упрощенный порядок регистрации.

  • здравствуйте. Я посмотрела но ответа подходящего не нашла. Ситуация следующая: сгорел дом, давно. Дом не сняли с учета (протянули время) собственник умер. Жена вступила в право владения по завещанию, также по завещанию вступила во владение мать умершего. Пытались снять дом с кадастрового учета нам отказали потому как необходимо согласие всех собственников. Мать умершего не согласна (на это свои причины) как снять с учета дом, если через суд то в какой форме, может быть дадите отсылку к образцу. Спасибо.

  • Добрый день. Ситуация: земельный участок в собственности РФ, передан в оперативное управление гос учреждению. На земельном участке существуют здания и строения различного назначения, разрешения на строительство и о вводе в эксплуатацию нет, имеющие условные номера (хотя в Росреестре есть кадастровый номер, но присвоен как в нулевом квартале) и технические паспорта в наличии. Право собственности зарегистрировано за РФ и передано в оперативное гос.учреждению. Часть зданий разрушено, чтобы снять с учета сделаю Акт обследования и представитель по доверенности снимет с кадастрового учета. Есть здания права на которые зарегистрированы, эти здания без разрешительных документов реконструировали (была баня 2 этажа, стало вспомогательное кирпичное 2 этажа) и в данный момент планируют поставить на кадастровый учет и опять же нет никаких документов на вновь возведенные здания. Возможно ли в данном случае снять с кадастрового учета старые здания, выполнить геодезию новых, подготовить Тех-план на новые здания на основании декларации и поставить на кадастровый учет?
    Есть здания, которые построены на этом участке, без разрешительных документов, без проектной части, без зарегистрированного права на них. Опять же вопрос возможно ли поставить на учет по декларации?

    • Здравствуйте! Снять с учета можно только те здания, которые полностью разрушены, уничтожены.
      По декларации можно ставить на учет только объекты индивидуального жилищного строительства, а также те объекты, на которые не требуется разрешение на строительство.
      Если у вас была проведены реконструкция, должно быть разрешение на реконструкцию.

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста решение следующего вопроса:
    Приобретаю в собственность земельный участок с домом на нём, но по договоренности с продавцом, дом он разберет и вывезет. Планирую строить на участке новый дом. Как быть с правом собственности на старый дом: снимать его с регистрационного учета и регистрировать новый дом или после постройки нового дома вносить изменения в уже имеющиеся документы?

    • Здравствуйте. Не один нормальный кадастровый инженер не будет вносить изменения в старый дом, потому что во-первых: у старого и нового дома будут разные материалы стен; во-вторых дом вы должны будите построить дом точно на том месте где стоял старый, т.к. в кадастровой палате есть ситуационный план вашего земельного участка, в -третьих год постройки в документах будет старого дома. Зачем вам это надо? Проще сделать акт обследования, а потом технический план для постанови на государственный кадастровый учет нового дома.

  • Добрый день? Как снять с кадастрового учета дом, который зарегистрирован по декларации (делал нанятый для оформления человек), дома не существует и никогда его не было (виртуальный) перепутала документы и поставила нам на участок еще один дом, в натуре есть дом на этом участке, зарегистрированный, в праве.Что делать?

    • Здравствуйте! Разъясните, правильно ли я поняла. На вашем участке фактически расположен один дом. Но в сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о двух домах, расположенных на вашем участке, правильно? Вам приходит налоговое уведомление на второй дом? Как вы узнали о том, что на вашем участке зарегистрирован втором дом?

  • У нас сгорел двухквартирный дом, который был в общей собственности. Второй собственник после пожара умер. Как снять дом с кадастрового учета?

    • Здравствуйте! С заявлением о снятии с учета здания может обратиться как собственник здания, так и собственник земельного участка, на котором было расположено такое здание.
      Земельный участок в обще-долевой собственности?

  • Здравствуйте! Можно ли снять с учета ОКС, расположенный в другом регионе дистанционно? Есть акт обследования, но я не проживаю в регионе, где расположен дом. Какие есть дистанционные возможности снятия с учета дома, без выезда на место? Куда можно обратится? Территориально я в Москве, дом в Новгороде.

    • Здравствуйте! Через Портал Росреестра подать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости возможности нет.
      Вы можете оформить доверенность.

  • Здравствуйте, у нас 2-х квартирный жилой дом, стоит на кадастровом учете. Собственники обеих квартир приняли решение о переводе его в частный жилой дом по 1/2 доли каждому. Подскажите пожалуйста с какими заявлениями нам нужно обратиться в кадастровую палату по данному вопросу. заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, а двухквартирный жилой дом — для двух семей (причем в каждую квартиру имеется отдельный вход). Поэтому решение собственников о переводе в частный дом неисполнимо.

  • Добрый день! Скажите пожалуйста, как снять с кадастрового учета здание, которое расположено на 2-х земельных участках? Изначально участок и дом были едины, но потом 2 сестры поделили между собой и дом и землю в равных долях, теперь земля оформлена у каждой отдельно ( как например ул. Новая, 1-2 и ул. Новая, 1-2), а на дом только у одной есть зарегистрированный договор передачи жилья на 1/2 часть жилого дома, при чем расположенного еще на общем (т.е. не разделенном пополам) участке. На данный момент дома уже не существует. Можно ли сделать акт обследования и снять здание с кадастрового учета только на основании свидетельств на земельный участок? Или нужно сначала признавать право второму собственнику на оставшуюся 1/2 доля жилого дома, регистрировать ее ( хотя здания уже и не существует), а только потом снимать с учета здание?

    • Здравствуйте! Если на учете стоит объект недвижимости — здание (а не, к примеру, квартира), то обратиться с заявлением о снятии с учета такого здания могут собственники земельных участков, на которых оно расположено. И соответственно нужно подготовить акт обследования, где в заключении кадастрового инженера все подробно описать.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас двухвартирный дом. Свидетельства оформлено на часть жилого дома у нас и у соседей. Соседи снесли свою половину дома. Как нам теперь переоформить документы, что у нас не часть дома (на кадастровом учете стоит как помещение) а отдельно стоящий дом?

    • Здравствуйте! Сначала ваши соседи должны снять с учета свое помещение. Потом нужно делать учет изменений дома, в связи с его уменьшением. И будет не двухквартирный дом, а индивидуальный жилой дом.

  • Здравствуйте! Земля в аренде, на ней был торговый-павильон(здание) ему присвоен кад.номер, но не закоординирован, теперь надо снести это здание, т.к на этом месте построен новый объект и есть разрешение на строительство и акт ввода. Люди не собственники этого старого здания, но есть только договор купли-продажи который не регистрируется т.к. торговый-павильон это был временный объект, который не подлежит регистрации. А по закону только собственник может снести здание, что нам делать.

    • Здравствуйте! Я так поняла, что нужно не снести этот павильон, а снять его с кадастрового учета, так? Ведь по факту на месте этого павильона уже стоит другое здание.
      С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! У нас такая ситуация : Сооружение состоит из двух условных частей (Ленинградская и Новгородская область)
    На учет, как самостоятельный объект, ошибочно поставлена одна из условных частей- Лен. Обл.
    В данном случае начальник отдела кадастрового учета ОКС г. Москвы порекомендовал снять с учета условную часть, чтобы поставить на ГКУ полностью сооружение, т. к произвести учет изменений, в данном случае, технически не возможно.
    Как можно снять с учета условную часть, если на нее не зарегистрировано право?

    • Здравствуйте, Светлана!
      «В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.»
      Если у вас была постановка на учет объекта, то такой вариант не подходит.
      «Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.»
      Других вариантов нет.

  • Здравствуйте. Подскажите как снять с учета или снести свою часть дома? В общедолевой собственности было 1/2 дома . По суду был сделан выдел этой 1/2 и прекращение обще долевой собственности с условием, что мы сделаем у себя холодную пристройку, заделаем входной проем и поставим печь. (Так как дом изначально был с одним входом). Второй хозяин свою половину оформил и зарегистрировал, а мы нет. ( да нам он и не нужен только мешается)Так как дом сейчас почти разрушен( без окон, крыша пробита, штукатурка осыпана. печка разобрана). Хотим снести свою часть. Как это правильно и по закону сделать. Заранее благодарна за ответ.

  • Добрый день! По дачной амнистии был зарегистрирован дом (кирпичный, двухэтажный), назначение — нежилой. Так посоветовал инспектор. Сейчас хотим изменить назначение дома на жилое. Прописка в нем не нужна. Жилой нужен для получения меньшего тарифа на электроэнергию. Каковы мои действия для изменения назначения дома?

    • День добрый! Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
      Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
      1) заявление о переводе помещения;
      2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
      3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
      4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
      5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
      Подробнее можете почитать в Жилищном кодексе (глава 3): http://base.garant.ru/12138291/3/#block_300

  • Доброго времени суток! Суть моего вопроса: имеется квартира в 1-квартирном жилом доме. Квартира и жилой дом имеет разные кадастровые номера. Необходимо снять квартиру с кадастрового учета, что бы остался жилой дом. Возможно ли это сделать и что для этого нужно? Спасибо.

    • Добрый день!
      После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется. (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)

      • Добрый день! Значит можно не готовить Акт обследования? Если я правильно поняла, то можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость(кадастровые паспорта и свидетельства) и попросить снять с кад.учета помещение?

  • Добрый день, посоветуйте пожалуйста. …собственность 1/2 жилого дома по свидетельству, выдано в 2000 году, в 2010 году по решению суда нам перешло всего 10 кв.М от этого дом.Документы не меняли.Часть эта 10 кв.М разрушена.Мы платим налог за 1/2 дома , как нам снять эту часть с учёта..Кадастровый номер у дома один.Спасибо

    • Здравствуйте! Если я правильно поняла, дом стоит на кадастровом учете. Вам принадлежит 1/2 дома по свидетельству, за которую вы платите налог. Поясните про 10 кв.м: какое было решение суда, по поводу чего? Если у вас уже было свидетельство на половину дома, зачем вы обращались в суд?
      Если на кадастровом учете часть жилого дома не стоит, то и снимать с учета нечего.

      • Добрый день,в 2000 году мы купили 1/2 дома и у нас есть свидетельство на эту недвижимость.В 2008 году мы с соседями сделали раздел через суд .и сейчас из этих 1/2 дома нам принадлежит всего 10 кв.м…но по документам так и числиться,что 1/2 …мы не меняли документы.Эти 10 кв.м уже разрушены,но соседи живут на своей половине,Раздел через суд был и недвижимости и земли…10кв.м стоят на моей земле…но числятся ещё как 1/2 дома и имеют разрушенный вид.

        • В кадастре так и стоит дом целиком? Вы заказывали свежую кадастровую выписку на дом?
          Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, нужно чтобы такой объект стоял на кад. учете. То есть в вашем случае, чтобы снять с учета ваши 10 кв.м, необходимо, чтобы эти 10 кв.м имели отдельный кадастровый номер.

  • Доброго времени суток! У меня такой вопрос: как снять с кадастрового учета здание, поставленное на учет с ошибочной площадью ? Права на здание не зарегистрированы. Может быть можно сделать как «техническая ошибка, допущенная кадастровым инженером», и таким образом поправить?

    • Здравствуйте, Ольга! Снять с кадастрового учета здание можно только в том случае, если оно прекратило существование. В вашем случае нужно внести изменения в кадастровые сведения о здании (в том числе в связи с исправлением ошибки). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для учета изменений.

      • Подскажите пожалуйста по этому же вопросу. Изначально переводили объект незавершенного строительства в завершенное, получили кадастровый паспорт, но в нем обнаружилась ошибка в части площади. Обратились к кадастровому инженеру, он сделал исправление ошибки, а недавно пришла приостановка, так как отсутствует документ, устанавливающий право собственности на это здание. Нужно получать новое свидетельство с заведомо неверной площадью, а затем его исправлять и получать опять свидетельство, так что ли?

        • Обратиться с заявлением об учете изменений здания может только собственник. Поэтому исправить кадастровую ошибку в характеристиках здания, сведения о котором имеют временный характер, нельзя.

  • Как исключить из кадастрового учета два помещения,каждое помещение имеет свой кадастровый номер, в том числе имеет кадастровый номер само здание в которое входят два вышеупомянутые помещения.На два помещения права собственности не зарегистрировано. Постановка на кадастровый учет двух помещений при этом не временная. Регистрация права имеется на все здание.Что необходимо сделать, чтобы исключить сами помещения из кадастрового учета, какая последовательность наших действий, или какие варианты при этом?.

    • Здравствуйте! Помещение можно снять с кадастрового учет только в том случае, если уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком. Чтобы снять с учета помещение, с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

  • Здравствуйте! Свидетельство о гос.рег.права выдано на сооружение-комплекс (всего 22 наименования объетов), требуется снять несколько (4), поясните, достаточно ли только Актов обследования или еще нужны какие либо документы, для снятия с учета и изменения (получения нового) свидетельства?

      • Акт обследования составляется на объект недвижимости с определенным кадастровым номером. То есть снять с кадастрового учета можно только сооружение целиком.

        • Это понятно, что снять можно только целиком; вы не могли бы поподробнее…………….порядок моих действий, я запутался в вариантах решения……….

          • А у вас много вариантов? Целиком вы естественно снять не можете, так как все 22 объекта не прекратили существование.
            Если делать техплан сооружения для учета изменений, то непонятно на основании какого документа делать такой техплан. Можно попробовать сделать техплан по разделу сооружения на два сооружения (те, которые прекратили существование и те, которые остались).

  • Здравствуйте, Юлия и другие гости данного сайта! У меня к вам такой вопрос: правомерно ли делать приостановление по заявлению о снятии с кадастрового учета здания по 14 п. Требований, если в принципе акт не делался в натуральном бумажном виде, а делался в pdf (электронном) виде, но не в виде xml документа. Я к чему: я сделала акт без последнего прошитого листа, и у меня приостановление (((((((

    • Здравствуйте, Валентина! По декларациям такие же приостановки приходили, если не сканировали лист «прошито/пронумеровано». В принципе в приказе написано, что акт обследования должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера, поэтому думаю, что спорить с кадастровой палатой по этому вопросу бесполезно…

      • Но, Юлия, по декларации я согласна — она заполняется правообладателями, зачастую в ручную, и там можно требовать лист прошивки, но акт обследования заполняется КИ, и не распечатывается на бумаге, а сразу записывается на диск. Сколько я не читала требования, я так и не нашла где прописано, что нужно этот лист прикладывать к акту (кроме п. 14, который говорит, о бумажной версии акта, и что акт передается заказчику, но никак не в палату). Будьте так добры, скажите, пожалуйста, по какому приказу нужно сшивать, подписывать акт? И кто нибудь делал акт без этого последнего листа? Или только я так догадалась? )))))))

        • А нигде и не написано. Приказ вообще не предусматривает сканирование бумажного варианта акта обследования в pdf и запись его на диск. Согласно приказу акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа.
          На сайте Росреестра уже разместили актуальную XML-схему, используемую для формирования XML-документа — акта обследования (Приказ Росреестра №П/456 от 30.09.2014г.). Согласно приказу «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке» схема будет введена в действие по истечении двух месяцев со дня размещения на сайте, то есть примерно 30.11.2014г.

  • Здравствуйте! Я приобрела земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в 2012 году, перед продажей старый хозяин снес развалившийся дом, и на сделки купли продажи предоставил справку от июня 2012 года что на участке строений не имеется. Спустя 2 года построила дом и обратилась в кадастровую палату для постановки своего дома на учет, но мне отказали в связи с стоящем на учете старым домом. в 2012 году для снятия дома с учета не требовали акт обследования, достаточно было справки об отсутствии строений, а теперь от меня требуют акт обследования. как мне быть , я не хочу платить за чужие ошибки?

    • Здравствуйте, Ольга! Бывший собственник должен был в свое время обратиться в Росреестр с заявлением о снятии дома с кадастрового учета в связи со сносом. Но так как этого не произошло, в настоящее время, чтобы снять с учета такой объект, вы можете как собственник земельного участка, на котором расположен дом, обратиться в кадастровую палату с заявлением и актом обследования.

  • Здравствуйте.
    В собственности есть помещение.Помещение разрушили, сделали акт обследования. Но в снятии с кадастрового учета помещения отказано, т.к. на кадастровом учете стоит как здание. во внесении изменений в связи с тех.ошибкой (было предоставлено свидетельство о праве собственности на помещение) было отказано, т.к. на основании какого-то докмента была внесена запись о здании. Тех.паспорт, в котором указано что это помещение, есть, но он от 2005 года. Как «разрулить» данную ситуацию, т.е. снять с учета помещение (здание)?

    • Здравствуйте, Надежда! Получается в кадастре содержатся сведения о здании, а о помещении нет?
      Если само здание целое (а разрушено только одно помещение в нем), то снять его с учета нельзя.
      В свидетельстве о праве собственности на помещение указан кадастровый номер здания? Почему вы решили, что здание стоит на учете с ошибкой?

  • Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста возможно ли снятие с кадастрового учета через суд участка, который был ошибочно поставлен на кадастровый учет лицом не имеющим права собственности на него?

    • Здравствуйте, Евгений! С заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет может обратиться любое лицо (пункт 2 статьи 20 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»).
      В судебном порядке можете попробовать снять участок с учета. Как пример, посмотрите иск в суд о снятии с ГКУ земельного участка, поставленного на учет ошибочно: http://www.snt-forum.ru/sudebnaya-praktika/zemelnye-spory/630-2011-12-01-04-10-09

  • Участок находится в аренде, на нем построен многоквартирный дом, на учет его поставили, но собственность не регистрировали. Как снять с учета такой объект недвижимости!???

    • Здравствуйте, Павел! Снять с кадастрового учета можно только такой объект недвижимости, существование которого было прекращено в связи с гибелью такого объекта (например, при пожаре).
      Если в течение 5 лет со дня постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, право на такой объект не будет зарегистрировано, сведения о нем будут аннулированы из ГКН.

  • Здравствуйте!
    Частный жилой дом и земельный участок, на котором он находился, в г. Москве были оформлены в мою личную собственность. Оба изъяты по договору мены для нужд г. Москвы в 2006 году. Выяснилось, что хотя жилой дом снят с учета и за мной больше не числится, земельный участок продолжает числиться в моей собственности и налоговая инспекция продолжает начислять земельный налог. Каков порядок снятия участка с кадастрового учета в моем случае? Спасибо!

    • Здравствуйте, Татьяна! Вам нужно обратиться в Росреестр с документами и выяснить, почему ваше право на земельный участок не было прекращено в результате сделки. Снимать участок с кадастрового учета не нужно. Нужно изменить сведения о собственнике. Вы регистрировали договор мены?

      • в соответствии с договором мены (договор о выкупе имущества для госнужд) подготовкой документов для регистрации занималась исполнительная власть, мне это в обязанности не вменялось. На моем экземпляре штампов регистрации нет, только подписи сторон. Вчера обратилась официально в ДЖП и ЖФ и Префектуру за разъяснением, почему не был извещен Росреестр

  • Собрались строиться на брошенном ЗУ. Дом давно разрушен, участок зарос бурьяном, права нет. Как снять дом с учета если собственники умерли, а наследники не объявлялись. Спасибо.

    • Здравствуйте, Светлана! Дом стоит на учете и имеет кадастровый номер? В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о собственниках дома?
      Согласно Закону о кадастре «с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.»

      • Дом стоит на учете, сделали акт обследования, кадастровая приостановила, по вышеуказанном вами основании,нету собственников. Прав на землю тоже отсутствуют.

        • Светлана, попробуйте через суд признать дом бесхозяйной вещью в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса РФ:
          «Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.»
          После этого администрация может обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости в связи с его гибелью.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Яндекс.Метрика