Принцип «Построил — оформи» и изменения в статье 52 Градостроительного кодекса в 2025 году
С 1 марта 2025 года в России вступает в силу принцип «Построил — оформи», обязывающий владельцев недвижимости регистрировать построенные объекты перед их эксплуатацией. Это нововведение закреплено в Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который вносит изменения в статью 52 Градостроительного кодекса РФ.
Суть принципа «Построил — оформи»
Новый закон требует обязательной регистрации всех завершенных объектов капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксплуатация незарегистрированных объектов будет считаться нарушением законодательства. Теперь вводится строгая обязанность оформлять права на недвижимость до начала ее использования.
Изменения в статье 52 Градостроительного кодекса
Статья 52 Градостроительного кодекса регулирует порядок строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий. Согласно новым поправкам, завершение строительства определяется следующим образом:
1. Для объектов, требующих разрешения на строительство:
✔ Завершение фиксируется со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов, не требующих разрешения на строительство:
✔ Завершение определяется со дня получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.
3. Для объектов, не требующих разрешения на строительство и проектной документации:
✔ Завершение считается со дня постановки объекта на кадастровый учет.
Таким образом, новый закон делает процесс оформления недвижимости более прозрачным и обязательным.
Почему это важно?
📌 По данным Росреестра, в России насчитываются тысячи незарегистрированных объектов недвижимости. Это создает проблемы для собственников при сделках, наследовании и судебных разбирательствах. Новый порядок поможет: ✅ Упорядочить учет недвижимости. ✅ Защитить права владельцев. ✅ Исключить незаконное использование земель.
Что будет, если не оформить объект?
⚠ С 1 марта 2025 года эксплуатация незарегистрированных объектов будет считаться незаконной. ⚠ Возможны штрафы и судебные разбирательства. ⚠ Для владельцев ИЖС и садовых домов предусмотрена упрощенная регистрация в рамках «дачной амнистии».
Вывод
Принцип «Построил — оформи» призван защитить права собственников и обеспечить порядок в сфере недвижимости. Новый закон требует обязательной регистрации построенных объектов перед их эксплуатацией. Соблюдение этих правил позволит избежать юридических рисков и обеспечит законность владения недвижимостью.
Оформляйте свою недвижимость вовремя — это гарантия вашей безопасности и прав!
Добавить комментарий