Новый закон для дольщиков

Новый закон для дольщиков

С 1 июля 2019 года в России начало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов, чтобы участники долевого строительства не рисковали и легко оформили свои права на квартиры в новостройках.

Согласно новому закону, собственники квартир больше не передают деньги застройщику. Денежные средства хранятся на сберегательных счетах эскроу. Застройщик в свою очередь строит дом за счет собственных или кредитных средств. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает тогда, когда предоставит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также подтверждение зарегистрированных прав хотя бы на один объект долевого строительства. Банк выступает гарантом для дольщиков.

Таким образом, теперь застройщик заинтересован в том, чтобы ввести дом в эксплуатацию и получить прибыль от строительства. В случае, если дом по каким-то причинам не будет достроен, дольщикам вернут их деньги с их счетов.

Оформление документов на квартиры происходит следующим образом

Застройщик обеспечивает подготовку технического плана многоквартирного дома и передает его в орган государственной власти, уполномоченный на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Орган власти принимает решение о вводе дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 рабочих дней направляет технический план и решение на ввод дома в эксплуатацию в Росреестр для постановки дома и всех помещений, расположенных в нем, на государственный кадастровый учет.

Росреестр в свою очередь в течение 5 рабочих дней вносит сведения о доме и всех помещениях (жилых и нежилых, машино-местах, общем имуществе многоквартирного дома) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если в техническом плане допущены ошибки, то он направляется на исправление к кадастровому инженеру, который его подготовил. На доработку техплана дается три месяца.

После того, как дом и все помещения будут поставлены на кадастровый учет, правообладатели квартир смогут обратиться на регистрацию прав собственности в Росреестр. Подать заявление на регистрацию квартиры можно в МФЦ, на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Второй и третий варианты требуют наличие электронной цифровой подписи у заявителя.

Документы, прилагаемые к заявлению, могут отличаться в зависимости от того, как приобреталась квартира (кредит, ипотека), есть ли несовершеннолетние владельцы и т.д. Обязательными документами для регистрации являются Договор долевого участия и Акт приема-передачи.

Через 7 рабочих дней после подачи заявления на регистрацию заявитель получит Выписку из ЕГРН на квартиру, подтверждающую зарегистрированное право на объект недвижимости.

No comments.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика