Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Response to "Исправление кадастровой ошибки"

  • Здравствуйте!
    Дачный участок ранее был оформлен на моего папу. Межевое дело от 07.06.2006г,кадастровый план земел. участка от 20.06.2007г, свои-во о гос. регистр. права от 07.08.2007г. В феврале 2018 года на основании договора дарения зем. участка переоформили даче. участок на меня( дочь)- выписка из ЕГРН.
    Сегодня ко мне обратилась женщина, дачный участок которой находится через 6 улиц от нашего участка. Оказалось, что координаты нашего участка по спутнику Росреестра проходят на ее участке. Она хочет заставить нас делать новое межевание за наш счёт и переоформлять документы. Но ведь это не наша ошибка и документы были оформлены давно.
    Я так понимаю, что это Кадастровая Ошибка.
    Как мне быть в данной ситуации? Обратиться в МФЦ? И понесу ли я финансовые затраты?
    Заранее спасибо за юрид. коментарии!

    • Здравствуйте! Если координаты вашего участка по сведениям ЕГРН попадают на чужой участок — это реестровая (кадастровая) ошибка. Чтобы ее исправить нужно повторно заказывать кадастровые работы.
      Если ничего не делать, собственник того участка, на который попадают ваши координаты, вправе обратиться в суд и снять границы вашего участка с кадастрового учета. В этом случае ваше межевание аннулируют, и границы будут не установлены.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить? Когда я подал документы на определение границ участка то выяснилось , что граница смежного соседнего участка сдвинута в сторону моего участка в глубину на 14 сантиметров длиной 30 метров, я этого не знал и подписал соседу лист согласования

  • Добрый день, по ошибке поставили на кадастровый учет земельный участок с меньшей площадью. чем в свидетельстве. в свидетельстве 1600 кв.м., а поставили 1000 кв.м. , что теперь делать. Можно ли исправить эту ошибку.

    • Здравствуйте! Реестровая ошибка в местоположении границ участка исправляется в случае, если ее можно доказать и обосновать ее наличие. Если у вас на руках есть старый план или схема, либо какие-нибудь картографические материалы, которые подтверждают фактическое местоположение границ участка, то ошибку можно исправить, подготовив межевой план.

  • Здравствуйте! у нас есть земельный участок с домом . Участок был зарегистрирован в 2010 году . Старый дом снесли .построили новый. думали пока идет «дачная амнистия»ЗАРЕГИСТРИРУЕМ. НЕ УСПЕЛИ.потому что внесли поправку. Обратились к юристам и по решению суда должны были зарегистрировать дом Ну думаем все .но не тут то было. Оказалось. границы всей деревни смешены на полтора мера и часть нашего дома находится на заборе у соседа. В БТИ сказали договоритесь с соседями и всех разом передвинут. Соседи не хотят платить повторно.т.к. это ошибка БТИ. Можно ли без суда решить вопрос? Если да . то к кому обращаться?

  • можно у вас узнать есть пай, должны были в земельном сделать документы и присвоить кадастровый номер. Пришли за ним оказывается они дали кусок земли другим людям. Что в этой ситуации делать?

  • Здравствуйте! В 2004 г. купили дом и зем.участок. На руках имеется кадастровый план, в котором указанно, что межевание проведено. Соседние участки и с одной и с другой стороны не размежеванные. Сосед с одной стороны подал жалобу на нас, что якобы мы поставили забор на его участке и забрали у него 1 метр. Посмотрев публичную кадастровую карту совместив её со спутниковой мы обнаружили, что межа налегает на капитальные строения, т.е. половина нашего дома и сарай оказались на участке соседа-жалобщика. А половина дома соседей с другой стороны на нашем участке. Пока мы выясняли как быть в этой ситуации сосед-жалобщик привез кадастрового инженера он выставил им колышки( чем он руководствовался не могу сказать, т.к. нас не пригласили) и сосед поставил забор по нашему участку. Акт на согласование границ соседа мы не подписывали, но забор уже стоит. Как быть в этой ситуации? Я вроде как понимаю, что имеет место быть кадастровая ошибка и её надо исправлять. Но каким образом теперь это сделать я не понимаю. Делать новое межевание, тогда надо, чтобы сосед был согласен с границами и подписал акт, чего он не сделает. Как заставить убрать его забор законно я тоже не знаю. Подскажите пожалуйста!

    • Здравствуйте, Ольга! На Публичной карте при включенных фотоснимках местности привязка к межеванию не всегда отображается корректно. И это не из-за того, что имеет место кадастровая ошибка, причина именно в неправильной привязке на Публичной кадастровой карте.
      Кадастровый инженер при выносе в натуру границ земельного участка опирается на координаты участка, которые он заказывает в Росреестре.
      Могу порекомендовать вам также заказать вынос в натуру границ, чтобы понять есть ошибка или же ее нет.

  • Здравствуйте!
    У меня интересный случай!))
    В 2014 я обратился в администрацию о выделении участка под КФХ, администрация мне отказала, я обратился в Арбитражный суд, и суд обязал утвердить схему расположения зу на кпт, По утвержденной схеме я поставил участок на кадастровый учет и далее обратился с заявлением о выкупе в администрацию приложив кадастровый паспорт, мне вновь отказали, я опять обратился в арбитражный суд и он обязал подготовить и направить договора купли продажи!
    Администрация не направила, теперь случайно узнаю , что через суд общей юрисдикции участок пытаются снять с учета из за якобы спора границ с участником снт! Я запросил в госфонде акт предоставления участка СНТ и план границ, и оказывается, что снт в 80-90 выделяли участок в соседнем квартале, но они систематически ставят участки через суд не в границах изначального участка, залезая в соседний квартал!
    О наличии вступивших в силу решений суда при рассмотрении спора и администрация и СНТ умолчали, сейчас пытаюсь зайти в процесс третьим лицом и пролить факты на действия СНТ и его членов, которые злоупотребляя правом, ставят участки не в своих изначальных границах!
    Какова ответственность инженера который подписал члену снт и составил схему на его участок не проверив изначальные границы снт, так как на территоририи которую пытаются снять нет признаков огородов и садовых участков, голая земля!

  • Инженер составил кадастровый план в котором границы участка меньше, чем при приватизации данного участка. Что теперь делать?

  • Добрый день. Взяла землю в аренду под строительство гаража. Провела межевание, построила гараж. При подаче заявления в БТИ выяснилось, что границы гаража выходят за границы межевания. БТИ сделали тех.паспорт, а тех план отказываются делать. Срок аренды заканчивается, а в собственность гараж я оформить не могу. Что делать?

  • Здравствуйте
    Ситуация следующая.
    Мой участок – имеет кадастровый номер и зарегистрированные границы с 2002 года.
    С одной стороны стоит электр. столб
    Со мной граничит соседний участок, но он не имеет установленных и зарегистрированных границ.
    Хозяйка этого участка хочет подвинуть меня для того чтобы ее участок был 15 соток.
    Как быть?

    • Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть документы. Если координаты вашего участка, сведения о которых содержатся в Росреестре, не соответствует фактическому расположению забора, то имеет место реестровая ошибка, которую необходимо исправлять.

      • Да забора собственно пока и нет. Три недели назад приезжал кадастровый инженер и выставил столбики по координатам с карты росреестра для установки забора.

  • Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, как правильно оформить заявление в бти об исправлении ошибки (на наш пустой участок «привязан» дом соседа)

    • Здравствуйте! БТИ не занимаются исправлением ошибок в Росреестре.
      На основании чего вы сделали вывод о том, что на ваш пустой участок «привязан» дом соседа?

  • Скажите пожалуйста, современные высокоточные гугл карты отображают большую накладку участков, стоящих на кадастре. Практически участки, почтавленные на кадастр имеют наложение половины участка на соседние участки 6 соток, все участки сдвинуты. Дом соседей оказывается на территории, поставленнной на кадастр другого соседа. Самыми точными являются, естественно карты, составленные гуглом на основе фото со спутников. Что делать с накладками кадастров и карт гугла?

  • Здравствуйте!
    Посоветуйте пожалуйста что делать. Ситуация такая: провели межевания участка в 2004 г. Провели границу по строению (крытый двор).Теперь поменялись соседи и требуют перенести строение на 50 см от межи. Разве законно проводить межу по стене стоящего строения? Что можно сделать?Является ли это ошибкой межевания и куда обратиться , чтобы решить эту проблему? Спасибо!

  • А у нас ситуация иакая. Наш участок зарегистрирован в ЕГРП, есть свидетельство о собственности, границы определены, есть акт согласования границ с соседом с подписями его и наших. Сосед начинает делать межевание и выясняется что есть пересечение границ с нашим участком. Сосед делает просто: он идет в суд и пишет заявление, чтоьы наш участок сняли с учета, а его поставили.И судья снимает с кадастрового учета наш участок. росреестр выполняет решение суда. А участок соседа судья «повелевает» поставить по координатам , которые определила экспертиза. Причем Росреестр говорит, что мой сосед не обращался в Кадастровую палату ни с заявлением о постановке участка на учет,ни с межевым планом. Вот такая история. сейчас на карте нет ни соего участка , ни соседского. А мне еще надо заплатить 80 тыс за экспертизу и адвоката соседа. Если можно, прокомментируйте эту ситуацию. Спасибо!

    • Добрый день! Суд вынес подобное решение не с потолка . Значит были основания . Возможно проведённая экспертиза установила наличие кадастровой ошибки . Кто представлял Ваши интересы в суде ?

  • Если собственник этого участка отказывается подписывать бумаги о наличии ошибки, то только через суд.
    Юлия это Ваш ответ.
    Но я консультировалась сегодня и поняла что это нам не потянуть. 100 т. руб.стоит нанять адвоката и то на 3 заседания..Если ей надо то пусть и подает в суд и доказывает,что это ее земля. Но это у нее ни когда не получится,мы на этой земле с прошлого века(еще бабушка моя разрабатывала),а они из «понаеховших» из Молдавии.
    Спасибо.

  • Здравствуйте. В 2003 году я приобрела участок сотоящий из двух частей у двух сестёр и меющий общую площадь 1496кв.м.При покупке был сделан межевой план и данные переданы в кадастровую палату.Забор по участку не переносился с момента его образования(в 1963 году).в 2014 году я преобразовала участок и разделила его на два участка в 500кв.м и 996 кв.м.В этом году участок в 500 кв.м. я продала.Спустя 5 месяцев после покупки покупатель сообщает мне,что я должна отодвинутся на 2 метра.Оказывается при покупке мной участка в 2003г. были изменены размеры границ участка,о чём мне никто не сообщил.У меня есть технический паспорт БТИ от 2003 года и он полностью совпадает с размерами моего участка.А по кадастрам теперь получается,что я захватила не принадлежащую мне территорию и не занимаю ту,которая мне якобы принадлежит..Что мне делать в данной ситуации.Межевание после перераспределения участков я не производила.

  • Здравствуйте, Юлия. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить. Мы проводили меживание дачного участка в 2005 году. Соседи меживали в этом году и выяснилось, что наш участок выехал на дорогу общего пользования почти на 2 метра. Сосед воспользовался ситуацией и замеживал заднюю часть нашего участка, которая оказалась «ничьей» из-за смещения на дорогу. Приходил геодезист, вынес точки по координатам (от него мы узнали, что участок выехал надорогу). В БТИ нам сказали, что надо отменять меживание и наше, и соседа, подавать в суд, затем снова делать меживание. За все мы должны заплатить (и вызов геодезиста, и справка из реестра, и составление акта об ошибке, и пошлина в суд, и новое меживание, наверное, и адвоката надо нанимать, самим не справиться). Подскажите, пожалуйста, разве БТИ не обязаны бесплатно исправить свою ошибку. Мы пенсионеры. Хватит ли нам денег и сил пройти весь этой кошмар? У нас всего 4 сотки, если эту часть нашего участка отдать соседу, ничего совсем не останется (у него больше 5 соток). Да и садить морковку на проезжей части не хочется. Надеемся на Ваш ответ. Спасибо

    • Здравствуйте! А ваш сосед признает, что у него ошибка в границах? Если да, то в суд обращаться не нужно, достаточно подписать новые акты согласования и сдавать межевой план в Росреестр.

      • Юлия,добрый день! А как быть если межевание проводилось внутри участков ,заборы,как стояли так и стоят,ошибка на лицо,так как у нас с теми кому нарисовали наш кусок,даже общей границы нет! У меня есть выписка из протокола общего собрания СНТ, о подтверждении факта пользования этим куском, 0,6 сотки. Та, собственница, кому нарисовали наш кусок, твердит,чтобы мы убирали забор и отдали наш кусок ей.Ее и председатель вызывал и призывал к совести,но она стоит на своем! Я даже предлагала ,что сама оплачу переоформление ,тем более что сейчас это быстро делается через МФЦ,но нет! Что делать подскажите пожалуйста,удастся выиграть суд или нет?

    • Обратитесь в компанию которая выполняла для Вас межевание . Пусть исправляют свою кадастровую ошибку .

  • На кадастровой карте место земельного участка,как ранее учтённого практически исчезло.Участок шириной 30 метров существует в натуре,а на кадастровой карте оставлено по ширине не больше 5-6 метров.Участок проходит как ранее учтённый с кадастровым номером.Все земельные участки в этом квартале наезжают друг на друга метров на двадцать пять.Живём на этом участке около 20 лет.Поставить на кадастровую карту не получается.В суд подали.Решение в нашу пользу вынесли.Но есть одно но,1995 году муж купил три участка(находятся один за другим).Два земельных участка поставлены на учёт ранее и чтобы поставить третий нужно снять с учёта их.В кадастровой говорят,что муж их снять с учёта не может,а в суде говорят ,сам на себя подать в суд тоже не может.Как быть?как передвинуть участки,так чтобы они соответствовали на кадастровой карте как в натуре?Происходит это всё в Томской области,Томском районе ,посёлке Мирный,микрорайоне Мирный.Что посоветуете,заранее благодарны.

  • Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться: наш участок отмежеван в 2003 году, сейчас соседи строят дом и заказали межевание. Выяснилось, что присутствует наложение границ наших земельных участков (на бумаге, в натуре — нет). Меня попросили заново отмежеваться, чтобы исправить наложение (объяснили, что т.к. мой зем. участок был неправильно отмежеван изначально). Я согласилась, внесла предоплату, кадастровый инженер выехал, все измерил заново… и тишина. Спустя два месяца звоню: «Что там, мол, с исправлением?» Оказывается, чтобы исправить мой участок нужно подавать в суд (на кого уж и не знаю) и только после решения суда возможно будет исправить кадастровую ошибку. Так вот вопрос: «Нужно ли мне подавать в суд? или пусть соседи подают?» Раньше это все можно было исправить в одном межевом плане за подписью обоих соседей и кадастрового инженера, а сейчас только через суд?

    • Здравствуйте! Сейчас также можно исправить без суда, если и вы, и ваши соседи согласны с наличием ошибки в границах.

  • Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться!
    В 2012 году мы с мужем купили земельный участок, сейчас решили сделать межевание, выясняется ,что межевание нашего участка уже проводилось в 2001году, но в Бти мне сказали ,что все равно нужно делать межевание сново,т.к.тогда делали не точно,и расположение не соответствует тем участкам которыми мы пользуемся в реальности.сосед отмежевал свой участок два месяца ранее,и залез на наш участок на 5 метров, воспользовавшись тем что кад.карте мой участок отклонен влево, по факту же все участки там располодены ровно,сейчас мой кад.инженер предлагает мне либо сделать перекрёстное межевание,где один участок накладывается на другой и идти в суд,либо отдать соседу эти 5 метров и пробовать поставить мой участок на учёт с измененой конфигурацией. Пыталась договориться с этим соседом, объясняя ему что из за этих 5 метров,на которые он залез,у меня проблемы с постановкой участка на учёт,он вначале соглашается отдать мне эти 5 метров,затем отказывается,говорит передумал. Я так же ходила к технику кот.делал ему межевание,она сказала, что если мне не поставят участок из за измененной конфигурации то тогда она будет признавать ошибку,а если поставят то составит соглашение по кот.её клиент передаст мне эти 5 метров.
    Вопрос: как лучше поступить в такой ситуации? Если сделаю перекрестное межевание и подам иск , то какие шансы у меня?
    И второй вопрос: правомерно ли поступила кад.инженер моего соседа, отмежевав таким образом участок ему,заведомо она знала что все участки отмежеванные в нашем квартале в начале 2000годов нужно исправлять по фактическому пользованию?

    • Здравствуйте! Оптимальный вариант будет, если кадастровый инженер соседа исправит свою ошибку, а потом вы спокойно отмежуетесь по своим границам без всяких судов.

  • У меня такая проблема. Хочу зарегистрировать межевой план. У моей соседке по координатам заехал на мой участок мы переделали ей межевой план т.е. востоновили точки наших участков. Но теперь на наши участки заходят трубы газовой компании и мне преостановили дело. Как мне быть? По факту трубы идут рядом есть съемка геодезиста

  • Здравствуйте! Мой участок на кадастровый учет был поставлен в г.Подольске МО в феврале 2012 г. ,с оформлением межевого плана, границы с соседями согласованы. В 2012 году наши участки вошли в состав г. Москвы. Информационный ресурс (сведения о местоположении участка) в электронном виде был передан филиалом кадастровой палаты Московской области федеральную кадастровую палату по Москве.
    В результате чего, на публичной кадастровой карте между соседом справа образовалась свободная полоса шириной около 1,5 метров.
    Кадастровый инженер, который делала межевой план сказал, что координаты в Московской области отличаются от координат в Москве, т.е. другая точка отсчета.
    Посоветуйте, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы фактическое месторасположение (координаты) участка совпадали с публичной кадастровой картой. Сейчас садовое товарищество начало оформлять в собственной общественные земли, не получится ли, что часть моего участка окажется общественной землей.

    • Здравствуйте! Сделайте вынос в натуру (этим занимаются геодезисты) границ земельного участка. Таким образом, вы выясните, есть ли расхождения между координатами и вашим забором.

  • Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его хоз построек (которым 27 лет). Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол нашего дома в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю, все хоз. постройки согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Он вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний, дальше участков нет Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка.

  • Юлия, здравствуйте.У нас такая ситуация: мы делали межевание в 2007 году, а наши соседи 2008. Сейчас они не разрешают нам поставить забор, ссылаясь, на то,что у нас неправильное межевание. При обращении к кадастровому инженеру, выяснилось, что их точки не совпадают с нашими и идут внахлест на наш участок. Дело ещё в том, что до того как было сделано межевание, предыдущие хозяева участка поставили забор из рабицы, с нарушением грвниц нашено участка,который стоит до сих пор. А новые хозяева провели межевание по этому забору.Как нам действовать в данной ситуации? И есть ли шанс выиграть суд?

    • Здравствуйте! По приведенной информации нельзя дать точного ответа. Кто обратился в суд? Границы обоих участков уточненные? Есть ли у вас документы, подтверждающие фактическое местоположение вашего участка (схемы, планы)?

  • Добрый день! Нужна Ваша помощь. Имеется 2 смежных участка с уточненными границами. В кадастровой выписке на эти участки в особых отметках указано, что границы этих участков пересекают друг друга. Один участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, другой на землях населенных пунктов. Общая граница участков должна проходить по границе населенного пункта. Точность положения характерных точек у обоих участков 0,1 м. Одна из точек участка находящегося на землях населенных пунктов пересекает смежный участок на 0,03 м. Вышеуказанные земельные участки ставили на учет на основании проектов границ. Возможно ли исправить это пересечение сдвинув точку на эти 0,03 м., т.е. сделать межевой план на исправление кад. ошибки без внесения изменений в документы на основании которых участки ставились на учет (При этом площадь при передвижке точки не изменится)?

      • Спасибо большое за помощь! И правильно ли я понимаю, что вносить изменения в проект границ не нужно? Т.е. передвинуть точку, описать в заключении всю ситуацию, что типа точность положения характ. точек 0,1 м., а мы сдвигаем на 0,03 м. поэтому никаких изменений в проекты вносить не нужно. Подложить акт согласования, в котором распишется арендатор (участок в аренде на 49 лет). Как правоустанавливающий документ подложить договор аренды. Правильно ли я рассуждаю? Просто с такими мелкими пересечениями не сталкивался ранее, обычно исправляли наложения в несколько метров и через внесения изменений в документы на основании, которых участок ставился на кад. учет.

        • Да, в акте распишется только арендатор. И в заключении все подробно описать. Бывают приостановки только от того, что в заключении КИ недостаточно все обосновано.

    • Подскажите, пожалуйста. Земельный участок из земель сх назначения, находится в гос собственности, плюс зарегистрировано право аренды. Участок учтенный. Данный зу пересекает границы другого зу. При исправлении ошибки в местоположении границ вышеуказанного зу, нужно ли согласие арендатора? Если да, то где это прописано

      • Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

        Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
        3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
        1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
        2) пожизненного наследуемого владения;
        3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
        4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

  • у меня в собственности земельный участок. есть свидетельство на собственность на землю и на дом , кадастровый паспорт есть с указанием размера земельного участка, но без указания границ {778кв м]. Участок в середине,заборы у всех поставили 20 лет назад. сейчас решила провести межевание и выяснила, что сосед уже отмежевался. в результате межевания в некоторых местах зашел на 20 — 30 см. мой участок стал 760. кв м. как могло такое произойти, если забор стоит 20 лет. никто никуда не сдвигался. судится из за 20 м я не буду, но каким образом уменьшился мой участок

    • Возможно условия для геодезической съемки были плохие: большие заросли возле забора, либо заваленный забор, свалка мусора, съемка в зимнее время…

  • Здравствуйте!У меня такая ситуация.Мама подарила мне участок.По всем документам стоит один кадастровый номер,а в св-ве о регистрации права-другой.Из Росреестра отправляют в МФЦ и наоборот.Футболят уже год.Что мне делать,подскажите,пожалуйста?

  • Добрый день! Ситуация следующая: я заказал межевание земельного участка в фирме «А». После проведения работ мне пояснили, что произошло наложение границ соседнего земельного участка. В фирме «А» мне посоветовали найти собственника этого участка и попросить его обратиться в фирму «Б», которая допустила ошибку с требованием об её исправлении. Собстенника найти не можем. Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Спасибо! С уважением, Александр!

    • Здравствуйте! Если ваша межевая организация обнаружила кадастровую ошибку, то ее надо исправлять. Исправить ее может любой кадастровый инженер, но для этого нужно согласие собственника исправляемого земельного участка, а также проведение комплекса дополнительных кадастровых работ в отношении смежного участка (выезд на участок и др.).

  • Добрый вечер!Ситуация у нас такая: на участке в 2009 году было проведено межевание, участок был зарегистрирован и получил соответствующий кадастровый номер, и согласно кадастрового паспорта, границы участка соответствуют материалам межевания, однако сейчас выяснилось, что сведения о координатах границ участка отсутствуют в каталоге координат. Кроме того, нашего участка нет на публичной кадастровой карте Ленинградской области. Как нам исправить это положение.Спасибо!

    • Здравствуйте! Закажите актуальные сведения из Росреестра по кадастровому номеру. Если в выписке из ЕГРН на ваш участок будет написано, что граница земельного участка не установлена, значит нужно уточнять границы.

  • Здравствуйте! Является ли кадастровой ошибкой регистрация части ЗУ под многоквартирным домом встроенным помещением магазином? Возможно ли собственникам жилых помещений поставить на кадастровый учет ЗУ нашего дома, если под домом будет проходить граница ЗУ магазина, смежная с нашим общим ЗУ? Я от имени собственников подавала заявление на межевание. Кадастровый инженер сделал межевой план именно так, с границей под домом согласно схеме, утвержденной ОМСУ. Я работу не принимаю, считаю, что это неправильно. Разъясните, пожалуйста, в таком виде наш участок поставят на кадастровый учет? Большое спасибо.

  • Здравствуйте! помогите разобраться.Покупаем дом с з.у в деревне,но возник вопрос по смежным з.у.
    Собираемся проводить межевание з.у из ранее учтенных,но без определения границ.Но на карте видим 52:12:0600072:141-получается этот участок вклинивается между домами и нам некуда межевать.Сосед согласен на пересмотр границ (без изменения площади своего з.у),мы тоже. Как возможно пересмотреть границы з.у ?

  • Добрый день, подскажите, что нам делать в сложившейся ситуации: имеем в деревне дом, полученный в наследство. новое межевание и новый кадастровый номер получили в 2014г. Из филиала ФГПУ «ФКП Росреестра» 04.08.2016г. получили письмо о необходимости исправления кадастровой ошибки — пересечение границ с участком, который находится по факту в соседнем с деревней СНТ. Обращались в местную кадастровую палату, к своему кадастровому инженеру и выяснили, что это не пересечение границ, а наложение границ ( четко видно на публичной кадастровой карте). Нашли хозяина этого участка. У него межевание участка было в 2000г. В августе 2016г. филиалом ФГПУ «ФКП Росреестра» у данного участка был изменен № кадастрового квартала( СНТ), на № кадастрового квартала деревни( в связи с внесением в базу Росреестра новых координат этого участка, взятых из архива). В результате внесения этих изменений образовалась ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА, которая привела к тому, что участок переместился на карте из СНТ в ДЕРЕВНЮ. При этом границы этого участка затронули( кроме нас) еще 4 соседних дома. Организации, что делала межевание участка (СНТ) в 2000г. и кадастрового инженера уже нет, а от нового межевания хозяин отказывается, т.к. считает ошибку ТЕХНИЧЕСКОЙ. Что нам делать и куда обратится теперь? Теперь собственники ПЯТИ деревенских участков не могут воспользоваться своим правом собственности на свои участки.

  • Здравствуйте! Весь наш и соседний сад проводила межевание в 2001 г. одна фирма. Почти все заказывали межевание там. Сейчас я решил приватизировать участок и заказал межевание в другой фирме, так как отзывы о предыдущей были негативные. Наш участок оказался сдвинут на несколько метров на соседний сад. Кадастровый инженер отказывается заносить данные в реестр и советует исправлять ошибки в реестре через суд. А это значит, что придется перемерять два сада, что навряд ли захочет делать предыдущий исполнитель. Да и владельцы оказавшихся недействительных кадастровых паспортов навряд ли будут мне благодарны. Можно ли подогнать мой участок под координаты предыдущего замера? И как это сделать?

  • Здравствуйте, являемся собственниками земельного участка.При проведении межевальных работ специалистами бюро инвентаризации было выявлено, что фактически измеренное местоположение нашего участка соответствуют , согласно сведениям ГКН, земельному участку соседа (произошло ошибочное смещение участков в кадастровом реестре). Как будет правильнее составить исковое заявление в этом случае?

    • Здравствуйте! Это вам лучше к юристу обратиться. Ваша цель — исключить ошибочные координаты из ГКН, приложив все доказательства наличия кадастровой ошибки.

  • Добрый день! в 2004 году приехали межевики и разметили границы моего участка, мы построили дом,сделали забор,возня с документами продлилась до 2015 года, на соседних участках также построили кап.строения на которые были получены свидетельства о праве собственности.теперь пол моего дома на съемке попадает на территорию соседа, дом соседа на территории другого соседа,и так по всей улице-а мой участок получился больше всех по размерам, т.к. отмечено было все неправильно(лишние 3 метра прихватили с другой стороны) как быть?

    • Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими бумагами. Сравнивать результаты съемки и первоотводные документы. Тогда можно будет делать выводы.
      А так, если ваш кадастровый инженер выявил кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка, то нужно ее устранять.

  • Здравствуйте! Помогите ! Я преобрел в 2015г садовый участок. Он стоит на кадастровом учете и есть все документы и межевальный план и т.д. стоит забор. Я построил там большую баню . Вдруг обьявился сосед и начал отбивать границы своего участка у нас с ним смежные участки. И вышло так что половина моей бани стоит на его участке а половина на муниципальной земле. Как быть. Ведь тот кто продал делал межевание и стоял уже забор на тот момент как я его купил. Что делать?

        • Обратитесь к кадастровому инженеру, который делал межевание вашего участка (Рычкалов Олег Владимирович). Контактные данные можно найти в гос. реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра. Судя по Публичной кадастровой карте, никаких пересечений со смежными участками нет.

          • Спасибо огромное Юлия! Просто дело в том еще что реперные точки смежные у нас сходятся на почти середине моего участка. Межевание моего участка делала старая владелица все чеки и договора об этом есть.

          • Добрый день. ходил в земельный . Этот Рычкалов не работает а как его найти я незнаю. В росреестре нет его контактов увы. Помогите . Как быть?

          • Посмотрела реестр кадастровых инженеров, действительно контактные данные кадастровых инженеров убрали, видимо в целях безопасности самих инженеров.
            Но вы можете официально в Росреестре заказать выписку из реестра кадастровых инженеров по ФИО.

  • гараж оформлен в собственность, при оформлении земельного участка возникли проблемы: мой кадастровый инженер при межевании участка обнаружил наложение участка соседа. Обратилась к кадастровым инженерам, которые межевали соседа: ошибку признали и посоветовали найти соседа и привести к ним , чтобы написал заявление. Бегала искала, но сосед за границей (как сказал его сын не ищите не найдете, у него проблемы-когда получала выписку из егрп на его гараж он у него под арестом.Объяснила его инженерам те сказали без него ничего не можем сделать.Подала в суд было первое заседание, его не было и адрес у него другой оказался.Судья спросила если у нас спор- какой спор я его никогда не видела — гаражом не пользовался, стоит так себе заросший.Я не могу узаконить свое право на землю — не прошу больше, прошу устранить кадастровую ошибку, следующий суд 2 ноября. Я сделала ходатайство чтобы пригласили в суд моего кадастрового инженера — чтобы как специалист подтвердила ошибку и направила заключение кадастровых инженеров, которые межевали соседа, котороые тоже в заключении подтверждаю ошибку но ссылаются на ст.16 Закона о кадастре, что самостоятельно сотрудники ООО «ККИ» не могут проводить никакие работы в отношении земельных участков,принадлежащим третьим лицам. Замкнутый круг, что мне делать?В связи с большими финансовыми проблемами я не могу его продать, можно ли мне помочь или повеситься лучше.

    • Вы все правильно делаете. В вашем случае единственный выход изменить границы смежного участка — через суд (либо снять с учета его границы, либо исправить кадастровую ошибку).

  • Добрый вечер!
    Купили участок с домом, все документы на собственность дома и участка имеются. Кадастровый № участка 25:27:050101:103. Межевое дело 2005 года. Участок на 15 соток. Решили оформить прирезку (недостающие 3 сотки), вызвали геодезистов, они после съемки сказали, что участок неверно поставлен на кадастровый учет, так как смещен вниз по сравнению с фактическим местоположением забора. Как быть? Подскажите пожалуйста? Геодезисты говорят нужно вносить изменения в кадастр. А нужно ли? Мы сомневаемся. Может у нас все верно и фактически забор стоит правильно и в кадастре все верно.

    • Добрый день! Выяснить, что участок смещен или не смещен по сравнению со сведениями кадастра, можно только имея на руках геодезическую съемку и кадастровую выписку с координатами. У ваших геодезистов есть эти данные, поэтому они могут делать такие заключения. Нужно исправить ошибку в местоположении границ вашего участка, а потом только делать перераспределение.

  • Добрый день ! Помогите разобраться ,что делать? Садовый участок мы приобрели в 1996 году в собственность (есть договор купли-продажи ,свидетельство на право собственности,передаточный акт,описание границ и схема участка). Участок находится в деревне.Недавно узнала,что когда то присваивались кадастровые номера и решила обновить документы.При обращении мной в кадастровую палату,обнаружилась ошибка, в документах на право собственности одна деревня,в базе кадастровой палаты совсем другая .Это признают ,как кадастровую ошибку и меняют название деревни на правильную,при этом кадастровый номер остается той деревни(в которую меня когда то выселили),т.е. не совпадает кадастровый квартал..В кадастровой палате сказали,что ничего страшного в этом нет.тогда я вызвала кадастрового инженера,измерив границы,он выдает вердикт,что мой участок занят другим кадастровым номером.Что теперь делать ума не приложу. Это самозахват или махинации со стороны кадастровых органов? Подскажите,как вернуть участок или прямая дорога в суд? Заранее спасибо !

    • Здравствуйте! По поводу несовпадения кадастрового квартала — тут ничего страшного.
      По второму вопросу: нужно проверить наличие кадастровой ошибки. Для этого — заказать кадастровую выписку на тот участок, который по координатам «попал» на ваш участок. В выписке посмотреть адрес участка и собственника. Посмотреть на местности, где этот участок находится. По возможности связаться с собственником. Обратиться в Администрацию с адресом этого участка, чтобы они выдали документ, подтверждающий фактическое местоположение границ участка. После этого можно будет делать выводы по поводу наличия кадастровой ошибки.

      • Добрый день ! По поводу несовпадения кадастрового квартала,дело в том,что деревня к которой принадлежит кадастровый квартал,находится на берегу водохранилища и кадастровая стоимость превышена в несколько раз.От суммы кадастровой стоимости мы платим налоги ежегодно.А по второму вопросу,выписку мы заказали,но она ничего не дает.Кадастровый инженер сказал,что именно на нашем участке уже было проведено межевание и есть собственник.Получается можно на любом понравившимся участке сделать межевание ? И участок уже был перепродан и снова продается.Собственно мы и засуетились с документами,когда на наш участок повесили банер с объявлением.Что делать то теперь ?Как доказать ,что это именно наш участок ?

        • Вы там редко появляетесь?
          Чтобы провести межевание нужен доступ на участок, согласование с соседями, а также приложить документ, который подтвердит конфигурацию участка и его местонахождение. Для садовых участков это обычно выкопировка из плана земель садового товарищества.

  • Здравствуйте! При оформлении земельного участка соседу кадастровый инженер обнаружил кадастровую ошибку ,затрагивающую 3 смежных ранее зарегистрированных участка. Суд ,который назначил дополнительную экспертизу, вынес решение внести корректировку в кадастровые паспорта владельцев. Решение суда состоялось в декабре 2015г. Кадастровый инженер должен был внести все изменения в кадастровые паспорта ответчиков, но оказалось, что в тексте решения суда допущена техническая ошибка- одна цифра не соответствует данным экспертизы. И вот , до сих пор решение суда не выполнено. Истец без оформленного участка, мы- так называемые ответчики без откорректированных кадастровых паспортов. Что делать? На кого в суд подавать?

  • Здравствуйте.у меня и у большинства нашего снт такая проблема,я купил земельный участкок в близи с лесом,на кадастровой карте мой участок смещен от фактической границе в глубь леса,а место где по факту должен находиться мой участок занято лесом из-за кадастровой ошибки.начал пытаться решать это проблему через кадастровое агенство,подготовили все документы,отнес в росреест где получил приостановку и отказ в исправление кадастровой ошибки,теперь надо идти в суд и тратить большие деньги на юриста,экспертизу и суд.скажите пожалуйста,вот я нашел того кадастрового инженера и организацию которая ставила лес с ошибкой на кадастровый учет,можно ли через них устранить эту ошибку не привлекая суд?

    • Здравствуйте! Если вы договоритесь с этой организацией, чтобы они в разумные сроки исправили ошибку, то обращайтесь к ним. А заставить можно только через суд.

  • Добрый день!!! Подскажите пожалуйста, у нас в Тамбове осталось наследство от родителей в общей долевой собственности, у меня 1/2 и 1/2 у двух племянников от брата. Оформление земли в собственность производилось в 2012 году племянниками так как я живу в Саратове. Перед оформлением из БТИ вызывался инженер и согласно его данных земли там было 354 кв.м всего, и по всем документам родителям был выделен участок 354 кв.м. Только почему то в кадастровом паспорте числиться площадь 708 кв.м ну и соответственно кадастровая стоимость от этой площади, Свидетельство также выдано на 708 кв.м, что не соответствует действительности. Могу ли я обратиться в суд о признании не действительной приватизации земли по причине неверно указанной площади (завышена в 2 раза). Обращение к руководителю кадастровой службы ни чего не дало, оно сослалось на Администрацию города, что данные им дал город,. Тратить деньги на вызов инженера по межеванию нет смысла так как я там не живу и земля в собственности мне не нужна. Спасибо !

    • Радуйтесь!Вам повезло закажите топосъемку по границам ставьте забор! и получайте разрешение на строительство. большой участок дороже стоит.!

      • Чему радоваться, земли то там фактически этой нет, она относится к другому дому, и топосъемка покажет меньший участок…а у меня есть задвоенная земля и налог на несуществующую землю который я плачу….у меня вопрос…могу ли я обратиться в суд об отмене приватизации по земле…подскажите пожалуйста кто знает…

  • Добрый день! При постановке МКД на кад.учет прошла ошибка в площади одной квартиры (не грубая ошибка, арифметически ошиблись при подсчете одной из комнат). Квартира принадлежит собственнику на основании ДДУ и Акта приема-передачи, права еще не зарегистрировали (зарегистрировать невозможно, т.к. на учете неправильная площадь). Подаем заявление от имени кадастрового инженера как кадастровую ошибку, собственника заявителем нельзя т.к. права не зарегистрировали( палата не считает правообладателем на основании ДДУ и Акта). Расписывали в заключении » Ошибка была выявлена до регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем заявление на учет изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки подает кадастровый инженер». Все равно Вынесли Решение об отказе. Подскажите, пожалуйста, как вообще возможно исправить эту кадастровую ошибку, если палата не принимает ни собственника ни кадастрового инженера заявителем.

  • Добрый день. Купил участок в 2013 году. Имею все документы и на момент покупки сведения в документах и кадастровой карте совпадали. Получил в том же году разрешение на строительство дома. Там тоже все было ОК. Сегодня зашел на кадастровую карту , а там написано , что в апреле 2015г. внесены измения и теперь участок не 899 кв.м. а 800 кв.м. Стоит ли беспокоиться ?

  • Подскажите пожалуйста как быть!
    Купили таунхаус с землёй в собственности (частная); дом газифицирован
    Вызвали геодезиста отстрелять точные границы нашего участка, оказалось что весь дом на смещении. Граница соседа на 40см к нам заезжает, «забирая» при этом нашу газовую трубу. Наш участок соотвественно «заезжает» в плотную к окну соседа и так далее, все 10 квартир на которые разбит наш один блочный дом. Куда нужно обращаться?

  • Доброго времени суток. Столкнулись со следующей проблемой. В 2006г. СНТ, в котором расположен принадлежащий нашей семье участок земли, было проведено межевание. На руки было выдано Межевое дело соответствующим образом заверенное и зарегистрированное. В 2016г. председатель нашего СНТ заявила, что координаты участка указанные в Межевом деле и реальное расположение участка не совпадают. По информации из Публичной кадастровой карты наш участок привязан к участку в другом конце СНТ. При этом собственники того участка сейчас не могут оформить наследование. Как правильно сейчас поступить? Ошибка совершена не нами, а председатель настаивает, что мы обязаны оббегать инстанции и заплатить снова несколько тысяч за исправление чужой ошибки.

    • Здравствуйте! По закону никто не вправе заставить вас платить за исправление ошибки. Собственник того участка может обратиться в суд и в судебном порядке снять границы вашего участка с кадастрового учета.

      • а что дальше, какие действия? Границы участка снимут с кадастрового учета и собственник снова должен оформлять и платить за выход инженера и межевой план? За чей счет будут уточнять и менять координаты точек? У нас подобная ситуация. В 2004 все оформили как надо, вызвали инженера, подписали межевой план с соседями, теперь оказалось, координаты не совпадают, участок на карте «уехал» Обратилась в «Тулземкадастр», который является правоприемником той организации, которая делала документы в 2004 году, не принимают заявление, говорят, что мы должны оплатить работу инженера заново, т. к. изменились технологии проведения работ. Это законное основание или вымогательство?

        • Требования к подготовке межевых документов меняются практически каждые полгода. Раньше документы готовились в бумажном виде, сегодня — в электронном (на диске). Получается, что всю работу нужно выполнить с нуля. Но в любом случае читайте договор, который вы заключали с межевой организацией.
          Уточнением границ, в том числе оплатой межевания,занимается собственник, больше это никому не нужно.

  • здравствуйте . 4 участков стоят в кодастровавой палате на учете при межевании соседского 5 участка выясняется что 4 участка стоят неверно не совпадение погрешность всего 20 метров
    делаем межевой с и исправлением координат всех участков администрация согласовывает
    кадастровая делает приостановление что предоставлены ко кието документы мол нужен межевой план
    инженер говорит нужна схема участков которую администрация не подписывает говорят что схемы подписывают только на гос земли а это ваша земля межевое дело вам подписали мы не против о сдвижении и изменении площади .. мол падайте на кадастровую в суд
    инженер говорит я без этой схемы не могу у козать ч то это кадастравая ошибка
    вобщим пинают нас один туда и ттт далее . Что делать?

    • Здравствуйте! Кадастровой палате нужны планы (схемы), подтверждающие фактическое местоположение земельных участков. Может у кого-нибудь из собственников сохранились старые планы, подтверждающие, что земельный участок расположен именно в данном месте.

  • Здраствуйте!Подскажите пожайлуста когда мне делали кадастровый допустили ошибку,не правильно вымеряли землю,сделали излом.Теперь у меня земли меньше,а у соседа идет больше.Исправлять ошибку отказались,сказали подавайте на суд.Можно ли сделать как-то без суда?Или если все таки если дойти до суда,он будет в мою пользу их заставят исправить ошибку?И как долго ето все будет по времени длиться?

    • Здравствуйте! Чтобы исправить кадастровую ошибку без суда, нужно, чтобы кадастровый инженер выявил эту ошибку (подтвердил наличие) и сосед был согласен с ней (подписал акт согласования).

      • Тоисть если он против и не вызнает свою ошибку,то тогда только суд получается.А суд будет в мою пользу,его заставят исправить ошибку?В течении которого времени суд просмотрит ето дело,есть какое-то среднее время или ето может затянуться на долго?

        • Правильно, если сосед считает, что ошибки нет, то только через суд. Если суд будет в вашу пользу, то соседа заставят исправить кадастровую ошибку. Я думаю по времени от полгода и больше. Смотря к какому судье попадет.

  • Добрый день! Я являюсь собственником земельного участка, границы установлены. Смежный земельный участок так же координирован. Оба участка внесены в ГКН. Получил кадастровую выписку о земельном участке, в которой указано, что мои границы пересекаются со смежным земельным участком. Сделали геодезическую съемку моего и смежного участка. В результате оказалось, что мои границы ранее были не правильно установлены (наложение от 30 до 50 см), а у смежного правильно. Кадастровый инженер изготовивший мне межевой план больше не работает (юр. лицо ликвидировано). Каковы мои дальнейшие действия? Мне нужен новый межевой план по исправлению кадастровой ошибки?

      • Жаль, конечно, что нет возможности обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план. Хотелось бы выяснить причину ошибки. Работы не дешевы, а получается что необходимо повторно их проводить. Спасибо за скорый ответ.

  • Добрый день. Я провела межевание в 2014 г. а мои соседи в 2004г. Теперь соседи в суде просят признать недействительными свое -2004 года и мое- 2014 года межевания . Я хочу сослаться на красные линии и доказать что ошибок кадастровые инженера не допускали. В администрации говорят что красные линии не утверждены. Как же мне быть, ведь ген планы ГО и поселений имеются, разрешение на строительство мне так же дали ссылаясь на минимально расстояние от красной линии. Только вот при обращении в архитектуру мне не дают документа с выделенными на нем красными линиями.

  • У меня такая проблема помогите квалифицированным ответом , соседка вызвала землемера обосновав это тем что якобы мы забрали у нее метр земли хотя наша земля находится в собственности.Я не стала этому препятствовать , землемер замерив мой и ее участок выявил , что между нами правильная межа т.е. мы у нее ни чего не забирали но еще он выявил то что у нас выдвинут забор в сторону дороги оказалось одна сотка больше чем в собственности я объяснила ему это тем что мы купили этот дом уже с такой проблемой а при оформлении документа на собственность к нам ни кто не приходил ее не перемерял .Оформление прошло по аренде предыдущих хозяев , теперь после нового межевания мне сказали что в земельном отделе могут возникнуть проблемы т.е. могут отказать в переоформление документа на собственность но мне как бы не очень хочеться его переносить ведь он и до нас стоял .

    • Обратиться к кадастровому инженеру, провести уточнение площади и границы фактического землепользования и в случае подтверждения излишка площади по сравнению с документами на право пользования земельным участком, обратиться к администрации поселения для узаконивания выявленного излишка. Затем новые сведения о площади и границе внести в государственный кадастр недвижимости.

  • здравствуйте. подскажите. я недавно замежевалась. на кадастровый учет поставили. но сосед через дом вдруг заявил что у него накладка с соседом между нами. и говорит что изза того что я неправильно замежевалась ( взяла лишний метр) у них с соседом получилась накладка.хотя между мной и соседом между нами полметра межа.но сосед через дом считает что я должна отдать метр свой плюс межу соседу рядом он перемежуется(подвинется с сохранением ширины фасада за счет уменьшения моей ширины фасада ) и тогда и тогда у соседа через участок граница будет правильная. у соседа между нами межевание есть у соседа через участок нет . он хочет замежевать но подвинуть как я описала границу. они подали заявление на кадастровую ошибку. насколько правомерно их действие и одобрят ли это?

    • Здравствуйте! Когда вы межевались, вы согласовывали границы своего земельного участка с соседями. Именно в этот момент соседи должны были выражать свое несогласие по поводу смежной границы. Теперь площадь вашего земельного участка можно будет уменьшить только через суд (если вы конечно ничего не будете подписывать) при наличии доказательств захвата вами территории со стороны соседа.

  • Добрый день,помогите мне в моей ситуации.Приобрели участок 2015,ранее не межевался.Решили мы его межевать вызвали инженеров произвели все замеры, Потом меня вызывают и показывают картину на своем мониторе , что когда начали привязывать на карте их ней видно что на нашем участке (У нас номер 12)зарегестрирован 20-й участок с его координатоми не как не совподающие с нашими,а сведенья от 2007 года . мне в Россеестре выдают решение о приостановлении кадастрового учета в связи сто мои границы пересикают с другим кадастровым номером и описывают.Мне в росеестре пробивают этот кадастровый который начерчен на нашем месте , говорят фамилию имя отчество, ищите этого собственника чтоб он пришел написал заявление о том что у него не правильно поместили его участок .Как мне быть и чья вина ,они не шевелются решить мою проблему, хотя я здесь потерпевшая,моей вины нет. мне нужно свой межевой план .Подскажите что мне делать ?

  • Здравствуйте! Подали документы о внесении изменений на квартиру в связи строительством жилого пристроя, расположенную в многоквартирном доме, и уже полгода не можем получить документы. с начало потребовалось обратиться в отдел градостроительной деятельности, чтобы заменили разрешение на ввод пристроя к жилой квартире, на разрешение реконструкцию многоквартирного дома. Какие документы мы должны предоставить, чтоб нам выдали кадастровый паспорт с изменениями?

  • у соседей есть свидетельство на землю, межжевание проводила только я в 2010г. соседи метром отмерили ширину своих участков и поставили заборы, я вызвала кадастрового инженера, он померял участок , он оказался менье, чем по в межжевом плане и кадастре и ко всему прочему выявил ошибку координат границ, что мне делать как востановить справедливость , заставит убрать заборы соседей и исправить кадастовую ошибку

    • Добрый день! Если вы производили межевание, вызвав кадастрового инженера, значит границы вашего земельного участка были согласованы с соседями. Таким образом, ваш забор должен соответствовать координатам, полученным во время межевания. Вам нужно заказать вынос границ вашего земельного участка в натуру, чтобы убедиться, что забор установлен неправильно. Если забор действительно сдвинули на ваш участок, то вы можете требовать соседей освободить свою землю, при отказе — обратиться в суд.

  • Здравствуйте! Родители более 60 лет пользовались земельным участком (огородом), границы не меняли,часть огорода отгородили для удобства. При межевании земли нам указали площадь до первого забора и отгороженную часть в площадь не включили. В 2007 году мамой был оформлен в собственность земельный участок на основании выписки с хозяйственной книги сельсовета с неправильной площадью. О не включении отгороженного участка в общую площадь мы не знали. Огородом мы пользовались по сей день, но на днях узнали, что часть нашего и соседнего участка выделена другому собственнику еще в 2008 году. В такой ситуации как можно исправить ошибку? Только через суд?

  • Здравствуйте! У нас есть земельный участок.Замежеван в 2007 году и зарегистрирован в 2013 году. Выяснилось , что на кадастровой карте он смещен вправо на также полностью оформленный участок соседа. А на «свободном» из-за смещения части нашего участка зарегистрировали участок другого человека. Как в таком случае можно исправить кадастровую ошибку?

      • Здравствуйте! Просто на нашем участке появились колышки. Мы начали выяснять и узнали у кадастрового инженера, который оформлял нового собственника на нашем участке, что на кадастровой карте земля не занята, поэтому она и разместила человека. Показала нам кадастровую карту. Так мы и узнали. А повторное межевание все местные кадастровые инженеры отказываются проводить.Объясняют это тем, что не хотят наказания от прокуратуры в 30000 рублей.

  • Здраствуйте подскажите такая ситуация есть кадастровый план межевание проведено но на публичной карте мой участок с фактическим его местоположением не сходится появившиеся соседи залезли на часть моего как тут быть

  • Добрый день! Я после смерти бабушки оформила земельный участок на себя в собственность получилось 2 документа на одном участок 15 соток на другом 47 соток, сделола кадастровый. Но не обратила внимание что кодастровый сделон не правельно, там указано только 20 соток земли. Как мне теперь изменить кадастровый? Заранее спасибо!

  • Вопрос: местная администрация передала в аренду 20 земельных участков для ИЖС (в общем улицу). Кадастровый инженер каждому из арендаторов выдал межевой план, мы ему отдали деньги. В настоящее время я выкупил земельный участок и оформил его в собственность, на участке стоит жилой дом, тоже оформлен в собственность. Теперь к нам приходит другой кадастровый инженер и говорит, что все эти 20 земельных участков нужно сдвигать от дороги и в сторону, тоже за определенную сумму денег, так как была совершена грубая кадастровая ошибка. Прежний кадастровый инженер уже не работает. Документально кадастровая ошибка не признана, все на словах. Почему мы за свой счет должный переделывать межевой план? И на каком основании?

  • Здравствуйте, помогите в такой ситуации: у нас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами и межевой план,на данном участке построен дом в ипотеку.При проведении межевания соседних участков геодезист обнаружил кадастровую ошибку,как может повлиять исправление кадастровой ошибки на ипотеку(дом и земельный участок в залоге у ипотеке)?

      • Вопрос: местная администрация передала в аренду 20 земельных участков для ИЖС (в общем улицу). Кадастровый инженер каждому из арендаторов выдал межевой план, мы ему отдали деньги. В настоящее время я выкупил земельный участок и оформил его в собственность, на участке стоит жилой дом, тоже оформлен в собственность. Теперь к нам приходит другой кадастровый инженер и говорит, что все эти 20 земельных участков нужно сдвигать от дороги и в сторону, тоже за определенную сумму денег, так как была совершена грубая кадастровая ошибка. Прежний кадастровый инженер уже не работает. Документально кадастровая ошибка не признана, все на словах. Почему мы за свой счет должный переделывать межевой план? И на каком основании?

        • Вы ничего не должны платить. И в принципе можете ничего не делать.
          Ситуация, когда участок «сдвинут», может иметь место, но это не означает, что вы за свой счет должны исправлять эту ошибку.

  • день добрый! ситуация такая, по документам у меня 18 проезд 3 участок, а на кадастровой карте участок находится наоборот 3 проезд 18 участок, когда щелкаешь на него он отображает информацию правильно 18 проезд 3 участок, щелкаешь на соседние участки показывает 3 проезд. а по факту где должен находиться мой участок на 18 проезде пусто. как быть в такой ситуации? заранее благодарен.

      • межевание было, просто на кадастровую карту поставили участок в другом месте

          • межевание и свидетельство делали еще в 2011 году. об обновлении и речи не может быть. это скорее всего ошибка инженера или того кто вносит координаты на карту

          • Чтобы проверить наверняка нужно заказывать кадастровую выписку и делать вынос в натуре границ земельного участка, по координатам из кадастра.

  • Если участок межован давно но мы только сейчас узнали, что наш участок сместился на метор в сторону и границы легли на соседский участок а между другим соседом метор получился ни чей. Это мы увидели по координатам у кадастрового инженера, что нам делать.

  • Добрый день! Помогите разобраться пожалуйста. Необходимо сделать кадастровую ошибку, участок находится в госсобственности. Межевание ранее проведено на основании постановления главы городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка. Сейчас другой кадастровый инженер делал вынос границ в натуру, и выявилось, что один гараж не входит в границы нашего зу, то есть прошлый инженер неверно определил координаты. Теперь для исправления КО в кадастровую палату требуется документ-основание для исправления. Инженер говорит, что Администрация должна выдать новое постановление. Прав ли он? Какую бумагу должна предоставить Администрация (КУМИ) по этому поводу? Они же не могут внести изменения в старое постановление или его отменить или вынести новое об утверждении новой схемы. Буду очень благодарна!

  • Добрый день!
    Кадастровый инженер обнаружил кадастровую ошибку
    Все перемерели ошибку исправили документы получили
    Но
    когда мы заходим на сайт публичной кадастровой карты все чертежи старые
    в пределах какого времени вносятся изменения в кадастровую карту

  • подскажите я собственник дома в свидет отдельностоящ дом в тех паспорте часть дома ходила в росреестр чтоб исправили тех ошибку на часть дома мне отказали так как у них сведение на часть дома нет в бти посоветовали заказать выписку из кадастра в реале дом отдельностоящий но сосед пристроился впритык к моему дому но почемуто у нас один адрес с ним

  • Здравствуйте! У нас вот такая ситуация. Решили оформить зем.участок в собственность и поставит участок на кад.учет. При проведении межевания, оказалось, что на огород 7 соток, есть граница, а на ограду нет. Нам сказали что у нас многоквартирный дом, что межевание надо делать на всех хозяев сразу. Хотя у нас отдельная ограда, отдельный вход. Прожили там 28 лет и налог платили за 12 соток, теперь получается 5 соток выподает, Подскажите пожалуйста как исправить кадастровую ошибку? Должны ли мы за исправление этой ошибки платить еще что-нибудь?Заранее спасибо.

  • Здравствуйте. Мной был приобретен земельный участок четыре года назад. До приобретения были изучены документы на этот участок: межевое дело, кадастр. паспорт. В межевом деле есть страница с записью о проведении натурной съёмки, печатями и подписями о согласовании границ различных гос. учреждений, в том числе местного ЛЕСНИЧЕСТВА.
    Но, с недавнего времени то же лесничество присылает письмо со штрафом и претензией, что мой участок большей частью находится на землях гос.лесфонда. После этого были повторно проведены обмеры границ моего участка, после чего подтвердилось, что все постройки и т.д. находятся в пределах границ указанных в кадастр. паспорте.
    Далее выясняется, что при формировании моего участка использовались карты лесничества года 1986 г., а лесничество сейчас использует карты 1999 г.
    Я, как собственник участка, ничего не нарушил. Явно упущение и ошибка бывших чиновников.
    Могут ли изменить границы моего участка без моего согласия или переселить в другое место?

  • Здравствуйте. Мой участок отмежеван в 2012 году, получен план и точки координат. Выдано Свидетельство о собственности. В 2015 году, сосед получает наследство и выясняется, что его сарай стоит на нашей земле. В его точки координат схему, сарай не входит. Сосед требует вырезать землю нашу (участок, где стоит сарай) в пользу его земельного участка. Спор, ругань. Сносить сосед постройку не хочет. Что делать?

    • В 2013 году сменилась система измерения. Старые замеры перевели в GPS координаты со сдвигом, отсюда и несовпадение границы.

      • В данный момент у меня такая же проблема. Вызывал КИ для выноса границ в натуре и оказалось что мои границы, по координатам взятым КИ не совпадают с настоящими минимум на 0.5 метра и максимум 2 метра. Глядя в документы 2015 года и 2007 года, когда мы делали межевание, увидел изменение дирекционного угла в 1 градус.

  • вам необходимо решением суда исключить сведения ГКН о границах прошедших кадастровый учет всех участков смежных с вашим, мешающим поставить на кадастровый учет ваш участок. Когда границы прилегающих к вашему участку в сведениях ГКН будут не установлены в соответствии с законодательством то ваш участок может быть поставлен на кадастровый учет в уточненных границах согласно вашего межевого плана

  • Кадастровую ошибку исправляет кадастровый инженер, который допустил эту ошибку, а не тот который её обнаружил

    • Кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер. Если кадастровый инженер, который допустил ошибку, согласен ее исправить, то это хорошо. Но не всегда так бывает.

  • Купили квартиру в дер.2-х квартирном доме с земельным участком «для ведения личного подсобного хозяйства.Просмотрев план зем.уч-ка и промеряв его,нашли отклонения от величин кадастра.Но самое главное сеседи занимают весь сарай на нашей територии и земля сарая 1\2 относится им,а другая 1\2часть на нашем плане и не насена.Просили соседей убрать 1\2 сарая,так как он стоит на нашей территории и перед окнами,загромождая свет,так они еще и не освобождают нашу половину сарая.Рядом с сараем на наей половине стояла конюшенка,они пошли и сломали не имея на это право,територрия под нашими окнами и выгребная яма туалета по линии окон тоже находится на их территории (они в свое время потихоньку выпросили землю)от своей половины дома и нашу половину дома .но самое главное земля у них не оформлена -и что нам делать ?Идти в суд или межевать,но они ничего не подпишут.

  • Здравствуйте, компания которая делала межевание допустила ошибку и координаты участка в другом месте, ошибку свою исправлять не хочет. Куда мне обратиться с этим вопросом?

  • Здравствуйте. Почти 10 лет назад установили границы зем. участка (дача более 30 лет в пользовании и в собственности, есть свидетельство). Пришел сосед, сказал не правильно забор стоит. Вызвали кадастрового инженера. Действительно мой участок по выставленным точкам сдвинулся на 3 соседних участка (в 3 стороны). Теперь мой домик у одного соседа, колодец у другого и к третьему соседу наложение на 2 метра. Пошли к тому кадастровому инженеру, который 10 лет назад точки определял, а она уже не кадастровый инженер, разговаривать отказывается. Не знаю куда обращаться, чтобы установить границы по фактически использованию. Действующий инженер говорит, что не может исправить, т.к. будет наложение на соседние участки. Посоветуйте, куда обращаться

    • такая же ситуация потратила на 2 экспертизы и суды более100тысяч но решения получаю безрассмотрения так что законы только на бумаге если соседи не хотят исправлять то бесполезно

  • Здравствуйте! Подскажите, что делать, если неправильные координаты указаны по зданию? То есть, посторонняя мне фирма делала ТП по созданию здания (на которое при Украине получено право собственности), а его координаты оказались смещены. Неправильно сделали съёмку и не проконтролировали, что здание вышло за границы участка (границы участка не были уточнены). Наша фирма занималась межевыми, сделали съёмку и оказалось, что по факту здание входит в границы участка. Как теперь исправить границы здания? Делать ТП по уточнению характеристик здания, в том числе с исправлением ошибки, и показывать старый и новый контура здания?

    • Здравствуйте! Делайте технический план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении здания. Старый контур здания указывается и новый.

  • Добрый день! Уточняю ЗУ, границы которого по сведениям из ГКН были не установлены в соответствии с законодательством.Площадь 600 кв.м, после уточнения выясняется,что площадь 800кв.м.По 221ФЗ в данном случаи, площадь я могу увеличить на 10%, это получится 660кв.м. как оформить оставшуюся площадь140кв.м.

    • Смотрите сколько стоит минимальная площадь согласно правил землепользования (если стоит 200 м2 тогда можно уточнить до 800 м2).

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Готовила межевой план на образование земельного участка из земель лес. фонда. По Акту НТО, обоснованию выбора местоположения, договору аренды лесного участка, площадь образуемого 3,2521 га, а я (!?) в межевом указала и соответственно так и поставили на ГКУ площадь 3,2509 га (то есть разница в 12 кв.м.). Теперь у заказчика проблема, не могут внести изменения в договор ( в связи с постановкой на ГКУ) Вопрос: 1. Можно ли исправить через исправление кадастровой ошибки? 2. Нужно ли составлять Акт согласования и согласовывать опять же с департаментом, который утвердил все те документы, с правильной площадью?

  • Юлия, добрый день! При уточнении ЗУ делали запрос в ГКН о соседях. Границы соседей при выполнении МП по сведениям из ГКН были не установлены в соответствии с законодательством. Границы согласовали. Возражений нет. В то время, когда кадастровый учет наш участок прошел, один из соседей восстановил координаты своего участка из старого землеустроительного дела. Соответственно получилось наложение. В кадастровых паспортах указали на пересечение границ ЗУ. Теперь мы имеем 2 кадастровых паспорта с наложением (мы и соседи). Регистрацию теперь нам не пройти. С существующими границами по факту, мы и соседи согласны. Претензий к друг другу не имеем. Как нам быть в этой ситуации? Как исправить ошибки в сведениях ГКН? Кто виноват в этой ситуации?

    • Здравствуйте! Не совсем понятно, как сосед восстановил границы участка из старого землеустроительного дела…
      Вы в этом году межевание делали?

  • Здравствуйте.Я подавала документы на постановку на учёт земельного участка, но мне выдали документ не соответствующий действительности-наложение ранее зарегистрированного участка на мой и на учёт не поставили.Сказали, что надо обязательно сделать межевание и тогда всё сделают, но прислали документ о приостановке, а поэднее о расторжении договора что я не исправила ошибку. Интересно как я должна была сделать- взять у них документы и всё исправить?Я дважды заплатила и нет документа.Бьют на то , что только суд может изменить координаты соседнего участка хотя я читала в статье об исправлении кадастровой ошибки .. что инженер вправе исправить.Кто-то сделал ошибку а я должна её исправлять, а не нарушение ли здесь конституционных прав?Я же не плачу за соседа в магазине.Кстати соседи купили этот участок с домом без документов и через суд их делали.Платить за суд у меня денег нет- меня обобрали как липку и что же теперь делать?С каких пор кто-то должен платить за чужие ошибки? Это прописано в конституции?

    • Я не нахожу ответа что же мне делать и куда теперь обращаться.Здесь в статье написано, что кадастровый инженер должен исправить ошибку независимо от того делал он её или нет.Пришлось многое читать и изучать.По закону если никто не претендует на соседний участок,то пишется акт согласования кадастровым инженером, а этого не было. Там где мне отдали решение , что не поставят на учёт — сказали, что надо немного подправить документы и что инженеры знают как это сделать , но и при межевании ничего не сделано.

      • Здравствуйте! В статье имеется ввиду, что кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер, независимо от того, допускал он ее или нет.
        Но надо понимать, что бесплатно делать дополнительную работу никто не хочет. А бывают ситуации, что это сделать практически невозможно, когда не только один участок стоит на учете неправильно, но и следующий, и еще несколько по цепочке. Тогда исправлением кадастровой ошибки в одном участке не обойдешься.
        Есть практика, когда правообладатель того участка, который хочет уточнить свои границы, обращается в суд, чтобы из кадастра исключили границы смежного участка, который по документам налагается на уточняемый. Делают землеустроительную экспертизу и суд принимает решение об исключении границ «сдвинутого» участка из кадастра.
        По закону приостановление кадастрового учета должен исправлять кадастровый инженер, который подготовил документы.
        Не могу вам сказать, мог ли в вашем случае кадастровый инженер немного подправить документы. Нужно смотреть приостановку.

        • А можно норму закона, на основании которой приостановление кадастрового учета должен исправлять кадастровый инженер, который подготовил документы?

        • Добрый день! Юлия скажите, а что делать если как раз сложилась такая ситуация: это Ваши слова — «А бывают ситуации, что это сделать практически невозможно, когда не только один участок стоит на учете неправильно, но и следующий, и еще несколько по цепочке. Тогда исправлением кадастровой ошибки в одном участке не обойдешься.»???? не можем размежевать участок, как сказали кадастровики у нас наложение участков, и чтобы поставить наш участок на место-нужно поставить на место ещё 6 участков. Мы собрали все док-ты подписи всех собственников участков. Снова пришел отказ в деле, поясняют что мешают ещё 2 участка. Участок наш находится в садоводческом товариществе. и получается мы за свой счет должны все участки в саду на место вернуть…?Ответ толковый ещё никто не дал-все разводят руками, что и суд может не помочь в этом деле…как нам быть и куда обратится? Спасибо!

  • Здравствуйте! При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под собственным зданием выявлено: расположенный в 10 метрах (через поселковую дорогу), не смежный земельный участок имеет «сдвижку» (несоответствие сведений о границах в ГКН с фактическими без изменения конфигурации и площади) с наложением и на вновь образуемый земельный участок, и на здание. «Сдвинутый» участок сложной конфигурации площадью около 60 га. Его собственник (гос.предприятее) ничего делать не желает. В 2013 году он выделил внутренний участок под вышку сотовой связи. Работы выполнял конкретный кадастровый инженер. Ошибку не исправил. Кадастровые выписки 2013 года с этой кадастровой ошибкой (есть заключение эксперта). Что делать? Дайте развернутый ответ. Спасибо.

    • Здравствуйте! В вашей ситуации вы можете только обратиться в суд, чтобы границы этого «сдвинутого» участка исключили из кадастра как ошибочные (по заключению экспертизы). В законе нет четкой процедуры, как обязать конкретного кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку, которую он допустил.

      • Юлия, здравствуйте! Спасибо за ответ. Уже состоялось несколько судебных заседаний. Сначала мы пошли по предложенному Вами пути (еще до Вашего ответа — заседание 23.07.), но адвокаты ответчика «завернули», что отсутствие границ их участка — это посягательство на собственность. Затем удалось (с привлечением конкретного кадастрового инженера) поставить фактические координаты поворотных точек, убрав неверные. Повезло, что смежных было только два участка — собственников удалось уговорить сдвинуться. Ждем 30 дней вступления решения Суда в законную силу. Это в Московской области. Еще раз спасибо за Ваше внимание к нашим проблемам.

  • Добрый День! Подскажите, пожалуйста, что делать!?
    Исправляли кадастровую ошибку (наложение на соседний участок): кадастровый инженер составил межевой план, отдали его на регистрацию в кадастровую палату. Стали обсуждать с соседями (а они, на секундочку, работники местной администрации) перенос забора, к общему мнению не пришли. И когда пришло время забирать док-ты из кад.палаты, то нам выдали решение о приостановлении по странной причине. Якобы пересечение с каким-то третьим участком, имеющим временный статус, не имеющим координат, и имеющим приблизительное местоположение за 20 км. от нашего участка. Подскажите, куда писать иск: в суд, прокуратуру или комитет по имуществу и на какой закон ссылаться? По закону кадастровая палата должна обязывать собственников исправлять кадастровые ошибки, а тут наооборот: собственник хочет, а кад.палата отказывает на непонятных основаниях?!

    • Только что с большим трудом добыли новую информацию, что это самое пересечение с третьим участком происходит в другой системе координат, описывающей координаты электрических сетей. Так вот наше пересечение происходит с опорой эл.передач и составляет 60 кв. сантиметров. Нам сказали типа в этом месте нужно вырезать эти 60 кв. см. а в другом месте их добрать. Хотя в межевом плане явно прописано, что погрешность определения площади участка составляет 10 кв. метров (у нас участок 9 соток, т.е. 900 кв.м.). Разве не лежит 60 кв.см. в интервале допустимой погрешности в 10 кв.м.? Или это за уши притянутая причина?

  • Подскажите, сколько кадастровых ошибок может исправит кадастровый инженер, чтоб его не решили аттестата???или можно ссылку где это посмотреть???

    • Исправить может сколько угодно.
      А вот если органом кадастрового учета было принято за последние 3 года деятельности кадастрового инженера 10 и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков или других объектов недвижимости, допущенных кадастровым инженером, то инженер лишается аттестата.

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а в каком законе (в 221, что-то не увидел) прописано, кто может выявить кадастровую ошибку? А то я отдавал схему расположения на утверждение в КУМИ и они выявили кадастровую ошибку (наложение). Это и кадастровой ошибкой то не является 🙂

    • Здравствуйте! Кадастровую ошибку может обнаружить орган кадастрового учета. Но обычно это делают кадастровые инженеры, например, при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков.

  • Здравствуйте! Помогите разобраться в моей непростой ситуации. в свидетельстве на землю у моей мамы допустили ошибку в написании фамилии вместо буквы и написали е, поэтому теперь нотариус говорит идите в суд и доказывайте в суде надо заплатить за ошибку 10000 рублей.Кто должен нести ответственность за ошибки работников кадастра? могут по закону без суда исправить ошибку?

    • Здравствуйте! Попробуйте обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
      Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

  • Здравствуйте. Извините, если такой вопрос был. Если права на ОКС не зарегистрированы, могу ли я обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки? Собственник не может стать собственником из-за этой ошибки.

  • здравствуйте.у нас такая ситуация.купили дом с документами .забор серединный тобишь между соседями сдвинут в нашу сторону.стали говорить-нас послали.перемерили -площадь нехватает земли.сосед вызвал инженеров его промежевали-говорю инженеру,что у нас земельный спор.улыбаются .посмотрели по карте оказалось наш участок сдвинут на другую улицу. переделали якобы кадастровую ошибку,заплатили,заказали вынос границ,заплатили.поставили на кодастр после якобы ошибки .прождали 8 месяцев-пока пиехали вынос границ делать-вынесли на дорогу аж на целый метр весь участок….хотя должны были померить от среднеймежи.сделали одну точку…от неё оттолкнулись и мы на дороге…вот это дождались…поменялись все точки, координаты цифры вообще неизвестно какие ..было-6 точек стало10.было-908 стало-519 и говорят что бывает…дом 70 лет стоит 10 лет живем мы с 2002года на кадастре ,и бац убежали межевые столбы .а нас уверяли что они не бегают,вообще не имеют ног…

  • Добрый день. На кадастровой карте, на месте моего участка стоит чужой, который, по адресу, должен находиться абсолютно в другом месте, как мне добиться его переноса на его положенное место и поставить свой участок на свое место?

  • Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста. Матери по наследству достался участок земли, она там не была ни разу. Документы на участок предыдущего владельца содержали старый кадастровый номер, адрес указан очень примерно «село такое-то». Обратились в рос реестр, чтобы получить новый кадастровый номер. Новый номер выдали, но на публичной кадастровой карте отмечен участок не соответствующий адресу в документах. Село указанное в адресе в двух остановках на электричке от участка, указанного на публичной кадастровой карте. Как в таком случае найти участок? Спасибо.

      • Здравствуйте! Плана участка нет. Ездили в кадастровую палату, они разводят руками, что ничего не знают. Посоветовали найти кадастрового инженера и провести межевание, но куда его приводить, если мы не знаем где участок!?

        • Если границы участка не установлены, то публичная кадастровая карта показывает в середину кадастрового квартала, который указан в кадастровом паспорте, так как не знает точного местоположения участка.
          Межевание на данный момент вы не сможете провести, пока не узнаете что это за участок. Попробуйте обратиться в Администрацию села (района), попросите по кадастровому номеру (или фамилии умершего родственника) поднять старые документы, на основании которых предоставлялся данный участок первоначальному владельцу, возможно там будут планы и станет ясно, где участок расположен.

  • Здравствуйте! У меня и у соседей слева есть межевание и участки стоят на кадастровом учете. Соседка справа недавно сделала межевание и при постановке на кадастровый учет выявляется накладка границ. Объясняют ,что накладка только на бумаге из-за кадастровой ошибки, фактически границы участков никуда не передвигались. Получается что граница участка слева накладывается на мой , а моя граница накладывается на границу участка справа. Как теперь исправить эту ошибку

    • Здравствуйте! Исправить ошибку можно только комплексно. То есть все три участка сразу. Но тут может возникнуть такая ситуация, что участки, расположенные за вашими участками, тоже могут стоять на кадастровому учете с ошибками. Например, если двигать вашего соседа слева, то вероятно его левая граница с другим соседом тоже сдвинется, тогда придется исправлять границу и того участка.
      Но если ошибка содержится конкретно только в трех смежных участках, то нужно подготовить межевые планы по исправлению кадастровых ошибок в границах только ваших участков.
      Вам дадут проект межевого плана для согласования границ. Если ваша площадь и конфигурация участка верные, то согласовывайте границу, и вам все исправят.

      • у соседа были пересечения границ в том числе и с моим участком соседа сняли с кадастрового учета по заключению кадастрового инженера пересечение границ с моим участком кадастровая ошибка у моего участка изменилась площадь было 469 стало 461 и конфигурация что нужно чтобы у меня исправили кадастровую ошибку

  • На моих родителей соседка подала в Раменский городской суд Московской области с требованием исправить кадастровую ошибку, что сопряжено с изъятием у нас части земли, на которой есть постройки и забор. Законных оснований у нее нет, т.к. у нас всё оформлено по закону (добросовестные правообладатели, купили землю у Раменского района, но глава сельского поселения предоставил в суд для Савиной М.Ш. поддельный ситуационный план (оба варианта ситуационного плана есть у нас)), участки поставлены на кадастровый учет. При постановки наших участков на кадастровый учет была выявлена кадастровая ошибка нашего истца (Савиной М.Ш.), кадастровые инженеры эту ошибку исправили. За это Савина М.Ш. нам мстит, т.к. ошибка кадастровая была совершена ранее намерено с целью незаконно увеличить себе площадь земельного участка 50:23:0030428:45. Савина М.Ш. обладает 2-мя участками, которые, как она утверждает, являются многоконтурным участком (в настоящий момент данный термин не используется), но!!! имеют разные кадастровые номера. Суд Раменского района назначил «свою» земельную экспертизу, Савина М.Ш. пользуется протекторатом прокуратуры Раменского района и суда (с/у №215, судья Федюкина Ольга Владимировна). Прошу Вас оказать посильную помощь.
    Кадастровые номера земельных участков родителей: 50:23:0030428:50 и 50:23:0030428:12
    Кадастровые номера земельных участков Савиной М.Ш.: 50:23:0030428:45 и 50:23:0030428:44

      • Законных оснований нет. На землю все документы оформлены по закону. Но у истца (Савиной М.Ш.) судья — хорошая подруга, которая назначила «свою» земельную экспертизу. В 2011 г. истец подавала на нас иск в суд, но тогда была другая судья, которая иск не приняла. Раменский район Московской области славится своей коррупцией в высшей её степени. Поэтому можем ожидать любого решения судьи. Такова наша жизнь, к сожалению.

  • Здравствуйте,наш земельный участок 6 соток расположен на развилке дорог ,крайний.Рядом нами посажены садовые деревья и кустарники лет 10 назад.Мы хотим оформить рядом находящийся земельный участок по краю с двух сторон.Ходили в администрацию, писали заявление,ответили что нужно выкупать по аукциону.Неужели больше по другому никак нельзя,мы же пользовались этой землей много лет,ухаживали.

    • Здравствуйте! Бесплатно вам этот участок не предоставят в любом случае. Но вы можете попробовать выкупить этот участок без аукциона согласно статьи 39.14 Земельного кодекса («Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов»).

  • Добрый день! Мама вступила в наследство на дом, оформила документы . При подаче документов в регистрационную палату ей говоря что её земля оформлена на соседей. Какие наши действия исковое в суд или есть возможность исправления.

  • Здравствуйте! При межевании соседнего с моим земельного участка обнаружена кадастровая ошибка моего участка (неверно наненсены координаты). Адвокат соседа предлагает мне сделать повторное межевание и исправить ошибку. Мне не понятно почему я должна платить еще раз за чью-то ошибку?

    • Здравствуйте! Вы ничего никому не должны.
      «Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.» (статья 16 Закона о кадастре)

  • Добрый день! Получила кадастровый паспорт на здание в строке год ввода в эксплуатацию стоит прочерк, а в техн. паспорте выданном в 2002 стоит год ввода 1968, значит когда БТИ передавало данные в кадастровую палату — пропустили эту дату, как быть и что делать, что бы в КП появилась дата ввода??? Заранее благодарна.

  • 13.04.2015 Добрый день! Между нашими земельными участками №39 и№43 имеется проезд проход к земельному участку №41 На котором была расположена дренажная канава.З.У №41 отчуждался от З.У.№43 в бессрочное пользование,а проезд проход бес права собственности т.е. как земли общего пользования для двоих собственников в равных долях.Впоследствии права собственности перешли к одному собственнику.Границы З.У. №39 и №43 были поставлены на кадастровый учет.Проезд проход остовался землей общего пользования до 2012 г. В 2013г. Собственница З.У. №41 провела межевание и поставила свой вновь образуемый участок на кадастровый учет. В решении Исполкома указана площадь отчуждаемого проезда ,но площадь на сегодня проезда значительно больше ,длина его уменьшилась ,а ширина увеличилась,что видно из техпаспорта участка и топосьемки.Мы являемся смежными З.У.с данным проездом о проведении межевания мы предупреждены небыли и границы с нами не согласовывались.Как исправить эту ситуацию и вернуть проезд проход в земли общего пользования? В межевом деле сказано что границы определялись по стенам строений и ограждений которые стоят на местности 15 и более лет .Но это ничем не подтверждено. Эти ограждения устонавливали собственникиЗ.У. №39 и №43 и ограждениям нет 15 лет.

    • Здравствуйте! А зачем вам нужен этот проезд? Границы ваших участков, как вы пишите, уже были установлены ранее. Поэтому и согласование с вами не проводилось, так как границы ваших участков не уточнялись в процессе постановки земельного участка №41 на кадастровый учет.

      • Собственница З.У.№39 Просила прирезать ей полоску земли шириной 70 см.по длине проезда ,но ей было отказано Администрация ответила ,что это земли общего пользования и проезд является пожарным проездом и не может быть дан в аренду или оформлен в собственность.Но в 2013 году был оформлен в собственность в составе вновь образуемого участка под строительство жилого дома.Мы теперь не имеем доступа к своим железным заборам не можем их покрасить дренажная канава по которой отводилась талые и дождевые воды с З.У. №39.41.43 засыпана собственницей З.У.№41 наши огороды стоят в воде особенно у З.У.№39 ее огород ширина 10 м .На участке №41уже возведен под крышу 2х эт жил д разрешение на строительство получено ,получено разрешение на несоблюдение отступов,но на реконструкцию старого дома. По-ловина старого дома стоит в ней проживает собственница Ж.Д.№41 до 2008 он был блокированным.Вновь возводимый дом построен на этом участке с несоблюдением норм отступа по отношению З.У.№39 отступ 1,78м при норме 3 м. На что составлен акт Администрацией предложено поставить Ж.Д. в нужных отступах на 3 м.Огород З.У.№39 расположен по длинне проезда ,дом старой постройки памятник архитектуры стоит на красной линии по улице. Ограда узкая и проезд являлся единственной возможностью заехать на З.У.№39

        • Собственница земельного участка №39 может обратиться в суд, если проезд к ее участку был заблокирован.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Для получения кадастрового номера нашему участку, для начала мы обратились в контору по межеванию, и они выявили кадастровую ошибку.. На кадастровой карте на наш участок наложен другой участок, который по правилам должен находить через пару участков от нашего, те он даже не смежный и не граничит с нами. Мы связались с хозяйкой участка, она утверждает что у них по документам все правильно… Ошибка в наложении границ участка на кадастровую карту!!! Как нам быть? Кто должен исправить эту ошибку!!! Может ли кадастровый инженер исправить эту ошибку компьютерным путем и перенести границы того участка на его правильное место? Или нужно измерять их участо заново, те нам придется им оплачивать межевание.?

    • Здравствуйте! Сначала нужно исправить кадастровую ошибку в местоположении границ того участка, который накладывается на ваш по кадастровым сведениям. Для этого нужно делать межевание этого участка и определять его фактические координаты, чтобы подготовить межевой план для исправления ошибки. Как только граница этого участка будет исправлена, вы сможете поставить свой участок на учет.

  • добрый день!скажите пожалуйста ,кто будет заказчиком исправления кадастровой ошибки ,если участок в аренде сроком на 10лет. арендатор или аредодатель,(землю дали в аренду МО)

    • Здравствуйте! С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

  • А у нас спрямили переднюю границу участка, идущую вдоль изгиба улицы, теперь забор должен упираться в ворота гаража… И еще вписали нам землю, обремененную незарегистрированными общественными коммуникациями, к которым требуют общего доступа. В кадастре говорят, что такими исправлениями не занимаются. А кто тогда?

    • Здравствуйте! Если в границах вашего земельного участка содержится ошибка, то она исправляется в соответствии с требованиями Закона о ГКН.

  • Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, необходимо ли при исправлении кадастровой ошибки проводить согласование с собственником земельного участка? Ситуация такая, Поставили на учет части лесного участка, с правильным адресом и координатами, но с неправильным кадастровым номером. Выписку земельного участка выдали соответственно с неправильным кад. номером. Лесные участки относятся к землям РФ, обращались Росимущество для снятия частей с учета, получили ответ, что это долгая процедура и лучше сделать исправление кадастровой ошибки. Для этого нужно согласовать с РФ, они требуют согласование с Лесным хозяйством, а ЛХ требуют согласование с местным лесничеством. Может можно без согласования?

    • При исправлении кадастровой ошибки должен быть составлен акт согласования земельного участка, в котором всю границу исправляемого участка должен согласовать правообладатель этого земельного участка.

  • Добрый день! Подскажите, как можно разрешить такую ситуацию: Делаю межевание земельного участка под ижс. По материалам инвентаризации межуемый участок по одной из границ имеет двух смежников. Один из этих соседних участков ранее межевался. На местности и при ознакомлении с межевым делом было выявлено, что данный участок не граничит с моим межуемым, и по этой границе получается только один смежник. Но так как тот участок межевался в другой системе координат, он не попал в кадастровую карту в отмежеванных границах, а так и висит по инвентаризации. Я могла бы его уточнить или исправить кадастровую ошибку, но он не является смежником. Все, что могла я описала в заключении кадастрового инженера, но кадастровая палата делает приостановку по поводу наложения.

  • Здравствуйте, Юлия!
    Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации — произвела раздел земельного участка (один участок делили на два). Все получилось, только вот забыла прописать адрес. Изначально был адрес, а теперь образованные участки оба без адреса, хотя один из образованных участка должен был остаться с адресом. Что можно сделать в этой ситуации?
    Спасибо!!

    • Здравствуйте! Есть постановление о присвоении адреса исходному участку?
      А так для образуемых участков для всех нужны новые документы о присвоении адресов. В одном из таких документов будет написано, что адрес наследуется от исходного участка.

  • Здравствуйте произошла кадастровая ошибка в 2003г определением суда мне выделен в натуре участок доставшийся в наследство (наследников-3) я оформил получил кадастровый паспорт с номером 0042 в этом паспорте номер ликвидируемого 0018(номер всего участка до раздела) остальные наследники свои участки не оформляли сейчас произошло наложение участка 0042 на 0018 так как 0018 не был ликвидирован кто должен исправлять ошибку и какие мои действия Спасибо

      • На участок 0042 имею кад план и аренда на 49 лет В собственность не разрешили так как на то время была охранная курортная зона год спустя зону отменили а землю предложили выкупить До выдела земли было свидетельство на постоянное бессрочное пользование

  • Здравствуйте! У нас вот такая ситуация. Решили оформить зем.участок в собственность и поставит участок на кад.учет. При проведении межевания, оказалось наложение границ с соседним участком(стоящем на кад.учете). За межевание заплатили деньги и в итоге остались без межевого плана и без денег. Подскажите пожалуйста как исправить кадастровую ошибку? Должны ли мы за исправление этой ошибки платить еще что-нибудь?Заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Можете попробовать попросить собственника смежного земельного участка оплатить кадастровую ошибку, ведь ошибка в его участке.
      Все зависит от организации, которая выполняет межевание вашего участка. Исправление кадастровой ошибки в смежном участке — это дополнительные работы.

  • Добрый день! Будет ли являться кадастровой ошибкой, если на кадастровом учете стоит помещение этажностью 3 (этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3), а на самом деле имеется еще подвал. В техническом паспорте (выданный в 2006 году) подвал включен, площадь 6000 кв.м., а ГКН площадь 6000 кв.м., а подвала нет. При разделе помещения получили приостановку по этому поводу. Как исправить эту ошибку? достаточно прописать в заключении КИ или нет?

  • Спасибо вам за сайт, что хоть есть к кому обратиться и получить квалифицированный ответ.
    Получили участки под ИЖС в 89-м 600м2, потом в 94-м прирезали ещё 600м2. В 2014-м решили привести документы в порядок. Наших участков на кадастровой еще нет, но номера 50:05:0070303:432 и 435. Размеры превысили, но на 44м2 каждый, просто измерили не точно, когда забор ставили, по соседям равнялись. Это же не возбраняется? Ещё оказалось, что по данным кадастровой наши участки пересекает 50:05:0070303:118. На самом деле наш граничит с 351-м — и прямоугольно на юг.
    Со 118-м пошли в суд и подписали мировое соглашение, где признали кадастровую ошибку и необходимость исключения из кадастрового учета границ 118-го. Хозяин 118-го сейчас проводить собственное межевание отказывается. Но кадастровая на определение суда не реагирует (относила мировое и определение с сопроводительным письмом суда), писала заявление от себя о снятии с учета координат 118-го. Пишут, что исправление ошибки путем исключения границ не предусмотрено, исправить могут только на основании межевого плана. Пыталась подать межевое дело на свои участки ещё раз, где подложила мировое и определение суда с соседом — то же самое.
    Так что, мне надо проводить межевание 118-го? Я знаю, что ещё на его месте по их сведениям сидит 86-й в квартале 70307. Он там по факту находится. Тогда мне и его надо пересаживать на свою инвалидную пенсию? Или всё-таки идти в суд и в судебном порядке требовать кадастровую снять границы? Хозяин же не против.

    • Добрый день! Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Для этого необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил межевой план по исправлению кадастровой ошибки на 118 участок. Как будет исправлена кад. ошибка в 118 участке, вы можете подавать заявление на постановку своих участков.

  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, готовила межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Все прошло и внесли новые данные на данный участок.Только в адресе ошиблась и в площади. Как мне поступить в данной ситуации, заново готовить межевой план по исправлению кад.ошибки или это все можно исправить как то иначе? Заранее благодарю!!!

  • Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У меня есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок. В Вашей статье написано «кадастровый паспорт с установленными границами». Как узнать, установлены ли границы моего участка? Сосед проводит межевание своего участка. При этом выявилась кадастровая ошибка (так мне объяснил кадастровый инженер, которого нанял сосед). Оказалось, что мой участок почти полностью (по координатам) налагается на его участок. Инженер сказал, что я должна подписать бумаги на согласие о внесении изменений. У меня вопрос — не возникнут ли после этого у меня проблемы с соседом по другую сторону участка? Ведь и границы его участка тоже, получается, смещаются.

    • Добрый день! Чтобы узнать, установлены ли границы вашего земельного участка, посмотрите ваш кадастровый паспорт на земельный участок. Если кадастровый паспорт состоит из одного листа — значит границы не установлены. Если есть лист с Планом земельного участка — значит установлены.
      В вашем случае они точно установлены, так как кадастровый инженер сообщил вам об ошибке в координатах вашего участка.
      Прежде, чем подписывать акт согласования и писать заявление в орган кадастрового учета для исправления кадастровой ошибки, ознакомьтесь с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Проверьте, не уменьшилась ли у вас площадь участка, соответствует ли конфигурация действительности.
      Проблем со смежным участком по другую сторону не возникнет, так как если орган кадастрового учета при проверке документов обнаружит пересечение со смежным участком, изменения в ваш участок просто не внесут.

      • Здравствуйте! Спасибо за ответ! у меня еще один вопрос — мне тоже придется проходить ту же процедуру, что и соседу, чтобы уточнить координаты своего участка?

  • Здраствуйте подскажите как быть. по тех паспорту многоподьездный дом построен в 1999,в 2002г. под домом межуется земля 74м.кв присваивается адрес с литерой «а» и во дворе строится магазин соответствующий по адресу с лит «а» и квадратом этому участку под домом. а в 2007г участок регистрируется в собственность. далее В 2008г межуется земля под домом и тщательно вырезается кусок не принадлежащий собственникам.таким образом половина моей квартиры повисла в воздухе. на запрос о исправлении кадастровой ошибки а администрации получен ответ,что все замежовано правильно с учетом смежных участков, и рекомендовано присоединить голосованием этот участок,но не сказано как быть с его собственником. ошибку все видят если надо сами исправляете.

  • Здравствуйте.
    Помогите понять следующее. Есть земельный участок, который никогда ранее не стоял на кадастровом учёте. В прошлом году его поставили как ранее учтённый. Далее собственник (участок в федеральной собственности) зарегистрировал право собственности на этот участок. Кадастровый паспорт на участок, естественно, есть, но не проводились кадастровые работы и не уточнялись границы этого участка. Будет ли факт отсутствия уточнённых границ земельного участка считаться кадастровой ошибкой? Т.е. возможно ли применить процедуру по устранению ошибки прописанную в законе от 22.12.2014 года? Если я напишу в кадастровую палату о том, что у такого-то участка не уточнены границы, то кадастровая палата должна ли принять решение о наличие такой ошибки и направить собственнику уведомление. И если собственник в течение 6 месяцев не вносит уточнения о границах участка, то могу ли я сам подать необходимые документы (межевое дело) в кадастровую палату для уточнения границ и внесения сведений в кадастр? Заранее спасибо за ответ.

    • Здравствуйте, Денис! Отсутствие уточненных границ земельного участка в ГКН не является кадастровой ошибкой.
      В соответствии с Законом о кадастре никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
      Обратиться в орган кадастрового учет с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

  • Здраствуйте дело было так вызвал я геодезию и попросил провести межевание по моей зеленки тоесть 6 соток но оказалось что соседи вакруг уже отмежованы и стоят на кодастре а у меня осталось 5 соток могу ли я вернуть сотку и еще мне межевик сказал у одного соседа ошибка тем самым он углом залазиет на вас я значет беру этого соседа и едим к межевику пишит заевление на испровление а когда документы готовы он значет отказался от исправления что делать документы та уже готовы а переделывать опять плотить да и квадраты изменятся есле делать по его границе

    • Здравствуйте! Если сосед отказывается подавать заявление для исправления границы, обратитесь в суд для признания кадастровой ошибки.

  • Здравствуйте!
    Приобрели в 2013 году земельный участок 60:27:0302011:17, границы которого не установлены. Продавец показал нам примерное местоположение участка.
    В ближайшее время собираюсь выполнить межевание участка, но оказалось, что на кадастровой карте мой участок находится в другом, более удобном месте, а тот который указывал продавец находится в соседнем квартале 302018.
    Имею ли я право выполнить межевание в соответствии с картой, или имеет место кадастровая ошибка и размежевать я должна только тот участок, который указал продавец?

    • Здравствуйте!
      На публичной кадастровой карте не может быть указано местоположение вашего участка, так как его границы не установлены и не внесены в кадастр. В таком случае публичная кадастровая карта указывает любую точку кадастрового квартала и пишет, что границы не установлены.
      Поэтому межевать нужно тот участок, который указал ваш продавец.
      Возможно также, что на публичной карте указан неверный квартал. Обратитесь к кадастровому инженеру (в межевую организацию), вам проведут межевание, и на карте будет указано точное расположение участка.

  • День добрый!
    В 2004 году приобрели в собственность объекты недвижимости в Солнечногорском районе мск.обл. (в каждом свидетельстве на объект указан кадастровый (условный номер) и др. данные на объекты). Пару лет назад снесли данные объекты с составлением технических паспортов БТИ о снесении зданий, на их месте построили другое здание. При попытке снять снесенные здания с кадастрового учета, выяснилось, что кадастровые номера зданий в кадастрового учета (у нас этих номеров не было, в заявлении его поставил работник кадастровой палаты) не совпадают с нашими условными из свидетельств на собственность, имеют другую площадь и местоположение. При этом, если я на публичной карте указываю условный номер из свидетельства на собственность получаю данные на наши здания.
    Работники кадастровой палаты говорят, что они на месте разбираться не могут, у них все в мск., поэтому нам надо разбираться с БТИ. В БТИ отвечают, что они верно составили паспорта.
    Что делать?

    • Здравствуйте, Игорь! Вы обращались к кадастровому инженеру для составления акта обследования на снесенные здания?
      Чтобы снять здание, прекратившее существование, с кадастрового учета, нужно указать кадастровый номер такого здания (в акте обследования). Затем собственник объекта недвижимости идет в кадастровую палату с этим актом и пишет заявление.

  • Здравствуйте,подали документы на исправление кадастровой ошибки.Все документы согласованы с администрацией и соседями,получили новый межжевой план.При получении кадастровой выписки обнаружили ,что смежниками остался со всех сторон сосед(должен сосед быть только с одной стороны,с трех сторон должна быть администрация).Как нам быть?Какисправить еще раз ошибку с смежниками?

    • Здравствуйте. Обратитесь к кадастровому инженеру, который делал исправление кад. ошибки и уточните эту информацию. Возьмите с собой новую кадастровую выписку, где указана информация о смежниках.

  • Здравствуйте. В 2007г купили участок.50:65:0010101:0003 он есть на карте. В данный момент соседи межуются, и выясняется что наш рисунок находится на соседнем участке. Является это ошибкой кадастрового инженера. Обходятся такие решения без суда и кто должен исправлять эту ошибку. Спасибо.

    • Здравствуйте, Ирина!
      Кадастровая ошибка — воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
      Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
      Также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
      Для исправления кадастровой ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

  • здравствуйте у меня вот кока я ситуация покупал гараж назовем 1 через несколько лет купил у соседа 2 гараж смежный сейчас оформил землю в собственность у города занималась компания после получения документов посмотрев номера в публичной карте что 1 гараж находиться в другом ряду что делать в такой ситуации

    • Здравствуйте! Вы имеете ввиду, что земельный участок под 1 гаражом находится в другом ряду? Или сами гаражи вы тоже поставили на кадастровый учет?

      • гараж я покупал оформляли в юстиции было свидетельство, тех паспорт и договор купли продажи . Кадастровый паспорт делался старыми хозяевами я об этом не знал документы на землю делала компания
        я только получил свидетельство на землю и случайно зашел в кадастровую онлайн карту участок 1 гаража оказался в другом ряду.
        кадастровый паспорт достал в кадастровой палате в архиве делался в 2006 г. старым хозяином
        по каре аэрофотосъёмки 1995 г.

  • Елдашова says:
    13.11.2014 на 05:36
    Извините, пожалуйста, у меня вопрос: может ли суд встать на её сторону. несмотря на то, что под эти границы попадает угол моего дома и мой колодец окажется на её стороне?

    Если фактические границы земельных участков существуют уже много лет, то вряд ли. Вам нужны свидетели и подтверждающие документы.

  • Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, что мне делать. Участок достался мне наследству в 1993 году. Родители купили в 1973 году, в 1975 построили дом. Я оформила землю на себя в 2009 г. Межевание не делала. По инвентаризации 2004 г площадь 1920 кв.м. В августе 2014 делала межевание, оказалось, что фактическая площадь 2233 кв.м. Кадастровый инженер предложил отрезать конец огорода и оставить 2112 кв.м. Ещё при межевании выявилось, что фактические границы участка не совпадают с границами на кадастровой карте. То есть получается, что мы как бы залезли на соседний участок на 9 метров в конце огорода(фактически 23,79 м, а по плану должно быть 14,79 м).Но забор стоит с 1973 года, и никуда мы его не двигали, а соседка, которая тоже делала межевание, говорит отдавайте мою землю( у неё по инвентаризации площадь участка 1706 кв.м, а фактически 1400 кв.м). Если ставить забор по границам этого плана, получается ,что попадает угол моего дома(1975г), наш колодец(1976г) переходит на соседскую сторону, посадки, фундамент от старой теплицы(1977г). Подскажите, пожалуйста,что мне делать? Из росреестра пришел отказ в осущесвлении кадастрового учета, в связи изменением площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ.

    • Здравствуйте! По закону кадастровый инженер при уточнении границы земельного участка (исправлении кадастровой ошибки) не может увеличить площадь участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
      В вашем случае 2112 кв.м — это площадь участка по сведениям кадастра (1920 кв.м) + 10%.
      По какой причине пришел отказ из Росреестра?

      • Отказ пришел в связи с тем, что граница с соседним земельным участком была не согласована. Я подходила к соседке с актом согласования местоположения границы земельного участка, она категорически отказалась подписывать, ссылаясь на то, что по кадастровому плану граница проходит на 9 м вглубь моего участка и что мы захватили её землю, она пойдет в суд. Тогда мы с кадастровым инженером сделали публикацию в газете о проведении собрания заинтересованных лиц, но не вручили извещения заинтересованным лицам или по почте.Из-за этого пришел отказ, т.к в этом случае спорная граница считается не согласованной. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать дальше?

        • Споры по смежным границам земельных участков решаются в судебном порядке. Других вариантов нет. Вы можете не дожидаться, пока соседка пойдет в суд, и первой подать иск.

          • Извините, пожалуйста, у меня вопрос: может ли суд встать на её сторону. несмотря на то, что под эти границы попадает угол моего дома и мой колодец окажется на её стороне?

  • Здравствуйте!
    Посоветуйте пожалуйста!
    Купил в 2008г. земельный участок без строений, ранее учтённый в кадастре прежним хозяином. При покупке межевание не делали, границы участка были указаны прежним хозяином. На момент покупки соседний участок справа имел собственника (прежний хозяин имел большой участок и разделил его на две части, одну из которых продал раньше товарищу справа, а другой позже мне), а участок слева имел «хозяев» был учтён, но в собственность пока не оформлен! На купленный мной участок я получил свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт. В 2012г. на основании данных документов получил в администрации района разрешение на строительство дома и начал стройку на данный момент 70% готовность. В 2014г. узнал о том, что на сайте стала доступна публичная кадастровая карта, и решил проверить по ней местоположение своего участка. Оказалось, что в кадастровой карте с наложением спутникового снимка, земельный участок не совпадает с фактическим местом его расположения (сличал по спутниковым снимкам в кадастровой карте и местоположению соседских строений и участков). Участок под моим номером находится рядом, то есть левее на месте учтённого, но не оформленного в собственность участка имеющего «хозяев» (строений нет занимаются огородничеством).
    Участок, который фактически занимаю я числится в кадастре учтённым, но не имеющим собственника. Участок слева (по документам он мой) имеющий «хозяев», которые не хотят оформлять его в собственность (пенсионеры). Площади фактического и зарегистрированного участков почти совпадают.
    Скажите, является ли данный случай кадастровой ошибкой и как её исправить? Какими должны быть мои действия?

    • Здравствуйте, Иван! Немного запуталась, где какой участок. Если можете, напишите кадастровый номер вашего участка, чтобы можно было посмотреть его на публичной карте.

    • Иван добрый день, хотел уточнить у вас, что там дальше получилось с вашим участком? У нас такая же ситуация на участке, границы нашего не совпадают с кадастровыми точками с одной стороны участка на 1 метр, а с другой стороны на 6 метров. У вас это как, считается кадастровой ошибкой? У вас на сколько не совпадают границы участка?

  • Извините, забыла указать кадастровый номер 02:38:060602:57 Писала сегодня на 02:16 Валентина Лыкова.

  • До 1964г участок, который я промежевала19 декабря 2011г. документы межевания получила 7.02.2012г ,был крайним…площадью 27,38сотки и умещался до следующего участка. который использовался как ПОЖАРНАЯ ЧАСТЬ,границей служила каменная стена… По решению суда от 31.08.2011г земельный участок оформлен в собственность Худякову Михаилу Димитриевичу, а на основанииДОГОВОРА ДАРЕНИЯобъекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 09.04.2012 №б/н,дата регистрации 05.05.2012, №02-04-63/003/2012-202 перешёл в собственность ко мне Лыковой В.Ф, 05.07.1949г.р. Позднее левее указанного мною участка по ул.Курортной, 21 в с. Малоустьикинское, Мечетлинского р-на, респ. Башкортостан, построил свой дом под №23 Дергачёв Иван Петрович..В конце мая 2014г его дочь Козионова Галина Ивановна стала сверять границу с моим участком, при этом работник ГАРАНТА переносит правую границу моего участка на 5м за каменную стену, которая являлась границей с Пожарной частью с давних времён, хотя на том участке хозяева дома №19 уже два года назад построил баню…Я не согласна с таким положением дел, т. к. Козионова Г.И.слева от угла моего дома отступила всего с полметра и поставила забор, который закрывает нижнее стекло окон моего домика. Теперь при ремонте домика там невозможно даже пройти с носилками.Каким образом, в каком году это произошло..когда они откупили эти метры, что были все давние годы, и слева от домика росла малина..Не мог быть домик построен на самой границе участка…Очень прошу помочь мне разобраться в ситуации..В моих документах о собственности моим соседом слева значится Дергачёв И.П., значит , межевание, проведённое мной., было ранее, чем Козионова стала оформлять свои документы.

    • Здравствуйте, Валентина! Как я поняла границы вашего земельного участка установлены с 2012 года и внесены в кадастр. Вы — собственник участка. Вы пишите, что владелец смежного участка (Козионова) подвинула правую границу вашего участка на 5м за каменную стену. Эти изменения внесены в кадастр? Вы подписывали акт согласования в 2014 году?

      • Я ничего не подписывала 31мая 2014г..это Козионовы границу со мной уточнять придумали..я и вГаранте высказывала своё несогласие, они мнеВОТ КООРДИНАТЫ ИЗМЕНИЛИСь..Считают, что я ничего не понимаю…На нашей улице нет подписей ни у кого…Предлагают мне в суд подавать…Все по улице могут подтвердить, что границей была каменная стена, следы её так и есть под ногами…Я считаю, мои документы промежованы до каменной стены раньше, чем Козионова стала на себя переводить документы участка своего отца..т.к. у меня значится в соседях Дергачёв И.П., а не КозионоваГ.И.Переоформление не было завершено к дек.2011г, когда я в действительности делала межевание..На листеКАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА о земельном участке стоит дата7.02.2012. На СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА дата регистрации 05.05.2012 .А в Малоустьикинском с/с намекнули, что если они оформят, никакой суд ничего не решит..Откуда деньги у пенсионера на суды…Да и когда работник ГАРАНТА ходил измерять им , меня даже не пригласили на участок, вбили колышек дальней правой точки и сказали, что граница справа передвигается на 5м вправо, там сосед справа имеет здание бани несколько лет…Помогите вернуть на старое место границу у каменной стены…

        • Если вы не подписывали акт согласования и не подавали заявлений в Росреестр, чтобы уточнить границу своего участка, значит в государственном кадастре недвижимости ничего не изменилось и граница ваше никуда не передвинулась.
          Никто не может внести изменения в сведения кадастра о земельном участке без согласия (участия) собственника.
          Можете заказать свежую кадастровую выписку о вашем земельном участке и убедиться в этом.

  • Здравствуйте. Участок в собственности по наследству. Кадастровый паспорт от 2001 года. Т.к. документ старый и забор менялся несколько раз-решила проверить правильность границ. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что на публичной кадастровой карте граница сельского поселения проходит через участок(почти по середине), а также почти половина числиться как с/х угодья да и ещё и частные. Теперь этот инженер настаивает, что бы я оплачивала и изменение границ чужого участка Попугивает , что если этого не сделаю, то придётся судиться с собственником и есть шанс лишиться половины участка..Кстати тот участок выставлен на продажу. (значит проводилось межевание? или не обязательно. Как могли провести межевание, ведь у нас забор стоит и видно,что участок чужой?) Я попыталась сказать, что не хочу оплачивать чью то ошибку.Геодезию заказала, сделали замеры на месте( границы участка). Теперь не даёт акт выноса границ участка.А зачем он вам нужен спрашивает.
    Заказала полный кадастровый план- вдруг было межевание в 2001 г.
    Не понимаю, как вести себя в такой ситуации. Тупо платить ? Я уже оплатила за информацию о своём участке, о смежном(деньги платила не на росерестр,а на счёт этой частной организации) и геодезию.

    • Здравствуйте, Ирина! Скорее всего, частные сельхоз. угодья, которые вы упомянули, также как и ваш участок стоят на кадастровом учете с установленными границами. Вопрос: площадь в свидетельстве о гос. регистрации права на ваш участок совпадает с той площадью, которая была получена при межевании, которое вы недавно заказали? Если да, то волноваться не стоит, значит лишнего вы не захватили. Вы же не сдвигали забор в сторону с/х угодий?
      Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

  • Здравствуйте! Дайте пожалуйста совет.
    Купил земельный участок, в собственности, ранее учтённый. В кадастровой карте земельный участок не совпадает с фактическим местом расположения. При выносе на месности границы совпали с данными кадастровой карты. Обратился к кадастровому инжинеру для исправления ошибки. Инжинер сделал съёмку участка, после чего нарисовал схему участка по фактическому месту расположения, после чего выяснилось, что половина учаска находится в землях гослесфонда.
    В деле по моему учаску есть докумены на выделение его земель гослесфонда с сылкой на распоряжение правительсво РФ. На земельном участке имеются два фундамента, которые также указаны во всех схемах по формипрованию земельного участка.
    Скжите пожалуйста что делать и куда обращатся? Зарание благодарен.

    • Здравствуйте, Павел! Для исправления кадастровой ошибки кадастровый инженер подготавливает межевой план, и вы как собственник обращаетесь с заявлением в кадастровую палату.

  • В связи с реконструкцией дома (добавлен 2 этаж на старом размере фундамента) был вызван кадастровый инженер для получения тех. а затем и кадастрового паспорта по его измерениям вышло что дом находится частью фундамента на соседнем участке!!! Но дому 50 лет и прежние измерения при получении земли в собственность и межевого плана и т.д. ставили дом в границах участка. Зависло получение свидетельства о собственности .ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ???

    • Здравствуйте, Илья! Узнайте у кадастрового инженера, подготовившего технический план, причину, по которой дом частично расположен на смежном участке. Возможно, допущена кадастровая ошибка в местоположении вашего или смежного участка, или обоих. Почитайте техплан, наверное там (в заключении кадастрового инженера) описана ситуация, раз дом поставили на кадастровый учет.
      Почему зависло получение свидетельства? (причина приостановки?)

      • Здравствуйте.В кадастровом плане в графе(по памяти)особые отметки указано,что дом расположен на двух участках(моем и соседа)

        • А что написано в кадастровом паспорте здания в графе «Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества»?

  • Земельный участок прошел межжевание в 2005 году.По межжевому делу месторасположение участка правильное.Но не соответствует новым координатам по паспорту.Кадастровая ли ошибка это.

    • Здравствуйте, Наталия! Земельный участок ставится на кадастровый учет по межевому плану земельного участка. В 2005 году документами межевания были описание земельного участка и землеустроительное дело.
      Сравнительно недавно был осуществлен перевод субъектов на местные системы координат. В связи с этим координаты земельных участков, стоящих на учете, также претерпели изменения.
      Вы пишите: «не соответствует новым координатам по паспорту» — что это значит, вы сравниваете координаты земельного участка по кадастровой выписке и по межевому плану? Или конфигурация участка в этих документах разная?

      • Конфигурация одинаковая , по кадастровому паспорту и межжевому делу разные.

        • Если вы собственник и после 2005 года не обращались в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о вашем земельном участке, то вам беспокоиться не о чем.

  • Добрый день.Нашему СНТ 57 лет.Горисполком в 1957г.закрепил за предприятием 8 га земли, но никакой схемы или чертежа не выдал, не выдал и никаких документов.В период зем.реформы прошла инвентаризация земель нас.пунктов (1993-1995гг.), которая показала, что наше СНТ фактически располагается на площади 18 га. Замечаний никаких не было, мэр утвердил результаты инвентаризации и нас внесли в Отчёт о зем.угодьях и зем.пользователях. Я читаю в законах, что такой участок является ранее учтённым. А на что влияет определение «ранее учтённый»? Администрация отказывает в приватизации садовых участков, так как заявляет, что у нас нет постановления о выделении 18га.Однако,»Временное руководство по инвент.» (от 17.05.93г.)гласит, что Пост.об утверждении рез-тов инвентаризации является основанием для выдачи нам документов (Гос.акта на пользование 18 га). Почему нам отказали и мы не можем переоформить свои участки в собственность? Спасибо.

    • Здравствуйте, Марта! Ранее учтенный земельный участок — участок, учтенный до вступления в силу ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Вы заказывали кадастровую выписку на участок 18 га под СНТ? Кто записан в реквизите «Сведения о правах»? Какое разрешенное использование у земельного участка?

  • Здравствуйте! Замеряли земельный участок и выяснили, что контур земельного участка не соответствует действительности. Было проведено уточнение границ зу и соответственно увеличилась площадь участка но не более 10 %. При подачи документов в кадастровую палату отказались принимать документы т.к. вид разрешенного использования для обслуживания и эксплуатации магазина. Палата требует чтобы уменьшили площадь под свидетельство. Правомерно ли ведет себя палата?

    • Доброго времени суток! Хочу дополнить сведения. Участок стоит на кадастровом учете, при повторном замере было выявлено что земельный участок не соответствует своему контуру. В связи с эти был составлен межевой план на признание кадастровой ошибки. По свидетельству права площадь 726 м2, а уточненная составила 798 м2. Из за лишних 72 м2 кадастровая палата отказывается даже просто принять документы на регистрацию.

      • Добрый день, Вячеслав! Принять документы в кадастровой палате у вас обязаны в любом случае. Поэтому пишите заявление на учет изменений и ждите результата. В законе нет ограничений на уточнение земельного участка в зависимости от разрешенного использования.

  • здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть. размежевали свои участок с расположенным на нем домом по факту получилось 670 кв.м, а т.к участок ранее учтенный , то по кадастровой выписке 520 кв.м . получается по закону мы не могли поставить на кадастр более чем на 10%, т.е 572кв.м или получить «разрешенное использование» , чтоб оформить до 200кв.м. я написала заявление в куми о выдаче разрешенного использования- мне пришел отказ, объяснив ,что только после постановления мэра. я решила, что ничего не смогу сделать и согласованный куми межевой план сдала в кадастр. палату, где мне его поставили на учет, далее я должна была отдать все доки на постановление мэра в министерство имущественных отношений,НО мне позвонили из куми и сообщили ,что соседка тоже принесла доки на согласование и между нами получается чересполосица(пространство),которой не должно быть и посоветовали исправить как кадастровую ошибку, при этом сказали ,что выдадут «разрешенку»,якобы раньше им нельзя было выдавать ее , а сейчас можно, и чтоб кадастровый инженер написала заключение , как будто она дала заведомо ложные данные, но ведь она действовала по закону. кад. инженер согласна исправить, но не будет писать такое заключение, как теперь кадастровому инженеру написать это заключение, чтоб не пострадать мы не знаем, и исправит ли кад.палата. что нам делать как написать заключение правильно,ведь в моих интересах, чтоб участки были оформлены по факту(границы забора со времен выдачи з.у не менялись,это факт) к тому же со вторым участком тоже самое. P/S 6й год оформляю уже слезы на глазах. извините если скомкано

    • Здравствуйте, Татьяна!
      В соответствии с кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 14.35) внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
      Если в кадастровой выписке о земельном участке перед уточнением границ была указана площадь 520 кв.м, значит эта площадь была взята из какого-то правоустанавливающего документа на участок. Вопрос: из какого, и почему площадь по факту больше? По закону, если предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего разрешенного использования не установлен, то площадь уточняемого участка не может превышать площадь участка по сведениям ГКН более чем на 10% (как вы и писали). Согласно вышеизложенному никаких заведомо ложных сведений не было внесено в межевой план по уточнению участка.
      Дважды уточнить один и тот же участок нельзя (то есть нельзя прибавлять каждый раз по 10% к площади участка). Второй раз можно только исправить кадастровую ошибку, если она была допущена. И обосновать наличие ошибки в заключении кадастрового инженера.
      Можно попробовать подробно описать ситуацию в заключении кадастрового инженера так как есть и приложить Постановление Администрации на земельном участке с новой площадью + новый акт согласования.

  • Здравствуйте. До недавно на электронной кадастровой карте мой участок, в графе собственность, значился как частный, сейчас он в коммунальной собственности!!! Как такое может быть, это ошибка или как, и как это можно и нужно ли исправлять??? Спасибо.

    • Здравствуйте, Михаил! Чтобы проверить наверняка, закажите кадастровую выписку, в которой 100% точная и актуальная информация. Если в ней будет указана коммунальная собственность, нужно обратиться в Росреестр для выяснения ситуации.

  • Добрый день,при оформлении участка в собственность геодезисты измерили границы нашего участка и выяснилось, что по кадастровому плану сосед при оформлении своего участка, залез на наш участок, т.е. фактически забор стоит правильно, а юридическая граница на нашем участке.
    Я понимаю что вопрос можно решить через суд, но может есть еще какие то варианты.

    • Здравствуйте, Елена! Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границы соседнего участка, с которым сосед обратится в кадастровую палату с заявлением об учете изменений земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки. В суд нужно обращаться только в случае, если возник спор по смежной границе.

  • Здравствуйте, Юлия! у меня такая проблема. хотел зарегистрировать свой участок без межевания. но мне отказали в кадастровой палате. выяснилось что на мой участок наложили полностью участок соседа через два дома. то есть у него адрес дом 25, а меня дом 31. хотя фактический он стоит совершенно в другом месте. как исправить эту ошибку?

  • Добрый день! у нас абсурдная ситуация.купили участок под строительство дома.На публичной карте нашли участок в нужном месте вроде бы.Но решили вынести границы на местности. И оказалось, что наш участок находится на месте участка немежеванного соседа,а на нашем участке участок соседа с другой стороны и так смещена вся улица. Как нам теперь быть и как найти границы и исправить ошибку в карте?

    • Здравствуйте, Вера Романовна!
      Вы пишите: «а на нашем участке участок соседа с другой стороны» — соседский участок полностью расположен на вашем участке, или только частично его пересекает?

      • Юля, соседний участок полностью расположен на нашем участке,так и другие участки тоже смещены или перепутаны,а немежеванного участка нет вообще,в смысле и пустого места нет,хотя он зарегестрирован в 2002 г и в кадастре написано,что границы участка не определены. Сказали, что дело сложное. так как половина соседей пенсионеры и они ничего перемежевывать не будут. но нам же надо строится,как быть? только через суд?

        • Если соседский участок стоит на учете на месте вашего участка, возможно участки перепутали. Если бы было пересечение или частичное смещение, тогда — кадастровая ошибка. А в вашем случае еще нужно разбираться. Может быть вы заняли не тот участок (ну и не только вы, если все собственники оказались в этой ситуации), либо при межевании соседнего участка сосед ошибочно показал не свой участок. Если сосед ошибся, указав при межевании не свой участок, вы можете доказать это в суде, и сведения и координатах этого ошибочного участка уберут из кадастра, тогда вы сможете поставить участок повторно только по своим документам.

  • Здравствуйте, Юлия! При межевании нашего уч-ка выявилась кадастровая ошибка.Уч-к соседа наложился на наш на 1,78. Забор между нашими уч-ми стоит более 15 лет. Ширина у-ка соседа, по межевой схеме-22м, а фактически-24,6 на 2,6м больше, чем в межевом плане.При исправлении кад. Ошибки не изменяется ни площадь, ни конфигурация у-ка соседа .В кад. Организации говорят, что исправляется эта ошибка камерально, но при этом требуют от соседа акт согласования и копию свид. на землю-сосед отказывает.Юлия, пожалуйста, укажите статью и часть в законе, где указывается на то , что если не изменились план земельного у-ка и его конфигурация, то акт согласования с соседом не требуется. Кад. инж.ООО»ГЕОГОРИЗОНТ» уверяют , что нет такого положения в законе.Мне 67 л и мужу 72 и со здоровьем проблем хватает, а эту тему скоро год , как не можем решить.В вашей статье сказано, что кад. инж. обнаруживший ошибку должен исправить ее сам-бесплатно. В ГЕОГОРИЗОНТЕ нам (мягко сказать не поверили) заранее спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Раиса!
      В Законе О ГКН действительно нет такой статьи, где было бы написано, что если конфигурация и площадь не меняется при исправлении ошибки, то не требуется согласование собственника.
      Было давнее письмо Минэкономразвития по этому поводу — вот ссылка на этот документ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2068276/
      В этом письме написано: «В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера» обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов а горизонтальных приложений)»
      Но это всего лишь письмо, которое имеет рекомендательный характер.
      По поводу того, что сосед не хочет ставить свою подпись в акте — это можно сделать через суд, ну или объяснить ему, что свидетельство ему менять не нужно будет, что площадь останется прежней, и более того — в его участке исправят кадастровую ошибку! Пусть кадастровый инженер ознакомит соседа с проектом межевого плана.
      «В вашей статье сказано, что кад. инж. обнаруживший ошибку должен исправить ее сам-бесплатно» — вы неправильно поняли — в статье написано, что ошибку может исправить любой кадастровый инженер, даже тот, который ее не допускал.

      • Здраивствуйте, Юля! Огромное Вам спасибо за помощь .Наш сосед как буд-то услышал Ваши обьяснения. Сегодня подписал акт согласования, дал копию свидетельства на землю и разделил с нами оплату исправления кадастровой ошибки . Спасибо , дай Вам Бог , ЗДОРОВЬЯ !

  • Здравствуйте. У соседей проведено межевание участка, но в собственность не оформлено, находится в аренде. Когда нам стали делать межевание выяснилось что на часть нашего участка «заходит» участок соседей. Кадастровый инженер соглашается исправить ошибку за 6 т.руб. Но межевание соседям делал он же.Имеет ли он право требовать деньги за свою же ошибку?

    • Здравствуйте, Елена! Каждый работает так, как ему совесть позволяет. В законе такие моменты не прописаны.
      Это может быть обговорено в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

  • Добрый день! Вижу, что здесь даются хорошие консультации, поэтому тоже решила спросить. Имеются три смежных земельных участка одного хозяина. При этом сведения о характерных точках имеются только у одного из них. В начале 2013г встал на учет земельный участок предоставленный КСХП и его местоположение фактически заняло место двух других ЗУ.(тот у которого есть границы и точки — смежный с поставленным на учет, а этот в свою очередь располагается вокруг него). все три земельных участка нуждаются в уточнении и теперь встал вопрос — как теперь исправить кад. ошибку у поставленного на учет и уточнить эти участки?

    • Здравствуйте, Евгения! Для исправления кадастровой ошибки обратитесь в межевую организацию для подготовки межевого плана. Теперь, чтобы уточнить два оставшихся участка и исправить ошибку в местоположении КСХП, нужен подписанный акт согласования. У участка КСХП право уже зарегистрировано или он имеет временный характер?

  • Здравствуйте.Меня зовут Наталия.Купили Земельный участок в 2005 году,межжевание было сделано при прижних хозяевах.Соседи несколько лет обрабатывали соседний участок.Мы начали строить дом с разрешения градостроения.Дом зарегистрировали в 2012 году.Собсвенники два несовершеннолетних ребенка ,я с супругом.В 2014 году появились соседи.Хотели продать свой участок зарегистрированный.будущие хозяева вызвали землемеров геодезистов,оказалось,что их участок находится под нашим домом. Что нас ожидает?

    • Здравствуйте, Наталья! Если споров с соседями по границе с вашим участком никогда не было, а также если у вас есть забор, то скорее всего ошибка в координатах содержащихся в кадастре. В этом случае, нужно доказывать наличие и исправлять кадастровую ошибку.

  • Здравствуйте,брат бабушки оставил ей наследство(давно умер),оформлять документы начали только в этом году,выяснилось что кадастровый номер не совпадает с адресом(т.е. по кадастровому номеру адрес улица Рабочая 34,а по документам которые есть у нас улица Рабочая 28 а).Что делать и куда идти?Из-за этого мы не можем оформить земельный участок на имя бабушки.

    • Здравствуйте, Алина! Какие документы, в которых значится Рабочая 28а, у вас есть? Возможно земельный участок с адресом Рабочая 34 — не ваш, а ваш может и не стоять на кадастровом учете.

  • юлия здравствуйте! можно попросить у вас помощи. я молодой кадастровый и опыта мало, а сделать мне нужно исправление кадастровой ошибки вместе со смежником. есть ли вас такие примеры?

  • Здравствуйте. На полученной мною кадастровой выписке номер кадастрового квартала не соответствует номеру кадастрового квартала реального расположения нашего товарищества, который указан на Публичной карте и в заказанном мною межевом плане. На карте стоит пометка «Местоположение указано ориентировочно», но другой квартал?
    Как быть в этой ситуации при подаче документов для государственного кадастрового учета участка, нужно ли менять выписку?
    Спасибо

    • Здравствуйте, Лейла! На публичной кадастровой карте земельные участки, координаты которых отсутствуют в кадастре, показаны ориентировочно. В межевом плане уже указываются координаты и можно определить точный квартал, в котором расположен участок. Поэтому ничего менять не нужно.

  • Любовь писала: Юлия,здравствуйте!Правда ли то,что перераспределение границ можно сделать только если участок находится в собственности?Были сегодня в кадастровой службе и там картинку изменили,но юрист утверждает,что юридически ни чего исправить нельзя так участок в аренде,а не в собственности.

    Да, действительно перераспределение участков возможно только между собственниками смежных земельных участков.

    • Понятно,но это перераспределение,но у нас явная ошибка которую они не хотят признавать.Спасибо.

  • ДД, Юлия! Помогите разобраться в сложившейся ситуации. При определении границ участка новым соседом выяснилось что по координатам его участок накладывается на мой фактический, при этом режет его постройки и мои тоже, а мой участок на другого соседа и так вся улица смещена. Сосед не хочет устранять кадастровую ошибку и собирается идти в суд отстаивать свои границы в соответствии с координатам. При этом свои постройки сносит, чтобы привести фактические границы в соответствии с координатами. Владею участком и домом (который попадает на границу по координатам) более 30 лет. Дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Какие действия мне необходимо предпринимать, заказывать самому кадастровых инженеров для устранения ошибки или ждать решение суда, если сосед подаст в суд?

    • Здравствуйте, Татьяна! Если границы участков существуют более 30 лет, то нужно не фактические границы приводить в соответствие с кадастровыми, а наоборот. То есть исправлять ошибку в координатах, содержащихся в кадастре. Устранить ошибку в координатах вашего участка будет проблематично, если все в действительности так, как вы описали («вся улица смещена»). Непонятно, что хочет сосед добиться в суде, сноса ваших построек, смещения забора в соответствии с координатами? Навряд ли ему удастся доказать, что вся улица нарушила свои фактические координаты, и все собственники переместили забор.

  • Добрый день. Очень нужна помощь. В ГКН координаты моего участка введены правильно, а площадь цифрой меньше на 32 кв.м. Подавала заявление на исправление технической ошибки. Ответ отрицательный. Говорится нет повода. Что я должна сделать? Спасибо.

  • Здравствуйте, подскажите, пожалуйста как нам поступить? При межевании нашего участка выявилась кадастровая ошибка.Угол соседнего уч.(ранее отмежеванного)зашел на наш участок на 1.78, по общей границе.Геодезист протокол не составил. Межевая орг.предлагает исправить эту ошибку за 5т.р(говорят по закону) ,а от соседа требуется:Акт согласования границ и копию Свидетельства на землю-сосед ошибку не признает

    • Здравствуйте, Раиса! Если сосед не признает ошибку, значит он не подпишет акт согласования. Соответственно ошибка в смежном участке не исправится без суда, так как все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке.

  • Здравствуйте,Юлия!СНТ на руках договор аренды земельного участка наход.в госуд.собственности и о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от СНТ.Есть кадастровый паспорт участка.У меня такая ситуация:В плане участка была допущена явная техническая ошибка.Не большая часть нашего участка по документам относится к соседям с которыми у нас нет даже общего забора и более того между нами прибрежная территория которая относится к местам общего пользования членов СНТ.Межевание проводилось внутри участков на которых уже несколько лет стоят заборы и у нас и у соседей.Я ездила в кадастровую службу,которая делала замеры,но там свою ошибку не признают и настаивают на новом заключении договоров о межевании и оплате с нас и соседей по 7500.Соседи согласны с переоформлением,но не согласны платить.Посоветуйте пожалуйста,что мне делать?Как заставить кадастровую службу переделать все за их счет.
    С Уважением,Любовь.

    • Здравствуйте, Любовь! Как заставить межевую организацию исправить ошибку, я не знаю.
      Но если они собираются делать новые межевые планы, значит ошибка есть. А по какой причине она появилась, нужно выяснять.
      Как объясняют вам отсутствие своей вины в организации?

      • Межевание было в присутствии моей мамы,нашего соседа по даче и представителя СНТ внутри участка.Когда я приехала в кад.службу инженер производивший замеры на карте в компьютер увидел ошибку,сказал,что замеры проводились в присутствии представителя СНТ и он не знает,как такое могло произойти,и потом сказал,что выезд не обязателен раз соседи в чей план попал наш кусок,тоже согласны и хотят ее исправить,но о том,чтобы исправить ее за свой счет речи не шло.Подвел меня к человеку,который занимается юр.стороной в организации и предложил заключить договора с нами.Когда я услышала о суммах в 7500 с каждой стороны.начала возмущаться.На что он ответил,что нужно было находить ошибку до получения договоров на аренду ,что у нас было на это время.Таких ошибок было много и они переделывали их за свой счет,но это было до передачи нам земли в аренду и до получения кадастровых паспортов.В правлении СНТ я высказала предположение,что ошибки допускались специально,чтобы потом получать доп.деньги с тех,кто их не увидел.Меня поддержали.Вопрос в том.на какой закон сослаться,чтобы они признали ошибку???Подскажите пожалуйста.Или в суд идти???

        • В Законе «О государственном кадастре недвижимости» указано, что кадастровую ошибку исправляет кадастровый инженер. И исправить ее может любой кадастровый инженер, который ее обнаружил, а не именно тот, который ее совершил.
          В вашем случае получается, что организация признала ошибку, так как не отрицает ее и готова исправить. Тут вопрос в том, кто за это будет платить. Почитайте договор на межевание, который вы заключали ранее с этой организацией, там возможно оговорен этот вопрос.
          Из законов могу посоветовать почитать Закон «О защите прав потребителей» http://base.garant.ru/10106035/, в частности ст.29.

          • Спасибо Вам за ответ,Юлия!Этот договор заключало СНТ и я не могу его прочесть.

          • Юлия,здравствуйте!Правда ли то,что перераспределение границ можно сделать только если участок находится в собственности?Были сегодня в кадастровой службе и там картинку изменили,но юрист утверждает,что юридически ни чего исправить нельзя так участок в аренде,а не в собственности.

  • Здравствуйте! Прошу Вашей помощи в разъяснении моего вопроса. У нас многоквартирный дом(8квартир). Мы решили сделать межевание под нашим многоквартирным домом (т.е. присвоить кадастровый номер участку непосредственно под домом и всей прилегающей придомовой территории). Дом со всех сторон огорожен. Сделали топосъёмку. Обратились к кадастровому инженеру — и тут выяснилось, что стоящая рядом больница отмежевала весь наш двор(!) к своей территории. Двор находится со стороны больницы (это бОльшая часть нашей территории, с остальных сторон от дома до забора метров по 5). Когда больница межевала свой участок никто с жильцами дома никакие согласования не подписывал и в известность не ставил. Запросила копию межевого дела — границы нашего забора обозначены, но наш двор отмежеван почему-то им. Т.е. фактически кадастровые границы участка больницы накладываются на наш забор и весь двор! А что если в ближайшее время больница решит, что им нужна парковка — к примеру — на месте нашего двора? У нас в доме 4 маленьких детей — где им играть? Имеет ли место кадастровая ошибка и что нам делать в этой ситуации? Можно ли как-то скорректировать сейчас эти границы желательно без суда? Пожалуйста ответьте!

    • Здравствуйте, Ольга! Я правильно поняла: между домом и больницей тоже есть забор? Двор отгорожен в вашу сторону?
      Возможно при проведении межевания земельного участка под больницей была допущена кадастровая ошибка. Здесь нужно прояснить, какие документы есть на земельный участок под вашим домом и на участок под больницей? Когда и с какими площадями выделялась земля для строительства дома и больницы?
      Вы обращались к правообладателю земельного участка под больницей? Что он думает по этому поводу? Если он не отрицает, что двор к больнице не относится, и все документы подтверждают этот факт, исправляйте кадастровую ошибку, а потом ставьте свой участок на кадастровый учет.

      • Здравствуйте, Юлия! Да, между домом и больницей забор есть. Двор огорожен в нашу сторону. Двор наш, мы им пользуемся и всегда пользовались. Дом и больница были построены в 50-е годы (последние дни как раз пытаюсь выяснить когда, кому и сколько земли было выделено под строительство, но т.к. опыта в таких делах нет, то даже не знаю где и какие искать документы — завтра пойду в архив).
        Сделать межевание нашей (оставшейся) земли и оформить кадастровый паспорт на землю мы сейчас не можем т.к. сначала нужно решить вопрос со спорной землёй и если мы сейчас сделаем межевание, то это означает что мы согласились с данными границами и уже даже через суд мы никогда эту территорию не отсудим — так объяснили мне два независимых кадастровых инженера из разных фирм.
        Межевание земли больница оформила 11 лет назад, но мы узнали о нарушении наших прав только в этом году. Нашла вот такую формулировку: согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
        В 2003 г больница проводила межевание своей земли и кадастрового паспорта на тот момент назад не было ни у больницы ни у нашего дома. Т.к. наш забор стоит уже более полувека (мы его, конечно, обновляли — он ведь деревянный) имели ли они право отмежевать себе наш двор?
        Т. е. по кадастровому паспорту больницы выходит что мы пользуемся ИХ землёй!
        К правообладателю земли больницы идем на встречу в среду, но мы не знаем какие документы на землю ему предъявить? У нас-то ведь нет Кадастрового паспорта на землю (и не будет, пока не решим вопрос со спорной землёй — выше я писала). А кроме кадастрового паспорта какие ещё бывают документы на землю ? Если бывают — то какие и где их взять? в архиве? Как доказать что эта земля наша? Я уверена, что она наша, т.к. без этого двора у нас земли вообще практически нет, а рядом в городе есть однотипные с нашим дома где есть такой же двор- и, судя по формуле для расчета площади придомовой территории, эта земля — наша. Помогите нам, пожалуйста! Это похоже на какой-то рейдерский захват с одним только отличием, что ПОКА нам еще позволяют пользоваться этой землей, но в любой момент ситуация может измениться — земля в центре города ценится и рано или поздно этим кто-нибудь воспользуется.

        • Добрый день, Ольга! Про 15 лет вы правильно написали. Если нет документов, то при уточнении используются границы, которые существуют 15 лет и более. Но в вашем случае будет не уточнение границ, а их образование, так как кадастрового номера у вашего земельного участка нет.
          Для постановки на учет участка уполномоченный действовать от собственников помещений в многоквартирном жилом доме должен обратиться в Администрацию города для формирования земельного участка. Если документов на земельный участок нет, то берите с собой документы на квартиры в доме. А документы на земельный участок, если они есть, должны храниться в Администрации города, в архиве я полагаю.
          По поводу кадастровой ошибки пока ничего не могу сказать, ведь вы не написали, какие документы есть на участок под больницей, и согласен ли правообладатель земельного участка под больницей с существующим забором. Бывает и так, что правообладатель и сам не знает о наличии ошибки в его участке. Может они не против существующего забора, тогда все просто — исправляете кад. ошибку и вперед в администрацию — для формирования участка под вашим домом. Ведь до сих пор никто ваш забор не двигал, может больнице и не нужна ваша земля.

          • Это вряд ли, все-таки центр… Напоминает прихват (ведь видели же забор) с использованием темных кадастровых технологий безнравственных КИ-неров. Согласовали через публикацию. По-поводу формирования ЗУ общего имущества МКЖД есть письмо Верховного и Арбитражного примерно 2010 г., где примерно сказано, что независимо от факта формирования (администрацией причем, никто больше по Жилищному не имеет права это делать) ЗУ ПРАВО жильцов-собственников квартир СУЩЕСТВУЕТ и не должно быть нарушено. Не очень понятная позиция, но она есть.

  • Добрый день, Юлия! Подскажите пожалуйста, на соседском участке огородили и построили дом (отмеряли площадь участка от нашего забора — квадратура участка столько сколько должна быть по паспорту), продали его. Владелец проверил границы своего участка и выявил несовпадение по прилегающему к нам краю. Получается что мы заняли метр его площади в доль забора. Мы купили участок с недостроенным домом и забором в 2007 году. Вдоль забора посажены плодовые деревья, которые плодоносят . Если передвигать забор их при деться пилить! Выкупить эту часть сосед не дает. возможно ли как то урегулировать этот вопрос? Или нам придется в любом случае жертвовать нашими деревьями, землю не жалко отдать а деревья растили долго!! Заранее спасибо за ответ!

    • Здравствуйте, Арина! Я так понимаю, что границы вашего участка не установлены? Иначе бы сосед, проводивший межевание, не смог бы поставить на учет границу в месте ваших плодовых деревьев.
      Без проведенного межевания вашего участка вам будет сложно судить, правильно ли расположена ваша граница. Закажите межевание, вам вычислят площадь вашего участка. Если площадь (включая участок с деревьями) будет совпадать с площадью, указанной в правоустанавливающих документах на участок, то есть смысл не перемещать забор, а более тщательно разобрать ситуацию. Выясните, кому участок был предоставлен раньше (по времени), на основании каких документов, с какими площадями.
      Возможно соседний участок был поставлен на учет с ошибкой.

  • Здравствуйте, уважаемая Юлия.
    Может быть, Вы что-нибудь подскажете. К адвокатам обращалась неоднократно. При межевании своего участка новые соседи по даче показали границу там, где она всегда проходила фактически. Акт согласования границ я подписала. На самом деле они отмежевали по 80 см вглубь моего участка, поставили на кадастровый учет . В суде я ничего доказать не смогла т.к. подписала акт согласования границ. После суда заняли они не 80, а 40 см моей территории (пока), поставили забор. Скорее всего, имеет место кадастровая ошибка, т.к. еще одна точка вообще за пределами общего забора нашего кооператива. Добровольно ошибки они не признают. Границы моего участка не уточнены. Посоветуйте, как мне хотя бы эти 40 см включить в состав своего участка. Из первоначальных документов у всех одинаковые акты на землю 1998 года с указанием размеров участка-20Х20м без координат. Теперь у меня ширина 19,6м.
    Заранее благодарна, Наталья/

    • Здравствуйте, Наталья! Откуда вы знаете, что соседний участок отмежеван 80 см вглубь вашего участка? Как вы измерили ширину участка 19,6 м? Каким образом вы определили фактическую границу между вашими участками?
      Я думаю, если вы закажите межевание своего участка, многое прояснится.

  • Здравствуйте!
    У нас сложилась очень не простая ситуация, помогите пожалуйста разобраться.
    Мы купили огороженный земельный участок, на вид огорожено было больше чем указано в свидетельстве на право собственности, через 4 года узнали о том что границы нашего земельного участка не уточнены, заказали межевание и при межевании узнали что по законодательству ври уточнении границ можем увеличить площадь участка на 6 соток (как раз та лишняя территория которая была огорожена) но при постановке на кадастровый учет нам отказали, выяснилось что эти 6 соток поставили на кадастровый учет на месяц раньше чем мы подали документы и у другого человека есть свидетельство на право собственности на эти шесть соток. Обратились в суд (там очень странная схема предоставления и перепродажи участка в 6 соток). в ходе судебного разбирательства была сделана геодезическая экспертиза (вынос в натуру углов з.у. который уже стоит на учете), в ходе которой выяснилось что один из углов не нашего участка заходит на наш (от столба по воротам около метра). Возник вопрос каким образом было проведено межевание этих 6 соток (на территорию участка геодезисты без нас попасть не могли, на участке три собаки, а без попадания на участок закоординировать все углы участка не возможно фактически). Можем ли мы подать в суд или еще каким либо образом оформить кадастровую ошибку?
    И еще вопрос после скольки лет фактического использования земельного участка мы имеем приоритетное право на предоставление этого участка (у нас там уже были хоз.постройки и выгребная яма от предыдущего хозяина)?

    • Здравствуйте, Михаил! Вы пишите, что вы уже обратились в суд. Что суд решил после проведения геодезической экспертизы?
      Кадастровую ошибку можно исправить на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
      В законе есть такое понятие как «приобретательная давность», которое установил Гражданский кодекс в статье 234:
      Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
      До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
      Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
      Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

  • Здравствуйте,Юлия!
    Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. В 2012 году приобрели земельный участок. Получили свидетельство, кадастровый паспорт. Кадастровый номер в паспорте и в свидетельстве и совпадает. Адрес в свидетельстве соответствует нумерации на улице. Построили дом и при постановке его на кадастровый учет выяснилось, что фактически у нашего участка другой кадастровый номер. Публичная кадастровая карта показывает местоположение нашего участка, но с другим номером.А наш кадастровый номер показывает в другом квартале крошечный участочек посредине улицы, хотя размер участка в паспорте и в действительности 15 соток! В действительности в этом месте проезд шириной в 5 метров! Подскажите, как нужно действовать в сложившейся ситуации и куда обращаться?

    • Здравствуйте, Тамара! Почему вы решили, что у вашего участка другой кадастровый номер? Проводилось ли межевание вашего участка? Если у вас есть кадастровая выписка о земельном участке, посмотрите — есть ли там координаты (описание поворотных точек границ земельного участка).

      • Здравствуйте, Юлия! У нас есть свидетельство с адресом участка, адрес соответствует нумерации домов на улице( наш № 11 перед нами соответственно №№ 9,7,5,3,1, есть кадастровый паспорт с номером 864. Когда подали документы ставить на кадастровый учет дом — выяснилось, что в кадастровой карте у участка, который мы считали своим другой адрес (№ 15!) и кадастровый номер 173!Стали выяснять, в чем дело. В межевом плане, который я заказала ранее у КИ для постановки на учет дома, в разделе «Схема расположения земельных участков» стоящий от нас справа ЗУ, реально имеющий №9 ( я запросила на него выписки из кадастровой и ЕГРП,посмотрела в ПКК- он во всех документах значится как №9), я даже попросила соседей показать свидетельство на участок, и везде он №9,но в «Схеме…» КИ он стоит под № 13!. Соответственно наш стал вместо № 11 — № 15! Насколько я могу понять, «Схема…» в межевом плане — это выкопировка из кадастровой карты, и там нельзя ошибиться и поставить неправильный номер участка? Я на свой и 15 участки тоже заказала все выписки, оба -ранее учтенные, у обоих в кадастровом плане написано » площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Межевания ни нашего, ни 15 не проводилось Но наш поставлен на кадастровый учет на год раньше, чем 15!Как могло случиться, что вместо №11 вдруг оказался № 15! Что это может быть — ошибка или мошенничество? Может кому-то просто понравился наш участок? И что нам делать в этой ситуации Очень надеюсь на ваш совет!

        • Здравствуйте, Тамара!
          Вы писали: «площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Межевания ни нашего, ни 15 не проводилось».
          Соответственно границы данных земельных участков отсутствуют в кадастре и на публичной кадастровой карте указано их приблизительное расположение, а точнее просто квартал, в котором они расположены.
          В разделе «Схема расположения земельных участков» показываются земельные участки, которые стоят на кадастровом учете с уточненными границами. В вашем случае границ 15 участка на схеме быть не должно, так как границы у него не установлены.
          Вы писали: «В межевом плане, который я заказала ранее у КИ для постановки на учет дома…». Так вы заказали межевание земельного участка или технический план для постановки на учет дома? Или и то, и другое? Это разные документы.

  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, если кадастровый инженер признает свою ошибку, будет ли ему за это, какое нить наказание?

    • Здравствуйте, Сергей! Нет, наказания не будет.
      А вот если за последние три года деятельности кадастрового инженера органом кадастрового учета будет принято десять и более решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, то аннулируют квалификационный аттестат.
      На данный момент существует только административная ответственность кад. инженера:
      Статья 14.35. Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности
      4. Внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, —
      влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

  • Спасибо,Юлия!Просто обидно,лепят все с потолка и никто не отвечает, А ведь исправить ошибку 8400 руб.

  • Добрый день, Юлия! Пожалуйста помогите решить вопрос:
    При попытке установки забора с непосредственным соседом, у нас возник спор по границе (сосед купил участок 6 лет назад, а мой участок принадлежит мне более 60 лет). После вызова геодезистов выяснилось: 1. При вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мой земельный участок наглядно обнаруживается выше фактического нахождения метров на 400, на территории другого незарегистрированного земельного участка (т.е. через 2 соседних земельных участка). 2. Участок соседа, согласно его межеванию, частично накладывается на мой фактический участок, захватывая части построек, которым более 60 лет (часть дома, сарай). Сосед отказывается подписывать мировое соглашение, заявляя что это его территория. Какими должны быть наши дальнейшие действия? Спасибо..

    • Здравствуйте, Елена! В случае возникновения спора по границам смежных земельных участков, который невозможно урегулировать мирным путем, вопрос решается в судебном порядке. Если ваш сосед не соглашается признать и исправить кадастровую ошибку в местоположении его участка, а она очевидна (граница земельного участка не может «резать» строения, тем более чужие), ошибку признает суд. Вам также нужно исправлять кадастровую ошибку, приводить границы участка в соответствии с фактическим местоположением.

  • Добрый день!

    Приобрели в 2013 г. участок с четкими координатами в кадастре (отмежевался в 2005г). Геодезисты еще раз приехали и проверили выставление границ по координатам, все правильно. При обращении в местную администрацию за получением ситуационного плана для установки столба для подключения электричества выяснилось, что поле по строительному плану было разделено на 9 участков. В кадастре сейчас зарегистрирована абсолютно вся площадь поля и участков 8. В какой момент и по чьей вине испарился 1 участок вообще, никто не знает. Хозяин пропавшего участка в 1992г. открыл разрешение на строительство на нашем участке. Границы, планы и т.п в 1992г. для получения разрешения на строительство ранее не требовалось. Строится не стал, забор вроде когда-то был, но из соседей никто его не помнит, мы уж многих обошли. В кадастр зарегистрировался в 2011г с указанием: «границы не определены». Т.к он раньше «отметился» на нашем участке, то его права администрация считает первично заявленными и отказывает нам в праве на этот участок с формулировкой «местоположение данного участка не соответствует строительному плану». Суд отказывает нам в иске к этому соседу, т.к. именно у нас границы определены и нам оспаривать нечего. Электричество подключить нельзя, строиться нельзя, ни на что разрешение не дают. Нас год все пинают.
    Что делать?

    • Здравствуйте, Вероника! Вы неправильно подаете иск в суд. Почему вы считаете того человека, у которого земельный участок не имеет границ в кадастре «хозяином пропавшего участка»? Он также купил земельный участок, как и вы, просто не проводил межевание. Подавать иск нужно либо на продавца этих участков, который возможно вместо 8 участков продал 9, либо на администрацию, которая отказывает вам в получении разрешений, хотя по их строительному плану изначально участков было 9.
      По вашей истории можно предположить, что девятый участок испарился в тот момент, когда производилось межевание этих участков. Вопрос: все 8 существующих участков межевались одновременно в 2005 году, либо по-одиночке в разное время? Запросите в администрации информацию о предоставленных площадях на все 9 участков и сравните эти площади с площадями, содержащимися в гос. кадастре недвижимости (8 участков), возможно некоторые из участков были увеличены по площади, и в итоге 9-му участку просто не осталось места.

  • Спасибо, Юлия! Я уже третий год пытаюсь исправить эту кадастровую ошибку через суд. Все безуспешно. Никто не признает свою ошибку.

    • Здравствуйте, Юлия! При межевании нашего уч-ка выявилась кадастровая ошибка.Уч-к соседа наложился на наш на 1,78. Забор между нашими уч-ми стоит более 15 лет. Ширина у-ка соседа, по межевой схеме-22м, а фактически-24,6 на 2,6м больше, чем в межевом плане.При исправлении кад. Ошибки не изменяется ни площадь, ни конфигурация у-ка соседа .В кад. Организации говорят, что исправляется эта ошибка камерально, но при этом требуют от соседа акт согласования и копию свид. на землю-сосед отказывает.Юлия, пожалуйста, укажите статью и часть в законе, где указывается на то , что если не изменились план земельного у-ка и его конфигурация, то акт согласования с соседом не требуется. Кад. инж.ООО»ГЕОГОРИЗОНТ» уверяют , что нет такого положения в законе.Мне 67 л и мужу 72 и со здоровьем проблем хватает, а эту тему скоро год , как не можем решить.В вашей статье сказано, что кад. инж. обнаруживший ошибку должен исправить ее сам-бесплатно. В ГЕОГОРИЗОНТЕ нам (мягко сказать не поверили) заранее спасибо за ответ!

  • Здравствуйте!Суд признал межевание недействительным,организация которая делала межевание уже не существует.Кто исправит кадастровую ошибку и обязан ли я оплачивать межевание повторно.

    • Здравствуйте, Игорь! Закон гласит: «Никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости». Если суд обязал вас исправить кадастровую ошибку, то нужно ее исправлять. Если вы обращаетесь в другую межевую организацию, которая не допускала ошибки, то и оплачивать придется заново.

  • Добрый день, пожалуйста помогите как исправить кадастровую ошибку без суда и конфликтов с соседями.
    При вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мой земельный участок наглядно обнаруживается на территории соседнего участка, Земельный участок моих соседей по данным карты наглядно находится на территории моего земельного участка Вывод делаю на основании данных карты при включении опции «Космические снимки (Esri)», где видны крыши домов, улицы и другие объекты. Также по данным карты рядом с моим участком находится участок, который фактически в натуре граничит с домом и участком моих соседей, но никоим образом не с моим земельным участком.
    Каким образом можно решить этот вопрос?

    • Кадастровая палата прислала ответ на мое обращение что техническая ошибка отсутствует. Споров по площади участков с соседями нет, они просто поменялись местами наши участки. НО по карте их участок зашел на фактический мой, и просто их поменять местами видимо не получиться. Разъясните будьте добры ситуацию. Спасибо

    • Здравствуйте, Светлана! Чтобы разобраться в этой ситуации, обратитесь в межевую организацию, которая вам делала межевание (ставила ваш земельный участок на кадастровый учет). Если они подтвердят наличие ошибки, ее можно легко исправить, тем более, что споров с соседями нет.

      • Добрый день! Юлия, большое спасибо Вам за ответ, но я не имею желания обращаться к людям, которые мне делали межевание 2 года, и только после звонка в головной офис дело сдвинулось с мертвой точки. Можно ли исправить кадастровую ошибку способом привлечения другой межевой организации? и 2 вопрос: каким образом исправляется эта ошибка, если на нашем участке уже стоит зарегистрированный участок соседей? Спасибо.

        • Здравствуйте, Светлана! Кадастровую ошибку может исправить любая межевая организация, в которую вы обратитесь. Не важно, зарегистрирован участок или нет, его границы можно уточнить в соответствии с фактическим местоположением.

          • Юлия, благодарю за развернутый ответ.

    • Здравствуйте! На упомянутой Вами публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ВООБЩЕ БАРДАК! Там идет смещение карты(космических снимков, схем) с кадастровыми границами объектов. (Как например на бракованной ткани или клеенке — цветы не на том месте:) Поэтому там ВООБЩЕ ВСЕ участки отображаются не на своем месте. НО! Это только на ПУБЛИЧНОЙ кадастровой карте. Т.е. в реестре с вашим участком все правильно определено. Поэтому — не переживайте!

  • Юлия, спасибо за ответ! Вот и у меня сомнения, можно ли исправить кадастровую ошибку в одном (или нескольких) МП или делать МП то уточнению границ на каждый ЗУ. Снимать с учета проблематично для тех, кто уже купил участки и зарегистрировал на них права.

    • Нужно делать на каждый земельный участок отдельный межевой план на исправление кадастровой ошибки. Только подавать их в кадастровую палату наверное лучше одновременно, чтобы участки друг с другом не пересекались. Можно в заключениях кадастрового инженера написать, чтобы заявления об исправлении кадастровых ошибок рассматривали одновременно.

  • Добрый день, Юля. У меня вопрос, как быть при подготовке межевого плана была допущена ошибка в кадастровом номере, кадастровая палата ставит участок на кадастровый учет с ошибкой в кадастровом номере, как это исправить? Спасибо за предыдущий ответ.

    • Здравствуйте, Наталья! Если при подготовке межевого плана был неправильно написан кадастровый номер, было бы принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как при проверке документов строят земельный участок по предоставленным координатам — и сразу видно, в какой кадастровый квартал он попадает.
      Поэтому скорее всего, это техническая ошибка, которую исправляют по заявлению заинтересованного лица в пятидневный срок в кадастровой палате.

  • Добрый вечер, Юлия! Подскажите по такой ситуации, совсем запутались. Большой участок в Московской области был разделён на 115 новых ЗУ, на все в 2012г. были получены кадастровые паспорта. 70 участков уже распроданы и на них зарегистрированы права собственности. Недавно выяснилось, что весь этот массив из 115 ЗУ надо сдвинуть на 6 м вправо (к примеру), так как при выносе границ в натуру обнаружилось несоответствие факта с кадастром. Что делать???

    • Здравствуйте, Ольга! Нужно исправлять кадастровые ошибки в местоположении границ этих участков.
      В отношении земельных участков, статус которых «временный», можно исключить сведения из кадастра на основании заявления собственника земельного участка, в результате преобразования которого были образованы такие земельные участки (ст. 24, п. 5 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»).

  • Здравствуйте Юлия! При исправлении кадастровой ошибки ( кадастровые границы не совпадают с реальными), после топосъемки меня направили в районную архитектуру для того, чтобы они сделали схему участка, схему они сделали, но дать постановление об уточнении проекта в архитектуре отказались ссылаясь на новый закон о том, что постановление дает с 2014 года суд. Соседи мои еще землю не оформляли (у них нет кадастрового номера). Мне действительно необходимо решать эту проблему через суд?

    • Здравствуйте, Анна! Кому принадлежит земельный участок? Если у вас есть свидетельство на участок, то вам нужен межевой план по исправлению кадастровой ошибки, в который включается подписанный акт согласования с соседями. Далее вы лично относите документы в кадастровую.
      Не совсем понимаю, о каком Постановлении идет речь. Поясните пожалуйста подробнее.
      В суд обращаются в случае, если есть спор по границам земельного участка или нужно признать право собственности на объект недвижимости, других случаев мне неизвестно.

  • Здравствуйте Юлия! Забыла запросить кадастровую стоимость для уплаты земельного налога по состоянию на 01.01.2013 г., упустила. Нигде не вижу, где можно ставить дату запроса, чтобы сделать уточненную декларацию. Мы — юридическое лицо.

    • Здравствуйте, Фарида! Не совсем поняла вопрос. Вы хотите заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости на земельный участок по состоянию на 01.01.2013?

  • Здравствуйте! В документах нашего СНТ выявилась кадастровая ошибка. Наше стоит на кадастровом учете визуально правильно. У него есть границы, установленные с нормативной точностью, НО эти границы не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Подскажите пожалуйста, куда обратиться для исправления этой ошибки.

    • Здравствуйте, Лилия! Как вы определили, что границы СНТ не соответствуют фактическому местоположению, если визуально все правильно? Чтобы наверняка знать, что есть ошибка, нужно делать повторную съемку земельного участка. Если ошибка действительно есть, то заказывать в межевой организации межевой план по исправлению кадастровой ошибки, который будет подавать собственник СНТ в кадастровую палату.

  • Добрый день. Как быть в январе 2014 года уточнила земельный участок, получили кадастровый паспорт и кадастровую выписку. В феврале решила размежевать участок , подготовила межевой план на раздел, сдала в кадастровую и получаю приостановку по пересечению границ с соседним земельным участком. Имея на руках кадастровую выписку на соседний участок, где явно указано, что границы данного земельного участка не установлены и при уточнении была согласована граница с соседями. Как быть?

    • Здравствуйте, Наталья! Судя по информации, которую вы написали, пересечения не может быть. Попробуйте позвонить по номеру специалиста кадастровой, который сделал приостановку. Он вам пояснит, что имел ввиду.

  • Здравствуйте, Юлия. Подскажите пожалуйста, у нас возникла такая ситуация: нам выдали заключение в Федеральном БТИ, что наш ранее учтенный земельный участок №35, накладывается на вновь образованный участок №20. Исправление кадастровой ошибки и границ участка №20 невозможно, т.к. накладка составляет более 50%, на основании этого нам отказали в межевании, какие у нас теперь права,что нам делать в сложившейся ситуации, куда податься?

    • Здравствуйте, Наталия! На местности у вас все нормально? Споров с соседом участка №20 нет?
      Исправление кадастровой ошибки не зависит от степени наложения. Если земельный участок №20 стоит не на своем месте в результате кадастровой ошибки, его нужно подвинуть в соответствии в фактическим местоположением. Чтобы выяснить его фактическое местоположение, нужно делать съемку этого участка и межевой план по исправлению кадастровой ошибки (нужно согласие собственника этого участка). После того, как смежный участок встанет на свое место, вы сможете сделать межевание своего участка.

      • Здравствуйте! У меня такой вопрос: по кадастровому межеванию площадь участка намного больше, чем у нас в пользовании. О чем это говорит? Как исправить ошибку?

          • Здравствуйте, Юлия! По кадастровому межеванию площадь участка на одну сотку больше, чем у нас в пользовании. Межевание заказывали сами. Как исправить ошибку?

          • Ирина, если межевание сами заказывали, значит к вам выезжали геодезисты с приборами, получали координаты, высчитывали площадь. Что вы имеете в виду под понятием «в пользовании»? По документам?
            Закон о кадастре недвижимости позволяет увеличить площадь земельного участка при уточнении границ на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования, или если такой размер не установлен — на 10% от исходной площади земельного участка.
            У вас на местности установлен забор, позволяющий однозначно определить границы используемого вами земельного участка?

          • Юлия! «В пользовании» — это на самом деле. На границе участка — на протяжении 30 метров — хозпостроики и 15 метров забор, в продолжении строений. Мы получили квартиру и не знали границ своего участка. Сосед строился позже нас и построил свои хозпостройки близко к нам.
            По кадастровому межеванию площадь нащего участка — 974кв.м., 820 кв м — мы пользуемся.

          • Ирина, чтобы исправить данную ошибку, обратитесь в межевую организацию к кадастровому инженеру. Приедет геодезист, все измерит как есть, затем кадастровый инженер подготовит межевой план по исправлению кадастровой ошибки, и вы отнесете его в кадастровую палату — там площадь и исправят.

      • Юлечка, спасибо что ответили. Но я немного запуталась, просто когда соседи делали межевание участка №20, они нас даже не оповестили, как полагается по закону, хотя наш фактический адрес проживания есть и в организации где им делали межевание и в государственном кадастре недвижимости. Когда муж поехал в БТИ выяснять обстоятельства дела, кадастровый инженер говорила одну фразу,что подавали объявление в газете, но как я поняла из ФЗ №221, объявление подается когда не знаешь фактического места проживания заинтересованного лица(соседа по участку) и про передвижку участков. там огромное поле и после участка №20 оно всё размежевано уже, кто это будет исправлять? Объясните мне пожалуйста, в кадастровую палату надо писать заявление о наложении участков? И что нам делать дальше в сложившейся ситуации? Помогите пожалуйста, обозначте наиболее правильный алгоритм наших дальнейших действий в этом деле….Буду очень признательна если поможете советом….

        • Объявление в газету подается, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
          Если сдвинут целый массив участков, решать этот вопрос нужно массово. В этом случае попробуйте обратиться к начальнику кадастровой палаты и объяснить ситуацию — что не представляется возможным уточнить границы вашего участка из-за ошибок, содержащихся в кадастре. Захватите с собой заключение из БТИ, о котором вы писали выше.

  • Добрый день!
    Подскажите пожалуйста как исправить ошибку, допущенную в межевом плане: при межевании большого ЗУ (хозяин — юр.лицо Б.) под дачный поселок не указано каким образом будет осуществляться доступ на все ЗУ. Хотя согласно приказу №412 п.63 это должны были сделать и указать в межевом плане. Из-за этого мы собственники ЗУ, купившие ЗУ в этом дачном поселке, имеем серьезные проблемы. При этом ЗУ под дороги есть, и им по-прежнему владеет юр.лицо Б. (земля под с/х назначение, дачное строительство). Возможно ли доказать и исправить эту ошибку и изменить назначение участка под дорогами?
    Заранее благодарю за ответ.

    • Здравствуйте, Татьяна! Согласно приказу №412 в межевом плане должен быть указан доступ к образуемым земельным участкам. Образуемым земельным участком был большой участок, принадлежащий юр. лицу — к нему и был указан доступ. Тут ошибки нет.
      Вы купили участок, который не стоит на кадастровом учете?
      Земельный участок под дорогой нужно поставить на учет (для общего пользования) путем раздела из большого участка, тогда доступ к образуемым земельным участкам (купленным для дачного строительства) будет обеспечиваться посредством этого участка.

  • Участок находится в собственности. Имеются все необходимые документы в т.ч. и кадастровый паспорт. Участок фактически находится у дороги муниципальной. Случайно узнаем, что на кадастровом плане мы смещены от дороги метра да два , а гараж, который находится через дорогу обозначен через дорогу и даже на нашей стороне. Пытаемся перенестись правильно. Платим межевальщикам и геодезистам , НО при переносе мы краем участка пересекаемся с гаражом, который явно не может находиться на дороге. Поэтому нам отказывают в переносе. А выше гаража находится детский сад, а еще выше дома, которые тоже все смещены. Гараж ничего переносить не намерен. его все устраивает. Судиться? Опять трата денег за чьи-то ошибки. или другого выхода нет. ? Кстати , за деньги ( большие) нам предлагают все сделать в течении недели.

    • Здравствуйте, Галина! Скорее всего у вас в кадастровом квартале при пересчете координат из условной в местную систему сместились все объекты на определенное расстояние. Если вы за свой счет начнете двигать гараж на место, он «наедет» на детский сад, который тоже не на своем фактическом месте. И так по цепочке: чтобы исправить одну кадастровую ошибку, нужно исправлять все земельные участки в кадастровом квартале. Конечно же вам это обойдется недешево!
      Попросите свою межевую организацию сделать картинку как есть фактически, и как есть на кадастровой карте с ведомостями координат. И обратитесь к начальнику кадастровой палаты с соответствующими документами, подтверждающими, что смещена целая группа объектов, а не только ваш земельный участок. Если ошибка возникла по причине неточного пересчета координат, вполне возможно, что кадастровая сама «подвинет» все на место. Иначе, земельные участки, которые впоследствии будут оформляться, не смогут встать на учет из-за этого сдвига.

  • Здравствуйте, Юлия! Недавно взял в аренду земельный участок под строительство торгового павильона. После того как поставили земельный участок на кадастровый учет и оформили право аренды на 3 года решили построить павильон, но геодезистов не вызвали, чтобы они вынесли границы земельного участка в натуру, а поставили «на глаз». В итоге, когда приехали с БТИ проводить инвентаризацию, то павильон оказался не в границах земельного участка, а сдвинут на 1,5 метра и площадь строения оказалась на 2,5 кв.м. больше земельного участка. Подскажите как нам исправить ошибку в местоположении и площади, ведь у нас во всех документах, которые требовались для постановки на кадастровый учет, (постановление, акт выбора) фигурирует площадь 28 кв.м. ?

    • Здравствуйте, Алексей!
      Для начала нужно внести изменения в Постановление о предоставлении земельного участка в аренду (обратитесь в Администрацию). Затем нужно будет уточнить границы земельного участка на основании нового Постановления. Согласно федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка можно уточнить в большую сторону, но не более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данного разрешенного использования. Если такой предельный размер не установлен законодательством, то не более, чем на 10% от исходной площади.
      После того, как Вы уточните площадь и местоположение земельного участка, можно будет поменять договор аренды.

  • Продала земельный участок, теперь покупатель расторгает договор через суд, т.к. на моем участке размежевал сосед и участок мой теперь вообще изчез. Мои действия?

    • Добрый день, Елена! Земельный участок не может исчезнуть. Видимо при межевании соседнего участка была допущена кадастровая ошибка и ее нужно исправить. Обратитесь в межевую организацию к кадастровому инженеру за услугой межевания. Если смежный участок по координатам лежит на вашем участке — его нужно будет передвинуть на место.

  • Здравствуйте, Азат! В вашем случае имеет место кадастровая ошибка либо со стороны соседнего участка, либо со стороны вашего. Чтобы ее исправить, нужно обратиться к кадастровому инженеру для выяснения и последующей подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

  • Добрый день. При оформлении земельного участка находящегося в аренде в личную собственность нам выдали кадастровый паспорт, где указано, что одна из границ пересекается с границей соседнего участка (находится в личной собственности, забор соседи устанавливали сами). По карте и факту данного пересечения нет. Землеустроительное дело и учет оформлены на обоих участках, также и акты межевания с соседями. Скорее всего это ошибочное внесение координат со стороны кадастровых инженеров. Как теперь это устранить?

  • Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок в садоводческом товариществе, при уточнении границ моего земельного участка было выявлено наложение другого земельного участка, который фактически находится в стороне от моего в 100 метрах через дорогу в частном секторе и соответственно в другом кадастровом квартале. При сдаче межевого плана естественно получил отказ в Росреестре, который посоветовал обратится к кадастровому инженеру для устранения кадастровой ошибки, что я и сделал. Но кадастровый инженер до сих пор ничего не сделал т.к с его слов ничего нельзя сделать и надо обращаться в суд. Я уже почти год прошу его предоставить мне от него заключение о невозможности устранить кадастровую ошибку, но под разными предлогами мне это заключение не предоставляют. Я обращался к жильцам этого земельного участка с просьбой заняться исправлением кадастровой ошибки даже за свои деньги заказал им межевой план, но как дело доходит до акта согласования с соседями (со слов кадастрового инженера) то все на этом заканчивается.Позже я узнал, что земля на которой стоит их дом им не принадлежит а находится в аренде у совсем другого человека, который продал этот дом. Эти жильцы являются 3 или 4 приобетателями (хозяевами) этого дома. Я был на приемах и в Росреестре и областной администрации все знают о моей проблеме, но дело с мертвой точки не двигается в мае 2014 всему этому будет 5 лет. Посоветуйте что можно предпринять.

    • Здравствуйте, Андрей!
      Из вашего письма я поняла, что для постановки на учет вашего участка, вам мешает неправильно поставленный земельный участок, не являющийся вам соседом… По каким-то причинам кадастровый инженер не может исправить допущенную ранее кадастровую ошибку.
      Возможно причина в том, что он не может найти собственника этого земельного участка, чтобы тот явился в кадастровую палату и написал заявление об учете изменений этого ошибочного участка. Следует отметить, что если земельный участок находится в аренде, то с заявлением об учете изменений вправе обратиться арендатор этого земельного участка (если срок аренды более 5 лет). Узнать имя арендатора несложно. Закажите кадастровую выписку на этот проблемный земельный участок — там будет указан ФИО арендатора и срок аренды. Другой вопрос, где его искать…
      Есть еще вариант исправить эту кадастровую ошибку — обратиться в суд. Если суд примет решение о необходимости устранения допущенной ошибки — дополнительных согласий и актов согласований уже не потребуется. Попросите у кадастрового инженера составить ведомости координат и чертеж для этого ошибочного земельного участка (соответственно нужно будет делать геодезическую съемку). Одна ведомость — как есть фактически на местности, другая — как стоит на кадастровом учете. Ну и на чертеже все наглядно показать.

      • Юлия спасибо что ответили. Арендатора земельного участка я нашел — это женщина преклонных лет и, кадастровая выписка у меня есть,которая подтверждает, что она является арендатором. Но она ничего не хочет делать ссылаясь на то, что дом она продала много лет назад да и возраст и здоровье ей не позволяют. А еще сегодня я получил очередную выписку из ЕГРП, что у них нет (в который раз) т.е. отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный земельный участок.
        По поводу обращения в суд:
        1.без заключения кадастрового инженера о невозможности исправить кадастровую ошибку можно ли в него(суд) обращаться и на основании каких документов могу я составить исковое заявление;
        2. кого в исковом заявлении привлекать в качестве ответчика(ов)

        • Здравствуйте, Андрей! Если в ЕГРП нет записи о том, что земельный участок находится в аренде, возможно срок аренды закончился, либо не регистрировался. Соответственно земельный участок находится в государственной собственности. В случае, если объект недвижимости ни за кем не закреплен, обратиться в кадастровую с заявлением об учете изменений земельного участка может Администрация (представитель с доверенностью от администрации).
          По поводу обращения в суд. Ответчик — должен быть собственник земельного участка (с кадастровой ошибкой).
          Для суда вам нужны документы, подтверждающие, что ошибочный земельный участок находится в соседнем квартале — такой документ может подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. А обосновать, почему невозможно решить проблему во внесудебном порядке вы можете сами, без заключения кадастрового инженера о невозможности исправить кадастровую ошибку, тем более, что кадастровые инженеры такие документы не выдают.

  • В 2012 году приобрели земельный участок, сделали межевание, в соответствии с ГК РФ оформили все документы для строительства дома:
    •Кадастровый паспорт;Свидетельство о регистрации; Разрешение на строительство;Градостроительный план земельного участка ;Технический план здания (после строительства дома); Справка о подтверждении (идентификации) адреса (Приказ департамента градостроительной политики администрации города о присвоении адреса); Кадастровый паспорт на дом
    Вся документация имеется в полном объеме.
    При оформлении дома в собственность, получили уведомление о приостановке государственной регистрации о расположении нашего дома на нескольких земельных участках!!! На публичной кадастровой карте видно, что наш участок пересекает границы двух других участков, но для нашего участка назначение под ИЖС, а на два другие — для садоводничества… у нас сделано межевание, а на два (других) НЕТ! Оформление дома в собственность приостановили, кадастровая палата «тянет» с ответом. Подскажите, пожалуйста, что ЭТО может быть, и что нам делать?

    • Здравствуйте, Ирина! Из вашего вопроса я поняла, что участок полностью оформлен, а расположенный на нем дом стоит на кадастровом учете с границами, но еще нет свидетельства.
      Не совсем ясно, каким образом вы (и рег. палата) видите на публичной кад. карте, что соседние участки пересекают ваш участок, если они не стоят на кадастровом учете и у них нет границ?

  • Добрый день! Купили дом, земельный участок в аренде. Сосед провел вынос границы по данным кадастра в натуру. Оказалось, что координаты не соответствуют фактической границе и ее описанию в документах. И наше строение с погребом, которому более 30 лет, оказывается по координатам кадастра на соседской земле. Как доказать в суде ошибку в определении координат, т.е. кадастровую ошибку? Спасибо.

    • Добрый день, Наталья! В суд обращаться совсем необязательно. Так как и вы, и сосед понимаете, что допущена ошибка в местоположении границ ваших участков, то обратитесь к любому кадастровому инженеру, который сделает выезд на ваши участки и заснимет координаты заново. Далее кадастровый инженер передаст вам межевой план на уточнение границ участка и с этим межевым планом вы пойдете в кадастровую палату, чтобы изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости. В течение 18 дней вам будет выдан новый кадастровый паспорт на земельный участок.
      Поправка: в кадастровую палату будете обращаться вы только в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более, чем 5 лет. В противном случае обратиться в кадастровую с межевым планом должна Администрация.

      • Юлия, спасибо Вам за ответ. Но у нас проблема в том, что сосед настаивает на том, чтобы перенести забор по координатам. А про наш погреб говорит:»Был Ваш, стал наш!»

        • Хитрый сосед))) В случае, если сосед настаивает на своем, придется обратиться в суд. Перед этим нужно сделать геодезическую съемку участка, на которой будут видны фактические границы земельного участка.

  • Здравствуйте! Подскажите мне можно ли еще что-то изменить? Я оформляю документы на земельный участок. Сегодня приезжали специалисты по разграничению участка. Я показала границу неправильно со стороны дороги, сместила ее ближе к дому, т.к. получается неровно с соседями. Муж приехал с работы посмотрел межевые знаки, и сказал что если ставить так забор, то он будет практически впритык к дому. Пока документы не оформлены можно ли сказать что я ошиблась. Заранее спасибо.

    • Здравствуйте! Ну если геодезисты приезжали совсем недавно, то обратитесь в эту организацию и скажите, что ошиблись с границей. Так быстро подготовить документы они не успели бы, поэтому все можно изменить.

  • Здравствуйте, Игорь! У вас действительно два варианта: либо согласиться с установленной границей соседа, либо исправить ошибку в местоположении его границы. Только вызывать геодезистов соседям ни к чему. Вас же интересует не вся граница соседнего участка, а только смежная с вашим участком. Законом предусмотрено уточнять смежную границу при постановке на учет земельного участка. То есть в межевой план, подготовленный для постановки на учет вашего земельного участка, будет включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на смежный земельный участок (на часть границы, смежную с вашим земельным участком). Таким образом, вашему соседу нужно будет только подписать свою границу в акте согласования на ваш земельный участок, подтвердить свое согласие на изменение границы. А в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» будет указано, что ранее была допущена кадастровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка, и в результате проведенных кадастровых работ она подлежит исправлению.
    Другое дело, если сосед не захочет подписывать акт согласования, ведь площадь его земельного участка в результате исправления ошибки может уменьшиться. В этом случае можно обратиться в суд, будет привлечен независимый кадастровый инженер для контрольных измерений. Если наличие ошибки подтвердится, то суд примет решение о ее исправлении. Тогда уже подпись соседа будет не нужна. К межевому плану будет приложено решение суда.

  • Здравствуйте! У меня возникла проблема при постановке участка на кадастровый учет. На кадастровой карте получаеться наложение границы соседнего участка на мой. При этом забор стоит без нарушения моих границ. Инженер предложил мне обратиться в суд, либо согласиться на границу в плане. Соседи вызывать геодезию для уточнения границ отказываються так как это стоит денег. Посоветуйте как мне быть в этом случае, ведь не исключаеться кадастровая ошибка со слов инженера. Заранее благодарен.

  • Здравствуйте, Ольга! Если межевание многоквартирного дома не проводилось, то ошибка в квартале является технической. Чтобы ее исправить, нужен документ, подтверждающий правильное расположение вашего дома. Подтвердить правильный квартал может только геодезическая съемка, ведь то, что это не ваш дом — знаете вы, чисто визуально по спутниковому снимку, а в кадастровой не знают расположение домов, для них ваш дом и тот другой похожи.
    Поэтому, чтобы исправить техническую ошибку, обратитесь в любую межевую организацию и закажите съемку дома. В результате вы получите чертеж земельного участка под домом с каталогом координат, подписанные межевой организацией. С этими документами уже можно направиться в кадастровую палату для исправления технической ошибки в квартале.
    А еще лучше сделать межевание земельного участка под домом. Заказать его также можно в любой межевой организации. Тогда у земельного участка под вашим домом будут конкретные границы.
    Если что-то непонятно, пишите.

    • Юлия, благодарю за быстрый и понятный ответ. Если можно еще вопрос? Заказчиком межевания или съемки дома должны быть ВСЕ собственники квартир данного дома (решение собрания собственников), а не кто-либо из них вообще? Или любой человек, проживающий в данном многоквартирном доме, может заказать межевание?

      • Здравствуйте! В принципе заказчиком работ может быть кто угодно, но решение по вопросу межевания земельного участка под многоквартирным домом принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

        • Благодарю! Понятно.
          Кстати, из нашего филиала кадастровой палаты заметили, что «публичная кадастровая карта — справочный ресурс», т.е. документ, не имеющий юридической силы и могущий содержать ошибки.
          Значит, самое главное — произвести межевание земельного участка под домом. Для начала.
          Юлия, спасибо Вам за помощь!

  • Добрый день. Если на публичной кадастровой карте участок под многоквартирным домом отображается не в фактическом, а в соседнем квартале, к кому обращаться в таком случае? Межевание земельного участка не производилось, земля под домом — муниципальная (причем здание является охраняемым объектом — архитектурное наследие). Я обращалась в Росреестр, когда первый раз не нашла дома, в котором живу по «условному номеру» квартиры (в свидетельстве на право собственности), мне ответили, указав неправильный квартал. Я написала снова, указав на ошибки, но мне ответили вторично, теперь уже не из их головного офиса, а из нашего городского филиала, что сведения подавало районное БТИ. Сейчас на месте моего дома на ПКК «пустое место» (хотя крыша на спутниковом снимке видна), а там, где по присланной ссылке указан некий объект, будто бы расположенный по моему почтовому адресу, находится не известное мне строение, по всей видимости на параллельной улице.
    Что делать? К кому обращаться? Наш дом уже которое десятилетие обещают то снести, то расселить, но ничего не делается, возникает подозрение, что ошибка не вполне техническая на ПКК.
    Можете ли что-нибудь посоветовать? И приношу извинения за сбивчивое изложение.

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.