Фев 242013
 
Исправление кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Оформление гаража в собственность
В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность». Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного...
Публичная кадастровая карта земельных участков
Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государс...
Межевой план земельного участка
Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

  390 комментариев to “Исправление кадастровой ошибки”

  1. Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться!
    В 2012 году мы с мужем купили земельный участок, сейчас решили сделать межевание, выясняется ,что межевание нашего участка уже проводилось в 2001году, но в Бти мне сказали ,что все равно нужно делать межевание сново,т.к.тогда делали не точно,и расположение не соответствует тем участкам которыми мы пользуемся в реальности.сосед отмежевал свой участок два месяца ранее,и залез на наш участок на 5 метров, воспользовавшись тем что кад.карте мой участок отклонен влево, по факту же все участки там располодены ровно,сейчас мой кад.инженер предлагает мне либо сделать перекрёстное межевание,где один участок накладывается на другой и идти в суд,либо отдать соседу эти 5 метров и пробовать поставить мой участок на учёт с измененой конфигурацией. Пыталась договориться с этим соседом, объясняя ему что из за этих 5 метров,на которые он залез,у меня проблемы с постановкой участка на учёт,он вначале соглашается отдать мне эти 5 метров,затем отказывается,говорит передумал. Я так же ходила к технику кот.делал ему межевание,она сказала, что если мне не поставят участок из за измененной конфигурации то тогда она будет признавать ошибку,а если поставят то составит соглашение по кот.её клиент передаст мне эти 5 метров.
    Вопрос: как лучше поступить в такой ситуации? Если сделаю перекрестное межевание и подам иск , то какие шансы у меня?
    И второй вопрос: правомерно ли поступила кад.инженер моего соседа, отмежевав таким образом участок ему,заведомо она знала что все участки отмежеванные в нашем квартале в начале 2000годов нужно исправлять по фактическому пользованию?

    • Здравствуйте! Оптимальный вариант будет, если кадастровый инженер соседа исправит свою ошибку, а потом вы спокойно отмежуетесь по своим границам без всяких судов.

  2. У меня такая проблема. Хочу зарегистрировать межевой план. У моей соседке по координатам заехал на мой участок мы переделали ей межевой план т.е. востоновили точки наших участков. Но теперь на наши участки заходят трубы газовой компании и мне преостановили дело. Как мне быть? По факту трубы идут рядом есть съемка геодезиста

  3. Здравствуйте! Мой участок на кадастровый учет был поставлен в г.Подольске МО в феврале 2012 г. ,с оформлением межевого плана, границы с соседями согласованы. В 2012 году наши участки вошли в состав г. Москвы. Информационный ресурс (сведения о местоположении участка) в электронном виде был передан филиалом кадастровой палаты Московской области федеральную кадастровую палату по Москве.
    В результате чего, на публичной кадастровой карте между соседом справа образовалась свободная полоса шириной около 1,5 метров.
    Кадастровый инженер, который делала межевой план сказал, что координаты в Московской области отличаются от координат в Москве, т.е. другая точка отсчета.
    Посоветуйте, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы фактическое месторасположение (координаты) участка совпадали с публичной кадастровой картой. Сейчас садовое товарищество начало оформлять в собственной общественные земли, не получится ли, что часть моего участка окажется общественной землей.

    • Здравствуйте! Сделайте вынос в натуру (этим занимаются геодезисты) границ земельного участка. Таким образом, вы выясните, есть ли расхождения между координатами и вашим забором.

  4. Здравствуйте! Помогите, посоветуйте что в нашем случае делать. Мы в 2013 году купили участок. Приехал, риэлтор, продавец участка и представитель БТИ (чтобы указать границы участка). Инженер БТИ сказал что все проверил и участок идет от соседского забора. Сосед принес собственность на землю и план БТИ со всеми своими хоз.постройками. Сосед проживает в доме 27 лет, естественно забор идет вдоль его хоз построек (которым 27 лет). Мы отмерили свой участок от забора соседа. Отступили от следующего за нами участка 5 метров и от дороги 5 метров, построили дом (да мы сами виноваты что не получили разрешение на строительство) стали оформлять и тут выясняется, что по кадастровому учету соседские хоз. постройки почему то оказались на нашей земле, а соседский участок на шесть метров я так понимаю на проезжей части (в прямом смысле на дороге), естественно угол нашего дома в полметра оказался на участке третьего лица. Сосед пенсионер с рулеткой перемерял свою землю, все хоз. постройки согласно плану БТИ и документам на землю, у него все совпадает. Он перемерил и наш участок от своих границ, тоже совпадает. Он вызвал кадастровых инженеров, так у него участок не стоит на кадастровом учете. Что будет не знаю. Сосед третьего участка, кричит чтобы мы сносили угол дома с его территории, хотя ему то вообще волноваться не стоило бы его участок последний, дальше участков нет Что будет не знаю. Это явно кадастровая ошибка.

  5. Юлия, здравствуйте.У нас такая ситуация: мы делали межевание в 2007 году, а наши соседи 2008. Сейчас они не разрешают нам поставить забор, ссылаясь, на то,что у нас неправильное межевание. При обращении к кадастровому инженеру, выяснилось, что их точки не совпадают с нашими и идут внахлест на наш участок. Дело ещё в том, что до того как было сделано межевание, предыдущие хозяева участка поставили забор из рабицы, с нарушением грвниц нашено участка,который стоит до сих пор. А новые хозяева провели межевание по этому забору.Как нам действовать в данной ситуации? И есть ли шанс выиграть суд?

    • Здравствуйте! По приведенной информации нельзя дать точного ответа. Кто обратился в суд? Границы обоих участков уточненные? Есть ли у вас документы, подтверждающие фактическое местоположение вашего участка (схемы, планы)?

  6. Добрый день! Нужна Ваша помощь. Имеется 2 смежных участка с уточненными границами. В кадастровой выписке на эти участки в особых отметках указано, что границы этих участков пересекают друг друга. Один участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, другой на землях населенных пунктов. Общая граница участков должна проходить по границе населенного пункта. Точность положения характерных точек у обоих участков 0,1 м. Одна из точек участка находящегося на землях населенных пунктов пересекает смежный участок на 0,03 м. Вышеуказанные земельные участки ставили на учет на основании проектов границ. Возможно ли исправить это пересечение сдвинув точку на эти 0,03 м., т.е. сделать межевой план на исправление кад. ошибки без внесения изменений в документы на основании которых участки ставились на учет (При этом площадь при передвижке точки не изменится)?

    • Добрый день! Я думаю, что да. Межевой план по исправлению кад. ошибки в одном из земельных участков.

      • Спасибо большое за помощь! И правильно ли я понимаю, что вносить изменения в проект границ не нужно? Т.е. передвинуть точку, описать в заключении всю ситуацию, что типа точность положения характ. точек 0,1 м., а мы сдвигаем на 0,03 м. поэтому никаких изменений в проекты вносить не нужно. Подложить акт согласования, в котором распишется арендатор (участок в аренде на 49 лет). Как правоустанавливающий документ подложить договор аренды. Правильно ли я рассуждаю? Просто с такими мелкими пересечениями не сталкивался ранее, обычно исправляли наложения в несколько метров и через внесения изменений в документы на основании, которых участок ставился на кад. учет.

        • Да, в акте распишется только арендатор. И в заключении все подробно описать. Бывают приостановки только от того, что в заключении КИ недостаточно все обосновано.

    • Подскажите, пожалуйста. Земельный участок из земель сх назначения, находится в гос собственности, плюс зарегистрировано право аренды. Участок учтенный. Данный зу пересекает границы другого зу. При исправлении ошибки в местоположении границ вышеуказанного зу, нужно ли согласие арендатора? Если да, то где это прописано

      • Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

        Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
        3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
        1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
        2) пожизненного наследуемого владения;
        3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
        4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

  7. у меня в собственности земельный участок. есть свидетельство на собственность на землю и на дом , кадастровый паспорт есть с указанием размера земельного участка, но без указания границ {778кв м]. Участок в середине,заборы у всех поставили 20 лет назад. сейчас решила провести межевание и выяснила, что сосед уже отмежевался. в результате межевания в некоторых местах зашел на 20 — 30 см. мой участок стал 760. кв м. как могло такое произойти, если забор стоит 20 лет. никто никуда не сдвигался. судится из за 20 м я не буду, но каким образом уменьшился мой участок

    • Возможно условия для геодезической съемки были плохие: большие заросли возле забора, либо заваленный забор, свалка мусора, съемка в зимнее время…

  8. Здравствуйте!У меня такая ситуация.Мама подарила мне участок.По всем документам стоит один кадастровый номер,а в св-ве о регистрации права-другой.Из Росреестра отправляют в МФЦ и наоборот.Футболят уже год.Что мне делать,подскажите,пожалуйста?

  9. Добрый день! Ситуация следующая: я заказал межевание земельного участка в фирме «А». После проведения работ мне пояснили, что произошло наложение границ соседнего земельного участка. В фирме «А» мне посоветовали найти собственника этого участка и попросить его обратиться в фирму «Б», которая допустила ошибку с требованием об её исправлении. Собстенника найти не можем. Какие есть выходы из сложившейся ситуации? Спасибо! С уважением, Александр!

    • Здравствуйте! Если ваша межевая организация обнаружила кадастровую ошибку, то ее надо исправлять. Исправить ее может любой кадастровый инженер, но для этого нужно согласие собственника исправляемого земельного участка, а также проведение комплекса дополнительных кадастровых работ в отношении смежного участка (выезд на участок и др.).

  10. Добрый вечер!Ситуация у нас такая: на участке в 2009 году было проведено межевание, участок был зарегистрирован и получил соответствующий кадастровый номер, и согласно кадастрового паспорта, границы участка соответствуют материалам межевания, однако сейчас выяснилось, что сведения о координатах границ участка отсутствуют в каталоге координат. Кроме того, нашего участка нет на публичной кадастровой карте Ленинградской области. Как нам исправить это положение.Спасибо!

    • Здравствуйте! Закажите актуальные сведения из Росреестра по кадастровому номеру. Если в выписке из ЕГРН на ваш участок будет написано, что граница земельного участка не установлена, значит нужно уточнять границы.

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(требуется)

(требуется)

Яндекс.Метрика