Сен 132014
 
kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-poryadok-rascheta

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

ghjghjОрган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

ghjghjОрган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

ghjghjИсполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

ghjghjУтверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

ghjghjОрган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

ghjghjУтвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

pointerРезультаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

Strelka_rightизменение вида разрешенного использования земельного участка

Strelka_rightперевод земельного участка из одной категории в другую

Strelka_rightизменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

arrow7

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

dlfgjdklОпределение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

dlfgjdklРезультаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

dlfgjdklФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

dlfgjdklСведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: ruka

green-star-iconФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

CopyrightСтатья взята с сайта www.fkprf.ru

Почитайте другие интересные статьи:

Уточнение границ земельного участка
В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение земельного участка. Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.
Как снять земельный участок с кадастрового учета?
Снятие земельного участка с кадастрового учета является кадастровой процедурой, сопровождаемой аннулированием сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.
Обязательное межевание с 1 января 2018 года
С 1 января 2018 года государство планирует установить запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание (в кадастре отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка).

  18 комментариев to “Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета”

  1. Здравствуйте, получила налоговое уведомление на оплату налога на имущество физлиц — гараж-бокс. Он находится на крыше многоэтажного гаража. Неотапливаемая железная конструкция 15 кв.м. Сумма налога 15.200 руб. Я в шоке. Куда мне обращаться? Есть свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество Учреждением юстиции по госрегистрации прав на имущество и сделок с ним на территории Москвы от 2003 г., где указан кадастровый номер 248784. пыталась найти сведения по номеру.но ничего не получилось. Спасибо за ответ

  2. Добрый день.Как узнать как считали кадастровую стоимость нашей квартиры?

  3. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

  4. КАК рассчитать кадастровую стоимость нового дома? какой материал будет более дешевым для декларации?

  5. Возможна ли оценка проданной квартиры, 5 месяцев назад. Если да, то какой принцип оценки?

  6. «Налоговая ставка не должна будет превышать 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении жилых домов, жилых помещений; ….»
    Абсолютно не согласна с Вашим утверждением — за 2011 год — 0,2%, 2012-0,5%,2013 и далее — 0,6% налоговая ставка, по которой был произведен расчет налога на обычную типовую двушку 1984 года постройки.

  7. как узнать какая кадастровая стоимость моего дома и сколько буду платить налог в 2015 году?.

    • Здравствуйте! Кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете посмотреть по кадастровому номеру в Фонде данных государственной кадастровой оценки: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
      Либо на публичной кадастровой карте: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
      Налоговая ставка не должна будет превышать 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

  8. Дмитрий сказал:
    07.10.2014 на 17:26
    «Юлия еще вопрос! В моем случае только суд или можно написать заявление в росреестр?Спасибо»

    Вы можете обратиться в Комиссию Росреестра, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Подробнее читайте здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_gko_articles?param_infoblock_document_path=S2.htm
    В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:
    1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
    2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

  9. Здравствуйте Юлия! Я в этом году купил земельный участок 10 соток его кадастровая стоимость 10млн руб у соседей участки по 15 соток а их кадастровая стоимость 2млн руб! на кадастр участок поставлен в 2011г! мне надо идти в суд что бы уменьшить стоимость т.к с 2015г налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости?

    • Земельный участок: 50:26:0151404:174

      • Здравствуйте, Дмитрий! Информацию о кадастровой стоимости вашего земельного участка внесли в кадастр 12.12.2013г. Вы можете оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде. Выше в статье есть ссылка на статью Росреестра «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости.»

        • Юля подскажите пожалуйста как могли посчитать мой участок в 10млн руб если соседние большей площадью 2.5млн руб! они с воздуха берут цены! и сколько у меня будет налог с 10млн! Спасибо!

          • Юлия еще вопрос! В моем случае только суд или можно написать заявление в росреестр?Спасибо

  10. Здравствуйте!
    У меня объект недвижимости ранее построенный, есть тех паспорт на помещение, свидетельство. Стоит на кадастровом учёте. Запросил справку о кадастровой стоимости. Получил ответ — Кадастровую стоимость помещения рассчитать не предоставляется возможным в связи с отсутствием документа основания. Как быть?

    • Здравствуйте, Денис! На кадастровом учете стоит здание или помещение, или и то, и другое? У вас есть кадастровый паспорт помещения?

      • Здравствуйте, Юлия! На кадастровом учёте стоит помещение 70:06:0101004:2063.

        • Ввела ваш кадастровый номер в «справочной информации онлайн» на сайте Росреестра, и правда в графе «кадастровая стоимость» ничего не написано. Даже не знаю, какой документ основание они имеют ввиду. Выясняйте в Росреестре.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика